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Operação Urbana Porto Maravilha
AGENDA
1. VISÃO GERAL DO PROJETO PORTO MARAVILHA
2. MODELAGEM FINANCEIRA
1. ARCABOUÇO JURÍDICO 2. ESTUDOS TÉCNICOS 3. MODELAGEM DA PPP 4. RECEITAS X DESPESAS 5. LEILÃO DOS CEPACS 6. ESTÁGIO ATUAL
3. CONCLUSÃO E FECHAMENTO
Oceano Atlântico
Maracanã
Corcovado
Copacabana
Pão de Açúcar
Aeroporto Santos
Dumont
Aeroporto Internacional
Tom Jobim
8 km
6 km
2 km
5 km
7 km
11 km
Localização estratégica
6
3
Área com aterro – século XX
Área de Especial Interesse
Urbanistico
Perímetro Porto Maravilha
• 5 milhões de metros quadrados no Centro da cidade
• Modelagem institucional e financeira inovadora, sem aplicação de recursos do tesouro
• Valorização do Centro da Cidade como local de moradia
• Novo conceito de mobilidade urbana – introdução de novos modais e prioridade ao pedestre
• Valorização do patrimônio material histórico e cultural
Operação Urbana
Operação Urbana
• Mudança de uso e aumento do potencial construtivo dos terrenos
• Cobrança de contribuição para o uso do novo potencial construtivo via Certificados
de Potencial Adicional de Construção (Cepacs)
Potencial
adicional
com
cobrança
de Cepacs
IAT = 1 Livre de cobrança
IAT - Índice de Aproveitamento do Terreno
$ arrecadado com Cepacs paga obras e
serviços urbanos
Mais informações sobre Cepacs em www.portomaravilha.com.br/web/cepac/index.html
Parâmetros Urbanísticos
Mais informações sobre Cepacs em www.portomaravilha.com.br/web/cepac/index.html
Padrões de Sustentabilidade
para novas Edificações
• Parâmetros específicos de
afastamento e recuo /
ventilação e iluminação
natural
• Economia de consumo e
reaproveitamento de água
• Economia e/ou geração local
de energias limpas / telhados
verdes
• Uso de materiais com
certificação ambiental
• Facilitação de acesso e uso de
bicicletas
Projeto Agricultura é
Cultura – Prêmio
Porto Maravilha Cultural
Igreja São Francisco
da Prainha
Jardim Suspenso
do Valongo
Desenvolvimento Socioeconômico
Pedra do Sal
• Diálogo com a população
• Ações de apoio ao micro e pequeno
empresário
• Apoio a programas de Habitação
• Geração de empregos
• Educação para a cidadania
• Formação profissional
Evolução das obras Igreja de São Francisco da Prainha – Inauguração 2015
Centro Cultural José Bonifácio Parque Machado de Assis
Equipamentos públicos prontos
Filhos de Talma
Evolução das obras Centro Cultural José Bonifácio
Evolução das obras Galpões da Gamboa - 2011
Evolução das obras Galpões da Gamboa - 2014
Requalificação Urbana via PPP
Obras
• 66 km de redes de drenagem
• 85 km de redes de esgotos
• 120 km de redes de água
• Plantio de 15.000 árvores
• Novas vias exclusivas para pedestres
• 17 Km de ciclovias
• Execução de 650.000 m² de calçadas
Serviços
• Conservação e Manutenção de infraestruturas,
ruas, praças e áreas verdes
• Iluminação pública e semaforização
• Limpeza urbana e coleta de lixo domiciliar
• Operação do tráfego
Veículo Leve sobre Trilhos
28 km de trilhos – 6 linhas - operação em 2016
Integra metrô, trem, barcas, teleférico, ônibus, rodoviária e aeroporto
•
Veículo Leve sobre Trilhos
Evolução das obras VLT – chegada do primeiro trem
Evolução das obras VLT – chegada do primeiro trem
Evolução das obras VLT – trilhos na Praça Mauá
Mobilidade Urbana
Túneis em construção
Túnel Extensão
Túnel da Via Expressa (2 Galerias) 3.022 metros
Túnel Rio 450 1.480 metros (pronto)
Nina Rabha (da Saúde) 80 metros (pronto)
Túnel Nina Rabha
Túnel da Via Expressa
Túnel Rio 450
Prolongamento da Expressa
VCA
Cut and Cover
Túneis
Poços
Prolongamento Expressa
Ganhos Ambientais
• Aumento da área verde de 2,5 para 10% da Região
Portuária
• Redução da poluição sonora e da emissão de gases
• Aumento das áreas para pedestres
• Redução da poluição no Canal do Mangue e Baia de
Guanabara
• Eliminação de pontos de alagamento
• Maior segurança para pedestres e ciclistas
Nova Orla Conde
MODELAGEM FINANCEIRA
Arcabouço Jurídico
• Lei nº 10.257/2001 - Estatuto das Cidades • Lei nº 11.079/2004 - Lei Federal de PPP • Lei nº 6404/76 – Lei das S/A • ICVM 400, 401 e 472 • LC 101, 102 e 105/2009 • Direito de preempção – desapropriação
• Benefícios Fiscais e Edilícios • LC n.° 143 / 2014 • LC n.° 125 / 2013 • LEI MUNICIPAL n.° 5546 / 2012 • LEI MUNICIPAL n.° 5128 / 2009
Quadras com aplicação de CEPACs
União (SPU) Docas
SITUAÇÃO FUNDIÁRIA
• Propriedade dos Terrenos (área plana)
• %, 100% = 1,2 MM m2
63%
6% 6%
25%
União
Estado
Município
Privado
MODELAGEM PPP
• TIPO: CONCESSÃO ADMINISTRATIVA • VALOR: 7,6 BILHÕES • ESCOPO: SERVIÇOS E OBRAS NA A.E.I.U DO PORTO MARAVILHA • PRAZO: 15 ANOS • GARANTIA: CEPACS
POR QUÊ PPP ? • ALAVANCAGEM DO PRIVADO • A MANUTENÇÃO É REALIZADA POR QUEM CONSTRUIU • CRONOGRAMA BEM DEFINIDO • CONTRATAÇÃO GLOBAL • MÉTODO DE AVALIAÇÃO BEM DEFINIDO
RECEITA X DESPESAS
RECEITAS DESPESAS
CEPACS - R$ 3,5 BILHÕES
PPP - R$ 7,6 Bi
TERRENOS (APROX.) - 0,5 MILHÕES
3% PH - R$ 105,2 milhões
5% CDURP - R$ 174,5 milhões
Custos reembolsáveis - R$ 500 mil
0,38% Agente Fiscalizador - R$ 13,3 milhões
Gerenciamento - R$ 25 milhões
0,1% Distribuição dos CEPACs - R$ 3,5 milhões
VALOR TOTAL - R$ 4,0 BI VALOR TOTAL - 8,0 bilhões
VALOR PRESENTE - 4,0 BI
VALOR PRESENTE - 5,5 BI
LEILÃO DOS CEPACS
• Foi criado Fundo de Investimento Imobiliário Região do Porto com os ativos da CDURP, que é a única cotista do Fundo;
• Decisão de fazer Leilão de lote único transferindo o risco do mercado imobiliário e garantindo todos os recursos da Operação Porto Maravilha;
• Dia 13 de junho de 2011 foi realizado leilão dos Cepacs que teve como vencedor o Fundo Imobiliário Porto Maravilha (FIIPM) gerido pela Caixa e recursos do FGTS.
Cepacs e Imóveis
R$ 3,5 BI
Contraprestação
PPP (R$ 7,6 BI)
Obrigações PPP (obras e serviços)
Ganhos com
valorização
imobiliária
Retorno do Investimento
Demais despesas da
Operação (R$ 400 MM)
Cepacs
Imóveis
Poder
Concedente
FGTS
Mercado
Imobiliário
Concessionária
Porto Novo
FII Porto Maravilha
Mercado
Imobiliário
Modelagem Financeira
Cepacs e Imóveis
FII Região do Porto
Maravilha
DESENVOLVIMENTO
IMOBILIÁRIO
Desenvolvimento Imobiliário
Confira informações sobre cada empreendimento em www.portomaravilha.com.br/empreendimentos.html
ESTÁGIO DAS OBRAS
Evolução das obras Perimetral 2013
Evolução das obras Remoção da Perimetral 2014
Evolução das obras #RioSemPerimetral – Praça Mauá
Evolução das obras #RioSemPerimetral – Praça Mauá
Evolução das obras #RioSemPerimetral – Praça Mauá
Evolução das obras #RioSemPerimetral – Praça Mauá
Teleférico da Providência
• Serviço gratuito
• Estações Central
do Brasil, Américo Brum e Gamboa
• 16 gôndolas; 721
metros
percorridos em 5 minutos
• Clínica da Família
na Estação
Gamboa: 10 mil
moradores
atendidos
Museu do Amanhã
Museu do Amanhã
Museu do Amanhã
Evolução das obras #RioSemPerimetral – Praça Mauá
Evolução das obras Perimetral 2013
Evolução das obras #RioSemPerimetral
Evolução das obras #RioSemPerimetral
Via Binário do Porto Inaugurada em 2 de novembro de 2013
Túnel Nina Rhaba
Via Binário do Porto
Túnel Rio450 Inaugurado em 1º de março, aniversário da
Cidade do Rio de Janeiro
Evolução das obras VLT – trilhos na Praça Mauá
Evolução das obras VLT – trilhos na Praça Mauá
Evolução das obras Palacete Dom João VI - 2009
Evolução das obras Palacete Dom João VI reaberto em 2013
como parte do complexo do MAR
Evolução das obras Avenida Barão de Tefé - 2010
Evolução das obras Avenida Barão de Tefé – Cais do Valongo - 2015
Rodrigues Alves Nova Orla Conde
Contorno do 1º Distrito Naval Nova Orla Conde
Nova Orla Conde Contorno do 1º Distrito Naval
Nova Orla Conde Contorno do 1º Distrito Naval
Nova Orla Conde Contorno do 1º Distrito Naval
Praça em frente à Candelária Nova Frente Marítima
Praça XV – Largo da Misericórdia Nova Orla Conde
Transformar é Preciso!
[email protected] www.rio.rj.gov.br/web/secpar
Jorge Arraes
Secretário Especial de Concessões e Parcerias Público Privadas - SECPAR Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro