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BRADESCO SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA
Seguro Fiança Locatícia
• O que é o Seguro Fiança Locatícia
• O Mercado
• Partes envolvidas
• Coberturas
• Tipos de Imóveis
• Processo de Contratação
• Acesso ao Sistema
O que é o Seguro Fiança Locatícia?
Previsto na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991), o Seguro de Fiança Locatícia é uma das modalidades de garantia no processo de locação de Imóvel.
Este Seguro garante ao Locador, o pagamento de adiantamentos e reembolso de prejuízos comprovados, que venha a sofrer em decorrência da inadimplência do Locatário em relação à locação do Imóvel, de acordo com as coberturas e limites contratados.
*** ACE SEGURADORA SA; ALIANÇA SEGUROS SA; BERKLEY INTERNATIONAL DO BRASIL SEGUROS SA; BRADESCO AUTO/RE COMPANHIA DE SEGUROS; COMPANHIA MUTUAL DE SEGUROS; FAIRFAX BRASIL SEGUROS CORPORATIVOS SA; GENERALI BRASIL SEGUROS SA; INVESTPREV SEGURADORA SA; ITAU SEGUROS SA; LIBERTY SEGUROS SA; MAPFRE SEGUROS GERAIS SA; MARÍTIMA SEGUROS SA; MITSUI SUMITOMO SEGUROS SA; NOBRE SEGURADORA DO BRASIL SA; POTTENCIAL SEGURADORA SA; TOKIO MARINE BRASIL SEGURADORA SA; YASUDA SEGUROS SA; ZURICH MINAS BRASIL SEGUROS SA. Prêmio Direto - Fonte: SUSEP - Período: 01 a 08/2014
O Mercado do Seguro Fiança Locatícia
92%
8%
Porto Seguros
Demais***
R$ 225.550.575
R$ 20.184.141
As partes envolvidas
Locador (Segurado) O proprietário do imóvel.
Garantido (Locatário) O inquilino participante ou não da composição de renda e residente ou
não do Imóvel.
Corretor É quem comercializa o Seguro e geralmente atua em conjunto com a
Administradora de Imóveis ou Imobiliária.
As partes envolvidas
Imobiliária
Realiza todo tramite da Locação do Imóvel e se desvincula do
processo após o fechamento do Contrato.
Administradora de Imóveis
É a parte responsável pela Locação do Imóvel e
acompanha o processo até o final de vigência do
Contrato. Quando o pagamento do Seguro é através de
Faturamento, a Administradora é quem se torna a
responsável pelo pagamento do Seguro, ou seja, ela é o
Agente Cobrador.
As coberturas
O Produto Seguro Bradesco Fiança Locatícia, possui disponíveis 10 coberturas para contratação, conforme descritas a seguir.
Ressaltando que a única cobertura de contratação obrigatória é a Básica, pois as demais são opcionais e a contratação fica à critério do acordo entre o Locador e Locatário.
Cobertura 01 - Básica
Em caso de inadimplência do Locatário, garante ressarcimento dos aluguéis não pagos (até o LMGC da Apólice), multa moratória (limitada a 10% sobre o valor do aluguel), custas judiciais e honorários advocatícios fixados na sentença que decreta o despejo do Locatário.
Encargos Legais
- Cobertura 02 - IPTU
- Cobertura 03 - Despesas Ordinárias Condominiais (inclui multa moratória de até 2% (a.m.)
- Cobertura 04 - Água
- Cobertura 05 - Luz
- Cobertura 06 - Gás Encanado
Em caso de inadimplência do Locatário, garante ressarcimento ao Segurado do Encargo Legal, conforme LMG contratado.
As coberturas
As coberturas
Cobertura 08 - Multa por Rescisão Contratual Garante o pagamento de multas por rescisão antecipada do Contrato de Locação, por decisão do Garantido, quando ocorrer à entrega das chaves ou abandono do Imóvel, respeitando o LMG contratado.
Cobertura 07 - Danos ao Imóvel Garante ressarcimento pelos Danos causados ao Imóvel, devidamente comprovados e com valor fixado por um perito ou por sentença transitada em julgado, respeitando o LMG contratado.
Pintura do Imóvel: - Cobertura 09 - Interna - Cobertura 10 - Externa
Garante ressarcimento pelos danos causados à pintura do Imóvel, respeitando o LMG contratado.
Tipos de Imóveis
CÓDIGO TIPO DO IMÓVEL
1 RESIDENCIAL
2 COMERCIAL - LOJA /DEPÓSITO
3 COMERCIAL - SALA
4 INDUSTRIAL 5 LOJA EM SHOPPING CENTER
Processo de Contratação
Processo de Contratação Cotação
Cotação Estimativa • É a cotação que apresenta o maior prêmio possível; • Devem constar os Dados Básicos da locação e previsão de coberturas com seus
respectivos LMI’s/LMG’s;
Cotação Definitiva (com Avaliação Cadastral) • Após a Cotação Estimativa, deve-se preencher os dados completos dos Locatários e
do Imóvel e inserir em sistema os documentos obrigatórios para análise; • É habilitada a opção para solicitar Avaliação Cadastral que é realizada de forma
online; • Nesta fase será definido o parecer: Perfil A (Aceito), Perfil D – Valor do Aluguel
Superior ao Permitido (Cadastro Aceito, porém com ressalva de valor) ou Perfil D (Recusado).
Processo de Contratação Proposta
Efetivar • Para efetivar a proposta é necessário que todos os dados do Seguro (Locatário,
Locador, Imóvel e parcelamento desejado) estejam devidamente preenchidos; • É neste momento, também, que deve ser selecionada a forma de pagamento
(Débito em conta corrente no Banco Bradesco ou Carnê).
Solicitar Emissão • Após as etapas anteriores, o botão Solicitar Emissão ficará habilitado; • Ao selecionar a opção de Solicitar Emissão, é gerada a CCB e o Demonstrativo de
Proposta para assinatura; • Será necessário inserir os demais documentos (Contrato de Locação, Laudo de
Vistoria (caso seja contratada a cobertura de Danos ao Imóvel) e a Proposta Assinada) para análise;
• Cumpridas todas as exigências anteriores e a CCB estando conciliada, a proposta é emitida.
Processo de Contratação Emissão da Apólice
O Kit físico (apólice, cartão de assistência e carnê) será enviado para o endereço de correspondência cadastrado no sistema por meio dos Correios. Uma via digital ficará disponível no Site 100% Corretor e no Site do Segurado.
Acesso ao Sistema
Diferenciais Acesso através do site 100% Corretor
Cotação e Aprovação on-line
O valor das Coberturas Danos ao imóvel, Multa por Rescisão Contratual e
Pintura Interna e Externa poderão ser alteradas de acordo com a especificação do
contrato de locação
Comissão de corretagem de 1% a 60%
Todos os documentos são inseridos através de upload no sistema
Disponibilização da apólice em PDF no site 100% corretor
