Codigo Arquitectura - Salcedo

CODIGO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CODIGO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

PROGRAMA DE ASISTENCIA TECNICA A LAS MUNICIPALIDADES ECUATORIANAS

FORTALECIMIENTO DE LA CAPACIDAD INSTITUCIONAL MUNICIPAL

COMPILACION DE LAS NORMAS TECNICAS GENERALES EXISTENTES EN EL PAIS

ADAPTACION AL MUNICIPIOS DE SALCEDO

SAN MIGUEL-ECUADOR 2.000

PRESENTACION

El presente Cdigo de Arquitectura y Urbanismo, es el resultado de la compilacin de las Normas Tcnicas generales contenidas en el Cdigo de Edificaciones: Propuesta de Normas Tcnicas para la Edificacin de la autora del Arquitecto Gonzalo Darquea S. y de las Normas Urbansticas del Distrito Metropolitano de Quito, como parte del Proceso de Modernizacin y Descentralizacin del Estado Ecuatoriano. Se pretende que a travs de la aplicacin del presente instrumento, que busca mejorar la atencin a la Comunidad, se oriente y facilite la gestin de las Unidades y/o Departamentos de Planificacin y Obras Pblicas de las Municipalidades del Pas.

Este documento forma parte del Programa de Fortalecimiento de la Capacidad Institucional Municipal, con miras a enfrentar los retos del Tercer Milenio a travs de una Democracia Participativa Local, que justifique y sustente la racionalizacin y optimizacin del gasto pblico.

La adaptacin de este cdigo se lo hace a las actividades administrativas de la Ilustre Municipalidad de Salcedo, producto de los diagnsticos del Plan Estratgico Participativo

INDICE

CODIGO DE EDIFICACIONES

PRESENTACION

CAPITULO ITRAMITES Y PROCEDIMIENTOS MUNICIPALESSECCION PRIMERA

DISPOSICIONES GENERALES

ART. 1 ALCANCE

AMBITOART. 2 FACULTADES

SUJECION

ART. 3 VIGENCIA

ART. 4 REFORMAS

ART. 5 TERMINOLOGIA

SECCION SEGUNDA

DE LOS PROFESIONALES

ART. 6 REQUISITOS PAR A CALIFICACION DE PROFESIONALES EN EL MUNICIPIO

ART. 7 COMPETENCIA DE LOS PROFESIONALES

ART. 8 FIRMAS EN LOS PLANOS

ART. 9 CASOS ESPECIALES

ART. 10 RESPOSABILIDAD DEL DIRECTOR DE OBRA

SECCION TERCERA

APROBACION DE PLANOS

ART. 11 REVISION DE PLANOS

ART. 12 TIEMPO DE VALIDEZ DE LOS DOCUMENTOS

ART. 13 REQUISITOS PARA TRAMITES DE APROBACION DE PLANOS

ART. 14 DIMENSIONES DE LAMINAS

ART. 15 PLEGADO DE LAMINAS

ART. 16 DIMENSIONES DE CARPETAS

ART. 17 CUADRO DE TITULOS Y SELLOS DE APROBACION

ART. 18 CONTENIDO MINIMO DE LOS PROYECTOS

A) PLANO DE UBICACIN

B) PLANO DE IMPLANTACION

C) CUADRO DE AREAS

D) PLANTAS

E) CORTE

F) FACHADAS

G) PLANOS DE INSTALACION

H) PLANOS ESTRUCTURALES

I) MEMORIA DESCRIPTIVA

J) ESCALAS

ART. 19 PROYECTOS DE AUMENTOS O MODIFICACIONES

ART. 20 PLAZO DE APROBACION DE PLANOS

ART. 21 PLANOS RECHAZADOS

ART. 22 IMPUESTOS Y GARANTIAS

ART. 23 MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS ANTES DE LA CONSTRUCCION

ART. 24 MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS DURANTE LA CONSTRUCCION

ART. 25 CONSULTA DE ANTEPROYECTOS

SECCION CUARTA

PERMISOS DE CONSTRUCCIONART. 26 PERMISOS DE CONSTRUCCION

ART. 27 REQUISITO PARA TRAMITE DE PERMISO DE CONSTRUCCION

ART. 28 ESTUDIO DE SISTEMA DE EXCAVACION

ART. 29 INSPECCION A LA CIMENTACION

ART. 30 PERMISO DE VARIOS TRABAJOS

ART. 31 OBRAS QUE NO REQUIEREN DE PERMISO DE CONSTRUCCION ART.32 PLAZO DE EXPEDICION DE PERMISOS DE CONSTRUCCION

ART.33 LIMITE DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS

ART.34 PERMISOS ANTERIORES A LA VIGENCIA DEL CODIGO

ART..35 ALCANCELEGALDE PLANOS Y PERMISOS

ART. 36 REVOCATORIA DE LA APROBACION DE PLANOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION

ART. 37 EDIFICIOS DE VALOR ARTISTICO E/O HISTORICO

SECCION QUINTA

INSPECCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

ART. 38 COMPETENCIA

ART. 39 CONFORMIDAD DE LAS OBRAS CON LOS PLANOS

ART. 40 CANCELACION DE PERMISOS

ART. 41 INSPECCIONES A LAS OBRAS

ART. 42 INFRACCIONES AL CODIGO

ART. 43 INSPECCIONES PARCIALES

ART. 44 INSPECCION FINAL

ART. 45 MODIFICACIONES PARA LA INSPECCION FINAL

ART. 46 PERMISO DE HABITABILIDAD

ART. 47 PERMISOS ESPECIALES DE HABITABILIDAD

SECCION SEXTA

DE LAS SANCIONES

ART. 48 ALCANCE Y RESPONSABILIDADES

ART. 49 INCUMPLIMIENTO DE ORDENES

ART. 50 SUSPENSION O CLAUSURA DE OBRAS DE EJECUCION

ART. 51 CLAUSURA DE OBRAS TERMINADAS

ART. 52 SANCIONES PECUNIARIAS O MULTAS

ART. 53 FORMA DE APLICACIN DE LAS SANCIONES

ART.54 SANCIONES MENORES AL DIRECTOR DE OBRAS, AL PROPIETARIO Y A OTRAS PERSONAS.

ART.55 SANCIONES MAYORES AL DIRECTOR DE OBRAS, AL

PROPIETARIO Y A OTRAS PERSONAS.

ART. 56 SANCIONES AL PROPIETARIO Y AL DIRECTOR DE OBRA.

ART. 57 SANCIONES MENORES A LOS DIRECTORES DE OBRA

ART. 58 SANCIONES MAYORES A LOS DIRECTORES DE OBRA

ART. 59 SANCIONES POR TRAMITACIONES FRAUDULENTAS

ART. 60 SANCIONES POR VIOLACIONES AL CODIGO, NO PREVISTAS.

ART. 61 SANCIONES EN CASO DE REINCIDENCIA

ART.62 SANCIONES POR OPONERSE A IMPEDIR EL CUMPLIMIENTO

DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL

CAPITULO I I

NORMAS DE ARQUITECTURA

SECCION PRIMERA

ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES

ART. 63 LOCALES HABITABLES Y NO HABITABLES

ART. 64 AREAS DE ILUMINACION Y VENTILACION EN LOCALES

HABITABLES


ART. 66 AREAS DE ILUMINACION Y VENTILACION EN LOCALES

HABITABLES

ART. 67 ILUMINACION Y VENTILACIN DE LOCALES BAJO CUBIERTA

ART. 68 ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES A TRAVES DEL

AREA DE SERVICIO

ART. 69 VENTILACION POR MEDIO DE DUCTOS

ART. 70 EN EDIFICACIONES INDUSTRIALES Y COMERCIALES

ART. 71 PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

ART. 72 DIMENSIONES MINIMAS EN PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION PARA LOCALES HABITABLES.

ART.73 DIMENSIONES MINIMAS EN PATIO DE ILUMINACION Y VENTILACION PARA LOCALES NO HABITABLES.

ART. 74 COBERTURA DE PATIOS

ART. 75 AMPLIACIONES EN PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

ART. 76 PATIOS CON ILUMINACION Y VENTILACION CON FORMAS IRREGULARES

ART. 77 SERVIDUMBRE DE ILUMINACION Y VENTILACION

ART. 78 ACCESOS A PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

ART. 79 MUROS EN PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

VENTILACION MECANICA

SECCION SEGUNDA

DIMENSIONES DE LOCALES

ART. 80 ALTURA DE LOCALES HABITABLES

ART. 81 ALTURA DE LOCALES EN SOTANOS

ART. 82 PROFUNDIDAD DE LOS LOCALES HABITABLES

ART. 83 MEZZANINES

ART. 84 BAOS

ART. 85 LOCALES VACIADOS

ART. 86 LOCALES A NIVEL DEL TERRENO

ART. 87 MUROS EN SOTANOS

ART. 88 LOCALES CON PISOS DE MADERA

CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES

SECCION TERCERA

PREVENCION CONTRA INCENDIO

ART. 89 GENERALIDADES

ART. 90APROBACION DE PROYECTOS POR EL CUERPO DE BOMBEROS

ART. 91 TRAMITACION PARA EL VISTO BUENO DEL CUERPO DE BOMBEROS

ART. 92 TIEMPO DE TRAMITACION DEL VISTO BUENO

ART. 93 INCUMPLIMIENTO DE NORMAS DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS

ART. 94 INSPECCIONES A LAS EDIFICACIONES

ART. 95 CAMPO DE APLICACIN DE LAS NORMAS

ART. 96 EDIFICIOS CON USOS DIVERSOS

ART. 97 CERTIFICADO DE HABILITACION

PROVISION DE AGUA

UBICACIN DE IMPLEMENTOS

SEPARACION ENTRE EDIFICIOS

DIVISION DE SECTORES DE INCENDIO

ESCAPES DE LIQUIDOS INFLAMABLES

ALMACENAMIENTO DE LIQUIDOS INFLAMABLES

EXTINTORES DE INCENDIO

SALIDAS DE ESCAPE O DE EMERGENCIA

DISTANCIAS A RECORRER HASTA LAS SALIDAS

VIVIENDA DEL GUARDIAN, CONSERJE O PORTERO

PREVENCION CONTRA INCENDIOS EN EDIFICIOS ALTOS

RESERVA DE AGUA PARA INCENDIOS

SISTEMA HIDRAULICO

ABERTURAS DE ATAQUE

SISTEMAS DE DETECCION, ALARMA Y COMUNICACIN INTERNA DE INCENDIOS

ILUMINACION DE EMERGENCIA

ART. 98 PRECAUCIONES DURANTE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

ART. 99 PROHIBICION DE ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLES

ART. 100 RAMPAS Y ESCALERAS

ESCALERAS DE SEGURIDAD

ART. 101 CUBOS DE ESCALERAS ABIERTOS

ART. 102 CUBOS DE ESCALERAS CERRADOS

ART. 103 PUERTAS

ART. 104 ELEVADORES Y MONTACARGAS

ART. 105 DUCTOS DE BASURA

ART. 106 CHIMENEAS

ART. 107 PISOS

PROTECCION A ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO

ART. 108 LIMITACION DE AREAS LIBRES

ART. 109 SEALIZACION

ART. 110 CASOS NO PREVISTOS

SECCION CUARTA

CIRCULACION EN LAS CONTRUCCIONES

ART. 111 CIRCULACIONES

ART.112 CIRCULACIONES HORIZONTALES (CORREDORES O PASILLOS)

ART. 113 ESCALERAS

ART. 114 RAMPAS

ART. 115 PASAMANOS EN LAS CIRCULACIONES

SECCION QUINTA

ACCESOS Y SALIDAS

ART. 116 GENERALIDADES

ART. 117 DIMENSIONES MINIMAS

ART. 118 ACCESOS Y SALIDAS EN LOCALES DE USO PUBLICO

ART. 119 SALIDAS DE EMERGENCIA


ART. 121 PUERTAS

SECCION SEXTA

ELEVADORES

ART. 122 ALCANCE

ART. 123 APROBACION DE PLANOS

ART. 124 NUMERO DE ASCENSORES POR ALTURA DE EDIFICACION

ART. 125 PISOS QUE EXCLUYEN DEL CALCULO DE LA ALTURA

ART. 126 NUMERO DE PARADAS

ART. 127 MEMORIA TECNICA

ART. 128 PARADAS EN PISOS INTERMEDIOS

ART. 129 VESTIBULO DE ASCENSORES

ART. 130 DIMENSIONES MINIMAS

ART. 131 NUMERO DE ASCENSORES EN FUNCION DEL AREA DE PLANTA

ART. 132 CONDICIONES DEL CUBO DE ASCENSORES

ART. 133 SALA DE MAQUINAS

ART. 134 CONDICIONES DE CABINA

ART. 135 ELEVADORES NO USUALES

ART. 136 MONTACARGAS

ART. 137 ESCALERAS MECANICAS Y ELECTRICAS

ART. 138 PROTECCIONES

SECCION SEPTIMA

VISIBILIDAD EN ESPECTACULOSART. 139 ALCANCE

ART. 140 CONSTRUCCION

ART. 141 CALCULO DE LA ISOPOTICA

ART. 142 OTROS SISTEMAS DE TRAZO DE ISOPTICOS

ART. 143 NIVEL DE PISO

ART. 144 CALCULO DE ISOPTICA EN TEATROS Y ESPECTACULOS DEPORTIVOS

ART. 145 CALCULO DE ISOPTICOS EN CINES

ART. 146 REQUISITOS DE APROBACION DE PLANOS

SECCION OCTAVA

DISPOSICIONES VARIAS

ART. 147 MARQUESINAS

ART. 148 SE PERMITE CONSTRUIR ESCALERAS

ART. 149 PLANTA BAJA Y MEZZANINE

ART. 150 OCUPACION DE RETIROS

ART. 151 BALCONES VOLADIZOS

ART. 152 HALL DE ACCESO

ART. 153 ESCALERAS DE SEGURIDAD

ART. 154 CHIMENEAS PARA HABITACION

ART. 155 PORTERIAS

CAPITULO I I I

NORMAS DE TIPO DE EDIFICACION

SECCION PRIMERA

CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES

ART. 156 ALCANCE

ART. 157 UNIDAD DE VIVIENDA

ART. 158 DIMENSIONES MINIMAS DE LOCALES

ART. 159 SERVICIOS SANITARIOS DE LA VIVIENDA

ART. 160 DEPARTAMENTOS DE UN SOLO AMBIENTE

ART. 161 DIMENSIONES DE PUERTAS

ART. 162 ANTEPECHOS

ART. 163 ESTACIONAMIENTOS

SECCION SEGUNDA

EDIFICIOS A SER ENAJENADOS EN PROPIEDAD

ART. 164 ALCANCE

ART. 165 CLASIFICACION

ART. 166 CONJUNTO HABITACIONAL EN MONOBLOQUE

ART. 167 CONJUNTOS HABITACIONALES DIVIDIDOS POR VIAS

ART.168 CONJUNTOS HABITACIONALES DE DOS O MAS

MONOBLOQUES

ART. 169 NORMAS GENERALES PARA LAS EDIFICACIONES

ART. 170 NORMAS DE ESTRUCTURA

ART. 171 NORMAS DE ALBAILERIA

ART. 172 NORMAS DE INSTALACIONES, ELECTRICAS Y ESPECIALES

ART. 173 SERVICIOS COLECTIVOS DE LA HABITACION

ART. 174 PROTECCION CONTRA INCENDIOS

ART. 175 NORMAS REQUERIDAS PARA GRUPOS DE EDIFICACIONES

ART. 176 AREAS VERDES

177 TERRAZAS, RETIROS Y ESTACIONAMIENTOS

SECCION TERCERA

EDIFICIOS DE COMERCIOS Y OFICINAS

ART. 178 ALCANCE

ART. 179 EDIFICIOS DE OFICINAS

CIRCULACIONES INTERIORES

GALERIAS

MEZZANINES

SERVICIOS COLECTIVOS

ART. 180 SERVICIOS SANITARIOS EN OFICINAS

ART. 181 SERVICIOS SANITARIOS EN COMERCIOS

ART. 182 SERVICIO

SANITARIOS PARA EL PUBLICO EN COMERCIOS

ART. 183 SERVICIOS SANITARIOS PARA EL PUBLICO EN OFICINAS

ART. 184 CRISTALES Y ESPEJOS

ART. 185 SERVICIO MEDICO DE EMERGENCIA

ART. 186 LOCALES DE COMERCIO DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS

DIMENSIONES DE PUERTAS

ART. 187 ESTACIONAMIENTOS EN OFICINAS

ART. 188 ESTACIONAMIENTO EN COMERCIOS

ART. 189 PROTECCION CONTRA INCENDIO

SECCION CUARTA

ESTACIONAMIENTOS

ART. 190 ALCANCE

ART. 191 ENTRADAS Y SALIDAS

ART.192 AREAS DE ESPERA PARA RECEPCION Y ENTREGA DE VEHICULOS EN ESTACIONAMIENTOS PUBLICOS.

ART. 193 CASETA DE CONTROL

ART. 194 ALTURA LIBRE MINIMA

ART. 195 DIMENSIONES MINIMAS PARA PUESTOS DE

ESTACIONAMIENTOS

ART. 196 ANCHO MINIMOS DE PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO.

ART. 197 COLOCACION DE VEHICULOS EN FILA

ART. 198 PUESTOS CON MUROS FRONTALES


ART. 200 CIRCULACIONES PARA VEHICULOS


ART. 202 VENTILACION

ILUMINACION

PROTECCION FRENTE A ROBOS Y ACTOS DE VIOLENCIA

ART. 203 SERVICIOS SANITARIOS

ART. 204 ESTACIONAMIENTO DE SERVICIO PRIVADO

ART. 205 ESTACIONAMIENTO EN TERRENOS BALDIOS

ART. 206 ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO

ART. 207 EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO

A) CIRCULACIONES

B) SERVICIOS SANITARIOS

C) ESCALERAS

D) ASCENSORES

E) ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION CON RAMPAS

F) CASOS ESPECIALES

ART. 208 AISLAMIENTO


ART. 210 MATERIALES CONTRA INCENDIO

ART. 211 HABITACIONES EN ESTACIONAMIENTOS

ART. 212 AREAS DE REPARACIONES O ESTACIONAMIENTOS DE

SERVICIO

ART. 213 REGISTRO DE ESTACIONAMIENTOS

SECCION QUINTA

EDIFICIOS PARA EDUCACION

ART. 214 ALCANCE

ART. 215 EDIFICIOS DE EDUCACION SUPERIOR

ART. 216 CAMBIO DE USO

ART. 217 ACCESOS

ART. 218 LOCALES EN PISOS BAJOS

ART. 219 AREAS MINIMAS DE RECREACION

ART. 220 PATIOS DE PISO DURO


ART. 222 SERVICIOS SANITARIOS PARA LOS ALUMNOS

ART. 223 ALTURA DE EDIFICACIN

ART. 224 AUDITORIOS, GIMNASIOS Y OTROS LOCALES DE REUNION

ART. 225 SALAS DE CLASE ESPECIALES

ART. 226 CONSTRUCCIONES CON MATERIALES COMBUSTIBLES

ART. 227 MATERIALES INFLAMABLES

ART. 228 SERVICIO MEDICO

ART. 229 LOCALES DESTINADOS A LA ENSEANZA

1. AULAS

2. LABORATORIOS, TALLERES Y AFINES

ART. 230 ILUMINACION


ART. 232 ASOLEAMIENTO

ART. 233 VISIBILIDAD

CONDICIONES ACUSTICAS

ART. 234 MUROS

ART. 235 VOLUMEN DE AIRE POR ALUMNO

ART. 236 PUERTA S

ART. 237 ELEMENTOS DE MADERA

ART. 238 ESCALERAS

ART. 239 PASILLOS

ART. 240 ALEROS

ART. 241 DISTANCIAS ENTRE BLOQUES

ART. 242 DORMITORIO ESTUDIANTIL

ART. 243 SERVICIO MEDICO DENTAL

ART. 244 CONSERJERIA

ART. 245 RADIO DE INFLUENCIA

SECCION SEXTA

CENTROS DE REUNION (SALAS DE ESPECTACULOS)

ART. 246 ALCANCE

ART. 247 PERMISO DE FUNCIONAMIENTO

ART. 248 EDIFICIOS EXISTENTES

ART. 249 TIPO DE CONSTRUCCION

ART. 250 ALTURA LIBRE



ILUMINACION DE SEGURIDAD

VISIBILIDAD EN ESPECTACULOS

ART. 253 CONDICIONES ACUSTICAS

ART. 254 CATEGORIAS ( POR CAPACIDAD)

PRIMERA CATEGORIA

SEGUNDA CATEGORIA

TERCERA CATEGORIA

ART. 249 TIPO DE CONSTRUCCION




ART. 253 CONDICINES ACUSTICAS

ART. 254 CATEGORIAS POR (CAPACIDAD)

ART. 255 PASAJES

ART. 256 MUROS CORTAFUEGOS

ART. 257 DEPOSITOS SUBTERRANEOS

ART. 258 LOCALES EN PISOS ALTOS

ART. 259 PALCOS Y GALERIAS

ART. 260 PASILLOS

ART. 261 ESCALERAS

ART. 262 ACCESOS Y SALIDAS

ART. 263 PUERTAS

ART. 264 PUERTAS DE EMERGENCIA

ART. 265 ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO

ART. 266 BUTACAS

ART. 267 PASILLOS INTERIORES

ART. 268 ESCENARIO

ART. 269 CAMERINOS

ART. 270 CABINAS DE PROYECCION

ART. 271 TALLERES Y HABITACIONES PARA EMPLEADOS

ART. 272 VENTANAS


ART. 274 TAQUILLAS


ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO

ART. 276 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

SECCION SEPTIMA

ESTACIONES DE SERVICIOS Y GASOLINERAS

ART. 277 ALCANCE

DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES

GASOLINERAS

ESTACIONES DE SERVICIO

SURTIDOR

ART. 278 CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA URBANA

ART. 279 CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA RURAL

ART. 280 APROBACION DEL SITIO

ART. 281 DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION EN LA ZONA URBANA

ART. 282 DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION EN LA ZONA RURAL

ART. 283 REQUISITOS PARA APROBACION DE PLANOS

CONSTRUCCIONES SOBRE RELLENOS

ART. 284 UBICACIN DE TANQUE CARACTERISTICAS DE LOS TANQUES DE ALMACENAMIENTO

INSTALACION DE BOCAS PARA RELLENO

ISLAS DE SURTIDORES

ART. 285 DISTANCIAS ENTRE ACCESOS Y SALIDAS

ART. 286 ANCHO DE ACCESOS Y SALIDAS

ART. 287 ANGULOS DE ACCESOS Y SALIDAS

ART. 288 NUMERO DE ACCESOS Y SALIDAS

ART. 289 RADIO DE GIRO MINIMO

ART. 290 ALTURAS MINIMAS

ART. 291 MATERIALES CONSTRUCTIVOS

INSTALACIONES MECANICAS

INSTALACIONES ELECTRICAS

REDES DE DRENAJE

PAVIMENTOS

CONDICIONES DE SEGURIDAD

PUESTA A TIERRA

PROTECCION CATODICA

ART. 292 DISTANCIAS DE VISIBILIDAD

DISTANCIAS A EDIFICACIONES VECINAS

DISTANCIAS A INSTALACIONES INTERNAS

ART. 293 SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS


A) PARA EL PUBLICO

B) PARA EMPLEADOS

ART. 295 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

HABITACION O CASETA DEL GUARDIAN

CAFETERIA

SERVICIOS AUTOMOTRICES

LAVADO Y LUBRICADO

CENTROS DE ACOPIO DEL GLP (GAS LICUADO DE PETROLEO)

DEPOSITOS DE DISTRIBUCION DEL GLP

DE LAS INSTALACIONES DEL GLP

INSTALACIONES CENTRALIZADAS DEL GLP

TUBERIAS Y ACCESOS

SECCION OCTAVA

MECANICAS AUTOMOTRICES, MECANICA EN GENERAL

VULCANIZADORAS Y LAVADORAS

ART. 296 ALCANCE


ART. 298 DEFINICIONES

A) TALLER AUTOMOTRIZ

B) MECANICA AUTOMOTRIZ LIVIANA

C) MECANICA AUTOMOTRIZ SEMIPESADA

D) MECANICA AUTOMOTRIZ PESADA

E) MECANICA EN GENERAL

F) VULCANIZADORAS

G) LAVADORAS

ART. 299 ACTIVIDADES EN MECANICAS AUTOMOTRICES

ART. 300 REQUISITOS DE LOS LOTES

ART. 301 LOCALIZACION

ART. 302 TRAMITES DE CALIFICACION DEL SITIO

ART. 303 CAPACIDAD DE ATENCION


ART. 305 NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION

A) MATERIALES

B) PISOS

C) CUBIERTOS

D) REJILLAS

E) REVESTIMIENTOS

F) CERRAMIENTOS

G) ALTURA MINIMA


ART. 307 ELEVADORES Y RAMPAS

ART. 308 ENTRADAS Y SALIDAS DE VEHICULOS

ART. 309 INSTALACIONES

PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DE AGUAS

SISTEMA DE EVACUCION

ART. 310 IDENTIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS

ART. 311 PROHIBICION DEL USO DE CALZADAS Y ACERAS

ART. 312 ADECUACION O REUBICACION DE ESTABLECIMIENTOS

ART. 313 LICENCIAL ESPECIAL

ART. 314 EXONERACION DEL IMPUESTO A PREDIOS NO EDIFICADOS

ART. 315 PREDIOS EDIFICADOS

ART. 316 ESTABLECIMIENTOS DE USO MIXTO

ART. 317 SANCIONES


SECCION NOVENA

IMPLANTACION INDUSTRIAL

ART. 319 AFECTACION

ART. 320 PRIORIDAD

ART. 321 CALIFICACION

ART. 322 LOCALIZACION EN LA ZONA URBANA

ART. 323 REGLAMENTACION

LOCALIZACION

INDUSTRIAL 1, 2, 3 , 4

ART. 324 REQUISITOS PARA APROBACION

ART. 325 PROHIBICION

ART. 326 CONJUNTOS INDUSTRIALES


ART. 328 PREVENCION CONTRA INCENDIOS


PIEZAS SANITARIAS EN LOCALES INDUSTRIALES

ILUMINACION

VENTILACION

TEMPERATURA

PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION POR RUIDOS

PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DE AGUAS

ART. 330 PRIMEROS AUXILIOS

ART. 331 SISTEMA DE EVACUACION

ART. 332 CHIMENEAS

ART. 333 REQUISITOS COMPLEMENTARIOS

SECCION DECIMA

EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTOART. 334 ALCANCE


A) ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS

B) ESTABLECIMIENTOS EXTRAHOTELEROS


ART. 337 APROBACION PREVIA POR CETURIS

ART. 338 DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO

ART. 339 VESTIBULOS

ART. 340 ELEVADORES

ART. 341 LOCALES COMERCIALES

ART. 342 BARES

ART. 343 COMEDORES

COCINAS

ART. 344 SALONES DE USO MULTIPLE

ART. 345 PASILLOS

ESCALERAS


ART. 347 DOTACION DE AGUA

ART. 348 GENERADOR DE EMERGENCIA

ART. 349 ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES

ART. 350 SUITES

DORMITORIOS


ART. 352 TRATAMIENTO Y ELIMINACION DE BASURAS

ART. 353 CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO

SECCION DECIMA PRIMERA

EDIFICACIONES DE SALUD

ART. 354 ALCANCE


ART. 356 REQUISITOS PARA EL VISTO BUENO DEL MINISTERIO DE SALUD

ART. 357 ACCESOS


ART. 359 ELEVADORES

ART. 360 ALTURA LIBRE DE LOS LOCALES

ART. 361 RAMPAS

ART. 362 ESCALERAS

ART. 363 PASILLOS

ART. 364 PUERTAS

ART. 365 GENERADOR DE EMERGENCIA

ART. 366 LAVANDERIAS

ART. 367 COCINAS

ART. 368 ESTERILIZACION

ART. 369 SALAS DE ENFERMOS

ART.370SALA DE OPERACIONES Y CURACIONES CENTRO QUIRURGICO Y CENTRO OBSTETRICO


ART. 372 REVESTIMIENTOS


SECCION DECIMA SEGUNDA

EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO

ART. 374 ALCANCE

ART. 375 AREA DE LA SALA

ART. 376 VOLUMEN DE AIRE

ART. 377 ALTURA LIBRE MINIMA

ART. 378 LOCALES ANEXOS


SECCION DECIMA TERCERA

EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS DEPORTIVOS

ART. 380 ALCANCE

ART. 381 GRADERIOS

GRADERIOS SOBRE TERRENO NATURAL

ART. 382 CIRCULACIONES EN EL GRADERIO

ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS EN LUGARES DE

ESPECTACULOS PUBLICOS

TAQUILLAS

ART. 383 SALIDAS

ESTACIONAMIENTOS


SERVICIO MEDICO DE EMERGENCIA

PROTECCIONES ESPECIALES

PROTECCION CONTRA INCENDIOS

ART. 385 CLUBES DEPORTIVOS SOCIALES

SECCION DECIMA CUARTA

PISCINAS

ART. 386 ALCANCE


PISCINA

PISCINA PUBLICA

PISCINA SEMIPUBLICA

PISCINA PRIVADA

PISCINA INTERMITENTE

PISCINA CONTINUA

PISCINA DE RECIRCULACION

LIMITE DE CARGA

ART. 388 PERMISO DE LA AUTORIDAD DE SALUD

ART. 389 EQUIPAMIENTO BASICO

EQUIPO DE EMERGENCIA

FACILIDADES PARA DISCAPACITADOS

ART. 390 PISCINAS INFANTILES

ART. 391 PISCINAS INTERMITENTES

ART. 392 PLAZO DE ADECUACION

ART. 393 MATERIALES Y ACABADOS

ART. 394 PROFUNDIDAD

ART. 395 PENDIENTES DEL FONDO

ART. 396 ASIDEROS

ART. 397 ESCALERAS

ART. 398 ANTRADAS DE AGUA

ART. 399 EVACUACION DE AGUA

ART. 400 TRAMPOLINES

ART. 401 LAVAPIES

ART. 402 CIRCULACION PERIMETRAL

ART. 403 CAPACIDAD

ART. 404 CARGA MAXIMA

ART. 405 ILUMINACION ARTIFICIAL

ART. 406 VESTUARIOS


ART. 408 INSTALACIONES HIDRAULICAS-SANITARIAS

PURIFICACION

RECIRCULACION DEL VOLUMEN DE AGUA

ART. 409 EQUIPO DE LIMPIEZA

ART. 410 VIVIENDA DE CONSERJE

SECCION DECIMA QUINTA

FERIAS CON APARATOS MECANICOS



ART. 413 PRIMEROS AUXILIOS


SECCION DEDIMA SEXTA

URBANIZACIONES

ART. 415 ALCANCE

ART. 416 PROHIBICIONES

ART. 417 EQUIPAMIENTO COMUNAL Y AREAS VERDES


ART. 419 DISEO VIAL, LOTEAMIENTO Y REDES DE INFRAESTRUCTURA

ERARQUIZACION DEL SISTEMA VIAL

JESPECIFICACIONES MINIMAS PARA EL DISEO DE VIAS

FACILIDADES DE TRANSITO

PAVIMENTOS

CURVAS DE RETORNO

DERECHO DE VIAS

AREAS DE PROTECCION VIAL

LOTEAMIENTO

AFECTACION Y USOS ESPECIALES

REDES DE INFRAESTRUCTURA


ART. 421 REQUISITOS COMPLEMENTARIOS

ART. 422 PLAN MASA

ART.423 DOCUMENTACION NECESARIA PARA EL TRAMITE DE URBANIZACION EN LA ZONA URBANA Y DE EXPANSION

1. PARA INFORMACION PREVIA

2. PARA APROBACION DEL ANTEPROYECTO

3. PARA APROBACION DEL PROYECTO DEFINITIVO

ART. 424 FORMULARIO BASE PARA LOS ANTEPROYECTOS DE URBANIZACION

ART. 425 DOCUMENTACION NECESARIA PARA APROBACION DEL PLAN MASA

ART. 426 DOCUMENTACION NECESARIA PARA CALIFICACION DEL USO DEL SUELO DIVISONES Y PARTICIPACIONES DE LA PROPIEDAD

1. INFORME DE ZONIFICACION

2. PARA DIVISIONES

3. PARTICIPACION DE HEREDEROS

ART. 427 DEFINICION

ART. 428 EDIFICIOS Y AREAS DESTINADAS A USO PUBLICO

ART. 429 ACCESIBILIDAD EN EL PLANO HORIZONTAL

ART. 430 PAVIMENTOS PARA CIRCULACION PEATONAL Y MIXTA

ART. 431 ELEMENTOS EN VOLADO

ART. 432 PARQUES Y JARDINES


ART. 434 ACCESIBILIDAD EN CAMBIOS DE NIVEL

ART. 435 ASCENSORES

ART. 436 EDIFICIOS PUBLICOS

ART. 437 BAOS PUBLICOS

ART. 438 VESTUARIOS

ART. 439 MOBILIARIO URBANO

TELEFONOS

PAPELERAS

QUIOSCOS

PARADA DE BUSES

SEALIZACION

ART. 440 MOVIBILIDAD Y BARRERAS ARQUITECTONICAS

ART. 441 VIDA UTIL DE INSTALACIONES

ART. 442 DISPOSICIONES GENERALES

ART. 443

ART. 444

ART. 445

ART. 446

ART. 447

ART. 448

ART. 449

ART. 450

SECCION DECIMO OCTAVA

SALAS DE VELACION FUNERARIAS Y CEMENTERIOS

ART. 451 ALCANCE


ART. 453 REQUISITOS PARA EL VISTO BUENO DEL MINISTERIO DE SALUD

ART. 454 PERMISO DE FUNCIONAMIENTO

ART. 455 EDIFICIOS E INSTALACIONES EXISTENTES

ART. 456 ACCESOS

ART. 457 OFICINAS, TALLERES, BODEGAS Y HABITACIONES PARA EMPLEADOS

ART. 458 SALAS DE VELACION

ART. 459 VESTIBULOS



ART. 462 VOLUMEN DE AIRE


ART. 464 ILUMINACION DE SEGURIDAD

ART. 465 VISIBILIDAD

ART. 466 CONDICIONES ACUSTICAS

ART. 467 LOCALES EN PISOS ALTOS

ART. 468 BATERIAS SANITARIAS

ART. 469 ACCESOS Y SALIDAS

ART. 470 VENTANAS

ART. 471 PUERTAS

ART. 472 PUERTAS DE EMERGENCIA

ART. 473 SERVICIO MEDICO


ART. 475 ACCESOS DE VEHICULO Y DE SERVICIO

ART. 476 VESTIDOR PARA MINISTRO DE CULTO


ART. 478 ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO

ART. 479 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

HABITACION O CASETA DEL GUARDIAN

CAFETERIA

ART. 480 ELEVADORES

ART. 481 CEMENTERIOS

ART. 482 FOSAS DE ENTERRAMIENTO

ART. 483 CRIPTAS

ART. 484 CREMACION, INCINERACION

ART. 485 SALAS PARA FORMALIZACION PREPARACION Y ANATOMIA

PATOLOGIA


ART. 487 DISPOSICIONES DE DESECHOS

ART. 488 SISTEMA DE EVACUACION

ART. 489 REVESTIMIENTOS



SECCION DECIMO NOVENA

MATADEROS O CAMALES ( NORMATIVA EN PROCESO DE ESTUDIO)

ART. 492ALCANCE

PUBLICOS

PRIVADOS

MIXTOS

CAPITULO I

CODIGO DE ARQUITECTURA Y URBANISMOCAPITULO I

TRAMITES Y PROCEDIMIENTOS MUNICIPALESSECCION PRIMERA

DISPOSICIONES GENERALESART. 1 ALCANCEEste Cdigo establece las normas mnimas, disposiciones y requisitos para proteger y asegurar la vida, salud y propiedades de los habitantes y los intereses de la colectividad, mediante la regulacin y control de los proyectos, clculos, sistemas de construccin, calidad de materiales y uso, destino y ubicacin de las edificaciones y estructuras.

Tanto los edificios, estructuras y urbanizaciones por construirse, como las reparaciones, modificaciones o aumentos que cambien el destino o uso de los mismos, deben sujetarse a las disposiciones del presente Cdigo.

AMBITO El mbito para la aplicacin de este Cdigo son las reas urbana y rural del Cantn Salcedo y su zonas de influencia.

Art. 2 FACULTADES

La Municipalidad, a travs de sus Direcciones y Departamentos se encargar de hacer cumplir con todos lo requisitos y disposiciones del presente Cdigo, para lo cual tendr las siguientes facultades:

a) Fijar los requisitos tcnicos a que debern someterse las construcciones e instalaciones en predios y vas pblicas, para que stos satisfagan las condiciones mnimas de seguridad, higiene, comodidades y esttica.

b) Establecer de acuerdo con las disposiciones legales y aplicables, los fines para los que puede autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se puede edificar en ellos.

c) Realizar a travs del Programa de Ordenamiento Fsico-Espacial, los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, y reservas de construccin, tierras, aguas y bosques y determinar las densidades de poblacin permisibles.

d) Otorgar o negar lnea de fbrica y permisos para la ejecucin de las obras a que se refiere el inciso a) del Art. 2 de este Cdigo.

e) Aprobar los proyectos de urbanizacin y construccin que cumplan con todas las disposiciones que al respecto, permite el presente Cdigo.

f) Llevar un registro clasificado de directores responsables de los proyectos y obras.

g) Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas.

h) Practicar inspecciones para verificar el uso que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin.

i) Autorizar o negar de acuerdo con este Cdigo, la ocupacin , el uso de una estructura, instalacin, edificio o construccin.

j) Acordar las medidas que fueren procedentes en relacin con los predios y edificios peligrosos, malsanos o que causen molestias.

k) Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la desocupacin en los casos previstos por este Cdigo.

l) Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por este Cdigo.

m) Imponer la sanciones correspondientes por violaciones a este Cdigo.

n) Exponer y modificar cuando lo considere necesario los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento del presente Cdigo.

o) Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones; y.

p) Las dems que le confieran este Cdigo y las disposiciones legales aplicables.

SUJECION

Toda persona natural o jurdica, pblica o privada se sujetar a lo dispuesto en las normas del presente Cdigo.

Corresponde a la Municipalidad, a travs de sus Direcciones, Departamentos y Dependencias, hacer cumplir lo dispuesto en este Cdigo.

La Unidad de Planificacin Municipal se encargar de absolver las consultas sobre las normas definidas en este documento.

ART. 3 VIGENCIA

Todas las disposiciones de este Cdigo, entrarn en vigencia a partir de la fecha de la aprobacin de la ORDENANZA RESPECTIVA y no tendrn carcter retroactivo.

ART. 4 REFORMAS

Corresponde a la Direccin de Planificacin Municipal evaluar y actualizar en forma permanente las normas de es este cdigo. Cada dos aos propondr al I. Concejo, por medio de la Comisin de Planificacin del I. Municipio, para su resolucin, las modificaciones que sean del caso, mediante un informe en el que se documente su alcance y naturaleza.

ART. 5 TERMINOLOGIA

Para el propsito de este Cdigo, deben aplicarse las siguientes definiciones:

ACERA: Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y calzada, destinada al trnsito de peatones.

AFECTACION: Accin por la cual se destina un terreno para obras pblicas o de inters social.

ALCANTARILLA: Tubo, cuneta, canal, y cualquier otro elemento, de carcter pblico, para evacuar aguas servidas, agua lluvia o subterrneas.

ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale de la fachada.

ALTERACIONES MATERIALES: Cualquier modificacin en cualquier edificio existente por medio de aumento de dimensiones o cualquier otro cambio en cubierta, conjunto de puertas y ventanas, sistema sanitario y drenaje en cualquier forma. La abertura de una ventana o puerta de comunicacin interna no se considera como alteracin material. Del mismo modo, las modificaciones en relacin a trazado de jardines, enlucido, pintura, reparacin de cubiertas o revestimientos no deben considerarse como alteraciones materiales. Estas incluyen los siguientes trabajos:

a) Conversin de un edificio o parte de l, destinado a habitacin como una unidad de vivienda, en dos o ms unidades y viceversa.

b) Conversin de un edificio o parte de l, apropiados para habitacin humana, en una casa de vivienda o viceversa.

c) Conversin de una casa de vivienda o una parte de ella en una tienda , bodega o fbrica y viceversa.d) Conversin de un edificio usado, concebido para un propsito determinado como tienda, bodega, fbrica, y otros, en un edificio para otro propsito diferente.ALTURA DE LOCAL: La altura vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa, o del cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara inferior de la mismas deber tomarse como lmite superior, medida en el interior del local.

ALTURA DE UN EDIFICIO: La distancia vertical medida, en el caso de techos horizontales, del nivel promedio de la lnea central de la calle contigua al punto ms adyacente al muro de la calle, en el caso de los techos inclinados, hasta el punto donde la superficie exterior del muro intercepta la superficie acabada del techo inclinado, y en el caso de tmpanos con frente a la calle, el punto medio entre el nivel de los aleros y el cumbrero. Los elementos arquitectnicos que no tengan otra funcin excepto la de decoracin deben excluirse para el propsito de medir alturas. Si el edificio no tiene directamente frente a la calle, debe considerarse sobre el nivel promedio del terreno contiguo y circundante al edificio.

ALTURA UTIL: Altura libre del local. Cuando no se ha previsto un tumbado terminado , la cara inferior de las viguetas o vigas de cubierta debe tomarse como lmite superior de la altura til.

ANCHO DE VIA: Es la distancia horizontal de la zona de uso pblico timada ente las lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras.

AREA DE CIRCULACION: Sirve para relacionar o comunicar horizontal y verticalmente, diferentes locales por razones de funcionalidad o comodidad como vestbulos, corredores, galeras, escaleras y rampas.

AREA BRUTA URBANIZABLE: Corresponde al rea total del predio a urbanizar.

AREA NETA URBANIZABLE: Resulta de descontar del rea bruta, las reas correspondientes a afectaciones de vas, equipamientos y servicios pblicos tales como: canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles y otros.

AREA CONSTRUIDA: Es la suma de las superficies edificadas por piso excluyendo azoteas.

AREA URBANA: Es aquella dentro de la cual se permiten usos urbanos.

AREA CUBIERTA: Area de terreno cubierta por el edificio inmediatamente sobre la planta baja.

AUTORIDAD MUNICIPAL: El organismo de gobierno local encargado de regular las construcciones. Para el propsito de este Reglamento puede autorizar a una Comisin o a un funcionario para que acte en su representacin.

BALCON: Una construccin proyectada en sentido horizontal, provista de un pasamano o balaustrada para servir como pasaje o espacio exterior.

BAJANTE: Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del terreno y usado o construido para evacuar aguas lluvias o servidas de un edificio.

BARRERA ARQUITECTONICA: Constituye todo elemento de una edificacin o espacio urbano, de difcil uso para los minusvlidos.

BOMBA DE GASOLINA: Un rea de terreno incluyendo cualquier estructura adicional, usada y diseada para almacenamiento y distribucin de gasolina, petrleo y otros combustibles para la propulsin de vehculos.

CALZADA: Area de la va pblica destinada al trnsito de vehculos

CALLEJON: Una va pblica secundaria que proporciona un medio de acceso a las propiedades contiguas.

CAMINO O CALLE: Cualquier carretera, calzada, vereda, callejn, escalinata, pasaje, pista, o puente sea o no va pblica, sobre la cual el pblico tenga derecho de paso o acceso ininterrumpidamente por un perodo especializado, sea existente o propuesto en algn esquema, y que incluye todas la cunetas, canales, desagues, alcantarillas, aceras, parterres, plantaciones, muros de contencin, bardas cerramientos y pasamanos ubicados dentro de las lneas de camino.

CAMINO DE SERVICIO: Un camino ubicado detrs o al lado de un lote para propsitos de servicio.

CASA DE DEPARTAMENTOS: Un edificio arreglado considerado o diseado para ser ocupado por tres o ms familias que viven independientemente una de otras.

CARGA MUERTA: El peso de toda la construccin estacionaria permanente que forma parte de la estructura.

CARGA VIVA: Toda la carga que puede imponerse a una estructura, con excepcin de la carga muerta. La carga de viento, debe considerarse como carga viva.

CIMENTACION: la parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio, que proporciona apoyo a la superestructura y que transmite sus cargas al terreno.

COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO (COS): Relacin entre el rea del lote y la rea mxima de edificacin en planta baja.

COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO (CUS): Relacin entre rea del lote y el rea mxima permitida de edificacin a partir del nivel natural del terreno.

CORREDOR: Ver pasillo.

COBERTIZO: Un espacio cubierto construido sobre una terraza.

CONDUCTO DE HUMO: Un tubo, aproximadamente horizontal, de metal u otro material por medio del cual se conduce el humo o los productos de la combustin desde un horno hasta una chimenea.

CONVERSION: El cambio de uso de locales para un uso determinado que requiera un permiso adicional de la Autoridad Municipal.

CUBIERTA DE ESCALERA: Estructura con techo sobre una escalera y su descanso construida para proteccin contra la intemperie; pero no para habitacin humana.

CHIMENEA: Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin.

DENSIDAD BRUTA: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea total del predio a urbanizarse.

DENSIDAD DE POBLACION: Es el nmero de habitantes por hectrea.

DENSIDAD NETA: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea neta urbanizable

DEPOSITO: Un edificio usado o considerado para usarse, total o parcialmente en el almacenamiento de artculos, sea para su conservacin o para su venta, o para cualquier propsito similar, pero no incluye las bodegas adjuntas a los locales comerciales.

DESAGUE DE AGUAS SERVIDAS: Un desage usado o construido para la recoleccin de desechos slidos o lquidos para evacuarlos por un colector.

DESAGUE: Incluye una alcantarilla, tubo cuneta, canal y cualquier otro elemento para evacuar aguas servidas, materiales fecales, agua contaminada, desechos, agua lluvia o aguas subterrneas y otros tubos de aire comprimido, tubos de desage sellados y maquinaria especial o aparatos para elevar, recoger, expeler o enviar desechos a aguas servidas a la cloaca pblica.

DESVAN: Un espacio restante, dentro de una cubierta inclinada, o cualquier espacio restante sobre el nivel del normal de piso que pueda construirse o adaptarse para depsito y que no exceda de 1.50m. de altura promedio.

DERECHO DE VIA: Es la facultad de ocupar una faja de terreno necesaria par la construccin, conservacin ensanchamiento, mejoramiento o rectificacin de caminos, Generalmente se conoce cono derecho de va a la zona de camino afectada por este derecho.

DISPOSICIONES CONSIDERADAS SATISFACTORIAS: Ninguna disposicin de este reglamento, que establezca el uso particular de un material, mtodo de construccin o especificacin tcnica, debe interpretarse como obligatoria para usar exclusivamente dicho material, mtodo de construccin o especificacin tcnica.

DUCTO: Espacio cerrado en sus costados, destinado a contener tuberas o que conecta una o ms aberturas en pisos sucesivos, permitiendo su ventilacin a travs del mismo.

EDIFICIO: Toda construccin, sea esta transitoria o permanente destinada a satisfacer las necesidades del hombre, a sus pertenencias y actividades.

EDIFICIO COMERCIAL: Edificio cuya totalidad o parte principal se usa o considera para actividades comerciales.

EDIFICIO DE ALOJAMIENTO: Edificio usado como habitacin temporal.

EDIFICIO EXCENTO: Un edificio cuyas paredes y techo son independiente de cualquier otra estructura.

EDIFICIO INDUSTRIAL: edificio usado para la transformacin de materias primas o semielaboradas y actividades afines.

EDIFICIO PUBLICO: Un edificio usado o considerado para el uso, sea ordinario u ocasional, como iglesia, capilla, templo, o cualquier lugar de culto pblico, colegio, escuela, teatro, cine, sala de conciertos, saln pblico, bao pblico, hospital , hotel restaurante, sala de conferencias o cualquier otro lugar de reunin pblica.

EDIFICIO RESIDENCIAL: Edificio utilizado, construido o adaptado para usarse total o parcialmente para habitacin y actividades afines.

EQUIPAMIENTO URBANO: Son las edificaciones y/o predios destinados para los servicios complementarios.

ESFUERZO LATERAL: Es el producido por vientos o movimiento ssmicos.

ESTACIONAMIENTO: Lugar destinado a acomodar vehculos, pueden ser reas pblicas o privadas.

MURO DE DIVISION: Un muro que no soporta otra carga que su propio peso.

EDIFICIO DE ESTRUCTURA APORTICADA: Un edificio en el cual las cargas, sean muertas o vivas se resisten por medio de estructura de madera, hormign armado o acero y donde las funciones de los muros son solamente de dividir o cerrar el espacio (ver nota 1).

ERIGIR: Construir un edificio por primera vez o reconstruir un edificio despus de haberlo demolido, de acuerdo a planos nuevos o rediseados.

NOTA 1 En caso de un edificio que tenga muros soportantes exteriores de mampostera con una estructura interior de acero u hormign armado, los muros exteriores deben disearse segn las disposiciones establecidas para la mampostera y la estructura interior.

ESPACIO ABIERTO: Un rea que forma parte integral del lote y descubierta.

ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO Un rea, cerrada o no, de tamao suficiente para estacionar vehculos con una va de acceso para conectar la misma rea, con una calle o callejn que permita el ingreso de un vehculo.

ESPACIO LIBRE Un espacio abierto al nivel del terreno entre un edificio y las lneas de los linderos vecinos del lote no ocupado y no obstruido excepto por construcciones especficamente permitidas por este Cdigo. Todas las medidas del espacio libre deben ser las distancias mnimas entre los linderos del lote y los puntos ms cercanos del edificio hasta el frente, fondo y lados, incluyendo prticos o portales cerrados o cubiertos. Cada parte del espacio libre debe ser accesible desde otra parte del mismo.

ESTACION DE SERVICIO Cualquier rea o estructura usada o diseada para usarse en lustrado, engrasado, lavado rociado, limpieza en seco o de otro tipo y servicios adicionales, en vehculos automotores.

ESTRUCTURA Armadura de la edificacin (de madera, hormign o acero) que absorbe las cargas permanentes o accidentales y lose esfuerzos laterales de un edificio.

FABRICA Establecimiento dotado de maquinaria, herramientas e instalaciones necesarias para la fabricacin de ciertos objetos, obtencin de determinados productos o transformacin industrial mediante una fuente de energa.

FAMILIA Un grupo de personas relacionadas normalmente entre s por consanguinidad o matrimonio que viven juntos en una sola unidad de habitacin y tienen un servicio comn de cocina y bao. Los sirvientes domsticos deben considerarse adjuntos al trmino La familia.

FUNDACION La parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio que proporciona apoyo a la superestructura y que transmite sus cargas al terreno.

GALERIA Un piso o plataforma intermedio que sobresale del muro de un auditorio o de un espacio interior y que proporciona rea extra de piso, asientos adicionales mayores comodidades.

GARAJE PRIVADO Un edificio o un local adyacente diseado o usado para depsito de automviles.

GARAJE PUBLICO Un edificio o parte del mismo, diferente del garaje privado, operado para lucro, diseado o usado para reparar, arreglar, alquilar, vender o guardar automviles u otros vehculos en general.

HILADA A PRUEBA DE HUMEDAD Una hilada compuesta de un material impermeable apropiado, destinado a impedir la penetracin de la humedad de cualquier parte de estructura a otra, a una altura no menor de 15 cm. Sobre la superficie del terreno contiguo.

HOTEL Un edificio usado como lugar de alojamiento temporal para mas de 15 personas, con el servicio adicional de comidas.

INDICE DE RESISTENCIA AL FUEGO El ndice de resistencia al fuego de los diferentes materiales de construccin, debe estar de acuerdo a las disposiciones de este Reglamento.

INCOMBUSTIBLE Este trmino debe aplicarse solamente a materiales, Un material incombustible es el que no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad suficiente para arder contacto con fuego.

INCOMODIDADES Significa e incluye cualquier acto, omisin, lugar o cosa que causa lesin, peligro, molestia u ofensa a los sentidos de la vista, el olfato o el odo, o perturbacin al descanso o al sueo: lo que es o puede ser peligroso a la vida perjudicial a la salud o a la propiedad.

INODORO (WC) Un retrete con dispositivo para lavar el artefacto sanitario con agua. No incluye el cuarto de bao.

INFORME DE REGULACION URBANA (IRU) Certificado expedido por la Municipalidad, que contiene las normas de Zonificacin Urbana de un predio.

LEGALIZACION ARQUITECTONICA O URBANA Procedimiento por el cual se adoptan medidas administrativas establecidas en las normas jurdicas generales, para reconocer la existencia de un desarrollo arquitectnico o urbano particular, esto es, su aprobacin y aceptacin de acuerdo con las normas vigentes.

LETRINA DE CAIDA Una letrina de un piso alto cuya excretas caen, a travs de un conducto, al piso bajo.

LETRINA CONECTADA Una letrina conectada al sistema municipal de desague.

LETRINA NO CONECTADA Una letrina no conectada al sistema municipal de desague. Puede conectarse a un tanque sptico.

LETRINA DE SERVICIO Una letrina de la cual se retiran las excretas en forma manual y no mediante una corriente de agua.

LINEA DE CAMINO La lnea que seala los limites laterales de un camino.

LINEA DE FABRICA La lnea imaginaria establecida por la Autoridad Municipal que define el lmite entre la propiedad particular y los bienes de uso pblico.

LINEA DE RETIRO Lnea paralela a un lindero de lote, trazada a una distancia determinada por la Autoridad Municipal y delante de la cual no puede edificarse en direccin al lindero correspondiente.

LINDERO Lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal

LOCAL HABITABLE Un local usado o diseado para uso de una o ms personas, para estudiar, estar dormir, comer, cocinar (si se usa como sala de estar) pero no incluye baos, servicios higinicos, lavanderas, despensas de servicio y almacenamiento, corredores, bodegas, buhardillas ni espacios que no sean usados con frecuencia durante perodos largos.

LOTE Area de terreno ocupada o destinada a la ocupacin que establezca la Autoridad Municipal y que tenga frente directo a una calle pblica o a un camino privado.

LOTE EN ESQUINA Un lote situado en el cruce de dos calles y frente a ambas.

LOTE DE DOBLE FRENTE Un lote que tiene frente de dos calles sin ser lote en esquina.

LOTE, FONDO DEL La distancia horizontal promedio entre los linderos delantero y posterior del lote.

LOTE INFERIOR Un lote cuyo acceso se efecta por medio de un pasaje desde una calle, sea que tal pasaje forme o no parte del mismo lote.

LUGAR DE REUNION Un local, rea de piso o edificio diseado, considerado o usado para dar asiento o acomodar 100 o ms personas y usado como sitio de reuniones, entretenimientos, enseanza, culto u otros usos.

MAMPOSTERIA La forma de construccin compuesta de ladrillos, piedras, elementos cermicos, bloques de hormign, bloques de yeso, u otros elementos o materiales similares de construccin o una combinacin de stos, colocados en hiladas, unidad por unidad y trabajos mediante mortero.

MATERIAL RESITENTE AL FUEGO Cualquiera de los siguientes materiales o sus similares:

a) Mampostera construida con ladrillos cermicos de buena calidad, piedras y otros materiales duros e incombustibles, apropiadamente trabajos y colocados en capas de mortero de cal y arena cal-cemento y arena y, cemento arena.

b) Hormign armado de cemento y otros productos incombustibles de cemento.

c) Teca y otras maderas duras, cuando se usan como vigas o columnas o en combinacin con estructuras de hierro.

d) Pizarras, tejas, ladrillos, baldosas y cermica, cuando se usan para cubiertas y revestimiento.

e) Hormign ligero, en capas de espesor no menor de 10 cm. Compuesto de ladrillos rotos, grava y cal, cemento o yeso calcinado, cuando se usa para relleno entre vigas de piso; y,

f) Cualquier otro material aprobado por las autoridades.

MANZANA Es el rea dentro de un trazado urbano, limitada por reas de uso pblico.MARQUESINA. Una estructura en voladizo que se coloca usualmente sobre las aberturas de los muros exteriores para la proteccin del sol y de la lluvia.

MERCADO Area de terreno o edificio reservado o destinado por la autoridad municipal para la ereccin de un grupo de tiendas o puestos de venta.

MEZZANINE Un piso intermedio entre dos pisos, sobre la planta baja y fsicamente conectado con ella, con un rea limitada a dos tercios del rea de dicha planta.

MURO CRUZADO Un muro interior construido en unin a un muro exterior o divisorio hasta el nivel del techo y del cual ste forma el factor lmite para el objeto de calcular su espesor.

MURO EXTERIOR Un muro exterior o cerramientos vertical de cualquier edificio , que no sea un muro divisorio, an cuando este contiguo al muro de otro edificio, tambin significa un muro colindante con cualquier espacio abierto interior de un edificio.

MURO MEDIANERO Un muro construido sobre terreno perteneciente a dos propietarios vecinos, siendo la propiedad comn de ambos propietarios. Si cada uno de dos propietarios construye un muro divisorio en su propio terreno, ste no es muro medianero y ninguna parte de cimientos debe proyectarse hacia la propiedad vecina, excepto legal entre dichos propietarios.

NIVEL DE LA CALLE La altura oficialmente establecida o existente de la lnea central de la calle a la cual tiene frente un lote.

OCHAVE Recorte que se hace a un terreno o construccin esquinera para obtener una mejor visibilidad.PARED Ver muros.

PASAJE PEATONAL Va destinada a uso de peatones, con ingreso eventual de emergencia para vehculos.

PASILLO Area de circulacin horizontal.

PATIO Espacio abierto limitado por paredes o galeras.

PERMISO O LICENCIA DE CONSTRUCCION Documento otorgado por la autoridad municipal competente, para ejecutar una obra fsica conforme normas.

PILASTRA Un pilar que forma parte de un muro sobresaliendo de ste y aparejado al mismo.

PLANO APROBADO El grupo de dibujos y especificaciones presentados bajo las presentes disposiciones para una construccin en proyecto, y debidamente aprobado por la autoridad municipal.

PORTICO (PORCH) La superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro modo, para el acceso peatonal o vehcular de un edificio.

PUERTA Vano en pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura conveniente, para entrar y salir.

RECONSTRUIR Intervencin que tiene por objeto la devolucin parcial o total de un bien patrimonial que debido a su estado de deterioro no es posible consolidar o restaurar, reproducindose su caractersticas pero denotando su contemporaneidad. En casos de intervencin parcial en un bien monumental deber preverse su reversin sin afectar lo existente.RECONSTRUIR ( REEGIR) Construir por segunda vez o subsiguientes veces un edificio o parte de l despus de haberlos demolido, de acuerdo al mismo plano original, previamente aprobado o reconocido.

REESTRUCTURACION Intervencin que se realizar con el fin de devolver las condiciones de resistencia y estabilidad de todas las partes afectadas del bien patrimonial.

REMODELAR Se considera a las modificaciones realizadas en las edificaciones existentes que incluyan los siguientes trabajos.

a) Aumento en las dimensiones o cualquier otro cambio en la cubierta

b) Modificacin del conjunto de puertas y ventanas exteriores.

c) Del sistema sanitario o de drenaje

d) Cambio de uso en una edificacin o parte de ella.

Para la presente definicin no se considera como remodelacin la apertura de una ventana o puerta de comunicacin interior, el trazado de jardines enlucidos, pintura,. Revestimientos o reparacin de cubiertas.

RETIRO Distancia comprendida entre los linderos y las fachadas; esta se tomar horizontalmente y perpendicular al lindero.

REGULACIONES DE ZONIFICACION Cualquier regulacin para controlar el uso del suelo establecido por la autoridad municipal.

REGISTRADO (ARQUITECTO/INGENIERO/PROFESIONAL) Un arquitecto, ingeniero o profesional inscrito en el Registro Municipal correspondiente, para el ejercicio de su profesin.

SALIDA. Un pasaje, canal o medio de egreso de cualquier edificio, piso o rea de piso a una calle y otro espacio abierto de seguridad.

SEALIZACION Sistema de seales indicativas de informacin, prevencin restriccin y servicios.

SIGNO DE ANUNCIO Un signo, sea libre soportado o adherido a un edificio y otra estructura y destinado a anunciar a una persona , una firma una sociedad o un establecimiento.

SOTANO El piso inferior de un edificio ubicado total o parcialmente bajo el nivel del terreno.

SUMIDERO DE AGUAS SERVIDAS Un sumidero usado o construido para evacuar desechos slidos o lquidos.

SUPERFICIE DE UN LOCAL Area medida entre las caras internas de las paredes terminadas de la planta de un local.

TALLER Espacio de trabajo usado para reparaciones o procesos de industria liviana.

TIENDA Un edificio o local en donde se venden artculos de alimentacin y de uso personal y domsticos, adems de otras varias clases. No incluye una bodega .

TUBO DE AGUA LLUVIA Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del terreno y usado o construido para evacuar agua directamente desde el techo, terraza alta o superficie cubierta de un edificio.

TUBO DE CHIMENEA Un espacio cerrado destinado a la evacuacin hacia el exterior de cualquier producto de combustin resultante de la operacin de cualquier aparato o equipo productor de calor.

USUARIO Cualquier persona que habita con carcter permanente una edificacin.

USO DEL SUELO Tipo de utilizacin asignado de manera total o parcial a un terreno o edificacin.

USO DEL SUELO COMPATIBLE Es aquel cuya implantacin puede coexistir con el uso de suelo principal sin perder ste ninguna de las caractersticas que son propias dentro del sector delimitado.

USO DEL SUELO CONDICIONADO Es aquel cuya aprobacin est supeditada a estudios especiales.

USO DEL SUELO PRINCIPAL Es aquel sealado por la zonificacin como predominante con carcter obligatorio.

USO DEL SUELO PROHIBIDO Es aquel que se contrapone al uso principal asignado en la zonificacin por lo cual se prohibe su implantacin.

USO PRIVADO. Comprende actividades desarrolladas por los particulares o el sector pblico en rgimen de derecho privado.

USO PUBLICO Comprende actividades desarrolladas por el sector pblico o privado en rgimen de servicio pblico.

VENTANA Una abertura al exterior diferente a una puerta y que suministra toda o parte de la luz natural requerida y/o ventilacin a un espacio interior.

VEREDA Un acceso peatonal construido con materiales como ladrillo, hormign, piedra, asfalto.

VIVIENDA Un edificio o parte del mismo, el cual esta diseado o usado total o principalmente para uso residencial.

VIVIENDA BIFAMILIAR Un edificio diseado para uso de dos familias.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR Un edificio diseado para uso de tres o ms familias.

VIVIENDA UNIFAMILIAR Un edificio diseado para uso de una familia.

VIVIENDA UNIDAD DE Un local o locales diseados o considerados para uso de una persona o familia, en el cual se proveen facilidades para cocina o instalacin de equipo de cocina y bao.

VESTIBULO Espacio que est a la entrada de un edificio, que comunica o da acceso a otros espacios en una vivienda.VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Se encuentra como programas habitacionales de inters social, aquellos que siendo propuestos por el sector pblico y privado, tengan como objetivo bsico la oferta de soluciones tendientes a disminuir el dficit habitacional de sectores populares.

VOLADIZO Parte de la edificacin que sobresale de la fachada o da acceso a otros espacios en una vivienda.

ZONIFICACION Divisin de un rea territorial en subreas o zonas caractersticas por una funcin o actividad determinada , sobre la que se establece una norma urbana que determina la forma de ocupacin de los espacios pblicos y privados.

SECCION SEGUNDADE LOS PROFESIONALES

ART. 6REQUISITOS PARA CALIFICACION DE PROFESIONALES EN

EL MUNICIPIO.

a) Las calificaciones mnimas para el registro de un arquitecto deben ser el ttulo profesional expedido o refrendado por una Universidad Nacional y el certificado de inscripcin en el Colegio de Arquitectos del Ecuador.

b) Las calificaciones mnimas para el registro de un Ingeniero Civil, deben ser: el ttulo profesional expedido o refrendado por una Universidad o Escuela Politcnica Nacional y el certificado de inscripcin en el Colegio de Ingenieros Civiles del Ecuador.

c) Las calificaciones mnimas para el registro de un Ingeniero o profesional especializado en una rama determinada de la Ingeniera deben ser: el ttulo profesional expedido o refrendado por una Universidad o Escuela Politcnica Nacional y el Certificado de inscripcin en el respectivo Colegio profesional.

ART. 7 COMPETENCIA DE LOS PROFESIONALES

Cada trabajo de Arquitectura y Urbanismo para los cuales se requiera aprobacin municipal , debe ser realizado por un arquitecto registrado en el Municipio de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Ejercicio Profesional de la Arquitectura.

Cada trabajo de diseo especializado de Ingeniera, sea estructural, sanitaria, elctrica mecnica o de comunicaciones, para el cual se requiera aprobacin municipal, debe ser realizado por un Ingeniero Civil o por un profesional registrado en el Municipio de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Ejercicio Profesional de la Ingeniera.

Cada trabajo de construccin para el cual se requiere autorizacin Municipal debe efectuarse mediante la supervisin tcnica de un Arquitecto o Ingeniero Civil en calidad de Director de la Obra, registrado en el Municipio, de acuerdo a las disposiciones de las respectivas leyes de Ejercicio Profesional.

La Unidad de Planificacin Municipal se reserva el derecho de determinar los casos en el que se requiere la presentacin de diseos especializados en ingeniera, sea estructural sanitaria, mecnica o de comunicaciones y otros en relacin con la importancia del trabajo y de acuerdo a las disposiciones que sobre presentacin de planos para aprobacin contiene este Cdigo.

ART. 8 FIRMAS EN LOS PLANOS

Todos los planos, para su aprobacin deben presentarse debidamente firmados por el propietario y el arquitecto, ingeniero o profesional calificado y deben indicarse tambin sus nombres, direcciones y nmeros de registro de acuerdo a las Leyes de Ejercicio Profesional.


En casos especiales, la Direccin de Obras Pblicas y la Direccin de Planificacin Municipal, podrn exigir para la construccin de una obra , requisitos no estipulados en este Cdigo, pero cuya adopcin ser impuesta por la tcnica de la construccin.

ART. 10 RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR DE OBRA

La direccin y ejecucin de los trabajos de una obra hasta su total terminacin, deber hallarse a cargo de uno de los profesionales asignados para tal efecto en el Artculo 7 de este Captulo, el mismo que ser responsable por la inobservancia a las disposiciones pertinentes de este Cdigo o por los perjuicios ocasionados a terceros.

Si el propietario cambia de director o constructor, presentar una solicitud a la Direccin de Obras Pblicas Municipales, de acuerdo con el formulario que para este caso proveer dicha oficina, firmado por el profesional que se haga cargo de la obra.

SECCION TERCERAAPROBACION DE PLANOS

ART. 11 REVISION DE PLANOS

La Unidad de Planificacin Municipal, revisar los proyectos arquitectnicos que llenen los requisitos de este captulo y sean presentados para la aprobacin y rechazar todos aquellos que no cumplan con las disposiciones pertinentes a este Cdigo.

ART. 12 TIEMPO DE VALIDEZ DE LOS DOCUMENTOS

Los documentos de Lnea de Fbrica, Aprobacin de Planos, permisos, Zonificacin, que se otorgan en las Dependencias de la Municipalidad, as como los informes de otras instituciones afectadas por la construccin y que sean requisito para el trmite correspondiente, tendrn un tiempo de validez de dos aos a partir de su fecha de expedicin.

Por ningn motivo se cursar tramitacin alguna en la Municipalidad, si el tiempo de validez de uno o ms documentos hubiere expirado al momento de su presentacin.

ART. 13 REQUISITOS PARA TRAMITES DE APROBACIN DE PLANOS.

La Direccin de Planificacin Municipal, aceptar nicamente planos de construcciones, adecuaciones o remodelaciones de edificios cuando cumplan los siguientes requisitos:

a) Lnea de fbrica e/o informe de Planificacin actualizados

b) Solicitud en formulario.c) Hoja de estadstica de la Construccin (INEC).d) Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos y/o al Colegio de Ingenieros respectivos.e) Dos (2) juegos de planos (copias heliogrficas) en una carpeta. Si la construccin se financiare con un prstamo se aumentar un juego de planos en esta carpeta. Esta carpeta que en su tamao se regir a lo que al respecto trata el Artculo N 16 del presente Cdigo, deber estar identificada en forma visible en su parte exterior, con los nombres del proyecto y/o propietario y con el del proyectista, ubicacin del predio y clave catastral.

f) En caso de que el proyecto sobrepase los 3.000 m2 de construccin, las 20 unidades de vivienda o los 10 pisos de altura, deber adjuntase a lo indicado anteriormente, los siguientes documentos:

g) En caso del proyecto sobrepase los 100 m2 en P.B. o es de 2 pisos en adelante presentar planos estructurados en la direccin de Obras Pblicas mnunicipales:

1. Informe de Alcantarillado

2. Informe de Agua Potable

3. Informe de la Empresa de Telfonos

4. Informe de la Empresa Elctrica.

5. Informe del Cuerpo de Bomberos

6. Informe de estudio de suelos

7. Plano de Instalaciones Elctricas firmado por un profesional responsable.

8. Plano de instalaciones Sanitarias firmado por un profesional responsable.

9. Plano estructural firmado por un profesional responsable.

10. Plano de instalaciones mecnicas firmado por un profesional responsable.

11. Plano de instalaciones electrnicas y de comunicaciones.

12. Plano de instalaciones especiales.

Esta documentacin deber ser presentada en la ventanilla respectiva de la Direccin de Planificacin Municipal.

ART. 14 DIMENSIONES DE LAMINAS

Las dimensiones de las lminas de dibujo de un proyectos, debern regirse a los siguientes formatos (fig 1)

INEN AO = 0,841 X 1,189

INEN A1 = 0.594 X 0,841

INEN A2 = 0,42 X 0,594

Figura 1

0.841INEN AO0.594INEN A 10.420

INEN A 2

0.594

1.1890.84

ART. 15 PLEGADO DE LAMINAS

El plegado de lminas se realizar de acuerdo a la figura 2

0.841INEN AO0.5940.4200.210.1920.192

0.2970.2720.2720.594

0.420.38450.38450.841

1.189

ART. 16 DIMENSIONES DE CARPETAS

Las carpetas que contengan los juegos de planos se entregarn de acuerdo al formato de las lminas, en los siguientes tamaos.

Figura 3

0.8410.5940.420

0.21

0.297

0.42

ART. 17 CUADRO DE TITULOS Y SELLOS DE APROBACION

a) Cuadro de ttulos Todo plano de construccin deber llevar para su identificacin, un cuadro de ttulos, el mismo que se ubicar junto al espacio destinado para sellos de aprobacin (fig. 4).

b) Sellos de aprobacin: Todo plano de un proyecto para construccin, deber disponer en su extremo inferior derecho, de un espacio libre de 15 por 15 cm. para los sellos de aprobacin necesarios (fig. 4).

Figura No. 4

CUADROS DE

TITULOS0.07

0.15

ESPACIO PARA0.15

CUADRO DE SELLOS DE

TITULOSAPROBACION

Los cuadros de ttulos se disearn de acuerdo a la informacin que se necesite registrar en cada oficina, pero debern contener como mnimo, los siguientes datos:

Clave catastral

Nombre del Proyecto

Nombre, nmero de cdula y firma del propietario. Nombre, firma y nmero de registro del profesional responsable. Ttulo de la lmina Escala o escalas Fecha Nmero de lminas En el caso de proyectos de construccin donde sean necesarias varias series de lminas, debern llevar las iniciales del tipo de trabajo antepuestos al nmero de lminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas:A:planos arquitectnicos

E:planos estructurales

C:planos constructivos

IS:planos de instalaciones sanitarias

IE:planos de instalaciones elctricas

IM:planos de instalaciones mecnicas

IC:planos de instalaciones electrnicas y de comunicacin.EE:estudios especialesART. 18 CONTENIDO MINIMO DE LOS PROYECTOS.

Los requisitos mnimos en todo proyecto que se presente para su aprobacin sern:

a) Plano de ubicacin, a una escala no menor de 1:10.000,00 debiendo abarcar una zona de 300 metros de radio, con su correcta orientacin y nombres de calles, avenidas, plazas, inscrito en una circunferencia.

b) Plano implantacin, a escala, en el que se anotar claramente las medidas y ngulos del terreno.

c) Cuadro de reas dentro de la primera lmina de planos arquitectnicos se elaborar un cuadro de reas de la manera establecida en el cuadro N 1.

NOTAS PRELIMINARES AL CUADRO N 1

1) No se computarn las reas correspondientes a circulaciones generales (escaleras, ascensores y sus cajas, hall de circulacin horizontal) estacionamientos cubiertos, reas de subsuelos que no estn destinadas a vivienda, oficinas y marquesina de acceso.

2) Se aceptarn excedentes en las reas proyectadas con una tolerancia mxima del 15% sobre los datos de zonificacin.

3) De no coincidir las reas del cuadro con las reas de los planos, stos sern automticamente rechazados.

CUADRO N 1

ZONIFICACION.-------AREA DE TRABAJO ...............................M2DENSIDAD NETA

C.O.S. P.B. ----------C.O.S. O.P.----------CUS.................HAB/HA

PISOAREA AREA NO COMPUTABLEAREA UTIL

BRUTA

.........................................M2............M2..........M2............M2...........M2.............................M2

TOTALM2TOTAL AREA NO COMPUTABLE .............................M2CUS.........................

Area Bruta: Area construida.- Son todas las reas cubiertas de un proyecto, sean stas cerradas, semi-abiertas o abiertas.

Area Util: Area construida menos rea no computable.

C.U.S Coeficiente de utilizacin del suelo. Relacin porcentual entre Area til total del proyecto y el Area total del terreno.

C.O.S Coeficiente de ocupacin del suelo. Relacin porcentual entre el Area til de la planta baja cualquiera y el Area Total del terreno.

d) Plantas: Podrn ser presentadas en escala 1:100 a 1.50 de acuerdo a la dimensin del proyecto. Debern ser dimensionadas al exterior, haciendo constar las medidas parciales y totales de los locales, espesores de muros, apertura de ventanas y puertas, ejes, etc. Se tomar como cota de referencia la cota del nivel de la acera o de la lnea de rasante dada por la Direccin de Obras Pblicas Municipales, en la mitad del frente del lote. En cada ventana debern constar claramente las reas de iluminacin y ventilacin que cumplan con lo dispuesto en este Cdigo de la siguiente manera:

FIGURA 5

I N T.

E X T.

I = ----- M2

V= -----M2

Dentro de cada local se establecer su designacin y se colocarn las cotas de nivel en los sitios que fueren necesarios para la comprensin del proyecto.

En la planta de cubiertas, se indicarn la pendientes de las mismas en caso de que fueren inclinadas.

e) Cortes: Sern presentados a la misma escala adoptada para las plantas y en nmero necesario para la claridad del proyecto. Estos cortes debern estar dimensionados e identificarn los niveles de cada una de las plantas, as como el nivel natural del terreno.

En todos los casos, se presentar un corte en cada sentido como mnimo y, por

lo menos uno de stos deber contemplar el desarrollo de una escalera si la

hubiere.

En todos los casos de construcciones adosadas, ser necesario tambin

identificar el nivel natural de los terrenos colindantes.

f) Fachadas: Debern presentarse todas las fachadas del edificio a la misma escala adoptada para las plantas y cortes.

g) Planos de instalaciones: El conjunto de planos de instalaciones que deber ser presentado en la misma escala que los planos arquitectnicos e independientemente entre s, comprender: planos de instalaciones para evacuacin de aguas servidas y pluviales, planos de instalaciones de agua potable, planos de instalaciones elctricas e iluminacin, planos de instalaciones telefnicas y planos de instalaciones mecnicas o especiales cuando el proyecto lo requiera. Estos planos debern cumplir con todas las especificaciones tcnicas definidas por las respectivas empresas.

h) Planos estructurales: En los casos que especifica el presente Cdigo, los planos estructurales debern representar el diseo de la estructura del edificio, armado de sus elementos, detalles y especificaciones, debidamente acotados.

i) Memoria descriptiva: En esta se indicar de una manera general, las caractersticas y peculiaridades de la construccin, monto, finalidades, usos, en un mximo de 5 hojas tamao INEN A-4. Este requisito es opcional.

j) Todos los planos sern representados con nitidez absoluta a fin de facilitar su comprensin y ejecucin de la obra.

k) Escalas: La representacin grfica ser a escala y se indicar en relacin inmediata al dibujo. Se utilizarn las escalas descritas en el siguiente cuadro:

CUADRO.

TIPO DE DIBUJOESCALAS

PLANOS DE DISEO URBANO BLOQUES DE EDIFICIOS 1: 2000 (0.5 mm= 1 m)

1: 1000 ( 1 mm= 1 m)

1: 500 ( 2 mm= 1 m)

PLANOS DE UBICACIN, IMPLANTACION, PLANTAS, ELEVACIONES Y CORTES .1: 500 ( 2 mm= 1 m)

1: 200 ( 5 mm= 1 m)

1: 100 ( 10 mm= 1 m)

1: 50 ( 20 mm= 1 m)

PLANOS DE DETALLE 1: 50 ( 20 mm= 1 m)

1: 20 ( 50 mm= 1 m)

1: 10 ( 100 mm= 1 m)

1: 5 ( 200 mm= 1 m)

1: 1 ( escala natural 9)

Anteproyectos, bosquejos, dibujos preliminares.Podrn presentarse en cualquiera de las escalas de esta tabla

ART. 19 PROYECTOS DE AUMENTOS O MODIFICACIONES

En caso de alteraciones, reconstrucciones y reparaciones, los planos comprendern tanto las partes nuevas como las secciones afectadas del edificio existente, a fin de verificar sus condiciones futuras de seguridad, a ms de todas las disposiciones pertinentes de este Cdigo.

Estos planos se destacarn de la siguiente forma:

demoliciones: color amarillo

construccin nueva: color rojo construccin sin demoler: sin colorPara tramitar su aprobacin, se adjuntarn planos del estado actual de la obra.

ART. 20 PLAZO DE APROBACION DE PLANOS

La Direccin de Planificacin Municipal, comunicar al interesado el resultado de la aprobacin de los planos presentados, en el plazo mximo de 15 das laborables a partir de la fecha de su presentacin.

Cuando se trate de proyectos de construcciones que la Direccin considere como especiales, el plazo podr ser aumentado a 30 das laborables, previo aviso por escrito al peticionario. Si no se cumpliere con esta disposicin, el interesado pondr en conocimiento de la Alcalda para la sancin al responsable de la demora.

ART. 21 PLANOS RECHAZADOS

En caso de que los planos presentados no fueren aprobados, la autoridad debe expedir un informe indicando todos las objeciones a la aprobacin de los mismos. A base de este informe, el interesado debe efectuar correcciones y modificaciones en los planos y presentarlos nuevamente para su aprobacin.

La Unidad de Planificacin Municipal, no podr rechazar por segunda ocasin los planos modificados por otras causas que no fueren las que motivaron la reprobacin en su primera instancia, siempre y cuando el proyecto no se hubiere modificado en la parte conducente.

ART. 22 IMPUESTOS Y GARANTIAS

De acuerdo con la Ley correspondiente, la Autoridad Municipal, debe establecer un arancel de impuestos que gravan la aprobacin de los planos y la concesin de permisos de construccin. As mismo, la autoridad exigir un depsito de garanta, proporcional al probable costo de la obra, para asegurar el cumplimiento de las disposiciones de este Cdigo hasta el momento que se termine de construir la misma. Esta garanta ser devuelta una vez que el interesado haya obtenido de la Direccin de Higiene, previo informe de la Direccin de Obras Pblicas, el permiso de habitabilidad.

ART. 23 MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS ANTES DE LA

CONSTRUCCION.

Todo cambio sustancial en los Planos Aprobados antes de sus ejecucin requiere la presentacin de otro nuevo proyecto sujeto a nueva aprobacin, pero excento de impuesto alguno siempre que se mantenga como mximo el rea del proyecto original.

En todo caso de aumento en el rea del proyecto, la Direccin de Planificacin Municipal deber establecer el impuesto correspondiente en dicho exceso.

ART. 24 MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS DURANTE LA

CONSTRUCCIONSi durante la construccin de un edificio se desea hacer cambios sustanciales , con relacin a los Planos Aprobados, debe solicitarse una nueva Aprobacin antes de efectuar los cambios en obra. El plano que indique los cambios debe presentarse siguiendo el mismo trmite de Aprobacin establecido en este Cdigo.

ART. 25 CONSULTA DE ANTEPROYECTOS

El proyectista podr presentar un anteproyecto en consulta a la Unidad de Planificacin Municipal, cuando a su criterio lo crea necesario. De as hacerlo, deber presentar los siguientes documentos:

a) Solicitud de aprobacin del anteproyecto, al Jefe de la Unidad de Planificacin Municipal.

b) Copia de lnea de fbrica e/o informe de Planificacin actualizados.

c) Un juego de planos (copias heliogrficas) en los que conste claramente el proyecto en cuestin.

SECCION CUARTA

PERMISOS DE CONSTRUCCION

ART. 26 PERMISOS DE CONSTRUCCION

La Direccin de Planificacin, otorgar al solicitante el permiso de construccin que ser vlido durante toda la ejecucin de la obra y, sujeto a inspecciones temporales.

ART. 27 REQUISITOS PARA TRAMITE DE PREMISO DE CONSTRUCCION.

1.- Solicitud (formulario)

2.- Formulario de clculo y diseo, firmado por un Ingeniero Civil suscrito en el

Registro Municipal.

3.- Informe de planos arquitectnicos aprobados.

4.- Informe de Lnea de fbrica e/o informe de Planificacin actualizados

5.- Comprobante de pago por aprobacin de planos

6.- Comprobante de depsito de garanta.

7.- Comprobante de pago a la Empresa de Agua Potable

8.- Comprobante de pago a la Empresa de Alcantarillado

9.- Comprobante de contribucin al Colegio de Arquitectos y o comprobante de

contribucin a lColegio de Ingenieros.

10.- Cdula de inscripcin patronal en copia xerox.

11.- Planos estructurales, dos (2) copias heliogrficas y/o, en caso de edificaciones

mayores a cuatro pisos, debern adjuntar la memoria de clculo en la que se

deber especificar datos de la estructura, resultados, recomendaciones, etc.

12.- Planos arquitectnicos aprobados.

13.- Estudio de sistema de excavacin cuando el caso lo requiera, cuya necesidad

o no ser determinada por Planificacin del Municipio.

ART. 28 ESTUDIO DE SISTEMA DE EXCAVACIN

Cuando se trata de edificios de envergadura o que tengan inmediata relacin con l o los contiguos, el constructor deber disear el proceso de excavacin, que ser aprobado con los respectivos planos en la Direccin de Obras Pblicas Municipales, la misma que inspeccionar peridicamente el procedimiento y de esta manera aprobar por etapas la excavacin.

ART. 29 INSPECCION A LA CIMENTACION

La Direccin de Obras Pblicas Municipales, proceder a la inspeccin de la obra en la fase de cimentacin, luego de la cual proceder a emitir el visto bueno para la construccin de la obra o la suspencin de la misma si es que no se ha observado lo aprobado en los planos respectivos o si existiera alguna infraccin al Cdigo.

ART. 30 PERMISO DE VARIOS TRABAJOS

la Direccin de Planificacin, otorgar el permiso para ejecutar varios trabajos de construcciones con la presentacin de planos explicativos cuando cumplan los siguientes requisitos:

a) Lnea de Fbrica e/o informe de Planificacin actualizados.

b) Formulario de varios trabajos.c) Se permitir un rea mxima de 50 m2 o reparaciones mnimas.ART. 31 OBRAS QUE NO REQUIEREN DE PERMISO DE

CONSTRUCCION.

No se requerir el permiso de construccin para efectuar las siguientes obras:

a) Enlucidos interiores y exteriores.

b) Reposicin y reparacin de pisos sin afectar elementos estructuralesc) Pintura y revestimiento interiores y exteriores.d) Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales.e) Demoliciones hasta de un cuarto aislado de 16 m2, sin afectar la estabilidad del resto de las construcciones. Esta excepcin no proceder cuando se trate de edificios de valor artstico e/o histrico.f.- Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de

predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios

correspondientes.

g) Otras obras similares a las anteriores que no afecten elementos estructurales.

ART. 32 PLAZO DE EXPEDICION DE PERMISOS DE CONSTRUCCION

Las solicitudes de permisos de construccin debern recibir resoluciones de aprobacin o rechazo por parte de las autoridades competentes, en un plazo no mayor de 15 das laborables, contados a partir de la fecha en la que se reciba la solicitud.

Cuando por cualquier circunstancia la autoridad encargada de la tramitacin de un permiso, rehace una solicitud, deber comunicar por escrito al interesado sus causas especficas.

La Autoridad Municipal no podr rechazar una segunda solicitud por otras causas que no fueren las que motivaron la reprobacin de la primera.

ART. 33 LIMITE DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS

Se considerar caducado todo permiso de construccin cuyas obras no se hayan iniciado dentro del plazo de UN AO, a partir de la fecha de otorgamiento despus de lo cual deber solicitar un nuevo permiso libre de todo derecho o impuesto. Si antes de la iniciacin de la obra, la Direccin de Planificacin previa aprobacin de la Comisin de Planificacin, cambiare las regulaciones para el sector, el interesado tendr derecho a aprobar los nuevos planos sin pagar ningn impuesto o gravamen.

ART. 34 PERMISOS ANTERIORES A LA VIGENCIA DEL CODIGO

En caso de que una construccin cuyo permiso haya sido expedido antes de la vigencia de este Cdigo, y no est totalmente terminada en el plazo de dos aos desde la fecha de emisin de dicho permiso, debe considerarse como una construccin con permiso caducado y requerir uno nuevo, de acuerdo a las disposiciones de este Cdigo.

ART. 35 ALCANCE LEGAL DE PLANOS Y PERMISOS

La aprobacin de los planos y la concesin de los permisos relacionados con la construccin, no constituyen autorizacin legal que pueda hacerse vlida en contra de otras personas en litigios por transacciones de la propiedad, arrendamiento o trmites judiciales de cualquier clase.

ART. 36 REVOCATORIA DE LA APROBACION DE PLANOS Y

PERMISOS DE CONSTRUCCION

La Autoridad Municipal puede revocar la Aprobacin de los Planos y los permisos de Construccin expedidos de acuerdo con las disposiciones de este Cdigo, si comprobase que se han presentado datos falsos o representaciones errneas, de cualquier clase que sean, en las solicitudes y planos correspondientes.

ART. 37 EDIFICIOS DE VALOR ARTISTICO E/O HISTORICO

Se otorgar permisos para introduccin de reformas parciales o totales, demoliciones, en los edificios de valor histrico o artstico, de acuerdo a la ordenanza vigente al respecto.

SECCION QUINTAINSPECCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

ART. 38 COMPETENCIA

Corresponde a la Direccin de Obras Pblicas Municipales, inspeccionar todas las construcciones que se ejecuten dentro del territorio de su jurisdiccin y comprobar el uso que se de a los edificios y a sus distintas dependencias.

Art. 39 CONFORMIDAD DE LAS OBRAS CON LOS PLANOS

Mediante las inspecciones, la Direccin de Obras Pblicas Municipales, verificar que el desarrollo de la obra se lleve a cabo en conformidad con los planos y especificaciones aprobados y con todas las disposiciones pertinentes de este Cdigo. Caso contrario esta Direccin deber disponer la suspensin del permiso hasta que el constructor realice las rectificaciones necesarias.

ART. 40 CANCELACION DE PERMISOS

Si el interesado no cumple con las rectificaciones exigidas ( que motivan la suspensin de la obra) y contina los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados, la Direccin de Obras Pblicas, tiene autoridad para cancelar el permiso de construccin y ejecutar contra aquel, las sanciones legales que para el efecto contempla este Cdigo.

ART. 41 INSPECCIONES A LAS OBRAS

Durante la ejecucin completa de la obra, los propietarios o sus representantes , los Directores de Obras y los auxiliares de stos, estn obligados a facilitar en cualquier momento las inspecciones municipales. De no ser as, se aplicarn las sanciones correspondientes, de acuerdo a la Seccin Sexta del Captulo Primero de este Cdigo.

ART. 42 INFRACCIONES AL CODIGO

Cuando como resultado de la visita o inspeccin se compruebe la existencia de cualquier infraccin a las disposiciones de este Cdigo, la autoridad correspondiente notificar a los infractores, cuando as procediere, las irregularidades o violaciones en que hubieren incurrido, otorgndoles un trmino que podr variar de 24 horas a 30 das, segn la urgencia o la gravedad del caso, para que sean corregidos.

ART. 43 INSPECCIONES PARCIALES

De acuerdo al criterio de la Direccin de Obras Pblicas Municipales y en relacin al volumen o importancia de la obra, deben efectuarse por lo menos las siguientes inspecciones parciales:

a) Zanjas y excavaciones

b) Ejes y niveles, cuando los cimientos estn terminados,c) Elementos de las estructuras y obra gruesa.d) Instalaciones y servicios del edificio.ART. 44 INSPECCION FINAL

Dentro de los 8 das despus de terminada una construccin, el interesado deber solicitar a la Direccin de Obras Pblicas, la inspeccin y aprobacin final para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en el Permiso respectivo y si la construccin se ajusta a los planos arquitectnicos y dems documentos aprobados que hayan servido de base para el otorgamiento del Permiso.

ART. 45 MODIFICACIONES PARA LA INSPECCION FINAL

Si del resultado de la inspeccin a la que se refiere al artculo anterior y del cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust al permiso y a los planos aprobados, la Direccin de Obras Pblicas, ordenar al propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias y en tanto stas no se ejecuten a satisfaccin, la Direccin no extender el visto bueno en la inspeccin final de obra, sujetndose a la sancin correspondiente.

ART. 46 PERMISO DE HABITALIDAD

Una vez aprobada la obra mediante la inspeccin final, la Direccin de Higiene proceder a conceder el permiso de habitabilidad del edificio. Cumplidos estos requisitos,

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Codigo Arquitectura - Salcedo