7/26/2019 A Usucapio No Novo Cdigo de Processo Civil
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24 de julho de 2015
A Usucapio no Novo Cdigo de ProcessoCivilPublicado por Lucas
Bento Sampaio- 3 dias atrs
O NovoCdigo de Processo Civil(L. 13.105/2015) trouxe diversas e
iporta!tes uda!"as !a !ossa
sistetica processual# co a $i!alidade de otii%ar o a!dae!to dos
processos e buscar solu"&es
alter!ativas para resolu"'o do co!$lito# coo a edia"'o e
co!cilia"'o# vale!do-se# i!clusive# da
desudiciali%a"'o# co!cede!do !ovos i!strue!tos s atividades
extraudiciais (re*istral e !otarial). +e!tre
estas uda!"as# destaca-se a i!trodu"'o (ou aplia"'o) da
usucapi'o extraudicial !o orde!ae!to ptrio#coo vereos adia!te.
,oo cedi"o# a usucapi'o # e apertada s!tese# ua $ora de auisi"'o
da propriedade de
deteri!ado be# sea ele vel ou ivel# pelo exerccio prolo!*ado !o
tepo da posse e pelo
pree!cie!to de al*u!s reuisitos le*ais.
No caso dos be!s iveis# e re*ra# o lapso teporal pode variar
e!tre 5# 10 ou 15 a!os# depe!de!do das
caractersticas do ivel (taa!o# de uso coletivo ou i!dividual#
rural ou urba!o# etc.) e do tipo de posse
exercida (a!sa# co usto ttulo# de boa-$# etc.).
ssi# veri$ica-se ue a usucapi'o u iporta!te i!strue!to !'o s
urdico# as de poltica social#especiale!te para *ara!tir a $aosa
$u!"'o social da propriedade# *ara!tia co!stitucio!al prevista
!os
arti*os 5# 444# e 10# 444# da ,arta 6epublica!a.
7 ra%'o da iport8!cia social da usucapi'o e# pri!cipale!te# da
dii!ui"'o das suas exi*9!cias !os
:ltios (dii!ui"'o !o tepo de posse# etc.)# ouve u co!sidervel
i!cree!to !as a"&es udiciais sobre o
tea# *era!do ais dea!das para o !osso assoberbado Poder
;udicirio.
,o isso# e ue pese os valorosos es$or"os dos servidores e
a*istrados# criou-se tab rela"'o s
a"&es de usucapi'o ua orosidade uito *ra!de# pri!cipale!te
!o 7stado de
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propriedade pelo possuidor.
Pois be. O procedie!to da usucapi'o extraudicial est previsto !o
arti*o 1.01 do NovoCdigo de
Processo Civil# o ual acresce!tou o arti*o 21!"#!a Lei de
$egistros Pu%licos(L. !.015/3)#
estabelece!do ue o i!teressado# represe!tado pelo advo*ado#
poder aprese!tar reuerie!to ao ,artriode 6e*istro de 4veis da
coarca o!de estiver situado o ivel usucapie!do# deve!do tal
reuerie!to
estar i!strudo co a se*ui!te docue!ta"'o@
Ata notarial:lavrada pelo &a%eli'o de (otas da regia'o de
locali)a*'o do +mvel,
contendo (i)o tempo de posse do re-uerente (ii)se /or o caso, o
tempo de posse dos
antecessores e (iii)circunstncias
Planta e e!orial descritivodo prossional legalmente a%ilitado,
com reponsa%ilidade
tcnica e registro no respectivo Conselo de 4iscali)a*'o
prossional, e pelos connantes,
titulares de domnio
Certid"es Negativas dos #istri$uidoresda Comarca da Situa*'o do
+mvel e do
domiclio do re-uerente
%usto &'tuloou outra documenta*'o -ue comprove6 (i)origem
da
posse, (ii)continuidade, (iii)nature)a e tempo e.6 pagamento de
impostos e taas.
ps ser co!$erida a docue!ta"'o# o reuerie!to de usucapi'o ser
autuado pelo re*istrador e o pra%o
para a pre!ota"'o do re*istro pode ser prorro*ado at o acolie!to
ou a reei"'o deste pedido.
l disso# o re*istrador iobilirio dever !oti$icar os co!$i!a!tes
e titulares de do!io ou direito real ue
!'o assi!ara a pla!ta# ue possue pra%o xio de 15 (ui!%e) dias
para a!i$esta"'o. 7sta
!oti$ica"'o poder ser pessoal pelo prprio re*istrador (ou seu
preposto) ou por eio dos ,orreios co 6.
Posteriore!te# o o$icial de re*istro dar ci9!cia A!i'o# ao
7stado# +istrito Bederal e =u!icpio para
a!i$esta"'o# tab# e 15 (ui!%e) dias sobre o pedido# !este caso a
cou!ica"'o poder se dar
pessoale!te# por eio do correio co 6 ou ai!da do pelo ,artrio de
6e*istro de Ctulos e +ocue!tos.
6eali%adas as !oti$ica"&es estabelecidas !a !ova lei# o
re*istrador deve reali%ar a publica"'o de 7dital e
or!al de *ra!de circula"'o !a re*i'o do ivel# se!do certo ue#
!este oe!to# os terceiros i!teressadospoder'o se a!i$estar !o eso
pra%o de 15 (ui!%e) dias.
D $acultado ao o$icial re*istrador reali%ar dili*9!cias para a
elucida"'o de d:vidas e rela"'o ao ivel
usucapie!do. ps o decurso de todos os pra%os acia i!dicados#
aca!do-se a docue!ta"'o e orde#
i!clusive co a co!cord8!cia expressa dos titulares de direitos
reais e outros averbados !a atrcula do
ivel e !a atrcula dos iveis co!$i!a!tes# o re*istrador proceder
co o re*istro da auisi"'o ivel#
se!do peritida a abertura de !ova atrcula se $or !ecessrio.
,aso o re*istrador e!te!da ue a docue!ta"'o !'o est e orde poder
i!de$erir o reuerie!to# se!do
certo ue este i!de$erie!to !'o ipede a propositura da a"'o de
usucapi'o. +o eso odo# e
ave!do ualuer ipu*!a"'o do processo por terceiros# o o$icial
obri*atoriae!te reeter os autos ao
u%o da coarca do ivel e o reuere!te dever ee!dar a i!icial para
adeu-la aos oldes do ua!to
estabelecido !a lei adetiva.
http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91735/c%C3%B3digo-processo-civil-lei-5869-73http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91735/c%C3%B3digo-processo-civil-lei-5869-73http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91735/c%C3%B3digo-processo-civil-lei-5869-73http://www.jusbrasil.com.br/topicos/32332527/artigo-216a-da-lei-n-6015-de-31-de-dezembro-de-1973http://www.jusbrasil.com.br/topicos/32332527/artigo-216a-da-lei-n-6015-de-31-de-dezembro-de-1973http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/1034888/lei-de-registros-publicos-lei-6015-73http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/1034888/lei-de-registros-publicos-lei-6015-73http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/1034888/lei-de-registros-publicos-lei-6015-73http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/1034888/lei-de-registros-publicos-lei-6015-73http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91735/c%C3%B3digo-processo-civil-lei-5869-73http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91735/c%C3%B3digo-processo-civil-lei-5869-73http://www.jusbrasil.com.br/topicos/32332527/artigo-216a-da-lei-n-6015-de-31-de-dezembro-de-1973http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/1034888/lei-de-registros-publicos-lei-6015-73http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/1034888/lei-de-registros-publicos-lei-6015-73
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>eri$ica-se# porta!to# ue# assi coo !o i!ve!trio[1]# divrcio#
e separa"'o# s aver a !ecessidade de
udiciali%a"'o do procedie!to soe!te se ouver lide# ou sea# se
ouver a ipu*!a"'o por u
i!teressado ou se !'o ouver a co!cord8!cia dos titulares de
direitos reais do ivel usucapie!do e dos
iveis co!$i!a!tes.
7 resuo# e ue pese a discuss'o casustica E se !a prtica este
!ovo procedie!to estabelecido peloN,P, trar aior a*ilidade ou se
ser soe!te o acrscio de ua $ase prelii!ar da ;urisdi"'o E#
te-se
ue a i!ova"'o tra%ida ua verdadeira adapta"'o istrica ao direito
de propriedade# ve% ue possvel
co!cluir ue# cada ve% ais# ta!to o direito aterial ua!to o
processual busca $acilitar a tra!s$ora"'o da
posse e propriedade# *ara!ti!do# assi# a e$etiva"'o deste vis
social da propriedade.
[1]co exce"'o dos casos ue e!volva i!capa%es.
(ucas )ento *a!paio
Advogado em So Paulo
dvo*ado e
