Embed Size (px)
Citation preview
DECOCHAMPIONSFUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
A Deco USA oferece fundos imobiliários que investem em projetos de alta
demanda e simples de gerenciar na Flórida. Entre os clientes da Deco estão
aqueles que buscam uma proteção contra a desvalorização de sua moeda e
a possibilidade de uso gratuito de uma das casas do Fundo, uma vez por ano.
Investir na Deco significa investir em um produto seguro e tangível, de
tijolo e argamassa. Também significa ter a paz de espírito fornecida por
nossa equipe de gerenciamento de propriedade de classe mundial, do
capital contínuo gerado pelo aluguel das propriedades de investimento e,
sob condições ideais de investimento, de ganhos de capital derivados da
propriedade de imóveis na Flórida.
Bem-vindo à Deco USA. Uma nova maneira de garantir o seu futuro.
Índice 54
O MERCADO DEINVESTIMENTOSDE ORLANDO
CHAMPIONSGATE
O INVESTIMENTODECO CHAMPIONS
NOSSA ESTRATÉGIA
PG 06
PG 16
PG 36
PG 44
PG 40
A Deco USA adota umaabordagem única parainvestir em imóveis,alavancando osinvestimentos para garantirretornos sólidosde investimento.
O mercado de Orlando éum dos mais inteligentesdos Estados Unidos. Nósexploramos o porquê.
Construído pela LennarHomes, líder da indústria,o ChampionsGate tem algopara todos.
Invertir en Deco Champions es invertir en un activo inmobiliario ubicado en uno de los destinos vacacionales más importantes del mundo.
Fundada por David Hart,um renomado advogado deimigração, a Deco USA vêo investimento em imóveiscomo o catalisador para vivero sonho americano.
NOSSA EQUIPE
O Mercado de Aluguéis em Orlando 76
Lar da Disney World, do Universal Studios, do Magic Kingdom e com atividades
quase intermináveis para visitantes de todas as idades, Orlando é um dos destinos
de férias mais procurados dos Estados Unidos. Para muitas famílias, Orlando
representa gerações de memórias e continua a atrair 72 milhões de turistas
durante todo o ano, com seu clima tropical e ofertas para todos. Atualmente, em
meio a um renascimento cultural, Orlando está se tornando conhecida como mais
do que apenas um local com renomados parques temáticos. Comida, música,
teatro e arte de classe mundial agora fazem parte do tecido cultural de Orlando,
atraindo visitantes com bom gosto e recursos financeiros.
Em virtude de seu apelo universal, inúmeras ofertas e cultura de classe mundial,
Orlando é um dos principais mercados de aluguel de férias nos Estados Unidos. É
uma cidade que recompensa seus moradores, visitantes e investidores inteligentes.
O MERCADO DEINVESTIMENTOSDE ORLANDO
O Splash Park no ChampionsGate
O Mercado de Aluguéis em Orlando 98
ALUGUEL DE FÉRIAS
VOCÊ SABIA
$36.6BMercado Americano de Hospedagem Privada, 2018
Você sabia que existem mais de 23.000 empresas de aluguel para férias nos EUA? APhocuswright anunciou que a hospedagem privada dos EUA atingiu $36,6B em 2018. Umagrande parte disso inclui aluguéis de férias.
Os Millennials compreendem 40 por cento dos viajantes de lazer que reservam suas viagensonline. Eles fazem isso em seus telefones, usam suas viagens de trabalho para criar fériaspessoais e gastam mais em férias do que outras faixas etárias. Uma grande parte dissoinclui aluguéis de férias.
1 Forgotten Coast, FL $336,900 9.6%
2 Smoky Mountains, TN $231,100 8.1%
3 Kissimmee (Orlando), FL $253,400 7.1%
4 Myrtle Beach, SC $251,000 6.9%
5 Hilton Head Island, SC $423,500 6.8%
6 Emerald Coast, FL $397,400 6.5%
7 Ocean City, MD $291,100 6.5%
8 Okemo/Ludlow, VT $273,600 6.1%
9 North Kona, HI $543,900 6.1%
10 Lake Chelan, WA $388,600 6.0%
Os 10 Principais Mercados de Compra de Aluguel para Férias
Custo médio Limite máximo
O Mercado de Aluguéis em Orlando 1110
Um Dos Principais Mercados de Investimento do País
O mercado de resorts de férias de Orlando é considerado uma das principais alternativas de investimento nos
Estados Unidos, para investidores que buscam alternativas seguras relacionadas a imóveis. Em 2017, Orlando
teve 72 milhões de visitantes, sendo a primeira cidade dos EUA a registrar mais de 70 milhões de visitantes. A
título de comparação, 62,8 milhões de pessoas visitaram a cidade de Nova York e 42,2 milhões visitaram Las
Vegas.
Este segmento de investimento está agora bem estabelecido como uma classificação imobiliária. Essas casas em
estilo resort são alugadas para os visitantes de Orlando que buscam reduzir custos, mas permanecer próximos
aos parques de entretenimento sem sacrificar as comodidades, que são as principais razões pelas quais esse
mercado floresceu na região central da Flórida. Comprar sua própria casa de aluguel custará de US$250.000
a US$750.000 e você precisará estabelecer o sistema de gestão adequado para garantir que mantém a casa e
maximiza as taxas de aluguéis e ocupação, para garantir um retorno saudável do seu investimento.
Os Benefícios do Mercado de Orlando
Os custos são relativamente acessíveis, para um local que atrai
reservas durante todo o ano.
Em alta e baixa temporada, os hóspedes reservam aluguéis por
pelo menos uma semana, em média.
Porque se localizam em terra (e não nas ilhas, no oceano), o
custo de manutenção de aluguéis em Orlando é menor.
Os aluguéis na área da Disney costumam ser usados
principalmente como um lugar para dormir, após um longo dia
explorando os parques e atrações. Os custos de eletricidade são
menores, a substituição de itens perdidos ou arruinados é mais
raro, e a ocorrência de dano é menos provável.
De modo geral, a indústria de aluguel de férias nos EUA está
em uma trajetória de crescimento. Atualmente, está crescendo
a uma taxa de crescimento anual composta de 7,1% e muito
rapidamente, em termos de inovação tecnológica.
Disney World, Orlando
O Mercado de Aluguéis em Orlando 1312
R E L A T Ó R I O D E D E S E M P E N H O D E A L U G U E L D E F É R I A S
ÁREA DE ORLANDO, FLÓRIDA | 2018
RECEITA ANUAL POR TAMANHODA PROPRIEDADE
RE
CE
ITA
AN
UA
L
NÚMERO DE QUARTOS
1 2 3 4 5 6 +
$60,000
$48,000
$36,000
$24,000
$12,000
0
50º percentil
75º percentil
$5
9,7
03
$4
2,7
26
$3
8,7
84
$2
8,8
87
$2
9,9
96
$2
8,2
84
$2
8,8
76
$2
3,3
41
$2
2,8
41
$1
4,1
86
$1
5,8
34
$9
,35
9
D IAS
232
207
218
211
192
189
LEITOS
1
2
3
4
5
6+
%
64%
57%
60%
58%
53%
52%
(ADR)
$80
$112
$130
$146
$203
$284
D A D O S F O R N E C I D O S P O R C O R T E S I A D A R E D E D E A L U G U E L D E F É R I A S E V O L V E
OCUPAÇÃO MÉDIA ANUAL EPREÇO DIÁRIO MÉDIO (ADR)
FATOS RÁPIDOSMÉDIA DE DIAS RESERVADOSCOM ANTECEDÊNCIA
62 Para alta estação
67 Para baixa estação
DURAÇÃO MÉDIA DA ESTADIA
6.6 Para alta estação
5 .9 Para baixa estação
MÉDIA DE PREÇO DA DIÁRIA
$114 Para alta estação
$106 Para baixa estação
A alta e a baixa estação são
determinadas pelos 4 meses de
maior e menor ocupação anual.
O Mercado de Aluguéis em Orlando 1514
R E L A T Ó R I O D E D E S E M P E N H O D E A L U G U E L D E F É R I A S
ÁREA DE ORLANDO, FLÓRIDA | 2018
INVENTÁRIO DE ALUGUEL DE FÉRIAS POR QUARTO OCUPAÇÃO POR MÊS
19%3 quartos
11%2 quartos
6%1 quartos
2%0 quartos
19%6+ quartos
17%5 quartos
26%4 quartos 80%
70%
60%
50%
40%
30%
JAN FEV MAR ABR MAIO JUN JUL AGO SEPT OUT NOV DEZ
50º Percentil
75º Percentil
D A D O S F O R N E C I D O S P O R C O R T E S I A D A R E D E D E A L U G U E L D E F É R I A S E V O L V E
Deco Champions 1716
O Deco Champions é um fundo de investimento imobiliário (REIF), oferecido a
investidores estrangeiros que estão procurando investir em imóveis nos Estados
Unidos. O fundo investirá em unidades residenciais construídas pelas Lennar no
desenvolvimento do ChampionsGate, em Orlando, Flórida, um empreendimento bem
estabelecido e conceituado próximo à Disney World, e a diversão ideal para a família
que Orlando tem a oferecer. Além disso, a ChampionsGate oferece a riqueza de suas
próprias comodidades para todas as idades, incluindo um rio de águas calmas, um
parque aquático, golfe, restaurantes e instalações esportivas, tornando o local ideal
para férias em família.
A Deco Champions tem uma associação com a Lennar Homes para adquirir casas
ChampionsGate recém-construídas e totalmente mobiliadas a preços abaixo do
mercado, prontas para o aluguel. Todos os visitantes da ChampionsGate terão acesso
a todas as suas amplas instalações, incluindo parques aquáticos, campo de golfe de
18 buracos, um rio de águas calmas e um parque aquático, tênis, cinema, quadras de
vôlei e muito mais.
CHAMPIONSGATE
Deco Champions 1918 FIIINVESTIMENTO
Casas Multifamiliares
Casas Unifamiliares
T I P O S D E U N I D A D E S
Uma comunidade de golfe intocada, com casas multi e unifamiliares
disponíveis, a ChampionsGate é composta de belas casas
recémconstruídas, localizadas dentro de um condomínio fechado.
A ChampionsGate inclui um centro comunitário e UM clube com
inúmeras outras comodidades.
Localizado no Condado de Osceola, a poucos minutos da interestadual
I-4 e de todo o entretenimento de Orlando, a ChampionsGate é perfeita
para famílias que procuram aluguel para o ano todo, ou casas de
férias em Orlando.
Estúdio de Aeróbica: Localizado no clube.Clubhouse: O Oasis é um clubhouse de últimageração com um restaurante de serviço completo, bar tiki, piscinas em estilo resort,fitness center, teatro, salão de jogos, cabanas,um rio de águas calmas, toboáguas e muitomais!Fitness Center: O fitness center totalmenteequipado inclui equipamentos de ponta.Gramados Sempre Aparados: A habitação debaixa manutenção inclui gramados sempreaparados.Condomínio Fechado: Três entradasmonitoradas de acesso ao condomínio.
CO N V E N I Ê N C I A S
Splash Park: Áreas para criançaslocalizadas em toda a comunidade.Quadras Esportivas: As quadras esportivaslocalizadas em toda a comunidade incluemseis quadras de tênis e uma quadra devôlei.Piscina Resort: piscina com rio de águascalmas, toboáguas e cachoeiras.Quadra de Vôlei: Uma das muitas quadrasesportivas localizadas em toda acomunidade.
Deco Champions 2120 FIIINVESTIMENTO
O Rio de Águas Calmas no ChampionsGate
Voleibol no ChampionsGateO Rio de Águas Calmas no ChampionsGate
Deco Champions 2322 FIIINVESTIMENTO
O Bar no ChampionsGate A Sala de Brincadeiras no ChampionsGate
A Academia de Ginástica no ChampionsGate Sala de Juegos de ChampionsGate
O Teatro no ChampionsGate
Deco Champions 2524
MODELO SABAL BEACHA S R E S I D Ê N C I A S
4 Quartos Cozinha Aberta
3 Banheiros Garagem com 2 Vagas
1,914 Pés Quadrados Piscina Coberta
Deco Champions 2726
As Unidades Sabal Beach têm Piscinas Cobertas, Privativas
Uma Sala de Estar em Uma Unidade Sabal Beach
Um Quarto em Uma Unidade Sabal
Deco Champions 2928
MODELO ROYALEA S R E S I D Ê N C I A S
5 Quartos Cozinha Aberta
4 Banheiros Garagem com 2 Vagas
2.128 Pés Quadrados Piscina Coberta
Deco Champions 3130
O Banheiro Principal em Uma das Unidades Royale
Um Quarto Principal em Uma das Unidades Royale Uma Piscina Coberta em Uma das Unidades Royale
A Sala de Jantar em Uma Unidade Royale
Deco Champions 3332
MODELO FIJIA S R E S I D Ê N C I A S
6 Quartos Loft
6 Banheiros Garagem com 2 Vagas
3.300 Pés Quadrados Salão de Jogos
Deco Champions 3534
Uma Cozinha em Uma Unidade Fiji
Espaço Externo em Uma Unidade FijiO Gramado em Uma Unidade FijiUma Sala de Estar em Uma Unidade Fiji
Deco Champions 3736
FIIINVERSIÓN
A Deco Champions oferece uma solução que lhe permitirá participar de
um Fundo de Investimento Imobiliário (REIF), como acionista em um fundo
individual administrado por profissionais, e que inclui a capacidade de usar
uma das casas sem nenhum custo extra, por uma semana cada ano, ao
longo de toda a vida do Fundo. Se decidir não usar a semana disponível,
você pode alugá-la separadamente e manter a renda como se fosse sua.
O INVESTIMENTODECOCHAMPIONS
Deco Champions 3938 FIIINVESTIMENTO
TOTAL DO INVESTIMENTO
COMO FUNCIONA
Baseado em disponibilidade. Aplica-se restrição de datas. Se o proprietário não usar sua semana agendada anual, ela será perdida.
O saldo de US$ 30.000 deve ser pago integralmente dentro de um período de no máximo 12 meses, de acordo com o calendário de pagamento.
O primeiro pagamento mensal é devido 90 dias a partir da data de assinatura dos contratos de subscrição.
O preço estimado de compra das unidades é entre US$ 250.000 e US$ 350.000.
Métodos de Pagamento Disponíveis: Cartão de crédito ou transferência bancária.
Deco Champions
VÁRIAS UNIDADES SÃO ADQUIRIDAS NO CHAMPIONSGATE⁴
40 QUOTAS A 2.475% CADA UM
$ $
RENDA DOALUGUEL
aluguéis daspropriedades para
um retorno anual de5-7% (estimado)
PERÍODO DEFÉRIAS
uma semana porano em uma das
propriedades do fundode investimento
VALORIZAÇÃOapós 5-7 anos, o projeto será vendido. Os lucros do projeto serão divididos da
seguinte maneira:
50% para os proprietários50% para o gestor
Gestor do FundoPropriedade: 1%.
Taxa Administrativa: US$ 5.500.• Comissão para localizadores ou vendedores que indicarem um investidor: US$ 3.500.• Custos Fixos: US$ 2.000.
O fundo está isento do registro na SEC sob Reg S, já que será disponibilizado somente para pessoas que não sejam americanas, localizadas fora dos Estados Unidos e cuja aquisição da unidade de2.475% for feita fora dos EUA.
$2M
Pagamento Integral: US$ 54.000
Plano de Pagamento:
OPÇÕES DE PAGAMENTO
US$ 55.500
⁵
Plano de Pagamento: 12 Meses
Calendário de Pagamento:4 Pagamentos Trimestrais
US$8,100 USD US$8,100 USD US$8,100 USD US$8,100 USD
Desconto: US$ 1.500Estadia Grátis por Uma Semana: A partir de 1 de janeiro de 2020
Depósito:
US$ 25.500² Juros:
8%Estadia Grátis por Uma Semana:
A partir de 1 de janeiro de 2020
US $55.500
O Fundo será composto por 40 unidades da associação, cada uma representando aproximadamente um interesse econômico de 2.475%. Cada unidade custará US$ 55.500 pagáveis à Deco Champions 1, LLC. O custo de cada unidade inclui US$ 5.500 em taxas administrativas. Todas as propriedades do Fundo serão administradas por gerentes de propriedade profissionais, que cuidarão de todos os aspectos da locação, manutenção e contabilidade. Todas as atividades do Fundo serão visíveis através de um portal online. Cada assinante terá direito a uma semana grátis de estadia em uma unidade de locação de propriedade do Fundo, durante a baixa temporada.¹ O uso da unidade expira a cada ano se não utilizado pelo assinante, que poderia atribuir a semana reservada a um terceiro e manter o dinheiro do aluguel como renda extra.
¹
²
³
⁴
⁵
4140 Nossa Estratégia
A Deco USA dedica-se à aquisição, propriedade e operação de portfólios que incluem residências
unifamiliares, condomínios e townhomes na Flórida. As propriedades do portfólio são operadas
como aluguéis unifamiliares (SFRs) que geram a maior parte da receita proveniente da renda
derivada dos inquilinos dos imóveis adquiridos.
Nosso principal objetivo é proporcionar uma oferta que gere fluxo de caixa e distribua os lucros
resultantes para os acionistas da Deco USA na forma de partilha, enquanto obtém a valorização
do preço da casa*, ou HPA, ao mesmo tempo, através da posse das propriedades do portfólio. A
execução dessa estratégia gera fluxo de caixa imediato e constante a partir da receita de locação
dos SFRs adquiridos, enquanto potencialmente obtém HPA significativo ao longo do tempo.
NOSSAESTRATÉGIA
* Nenhuma garantia pode ser oferecida em relação a um retorno positivo do investimento, por meio da valorização do ativo.
A HPA é uma métrica que a maioria dos nossos concorrentes usa para projetar retornos totais. Acreditamos
que o fluxo de caixa seja uma métrica melhor para projetar retornos, porque o fluxo de caixa é realizado
atualmente, enquanto a HPA não é realizada e adiada até que os ativos sejam vendidos. O objetivo da Deco
USA é crescer enquanto gera fluxo de caixa disponível, a partir da receita de locação das SFRs. O fluxo de
caixa gerado cobrirá os custos associados à operação de nossas propriedades de portfólio e será a fonte
de distribuições de lucro para nossos membros.
Não investiremos em um projeto que inclua unidades que estão em construção. Embora lucros
significativos estejam potencialmente disponíveis para esse tipo de investimento, preferimos proteger
nossos investidores dos riscos associados à construção e favorecer a abordagem de investir em unidades
que são entregues prontas para aluguel e que começam a se valorizar imediatamente.
4342 LENNAR
1954
Gene Fisher e ArnoldRosen formam a F&RBuilders em Miami,Flórida. Em 1956, LeonardMiller junta-se a eles,como sócio.
A Deco USA escolheu investir exclusivamenteem residências construídas pela Lennar,uma das principais construtoras do mundo.
Desde 1954, a Lennar ajudou centenas de milhares de
famílias em toda a América a passar para a próxima fase de
suas vidas com uma casa nova. Os condomínios da Lennar
atendem a todos os estilos de vida e incluem áreas urbanas,
suburbanas, para adultos ativos e campos de golfe.
P A R C E I R O I C A L L I A N C E E S T R A T É G I C O D A D E C O
1971 1981 20172015
Leonard e Arnoldcombinam seus nomespara renomear a empresaLennar. Nesse mesmoano, a Lennar Corporationtorna-se umaempresa pública.
A Lennar expandeseu negócio definanciamentoimobiliário ao formara Universal AmericanMortgage Company(UAMC).
A Lennar atinge US$12,6 bilhõesem receita.
Um Acordo de Cooperação é assinado pela Lennar International e a DecoCapital para financiar ocondomínio Landmarkda Lennar.
A T I V O S T O T A I S D A L E N N A R $ 1 8 . 7 b i l h õ e s d e d ó l a r e s
F U N C I O N Á R I O S D A L E N N A R 9 , 1 1 1 f u n c i o n á r i o s
Nossa Equipe 4544
A Deco USA se orgulha da diversidade de sua administração, incluindo serviços prévios para o governo
dos EUA, experiência operacional transfronteiriça e uma equipe multilíngue.
A Deco USA busca fornecer soluções completas para investidores internacionais que buscam uma
base segura e imobiliária nos Estados Unidos, o que em alguns casos fornece um caminho para a
residência nos EUA, juntamente com uma proteção contra a desvalorização da moeda estrangeira.
A Deco USA está comprometida em desenvolver ofertas imobiliárias que ofereçam valor agregado
exclusivo a nossos membros. Nossa equipe possui anos de experiência internacional em muitas
áreas de negócios, projetando os melhores projetos imobiliários, que geram resultados positivos a
longo prazo. Somos unidos por um forte conjunto de valores corporativos que permitem aos nossos
investidores exceder seus objetivos de investimento com clareza e simplicidade. Nossa exposição
diversificada dentro dos campos jurídico, financeiro e operacional, bem como a cooperação de nossos
parceiros estratégicos, nos permitem projetar modelos de investimento seguros e transparentes que
ofereçam tranquilidade para o seu futuro.
Como equipe, entendemos as necessidades transculturais de diferentes mercados e valorizamos
os requisitos e objetivos locais dos países e clientes que atendemos. Nosso objetivo é fornecer
oportunidades de investimento exclusivas, gerenciadas por gerentes de propriedade de classe
mundial, que entendem que os interesses dos nossos membros são primordiais.
NOSSA EQUIPE
David J. Hart é o Diretor Geral da Deco USA. Ele estruturou o modelo de fundo imobiliário da Deco
que levou à oferta Deco EB-5 aprovada pelo USCIS. David gerencia o portfólio de ativos da Deco com
base no acordo de cooperação da Deco com a Lennar International, uma afiliada da Lennar Homes.
Fundador e diretor executivo de dois centros regionais aprovados do EB-5, David recebeu aprovação
do USCIS para projetos que foram autorizados a buscar financiamento superior a US$ 180 milhões
do capital EB-5. Ele preparou ou participou da preparação e adjudicação de mais de 250 pedidos do
EB-5 desde 2010.
David também é fundador e CEO da US MRKT (usmrkt.com), uma plataforma digital global, com
lançamento previsto para 2019, que promoverá e venderá produtos e serviços por meio de uma rede
mundial de representantes de vendas em redes sociais.
Formado pela Universidade de Miami (Bacharel e Juris Doctor), David também é membro das
organizações de advogados da Flórida e de Nova York, desde 1990 e 1991 respectivamente, e membro
da American Immigration Lawyers Association desde 1992.
David é nativo do Canadá e imigrou para os Estados Unidos décadas atrás. Ele reside em Miami,
Flórida, desde 1985, e se tornou cidadão dos EUA em 2000. David é fluente em inglês, espanhol,
francês e português
DAVID J. HARTDiretor Geral
4746 Nossa Equipe
MAGGIEMARTINEZDiretora Executiva
Maggie Martínez ingressou na Deco USA como Diretora Executiva da América Latina. Ela supervisiona
todas as iniciativas na Colômbia e lidera a região da América Latina, apoiando a presença global de
todos os programas estratégicos da Deco USA. Ela é também a COO da US MRKT, uma plataforma
digital global, que promoverá e venderá produtos e serviços por meio de uma rede mundial de
representantes de vendas em redes sociais.
Maggie tem um histórico consistente de projetos multimilionários de destaque e de conquistas
interdisciplinares em ambientes nacionais e internacionais. Antes de ingressar na Deco USA, Maggie
trabalhou como Chief Operations Officer e Consultora de Negócios para organizações em diversos
setores. Ao longo de sua carreira profissional, ela atuou como Diretora Executiva da HTC America,
tendo total supervisão sobre finanças, gerenciamento de produtos, marketing, operações de vendas,
parcerias com fornecedores, administração legal e subsidiária para a região da América Latina.
Ela também ocupou cargos executivos globais na Brightstar Corporation, incluindo Chief Human
Resources Officer, Chief of Staff e Vice-Presidente de Integração Empresarial e Inovação no Escritório
de Gestão de Projetos Globais. Na Ryder System, ela gerenciou vários projetos multifuncionais nas
áreas de Tecnologia da Informação e Relações Humanas. Ela iniciou sua carreira na Visa International,
onde fez parcerias com importantes líderes empresariais no desenvolvimento de iniciativas de
recursos humanos de primeiro nível.
Maggie é uma colombiana-americana, nascida em Barranquilla, na Colômbia. Ela reside em Coral
Gables, tem mestrado em Administração de Recursos Humanos pela Nova Southeastern University
e é bacharel em Administração de Empresas pela Florida International University. Maggie é fluente
em espanhol e inglês.
DC Page é membro da Deco USA e diretor da V2 Global. DC é especialista em mitigação de riscos
e inteligência comercial. Além disso, ele prestou consultoria aos desenvolvedores residenciais que
buscavam capital junto a investidores estrangeiros.
DC Page ocupou cargos seniores, incluindo SVP na Andrews International, CEO da Verasys e Diretor
Geral da Kroll Associates. Nesses cargos, DC gerenciava serviços globais de consultoria para
mitigação de risco, incluindo conformidade do setor financeiro, diligência devida, triagem e questões
contra lavagem de dinheiro.
Antes de sua prática comercial, DC foi Agente Especial Sênior do Serviço de Alfândega dos Estados
Unidos, atual USCIS, em Washington, D.C., e em San Diego, especializado em investigações e processos
de lavagem de dinheiro. Como Assistente do Comissário de Alfândega, DC foi responsável por todas
as questões de execução do serviço, além de manter contato com outros órgãos governamentais,
como o Departamento do Tesouro, o Departamento de Justiça, a Casa Branca e o Congresso. Logo
no início, DC trabalhou como investigador especial para o Estado de Wisconsin, onde serviu infiltrado
numa operação relacionada a narcóticos e empresas criminosas organizadas. DC Page estudou na
University de Wisconsin e se formou em Ciências Políticas e Administração da Justiça pela American
University. DC faz rotineiramente palestras em fóruns legais e comerciais sobre lavagem de dinheiro
e rastreamento de ativos, diligência devida internacional, segurança cibernética e fraude.
DC PAGEDiretor Geral
CRISTINA VALENCIACorretora/Proprietária de Soluções Imobiliárias
Cristina começou sua carreira no setor imobiliário em 2004, com a Century 21, e desde então está envolvida em centenas de transações imobiliárias residenciais e comerciais multimilionárias.
Ao longo de sua carreira, ela treinou mais de 400 agentes imobiliários, ajudando-os a se tornarem consultores imobiliários em tempo integral. Seu objetivo é garantir que a RES Real Estate Solutions se torne a corretora de consultoria imobiliária mais produtiva e de alta tecnologia, onde os clientes ficarão 100% satisfeitos não só com o profissionalismo e atendimento ao cliente oferecidos, mas sabendo que eles têm acesso às mais modernas e eficazes ferramentas de marketing, para vender ou comprar suas propriedades. Desde 2017, Cristina foi nomeada como uma das 100 corretoras de imóveis mais influentes do sul da Flórida, uma das corretoras de platina da divisão de Orlando da Lennar, a primeira corretora a receber a IVIP Lennar International Designation e a única corretora dos Estados Unidos a Certificação em TIC (Lennar International Certified Trainer).
A RES Real Estate Solutions oferece os melhores projetos disponíveis para seus investidores, com altos retornos em seus investimentos, pré-construções, IPP (propriedades produtoras de renda), reabastecimento rápido, execuções fiscais e muito mais. Cristina tem um conhecimento profundo de todos os aspectos da venda, incluindo negociação, seguro de títulos, financiamento, avaliações e muito mais. Ela oferece aos seus clientes e agentes imobiliários um nível excepcional de profissionalismo e um grande cuidado com os detalhes.
Cristina nasceu no Equador e se tornou cidadã americana em 2007. Ela mora em Miami, tem mestrado em Marketing e Publicidade pelo Centro Internacional de Marketing em Quito, Equador e é corretora de imóveis (designações CIPS, CPMS, CLHMS, PSA, TRC e FPA). Cristina é fluente em espanhol e inglês.
4948 Nossa Equipe
5150
Escritório Central, Estados Unidos
14 NE First Avenue, Suite 1400
Miami, FL 33132
Escritório: +1 (305) 677-0117
Escritório Central, América Latina
Avenida Carrera 9 #115 – 06
Edificio Tierra Firme, Piso 17
Bogotá, Colombia
Escritório: +57 (1) 639-8335
Telefone celular e WhatsApp: +57 318 344-1244
Seul, Coreia do Sul
Lotte City Hotel MyeongDong
3FL, 362 Samil-daero Junggu
Seúl, Corea #04542
Escritório: +82 (2) 6112-1099
Por meio desta apresentação, a Deco USA, LLC não oferece qualquer oferta ou solicitação para investimentos em qualquer valor mobiliário. As ofertas serão feitas somente a pessoas físicas (não a pessoas jurídicas) que sejam investidores elegíveis em virtude de serem “pessoas não americanas”, em “transações offshore”, uma vez que tais termos são definidos pelo Regulamento S da Comissão de Valores Mobiliários dos EUA (Securities and Exchange Commission, ou “SEC”), ou para pessoas, incluindo residentes e pessoas jurídicas sediadas nos EUA que são de outra forma “Investidores Credenciados”, conforme a definição do termo no Regulamento D, Regra 501 (a), nos termos do Securities Act de 1933.
A Deco USA, LLC não busca interpretar a lei de valores mobiliários dos EUA, tampouco fornecer aconselhamento jurídico. Todos os investidores em potencial interessados em buscar informações adicionais são fortemente instados a buscar aconselhamento profissional de um advogado qualificado na legislação sobre valores mobiliários e/ou um consultor financeiro. Investimentos neste projeto só poderão ser feitos de acordo com e após a revisão de um memorando confidencial de colocação privada. As informações aqui apresentadas não têm o objetivo de substituir ou suplementar o memorando confidencial de colocação privada e são fornecidas exclusivamente para o propósito de permitir uma familiarização com um projeto imobiliário em potencial. Caso decidamos realizar este projeto imobiliário e caso decidamos oferecer a você a oportunidade de participar de tal investimento, você receberá um memorando confidencial de colocação privada juntamente com as anexos pertinentes.
A Deco EUA, LLC, a Deco Funding, LLC e a série de Fundos de Investimento Imobiliário (REIF), conhecidos como Deco Champions 1, LLC, Deco Champions 2, LLC etc., são registrados em Delaware como sociedades de responsabilidade limitada com capital variável. A Deco USA, LLC é a entidade controladora que estabeleceu as outras entidades como um fundo coletivo, com responsabilidade segregada entre suas entidades de fundos. Todas as ofertas da Deco estão disponíveis apenas para pessoas de fora dos EUA, e estão disponíveis apenas para residentes dessas jurisdições, quando permitido pela lei aplicável. As informações referenciadas em ondecousa.com e todas as comunicações por e-mail relacionadas são apenas para fins informativos, não constituem uma oferta de produtos ou serviços e não devem ser interpretadas como uma oferta de venda ou solicitação de uma oferta de compra a pessoas que sejam proibidas de receber tais informações, sob as leis aplicáveis ao seu local de cidadania, domicílio ou residência.
O site decousa.com, este folheto e todo o conteúdo relacionado via comunicação por e-mail ou similares não são destinados a pessoas dos EUA.
/decochampionslatam
@decochampionsla
Deco Champions LATAM
@decochampions_latam
www.decochampions.com/pt
www.decochampions.com/pt
