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aquariusO estilo

por Patrícia Magalhães

Meu bairro

de viver

Foto aérea do bairro Aquarius

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O casal Marcelo e Joana, com o filho Bruninho, caminham tranquilamente pela Praça Aquarius

O bairro Aquarius, como

um oásis no meio da agitação da capital

baiana, possibilita aos seus moradores um modo de vida dife-

renciado

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7 horas da manhã. O despertador toca e Joana Esteves, 36 anos, dá um

beijo em seu marido, Marcelo, 37, e se levanta para mais um dia de

trabalho. Ela segue para o quarto de seu filho, Bruninho, 2 anos, para

arrumá-lo para a escola. De mãos dadas, mãe e filho caminham por

ruas serenas, passam por uma bela praça e cumprimentam os vizinhos até

chegar à creche. De lá, ela segue para o banco no qual trabalha. Ao meio-

dia, Joana almoça com o filho e, à noite, tem disposição para participar de

um grupo de corrida. Seja para ir à padaria, salão de beleza, farmácia ou

lavanderia, ela caminha tranquilamente por alguns metros. Nos finais de

semana, a família se reúne com amigos para curtir um show ou cinema na

praça, local que é diversão garantida para Bruninho.

A descrição acima se encaixa perfeitamente na rotina de uma família de

Zurich, na Suíça, cidade modelo em todo o mundo em termos de qualidade

de vida. Ou então com o Rio de Janeiro, comparação feita por Marcelo,

personagem da história acima. “Sou carioca e quando morava no Rio eu

costumava fazer tudo a pé. Lá, o bairro é frequentado pelos moradores, o

que possibilita um estilo de vida mais leve e saudável. Aqui, eu resgatei isso”,

descreve e complementa “Conheço o dono da banca de frutas e os vizinhos

que usufruem da praça”. Você agora já deve estar se perguntando: onde

fica esse lugar? A resposta é: no bairro Aquarius, em plena capital baiana.

Pista de corrida

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Meu bairro

A infraestru-tura próxima - escritórios, escolas, acade-mia, farmácia, delicatessen - e a segurança possibilitam que os moradores possam usufruir do bairro a pé. Sofisticação de morar no bairro mais moderno e bem localizado de Salvador. Ao lado, o Shop-ping Salvador e o Hospital da Bahia, localiza-dos ao lado do bairro

O orgulho de morar no

Aquarius é explícito entre

os moradores. Eles citam a

localização privilegiada entre

a Avenida Tancredo Neves –

centro financeiro de Salvador

– e o mar, a segurança e a

infraestrutura como principais

motivadores. “É um lugar

muito diferenciado, perto

de tudo – hospital, escola,

supermercado, shopping –,

onde há um acolhimento

por parte dos vizinhos. Aqui

as crianças podem brincar

na praça, correr, andar de

bicicleta, tomar sol, fazer o

que de melhor sabem, que

é brincar tranquilas”, exalta

Suzimeire Sanches, moradora

do bairro há oito anos.

Meu bairro

As crianças se divertem no Parque Aquarius durante o evento Sustentabilidade – Seja um exemplo vivo

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Praça Aquarius

Crianças plantam árvore durante evento de sustentabilidade

Salvador Shopping

Hospital da Bahia

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O brilho do bairro foi reforçado,

recentemente, com a revitalização

da Praça Aquarius. A iniciativa

das incorporadoras Fator Realty e

PDG, garantiu aos moradores um

ponto de encontro, congregação

e entretenimento. Piso, passeio,

i luminação, paisagismo, bancos,

parque infantil, anfiteatro, pergolado,

toda área – 7 mil m² - passaram por uma

bela reforma. “O nosso desejo é manter

a praça como um espaço de congraçamento agradável para todos, um dos mais aprazíveis de

Salvador”, comenta o diretor da Fator Realty, Marco Chompanidis. A Construtora e Incorporadora

ainda doou à praça a escultura “Pássaro Cantando”, da renomada artista Marianne Peretti, que

ganhou iluminação cênica e jardim ao redor.

A Fator Realty e a PDG também estão promovendo ações culturais e de entretenimento no

local. Os projetos Música na Praça e Cine Aquarius se revezam às sextas-feiras. Com taça de

champagne na mão, a moradora, Cássia Peçanha, brinda. “Trouxe minha champagne e vim

com amigos curtir esse ambiente especial. Estou me achando na Europa, porque nunca vi isso

em Salvador. É um privilégio para nós do Aquarius poder desfrutar disso tudo”, enaltece. Aos

domingos, a programação é destinada à criançada. “Nosso compromisso social é, além de oferecer

empreendimentos de qualidade, contribuir para uma cidade melhor”, conclui Chompanidis.

Fale um pouco sobre a história da Fator Realty.A Fator Realty foi constituída em 2006. Ela faz parte da IMS Construções S/A. Trata-se de uma empresa verticalizada que também tem outras ramificações. A Fator Realty teve sua origem na Bahia e, hoje, conta com uma filial no Rio de Janeiro e no Recife. Possui uma carteira de negócios na ordem de R$ 12 bilhões em empreendimentos nas três capitais, sendo que 80% dos negócios estão no Rio. Qual a relação da Fator Realty com o Aquarius?Adquirimos essa área de outra empresa. Logo na sequência, nos associamos a PDG, maior empresa do setor imobil iário da América Latina, justamente para o desenvolvimento de incorporações e projetos na região. Nesse mesmo ano, ganhamos o prêmio de Empresa do Ano pela Ademi-BA.

Quais são as principais metas da empresa em relação ao Aquarius?Temos como meta aplicar o que há de melhor nesse projeto do Aquarius. Desde a concepção de empreendimentos inovadores – a exemplo do Amazon, o primeiro prédio com conceitos aplicados de sustentabilidade da Bahia, que já foi entregue. Houve a utilização de uma série de itens sustentáveis, desde materiais ecológicos na construção das áreas comuns ao reaproveitamento da energia solar. O projeto urbanístico do entorno também está nesse contexto.

O que, na sua opinião, diferencia a Fator Realty no mercado?Um diferencial da Fator Realty é não se preocupar apenas com o prédio que constrói, mas com todo espaço em que ele faz parte. Fico muito feliz em ver os pais e mães levando os filhos a pé no Aquarius e perceber que os moradores estão tendo qualidade de

vida. Como carioca, comparo o Aquarius ao Leblon, um dos bairros mais nobres do Rio, que é sofisticado, justamente, porque é possível fazer tudo a pé. Para ter esse estilo de vida, tem que equipar a localidade com infraestrutura e ter segurança para que as pessoas se sintam tranquilas para usufruir de tudo. Por isso, estamos investindo no monitoramento 24 horas no Aquarius, o primeiro bairro da Bahia com tal sistema. Buscamos levar esse modo de vida aprazível para os empreendimentos que desenvolvemos, adequando à cultura do lugar de origem.

Há outros projetos da empresa parecidos com o Aquarius pelo Brasil?Sim. Estamos desenvolvendo um bairro chamado Vida Nova, em Maricá, no Rio de Janeiro. A diferença é que ele é voltado para a classe econômica e o Aquarius alto padrão. Nos dois estados, buscamos atrair shoppings, hotéis, hospitais, ou seja, equipar totalmente o bairro.

Nova luz própria

Acima, o projeto Cine Aquarius, onde um telão é montado ao ar livre para exibição de filme. A diversão acon-tece quinzenalmente às sextas-feiras, sendo in-tercalada com o projeto Música na Praça

Fator Realty e Aquarius. Quem viu o terreno ermo, na década de 70, em meio a uma região em ascensão, a Pituba, não imaginaria que ali iria se instalar um dos bairros mais nobres de Salvador. Até durante o desenvolvimento do Aquarius, já na década de 90 e nos anos 2000, o perfil da área ainda se encontrava um tanto quanto indefinido. A grande revira-volta aconteceu a partir de 2006, com a chegada da Fator Realty, em parceria com a PDG. O grande responsável por essa mudança é o presidente Paulo Henrique Fabbriani. Em um bate-papo com a Metro Quadrado, ele conta como tudo começou, fala da relação da Fator Realty com o Aquarius e as expectativas futuras.

O criador e sua obra

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Paulo Henrique Fabbriani, presidente da Fator Realty

Cine Praça Aquarius

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Meu bairro

Bons ventosO diretor da Fator Realty conta que o objetivo sempre foi o

de agregar o máximo valor ao Aquarius, para não ser apenas

um outro bairro de Salvador, mas o melhor lugar para se

viver, conviver e trabalhar. Ele ainda destaca: “A localização

do Aquarius é perfeita. Pegamos a ventilação nordeste,

que garante uma excelente circulação de vento e

arejamento. A grande maioria dos moradores

tem vista mar”.

Panorama ImobiliárioAtualmente, o valor do m2 da região varia entre R$

6.000,00 e R$ 9.000,00, a depender do empreendimento.

A valorização do m² se deve aos investimentos no bairro

e, de acordo com o corretor de imóveis Marcelo Grimaldi,

a tendência é valorizar ainda mais. A diversidade de

tipologias de alto padrão – lofts, um, dois, três e até quatro

suítes – de uso residencial, comercial e hoteleiro existentes

na região faz com que os imóveis se adéquem a diferentes

perfis de públicos, tornando-se, assim, uma excelente

opção para morar ou investir.

Tecnologia e SustentabilidadeO Aquarius será o primeiro bairro da Bahia com sistema in-

tegrado de monitoramento 24 horas. Por meio dele, os mora-

dores poderão acessar, em tempo real, do celular ou do apar-

tamento, as imagens das diversas câmeras espalhadas pelo

bairro. “Estamos investindo no sistema de monitoramento

para assegurar tranquilidade aos moradores. Uma mãe pode

verificar se o filho está na praça ou acompanhá-lo, virtual-

mente, até a casa do amigo vizinho”, descreve Chompanidis.

As ações ecológicas mesclam soluções simples e alta tecno-

logia. Dentre as medidas adotadas nos empreendimentos da

Fator Realty, destacam-se o uso de energia solar para o aque-

cimento de água, o acionamento da iluminação das áreas

comuns por cartão magnético, a implantação de caixas sani-

tárias com dois estágios de acionamento e a instalação de

um sistema de captação de água da chuva. Outra

iniciativa é a utilização apenas de madeira com

certificação de reflorestamento nas obras.

O diretor da Fator Realty, Marco Chompanidis, acompanha o desenvolvimento do bairro desde o início. Investimentos em segurança e infraestrutura trazem o diferencial para o Aquarius

Investimento em ações ecológicas

e tecnológicas diferen-ciam o bairro, a exemplo do monitoramento 24 ho-

ras e cestos de lixo que garantem a coleta

seletiva

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Praça Aquarius Escultura Pássaro Cantando

Marco Chompanidis, diretor da Fator Realty

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Amazon

Caesar Business Salvador More no AquariusOs recentes lançamentos, já prontos para

morar, incluem residências de altíssimo pa-

drão. O Sky, com 50 unidades; o Amazon, o

primeiro eco-residence pronto de Salvador, com

112 unidades; o Caesar Business, empreendimento ho-

teleiro residencial, com 226 unidades e o Ícone, um

marco no mercado imobiliário baiano de luxo com

sua inovadora fachada. O corretor, Marcelo Grimaldi,

destaca o perfil dos empreendimentos existentes na

região, com torre única como um fator que ajuda a

selecionar os moradores.

Além dos decorados

prontos para morar – Ícone, Caesar Business

e Amazon – o espaço Fator Realty apresenta os lan-

çamentos Duo, Capri, Seasons e Metro-

politan

Os decorados de altíssimo padrão dos últimos lançamentos da Fator Realty no Aquarius. Da esquerda para a direita: Duo, Capri e Seasons

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Está em construção o Da Vinci Residenziale, com 44 unidades.

Os últimos terrenos, disponíveis para a construção no Aqua-

rius, também pertencem à Fator Realty, e serão destinados à

construção de quatro empreendimentos de altíssimo luxo – o

Duo (com apenas 30 exclusivas unidades de quatro suítes com

área média de 271 m2 e varandas); o Capri (com 58 unidades,

sendo duas coberturas, todos com quatro suítes e plantas com

área média em torno de 222 m2); o Seasons (com 102 unida-

des, três e quatro quartos e duas coberturas), além de um mix

comercial e hoteleiro: o Metropolitan (com 114 unidades) e o

One by Caesar Business Salvador (com 164 unidades de 18 a

26 m2 e suíte hoteleira). Todos os projetos são do arquiteto Sid-

ney Quintela. “Buscamos desenvolver projetos extremamente

diferenciados para fechar a era da Fator Realty no Aquarius

com chave de ouro”, explica Fabbriani. Ele ainda conta que o

Metropolitan foi desenvolvido para atender à solicitação dos

próprios moradores do bairro. “Imagine atravessar a rua para

ir trabalhar. O Metropolitan irá possibilitar isso”, descreve.

Para apresentar os lançamentos em consonância com os em-

preendimentos e com o bairro, a Fator Realty preparou o maior

stand de decorados da Bahia – o Espaço Fator Realty. São 1.500

metros quadrados de um belíssimo parque de decorados. A

visita é personalizada e acompanhada por um arquiteto que

aponta e adéqua a decoração à necessidade do cliente.

Últimas oportunidades

Ícone

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Raio X do bairro

8.000 pessoas• População: aproximadamente

• Preço de m²: entre

R$ 6.000,00e R$ 9.000,00

• Número de lançamentos para 2012: 3 residenciais de alto luxoe um mix de comercial e pool hoteleiro (Fator Realty)

• Perfil dos imóveis mais procurados:

3 e 4 suítes• Bairros vizinhos:

Pituba, Caminho das Árvores, Stiep

• Dimensão:

equivalente a 30 campos do Maracanã230 mil m2

• Informações sobre o bairro: www.bairroaquarius.com.br

Caesar Business Salvador: Do 1° ao 9° andar, unidades hoteleiras em sistema de pool. Do 10° ao 17° andar, unidades residenciais, com apartamentos de sala e suíte com op-ções lineares e lofts. Apesar de serem totalmente independentes do hotel, os proprietários podem usufruir dos seus serviços de padrão internacional em sistema pay-per-use

Centro Comercial Aquarius• Congelados & Mais - Tel. 71 3012-3003 • Doce Café – Doces & Cafés Especiais Tel. 71 3341-9961 • Instituto de Beleza AquariusTel. 71 3272-6211 • Carpe Diem Acessórios – Tel. 71 3342-3833 • Consulado da Costura, Reforma de Roupas e

Calçados – Tel. 71 3341-6007 • Pão & Mel Delicatessen – Tel. 713272-6313 • Empório Mideli DelicatessenTel. 71 3032-6760 • Madalena (Moda feminina)Tel. 71 3271-2897 • Fernandes Coiffeur – Tel. 71 3272-1474 • Sapataria do Futuro/ Costura do Futuro/

Lavanderia do Futuro – Tel. 71 3014-1400 • Botequim Salvador – Tel. 71 8122-1133

Bares e restaurantes• Coco Bahia – Tel. 71 3359-9000

Hospitais e clínicas• Hospital da Bahia – Tel. 71 2109-1000

No Hospital da Bahia há uma série de clínicas e consultórios.

Escolas• Escola Nova Nossa Infância Tel.: 71 3451-5212 / 3451-5213• Colégio Gregor Mendel Tel. 71 2104-6999• Colégio Anchietinha Tel. 71 2107-9600

Serviços

Amazon: Apartamentos de 2 a 3 suítes – de 85 m2 a 230 m2 – e lofts dúplex. Um empreendimento de altíssimo padrão com sistemas exclusivos de cuidado e respeito ao meio ambiente

Empreendimentos

Ícone: Apartamentos de 3 e 4 suítes no pri-

meiro empreendimento conceito de Salvador. Arquitetura moderna,

área de lazer completa, variedade de plantas e

serviços exclusivos

prontos para morar no Aquarius:

* O bairro possui barracas que comercializam bebidas em geral, água de coco, frutas, revistas e serviço de chaveiro 24 horas. Além da estrutura da nova praça.

Vista panorâmica do bairro Aquarius

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