Contrato de locao residencial
CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL
LOCADOR(A):.Diogo de Abreu Mesquita, brasileiro, solteiro,
Operador de udio, portador da cdula de identidade RG
.126780543/IFP.RJ e inscrito no CPF sob n .08839920781LOCATRIO(A):
.Carolina de Almeida Carneiro., brasileira, Solteira , Vendedora ,
portador da cdula de identidade RG .116051012 IFP/RJ e inscrito no
CPF sob n 10035873728
OBJETO:O Apartamento Sob o N 511, da RUA lvaro Ramos, Bloco 10,
Apt 102 com suas benfeitorias e instalaes.
Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas
resolvem, de comum acordo e de livre e espontnea vontade, firmar um
Contrato de Locao, tendo por objeto o imvel declinado no prembulo,
a reger-se pelas seguintes clusulas e condies:
PRIMEIRA:O prazo da locao de 5 anos, iniciando-se no dia 02 de
Fevereiro de 2015 e findando-se em 02 de Fevereiro de 2020, quando
ento ser considerada finda, independentemente de notificao judicial
ou extrajudicial, obrigando-se o(a) LOCATRIO(A) a restituir o
imvel, completamente livre e desocupado. (vide observao
01)SEGUNDA:O aluguel convencionado de R$ 600. (Seiscentos reais)
mensais, devendo ser pago at o dia cinco (05) do ms subseqente ao
vencido, diretamente Carolina de Almeida Carneiro.TERCEIRA:O valor
do locativo mensal ser anualmente reajustado, segundo os ndices do
.......( IGP-M (ndice Geral de Preos - Mercado), da FGV (Fundao
Getlio Vargas) acumulados no perodo.QUARTA:A no observncia do prazo
estabelecido na clusula segunda, implicar na incidncia de multa
diria de 1% sobre o valor do aluguel, at o limite de 20%, acrescido
de juros de mora de 5% . ao ms ou frao e atualizao monetria. (vide
observao 03 e 04)QUINTA:Alm do aluguel, obriga se o LOCATRIO a
efetuar o pagamento dos seguintes encargos, que podero ser exigidos
juntamente com o aluguel:
a.o imposto predial e territorial;
b.o consumo de gua e energia eltrica;
c. o prmio de seguro contra incndio, que dever ser feito pelo
valor venal do imvel, nele figurando o(a) LOCADOR(A) como
beneficirio(a);d.as taxas de condomnio, se houverem;
e.os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou
venham a incidir sobre o imvel. (vide observao 05)
01NICO:O no pagamento desses encargos nas pocas prprias,
facultar ao(a) LOCADOR(A) a justa recusa ao recebimento dos
alugueres, sujeitando-se o(a) LOCATRIO(A) ao pagamento dos nus
decorrentes do inadimplemento, previstos para cada dbito,
independentemente de eventual ao de despejo.
SEXTA:O imvel objeto deste instrumento locado exclusivamente
para servir de residncia ao LOCATRIO e sua famlia, no podendo sua
destinao ser alterada, substituda ou acrescida de qualquer outra,
sem prvia e expressa anuncia do(a) LOCADOR(A). Fica vedado,
outrossim , a sublocao, cesso ou transferncia deste contrato, bem
como o emprstimo, parcial ou total do imvel locado, que dependero
tambm, de prvia e expressa anuncia do(a) LOCADOR(A).
STIMA:O imvel objeto deste, foi ......(vide observao 06)...(1) -
entregue ao(a) LOCATRIO(A) nas condies descritas no Termo de
Vistoria devidamente assinado pelas partes, integrando o presente,
obrigando-se a devolv-lo, uma vez finda a locao, nas mesmas condies
em que o recebeu, razo pela qual, no momento da restituio das
chaves, proceder-se- a uma nova vistoria...(2) - devidamente
vistoriado pelo(a) LOCATRIO(A), que constatou encontrar-se em
perfeitas condies de habitabilidade, com pintura nova, portas com
fechaduras em funcionamento e munidas das correspondentes chaves,
azulejos e porcelanas da cozinha e banheiro inteiros, aberturas com
ferragens em condies e vidros inteiros, instalao eltrica e
hidrulica em condies, obrigando-se a devolv-lo, uma vez finda a
locao, nas mesmas condies em que o recebeu, razo pela qual, no
momento da restituio das chaves, proceder-se- a uma nova vistoria.
NICO: Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de
reparos no imvel em decorrncia de uso indevido, far o(a) LOCADOR(A)
apresentar de imediato ao() LOCATRIO(A), um oramento prvio assinado
por profissional do ramo, sendo-lhe facultado pagar o valor nele
declinado, liberando-se assim de eventuais nus em razo de demora
e/ou imperfeies nos servios. Caso contrrio, poder contratar por sua
prpria conta e risco mo-de-obra especializada, arcando nessa condio
com os riscos de eventuais imperfeies dos servios e pelo pagamento
do aluguel dos dias despendidos para a sua execuo, cessando a locao
unicamente com o Termo de Entrega de Chaves e Vistoria, firmado
pelo(a) LOCADOR(A) ou seu(sua) administrador(a).OITAVA:Obriga-se
o(a) LOCATRIO(A) a manter o imvel sempre limpo e bem cuidado na
vigncia da locao, correndo por sua conta e risco, no s os pequenos
reparos tendentes a sua conservao, mas tambm as multas a que der
causa, por inobservncia de quaisquer leis, decretos e/ou
regulamentos.
NONA:O(A) LOCATRIO(A) no poder fazer no imvel ou em suas
dependncias, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prvia e expressa
anuncia do(a) LOCADOR(A), no lhe cabendo direito de reteno, por
aquelas que, mesmo necessrias ou consentidas, venham a ser
realizadas.
02 NICO: Caso no convenha ao() LOCADOR(A) a permanncia de
quaisquer obras ou benfeitorias realizadas pelo(a) LOCATRIO(A),
mesmo necessrias ou consentidas, dever este(a), uma vez finda a
locao, remov-las s suas expensas, de modo a devolver o imvel nas
mesmas condies em que o recebeu.
DCIMA:Obriga-se desde j o(a) LOCATRIO(A), a respeitar os
regulamentos e as leis vigentes, bem como o direito de vizinhana,
evitando a prtica de quaisquer atos que possam perturbar a
tranqilidade ou ameaar a sade pblica.
DCIMA-
SEGUNDA:Qualquer tolerncia ou concesso, com o fito de resolver
extrajudicialmente questo legal ou contratual, no se constituir em
precedente invocvel pelo(a) LOCATRIO(A) e nem modificar quaisquer
das condies estabelecidas neste instrumento. DCIMA-
TERCEIRA:Em caso de morte, exonerao, falncia ou insolvncia de
quaisquer dos fiadores, obriga-se o(a) LOCATRIO(A), num prazo de
quinze (15) dias, contados da verificao do fato, a apresentar
substituto idneo ao() LOCADOR(A), juzo deste(a) (apenas se a
garantia for atravs de fiana). DCIMA-
QUARTA:Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a efetuar a ligao de energia
eltrica em seu nome, providenciando no seu desligamento, por ocasio
da devoluo do imvel, quando ento dever apresentar as ltimas contas
de seu consumo. (vide observao 09)DCIMA-QUINTA
E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em
trs (03) vias, de igual teor e forma, na presena das testemunhas
retro, para que surta seus legais e jurdicos efeitos, obrigando-se
por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de
todas as suas clusulas e condies.
Rio de Janeiro, de de 2015.
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Locatria Locador
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