Avalia ção das anomalias construtivas e funcionais e ...habitacao.cm-lisboa.pt/documentos/1348588255D8eIA0tp1Kq14NJ7.pdf · construtivas e funcionais e propostas de interven ção

Torres do Alto da Torres do Alto da EiraEira

AvaliaAvaliaçção das anomalias ão das anomalias construtivas e funcionais construtivas e funcionais

e propostas de e propostas de intervenintervenççãoão

IntroduIntroduççãoão

►► Este trabalho pretende avaliar o estado de conservaEste trabalho pretende avaliar o estado de conservaçção dos ão dos edifedifíícios e das anomalias funcionais dos mesmos.cios e das anomalias funcionais dos mesmos.

►► Foi utilizado como base o levantamento fichas do Novo Regime Foi utilizado como base o levantamento fichas do Novo Regime do Arrendamento Urbano de forma a consolidar e harmonizar os do Arrendamento Urbano de forma a consolidar e harmonizar os critcritéérios de avaliarios de avaliaçção e reduzir as variaão e reduzir as variaçções na percepões na percepçção das ão das patologias e dos problemas detectados.patologias e dos problemas detectados.

MetodologiaMetodologia

►► Foi feito um desdobramento dos critFoi feito um desdobramento dos critéérios de avaliarios de avaliaçção por divisão ão por divisão para melhor compreender o estado de conservapara melhor compreender o estado de conservaçção dos fogos, ão dos fogos, permitindo identificar a origem e localizapermitindo identificar a origem e localizaçção das patologias, ão das patologias, fundamental para uma intervenfundamental para uma intervençção em termos de obra.ão em termos de obra.

►► Esta classificaEsta classificaçção foi transposta para uma matriz em folha Excel ão foi transposta para uma matriz em folha Excel para agrupar e analisar as deficiências e dai extrair resultadospara agrupar e analisar as deficiências e dai extrair resultadosatravatravéés de grs de grááficos de modo a estabelecer uma estratficos de modo a estabelecer uma estratéégia de gia de intervenintervençção.ão.


►► Foi feito o levantamento das patologias e a localizaFoi feito o levantamento das patologias e a localizaçção das mesmas em ão das mesmas em planta para melhor compreensão dos locais de incidência.planta para melhor compreensão dos locais de incidência.


►► Foi feito o levantamento das patologias e a localizaFoi feito o levantamento das patologias e a localizaçção das mesmas em ão das mesmas em planta para melhor compreensão dos locais de incidência.planta para melhor compreensão dos locais de incidência.

Principais linhas de actuaPrincipais linhas de actuaçção para ão para a intervena intervenççãoão

►► Este trabalho permitiu identificar duas Este trabalho permitiu identificar duas ááreas de intervenreas de intervençção principais ão principais ––exteriores exteriores ee interioresinteriores..


►► A intervenA intervençção a não a níível do vel do exteriorexterior permite colmatar as principais permite colmatar as principais deficiências identificadas no interior dos fogos e deve constitudeficiências identificadas no interior dos fogos e deve constituir uma ir uma primeira linha de actuaprimeira linha de actuaçção.ão.


►► A intervenA intervençção a não a níível de vel de interioresinteriores pode ser feita a dois npode ser feita a dois nííveis veis –– ligeira ligeira ou profunda, dependendo da decisão em substituir ou não as prumaou profunda, dependendo da decisão em substituir ou não as prumadas das dos edifdos edifíícios.cios.


►► LigeiraLigeira –– apenas substituir os ramais de gapenas substituir os ramais de gáás, intervir pontualmente s, intervir pontualmente no caso de roturas, e eventualmente actuar a nno caso de roturas, e eventualmente actuar a níível da ventilavel da ventilaçção ão nos casos em que estão identificados situanos casos em que estão identificados situaçções que constituem ões que constituem perigo para a saperigo para a saúúde.de.

►► ProfundaProfunda –– substituir prumadas de esgotos por prumada de fogos substituir prumadas de esgotos por prumada de fogos atravatravéés de um esquema rotativo de realojamentos tempors de um esquema rotativo de realojamentos temporáários. O rios. O grau de intervengrau de intervençção implica a substituião implica a substituiçção de todos os ramais de ão de todos os ramais de serviserviçço e da rede interna de go e da rede interna de gáás, electricidade, aguas e esgotos s, electricidade, aguas e esgotos implicando a remodelaimplicando a remodelaçção de cozinhas e casas de banho. ão de cozinhas e casas de banho.

►► Para alPara aléém do aspecto fm do aspecto fíísico, o uso e manutensico, o uso e manutençção dos espaão dos espaçços comuns os comuns constitui um dos aspectos problemconstitui um dos aspectos problemááticos.ticos.

TipificaTipificaçção das anomaliasão das anomaliasAspectos funcionais a serem resolvidosAspectos funcionais a serem resolvidos

►► Deve ser feita a reafectaDeve ser feita a reafectaçção dos espaão dos espaçços destinados a equipamentos.os destinados a equipamentos.



►► Problemas relacionados com o piso vazado e as coberturas dos terProblemas relacionados com o piso vazado e as coberturas dos terraraçços os –– foco de inseguranfoco de insegurançça e acumulaa e acumulaçção de lixoão de lixo..


►► Problemas relacionados com o piso vazado e as coberturas dos terProblemas relacionados com o piso vazado e as coberturas dos terraraçços os –– foco de inseguranfoco de insegurançça e acumulaa e acumulaçção de lixoão de lixo..


►► ÉÉ proposto o encerramento do piso vazado e a ligaproposto o encerramento do piso vazado e a ligaçção deste espaão deste espaçço o como espacomo espaçço complementar ao espao complementar ao espaçço de equipamento localizado no o de equipamento localizado no R/Chão com comunicaR/Chão com comunicaçção interior pelos mesmos.ão interior pelos mesmos.

►► ÉÉ proposto a demoliproposto a demoliçção do corpo que liga as duas torres, permitindo libertar ão do corpo que liga as duas torres, permitindo libertar este espaeste espaçço que se prolonga aos logradouros privados dos edifo que se prolonga aos logradouros privados dos edifíícios e que cios e que passa a ter uma funpassa a ter uma funçção de espaão de espaçço lo lúúdico ao ndico ao níível da rua. Facilita a vel da rua. Facilita a manutenmanutençção visto que a limpeza e manutenão visto que a limpeza e manutençção pode ser feita pela DHURS.ão pode ser feita pela DHURS.

TipificaTipificaçção das anomaliasão das anomaliasAspectos funcionais Aspectos funcionais -- PropostasPropostas

►► A afectaA afectaçção dos espaão dos espaçços voltados para a praos voltados para a praçça central permite animar a a central permite animar a mesma, diminuindo a inseguranmesma, diminuindo a insegurançça.a.






►► UtilizaUtilizaçção dos terraão dos terraçços e dos espaos e dos espaçços vazados atravos vazados atravéés do encerramento dos s do encerramento dos mesmos como prolongamento dos espamesmos como prolongamento dos espaçços afectos aos equipamentos. os afectos aos equipamentos.

►► O acesso serO acesso seráá garantido atravgarantido atravéés de ligas de ligaçção interna dentro dos respectivos ão interna dentro dos respectivos equipamentos, sendo isolado o acesso atravequipamentos, sendo isolado o acesso atravéés da escada do prs da escada do préédio. dio.


AtribuiAtribuiçção parcial destes espaão parcial destes espaçços a zonas de apoio destinados aos moradores os a zonas de apoio destinados aos moradores ––

sala de convsala de convíívio e reunião de condomvio e reunião de condomíínio etc.nio etc.

com gestão partilhada atravcom gestão partilhada atravéés de uma associas de uma associaçção de moradores como forma ão de moradores como forma de incentivar a manutende incentivar a manutençção dos espaão dos espaçços de cobertura.os de cobertura.


►► Torres de 11 pisos de habitaTorres de 11 pisos de habitaçção+ão+embasamentoembasamento "desgarradas" da "desgarradas" da envolvente urbana, isoladas no vale e contrastando com as envolvente urbana, isoladas no vale e contrastando com as edificaedificaçções de 2/pisos a norte, com as quais confinamões de 2/pisos a norte, com as quais confinam

Envolvente ExteriorEnvolvente ExteriorExistênciasExistências

►► SeparaSeparaçção fão fíísica e a pouca distância das empenas cegas e muros sica e a pouca distância das empenas cegas e muros das Vilas Gadanho e Cândida a norte refordas Vilas Gadanho e Cândida a norte reforçça o afastamento e a o afastamento e isolamento das torresisolamento das torres


►► Envolvimento das torres a norte por "mar" de betuminoso com Envolvimento das torres a norte por "mar" de betuminoso com constante atravessamento de veconstante atravessamento de veíículos da R. Frei do Cenculos da R. Frei do Cenááculo, a culo, a nascente para a Av. General Ronascente para a Av. General Roççadas a poente, frequentemente feito adas a poente, frequentemente feito a considera consideráável velocidade, sem condivel velocidade, sem condiçções de seguranões de segurançça ou visibilidadea ou visibilidade


►► Estacionamento desorganizado e total conflito de circulaEstacionamento desorganizado e total conflito de circulaçções viões viáárias e rias e pedonais: vepedonais: veíículos estacionados impedem o acesso franco e em culos estacionados impedem o acesso franco e em condicondiçções ões ààs entradas principais dos lotess entradas principais dos lotes


►► Entradas dos lotes amplas mas em rampa revestida a calEntradas dos lotes amplas mas em rampa revestida a calççada, com ada, com abatimentos pontuais e demasiada inclinaabatimentos pontuais e demasiada inclinaçção, ocasionando quedas e ão, ocasionando quedas e tornando o acesso insegurotornando o acesso inseguro


►► Apenas duas pequenas Apenas duas pequenas ááreas de convreas de convíívio e lazer, uma delas equipada vio e lazer, uma delas equipada com mobilicom mobiliáário urbano e rio urbano e áárvore amenizam e humanizam o ambiente rvore amenizam e humanizam o ambiente


►► Panorâmicas excepcionais e desafogadas no enquadramento para Panorâmicas excepcionais e desafogadas no enquadramento para nascente e sul, avistandonascente e sul, avistando--se o rio e todo o Vale de se o rio e todo o Vale de StoSto AntAntóónionio


►► Pisos de Pisos de embasamentoembasamento ao nao níível da rua e do terravel da rua e do terraçço ao no ao níível do piso 1 das vel do piso 1 das torres em total abandono e com problemas de higiene e salubridadtorres em total abandono e com problemas de higiene e salubridade; e; apenas acessapenas acessííveis junto das entradas das torres pela frente norte ou pela veis junto das entradas das torres pela frente norte ou pela caixa de escadas e portas do piso 1 vazado, o que torna os espacaixa de escadas e portas do piso 1 vazado, o que torna os espaçços não os não ppúúblicos em espablicos em espaçços não usados não visitos não usados não visitááveis nem para manutenveis nem para manutençção nem ão nem limpezalimpeza


►► Não hNão háá ligaligaçção possão possíível entre os espavel entre os espaçços a norte e os espaos a norte e os espaçços do os do embasamentoembasamento a sul, nem a sul, nem éé posspossíível o atravessamento de nascente para vel o atravessamento de nascente para poente, encontrandopoente, encontrando--se estes espase estes espaçços vedados e inacessos vedados e inacessííveis, ao veis, ao abandono e sem qualquer utilizaabandono e sem qualquer utilizaçção nem manutenão nem manutençção.ão.


►► Organizar as acessibilidades e circulaOrganizar as acessibilidades e circulaçções viões viáárias e pedonaisrias e pedonais►► ReforReforççar o carar o caráácter de acesso local e não de atravessamento entre a R. do cter de acesso local e não de atravessamento entre a R. do

CenCenááculo e a Av. General Roculo e a Av. General Roççadas;adas;

Envolvente ExteriorEnvolvente ExteriorPropostaProposta

►► Condicionar o atravessamento apenas a veCondicionar o atravessamento apenas a veíículos de emergênciaculos de emergência►► Ordenar o estacionamento criando 20 lugares e 2 lugares deficienOrdenar o estacionamento criando 20 lugares e 2 lugares deficientestes


►► Condicionar o atravessamento apenas a veCondicionar o atravessamento apenas a veíículos de emergênciaculos de emergência►► Ordenar o estacionamento criando 20 lugares e 2 lugares deficienOrdenar o estacionamento criando 20 lugares e 2 lugares deficientestes


►► Reformular os acessos Reformular os acessos ààs entradas principais das torres, proporcionando s entradas principais das torres, proporcionando alternativa em escada e rampas confortalternativa em escada e rampas confortááveis e antiderrapantesveis e antiderrapantes

►► Humanizar e beneficiar ambientalmente o espaHumanizar e beneficiar ambientalmente o espaçço integrando o integrando áárvores em rvores em caldeira e instalando mobilicaldeira e instalando mobiliáário urbanorio urbano


►► "Conquistar" o espa"Conquistar" o espaçço de o de embasamentoembasamento a sul das torres para uso da a sul das torres para uso da populapopulaçção possibilitando o atravessamento pedonal de norte para sul e ão possibilitando o atravessamento pedonal de norte para sul e nascente para poentenascente para poente


►► DemoliDemoliçção do corpo de ligaão do corpo de ligaçção entre as duas torres para benefão entre as duas torres para benefíício de toda cio de toda a populaa populaççãoão

►► RecuperaRecuperaçção dos pisos de ão dos pisos de embasamentoembasamento ao nao níível da rua e do terravel da rua e do terraçço ao o ao nníível do piso 1 das torresvel do piso 1 das torres


►► Humanizar e beneficiar ambientalmente o espaHumanizar e beneficiar ambientalmente o espaçço instalando o instalando mobilimobiliáário urbano e estruturas de sombrario urbano e estruturas de sombra



►► CriaCriaçção de não de núúcleos multifuncionais tirando partido das cleos multifuncionais tirando partido das ááreas ao nreas ao níível vel do piso 0 e do piso 0 e áárea vazada ao nrea vazada ao níível do piso 1, instalando:vel do piso 1, instalando:

�� serviserviçços administrativos de entidades locais os administrativos de entidades locais -- junta de freguesia, junta de freguesia, associaassociaçção desportiva, colectividades, parcerias entre entidades de ão desportiva, colectividades, parcerias entre entidades de apoio social, cultural, desportiva, de ocupaapoio social, cultural, desportiva, de ocupaçção de tempos livres e centro ão de tempos livres e centro de dia de dia -- loja social, centro de terapia ocupacional e contacto loja social, centro de terapia ocupacional e contacto intergeracionalintergeracional, zonas de lazer e recreio passivo, recreio de jovens e , zonas de lazer e recreio passivo, recreio de jovens e idosos, circuito de elementos resistentes de idosos, circuito de elementos resistentes de fitnessfitness de exterior para de exterior para todas as idades, centro de aluguer de espatodas as idades, centro de aluguer de espaçços para reunião, convos para reunião, convíívio, vio, apoio a festividades e colectividades locaisapoio a festividades e colectividades locais

► Torres Alto da Eira - analise técnica.ppt

►► AnimaAnimaççãoão

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