Ateliê v habitação social

ATELIÊ DE PROJETO

INTEGRADO V

Universidade Federal de Uberlândia - Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design Arquitetura e Urbanismo

Exercício 2 - Estudo Preliminar

Habitação Social Vertical

Bairro Nossa Senhora Aparecida

Laura Bernardo CastilhoMatheus dos Reis Silva

Uberlândia - 2015

CONDICIONANTES FÍSICAS

O terreno está localizado na zona central da cidade de Uberlândia-MG, no bairro Nossa Senhora Aparecida entre as ruas Belém e Natal e a avenida Cesário Alvim.

O bairro possui grande conexão com a cidade e equipamentos públicos. Pertence pertence a Zona Mista e apresenta um grande número de comércio e serviços variados. Trata-se de uma região pouco verticalizada, com escassa arborização, áreas de lazer e convívio.

Terreno

Corpo de Bombeiros

Campus Educa, UFU

Localização

Center Shopping

Praça Sérgio Pacheco

Terminal Central

N

O transporte público funciona de maneira razoavelmente eficiente principalmente devido a proximidade ao corredor de ônibus da Av. João Naves e Terminal Central.

As linhas de ônibus do transporte público que percorrem o bairro são A112, A113, A114, B904, T120 e T121.


Localização

Terreno

Linhas de Ônibus

Pontos

Terminal Central

Corredor de ônibus Av. João Naves de Avila

N

Raio de 500 m do terreno.


Acessos

Terminal Central

Terreno

Av. C

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PeixotoAv.

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PenaAv. J

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Praça Sérgio Pacheco

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Av. João Naves

de Ávila

N


Entorno

N

- Uso e Ocupação do solo: o entorno do terreno é predominantemente residencial, porém há um grande número de comércios e serviços principalmente nas proximidades com as avenidas Afonso Pena, Floriano Peixoto e Cesário Alvim, tornando-as viasi de grande fluxo. Por ser um bairro consolidado a muitos anos, há a presença de poucos lotes vazios.

Terreno

Residências

Comércio e Serviço

Misto (Residência + Comércio)

Institucional

Estacionamento

Lotes vagos

Igreja


Entorno

Gabaritos: A maior parte das construções são de 1 ou 2 pavimentos, apenas algumas edificações residenciais apresentam 3 ou mais pavimentos. Apesar disso, trata-se de um bairro fortemente adensado horizontalmente.

Área terreno:

3627,5 m²


Entorno N

Terreno

Terreno

Terreno

Terreno

No entorno imediato há grande variedade de comercio e serviços de pequeno porte e residências.

Levantamento Topográfico


N

Corte AA

Corte BB

Corte CC

Ventos predominantemente vindos da direção Nordeste.Velocidade média de 8 a 12m/s.


Insolação e Ventilação

N

Fachada Nordeste:Recebe insolação no período da manhã nos meses de verão aumentando até às 15h30 nos meses de inverno.

Fachada Noroeste: Durante o inverno a incidência solar inicia às 9h40 da manhã até o sol se pôr. Ao decorrer do ano ela diminui até o início as 12h durante o verão.

Fachada Sudeste:Recebe insolação no período da manhã até 12h, com menores incidências no inverno sendo até 10h.

Fachada Sudoeste:Recebe insolação no período da tarde iniciando às 12h no verão e diminui para as 15h45 no inverno.


Insolação e Ventilação

As fachadas com maiores incidências de radiações solares (período da tarde) são as fachadas Noroeste e Sudoeste. As fachadas da edificação nessas direções devem receber maior cuidado térmico utilizando elementos de proteção solar direta como marquises, brises, varandas, vegetação etc. Essas fachadas também apresentam desvantagens quanto a ventilação pois os ventos estão na direção oposta. Desta maneira, sob essas condições, deve-se priorizar cômodos de pouca permanência como as áreas molhadas, cozinha, banheiros e lavanderia.

N

As fachadas com menores incidências de radiações solares (período da manhã) são as fachadas Nordeste e Sudeste. As fachadas da edificação nessas direções não necessitam de tantos cuidados com a proteção térmica e é de grande importância que essa radiação entre na edificação para o conforto térmico e higienização da construção. Essas fachadas também se favorecem por receberem os ventos nordeste em um sentido direto e portanto devem ser aproveitados com relação ao posicionamento e tamanho das esquadrias. Neste caso então são posicionados os cômodos de maior permanência como os quartos e sala.

Deve-se atentar para as aberturas no sentido sudeste onde está localizada a avenida de maior fluxo e portanto pode interferir no conforto acústico da habitação.


- Medida aproximada do terreno: 45 X 80 m- Área do terreno: 3627,5 m²- Zoneamento: Zona Mista( habitação, comércio,

serviços, com expressiva densidade habitacional)- Taxa de ocupação máxima: 60% - 2176,5 m²

Em Habitação Multifamiliar Vertical com mais de 4 pavimentos 40% - 1.440 m²

- mCoeficiente de aproveitamento máximo: 3,00- Área permeável: 20% - 725,5 m²- Afastamento frontal mínimo: 3,00 m

Acima de 2 pavimentos: h/10 + 2,1 m- Afastamento lateral: 1,5 m

Acima de 2 pavimentos: h/10 + 1,5 m- Testada: 10 m- Afastamento entre blocos: h/5 + 1,5 m- Estacionamento: 50% do número de unidades

iautônomas.

* h: medida, em metros, desde o nível médio do meio-fio, até o piso do pavimento mais alto da edificação.

Restrições Municipais

Área do terreno

Área construída máxima

Área Permeável mínima

- Distância entre edificações ( isolamento de risco).- Afastamento horizontal entre portas.- Acessos que permitam fácil escoamento de todos os

ocupantes da edificação, sem obstáculos e respeitando as máximas distâncias a serem percorridas.

- Pé direito mínimo de 2,5 metros.- Sinalização e iluminação indicativas do sentido da

saída.- Alarme de incêndio.- Escadas e esquadrias de materiais incombustíveis.- Controle dos materiais de acabamento.- Porta corta-fogo e capazes de reter fumaça.- extintores visíveis e protegidos em distâncias de

acordo com o risco. - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas- acesso de viaturas a edificação e áreas de risco

*as distâncias são determinadas de acordo com o número de usuários da edificação.

Aberturas das portas no sentido do transito de saída e passagem mínima de 1,10 metros.

Normas Específicas Bombeiros


CONDICIONANTES FÍSICAS Acessibilidade

- Área de rotação de cadeiras para deficientes físicos.

- Áreas de circulação.

- Aberturas. - Área de transposição de portas

- Rampas

(inclinação 5% a 12 %)


- Áreas mínimas para banheiros. - Área mínima para quartos.

Box pra chuveiro

- Áreas mínimas para cozinha.

Acessibilidade

CONDICIONANTES ECONÔMICAS E MATERIAIS

Sistemas Construtivos/Materialidade

Estrutura Metálica: É um sistema com vigas e pilares industrializados de aço fabricados a distância e ainda sim com grau de precisão muito grande. Com um custo alto porém o tempo de obra é reduzido por não precisar de ajustes pontuais na estrutura.Possibilita flexibilidade para reformas e ampliação.

Concreto pré-moldado: São moldados e adquirem certo grau de resistência antes do seu posicionamento definitivo na estrutura e em outro local. Por este motivo, este conjunto de peças é também conhecido pelo nome de estrutura pré-fabricada. Possui maior custo.

Steel Frame: Sistema em quadros de aço galvanizado que forma uma gaiola apoiada ao chão e que recebe vários tipos de vedação e acabamento. Possui baixo peso, alta durabilidade, fácil manutenção, mais sustentável, e conforto térmico.


- Vedações interna para Steel Frame

Drywall: As Paredes de Drywall são placas gesso acartonado com um núcleo de gesso natural e aditivos, revestidas com duas lâminas de cartão duplex. O gesso proporciona a resistência a compressão e o cartão, resistência a tração. A união destes dois elementos torna a placa muito resistente. Variam conforme o tipo de placa, a espessura, dimensão e peso. A estrutura que sustenta as placas são geralmente metálicas. Com esse material é possível uma maior flexibilidade do layout, conforto térmico e acústico, facilidade de manutenção e de transporte, apresenta uma alta produtividade, além de tornar a construção mais barata, leva, limpa, seca e mais sustentável.


- Vedações externa para Steel Frame

Placa cimentícia: são componentes produzidos industrialmente para serem usados em obras, Têm como materiais básicos o cimento e agregados minerais leves, podendo também conter aditivos. A resistência à flexão das placas é garantida com a colocação de uma tela de fibra de vidro em ambas as faces essa tela também absorve e distribui as tensões às quais a placa esteja submetida.

Placa OSB: (Oriented Strand Board) é um painel de tiras de madeira orientadas perpendicularmente, em diversas camadas, o que aumenta sua resistência mecânica e rigidez. Essas tiras são unidas com resinas aplicadas sob altas temperatura e pressão. Através desse processo de engenharia automatizado. É considerado ecologicamente correto.


- Coberturas

Telha Termoacustica: São caracterizadas pelo revestimento de telhas metálicas convencionais com duas telhas constituindo um "sanduíche" ou simplesmente uma única telha metálica com revestimento inferior. É composto pelos seguintes matérias-primas: Poliuretano e Poliestireno. Sua fixação é efetuada com cola.

Steel deck: Consiste em uma chapa de aço nervurada utilizada para fazer a laje que leva o mesmo nome. Nesse sistema, o aço funciona como base para o concreto.Essa estrutura é leve e fácil de ser manejada e garante vantagem econômica por eliminar a fôrma e em alguns casos dispensar todo o escoramento.

http://wwwo.metalica.com.br/telhas-termoacusticas


Custos Gerais Estimados

Metragens e Densidades Aproximadas

- 58 unidades habitacionais em 3590m² divididas em 14 unidades de 50m², 19 unidades de 60m² e 25 unidades de 70 m²

- Área comercial e de serviço com 110m²- Estacionamento de 362,5 m² - Área comum, de lazer, recreação, convívio

e paisagismo de 1595 m²- Densidade aproximada: 0,058

De acordo com o Sinduscon-MG, os custos unitários básicos de construção (CUB/m²) desonerado de setembro de 2015, para o padrão baixo e de Projeto de Interesse Social são de R$ 795,81 por m².

- Com base apenas na edificação das unidades habitacionais (3590m²) o custo final estimado é de R$ 2.856.957,90

O programa visa atender famílias de perfil socioeconômico intermediário de 3 a 5 salários mínimos (entre R$ 2.640,00 e R$ 4.400,00) preferencialmente para mulheres solteiras com filho e idosos. De acordo com as alterações de 2016.

O perfil dos moradores em geral são pessoas com média escolaridade, vários tipos de emprego tanto formais quanto informais, longas jornadas de trabalho, salários insuficientes para a obtenção de um imóvel próprio por outros meios e com poucas horas disponíveis para o lazer. Há a presença de muitos jovens e crianças e os moradores em sua maioria possuem um veículo ou nenhum.As famílias brasileiras possuem o costume de realizar reuniões e festas em suas moradias, a criação de animais de estimação e o hábito de tomar um ou mais banhos por dia, grande utilização da sala para socialização ao entorno da TV, utilização de varal para secar roupas e a grande preferencia por morar em casas com quintais e jardins.

CONDICIONANTES SOCIOCULTURAIS E ECONÔMICAS

Perfil Sociocultural e econômico

Porcentagem de famílias:

Unipessoal: 12%Nuclear: 66,2%Estendida: 19%Composta: 2,5%

Responsável pela família:

29,6% responsabilidade compartilhada

Pessoa só Família Nuclear Família Nuclear Expandida

Família Monoparental Família Monoparental Expandida Casal de Idosos

DINC (Casal Sem Filhos) Coabitação (sem vinculo familiar)

Público Alvo


Estar/Convívio Cozinhar Estocagem Higiene da casa

Lavar/Passar

Comer

Dormir Higiene Pessoal

Atividades Internas Secundárias: Estudar, trabalhar, receber visitas, atividade física, ler, atividades de lazer.

Atividades externas: atividade física, recreação, receber visita, comemorações e atividades de lazer.

Atividades Internas Principais


CONDICIONANTES CONCEITUAIS

Referências Projetuais

- Plano Maestro Urbano Habitacional La Pampa de Alto Hospicio. Urbana E&D e B+V Arquitectos - Alto Hospicio, Chile. 2015Plano urbano de 1470 habitações que prioriza a escala do pedestre. O projeto também visa garantir a

convivência em comunidade, o sentimento de pertencimento e identidade, a economia e a sustentabilidade. Os espaços públicos incentivam a permanecia através de equipamentos, vegetação e de um clima agradável e se desenvolve através de um parque linear que a atravessa o projeto.

Nas edificações de alvenaria em blocos de concreto existem torres de containers pré-fabricados (que reduziram os custos e tempo de construção) que concentram as áreas de serviço e áreas úmidas e escadas. Essas torres funcionam como ventilação natural. Há ainda placas de capitação de energia solar nos edifícios.

O projeto ainda forma núcleos de 70 habitações com um pátio central com vegetação de baixa manutenção, horta comunitária, irrigação com reciclagem de águas cinzas das habitações.

http://concursoaltohospicio.minvu.cl/


- Habitação Social em Bondy - Guérin & Pedroza architectes, França, 2013.Alguns apartamentos se abrem para 3 direções e estão em sentido Norte- Sul para obter o maior

aproveitamento da luz solar, já que trata-se de um país frio. Porém, ainda assim, são utilizadas persianas de correr de madeira que dinamizam os quatro lados dos edifícios dependendo do clima e da hora do dia.

Cada apartamento térreo (5 quartos) possui sua própria sacada, terraço e jardim. Os apartamentos dos demais andares são de tipologias diversificadas para misturar diferentes tipos de moradores

O edifício ainda segue a norma de construção verde. O isolamento externo em madeira evitar qualquer perda térmica e os telhados possuem painéis solares

Referências Projetuais

CONDICIONANTES CONCEITUAISReferências Projetuais

- 44 Habitações de interesse social. - Cristina Argos Moras e María Loriente López

O edifício se fechada para o norte e se abre para o sul para receber a incidência solar por se tratar de um país mais frio. Ainda assim possui uma ventilação cruzada nesse sentido. Todas as unidades possuem um terraço ao sul que ameniza a incidência solar no verão e estabelece uma ligação do interior com exterior. O acesso aos corredores são feitos por varandas. A vedação externa dispõe de sistemas que geram maior conforto térmico. Sistema de aquecimento com biomassa.

- Residencial Alexandre Mackenzie, Favela Nova Jaguaré - Marcos Boldarini. São Paulo, 2008

Circulação por corredores laterais aos apartamentos que estabelecem uma relação com o exterior e entre os vizinhos do mesmo piso. Volumetria e cores atrativas. Canteiros de jardins nas habitações térreas que humanizam e trazem maior bem estar. Utilização de ventilação cruzada nas habitações e boa condução da luz natural Terraços como espaço de convívio

CONDICIONANTES CONCEITUAISReferências Conceituais

- FONSECA JORGE. Pedro Antônio. A dinâmica do espaço na habitação mínima, São Paulo, Vitruvius.

São apresentadas vários soluções de flexibilidade a partir de projetos de vários arquitetos. Em destaque está a solução de posicionamento do vaso sanitário e do chuveiro separados da pia do lavabo para utilização simultânea. Outra solução bastante abordada é a junção ou separação do cômodo da cozinha e da sala de estar.

- VILLA, S. B. A ineficiência de um modelo morar mínimo: análise pós-ocupacional em habitação de interesse social em Uberlândia.

As habitações de interesse social são construídas nas periferias e as tipologias ofertadas não são satisfatórias. Deve-se atentar para a inserção na cidade, o público interessado, identificação com o imóvel, qualidade de projeto e construção. O modelo tripartido de espaço íntimo, social e de serviço não se adequa ao tipo de moradores. As famílias nucleares estão diminuindo e novas configurações surgindo.

- ABREU, R.; HEITOR, T. Estratégias de flexibilidade na arquitetura doméstica holandesa: da conversão à multifuncionalidade. Infohabitar 122.

Os autores citam que os promotores imobiliários, juntamente com os projetistas e os profissionais arquitetos são os agentes determinantes para o estímulo das estratégias de flexibilidade nas construções. É de importante uso para a flexibilidade, paredes divisórias independentes da construção para modificar o espaço de acordo com o gosto e necessidade do morador.

- COELHO. Antônio Baptista. Soluções de realojamento I: a Residencial Alexandre Mackenzie

O artigo analisa o projeto de Marcos Boldarini que serviu para referência projetual e apontou aspectos importantes para esse tipo de construção como a necessidade de garantir convívio entre os moradores, áreas verdes, volumetria e cores atrativas, aproveitamento da luz natural e ventilação cruzada, habitações bem divididas, além de salientar a importância de 20m² por pessoa para a saude metal dos moradores.


Resultado da Avaliação Pós Ocupação

O resultado mostrou os problemas relatados pelos moradores em abrangências:- Bairro: falta de áreas verdes, de paisagismo, de equipamentos que atendam melhor as

necessidades de todas as faixas etárias, transporte público eficiente e acessibilidade.- Condomínio: escassas de áreas verdes e de paisagismo, equipamentos de lazer de baixa qualidade

e segurança de média eficiência. - Apartamento: materiais de baixa qualidade que acarretaram em problemas de baixo desempenho

térmico, acústico e de estanqueida. Tipologias padronizadas que não atendem a várias tipos de família, não possibilitam a flexibilidade dos ambientes e não se adequam a qualquer tipo de móvel. Cômodos com tamanhos insuficiências para realização de atividades destinadas, como a lavanderia. falta de local para estocagem e alguns problemas de privacidade com relação aos vizinhos.

A partir da visita e análise do conjunto habitacional Condomínio Palmeira Real foi possível tomar conhecimento sobre as qualidades, defeitos, vantagens e desvantagens desse tipo de habitação no Brasil. Através da avalização o projeto será norteado visando sanar os problemas apresentados, possibilitar uma moradia que se adeque as necessidades básicas e com isso melhorar a qualidade de vida dos moradores.


Partido a ser adotado

Habitações:tipologias diversificadas

flexíveis máximo aproveitamento dos espaços

separação adequada dos ambientes de acordo com suas funções

privacidadeventilação cruzada

valorização da luz naturalapropriação do espaço

Comércio/Serviço:Acesso rua e condomínio

Conforto ambientalLanchonete, padaria,

restaurante, salão de beleza, farmácia, mercearia, lotérica, caixa eletrônico, consultório,

lojas em geral.

Área coletiva:espaços de estar e

convíviopequenas praças

pista de caminhadachurrasqueira

quiosquesespaço de playground

brinquedotecaquadrahorta

áreas verdes paisagismo

Condomínio: acessibilidade, qualidade visual, qualidade construtiva e técnica, tecnologias, sustentabilidade, conformo ambiental, integração, convívio comunitário,

Art & Photos

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