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Para maiores informações, entrar em contato com o consultor imobiliário Lúcio Borges (51) 9194 3742 ou através do email: luciomachadoborges@gmail.com
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MEMORIAL DO EMPREENDIMENTO
Av. Senador Tarso Dutra, 170
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1. PROJETO
1.1. LOCALIZAÇÃO
O empreendimento localiza-se na Av. Senador Tarso Dutra, n° 170, com frente também para a Rua
Gutemberg, em porto Alegre, RS.
1.2. EMPREENDIMENTO
O empreendimento NEO 360° é constituído por:
1.2.1. CONCEPT MALL
O Concept Mall é formado por 7 lojas com frente para a Av. Senador Tarso Dutra.
As lojas possuem pé-direito variável, sanitário feminino e masculino.
1.2.2. NEW CORPORATE
O New Corporate é a torre comercial composta por 134 salas comerciais, distribuídas em 15
pavimentos tipos, do 5° ao 19° nível. O pavimento tipo apresenta variações de plantas, salas com e
sem sacada. O estacionamento está distribuído em dois pavimentos no 2° e 3° nível com acesso pela
Av. Senador Tarso Dutra e pela Rua Gutemberg, com rampa interna ligando os 2 pavimentos. No 2°
nível estão os reservatórios inferiores, deposito de lixo, guarita. No 3° nível, com acesso direto pela
Rua Gutemberg, está à recepção com pé-direito duplo, coffee, sala de reuniões, lavabos, copa e
vestiários de serviço. No 4° nível estão o auditório, foyer, salão de eventos, terraço e lavabos. Acima
do 19° nível está localizada a casa de máquinas e reservatórios. A torre é atendida por três
elevadores e escada pressurizada.
1.2.3. LIVING DESING.
O Living Design é a torre residencial formada por 136 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, distribuídos
em 17 pavimentos, do 7° ao 23° nível, em 8 unidades por pavimento. Todos os apartamentos
possuem sacada. O pavimento tipo apresenta variação de planta com relação às sacadas dos
apartamentos de dois dormitórios. A planta do apartamento é padrão com alteração na dimensão da
sacada, que apresentam três dimensões diferentes. A torre é atendida por três elevadores e escada
pressurizada. No 4° nível está o primeiro pavimento de estacionamentos residenciais com acesso
pela Rua Gutemberg, guarita, hall de entrada com pé-direito duplo, depósito condominial, copa e
vestiários de serviço. No 5° nível, está o segundo pavimento de estacionamentos residenciais,
também com acesso pela Rua Gutemberg, reservatórios inferiores, depósito de lixo e central de gás.
No 6° nível está o terceiro pavimento de estacionamento com acesso através de rampa interna
ligando ao 5° nível, sala de jogos, sala de administração, salão de festas, playground, estar ao ar
livre, fitness, piscina adulta e infantil. Acima do 23° nível está à casa de máquinas e reservatórios
superiores.
A subestação, gerador e QGBT estão localizados no 4° nível e serão de uso comum dos três
condomínios.
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2. ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS
Subestação / Sala Gerador / QGBT Piso Concreto desempenado
Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre reboco
2.1. MALL
2.1.1. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTONOMAS
Lojas Piso Cimentado desempenado
Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Teto Concreto aparente com pintura PVA
Sanitários Piso Cerâmico Paredes Revestimento cerâmico e pintura acrílica
Teto Forro de gesso com pintura PVA Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol ou Incepa.
Metais Torneira de tampo – Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.
2.1.2. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM
Circulação de pedestres em frente as lojas Piso Basalto Paredes Pintura acrílica sobre textura
Teto Pintura PVA sobre massa corrida
Estacionamento e acessos externos Piso Basalto, piso grama e blocos de concreto.
Depósito de lixo Piso Cerâmica
Paredes Revestimento cerâmico e pintura acrílica
Teto Pintura PVA sobre reboco
2.2. TORRE COMERCIAL
2.2.1. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTONOMAS
2.2.1.1. SALA COMERCIAL
Salas Piso Cimentado desempenado
Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA Teto Pintura PVA sobre reboco
Sanitários Piso Cerâmico
Paredes Revestimento cerâmico
Teto Forro de gesso com pintura PVA
Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Incepa ou Celite.
Metais Torneira de tampo – Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.
2.2.1.2. SALA COMERCIAL COM SACADA
Salas Piso Cimentado desempenado
Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA Sanitários
Piso Cerâmico
Paredes Revestimento cerâmico
Teto Forro de gesso com pintura PVA
Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol ou Incepa.
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Metais Torneira de tampo – Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.
Sacada Piso Cerâmico
Paredes Placas de ACM
Teto Placas de ACM
2.2.2. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM
Circulações do pavimento tipo Piso Cerâmico
Rodapé Cerâmico
Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida
Teto Forro de gesso com pintura PVA
Escada à prova de Fumaça - pressurizada Piso Concreto desempenado pintado
Corrimão Ferro com pintura esmalte
Paredes Pintura sobre textura acrílica
Teto Pintura sobre textura acrílica
Sala de Instalações Piso Concreto desempenado pintado
Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre reboco
Casa de máquinas Piso Concreto desempenado pintado
Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre reboco
Reservatório Superior Piso Concreto desempenado pintado
Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre concreto
Reservatório Inferior / Bombas Piso Concreto desempenado pintado Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre concreto
Escadas do estacionamento Piso Concreto desempenado pintado e basalto
Paredes Pintura sobre textura acrílica Teto Pintura sobre textura acrílica
Estacionamento Piso Concreto desempenado
Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre reboco
Guarita Piso Cerâmico Paredes Pintura PVA sobre massa corrida
Teto Pintura PVA sobre massa corrida Sanitário Guarita
Piso Cerâmica
Paredes Revestimento cerâmico Teto Forro de gesso com pintura PVA
Depósito de lixo Piso Cerâmica
Paredes Revestimento cerâmico e pintura acrílica Teto Pintura PVA sobre reboco
Casa de máquina escada pressurizada Piso Concreto desempenado pintado Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre reboco Vestiários feminino e masculino
Piso Cerâmico
Paredes Revestimento cerâmico Teto Forro de gesso com pintura PVA
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Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol, Incepa.
Metais Torneira de tampo – Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.
Copa serviço Sanitário Guarita Piso Cerâmica
Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida
Teto Forro de gesso com pintura em PVA
Depósito condominial Piso Cerâmica
Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida
Teto Pintura PVA sobre reboco
Lobby / Portaria Piso Cerâmica com detalhes em granito
Rodapé Cerâmica Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Lavabos Piso Cerâmica
Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida Teto Forro de gesso com pintura PVA
Sala de apoio coffee Piso Cerâmica
Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida
Teto Forro de gesso com pintura PVA Salas de reuniões / Sala de Convenções
Piso Forração Paredes Pintura PVA sobre massa corrida
Teto Forro de gesso com pintura PVA
Salão de eventos Piso Cerâmica
Paredes Pintura PVA sobre massa corrida Teto Forro de gesso com pintura PVA
Sala de segurança Piso Cerâmica
Paredes Pintura PVA sobre massa corrida
Teto Forro de gesso com pintura PVA
2.3. TORRE RESIDENCIAL
2.3.1. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTONOMAS
2.3.1.1. APARTAMENTO 1D
Estar / Jantar/ Circulação Piso Cimentado desempenado
Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Sacada Piso Cerâmica
Paredes Pintura acrílica sobre textura
Teto Pintura PVA sobre massa corrida
Dormitório e Suíte Piso Cimentado desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Banho Suíte Piso Cerâmica
Parede Cerâmica Teto Forro gesso com pintura PVA
Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo. Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar
Tampo Granito
Lavabo Piso Cerâmica
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Parede Pintura acrílica sobre massa corrida
Teto Forro gesso com pintura PVA
Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo.
Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.
Tampo Granito
Cozinha/ Área de Serviço Piso Cerâmica
Paredes Cerâmica e pintura acrílica sobre massa corrida PVA
Teto Forro de gesso com pintura PVA
Tampo Granito com cuba de aço inox
Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Tanque Deca ou qualidade similar
2.3.1.2. APARTAMENTO 2D
Estar / Jantar/ Circulação Piso Cimentado desempenado
Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA Sacada
Piso Cerâmica
Paredes Pintura acrílica sobre textura
Teto Pintura PVA sobre massa corrida
*Na sacada design, as paredes possuem revestimento de placas de ACM e peitoril de vidro laminado e estrutura de alumínio. **As sacadas não serão entregues com fechamento de vidro acima do peitoril. Dormitórios e Suíte
Piso Cimentado desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA Banho Social e Banho Suíte
Piso Cerâmica
Parede Cerâmica
Teto Forro gesso com pintura PVA
Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo. Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.
Tampo Granito
Cozinha/ Área de Serviço Piso Cerâmica
Paredes Cerâmica e pintura acrílica sobre massa corrida PVA
Teto Forro de gesso com pintura PVA
Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.
Tanque Deca ou qualidade similar
Tampo Granito com cuba de aço inox
2.3.2. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM
Circulação dos pavimentos tipos Piso Cerâmica
Rodapé Cerâmica
Paredes Pintura sobre textura acrílica
Teto Pintura sobre textura acrílica
Escada à prova de Fumaça - pressurizada Piso Concreto desempenado pintado
Corrimão Ferro com pintura esmalte
Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre reboco
Sala de Instalações Piso Concreto desempenado pintado
Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre reboco
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Casa de máquinas Piso Concreto desempenado pintado
Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre reboco
Reservatório Superior Piso Concreto desempenado pintado
Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre concreto
Reservatório Inferior / Bombas Piso Concreto desempenado pintado
Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre concreto
Vestiários feminino e masculino Piso Cerâmica
Paredes Revestimento cerâmico e pintura acrílica sobre massa corrida Teto Forro de gesso com pintura em PVA
Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório c/coluna.
Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.
Copa serviço Sanitário Guarita Piso Cerâmica Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida
Teto Forro rebaixado de gesso com pintura PVA Tampo Granito com cuba inox
Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar
Depósito condominial Piso Cerâmica
Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida Teto Pintura PVA sobre reboco
Estacionamento Piso Concreto desempenado
Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre reboco Estacionamento descoberto
Piso Concreto desempenado Muros e paredes Pintura acrílica sobre textura
Guarita Piso Cerâmico Paredes Pintura PVA sobre massa corrida
Teto Pintura PVA sobre reboco Sanitário Guarita
Piso Cerâmica Paredes Revestimento cerâmico
Teto Forro rebaixado de gesso com pintura PVA
Louça Vaso com caixa acoplada e lavatório com coluna – Deca, Docol ou Incepa. Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar
Depósito de lixo Piso Cerâmica
Paredes Revestimento cerâmico
Teto Pintura PVA sobre reboco
Casa de máquina escada pressurizada Piso Concreto desempenado pintado Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre reboco Hall de entrada
Piso Cerâmica com detalhes em granito
Rodapé Cerâmica
Paredes Pintura PVA sobre massa corrida
Teto Forro de gesso com pintura PVA Sala de jogos
Piso Cerâmica
Rodapé Madeira
Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA
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Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Salão de Festas com Espaço Gourmet Piso Cerâmica
Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Teto Forro rebaixado de gesso com pintura PVA
Tampo Granito com cuba de aço inox
Metais Deca, Docol ou qualidade similar
Lavabos Salão de Festas Piso Cerâmica
Paredes Cerâmica e pintura acrílica sobre massa corrida PVA
Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Louças Deca, Docol ou Incepa - vaso com caixa acoplada – lavatório com coluna
Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Escadas
Piso Concreto desempenado pintado
Paredes Pintura sobre textura acrílica
Teto Pintura sobre textura acrílica
Sala de administração Piso Concreto desempenado
Paredes Pintura PVA sobre reboco Teto Pintura PVA sobre reboco
Central de Gás Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre reboco
Teto Pintura PVA sobre concreto Casa de máquinas da escada pressurizada
Piso Cerâmica
Rodapé Madeira
Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA
Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA Área de lazer externa / piscina
Piso Cerâmica, caxambu e basalto Paredes - muros Pintura acrílica sobre textura
Revestimento piscina Pastilha ou cerâmica
Playground
Piso Grama sintética Muros Pintura acrílica sobe textura
3. ESPECIFICAÇÃO GERAL
3.1. PAISAGISMO
Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas.
3.2. INTER/TELECOMUNICAÇÃO
3.2.1. TV por assinatura
Será deixada a infraestrutura (tubulação e caixas) para instalação do sistema de TV a cabo.
3.2.2. Interfone
Será instalado e entregue um sistema de Central de interfone.
3.3. SEGURANÇA
3.3.1. Gradis e muros
O terreno será cercado com muros e gradis com alturas compatíveis com o código de edificações de
Porto Alegre.
3.3.2. Portas e Portões
Serão instalados portões automáticos para acesso de veículos para o estacionamento residencial e
cancelas para o comercial.
3.3.3. Catracas e controle de acesso
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O controle de acesso, na torre comercial, será via cadastro na portaria para liberar o a passagem
pelas catracas.
3.3.4. Iluminação de Emergência
Será instalado um sistema de iluminação de emergência com acionamento através do gerador.
3.3.5. Combate a incêndio
Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndios, conforme
normas e exigências do Corpo de Bombeiros (portas corta-fogo, extintores, hidrantes, alarme de
incêndio).
3.4. ESQUADRIAS
3.4.1. ESQUADRIAS DAS UNIDADES AUTONOMAS RESIDENCIAIS
Porta principal e portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias.
As janelas externas serão em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática. Nos dormitórios, as
persianas serão em PVC branco, não projetáveis.
3.4.2. ESQUADRIAS DAS UNIDADES AUTONOMAS COMERCIAIS
Porta principal e portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias.
A esquadria externa será em pele de vidro.
3.4.3. ÁREAS DE USO COMUM
Portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias.
As janelas e portas externas serão em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática.
As esquadrias da escadaria, casa de máquinas, transformador, reservatórios e gás central serão em
ferro com pintura em tinta esmalte.
3.4.4. PEITORIS E SOLEIRAS
Granito e basalto
3.4.5. VIDROS
Serão instalados nas unidades autônomas vidros de fabricação nacional ou importado equivalente,
com espessura compatível com o vão das esquadrias.
3.4.6. FERRAGENS
De marca Pado, Papaiz, Imab ou equivalente.
3.4.7. INTERRUPTORES E TOMADAS
Serão da marca Pial, Iriel ou equivalente.
3.4.8. ELEVADORES
Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler, Tyssen Krupp, ou Otis instalados conforme
normas da ABNT.
O piso dos elevadores será de granito e paredes em aço inox ou pintura.
3.5. INSTALAÇÕES PREDIAIS
De luz, telefone, água fria e quente, esgotos sanitários, central de gás, interfone, pára-raios, conforme
projetos específicos e posturas Municipais de Concessionárias de serviço público.
3.5.1. TORRE RESIDENCIAL
Os apartamentos serão dotados de um ponto de telefone no estar/jantar e um ponto nos dormitórios,
obedecendo às normas da ABNT e CRT.
Os apartamentos terão infraestrutura (tubulação e caixas) para instalação de split no estar e
dormitórios.
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O abastecimento de gás dos apartamentos será feito desde a central, localizada junto ao acesso do
segundo piso de estacionamentos residencial, na Rua Gutemberg, em lugar determinado pelo projeto
arquitetônico.
Na torre residencial, os banheiros e cozinha serão servidos de água quente por sistema de
aquecedor de passagem. A área de serviço terá espera para aquecedor, a ser adquirido pelo
comprador do imóvel.
Os banheiros não serão entregues com chuveiros. O banheiro da suíte no apartamento de 1
dormitório e o banheiro social no 2 dormitórios possuem espera para instalação de chuveiro elétrico.
Os lavabos e banho social terão exaustão mecânica. Os banheiros terão espera de água fria para
ducha higiênica.
Terá medidor individual de água.
Na cozinha, sobre a posição prevista para o fogão existe espera para instalação de exaustor.
3.5.2. TORRE COMERCIAL
Na torre comercial, não haverá esperas para aquecedor e não terá central de gás.
As salas terão pontos de água e esgoto, junto a parede do sanitário, para instalação de copa.
Está previsto uma rede básica para instalação elétrica, com espaço no CD para ampliação.
Infraestrutura de espera para Split conforme projeto específico.
3.6. FACHADAS
3.6.1. TORRE COMERCIAL
Pele de vidro e pintura acrílica sobre textura, conforme projeto arquitetônico.
3.6.2. TORRE RESIDENCIAL
Serão executadas com pintura acrílica sobre textura, detalhes em ACM, conforme projeto
arquitetônico.
4. GERAL
4.1. MATERIAIS
Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de
construção.
4.2. PADRONAGENS
As padronagens serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom
gosto na caracterização final.
4.3. DIREITOS DA INCORPORADORA
A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de obter
melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e padronagens, ou quando algum material indicado
deixar de ser fabricado.
4.4. AJUSTES
A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, devido a resolver problemas técnicos e a
melhorias de técnicas executivas que poderão ser implantadas durante a execução da obra.
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