DIREITO CIVILDIREITO CIVIL

Sílvio de Salvo Venosa

Sílvio de Salvo Venosa

TEORIA GERAL DAS OBRIGAÇÕES TEORIA GERAL DAS OBRIGAÇÕES ee

TEORIA GERAL DOS CONTRATOSTEORIA GERAL DOS CONTRATOS

44

V. II 22

4. OBRIGAÇÕES

4.1. Obrigações reais (propter rem):

– obrigações reais ou propter rem estão a cargo de um sujeito, à medida que este é proprietário de uma coisa, ou titular de um direito real de uso e gozo dela;

– obrigação propter rem apresenta-se sempre vinculada a um direito

real;

V. II 33

4. OBRIGAÇÕES

– as obrigações propter rem podem decorrer da comunhão ou co-propriedade, do direito de vizinhança, do usufruto, da servidão e a posse;

– o nascimento, a transmissão e a extinção da obrigação propter rem seguem o direito real, com uma vinculação de acessoriedade.

V. II 44

4. OBRIGAÇÕES

4.2. Ônus reais:

– gravame que recai sobre uma coisa, restringindo o direito do titular de um direito real;

– ligação entre o exercício de um direito e seu resultado; o titular somente poderá exercer o direito se suportar o ônus.

V. II 55

4. OBRIGAÇÕES

4.2.1. Ônus reais e obrigações reais:

– a responsabilidade pelo ônus real é limitada ao bem onerado, ao valor deste, enquanto na obrigação propter rem o obrigado responde com seu patrimônio, sem limite;

V. II 66

4. OBRIGAÇÕES

– o ônus implica sempre uma prestação positiva enquanto a obrigação propter rem pode surgir com uma prestação negativa;

– os ônus reais representam deveres que limitam o gozo da coisa e o poder de dispor, prevalecendo erga omnes, constituindo-se verdadeiros direitos reais.

V. II 77

4. OBRIGAÇÕES

4.2.2. Conceito:

– o Código alemão fixou a noção de ônus real, no art. 1.105, que “um prédio pode ser onerado de modo que, àquele em favor do qual a oneração tem lugar, sejam os ônus satisfeitos à custa do prédio”.

V. II 88

4. OBRIGAÇÕES

4.3. Obrigações com eficácia real:

– relações oriundas de contratos, por força de disposição legal,

alcançam latitude de direito real;

– o registro imobiliário, permite que o locatário oponha seu direito de preferência erga omnes;

– o contrato, nas condições descritas na lei, alcança eficácia real.