Caderno imoveis 1608 14

Cachoeiro de Itapemirim - ES 17 de Agosto de 2014

CAdErno dE ImóvEIS

Compre imóvel com segurança

A prisão, no início do mês, de corretora de imóveis que aplicava golpes em clientes em Cachoeiro de

Itapemirim abriu a discussão. É ou não seguro adquirir imóveis no município?

Faça negócio sem medo

ES dE Fato, domingo, 17 dE agoSto dE 20142 ImóvEIS (28) [email protected]

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A prisão, no início do mês, de corretora de imóveis que aplicava golpes em clientes em Cachoeiro de Itapemi-rim abriu a discussão. É ou não seguro adquirir imóveis no município? O questionamento

foi feito a corretores e órgãos de proteção a crédito que sinalizaram não haver motivos para alarmes. Desde que as precauções básicas se-jam tomadas, é perfei-tamente seguro investir em imóveis.Reforça a análise o

baixo número de recla-mações registradas neste ano no Procon Munici-pal de Cachoeiro. São 23 contra seis empresas, relativos a desacordos quanto a juros, valor das parcelas ou atraso na entrega da edificação. Conflitos que, normal-mente, são resolvidos administrativamente. Nada tão grave quanto

a fraude promovida pela

corretora presa, caso que é exceção diante do gigantismo do número de negócios fechados nos últimos anos, com o aquecimento do setor.

O gOlpeA corretora de imóveis

Nidia Leal Santana, de 32 anos, é acusada de estelionato. Ela foi presa no dia 2 de agosto, fla-grada tentando dar mais um golpe.A mulher utilizava

nome de empresas do ramo imobiliário para atrair as vítimas, mas fraudava contratos, re-cibos e, até mesmo, a assinatura do gerente de vendas de uma delas. O dinheiro da compra

dos imóveis era direcio-nado à conta bancária dela, mas como se fosse para a da gerência da construtora. Os golpes lesaram as vítimas em R$ 200 mil, no total, apontam as investiga-ções.

De acordo com Adhe-mar Reis Neto, dono da Multiimóveis, al-guns cuidados simples poderiam evitar a frau-de. Considera que com precauções simples, é extremamente seguro comprar imóvel. “O fato que ocorreu

com esta pessoa, é pontual. Não há, na ci-dade, histórico recente de casos parecidos com esse. Contudo, o cliente tem que to-mar certos cuidados, sim. O negócio deve ser fechado, prefe-rencialmente, dentro da imobiliária, cerca-do de pessoas que o cliente conhece ou que confia”.Ele recomenda ao

cliente se certificar que aquela pessoa re-almente é corretora,

com apresentação da carteira de Corretor de Imóveis. Outro ponto importante é fazer o pagamento diretamen-te para a construtora ou para a própria imo-biliária, em determi-nados casos. “Nunca se deve fazer

depósitos ou paga-mentos com recibos sem a assinatura do proprietário da imo-biliária ou depósito de entradas ou de parce-las em nome de pessoa física. Este foi um dos erros neste caso de fraude”, ensina. Segundo ele, pode-

-se, ainda, certificar com o dono da imo-biliária, ou com o ge-rente de Vendas, se aquela situação con-tratual está de acordo com o conhecimento

ES dE Fato, domingo, 17 dE agoSto dE 2014 3ImóvEIS(28) 3511-7481 [email protected]


Compra de imóveis requer cuidadosda imobiliária. “Isso certamente impedirá golpes como este que infelizmente ocorreu”.Alessando Marão,

sóc io da cor re tora Alessandro & Zanoni Filho, também adverte para cuidados no mo-mento da negociação. “Em primeiro lugar é preciso procurar um corretor de imóveis de confiança. Cabe a esse corretor conhe-cer o produto que está vendendo, analisar a documentação do imó-vel antes de oferecer ao mercado e propor-cionar segurança tan-to para o comprador, quanto para o vende-dor. Conhecimento, transparência e a boa conduta profissional trazem tranquilidade na compra do imóvel”.

Outra precaução é fazer operações imo-biliárias com correto-res de imóveis esta-belecidos e que pos-suem referência no mercado. “É preciso buscar na cidade e nas construtoras (quando for o caso), informa-ções sobre o profissio-nal. Lembro que para exercer a profissão, o Corretor de Imóveis deve ser credenciado no Conselho Regio-nal dos Corretores de Imóveis (Creci-ES). Pessoas não habilita-das podem também trazer prejuízos por falta de conhecimento. O mercado exige do corretor de imóveis hoje, além da habilida-de em vendas, noções de Direito e de Conta-bilidade”.Adhemar: cliente precisa adotar precauções

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Credibilidade mantidaES dE Fato, domingo, 17 dE agoSto dE 20144 ImóvEIS (28) [email protected]


Os corretores não cre-em que a credibilida-de das imobiliárias já sedimentadas e tradi-cionais, como as que representam, possa ter sido prejudicada. “No nosso caso, não

(houve prejuízo). Fa-zemos trabalho trans-parente e questão que o cliente compareça em nossa empresa para fazer os pagamentos diretamente ao setor financeiro da imobiliá-ria. Nossos corretores não estão autorizados a receber dinheiro ou de-pósito dos clientes. Es-tes pagamentos devem ser feitos com muito cuidado, para evitar este tipo de situação”, diz Ademar sobre a Multii-móveis.Já Alessando reconhe-

ce que a imagem da categoria foi arranha-da, com a ressalva que existem bons e maus profissionais em todos os ramos. “Lamentamos pelas

pessoas lesadas, mas o caso reforçou a fidelida-de dos nossos clientes e o efeito foi mais positi-vo. As vendas continu-am acontecendo, com velocidade mais lenta em função do mercado mesmo. Nosso trabalho é pautado na seriedade e credibilidade conquis-tada durante esses anos. Temos raízes familiares na cidade e todos os negócios são tratados diretamente conosco, sem intermediários. A boa conduta profissio-nal é sempre valorizada pelo mercado”.Alessandro Marão: existem bons e maus profissionais em todos os ramos

A RE/MAX é empresa que dispensa qualquer tipo de apresentação, dada a visibilidade a qual tem em todo o Mundo. Constituída em 1973, nos Estados Unidos da Amé-rica, por dois empreende-dores, atualmente conta com mais de 121.000 corretores associados, distribuídos por 6.400 imobiliárias associadas, espalhadas em cerca de 100 países, nos 5 conti-nentes do planeta.

A RE/MAX chegou no Brasil no ano de 2009, e aqui no Espírito Santo no fim do ano de 2012, rea-daptando suas estratégias para melhor conquistar a confiança do público capixaba. A RE/MAX chega a Cachoeiro de Itapemirim pelas mãos de Roberto Volpini, res-ponsável pela abertura de uma unidade no sul do Estado, a RE/MAX Mafra. Empresário de Cachoeiro, de espírito

A rE/mAX em Cachoeiroinovador, essencial para esse investimento na RE/MAX.

“O negócio da RE/MAX é único. Somos um conceito. Nossa expertise é agregar valor à mediação imobiliária através da disseminação de conhecimento, formação de profissionais com-petentes que vão entregar valor ao cliente. Nesse sentido, afirma-mos que o “produto RE/MAX”, por ser diferenciado, requer um

formato singular. Para tanto, nossas ações são fundamentadas na filosofia RE/MAX, que tem como base máxima qualidade nos serviços entregues aos clientes. Destacamos o fortale-cimento das ações de responsabilidade so-cial juntamente com nossos parceiros”, ex-plica Roberto Volpini.





1) escolha do imóvel;O consumidor deve

certificar se o imóvel está em área declarada de utilidade pública ou interesse social que, em caso positivo, poderá ser desapropriada. Não bas-ta prestar atenção apenas na beleza do imóvel. É importante botar reparo especial ao estado de conservação da cons-trução e outros itens que farão diferença no futuro:– Instalações elétricas

e hidráulicas– Estado das portas,

paredes e pisos (se não há rachaduras e trincos).– Verifique se há va-

gas na garagem e se é demarcada ou não, em caso de condomínios.– Informe-se sobre o

rateio das contas – água,

luz, TV por assinatura– A região é tranquila

de dia e de noite? Visite o apartamento em am-bos os períodos e con-verse com os vizinhos.– Observe a infraes-

trutura da região: se há hospitais, farmácias, su-permercados e escolas próximos e se é uma área de fácil acesso ao transporte público.

2)Imóvel usado;O comprador deve

verificar se há ações propostas contra o pro-prietário do imóvel e, em caso positivo, saber se a dívida compromete o bem. Para isso é ne-cessário solicitar uma certidão junto ao Fórum e na Justiça Federal. Se a propriedade em questão for em cidade diferente

dicas para sonho não virar pesadeloComprar imóvel é sempre

investimento interessante que a cada dia reúne mais interes-sados. Contudo, é importante fazê-lo de maneira consciente e preparada, pois não deixa de ser uma aposta do consumidor, avalia o diretor do Procon de Cachoeiro, Rogério Athayde.Neste ano, até aqui, o órgão

de proteção ao consumidor fez 23 atendimentos registrados, envolvendo seis empresas. Os problemas, normalmente re-clamados, são quanto a juros, negociação e erro no valor do imóvel, não entrega do imóvel como pactuado.Para evitar que este sonho

de adquirir um imóvel não se torne um pesadelo é necessária muita cautela e atenção. A lista a seguir reúne sete dicas, ela-borada pelo Procon, para que a negociação seja segura.

Rogério Athayde, direto do Procon Municipal de Cachoeiro

AUT – 9605 – Vila Rica - Casa, duas kitnets e um terreno. Casa com 3 quartos, sala, copa/cozi-nha, WC social, área de serviço e garagem. Duas kitnets. Um terreno me-dindo aproximadamente 350M². R$ 700.000,00AUT – 9604 – Vila Rica - Casa com 3 quartos, sala, copa/cozinha, WC social, área de serviço, garagem, área de lazer e estrutura para mais três lages. R$ 450.000,00AUT – 9603 – Santa Cecília - Casa com 2 quartos, sala, copa/co-zinha, área de serviço, terraço, com terreno na frente. R$ 150.000,00AUT – 9602 – Vila Rica - Casa com 2 quartos, sala, copa/cozinha, área de serviço, terraço, com terreno na frente. R$ 90.000,00AUT – 9563 – Rubem Brava - 2 quartos, sala de estar, sala de jantar, WC social, cozinha,

área de serviço, terraço, quintal e garagem. R$ 140.000,00AUT – 9561 – Boa Vis-ta - Duas casas. Primei-ra casa: 3 quartos, sala, copa/cozinha, WC so-cial, varanda e área de serviço. Segunda casa: 1 quarto, sala, cozinha, WC social, área de ser-viço e garagem. Terreno medindo 310M² com 100M² de área construí-da. R$ 250.000,00AUT – 9606 – gilberto Machado - Apartamen-to no Edifício Otawa. 3 quartos, sala, copa/co-zinha, WC social, pisci-na, 2 vagas de garagem, sauna e portaria. R$ 550.000,00AUT – 9564 – Aqui-daban - Ponto comercial e apartamento. Ponto co-mercial: 2 portas de aço. Com 150M², piso em granito, WC social e es-critório. Andar superior (apartamento): 3 quar-tos, sendo 1 suíte, sala,

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27000M² à 12 KM do Centro de Cachoeiro. Com duas casas. Casa 1: uma suíte, WC de empregada, copa/cozi-nha, fogão a lenha, tele-fone fixo e celular, com antenas externas, toda mobiliada, com duas geladeiras, um freezer vertical, maquina de la-var seminova de 11kg e demais moveis. Casa 2: garagem, 4 quartos, com base para dois an-dares. Muitas fruteiras, poço de peixes, dois pomares, dois poços artesianos, caixa com 10000 LTS, cacimba com bomba sapo, canil com 40M², antena pa-rabólica, água de nas-cente, esgoto tratado com 3 etapas de decan-tação, água encanada em toda a chácara. R$ 320.000,00AUT – 9488 – Vargem Alta - Chácara medin-do 1850M². Casa com 4 quartos, sendo 1 suíte, 3 WCs, sala com larei-ra, área com churras-queira, varanda e pisci-na.Gramado, murado e cercado. 20M do asfal-

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de onde reside o dono, a pesquisa deverá ser efetuada nos dois locais. Fique atento também, quanto à existência de débito relativo a IPTU . Outro cuidado relevante é saber se o imóvel está atrelado a financiamen-to por meio de agente financeiro, em caso po-sitivo, se há pendências e quais as condições de transferência do con-trato.

3)Análise da oferta;Antes de iniciar qual-

quer negociação, faça uma leitura atenta da matrícula atualizada do

imóvel, documento que pode ser solicitado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região. Ali você encontra todas as infor-mações ou restrições do imóvel, como me-didas do terreno, área construída, acréscimo de construção, proprie-tários anteriores e, prin-cipalmente, hipotecas ou dívidas pendentes.

4)pesquisas impor-tantes;Os documentos que

precisam estar em per-feita ordem antes de as-sinar qualquer contrato:

– Consulte com um engenheiro ou arquiteto a descrição do imóvel constante na matrícula, especialmente com re-lação à área construída. Todas as modificações realizadas no imóvel devem constar na ma-trícula. E se por acaso o imóvel possuir uma obra não regularizada, o financiamento bancário pode ser negado.– A área construída é

a mesma em todos os documentos apresenta-dos? IPTU, registro no cartório de registro de imóveis, nas plantas: todas devem informar a mesma área.– Consulte a idoneida-

de do profissional ou da empresa contratada.

5)Contratos;Normalmente, as nego-

ciações se iniciam com a assinatura de contratos de promessa de compra

e venda – é a partir desse ponto que se realiza a análise dos documen-tos do imóvel, do atual proprietário e do com-prador.

6)Cuidados antes de comprar um imóvel na planta;A segurança de um

bom negócio começa com a escolha da cons-trutora e incorporadora. Para evitar aborrecimen-tos, é importante fazer uma pesquisa sobre o histórico da empresa.O que é importante

observar:A) Informe-se junto

à incorporadora sobre a relação de imóveis já construídos, quem é a construtora, e a pontu-alidade na entrega dos imóveis;B)Certifique-se de que

os responsáveis pela obra estão registrados no CREA – Conselho

Regional de Engenharia e Economia;C) Visite imóveis cons-

truídos pela companhia. Converse com quem já foi cliente da empresa. Peça opinião sobre a qualidade dos materiais usados;D) Peça o cronograma

de obras e visite. Veri-fique se consta no con-trato multa por atraso na entrega;E) Saiba qual o tipo de

construção contratada: se for por administra-ção, o custo efetivo da obra e a taxa de admi-nistração serão repas-sados aos adquirentes ou se por empreitada, onde o preço é fechado, sujeito a reajuste;F) Compare o que

consta nos materiais de divulgação do em-preendimento, como o memorial descritivo e a planta da unidade a ser adquirida;

G) Pergunte se há con-tratação de financia-mento bancário para construção das obras em andamento.

7) De olho na publi-cidade;Outro detalhe é a aten-

ção que deve ser dada à publicidade do em-preendimento. Todo o material utilizado na oferta integra o contrato e obriga o fornecedor. Portanto, é imprescin-dível que o consumidor guarde todo o material de publicidade (folhe-tos, prospectos, anún-cios de jornais, etc. e, se possível, tire fotos do estande, da maquete e do modelo decorado). Com esse tipo de pre-caução, o comprador não cai no conto do vigário e garante que no futuro lhe será entregue exatamente o que está sendo prometido na pro-

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SALA COMERCIAL, na Rua Pedro Dias, com aprox. 100m² em cima do banco Pan--americano, com recepção, 4 salas, cozinha, 2 banheiros e área externa.

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Caderno imoveis 1608 14