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Estudo de

Impacto de

Vizinhança

(EIV)

Razão Social: H.C Passos ME

Endereço: Rua José da Silva Figueiredo, 144 – Jd. Três Marias - Guarujá/SP.

Processo - nº 6166/2014 - Instrução Técnica nº 047/2015

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ÍNDICE

1 EXIGÊNCIAS AMBIENTAIS

O EIV/RIV a ser apresentado deverá atender as leis complementares n° 156/2013 – Plano

Diretor n° 160/2013, assim como as legislações pertinentes no âmbito municipal, estadual e

federal, contendo as informações abaixo elencadas.

2 CARACTERIZAÇÃO DA ATIVIDADE E/OU EMPREENDIMENTO

2.1 Identificação do empreendedor ou do responsável pelo empreendimento;

2.2 Dados do projeto referente a:

2.2.1 Localização;

2.2.2 Descrição detalhada das atividades previstas;

2.2.3 Áreas construídas, dimensões, volumetria;

2.2.4 Informações quanto a previsão de produção de fumaça, poeira, ruído, vibração, campo

eletromagnético;

2.2.5 Registro fotográficos das instalações;

3 DEFINIÇÃO DA ÁREA DE INFLUÊNCIA.

Compreende uma área de 100 metros do empreendimento a ser afetada pelos impactos:

Tráfego de veículos, circulação de pedestres, valorização/desvalorização imobiliária, uso do

solo etc.

4 APRESENTAÇÃO DA SITUAÇÃO ATUAL DOS ELEMENTOS CONTIDOS NA ÁREA DE

INFLUÊNCIA ESTABELECIDA NOS TERMOS DO ITEM 3, CONTEMPLANDO OS

SEGUINTES ASPECTOS

4.1 Caracterização da população a ser afetada;

4.2 Legislação de uso e ocupação do solo;

4.3 Sistema viário e transporte coletivo;

4.4 Infraestrutura urbana:

4.4.1 Redes de água;

4.4.2 Esgoto;

4.4.3 Energia elétrica;

4.4.4 Agua pluvial;

4.5 Paisagem Urbana;

4.6 Bens tombados;

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5 ANÁLISE DOS IMPACTOS AMBIENTAIS

Estes impactos serão analisados na vizinhança, por meio de identificação e interpretação da

importância dos prováveis impactos positivos e negativos em todos os aspectos levantados no

item 4, referente a situação atual, observando para o item 4.3 e o local de estacionamento dos

clientes.

6 PROPOSIÇÃO DE MEDIDAS SANEADORAS

Serão propostas medidas compatibilizadoras, preventivas e compensatórias (matriz de

impactos) para a fase de funcionamento/operação da atividade pretendida;

6.1 Os responsáveis pela elaboração do EIV/RIV poderão incluir outros aspectos não

relacionados nesta instrução técnica, sempre que forem consideradas relevantes para análise

do EIV/RIV;

7 MAPAS CONSULTADOS E FONTES DE INFORMAÇÕES

8 EQUIPE TÉCNICA RESPONSÁVEL PELO EIV/RIVE ART’S.

9 ANEXOS.

9.1 - Fotos Gerais;

9.2 - Cópia do CNPJ;

9.3 - Cópia do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros;

9.4 - Cópia do IPTU;

9.5 - Cópia da Conta Água e Esgoto;

9.6 - Cópia da Conta de Luz;

9.7 - Cópia da Anotação de Responsabilidade Técnica;

10 CONCLUSÃO

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1 EXIGÊNCIAS AMBIENTAIS

O EIV/RIV a ser apresentado deverá atender as leis complementares n° 156/2013 – Plano

Diretor n° 160/2013, assim como as legislações pertinentes no âmbito municipal, estadual e

Federal, Contendo As Informações Abaixo Elencadas.

2 CARACTERIZAÇÃO DA ATIVIDADE E/OU EMPREENDIMENTO

2.1 IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDEDOR OU DO RESPONSÁVEL PELO

EMPREENDIMENTO.

Nome do Responsável: Hugo Leonardo Passos

Nome Empresarial: H.C Passos – ME C.N.P.J.: 13.848.756/0001-37

2.2 DADOS DO PROJETO REFERENTE A:

2.2.1 LOCALIZAÇÃO;

Endereço: Rua José da Silva Figueiredo, 144 – Jd. Três Marias - Guarujá/SP

Foto 1.1 - Foto da localização por satélite.

Fonte: Google Maps.

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2.2.2 DESCRIÇÃO DETALHADA DAS ATIVIDADES PREVISTAS.

O empreendimento tem como ramo de atividade principal os serviços de hospedagem e

alojamentos, predominantemente procurado por turistas que frequentam a região. Trata-se de

um empreendimento de pequeno porte que disponibiliza aos seus clientes 20 apartamentos

para estadias, estacionamento, copa, piscina, duchas, etc. Sua lotação máxima gira em torno

de 75 pessoas na alta temporada época com aumento na demanda. O estabelecimento faz uso

de uma TV e um aparelho de som com intuito de proporcionar um som ambiente ao local.

2.2.3 ÁREAS CONSTRUÍDAS, DIMENSÕES, VOLUMETRIA.

O empreendimento possui edificações distintas no terreno, em sua área frontal e lateral direita

as edificações são de pavimento único, lá se localizam a cozinha, área para café da manhã e

recepção. Enquanto que os quartos dos hóspedes, estão localizados na outra lateral e nos

fundos do terreno, contando também com um anexo de piso superior.

A edificação anexo onde estão localizados alguns dos quartos dos hospedes é um pavimento

superior construído em alvenaria com cobertura em telha de fibrocimento. O acesso ao

pavimento superior é realizado por uma escada localizada na lateral da edificação.

A área total do empreendimento é de aproximadamente 590,86 m2.

2.2.4 INFORMAÇÕES QUANTO A PREVISÃO DE PRODUÇÃO DE FUMAÇA, POEIRA,

RUÍDO, VIBRAÇÃO, CAMPO ELETROMAGNÉTICO.

O empreendimento é uma Pousada de pequeno porte, em seus pacotes oferecidos aos

clientes está incluso o café da manhã, o local não serve refeições no almoço ou janta e

também não tem serviço de restaurante.

Observações:

- A pousada possui uma copa destinada apenas para realização e preparo do café da manhã,

não sendo realizado frituras que possa gerar a produção de fumaça.

- A pousada possui um sistema de som ambiente, não há atividade de música ao vivo, D.J. ou

Karaokê.

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2.2.5 REGISTRO FOTOGRÁFICOS DAS INSTALAÇÕES

Fachada do estabelecimento

Detalhe do acesso aos quartos.

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Detalhe do acesso aos quartos (anexo piso superior).

Vagas de estacionamento do estabelecimento.

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Detalhes da área onde é servido café da manhã.

Detalhe da cozinha.

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3 DEFINIÇÃO DA ÁREA DE INFLUÊNCIA.

O estabelecimento comercial se localiza na Rua José da Silva Figueiredo, 144 – Jd. Três Marias

- Guarujá/SP, região de uso residencial com media densidade populacional, nas proximidades

do bairro da Enseada, local com boa infraestrutura, comércio e serviços diversificados

(supermercado, restaurantes, farmácias, faculdade, centros comerciais, escritórios, etc.),

amplamente procurado por turistas, com vias sinalizadas, região que oferece opções variadas

de lazer.

Foto: Google Earth

4 APRESENTAÇÃO DA SITUAÇÃO ATUAL DOS ELEMENTOS CONTIDOS NA ÁREA DE

INFLUÊNCIA ESTABELECIDA NOS TERMOS DO ITEM 3, CONTEMPLANDO OS

SEGUINTES ASPECTOS

4.1 CARACTERIZAÇÃO DA POPULAÇÃO A SER AFETADA

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O empreendimento está localizado em área residencial e bem próximo da Avenida d

4.2 LEGISLAÇÃO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

O empreendimento está de acordo com o uso e ocupação do solo permitido pela legislação

vigente, região caracterizada por ser de uso predominante residencial e comercial, com média

densidade populacional.

NATUREZA POSITIVO

ORDEM DIRETA

MAGNITUDE BAIXO

DURAÇÃO PERMANENTE

Foto – mapa 4.

Fonte: Prefeitura Municipal Guarujá.

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Foto – mapa 4.

Fonte: Prefeitura Municipal Guarujá.

4.3 SISTEMA VIÁRIO E TRANSPORTE COLETIVO.

O empreendimento está localizado em uma via coletora e está nas proximidades de uma

importante via estrutural da região, a Avenida Dom Pedro I, via de acesso direto ao

empreendimento, impactando minimamente na capacidade do suporte de tráfego nas vias do

entorno e nas demais vias que dão acesso ao empreendimento.

Em geral os frequentadores da pousada que visitam a região são turistas e que fazem uso de

veículo próprio, impactando minimamente no aumento da demanda pelo transporte público da

região.

NATUREZA NEGATIVO

ORDEM INDIRETA

MAGNITUDE BAIXA

DURAÇÃO TEMPORÁRIO

4.4 INFRAESTRUTURA URBANA

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A região e capaz de suprir todos os requisitos necessários para que a empresa possa realizar

suas atividades, impactando minimamente na infraestrutura existente de abastecimento de

água potável, energia elétrica, telefone, iluminação pública e esgotamento sanitário.

NATUREZA NEGATIVO

ORDEM DIRETA

MAGNITUDE BAIXA

DURAÇÃO TEMPORÁRIA

4.4.1 REDES DE ÁGUA

A água é fornecida pela concessionaria de abastecimento da cidade a Sabesp, através de dutos

e seguindo as normas da companhia.

NATUREZA NEGATIVO

ORDEM DIRETA

MAGNITUDE BAIXA

DURAÇÃO TEMPORÁRIA

4.4.2 ESGOTO

O lançamento de efluente doméstico proveniente do uso dos sanitários e pias é destinada

adequadamente pela rede coletora de esgoto da concessionária Sabesp.

NATUREZA NEGATIVO

ORDEM DIRETA

MAGNITUDE BAIXA

DURAÇÃO TEMPORÁRIA

4.4.3 ENERGIA ELÉTRICA

O empreendimento conta com o fornecimento de energia realizado pelo companhia Elektro,

oferecendo um impacto mínimo a infraestrutura existente.

NATUREZA NEGATIVO

ORDEM DIRETA

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MAGNITUDE BAIXA

DURAÇÃO TEMPORÁRIA

4.4.4 AGUA PLUVIAL

Trata-se de uma edificação existente e consolidada há vários anos, sua construção possui

sistema de drenagem compatível com suas características e não há registros de alagamento

na região próxima, demonstrando que o sistema de drenagem pluvial atende plenamente a

demanda da região.

4.5 PAISAGEM URBANA

A edificação construída em alvenaria compatível com as demais edificações localizadas no

entorno, gerando um impacto positivo para região e para população local, influenciando de

forma positiva para que edificações similares possam ser construídas, ampliando as opções de

estadias aos turistas que frequentam a região.

NATUREZA POSITIVO

ORDEM DIRETA

MAGNITUDE MÉDIA

DURAÇÃO PERMANENTE

4.6 BENS TOMBADOS;

Não foi identificado a presença de bens tombados num raio de 300 metros.

5 ANÁLISE DOS IMPACTOS AMBIENTAIS

As atividades desenvolvidas pelo empreendimento não irão gerar riscos ambientais

significativos. O estabelecimento disponibiliza vagas a todos os hospedes em um

estacionamento interno não gerando impacto ao meio em que está incluído.

Em geral os frequentadores da pousada que visitam a região são turistas e que fazem uso de

veículo próprio, impactando minimamente no aumento da demanda pelo transporte público da

região.

6 PROPOSIÇÃO DE MEDIDAS SANEADORAS

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Com relação a geração do lixo orgânico a empresa deverá manter adequadamente a gestão

dos resíduos sólidos garantindo coletores distribuídos em locais estratégicos, com rotina

estabelecida para o recolhimento e acondicionamento dos sacos de lixo. Os resíduos

orgânicos serão retirados pelo serviço municipal de coleta de lixo.

A empresa deverá implantar sistema de coleta seletiva para materiais recicláveis,

disponibilizando em suas instalações coletores identificados e compatíveis para cada tipo de

resíduo (papel, plástico, metal, orgânico), tal procedimento irá reduzir o volume de resíduos

destinados para aterros sanitários, contribuindo para a preservação do meio ambiente.

O lançamento de efluente doméstico proveniente do uso dos sanitários e pias é destinada

adequadamente pela rede coletora de esgoto da concessionária Sabesp. O responsável

pelo empreendimento deverá manter a manutenção preventiva na rede hidráulica para evitar

possíveis vazamentos.

7 MAPAS CONSULTADOS E FONTES DE INFORMAÇÕES

Google Maps.

Site da Prefeitura Municipal de Guarujá

8 EQUIPE TÉCNICA RESPONSÁVEL PELO EIV/RIVE ART’S.

- Fernando Zibelli Celestino

Qualificação profissional: Engenheiro sob o registro do CREA n. º 5060676310/SP.

9 ANEXOS.

9.1 - Fotos Gerais

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Fachada do empreendimento.

Anexo andar superior.

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Estacionamento interno destinados para hospedes.

Entrada dos quartos.

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Área de lazer, piscina e Ofurô.

Detalhe local onde é servido o café da manhã.

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Detalhe da cozinha.

Detalhe da área social – Descanso.

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Detalhe sala de apoio – serviços gerais.

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Detalhe da lavanderia.

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9.2 - Cópia do CNPJ

Pag. 22/27

9.3 - Cópia do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros

Pag. 23/27

9.4 - Cópia do IPTU

Pag. 24/27

9.5 - Cópia da Conta Água e Esgoto

Pag. 25/27

9.6 - Cópia da Conta de Luz

Pag. 26/27

9.7 - Cópia da Anotação de Responsabilidade Técnica;

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10 CONCLUSÃO.

Após os levantamentos de campo, análise das informações do projeto e coleta de dados

realizados, podemos concluir com este relatório que as atividades desenvolvidas pela empresa

H.C Passos ME, localizada na Rua José da Silva Figueiredo, 144 – Jd. Três Marias -

Guarujá/SP, NÃO IMPLICARÁ em nenhum impacto negativo significativo à vizinhança.

Este documento foi elaborado pela equipe técnica indicada neste relatório e seguindo as

diretrizes fornecidas pela Secretaria de Meio Ambiente de Guarujá, as normas técnicas vigentes

e as legislações aplicáveis.

Este relatório contém 27 (vinte e sete) folhas redigidas em seu anverso, incluindo os anexos,

todas rubricadas e numeradas para controle deste documento.

Guarujá, 23 de março de 2017.

___________________________ Eng.º Fernando Zibelli Celestino CREA nº 5060676310

___________________________ Pousada Canto do Forte Ltda - ME