ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

“LOTEAMENTO ADRIA I”

Ribeirão Preto Janeiro/2019

2

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

“LOTEAMENTO ADRIA I”

- ÍNDICE

I- Termo de Referência Básico para Estudo de Impacto de Vizinhança

II- Anexos

Anexo 01- RRT- Registro de Responsabilidade Técnica do EIV

Anexo 02- Matrícula do Loteamento Adria I

Anexo 03- Procuração

Anexo 04- Projeto Urbanístico

Anexo 05- Estatísticas utilizadas

Anexo 06- Laudo de Caracterização de Fauna e Flora

Anexo 07- Levantamento Planialtimétrico

Anexo 08- Mapa de Localização

Anexo 09- Mapa de Equipamentos Urbanos

Anexo 10- Mapa de Ocupação do Solo Urbano

Anexo 11- Mapa de Zoneamento

Anexo 12- Mapa de Zoneamento Industrial

Projetos e estudos Complementares (Em Atendimento a Diretrizes Ambientais 74/2017)

Anexo 13- Descrição do sistema de drenagem e atenuação do deflúvio

Anexo 14- Projeto básico da implantação do sistema de drenagem

Anexo 15- Plano de monitoramento da qualidade do solo

Anexo 16- Mapa temático do empreendimento - Inserção

Anexo 17- Sondagens

Anexo 18- Estudos complementares

Anexo 19- Plano de Gerenciamento de Resíduos

Anexo 20- Avaliação Ambiental dos impactos ocasionados pelo sistema de drenagem

3

I – TERMO DE REFERÊNCIA BÁSICO PARA ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

4

1. IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDEDOR 1.1- NOME/RAZÃO SOCIAL SSV Lagoinha Ribeirao Preto SPE Ltda. 1.2- LOGRADOURO Av. Benjamin Constant, 645 – sala 51 1.3-BAIRRO Centro

1.4-MUNICÍPIO Jaboticabal

1.5-CEP 14.870140

1.6-FONE (16) 3512-2000

1.7-FAX (16) 3512-2000

1.8-E-MAIL viviane@viladoipe.com.br

1.9-CNPJ (CGC/MF) Nº 26.211.299/000117 1.10-ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA Av. Braz Olaia Acosta, 727 – cj. 602 1.11-BAIRRO Jd. Califórnia

1.12-MUNICÍPIO Ribeirão Preto

1.13-CEP 14026-040

1.14-CONTATO Silvio Contart 1.15-FONE PARA CONTATO (16) 3878-1819

1.16-FAX (16) 3878-1819

1.17-E-MAIL projetos@contart-takano.com.br 1.18-OBSERVAÇÕES Processo de Viabilidade n° 02 2017 037690-3 2. IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO 2.1-NOME/RAZÃO SOCIAL Loteamento Adria I 2.2-LOGRADOURO Avenida Henry Nestlé, S/N 2.3-BAIRRO Fazenda Lagoinha

2.4-MUNICÍPIO Ribeirão Preto

2.5-CEP 14100-000

2.6-MACROZONEAMENTO ZUR (Zona de Urbanização Restrita) 2.7-ROTEIRO DE ACESSO AO LOCAL

Ver mapa de localização anexo 2.8-OBSERVAÇÕES

3. CARACTERIZAÇÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO 3.1-DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO Loteamento Misto, Uni e Plurifamiliar, Horizontal e Vertical 3.2-JUSTIFICATIVA DO EMPREENDIMENTO O Loteamento Adria I ocupa uma propriedade lindeira à Avenida Henry Nestlé e contígua ao Loteamento Parque dos Lagos. Próxima a gleba temos bairros residenciais como os Condomínios Villa D'Itália, Residencial Villarino, Portal dos Pinheiros, Campos do Jordão, e os loteamentos Jardim Interlagos, Jardim das Palmeiras I, Jardim Juliana "A", entre outros.

5

Seguindo a tendência de desenvolvimento da região onde a gleba se encontra, o empreendimento surge com lotes residenciais com áreas a partir de 200,00m², além de lotes para edifícios baixos, áreas comerciais e de prestação de serviço. A variedade de usos e dimensões dos lotes promove uma complementaridade entre seus vários tipos, visando minimizar os deslocamentos em busca das necessidades cotidianas da população residente, em uma linha de planejamento eficiente, além de gerar um paisagem mais dinâmica. A área pode ser considerada um vazio urbano cuja ocupação planejada atende as diretrizes do Plano Diretor com respeito à cidade eficiente e compacta. O acesso do empreendimento é facilitado pela presença da avenida Henry Nestlé que tem ligação direta com a rodovia Anhanguera (SP-330). A gleba encontra-se delimitada em duas faces por áreas ainda rurais, dessa forma a implantação do empreendimento irá colaborar com a formação das interligações viárias, uma vez que irá contemplar parte de uma importante diretriz viária que visa promover a conexão do dispositivo da Av. Henry Nestlé com o dispositivo da rodovia Abrão Assed (SP-333). O empreendimento é pensado como um todo e sem se descuidar das questões ambientais. Em respeito à legislação municipal vigente são criados 136.105,44m² de áreas verdes e de lazer, que correspondem a 35% da área total da gleba, porém pensando nas questões ambientais e de conectividade, essa massa de áreas verdes é disposta de forma a criar eixos naturais. Com proporções consideráveis esses eixos verdes formam parques urbanos para uso da população do empreendimento e entorno. Esses parques permeiam o empreendimento, dividindo os benefícios da sua presença, e convergem para um parque bem maior na região mais baixa da gleba. O sistema de áreas verdes também está relacionado as questões de drenagem, onde são previstos talvegues e rios secos, cujo funcionamento e benefícios ao ecossistema serão explicados mais detalhadamente ao longo deste estudo. Sob todos esses aspectos o Loteamento Adria I vem oferecer uma opção de moradia comprometida com a qualidade do espaço urbano criado e também com as questões ambientais tão importantes nessa região e coerentes com a visão de cidade sustentável. 3.3-INDICADORES DE PORTE Trata-se de um loteamento Misto, Uni e Plurifamiliar, Horizontal e Vertical composto por 540 lotes com área média de 252,35m², sendo: 268 lotes residenciais (até 2 pavimentos) com área média de 220,00m²; 76 lotes residenciais (até o gabarito básico) com área média de 287,00m²; 105 lotes de uso misto (até 2 pavimentos) com área média de 272,00m²; 89 lotes de uso misto (até o gabarito básico) com área média de 283,00m²; 2 lotes de uso residencial unifamiliar e uso comunitário da associação de moradores (até 2 pavimentos) com área média de 914,00m². Maior lote – 1.022,33m² Menor lote – 200,00m² 3.4-OBRAS E AÇÕES INERENTES À SUA IMPLANTAÇÃO

Demarcação do loteamento com estaqueamento e conferência de áreas; Raspagem do terreno na área destinada à execução de ruas (área=

6

97.335,70m² - inclui calçadas); Terraplenagem com cortes e aterros compactados nos níveis indicados no

projeto de perfis longitudinais das vias. Compensação total, em cortes e aterros, não sendo necessário empréstimo de material externo e nem bota fora. O material orgânico resultante da raspagem inicial das vias será depositado e incorporado ao solo nas áreas de lazer como preparação para implantação de paisagismo;

Implantação das redes de água e esgoto, com escavação e re-aterro compactado;

Implantação do sistema de drenagem com bocas de lobo e rede de galerias de águas pluviais ligado às lagoas de detenção de águas pluviais dimensionada para tanto;

Execução de guias e sarjetas, caixa de passagem e obras civis complementares às redes de infra-estrutura;

Compactação e melhoria do sub-leito e pavimentação asfáltica das vias (área pavimentada= 59.708,90m² - somente o leito carroçável).

Posteamento e instalação de rede elétrica e iluminação pública – doação a concessionária CPFL;

Implantação do paisagismo do sistema de áreas verdes e de lazer e arborização das vias.

Obs.: Tratando-se de um loteamento, todas as obras incluindo terraplenagem, muros e obras civis nos lotes acontecerão individualmente após a entrega do loteamento e estarão sujeitas as aprovações específicas. Estimativa de movimentação de solo: Volume de corte estimado: 12.650,06 m³ Volume de aterro estimado: 15.415,69 m³ Devido ao efeito do empolamento, a movimentação de solo chegará à compensação entre corte e aterro. 3.5-MICROBACIA HIDROGRÁFICAMicrobacia Hidrográfica do Ribeirão Preto

3.6-IDENTIFICAÇÃO DOS CORPOS D’ÁGUA E RESPECTIVAS CLASSES DE USO Não há curso d'água na gleba Microbacias córrego das Palmeiras e córrego do Tanquinho – classe 2 Fonte: Decreto Estadual 10.755 de 22/11/1977

3.7-DECLIVIDADE DA ÁREA Declividade média: 4,5%

3.8-PRESENÇA DE TERRENOS ALAGADIÇOS OU SUJEITO A INUNDAÇÃO Não

3.9-SUSCETIBILIDADE DO TERRENO À EROSÃO PRESENÇA DE EROSÃO ( ) SIM (X) NÃO TIPOS DE EROSÃO: Não há

7

3.10-COBERTURA VEGETAL NA ÁREA DO EMPREENDIMENTO VEGETAÇÃO NATIVA: Estudo anexo VEGETAÇÃO EXÓTICA: Estudo anexo ÁRVORES ISOLADAS: Estudo anexo CULTURAS (eucalipto, temporárias, outras): Estudo anexo 3.11-ZONA DE PROTEÇÃO MÁXIMA NA GLEBA ( ) SIM (X) NÃO A gleba não possui zonas de proteção máxima, remanescentes de vegetação, ou recursos hídricos. Conforme é possível ver na imagem abaixo, apesar da área a ser loteada não apresentar zonas de proteção temos próxima a gleba o Parque Ecológico Guarani (Lagoa de Saibro) e os fragmentos de vegetação natural identificados pela Resolução SIMA n°01/08 como C95-96. Segundo a Lei nº 10921/06 o Parque Ecológico Guarani é constituído por uma área física de 75.000,00m², e segundo a Resolução SIMA nº 01/08 os fragmentos de vegetação C95-96 tem uma área de 70.300,00m², então conclui-se que juntos eles somam 145.300,00m². Considerando a importância de tais áreas ambientais a própria certidão de diretriz ambiental emitida para o empreendimento (Diretrizes Ambientais nº74/2017), no item "4.5 - Proteção a Paisagem Urbana" indica que a restrição de respeitar a zona de amortecimento a partir dos limites do sistema de parque e maciços vegetais afeta uma pequena parte da gleba situada entre o dispositivo viário da Av. Henry Nestlé e as edificações do Loteamento Parque dos Lagos. Na imagem 1 é possível ver que o ponto de maior proximidade da gleba com o fragmento de vegetação natural é de aproximadamente 34,00 metros, e considerando que a faixa de amortecimento indicada na Diretriz Ambiental é de 50,00 metros, fica evidente que em função da distância, a interferência da gleba nessas zonas de proteção é mínima.

8

Imagem 1- Zona de Proteção: Parque Municipal Guarani (1), e maciço SIMA C95-96 (2) 3.12-PRESENÇA DE FAUNA NATIVA NA REGIÃO (X) SIM ( ) NÃO QUAIS ESPÉCIES: Laudo de Fauna anexo. 3.13-USO E OCUPAÇÃO DO SOLO NO ENTORNO

9

Mapas de Ocupação do Solo, de Zoneamento e de Zoneamento Industrial anexos. 3.14-PERFIL GEOLÓGICO/GEOTÉCNICO DO EMPREENDIMENTO: Relatório de Sondagem anexo. 3.15-OBSERVAÇÕES

4. IMPACTO DE VIZINHANÇA 4.1-ADENSAMENTO POPULACIONAL Para efeito de avaliar o impacto do empreendimento na demanda por serviços foi adotada uma região para análise, que consideramos ser a Área de Influência Direta (AID) do empreendimento a ser implantado. Para definição da AID foram consideradas as barreiras naturais, a geografia da região e elementos pré-existentes como a estrada municipal e o ribeirão Preto, por exemplo. Assim, foi adotada a seguinte Área de Influência Direta (AID):

10

Imagem 2- Delimitação da região de estudo: Área Diretamente Afetada (ADA) e Área Influência Direta (AID) DENSIDADE POPULACIONAL DA REGIÃO (SUB SETOR): Total estimado de habitantes da AID, conforme levantamento por observação (2018): 8.273 unidades x 3,4 habitantes/unidade = 28.128 habitantes Densidade populacional da AID: 28.128 habitantes / 701,32433 ha = 40,11 habitantes/ha

LEGENDA ADA (ÁREA DIRETAMENTE AFETADA)

AID (ÁREA INFLUÊNCIA DIRETA)

11

DENSIDADE POPULACIONAL DO EMPREENDIMENTO: Lote Residencial até 2 pavimentos (tipo 1): 268 lotes X 3,4 habitantes/lote = 911 habitantes Lote Residencial até o gabarito básico (tipo 2): 76 lotes X 30 habitantes/lote = 2.280 habitantes Lote de Uso Misto até 2 pavimentos (tipo 3): 8 escritórios/lote X 3 habitantes/escritório = 24 habitantes/lote 105 lotes X 24 habitantes/lote = 2.520 habitantes Lote de Uso Misto gabarito básico (tipo 4): 12 escritórios/lote X 3 habitantes/escritório = 36 habitantes/lote 89 lotes X 36 habitantes/lote = 3.204 habitantes Lote de Uso Residencial e Uso Comunitário da Associação de Moradores, até 2 pavimentos (tipo 5): 2 lotes X 3,4 habitantes/lote = 7 habitantes TOTAL: 8.922 habitantes Densidade Empreendimento: 8.922 habitantes / 38,88631 ha = 229,44 habitantes/ha Sendo assim, com a implantação do empreendimento a densidade da AID passaria de 40,11 habitantes/ha para 50,05 habitantes/ha. 4.2-EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITÁRIOS EQUIPAMENTOS EXISTENTES NO ENTORNO Para efeito de avaliação de impactos do empreendimento foi feito um levantamento dos equipamentos existentes de seu entorno. Considerando que os equipamentos têm um alcance de atendimento, foi adotado para análise uma área correspondente a um raio de 3Km do empreendimento, denominada de Área de Influência Indireta (AII). O levantamento dos equipamentos existentes na região da Área de Influência Indireta (AII) foi baseado no mapa dos empreendimentos disponibilizado pela Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto, e também em observação. No mapa de equipamentos (desenho anexo) é possível visualizar a delimitação da área de estudo (AII) e os equipamentos presentes nessa região, sendo que foram identificados os seguintes equipamentos:

12

Particular 9 estabelecimentos

em 6 categorias

1 Creche Particular

5 Creche e Pré-Escola Particular

1 Ensino Fundamental Particular

3 Ensino Fundamental e Médio Particular

2 Ensino Superior Particular

1 Educação Especial Particular

MUNICIPAL 22 estabelecimentos

em 10 categorias

1 Creche Municipal

1 Pré-Escola Municipal

5 Creche e Pré-Escola Municipal

6 Ensino Fundamental Municipal

1 Educação Especial Municipal

3 UBS Municipal

2 Núcleo Atendimento Especializado Municipal

1 Centro Especializado Municipal

1 Posto Bombeiro Municipal

2 Base Comunitária de Segurança Municipal

ESTADUAL 2 estabelecimentos

em 1 categoria 2 Ensino Fundamental e Médio Estadual

Tabela 1- Equipamentos presentes na Área de Influência Indireta (AII) IMPACTO DO EMPREENDIMENTO SOBRE OS EQUIPAMENTOS EXISTENTES Educação: Para uma avaliação do impacto do empreendimento nos equipamentos de educação foram considerados dados do IMP (Informações dos Municípios Paulistas), SEADE (Fundação Sistema Estadual de Análise de Dados), e IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), levantados para o município de Ribeirão Preto nos anos de 2017 e 2018.

13

Para distribuir a população a ser gerada pelo empreendimento nos níveis de ensino e assim prever os impactos, foi adotada a distribuição por idade conforme determinado pelo MEC, sendo:

Educação Infantil: até 5 anos Creche: até 3 anos Pré-Escola: 4 a 5 anos

Ensino Fundamental: 6 a 14 anos Anos iniciais: 6 a 10 anos Anos finais: 11 a 14 anos

Ensino Médio:15 a 17 anos

Utilizando a distribuição da população em idade escolar fornecido pelo IMP,(considerando Ribeirão Preto no ano de 2018), e a estimativa de população de Ribeirão Preto no ano de 2018, fornecido pelo IBGE, foi possível agrupar a população de acordo com as faixas de idade correspondentes a cada nível de ensino, e transportar essa proporção para a população estimada do Loteamento Adria I, resultando na Tabela 2.

Faixa Etária Ribeirão Preto Estimativa Proporcional

Lot. Adria I

0 a 3 anos 31.837 4094 a 5 anos 23.974 308

6 a 14 anos 69.423 89215 a 17 anos 25.016 321

População Total 150.250 8.922Tabela 2: Estimativa de distribuição da população por grupos de idade, tendo como valores de referência os dados de Ribeirão Preto fornecidos pelo IMP (Informações dos Municípios Paulistas) quanto à população em idade escolar no ano de 2018.

Gráfico 1: População em idade escolar do Loteamento Adria I distribuída por faixa etária.

A partir da distribuição da população por faixa etária foi possível concluir que a população em idade escolar, após o Loteamento Adria I totalmente implantado e ocupado, será de 1.526 habitantes (17,10%). Ao distribuirmos essa parcela da

14

população ao longo do período de tempo previsto para ocupação do loteamento é possível visualizar como o impacto nos equipamentos ocorrerá ao longo dos próximos anos.

Gráfico 2: População em idade escolar do Loteamento Adria I distribuída ao longo do período de ocupação previsto.

A partir dos dados gerados, é possível verificar que após o empreendimento totalmente implantado e ocupado, 409 habitantes (4,58%) do total que compõem o empreendimento terão até 3 anos de idade e poderão ser atendidos por seis crechesparticulares e seis creches municipais presentes na região.

Gráfico 3: População com até 3 anos de idade do Loteamento Adria I distribuída ao longo do período de ocupação do loteamento.

Considerando como referência o número de matrículas na educação básica, por níveis de ensino e redes de atendimento fornecidos pelo IMP (dados de Ribeirão Preto em 2017), foi possível traçar um cenário futuro com a população em idade escolar do Loteamento Adria I, distribuída conforme os níveis de ensino e redes de atendimento, para avaliar o impacto sobre os equipamentos existentes no entorno.

15

Diagrama 1: População do Loteamento Adria I, em idade escolar, distribuída conforme os níveis de ensino e redes de atendimento.

Gráfico 4: Demanda por Ensino Fundamental do Loteamento Adria I distribuída ao longo do período de ocupação do loteamento.

O Loteamento Adria I irá representar um aumento de aproximadamente 32% no total da população da região onde está inserido (considerando a AID) e terá como público alvo a população pertencente à classe B, então entendemos que os futuros habitantes buscarão as unidades de ensino existentes na Área de Influência Direta (AID) do empreendimento e que, portanto, estarão bem atendidos pelos vários equipamentos de ensino existentes na proximidade. Os funcionários que trabalharão nas residências poderão utilizar os equipamentos de seu local de residência.

16

Saúde: Quanto às questões relativas a saúde, segundo o Plano Municipal de Saúde 2014-2017, há uma divisão em "Distritos de Saúde" onde cada distrito conta com uma unidade de saúde com serviço de pronto atendimento e várias unidades de atenção básica. Segundo essa organização a área do Loteamento Adria I encontra-se no "Distrito Leste", na área de influência da "UBS Dr. Rubens Issa Halak/Jardim Juliana". A AID encontra-se na área de influência da "UBS Dr. Rubens Issa Halak/Jardim Juliana" e também da "UBS Carlos Chagas/Vila Abranches". A Secretaria da Saúde de Ribeirão Preto disponibiliza no site oficial de Ribeirão Preto a população por distrito de saúde, onde é possível verificar que a população do Distrito Leste em 2012 era de 163.783 pessoas, e a soma da população de todos os distritos neste mesmo ano resultava 619.746 pessoas. Portanto, o distrito leste correspondia a 26,43% da população total dos distritos. Segundo o Plano Municipal de Saúde 2014-2017 o número de consultas, atendimentos e acompanhamentos em 2012 foi de 2.378.080, o que quer dizer que considerando a população total dos distritos concluímos que a média de procedimentos por pessoa foi de 3,84. Tomando estes valores por referência de cálculo, é possível concluir que a população gerada pelo Loteamento Adria I após totalmente ocupado (8.922 habitantes) poderia gerar 34.260 procedimentos, o que representaria um aumento de 1,44% na demanda populacional a ser atendida pelos equipamentos de saúde do distrito onde ele se encontra. Na Área de Influência Indireta (AII) temos a presença de três unidades UBS: " UBS Dr. Rubens Issa Halak/Jardim Juliana", "UBS Carlos Chagas/Vila Abranches" e "UBS José Paulo Pimenta de Mello". Dessa forma, entendemos que esses equipamentos de saúde já são destinados a atender uma área bem maior que a Área de Influência Indireta, e considerando o aumento populacional gerado pelo Loteamento Adria I e uma situação em que toda essa população passe a utilizar esse equipamento público de saúde, e que nenhum investimento neste setor seja feito durante o período de ocupação do empreendimento, ao final de 20 anos pode ser que eles não tenhamcapacidade para atender a toda a demanda. Em casos de urgência e emergência, a referência para o atendimento é a UPA "Dr. Luís Atílio Losi Viana", localizada na avenida Treze de Maio n° 353, com funcionamento 24 horas ininterrupto. O Serviço de Atendimento Móvel de urgência (SAMU) também pode ser acionado pelo telefone 192, quando necessário. CRONOGRAMA DE IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO E DEMANDA PROGRESSIVA DE OCUPAÇÃO Com base em acompanhamento de ocupação de projetos realizados e ocupados, a ocupação de loteamentos ocorre progressivamente ao longo dos anos, conforme os lotes vão sendo ocupados pelo uso residencial e também atividades de comércio e prestação de serviço. Como o loteamento terá suas obras de infra-estrutura executadas em 2 anos, estimamos uma ocupação de 50% nos primeiros 5 anos, 70% após 10 anos, 90% após 15 anos do recebimento das obras pela Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto, alcançando 100% da ocupação após 20 anos.

17

Gráfico 5: Estimativa de ocupação do Loteamento Adria I ao longo dos anos.

18

PLANILHA CRONOGRAMA OBRA

19

EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS PÚBLICOS PREVISTOS NO EMPREENDIMENTO Segundo o Departamento de Água e Esgotos de Ribeirão Preto (DAERP), a cidade apresenta um sistema de coleta de esgoto que atende 98% dos moradores de Ribeirão Preto. Parte do esgoto gerado pela cidade é tratado por duas estações de tratamento, sendo que a Estação de Tratamento de Esgotos Ribeirão Preto tem capacidade para tratar 84% dos esgotos coletados, e a Estação de Tratamento de Esgotos Caiçara tem capacidade para atender 14% da população urbana. No que se refere ao fornecimento de água, o DAERP indica que 99,9% da população é servida por água encanada de qualidade, vinda do reservatório de águas subterrâneas Aquífero Guarani. A água é clorada e fluoretada antes de ser conduzida aos reservatórios que fazem a distribuição para as redes de abastecimento até chegar às residências para uso da população. Ao iniciar o processo de aprovação do loteamento foi informado alguns dados, como o porte do empreendimento por exemplo, para que o DAERP pudesse se manifestar e emitir a Certidão de Diretrizes. Neste momento o órgão faz uma avaliação dos impactos desse empreendimento no sistema de abastecimento de água e esgoto e manifesta as exigências quanto as obras e reforços necessários para mitigar os impactos gerados por essa nova demanda criada pelo empreendimento, e garantir a qualidade do atendimento à população. Assim, entendemos que os impactos gerados pelo Loteamento Adria I já foram considerados pelos técnicos do DAERP, as mitigações já foram manifestadas na certidão de diretrizes emitida e o compromisso de atendimento já foi firmado pelo empreendedor ao assinar o Termo de Compromisso referente à Certidão de Diretrizes nº110/2018. Os órgãos responsáveis pela coleta de lixo e pelo transporte público, e também a concessionária responsável pelo abastecimento de energia elétrica analisaram o empreendimento, seu porte e localização antes de emitirem as certidões de viabilidade, onde são favoráveis à implantação do loteamento e indicam ter capacidade para atender a demanda criada pelo Loteamento Adria I. 4.3-USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DO ENTORNO DIAGNÓSTICO E CARACTERIZAÇÃO DA ÁREA Atualmente a gleba apresenta uma ocupação de uso agrícola, com a cultura de cana-de-açúcar. É possível verificar em seu entorno imediato o uso predominantemente residencial, com unidades de prestação de serviço e comércio local bem distribuídos, e que dão algum suporte para as necessidades cotidianas dos moradores dessa região. Próximo à gleba temos bairros como Loteamento Parque dos Lagos, Parque dos Servidores, Conjunto Habitacional Jardim Juliana A, Conjunto Habitacional Jardim das Palmeiras 2, Jardim Helena, Parque São Sebastião, entre outros. Assim, é possível verificar que os bairros do entorno são loteamentos que trabalham com lotes menores, o que os tornam mais populosos, fato este que justifica a presença dos serviços e comércios locais. A ocupação proposta para a gleba é de um loteamento de uso misto, com usos residenciais, comerciais e de prestação de serviços, seguindo assim a tendência de

20

ocupação da região. Conforme padrão trabalhando nos loteamentos próximos o Loteamento Adria I apresenta lotes menores, de aproximadamente 200,00m², porém com uma estrutura de desenho urbano que visa promover uma apropriação do espaço público, contribuindo para a qualidade de vida dos futuros moradores. IMPACTO DO EMPREENDIMENTO NO USO E OCUPAÇÃO DO SOLO EXISTENTE NO ENTORNO O Loteamento Adria I segue o mesmo porte dos lotes já implantados nos bairros mais próximos, havendo bolsões predominantemente residenciais e externamente aos núcleos residenciais há lotes de uso misto dispostos nos principais eixos viários. A conformação urbanística do empreendimento não só contribui com os habitantes desse novo bairro, como promove uma convivência pacífica com os loteamentos existentes. Isso porque houve o cuidado de fazer uma transição do bairro existente até o desenho urbano do Loteamento Adria I, de forma a não dispor no limite da gleba usos incômodos ou conflitantes com os já existentes no entorno imediato. Também foram garantidas as extensões do sistema viário existente, para que não houvesse interrupção da malha viária existente, sem prejuízo ao deslocamento da população próxima. O empreendimento segue as diretrizes viárias especificadas pela Secretaria de Planejamento e Gestão Pública de Ribeirão Preto, promovendo a implantação do conjunto viário composto por uma avenida, duas vias de distribuição, além das ruas de trânsito local, que irão contribuir, juntamente com os demais empreendimentos a serem implantados na região, para criar alternativas de acesso e deslocamento da população de toda essa região. Quando consideramos a qualidade do desenho urbano do empreendimento, a grande quantidade de parques e áreas verdes criadas, e todos os benefícios resultantes da urbanização da gleba, entende-se que isso irá refletir de forma positiva na valorização dos imóveis próximos. Anexo a esse estudo são apresentados os mapas de ocupação do solo, zoneamento industrial e de áreas especiais. 4.4-GERAÇÃO DE TRÁFEGO E DEMANDA POR TRANSPORTE PÚBLICO Segundo o Plano de Mobilidade Urbana de Ribeirão Preto, são realizadas pela população 1.143.116 viagens por dia (considerando todas as modalidades de deslocamento). Relacionando esse número com a quantidade de habitantes, esse mesmo plano chegou ao índice de 1,89 viagens/habitante/dia. Desse total de viagens e considerando os modos de transporte principais, concluiu-se que a maioria das viagens é realizada utilizando modos individuais motorizados, que somam 53% das viagens. Os modos não motorizados representam 25% das viagens, e o modo coletivo 22% das viagens. Ao utilizarmos esses índices municipais como referência para obter estimativas do impacto da população gerada pelo Loteamento Adria I, temos um total de 16.863 viagens que passariam a ser geradas pelo empreendimento. Considerando a informação do Plano de Mobilidade Urbana, de que 22% das viagens são realizadas utilizando o modo coletivo, chegamos a um total de 3.710 viagens geradas pelo empreendimento utilizando o modo coletivo. A certidão de diretriz emitida pela TRANSERP para o empreendimento traz o compromisso de atender a população gerada pelo loteamento, oferecendo serviços de

21

transporte coletivo urbano com o prolongamento de linhas existentes. Assim, entendemos que a demanda criada pelo empreendimento irá gerar um aumento na demanda por transporte público, porém a própria empresa responsável por prestar este serviço já indica ter capacidade para suprir a demanda e se compromete a adequar-se para atender a população.

FASE DE IMPLANTAÇÃO: FASE DE OCUPAÇÃO:

no habitantes e / ou funcionários

20 9.798 habitantes e funcionários *

no vagas estacionamento por unidade

Não há 1 vagas/unidade residencial; 4 vagas/lote de uso misto; 1 vaga/ escritório

no vagas estacionamento para visitantes

20 2.640 vagas**

no viagens previstas

50 8.922 habitantes x 1,89 viagens/hab./dia = 16.863 viagens/dia

demanda por transporte público Não há (transporte próprio para funcionários).

1.163 viagens

OBS.: Cálculo de estimativa populacional detalhado no item 4.1 *Para o cálculo de funcionários (empregados das residências) foi considerado 1,0 funcionário por lote residencial (tipo 1): 1,0 X 268 unidades = 268 funcionários. No caso dos lotes residenciais de verticalização até o gabarito básico (tipo 2) foi considerado 8 unidades residenciais/lote X 76 lotes X 1,0 funcionário/unidade = 608 funcionários. Para as unidades de uso misto os funcionários já estão incluídos no cálculo de densidade. Sendo assim temos 8.922 habitantes + 268 funcionários dos lotes tipo 1 + 608 funcionários dos lotes tipo 2 = 9.798 habitantes e funcionários. **Para o cálculo de vagas estacionamento foram consideradas:

- Lote Tipo 1 - 2 vagas por lote residencial: 2 vagas/lote Resid. (tipo 1) X 268 unid.= 536 vagas; - Lote Tipo 2 - 1 vaga por unidade residencial: 8 unidades residenciais/lote X 76 lotes X 1 vaga/unidade residencial = 608 vagas; - Lote Tipo 3 - 4 vagas por lote de uso misto: 4 vagas/lote uso misto (tipo 3) X 105 lotes = 420 vagas; - Lote Tipo 4 - 1 vaga por escritório: 12 escritórios/lote X 89 lotes X 1 vaga/escritório = 1.068 vagas; - Lote Tipo 5 - 4 vagas por lote: 4 vagas/lote X 2 lotes = 8 vagas Sendo assim temos: 536 vagas+608 vagas+420 vagas+1.068 vagas+8 vagas = 2.640 vagas.

4.5-INFRAESTRUTURA PÚLBICA DISPONÍVEL E ESTIMATIVA DE ATENDIMENTO DE DEMANDA FUTURA Atualmente a gleba apresenta uma ocupação de uso agrícola, com a cultura de cana-de-açúcar, e portanto, não apresenta a infraestrutura de um loteamento. Tanto na Área de Influência Direta (AID) como na Área de Influência Indireta (AII) os loteamentos e mesmo empresas existentes apresentam a sua rede própria de infraestrutura já implantada e em funcionamento. Após a aprovação do Loteamento Adria I e o período de implantação do mesmo, o empreendimento será entregue com toda a rede de infraestrutura executada conforme padrões e especificações exigidos nas certidões de diretrizes, e nos projetos a serem aprovados por cada órgão competente. Para a emissão da certidão de diretrizes de água, esgoto, galerias de águas pluviais,

22

e mesmo as certidões de viabilidade da CPFL e da TRANSERP, foram informados os dados indicadores de porte e tipo de ocupação pretendida para o empreendimento, e esses dados foram considerados pelos técnicos de cada órgão e empresa para considerar se haveria viabilidade de atendimento da população gerada pelo futuro loteamento. Todas as diretrizes e certidões indicaram a possibilidade extensão das redes até o empreendimento. Algumas das certidões já indicaram as especificações das redes futuras que deverão ser atendidas no projeto e na execução das obras do Loteamento Adria I e que serão consideradas e analisadas pelos responsáveis na aprovação de cada um dos projetos específicos. No Termo de Compromisso firmado com o DAERP referente à Certidão de Diretrizes nº110/2018, já há a concordância com várias exigências feitas pelo órgão e com o pagamento da importância relativa ao custo de implementação e adequação técnica e operacional da integração dos sistemas de infraestrutura da rede pública de abastecimento de água potável e coletora de esgotos sanitários do território municipal.Assim, entendemos que os impactos causados pela implantação do Loteamento Adria I já foi analisado pelo corpo técnico do DAERP, e as mitigações referentes à esses impactos já foram definidas resultando no Termo de Compromisso elaborado pelo DAERP, que já inclui as medidas e custos referentes à mitigação. O referido termo de compromisso já foi assinado pelo empreendedor. É importante lembrar inclusive que a própria Certidão de Diretriz nº110/2018, no item "2- e" já traz o registro de um pagamento feito antecipadamente pelo empreendedor referente à mitigação de impacto do Loteamento Adria I, sendo: "Como o diâmetro do tubo do coletor 44 - Pq. dos Lagos teve que ser alterado, em função deste empreendimento, os custos desta alteração foram repassados para o empreendedor, sendo que o mesmo efetuou o pagamento referente a alteração descrita no valor de R$74.788,68, conforme RDD: 2018 009364." Com relação aos serviços de energia elétrica, coleta de lixo e serviços de transporte, as certidões de diretrizes emitidas pelos órgãos competentes, depois da análise de todos os dados de porte do empreendimento, indicam a possibilidade de extensão dos serviços até o Loteamento Adria I e de atendimento da população gerada pelo loteamento. A mitigação exigida, referente ao aumento da demanda pelo serviço em função da implantação do loteamento, é que o projeto específico seja elaborado e aprovado no órgão competente, e toda a infraestrutura seja executada e custeada pelo empreendedor. É válido destacar a importância e os benefícios resultantes da doação das áreas públicas que, apesar de se tratar do cumprimento de uma exigência da legislação vigente, são de grande utilidade ao município e à população. O projeto do Loteamento Adria I, em respeito a legislação vigente, reservou 19.443,42m² para Áreas Institucionais, que ao final da aprovação serão doadas para o município para implantação de equipamentos públicos comunitários que se façam necessários, como escolas, creches, unidades de saúde, postos policiais, entre outros, e equipamentos públicos urbanos necessários ao funcionamento da cidade como serviços de abastecimento de água, serviços de esgoto, energia elétrica, coleta de águas pluviais, dentre outros. Além disso também foram reservados 136.105,44m² para Sistema de Áreas Verdes e de Lazer, que ao final da aprovação serão doados ao município com todo o paisagismo implantado, e cuja manutenção ficará a cargo do empreendedor pelo prazo de 5 anos. No total será doada ao município uma área total de 252.953,25m² de áreas públicas para implantação de equipamentos públicos, sistema de áreas verdes e sistema

23

viário, além das benfeitorias necessárias ao funcionamento de todas as redes, incluindo sistema esgotamento sanitário, sistema de galerias de águas pluviais, sistema de eletrificação, posteamento e iluminação, conjunto de sinalização de trânsito horizontal e vertical, e sinalização com informação do nome do sistema viário, entre outros. Assim, entendemos que apesar dos impactos da urbanização também existem várias ações associadas ao Loteamento Adria I que trarão benefícios e irão colaborar para a qualidade de vida e salubridade não só da população do empreendimento como também do seu entorno. 4.6-DEMANDA DE ATIVIDADES DE COMÉRCIO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS No entorno imediato à gleba temos uma ocupação mista de residências, comércio e prestação de serviço, e áreas que atualmente tem uso agrícola. A área está próxima a rodovia Abrão Assed (SP-333) e a rodovia Anhanguera (SP-330), e segundo o zoneamento municipal temos a zona industrial ao longo dessas rodovias. Como consequência da presença dessas rodovias e desse direcionamento municipal quanto à ocupação do solo, notamos a presença de algumas pequenas indústrias e comércios nessa faixa industrial. É possível notar nos bairros próximos à gleba a existência de comércio e serviços voltados a atender as necessidades diárias, porém de forma difusa. No plano urbanístico proposto para o Loteamento Adria I, os principais eixos de circulação (avenida, alamedas e áreas próximas do parque) trazem lotes de uso misto, com a possibilidade de abrigar unidades comerciais e de prestação de serviço. Dessa forma, os eixos viários capacitados para um fluxo maior de pessoas são utilizados para abrigar as atividades que tendem a gerar uma atração maior de veículos e pessoas. Essa configuração permite uma convivência harmoniosa entre os usos, minimizando o incômodo e conflitos gerados por atividades comerciais/serviços, e ao mesmo tempo preserva a segurança e possibilidade de uso dos espaços públicos nas áreas residenciais, evitando o grande fluxo de veículos gerado por atividades não residenciais. 4.7-VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO Tratando-se de loteamento não há implantação de edificações, de forma que não há interferência no sistema de ventilação e iluminação. Ressaltamos que a ocupação deverá respeitar recuos conforme legislação municipal vigente e limite de altura de especificado para cada tipologia. A análise desses fatores ficarão a cargo do município, seguindo as restrições especificadas na lei complementar que dispõe sobre o código de obras e demais legislações pertinentes, quando da aprovação das futuras edificações ao longo da ocupação progressiva do loteamento. 4.8-PAISAGEM URBANA E PATRIMONIO NATURAL E CULTURAL/ INTERFERÊNCIAS OU IMPACTOS NA PAISAGEM A gleba está localizada em área próxima ao Parque Ecológico Guarani (Lagoa de Saibro) e aos fragmentos de vegetação natural identificados pela Resolução SIMA n°01/08 como C95-96. A ocupação atual é agrícola com a cultura de cana-de-açúcar.

24

Não identificamos na gleba aspectos relevantes da paisagem urbana e patrimônio natural e cultural a serem impactados. O fato mais relevante a ser considerado é a proximidade com as áreas de preservação indicadas na diretriz ambiental, porém elas já se encontram encravadas em um contexto urbano, estando circundadas por bairros consolidados e com adensamento considerável, havendo inclusive edifícios altos contíguos ao Parque Ecológico Guarani. Analisando a questão da topografia e a própria configuração do projeto urbanístico, não identificamos impactos negativos que o empreendimento possa vir a causar na paisagem urbana e em áreas de patrimônio natural e cultural. O plano urbanístico do Loteamento Adria I foi desenvolvido criando eixos verdes de grande proporção que cruzam o loteamento e seguem em direção a um grande parque na área baixa do loteamento, que segue indo de encontro a área do Parque Ecológico Guarani. Sendo assim, entendemos que além de não causar prejuízos à paisagem, o loteamento gera um efeito positivo colaborando para a criação de um corredor ecológico que fortalece e valoriza não só o Parque Ecológico Guarani como também os fragmentos de vegetação natural C95-96. 4.9-IMPACTO SOCIOECONOMICO NA POPULAÇÃO RESIDENTE OU ATUANTE NO ENTORNO O Loteamento Adria I trabalha com uma ocupação de uso misto, o que resulta em uma alteração na paisagem do local, que vai além do uso rural para um uso urbano, mas que é enriquecido pelo paisagismo implantado em todo o sistema de áreas verdes e de lazer, que resultam em uma valorização do local e seu entorno não só do ponto de vista econômico como também da paisagem e das relações sociais com os espaços urbanos. As áreas destinadas ao uso residencial criam uma demanda local por serviços e comércios a serem consolidados no próprio bairro, nos lotes destinados ao comércio e prestação de serviços. Essa configuração também abre a possibilidade de que as pessoas que moram no Loteamento Adria I possam trabalhar nos eixos comerciais ou mesmo ocupar um desses lotes com o seu próprio escritório ou negócio. Além de movimentar a economia, essa configuração de bairro com usos diversos que trazem a possibilidade de morar próximo do trabalho minimizam os deslocamentos excessivos, incentivam o uso do espaço público e a atividade da caminhada. Segundo material compartilhado no site do IPEA (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada), a implementação de infraestrutura nas cidades gera uma valorização dos imóveis e terrenos adjacentes. Hoje os novos empreendimentos são entregues com toda a infraestrutura implantada e em funcionamento, sendo que antes da aprovação final e implantação do loteamento, a municipalidade já executa a cobrança das taxas referentes à expansão da infraestrutura urbana até o empreendimento. Portanto, o mesmo deixa de representar um ônus ao município e seus habitantes. Vale lembrar que nas cidades há a figura do IPTU, que é um imposto de caráter genérico, no sentido de que independe de qualquer atividade ou serviço do poder público, e acabam sendo utilizado para finalidades genéricas que ficam a cargo do município. A Constituição Federal determina que no mínimo 25% da receita municipal resultante de impostos seja direcionada a manutenção e desenvolvimento do ensino. Considerando que o Loteamento Adria I irá criar novos lotes, entende-se que o mesmo irá gerar uma arrecadação através do IPTU, que é lançado a partir do

25

momento em que o loteamento é registrado e as matrículas individualizadas são geradas. Durante a ocupação do empreendimento os lotes passarão a ser ocupados por edificações que resultarão em uma outra categoria de cobrança do IPTU, mais rentável ao município. Assim, podemos concluir que apesar dos impactos gerados pelo loteamento, das mitigações que o empreendedor se compromete a cumprir sem ônus às contas municipais, e a doação de áreas ao Município para implantação de equipamentos públicos (conforme legislação municipal vigente), o mesmo acaba por colaborar com a geração de renda para a administração pública através da arrecadação de impostos, podendo ser revertida em investimentos em saúde, educação e atendimento das necessidades da população não só do empreendimento como da região. 4.10-IMPACTOS SONOROS E DE SEGURANÇA, EM RAZÃO DA ATIVIDADE QUE SE PRETENDE DESENVOLVER Os sons e ruídos fazem parte da vida e da própria natureza, assim seria impossível dizer que o empreendimento não produzirá nenhum ruído. No entanto, a distribuição dos usos no loteamento promovem uma convivência pacífica das atividades, uma vez que concentra as atividades comerciais e de prestação de serviços ao longo dos principais eixos de circulação. Gradativamente os usos comerciais se dissipam e tem-se o uso residencial em "bolsões", cuja disposição do sistema viário já convida a uma redução da velocidade dos automóveis, e a um uso mais seguro do espaço público, além da diminuição do ruído. A agitação das áreas de maior interação nos principais eixos de circulação vão dissipando até um uso mais tranquilo nas áreas onde predominam o uso residencial. O projeto urbanístico procurou não distribuir usos comerciais e de serviços próximo às áreas residenciais dos bairros contíguos à gleba para evitar o conflito de usos e o incômodo por ruídos dessas atividades. As interligações viárias, associadas ao planejamento desse novo bairro, com um mistura de usos, incentivam um uso maior do espaço público que acabam por colaborar para aumentar a sensação de segurança da população. Assim, os usos previstos no plano urbanístico do Loteamento Adria I não configuram atividades de grande geração de ruídos, ou que gerem uma situação de insegurança, então entende-se que os impactos sonoros gerados não são significativos. 4.11-RISCOS AMBIENTAIS Durante as obras do loteamento são feitas raspagens e movimentação do solo, que quando não são bem planejadas podem acarretar em deslizamentos de terra. Após a urbanização nota-se que a impermeabilização do solo pela implantação do sistema viário e construções acarretam no aumento do escoamento superficial das águas. Pensando nesses aspectos é possível tomar algumas medidas que contribuem para minimizar esses efeitos. Durante a obra é possível evitar a supressão total de gramíneas nas áreas de raspagem e terraplenagem, e também é possível trabalhar com uma programação da obra evitando os períodos chuvosos e também trabalhar com uma correta manipulação do solo (ver plano de Monitoramento da Qualidade do Solo – Anexo). O projeto urbanístico prevê bacias de contenção das águas pluviais, devidamente calculadas para retenção do escoamento superficial. Além disso o projeto paisagístico visa a implantação de áreas verdes com tratamento

26

paisagístico para garantir a permeabilidade do solo. O projeto também prevê a reserva de 136.105,44m² de áreas Verdes e Sistemas de lazer, que representam 35% da área total da gleba que são preservados como áreas permeáveis. Quando pensamos que essas áreas permeáveis, após a urbanização, receberão tratamento paisagístico enriquecido com arborização, conseguimos vislumbrar os ganhos ambientais em relação à condição atual da gleba que tem uso rural. As áreas verdes e de lazer criadas com a urbanização, da forma como são trabalhadas no Loteamento Adria I, trazem a criação de conexões verdes que atravessam a gleba, enriquecidas com arborização, e todo um paisagismo que favorecem toda a fauna local. Ainda se pensarmos na quantidade de pesticidas que são utilizados na agricultura conseguimos enxergar a colaboração desse sistema de áreas verdes criado pelo loteamento, uma vez que são áreas que irão manter a permeabilidade do solo, porém sem a carga de agrotóxicos. 4.12-GERAÇÃO DE RESÍDUOS SÓLIDOS

4.12.1. Resíduos da Construção Civil (RCC)

Considerando as características de porte do empreendimento, tipologia e quantidades de matérias gerados, cuja predominância associa-se à materiais industrializados e pré-moldados, que adentram os limites da obra já em condições de serem instalados, não dependendo de remanufatura, reparos, ajustes ou estoques, a geração de resíduos será baixa, se comparada aos meios comuns de produção civil no Brasil. Porém, não insignificante. Estimativa de produção (discussão e resultados) Discussão Existem diversos estudos e dados oficiais que apontam índices de geração de resíduos em obras civis relacionadas à edificações, no entanto, considerando a escassez de pesquisas e dados oficiais que apontam e a geração de RCC especificamente resultante de obras de implantação de infraestrutura urbana (Urbanização de novas áreas), esta estimativa apoia-se em dados primários coletados em 4 (quatro) empreendimentos urbanísticos implantados na zona sul do município, com os resultados já apresentados à esta Secretaria do Meio Ambiente através de outros processos administrativos e sob a responsabilidade técnica da mesma equipe de profissionais destacada para este estudo.

27

Geração de RCC resultante de empreendimentos implantados na mesma região1

Empreendimento Área Superficial (m2)

Quantidade Gerada (m3)

Quantidade gerada por m2 (m3)

Jardim Olhos D´água I2

504.048,03 924,00 0,0018

Buona Vita Siena3 551.020,84 780,00 0,0015

Portal da Mata4 313.841,51 309,93 0.0010

Jardim Olhos D´água II5

204.057,93 444,00 0,0021

Quantidade média gerada

0,0016 (m3 de resíduo gerado / m2 de área urbanizada)

Resultados Portanto, considerando a quantidade média gerada nestes empreendimentos (0,0016 m3 por m2 de área implantada), e submetendo estes resultados à proposta de urbanização ora apresentada, a estimativa de geração RCC para o Loteamento Ádria I cuja gleba de implantação possui área superficial de 388.863,10m2 é de: 622,18m3 Impactos associados ao encaminhamento e disposição final Considerando que a geração de RCC é fruto das rotinas diárias de trabalho, e que teremos em 23 meses de implantação aproximadamente 506 dias trabalhados (22 dias úteis por mês), estima-se uma produção média diária de resíduos da ordem de 1,23m3/dia. Em relação ao transporte do RCC gerado, considerando que este ocorre comumente à razão de 6,00m2 por viagem, podemos estimar que, sairá dos limites do empreendimento em direção à empresa recebedora, um caminhão a cada 5 dias de trabalho, ou seja, aproximadamente 1 (um) por semana trabalhada. No entanto, mesmo que a magnitude do impacto seja bastante reduzida conforme demonstrado, cabe destacar que o plano de gestão de resíduos proposto prevê ações voltadas à não geração e manejo capazes de reduzir significativamente a quantidade dimensionada nos resultados aqui apresentados. Gestão dos resíduos gerados Ver Plano de Gestão de Resíduos (Anexo) Resíduos Sólidos Domiciliares (RSD) Dimensionamento Conforme índices do IERSU, 2014 (Inventário Estadual de Resíduos Sólidos Urbanos), avaliando que as cidades com população acima de 500.000 habitantes demonstram um padrão de geração de resíduos de 1,1 kg/resíduo/habitante/dia. Resultados Submetendo esta estimativa oficial à proposta de urbanização ora apresentada, a 1 Apenas Resíduos Sólidos Classes A e B 2 Referente aos resultados anexados ao Processo Administrativo 02 2009 044340 0 3 Referente aos resultados anexados ao Processo Administrativo 02.2011.021557 1 4 Referente aos resultados anexados ao Processo Administrativo 02.2009.028032-2 5 Referente aos resultados anexados ao Processo Administrativo 02 2009 044340 0

28

estimativa de geração RSD para o Loteamento Adria I, cuja população prevista em sua ocupação plena será de 8.922 habitantes, é de: 9,81Ton/dia, Cabe destacar que a geração estimada considera a ocupação máxima da gleba prevista para ocorrer progressivamente em um horizonte de tempo de 20 anos. Coleta Conforme Certidão expedida pela Coordenadoria de Limpeza Urbana emitida em 18 de setembro de 2017, a coleta será realizada 3 (três) vezes por semana, em dias alternados e a destinação final dos resíduos produzidos será o aterro sanitário da empresa CGR, localizado na Rodovia Deputado Cunha Bueno, Km 183, Município de Guatapará. 4.13-VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA VALOR UNITÁRIO DE TERRENO ATUAL Com base no valor venal dos empreendimentos em glebas vizinhas, entendemos que o valor está variando de R$90,00/m² a R$120,00/m². VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL PROJETADO Aproximadamente R$400,00/m² 5. IMPACTOS URBANÍSTICOS E MEDIDAS MITIGADORAS

DESCRIÇÃO DOS IMPACTOS SIGNIFICATIVOS

MEDIDAS MITIGADORAS

Saúde – Aumento de demanda por equipamentos públicos de saúde

Os empreendedores propõem adotar e custear ação de mitigação e/ou compensação pelo impacto gerados pelo empreendedor desde que compatíveis com a dimensão econômica do empreendimento. Aguardamos sugestões e/ou opções definidas pela Secretaria Municipal da Saúde.

Educação – Aumento de demanda por equipamentos públicos de educação

Os empreendedores propõem adotar e custear ação de mitigação e/ou compensação pelo impacto gerados pelo empreendedor desde que compatíveis com a dimensão econômica do empreendimento. Aguardamos sugestões e/ou opções definidas pela Secretaria Municipal da Educação.

Transporte – Aumento de demanda por transporte público

Extensão das linhas de transporte público por ônibus da Traserp, dentro do plano de expansão em função da demanda,

29

conforme diretrizes da Transerp. Melhoria e adequação da Av. Henry Nestlé, no trecho lindeiro à gleba, e dispositivo de acesso ao empreendimento. Conexão da Avenida “A” (central do empreendimento) ao dispositivo de acesso à rodovia Abraão Assed, através da ligação com o dispositivo existente e via marginal.

Sistema viário – Aumento no tráfego das vias

Implantação de avenidas e vias de distribuição conforme indicado na diretriz viária (Anexo 1 das diretrizes urbanísticas nº12/2018), auxiliando na ampliação das conexões viárias. Implantação do projeto de sinalização horizontal e vertical e placas toponímicas conforme projeto a ser aprovado pela TRANSERP.

Abastecimento de Água – aumento do consumo de água em função do aumento da população

Execução da rede de distribuição de água, com ponto de tomada para interligação ao sistema público de abastecimento de água, no Reservatório Apoiado do Parque dos Lagos, conforme diretrizes n°110/2018 e termo de compromisso firmado com o DAERP.

Esgotamento Sanitário - aumento da produção de esgoto em função do aumento da população

O aumento da produção de esgoto em função da população prevista com a ocupação do empreendimento já foi considerado pelo DAERP, e conforme indicado no item 2-e da diretriz nº110/2018 emitida pelo DAERP, o empreendedor já efetuou o pagamento referente aos custos de alteração/ adequação da rede de esgoto. Pagamento do reforço de infraestrutura.

Consumo de energia - aumento do consumo de energia em função do aumento da população

Extensão da rede elétrica até o empreendimento, conforme certidão de viabilidade (Carta n°432/DPDD/2017) emitida pela CPFL.

Aumento de ruídos Distribuição de usos no Plano Urbanístico de forma a evitar proximidade entre usos conflitantes.

30

Barulho Gerado pela obra

As obras obedecerão ao horário comercial de trabalho.

Interferência na paisagem e em patrimônios naturais

Plano urbanístico desenvolvido com criação de um corredor ecológico que fortalece e valoriza não só o Parque Ecológico Guarani como também os fragmentos de vegetação natural existentes.

Impermeabilização do solo pela implantação do sistema viário e construções aumentando o escoamento superficial assim como os riscos de deslizamentos de solo

Serão adotadas medidas na obra evitando a supressão total de gramíneas nas áreas de raspagem e terraplenagem, além de evitar os períodos chuvosos e seguir uma correta manipulação do solo. Ainda o projeto urbanístico prevê bacias de contenção das águas pluviais, devidamente calculadas para retenção do escoamento superficial. O projeto paisagístico visa a implantação de áreas verdes com tratamento paisagístico para garantir a permeabilidade do solo.

Afugentamento da fauna Plantio de espécies que sirvam de alimento a fauna como parte do projeto paisagístico, além de promover as conexões de fragmentos de vegetação através da distribuição do sistema de áreas verdes e de lazer resultando no aumento de habitats.

Entulhos, Resíduos e outros detritos Descarte de acordo com a legislação pertinente por empresa terceirizada e destinada ao local apropriado estabelecido pela Prefeitura Municipal. Serão removidos todos os resíduos e quaisquer outros detritos que sejam provenientes do exercício da desta obra no seu entorno, conforme Plano de Gestão de Resíduos Sólidos. Utilização de materiais reciclados a partir de resíduos sólidos da construção civil para pavimentação de calçadas e construção de canais de irrigação.

6. MATRIZ DE IMPACTOS AMBIENTAIS

31

MATRIZ DE IMPACTOS

32

7. IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELO ESTUDO 7.1 - NOME Contart & Takano Arquitetura e Urbanismo Ltda.

7.2 - CPF 96.588.603/0001-25

7.3. - QUALIFICAÇÃO PROFISSIONAL Arquitetura e Urbanismo

7.4 – No CONSELHO DE CLASSE 38270

7.5 - No RRT 7667075

7.6 – ENDEREÇO Av. Braz Olaia Acosta, 727 - Sala 601

7.7 - BAIRRO Jd. Califórnia

7.8 - MUNICÍPIO Ribeirão Preto

7.9 - CEP 14026-040

7.10 - FONE (16) 3878-1819

Assumo, sob as penas da lei, que as informações prestadas são verdadeiras. LOCAL E DATA Ribeirão Preto, 21 de Janeiro de 2019.

ASSINATURA DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

Ribeirão Preto, 21 de Janeiro de 2019.

ASSINATURA DO PROPRIETÁRIO

33

ANEXOS