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Legislação – Volume II
ANEXOS DA LEI 07/2010
Legislação – Volume II
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ANEXO III –ÍNDICES URBANISTICOS
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ANEXO V: Condições de Instalação / Usos Permitidos
CONDIÇÕES DE INSTALAÇÕES / USOS PERMITIDOS
LARGURA DA VIA L < 10
(metros) 10 ≤ L < 12 (metros)
L ≥ 12 (metros)
Área construída total máxima 250m² (1) - - Área construída computável máxima
- 500m² (2) -
Gabarito de altura máxima - 25,00m (10) -
Grupos de atividades permitidos da subcategoria de uso nH1 (10)
Serviços profissionais Serviços da administração e serviços públicos
(8)
Comércio de abastecimento de âmbito local, Comércio diversificado, Serviços pessoais, Serviços profissionais, Serviços técnicos de confecção ou manutenção, Serviços de Educação (3), Serviços Sociais, Serviços de Administração e Serviços Públicos, Serviços de Hospedagem ou moradia, Associações comunitárias, culturais e esportivas. (8)
Comércio de abastecimento de âmbito local, Comércio diversificado, Serviços pessoais, Serviços profissionais, Serviços técnicos de confecção ou manutenção, Serviços de Educação (3), Serviços Sociais, Serviços de Administração e Serviços Públicos, Serviços de Hospedagem ou moradia, Indústrias compatíveis Ind-1a, Associações comunitárias, culturais e esportivas, Estacionamentos com no máximo 40 vagas
Grupos de atividades permitidos da subcategoria de uso nH2
(9)
Comércio de alimentação ou associado à diversões (4), Comércio especializado, Oficinas, Estabelecimentos de ensino não seriado, locais de reunião e eventos. (9)
Comércio de alimentação ou associado à diversões (5), Comércio especializado, Oficinas, Serviços de saúde (6), Estabelecimentos de ensino seriado, Estabelecimentos de ensino não seriado, Serviços de lazer e esporte, Locais para reunião e eventos, Serviços de armazenamento e guarda de bens móveis (7), Usos industriais toleráveis Ind-1b, Usos industriais incômodos Ind-2
Subcategoria de uso residencial permitidas
H1, H2h H1, H2h, H2v (10) H1, H2h, H2v
(1) Não se aplica a área construída total máxima para o uso residencial.
(2) Não se aplica a área computável máxima para o uso residencial.
(3) Grupo de atividades proibido nas vias estruturais N1 e N2.
(4) Não são permitidas as atividades desse grupo quando associadas a diversões.
(5) Atividade proibida nas vias estruturais N1 e N2 com L < 20m: restaurantes.
(6) Atividade proibida nas vias coletoras com L <20m: hospitais.
(7) Área construída total máxima de 750m² para esse grupo de atividades em vias com L<16m.
(8) Permitidas indústrias Ind-1ª na ZPI.
(9) Uso nH2 permitido.
(10) Condições especiais para ruas sem saída.
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Legislação – Volume II
ANEXO VI: Vias de circulação para parcelamentos e arruamentos
CARACTERÍSTICAS
Vias para Circulação de veículos
Vias para Circulação de veículos
e/ou de pedestres Vias para Circulação de pedestres
N1 N2 N3 Coletora Local Ciclovia
Largura mínima 40m 30m 20m 16m 12m 2,5m(1) 3m
Faixa Carroçável Mínima 30m 30m 11m 10m 7m 2,5m(1) 3m
Passeio lateral mínimo (de cada lado da via)
4m 4m 3,5m 3m 2,5m 0 0
Canteiro Central Mínimo 2m 2m 2m - - - -
Declividade Máxima 6% 6% 8% 10% 15% 15% 15%
Declividade Mínima 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5%
(1) largura igual a 2,5m bidirecional
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Legislação – Volume II
ANEXOS DA LEI 05/10
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ANEXO I – HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E COLETIVA – parâmetros mínimos para compartimentos ou ambientes
COMPARTIMENTOS OU AMBIENTES
ÁREA MÍNIMA
(m²)
DIMENSÃO MÍNIMA
(m)
AERAÇÃO/ ILUMINAÇÃO
PÉ-DIREITO
(m)
VÃO DE ACESSO
(m)
REVESTIMENTO
PAREDE REVESTIMENTO
PISO OBSERVAÇÕES
Sala de estar 12,00 2,85 1/6 2,70 0,80 - - -
Dormitórios e compartimentos com múltiplas denominações ou reversíveis
1º) 10,00
2º) 9,00
Demais 8,00
2,40 1/6 2,70 0,80 - - -
Dormitório empregado 4,00 1,80 1/6 2,70 0,70 - - -
Cozinha 5,00 1,80 1/6 2,70 0,80 Lavável e
impermeável Lavável e
impermeável -Revestimento das paredes do box lavável e impermeável, com altura mínima de 1,50m.
Área de serviço 4,00 1,50 1/8 2,70 0,80 Lavável e
impermeável Lavável e
impermeável
- Revestimento das paredes do Box lavável e impermeável, com altura mínima de 1,50m.
- Quando conjugada com a cozinha não pode aerar e iluminar quarto e banheiro de empregado.
- Quando não houver quarto de empregado, área é acrescida em 25%.
Banheiro (1º) - 1,10 1/8 2,40 0,60 Lavável e
impermeável Lavável e
impermeável -
Banheiro empregado 1,60 1,00 1/8 2,40 0,60 Lavável e
impermeável Lavável e
impermeável -
Lavabo 1,20 0,80 1/8 ou duto
200 mm 2,40 0,60 - - De acordo com a finalidade a que se destina
Depósito ou sótão - - - - - - - Acima de 8m, a dimensão mínima igual a 10% do comprimento
Circulação - 0,80 - 2,40 - - - Curvilínea de uso restrito – no mínimo 0,60m de raio.
Escada curvilínea ou retilínea
- 1ª) 0,80 - 2,40 - - - -
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ANEXO II – HABITAÇÃO COLETIVA E OUTROS USOS – parâmetros mínimos para áreas comuns
COMPARTIMENTOS OU AMBIENTES
ÁREA MÍNIMA
(m²)
DIMENSÃO MÍNIMA
(m)
AERAÇÃO/ ILUMINAÇÃO
(*)
PÉ-DIREITO (m)
VÃO DE ACESSO
(m)
REVESTIMENTO PAREDE
REVESTIMENTO PISO
OBSERVAÇÕES
Vestíbulo com elevador _ 1,50 1/10 2,25 _ _ _
Dispensada aeração e iluminação naturais para área inferior a 10 m².
Portas de elevadores frontais umas às outras – acrescer 50% sobre o valor da dimensão mínima
Vestíbulo sem elevador _ Largura escada
_ 2,25 _ _ _ -
Circulação principal _ 1,20 1/10 (*) 2,25 _ _ _ -
Circulação secundária _ 0,80 1/10 (*) 2,25 _ _ _ Dispensada aeração natural quando a extensão for inferior a 15m.
Interligação de vestíbulos _ 0,90 _ 2,25 _ _ _ Sem acesso a unidades imobiliárias
Escada retilínea ou curvilínea
_ 1,20 1/10 2,25 _ _ _
Nos lotes com até 10m de testada a dimensão pode ser reduzida para 1m.
Dispensada iluminação natural quando utilizada luz de emergência.
Curvilínea – corresponde ao raio com profundidade mínima do degrau de 0,25m, medido na metade da largura da escada.
Rampa pedestre _ 1,00 1/10 (*) 2,25 _ _ Anti –
derrapante
Seguir demais parâmetros de acessibilidade, quando para pessoas com dificuldade de locomoção.
Sala para funcionários 8,00 2,00 1/8 2,50 0,70 _ _ -
Banheiro para funcionários 1,60 1,00 1/10 (*) 2,25 0,60 Lavável E
Impermeável Lavável E
Impermeável
Revestimentos das paredes do Box lavável e impermeável, com altura mínima igual a 1,50m.
Garagem _ _ 5% (*) 2,25 Igual larg. rampa
_ _ Aeração natural poderá ser substituída por artificial
(*) – Relação entre área do piso e área da abertura.
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ANEXO III – EDIFÍCIOS COMERCIAIS, INDUSTRIAIS E DE USO MISTO – parâmetros mínimos para áreas comuns
COMPARTIMENTOS OU AMBIENTES
ÁREA (m²)
DIMENSÃO (m)
AERAÇÃO ILUMINAÇÃO
PÉ-DIREITO
(m)
VÃO DE ACESSO
(m)
REVEST. PAREDE
REVEST. PISO
OBSERVAÇÕES
Vestíbulo com elevador _ 1,50 1/10 2,25 _ _ _ Dispensada aeração e iluminação naturais p/ área inferior a 10m². Vestíbulo sem elevador _ Larg. escada _ 2,25 _ _ _ Circulação uso comum _ 1,20 1/10 (*) 2,25 _ _ - Circulação uso restrito _ 0,90 1/10 (*) 2,25 _ _ _ Dispensada a aeração natural quando inferior a 15m. Circulação centros comerc. ou galerias de lojas
_ 3,00 1/10 3,00 _ _ _ Facultada a aeração por meios mecânicos e iluminação artificial
Escada uso comum _ 1,20 1/10 2,25 _ _ _
Lotes de até 10m de testada – dimensão pode ser de 1,00m. Dispensada iluminação natural quando utilizada luz de emergência. Curvilínea – profundidade mínima de 0,25m medidos na metade da largura da escada
Escada uso restrito _ 0,80 _ 2,25 _ _ _ Escada curvilínea – 0,60m
Rampa pedestre uso restrito _ 1,00 1/10 (*) 2,25 _ _ _ Seguir demais parâmetros de acessibilidade quando para pessoas com dificuldade de locomoção
Rampa pedestre uso comum _ 1,20 1/10 (*) 2,25 _ _ _ Salas comerciais, escritórios, consultórios
12,00 2,85 1/8 2,50 0,80 _ _
Lojas 20,00 2,85 1/6 2,60 0,80 _ _ Rebaixamento de teto para decoração máximo 50% da loja com pé-direito de 2,25m.
Sobreloja _ _ 1/6 2,50 0,80 _ _ Boxes, bancas, quiosques 4,00 2,00 _ 2,50 _ _ _ Mezanino _ _ _ 2,25 0,80 _ _
Garagem _ _ 5% (*) 2,25 Larg. rampa
Lavável Lavável - Aeração natural pode ser substituída por artificial.
Lavabo 1,20 0,80
Duto 200mm (*)
2,25 0,60 _ _
Banheiro 1,60 1,00 1/10 (*) 2,25 0,70 Lavável Lavável/ imperm.
- Revestimento das paredes do Box lavável e impermeável com altura mínima igual a 1,50m.
Sanitário coletivo _ _ Duto 200mm 1 p/ 3 vasos
(*) 2,25 0,80 Lavável
Lavável/ imperm
- Metade do n.º
Box vaso 1,00 0,75 _ 2,25 0,60 Lavável Lavável
Box chuveiro 0,60 0,75 _ 2,25 0,60 Lavável/ imperm.
Lavável/ imperm.
Dormitório hotelaria 8,00 2,40 1/8 2,50 0,80 _ _ Banheiro hotelaria 2,30 _ 1/10 (*) 2,25 0,80 Lavável Lavável Sala estar hotelaria 8,00 2,40 1/8 2,25 0,80 _ _
(*)dispensada iluminação natural
