01. 1010040-56.2016.8.26.0004 - Autos · réus ficaram devedores de alugueis de Dez/2014 ate 15 de Julho de 2016 quando ocorreu a entrega das ... atualizado. Foi deferida a “penhora”

FRANCESCO COPPOLA ENGENHEIRO CIVIL – CREA 0600130502 MEMBRO TITULAR DO IBAPE-SP

ANA LUISA COPPOLA ARQUITETA – CAU 40923.5

Tel: (11)3384-5328 Cel: 97368-1724 (12)3028 8598 e-mail: [email protected]

Exmo.Sr.Dr.JUIZ de DIREITO da 26a VARA CIVEL DO FORUM CENTRAL

Proc. N° 1010040-56.2016

FRANCESCO COPPOLA, engenheiro civil,

registrado no CREA sob n. 600130502, perito

nomeado nos Autos do processo de Execução de

Titulo Extrajudicial que MARIA JOSE DOS SANTOS

GOMES e Outro movem contra SOLANGE SAMPAIO

RODRIGUES e outro, vem apresentar seu

L A U D O DE A V A L I A Ç Ã O

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1. HISTÓRICO

Segundo os dados da inicial, trata-se de ação

de execução contra Solange Sampaio Rodrigues e

Flavio Teixeira dos Reis(fiador) devido a

inadimplência quanto ao pagamento de diversos

alugueis.

A autora locou aos réus imovel de sua

propriedade sito a Av. dos Remedios, 618/622. Os

réus ficaram devedores de alugueis de Dez/2014 ate

15 de Julho de 2016 quando ocorreu a entrega das

chaves.

Segundo cálculos acostados pela Autora o

debito reclamado seria de R$ 171.786,24 ainda não

atualizado.

Foi deferida a “penhora” de um imóvel dos Réus,

localizado na Rua Ezequiel Ramos, 95 - Alto da

Mooca em S.Paulo, e objeto da Matricula n. 19.971

do 7o. CRI. Trata-se de terreno de 5,00m de frente

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por 20,00 m da frente aos fundos cuja penhora foi

deferida e consta da Av. 05 em 09/11/2017.

2. VISTORIA

* O imóvel foi localizado em bairro do Alto da

Mooca, de uso misto residencial/industrial.

* A rua é asfaltada, com todos os

melhoramentos públicos sendo que quase todos

os lotes da rua tem edificações térreas.

* Contribuinte numero 028.060.0060-2.

Da edificação

Sobre o terreno há uma edificação térrea em

alvenaria revestida. Não ha porta de acesso pela

rua Ezequiel Ramos(Foto 2) . Como se observa das

fotos a porta e a janela, que outrora existiu, foi

fechada com alvenaria.

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A edificação está sobre o alinhamento da rua e

encostada nas laterais localizada entre as casas de

numero 93 e casa 101 da mesma rua.

Área total construída de aproximadamente 80,00

m2 com acabamento que a classifica como “padrão

proletário”. Idade aparente 50 anos.

O imóvel esta inserido em ZM3 seu Índice Fiscal

(If) vale 1.424,00/2018.

A impressão que se tem que a “edificação” deva

estar servindo como complemento da casa vizinha no

numero 93 (Fotos 2a4), mas este Perito não

conseguiu qualquer contato por estar sem morador

no momento da vistoria; quando deixamos uma

“notificação” na casa vizinha(93) mas sem retorno

ate esta data.

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Foto 1- Vista da Rua Ezequiel Ramos na quadra do “avaliando”.

Foto 2- Vista do imóvel avaliando.

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Foto 3- Detalhe da frente do lote avaliando. Parede “cega

no número 95.

Foto 4- Casa no n. 93 vizinha ao lote avaliando, logo

depois da porta de entrada.

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3. AVALIAÇÃO

3.1.GENERALIDADES

A fixação do valor do bem a seguir, atenderá às

seguintes Normas:

a. “Avaliação de Imóveis Urbanos”- NBR-14.653-

2-2004 da Associação Brasileira de Normas

Técnicas.

b. “Normas para Avaliação de Engenharia”-

IBAPE-2005 do Instituto Brasileiro de Avaliações e

Perícias de Engenharia.

Na realidade todos os métodos de avaliação

baseiam-se em comparar valores já conferidos a fim

de se obter o valor para o bem avaliando. Este

"conceito" é a regra básica do exercício a ser

realizado pelo Avaliador, acompanhado de um critério

de bom senso e lógica.

Os valores obtidos através das diretrizes do

estudo EDIFICAÇÕES-VALORES DE VENDA já

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englobarão todos os fatores determinantes dos

valores finais, não admitindo por consequência

qualquer acréscimo, quer a título de "vantagem por

coisa feita", quer a pretexto de "fator de

comercialização", por já estarem estes componentes

nele contidos.

Na avaliação de imóveis cujo terreno possua

edificação incorporada, a obtenção do “capital

imóvel” é determinado somando-se as parcelas

“capital terreno” e “capital construção”, que serão

computadas separadamente, tendo em vista que são

variáveis independentes em face de suas diferenças

e antagônicas condições de valorização (terreno) e

de depreciação (construção).

O valor para reedição de benfeitorias, no caso, a

construção, pode ser encontrada pelo Método de

quantificação de custos usando como unidade de

referência o CUB (Custo Unitário Básico).

Os valores unitários estão relacionados com os

custos unitários de edificações habitacionais da

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tabela divulgada mensalmente pelo Sindicato da

Indústria e Comercio da Construção Civil no Estado

de São Paulo, em cumprimento a Lei n. 4.591.

3.2. METODOS

Para avaliação do lote de terreno será empregado o

Método Direto-Comparativo de dados de mercado

conforme item 9.2 das Normas.

3.3. - VALOR UNITÁRIO DO TERRENO

Para determinação do valor unitário do terreno,

foram pesquisados elementos de ofertas no bairro da

Alto da Mooca, Setor 028, mesmo bairro do

avaliando, tendo sido relacionados 17(dezesete)

elementos de ofertas de terrenos com e sem

benfeitorias(ver Anexo 1). Para os imóveis com

benfeitorias, encontramos o “valor residual” do

terreno abatendo o valor das benfeitorias do valor

total(Tabela no fim do Anexo 1). Em seguida as

amostras foram submetidas a tratamento de

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homogeneização por “estatística inferencial” como

demonstrado no Anexo 2.

Pelo processo da inferência estatística, a forma

e o grau das relações que explicam as diferenças de

preços entre as ofertas, são investigadas nas

observações das próprias amostras, que se supõe

estarem interligadas de alguma maneira, e a partir

delas construímos um modelo de regressão; para

tanto verificamos os terrenos oferecidos a venda no

bairro,

Pela NBR-14.653 – Norma Brasileira de

Avaliações de Imóveis Urbanos”, o trabalho

avaliatorio pode ser classificado, de acordo com os

níveis alcançados em : Grau III, II e I.

A avaliação apresentada a seguir será do Grau

II, e o tratamento para alcançar a convicção de valor

é baseado em processo de “inferência estatística”

que permite calcular estimativas não tendenciosas.

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3.4 VALOR DO TERRENO

De acordo com o que foi exposto anteriormente,

o terreno, possui as seguintes características:

Frente: 5,00 m

Área = 100,00 m2

Vu = Preço do m2 do terreno obtido através de

observações dos resultados no Anexo 2. Na pg 8/9

do Anexo 2 o resultado da homogeneização por

“Inferência Estatística” resulta num Valor mínimo de

R$ 4.223,00/m2 ate um valor maximo de R$

5.562,00/m2.

Neste caso especifico, tendo em vista a

localização do imóvel, adotaremos o valor de R$

4.800,00/m2(Vu) ao qual devemos aplicar um índice

que convencionalmente chamamos de “fator de

negociação”(Fc) usualmente adotado em 10%:

Vu = 4.800,00 x 0,9 = R$ 4.320,00/m2

Substituindo na formula genérica o valor unitário

temos:

Vt = At x Vu onde

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At = Área do terreno = 100,00 m2

Substituindo os valores na formula teremos que

Vt = 100,00 x 4.320,00

ou arredondando

Vt = 432.000,00

(quatrocentos e trinta e dois mil reais)

Valor de mercado do terreno

3.5. CÁLCULO DO CUSTO DA CONSTRUÇÃO

Para o calculo do valor das benfeitorias

util izaremos o estudo “VALORES DE

EDIFICAÇÕES DE IMOVEIS URBANOS-(2006)”

Segundo a classificação dada à edificação, “

residência padrão proletario“ a supra referida

tabela indica o seguinte valor unitário para calculo

do custo de reposição:

Cu = 0,49 a 0,66 x R8N (obtido no

SINDUSCON) adotaremos o parâmetro :

Cu = 0,50 x 1.440,95 = R$ 720,47 /m2

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O valor da edificação será representado pela

fórmula genérica:

Vc = Sb x Cu x Foc

Sb = Área construída = 80,00 m2(IPTU)

Foc = R + K*(1-R) onde

R = 0,20 (Tabela 1)

Idade= 50 anos e prédio necessitando de

reparos importantes (Quadro A)

K = 0,12 (Tabela 2) e substituindo

encontramos o fator Foc

Foc = 0,20 + 0,12 (1-0,20) = 0,21 e

substituindo na formula

Vc = 80,00 x 720,47 x 0,21 = 12.103,90

e arredondando

Vc = R$ 12.100,00 ( doze mil e cem reais)

Valor da edificação.

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3.6. VALOR TOTAL

sabendo que V = Vt + Vc

V = 432.000,00 + 12.100,00= 444.100,00

e arredondando

R$ 444.000,00

( quatrocentos e quarenta e quatro mil reais )

Valor de mercado do imóvel da Rua Ezequiel Ramos, 95 - Matricula 19.971 do 7o. Oficio de Registro de Imóveis de S.Paulo

Contribuinte da PMSP: 028.060.0060-2

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4. ENCERRAMENTO

E aqui f inalmente o perito encerra seu trabalho que

constou de 45 (quarenta e cinco) folhas inclusive os 2

Anexos .

Nota : A tendendo ao P rov imen to 2 .306 /15 do Conse lho Super io r da

Magi s t r a tu ra , e s t e s igna tá r io in fo rma que e s t a cadas t r ado no Por t a l como Auxi l i a r

da Jus t i ça .

São Paulo 29 de abril de 2.018

Perito Judicial

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A N E X O 1

PESQUISA IMOBILIÁRIA DE TERRENOS A VENDA NO

BAIRRO DO AVALIANDO

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Pesquisa Imobiliária - RGI Nº 2008505674: 1. As áreas de terreno e edificada não são verificadas na matrícula do imóvel.

2. Os usos e zoneamentos não foram conferidos mediante certidão de uso.3. O estado de conservação e padrão construtivo são informações apenas sugestivas.

Data: Tipo:Estado: Município:Endereço:Empreendimento: Edifício:Bairro: Distrito: Zona de Valor :Setor: Quadra: IF:Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via:Melhoramento Urbano:

Melhorias:

Dados Econômicos:Modalidade: Natureza:

Valor: Locação:Dados do Terreno:Área: Frente: Prof. Equiv.:Formato: Situação:Topografia: Fração Ideal:Dados da Construção :

Padrão: Idade Estimada: Conservação:

Área da Construção:

Descrição do Imóvel:

Fonte de Informação:Contato: Site:Imobiliária: Fone:

Endereço:

OBS: IMÓVEL A VENDA COM 02 VAGAS DE GARAGEM - NECESSÁRIO GRANDE REFORMA.

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Melhorias:




Área da Construção:Descrição do Imóvel:Fonte de Informação:Contato: Site:Imobiliária: Fone:

Endereço:

OBS: IMÓVEL A VENDA COM 04 VAGAS DE COM 04 VAGAS DE GARAGEM.

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Data: Tipo:Estado: Município:Endereço:Bairro: Distrito: Zona de Valor :Setor: Quadra: IF:Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via:Melhoramento Urbano:

Melhorias:


Valor: Locação:Dados do Terreno:Área: Frente: Prof. Equiv.:Formato: Situação:Topografia:Dados da Construção :


Área da Construção:Descrição do Imóvel:Fonte de Informação:Contato: Site:Imobiliária: Fone:Endereço:OBS: IMÓVEL A VENDA COM DIVERSAS VAGAS DE GARAGEM. - NECESSÁRIO REFORMA.

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Melhorias:




Área da Construção: Pé Direito: Superior:Área Escritório: Térreo:Área Venda: Área Estoque: Idade Real:Subsolo: Vagas Descob.: Vagas Cobertas:Infra-Estrutura:Características:Descrição do Imóvel:Fonte de Informação:Contato: Site:

Imobiliária: Fone:

Endereço:

OBS: IMÓVEL A VENDA COM 06 VAGAS DE GARAGEM - ESQUINA COM A RUA PURIS - IF: 1.469,00 / 2018.

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Melhorias:




Área da Construção: Pé Direito: Superior:Área Escritório: Térreo:Área Venda: Área Estoque: Idade Real:

Subsolo: Vagas Descob.: Vagas Cobertas:

Infra-Estrutura:Características:


Fonte de Informação:Contato: Site:Imobiliária: Fone:Endereço:OBS: IMÓVEL A VENDA COM 05 VAGAS DE GARAGEM - NECESSÁRIO REFORMA.

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Melhorias:




Área da Construção: Pé Direito: Superior:Área Escritório: Térreo:Área Venda: Área Estoque: Idade Real:Subsolo: Vagas Descob.: Vagas Cobertas:Infra-Estrutura:Características:


Fonte de Informação:Contato: Site:

Imobiliária: Fone:

Endereço:OBS: IMÓVEL A VENDA COM 01 VAGA DE GARAGEM - ESQUINA COM A RUA VISCONDE DE CAIRU - IF: 1.218,00 / 2018.

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Melhorias:




Área da Construção: Pé Direito: Superior:Área Escritório: Térreo:Área Venda: Área Estoque: Idade Real:Subsolo: Vagas Descob.: Vagas Cobertas:Infra-Estrutura:Características:


Fonte de Informação:Contato: Site:Imobiliária: Fone:Endereço:OBS: IMÓVEL A VENDA DE ESQUINA COM A RUA VISCONDE INHOMERIM - IF: 1.369,00 / 2018.

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Melhorias:




Área da Construção:Descrição do Imóvel:Fonte de Informação:Contato: Site:Imobiliária: Fone:Endereço:OBS: IMÓVEL A VENDA COM 02 VAGAS DE GARAGEM - ESQUINA COM A RUA PEDRO LUCENA - IF:1.494,00 / 2018.

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Melhorias:


Valor: Locação:Dados do Terreno:Área: Frente: Prof. Equiv.:Formato: Situação: Meio de Quadra Topografia: Fração Ideal:Dados da Construção :




Fonte de Informação:Contato: Site:

Imobiliária: Fone:

Endereço:OBS: IMÓVEL A VENDA COM 04 VAGAS DE GARAGEM.

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Área da Construção:Descrição do Imóvel:Fonte de Informação:Contato: Site:

Imobiliária: Fone:

Endereço:OBS: IMÓVEL A VENDA SEM VAGAS DE GARAGEM.

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Imobiliária: Fone:

Endereço:OBS: IMÓVEL A VENDA SEM VAGAS DE GARAGEM.

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Melhorias:


Valor: Locação:Dados do Terreno:Área: Frente: Prof. Equiv.:Formato: Situação:Topografia: Fração Ideal:Dados da Construção :Idade Estimada:Área da Construção:Descrição do Imóvel:Fonte de Informação:Contato: Site:Imobiliária: Fone:Endereço:OBS: O PROPRIETÁRIO ESTÁ CONSIDERANDO APENAS O VALOR DO TERRENO.

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MAPA INDICAÇÃO DAS OFERTAS

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CALCULO(residual) DOS VALORES DE TERRENO-Setor 028

Laudo 937Abril 2018 Macintosh HD:Users:francesco:Documents:Documents:Calc.Resid. terr.028xls.xls

Elemento AreaTerr.m2 Preço Total-R$ Constr.(m2) Idade Coef. K Coef. Foc Valor Constr Valor Terreno V.U.Terreno1 222,00 630.000,00 155,00 30 0,47 0,58 119.454,85 510.545,15 2.299,752 500,00 1.600.000,00 100,00 30 0,47 0,58 77.067,65 1.522.932,35 3.045,863 750,00 2.790.000,00 400,00 35 0,47 0,58 308.270,59 2.481.729,41 3.308,974 250,00 1.000.000,00 120,00 30 0,68 0,74 155.291,31 844.708,69 3.378,835 500,00 1.862.000,00 812,00 30 0,47 0,58 813.526,09 1.048.473,91 2.096,956 72,00 950.000,00 130,00 30 0,68 0,74 129.409,43 820.590,57 11.397,097 200,00 1.700.000,00 300,00 30 0,57 0,66 263.314,46 1.436.685,54 7.183,438 72,00 520.000,00 127,00 30 0,68 0,74 126.423,05 393.576,95 5.466,359 150,00 720.000,00 141,00 15 0,85 0,88 166.016,56 553.983,44 3.693,2210 49,00 360.000,00 104,00 30 0,68 0,74 103.527,54 256.472,46 5.234,1311 60,00 330.000,00 60,00 30 0,68 0,74 59.727,43 270.272,57 4.504,5412 110,00 700.000,00 180,00 30 0,68 0,74 232.936,97 467.063,03 4.246,0313 132,00 1.200.000,00 240,00 30 0,75 0,80 333.959,81 866.040,19 6.560,9114 200,00 750.000,00 140,00 30 0,68 0,74 181.173,20 568.826,80 2.844,1315 74,00 395.000,00 74,00 30 0,68 0,74 73.663,83 321.336,17 4.342,3816 83,00 830.000,00 120,00 30 0,46 0,57 91.196,72 738.803,28 8.901,2417 350,00 950.000,00 0,00 0 0,00 0,00 950.000,00 2.714,29

R8N 1.337,98 R$/m2

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FRANCESCO COPPOLAE N G E N H E I R O C I V I L – C R E A 0 6 0 0 1 3 0 5 0 2M E M B R O T I T U L A R D O I B A P E - S P

ANA LUISA COPPOLAA R Q U I T E T A – C A U 4 0 9 2 3 - 5

Rua João Fonseca dos San tos ,20 . Te l : (12 )3028 -8598 (11 ) 3384-5328 97368-1724 e -ma i l : pe r i c i as@fcoppo la .eng .b r

ANEXO 2

Memoria de cálculos por inferência

estatística p/ encontrar o Valor Unitario

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Memoria de calculo p/ Inferencia Estatistica p/ encontrar o Valor Unitario do terreno avaliando

Pagina 1 Laudo 912

Amostra

No.Am Indice Fiscal Area terreno Frente V.Unitario

1 1.030,00 570,00 19,00 3.614,04 2 1.048,00 102,00 7,90 5.253,20

ª3´ 1.069,00 214,00 7,35 5.185,16 4 1.004,00 84,00 3,39 3.462,23 5 1.057,00 523,00 19,00 3.131,77 6 995,00 173,00 5,40 1.734,10 7 1.053,00 77,00 3,92 3.915,90

ª8´ 1.053,00 78,00 4,00 7.662,99 9 911,00 120,00 5,30 4.212,02

10 992,00 641,00 21,50 3.534,40 11 1.076,00 1.213,00 12,14 2.343,33 12 995,00 248,00 7,10 2.124,72 13 1.120,00 1.000,00 14,00 3.500,00 14 1.375,00 400,00 10,00 4.065,12 15 1.375,00 304,00 8,00 3.413,61 16 1.031,00 600,00 12,00 3.725,20 17 1.046,00 155,00 5,00 3.528,63 18 1.053,00 287,00 8,70 4.080,79 19 1.032,00 225,00 9,00 2.479,28

Descrição das Variaveis

Variavel Dependente : V.Unitario: Valor unitario do terreno em R$/m2 . Vari·veis Independentes : Indice Fiscal : Valor atribuido pela PMSP. Area terreno : Em m2. Frente : Medida em metros.

Distribuição das Variaveis

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Dispersão dos elementos

Tabela de valores estimados e observados

Valores para a variavel V.Unitario.

N∫ Am. Valor observado Valor estimado Diferença Variação % 1 3.614,04 3.607,62 -6,42 -0,1775 % 2 5.253,20 5.045,51 -207,69 -3,9535 % 4 3.462,23 3.255,95 -206,28 -5,9581 % 5 3.131,77 3.656,82 525,05 16,7652 % 6 1.734,10 2.939,23 1.205,13 69,4959 % 7 3.915,90 4.172,70 256,80 6,5578 % 9 4.212,02 3.685,07 -526,95 -12,5106 %

10 3.534,40 3.635,85 101,45 2,8703 % 11 2.343,33 2.885,64 542,31 23,1428 % 12 2.124,72 3.037,58 912,86 42,9636 % 13 3.500,00 3.099,33 -400,67 -11,4478 % 14 4.065,12 3.152,52 -912,60 -22,4495 % 15 3.413,61 3.035,87 -377,74 -11,0657 % 16 3.725,20 3.134,49 -590,71 -15,8571 % 17 3.528,63 2.933,58 -595,05 -16,8636 % 18 4.080,79 3.242,69 -838,10 -20,5376 % 19 2.479,28 3.597,90 1.118,62 45,1186 %

A variação (%) È calculada como a diferença entre os valores observado e estimado, dividida pelo valor observado. As variações percentuais são normalmente menores em valores estimados e observados maiores, não devendo ser usadas como elemento de comparação entre as amostragens.

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Modelo da Regressão

[V.Unitario] = 3824,4 + 312017 /[Area terreno] - 14519 /[Frente]

Regressores do Modelo

Intervalo de confiança de 80,00%.

Variaveis Coeficiente D. Padrão MÌnimo Maximo Area terreno b1 = 312016,883 101330,590 175724,150 448309,615 Frente b2 = -14519,127 5423,869 -21814,397 -7223,858

Correlação do Modelo

Coeficiente de correlação (r) .......... : 0,6358 Valor t calculado ................................ : 3,082 Valor t tabelado (t crÌtico) ................. : 2,145 (para o nÌvel de significancia de 5,00 %) Coeficiente de determinação (r≤) ... : 0,4043 Coeficiente r≤ ajustado .................... : 0,3192 Classificação : Correlação Forte

Correlações Parciais

V.Unitario Area terreno Frente V.Unitario 1,0000 0,3152 0,0286 Area terreno 0,3152 1,0000 0,8899 Frente 0,0286 0,8899 1,0000

Teste t das CorrelaÁıes Parciais

Valores calculados para as estatÌsticas t :

V.Unitario Area terreno Frente V.Unitario � 1,243 0,1070 Area terreno 1,243 � 7,298 Frente 0,1070 7,298 �

Valor t tabelado (t crÌtico) : 2,145 (para o nÌvel de significancia de 5,00 %) As variaveis independentes Area terreno e Frente são fortemente correlacionadas. O modelo pode apresentar multicolinearidade.

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Significancia dos Regressores (bicaudal)

(Teste bicaudal - significancia 20,00%) Coeficiente t de Student : t(crÌtico) = 1,3450

Variavel Coeficiente t Calculado Significancia Aceito Area terreno b1 6,750 9,3x10-4% Sim Frente b2 -5,868 4,1x10-3% Sim

Os coeficientes são importantes na formação do modelo. Aceita-se a hipotese de fl diferente de zero. NÌvel de significancia se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau II.

Estatistica dos Residuos

Numero de elementos .............. : 17 Graus de liberdade .................. : 16 Valor medio ............................ : 2,089x10-16 Variancia ................................ : 416932,592 Desvio padrão......................... : 645,703 Desvio medio .......................... : 548,494 Variancia (não tendenciosa) ..... : 506275,291 Desvio padrão (não tend.) ......... : 711,530 Valor mÌnimo ........................... : -1205,128 Valor maximo .......................... : 912,600 Amplitude ............................... : 2117,729 Numero de classes .................. : 5 Intervalo de classes ................. : 423,545

Histograma

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Amostragens eliminadas

Amostragens eliminadas automaticamente ("outliers") : Criterio de identificação de outlier : Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da media.

N∫ Am. V.Unitario Erro/Desvio Padr„o(*) 3 5185,160 -4,647 8 7662,990 -5,895

(*) Utilizando o desvio padrão para amostra final (que exclui as amostragens não usadas na avaliação e as eliminadas automaticamente - "outliers").

Presença de Outliers

Criterio de identificação de outlier : Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da mÈdia. Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. Não existem outliers.

Grafico de Indicação de Outliers

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Efeitos de cada Observação na Regressão

F tabelado : 9,729 (para o nÌvel de significancia de 0,10 %)

N∫ Am. Distancia de Cook(*) Hii(**) Aceito 1 5,292x10-6 0,143 Sim 2 0,115 0,611 Sim 4 2,988x10-2 0,393 Sim 5 3,707x10-2 0,148 Sim 6 0,190 0,145 Sim 7 3,592x10-2 0,349 Sim 9 2,578x10-2 0,111 Sim

10 1,514x10-3 0,158 Sim 11 3,779x10-2 0,143 Sim 12 6,020x10-2 9,072x10-2 Sim 13 1,650x10-2 0,120 Sim 14 5,507x10-2 8,423x10-2 Sim 15 1,014x10-2 8,949x10-2 Sim 16 2,889x10-2 0,101 Sim 17 5,747x10-2 0,169 Sim 18 3,626x10-2 6,809x10-2 Sim 19 6,771x10-2 7,094x10-2 Sim

(*) A distancia de Cook corresponde ‡ variação maxima sofrida pelos coeficientes do modelo quando se retira o elemento da amostra. Não deve ser maior que F tabelado. Todos os elementos da amostragem passaram pelo teste de consistencia. (**) Hii são os elementos da diagonal da matriz de previsão. São equivalentes ‡ distancia de Mahalanobis e medem a distancia da observação para o conjunto das demais observações.

Grafico de Kolmogorov-Smirnov

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Grafico de Auto-Correlação

Se os pontos estiverem alinhados e a amostra estiver com os dados ordenados, pode-se suspeitar da existÍncia de auto-

correlaÁção.

Formação dos Valores

Variaveis independentes : Indice Fiscal . = 1.031,00 Area terreno .. = 354,20 m2 Frente .......... = 7,00 m

Estima-se V.Unitario do Terreno = 2.631,13 R$/m2

O modelo utilizado foi : [V.Unitario] = 3824,4 + 312017 /[Area terreno] - 14519 /[Frente]

Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado : Minimo : 2.212,90 R$/m2 Maximo : 3.049,37 R$/m2

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