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2 | IMÓVEIS QUINTA, 27 DE ABRIL DE 2017

INVESTIMENTO

Imóvel para aluguel: escolha certoNão basta ter recursospara comprar a unidade,saiba o que observarantes de fechar negócio

PAULA GAMAplidoino@redegazeta.com.br

Comprar um imóvel paraalugar é uma alternativavantajosa de investimen-to, mas é importante co-nheceromercadoantesdefecharnegócio.A localiza-ção e a tipologia da unida-de, por exemplo, podeminfluenciar no tempo deespera para alugá-la.

O investimento em umimóvel tem duas formas deganho:oretornoemaluguele a valorização do patrimô-nio. “Muitas pessoas com-pram uma unidade finan-ciadapensandoempagarasparcelas com o dinheiro doaluguel. Não é um pensa-mentoerrado,maséprecisoplanejar como a conta serápagacasooimóvelfiquede-salugado”, analisa o econo-mista Mário Vasconcelos.

Nãoépossívelpreveremquanto tempo o bem seráescolhidoporuminquilino,mas existem unidades commais liquidez do que ou-tras. “Apartamentos meno-res, de um ou dois quartos,são mais fáceis de alugar.Além disso, é importanteverificar se a região é inte-ressante para moradia, se

possui serviços e fácil aces-so”, orienta o profissional.

O diretor da Associaçãode Empresas do MercadoImobiliário (Ademi-ES) Au-gusto César Andreão reco-menda que o compradorpesquise os preços dos alu-guéis na região. “O valor deum aluguel considerado

vantajoso representa, emmédia, 0,4% do custo daunidaderesidencial.Nocasode comerciais, a taxa oscilamuito, porque estas unida-des dependem mais do mo-mento econômico do país”.

MANUTENÇÃOAosertornarlocadorde

um imóvel é preciso assu-mir algumas responsabili-dades. Se houver algumanecessidade manutenção,como consertar um vaza-mento, o proprietário de-verá resolver o problema.Por isso, é sempre impor-tante ter uma reserva fi-nanceira para este fim.

“Primeiro, será apuradose o problema é realmentedaunidadeousefoiocasio-nado por um vício de cons-trução, mau uso do inquili-noouporoutrasunidadeseárea comum do condomí-nio.Seforcomprovadoqueé do imóvel, o proprietárioterá que arcar a manuten-ção”, explica Augusto.

Também é necessário seresguardar para casos deinadimplência. “Alugar pormeio de uma imobiliária émais simples, porque a em-presafazumaanálisedolo-catárioenãofechanegóciosinformais. Mas em todos oscasos,é importantea figuradofiadoroualternativaqueo substitua”, alerta.

DIVULGAÇÃO

Pesquise o valor do aluguel na região. Deve ser equivalente a 0,4% do valor total do imóvel

PARA ACERTAR

t Imóveis de um e doisquartos alugam mais rápido

t Tenha uma reserva paramanutenções e para operíodo que o imóvel ficar

desocupado, pois terá depagar condomínio, água,energia e financiamento

t Exija fiador ou outramodalidade equivalente

t Pesquise o aluguel naregião. Retorno equivale a0,4% do valor do imóvel

t O dono paga por taxasextras de condomínio

DIREITOS E DEVERES

Conheça as regras sobre cigarro em condomínioApesar de ter legislaçãoespecífica, muitosdesconhecem os limitesdo fumo no prédio

Cigarro é a razão de di-versos problemas entrevizinhos. Muitas vezes, oproblema é causado pelafalta de conhecimento so-bre a legislação e regrasenvolvendo o fumo den-tro do condomínio.

Sobre áreas comuns a leiémuitoclara:éproibido fu-mar em locais fechados eparcialmente fechados emqualquer um de seus ladospor uma parede, divisória,teto ou toldo. Isso tambémvale para espaços comunsde condomínios. Os estabe-lecimentos são fiscalizados,podem receber advertênciae multas de até R$ 1,5 mi-lhão por descumprimentodas normas sanitárias.

“Nestasáreasnãohánemo que discutir. Não pode fu-mar na piscina, na churras-queira,nosalãodefestas,naportaria e em nenhuma ou-tra área do prédio que não

DIVULGAÇÃO/ PIXABAY.COM

É proibido fumar em locais parcialmente fechados, como áreas comuns de prédios

ENTENDA

O QUE DIZ A LEIt É proibido fumar emlocais fechados esemifechados, com umaparede, teto ou toldo. Aregra vale para áreas delazer de condomíniosPROPRIEDADEt É permitido fumar empropriedades privadas quenão são abertas ao públicoREGRA DE CONDOMÍNIOt Apesar da norma acima,a convenção condominialdiz que os vizinhos nãopodem incomodar osoutros. Por isso, fumar navaranda pode gerar multaBOM SENSOt A cordialidade podeajudar em qualquersituação, então, valeconversar com o vizinhofumante antes de recorrerao síndico

seja a unidade privativa”,afirma o diretor da CecadAdministração Condomi-nial, Claudionor Brandão.

O problema é quando ofumante decide utilizar a

varanda do seu aparta-mento. Para o presidentedo Sindicato Patronal deCondomínios e empresasde Administração de Con-domínios (Sipces), Cyro

Bach Monteiro, é precisobom senso nessa hora.

“Nãohámuitooquefazerporque a pessoa está dentroda sua unidade. A atitudeque os condomínios devemtomar é explicar, amigavel-mente, que a fumaça do ci-garro pode atrapalhar ou-tras pessoas. Além de fazercampanhas antifumo”.

Porém, para Claudio-nor, ao incomodar os vizi-nhos, o morador está co-metendo uma infraçãopassível de multa.

“Causar incômodos aoutros moradores é umainfração às normas de con-domínio. Deixar que a fu-maçaeasguimbasdecigar-ro incomodem os vizinhosé o mesmo que ligar o somalto fora de hora. Se inco-moda, não pode. A pessoaserá notificada e, se insistir,multada”. (Paula Gama)