contrato de exclusividade.
CONTRATO DE CORRETAGEM DE VENDA DE BENS IMVEIS
CONTRATO DE CORRETAGEM DE VENDA DE BENS IMVEIS
COM CLUSULA DE EXCLUSIVIDADE(Arts. 722 a 729 do Novo Cdigo Civil
c/c Art. 20, III da Lei n 6.530/78
e Resoluo COFECI N 458/95)
I. CONTRATANTE:
NOME:
________________________________________________________________________________
ESTADO CIVIL: __________________________ PROFISSO:
______________________________
CPF(MF) N: ______________________________ IDENTIDADE N:
__________________________
NOME DO
CNJUGE:___________________________________________________________________
CPF(MF) N: ______________________________ IDENTIDADE N:
__________________________
ENDEREO:_____________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
TELEFONES:____________________________________________________________________________
II. CONTRATADO(A):
NOME:__________________________________________________________________________________
CPF(MF) ou CNPJ(MF):_____________________________ CRECI 15 REGIO
N: __________
ENDEREO:_____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
TELEFONES:____________________________________________________________________________
III. OBJETO DO CONTRATO:
TIPO DE
IMVEL:______________________________________________________________________
LOCALIZAO:_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
DOCUMENTO DE
PROPRIEDADE:______________________________________________________
MATRCULA:_________________________ INSCRIO PREFEITURA:
______________________
OUTROS DADOS:
_______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
PREO PARA
VENDA:__________________________________________________________________
CONDIES DE
PAGAMENTO:__________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Pelo presente instrumento particular, CONTRATANTE e CONTRATADO,
tm justo e acertado, a presente contratao, que ser regida pelas
clusulas e condies a seguir:
PRIMEIRA O presente instrumento tem por finalidade a intermediao
na comercializao do imvel de propriedade do CONTRATANTE, descrito
no item III, que o CONTRATANTE declara estar desembaraado de
qualquer nus ou gravame, inclusive de natureza tributria.
SEGUNDA A intermediao ora contratada realizada em carter de
exclusividade, obrigando-se o CONTRATANTE a no tratar diretamente
sobre a venda, direta ou indiretamente, sob pena da remunerao ser
devida integralmente ao CONTRATADO, nos termos do art. 726 do Novo
Cdigo Civil.
TERCEIRA Para realizao do servio ora acertado, o CONTRATANTE
autoriza o CONTRATADO a promover visitas ao imvel, bem como, o
autoriza a realizao da divulgao no prprio imvel, que poder ser por
meio de placa, faixa, ou por qualquer outra forma a critrio do
CONTRATADO.
QUARTA - O CONTRATADO somente poder fechar negcio por valor ou
condio diferente do estipulado no item III, mediante aceite
expresso do CONTRATANTE, sendo proposta de valor e condies
rigorosamente iguais ao estipulado o CONTRATADO est autorizado a
fechar o negcio, no precisando para isso, do aceite do
CONTRATANTE.
QUINTA - Pela intermediao ora acertada, o CONTRATANTE pagar ao
CONTRATADO, a ttulo de honorrios, o percentual de
___%(______________________), calculados sobre o valor total pelo
qual a transao for fechada.
1 - Os honorrios de que trata o caput desta clusula ser pago de
uma s vez e no exato momento do recebimento do sinal de negcio, se
no houver pagamento de sinal devr ser pago por ocasio da assinatura
da escritura pblica.
2 - A remunerao devida ao CONTRATADO desde que tenha conseguido
o resultado til previsto neste contrato, ainda que este no se
efetive em virtude de arrependimento das partes, nos termos do art.
725 do Novo Cdigo Civil.
3 - Caso o CONTRATANTE no pague os honorrios devidos de que
trata o caput desta clusula, poder o CONTRATADO promover a
respectiva cobrana atravs dos meios que dispuser, sejam eles
judiciais ou extrajudiciais, ficando o CONTRATANTE responsvel pelo
pagamento de todas as custas que se fizerem necessrias para esse
fim, inclusive por honorrios advocatcios, se existirem.
SEXTA - Este contrato vlido por _____________dias, contados a
partir da data de sua assinatura, com trmino em ____/____/____.
nico - ao final do prazo estabelecido no caput desta clusula, as
partes acertaro se o mesmo ser renovado ou no, atravs de
aditivo.
STIMA - Caso a negociao se concretize aps o prazo da referida
contratao, por efeitos do trabalho do CONTRATADO, independentemente
de prazo, lhe ser devida integralmente a remunerao pela corretagem,
nos termos do artigo 727 do Novo Cdigo Civil.
nico - O CONTRATADO, aps o trmino do prazo do presente contrato,
dever encaminhar ao CONTRATANTE, relao com o nome dos candidatos e
eventuais interessados na operao com os quais manteve entendimentos
durante a sua vigncia.
OITAVA - O CONTRATADO poder fazer parceria com outra imobiliria
ou corretor para venda do imvel, ficando, entretanto com a
responsabilidade total pelo encaminhamento das negociaes, bem como
pelo acerto de comisso com o co-participante.
NONA - Em caso de resciso ou arrependimento deste instrumento
por parte do CONTRATANTE e j tendo o CONTRATADO oferecido o imvel e
gasto com anncios, fica o CONTRATANTE sujeito ao pagamento de todas
as despesas efetuadas pelo CONTRATADO.
DCIMA - As partes elegem o foro da Comarca de Fortaleza(CE) para
dirimir qualquer dvida relacionada a este instrumento, renunciando
a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem, assim justas e contratadas, as parte assinam o
presente contrato em 02(duas) vias de igual teor e forma, na
presena das testemunhas.
Natal(RN),____ de _______________________ de _______.
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CONTRATANTE
______________________________________________________
CNJUGE
_______________________________________________________
CONTRATADO
TESTEMUNHAS:
____________________________________
___________________________________
CPF(MF): CPF(MF):
