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Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - Crea 060113.7793/D _________________________________________________
_________________________________________________________ Av. Irai nº 79 conj.2 3 Tel: 30793133 [email protected] CEP: 04516-012
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª. VARA CIVEL CENTRAL.
OLGA RAMIREZ LLOPIS,
apresentar
., , suas conclusões, expressas no presente
Laudo,
, tendo obtido o valor do imóvel em R$
835.000,00 conforme memoriais de cálculo
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R O T E I R O CAPÍTULO I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES.
1. Objetivo do Trabalho.
CAPITULO II - V ISTORIA.
1. Do Local.
2. Do Imóvel.
2.1. Do Terreno.
2.2. Da Construção.
2.2.1 Do Prédio.
2.2.2. Do apartamento tipo nº71 .
CAPÍTULO III - MÉTODOS DE AVALIAÇÕES
1. Generalidades.
1.1. Métodos Indiretos.
1.1.1. Método Básico da Renda.
1.2. Métodos Diretos.
1.2.1. Método Comparativo.
CAPÍTULO IV - AVALIAÇÃO.
1. Aplicação da Metodologia.
1.1. Método da Renda.
1.1.1. Capital Terreno.
1.1.2. Capital Construção.
1.2.1. Capital Imóvel.
CAPÍTULO V - CONCLUSÃO.
CAPÍTULO VI - ENCERRAMENTO.
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CAPITULO I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES.
1. OBJETIVO DO TRABALHO.
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CAPÍTULO II -VISTORIA.
1. Do Local.
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2. DO IMÓVEL.
2.1. Do Terreno.
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Os dados técnicos da certidão da Municipalidade
foram adotados para o cálculo do capital terreno e
capital construção.
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2.1.1. DA CONVENÇÃO
MEDE 15,00 METROS DE FRENTE PARA A RUA
VASCONCELOS DRUMOND, NO LADO DIREITO DE QUEM
DA REFERIDA RUA OLHA PARA O IMÓVEL, FAZ
FRENTE PARA A RUA AGUDOS E MEDE 49,00
METROS, NO LADO ESQUERDO MEDE 44,00 METROS,
TENDO NOS FUNDOS A LARGURA DE 34,00 METROS,
ONDE CONFRONTA COM O PRÉDIO Nº1-A DA RUA
AGUDOS.
O IMÓVEL ENCONTRA-SE CADASTRADO NA
PREFEITURA DO MUNICÍPIO ATRAVÉS DO
CONTRIBUINTE Nº 040.002.0001-
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2.2. DA CONSTRUÇÃO.
2.2.1. DA CONVENÇÃO DO PRÉDIO.
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2º Subsolo contem dois (2 ) poços de elevadores,
sendo
cesso ao 1º subsolo e rampa de acesso á rua.
1º Subsolo contem dois (2 ) poços de elevadores,
sendo um social e um serviço, Box para lavagem, escadas de cesso ao 2º
subsolo e ao pavimento térreo e rampa de acesso á rua.
Pavimento térreo contem guarita, hall social, hall de
serviço, hall de circulação, dois poços de elevadores, sendo um social e
serviço, salão de festas com copa, lavabos e terraço, salão de jogos e lavabo,
vestiário e sanitário para empregados do prédio, sal de medidores, escadas de
acesso superior e inferior, piscinas adulto e infantil com deck, play ground e
áreas ajardinadas.
Pavimento tipo localizado do 1º ao 11º pavimento,
contendo cada pavimento hall social e hall de serviço, dois poços de
elevadores e escadas de acesso aos pavimentos.
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2.2.1. DO PRÉDIO.
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Guarita
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2.2.2. ÁREAS COMUNS.
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A. PAVIMENTO TÉRREO.
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PORTARIA
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COPA
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W.C
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HALL DE ENTRADA SOCIAL
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HALL DE SERVIÇO
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SALÃO DE FESTAS
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COPA SALÃO FESTAS
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SALÃO DE JOGOS
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W.C DO SALÃO JOGOS
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CHURRASQUEIRA
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PISCINAS
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2.2.3. DO APARTAMENTO TIPO Nº 71.
IMÓVEL: 71, LOCALIZADO NO
7º ANDAR DO EDIFÍCIO MAISON DRUMOND ,
SITUADO A RUA AGUDOS Nº4, ESQUINA COM A RUA
VASCONCELOS DRUMOND, NO 12º SUBDISTRITO
CAMBUCI, CONTENDO A ÁREA PRIVATIVA DE
109,99M2, A ÁREA COMUM DE 65,99M2,
PERFAZENDO UMA ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DE
175,98M2, CORRESPONDENDO A FRAÇÃO
IDEAL DE 3,1818182%, NA ÁREA PRIMVATIVA
ESTÁ INCLUIDA A ÁREA CORRESPONDENTE A UM
DEPÓSITO, COM O RESPECTIVO NÚMERO DA
UNIDADE AUTONOMA, LOCALIZADO EM UM DOS
SUBSOLOS (1º OU 2º).
CONTRIBUINTE Nº 040.002.0001-1.
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SALA DE ESTAR
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SALA DE JANTAR
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DORMITÓRIO/ESCRITÓRIO
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BANHEIRO SOCIAL
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SUITE
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BANHEIRO SUITE
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COZINHA
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ÁREA DE SERVIÇO
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W.C
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CAPÍTULO III - MÉTODOS DE AVALIAÇÃO.
1. Aplicação da Metodologia.
2. Método comparativo direto de dados de
mercado.
2.1 Introdução
2.2 Levantamento de dados de mercado
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2.3 Tratamento cientifico.
2.4 Método Involutivo.
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2.5 Método evolutivo.
3. Método para identificar o custo de um imóvel.
3.1 Método da quantificação do custo
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3.2 Método comparativo direto do custo
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1. Aplicação da Metodologia.
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VALOR UNITÁRIO (Qmf t)
2 Q = R$ 5.667,17 /m
mf t.
COEFICIENTE DE TESTADA.
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COEFICIENTE DE PROFUNDIDADE (F)
V = R$ 206.715,85
T
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1.1.2. CAPITAL CONSTRUÇÃO
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FATOR DE ADEQUAÇÃO AO OBSOLETISMO
A TAB
ELA 2
TABELA 1
TABELA 1 Classe Tipo Padrão Vida Referencial
- (anos) Valor Residual - - (%)
Residencial Barraco Rústico 5 0 Simples 10 0
Casa Rústico 60 20 Proletário 60 20 Econômico 70 20 Simples 70 20 Médio 70 20 Superior 70 20 Fino 60 20 Luxo 60 20
Apartamento Econômico 60 20 Simples 60 20 Médio 60 20 Superior 60 20 Fino 50 20 Luxo 50 20
Comercial Escritório Econômico 70 20 Simples 70 20 Médio 60 20 Superior 60 20 Fino 50 20 Luxo 50 20
Galpões Rústico 60 20 Simples 60 20 Médio 80 20 Superior 80 20
Coberturas Rústico 20 10 Simples 20 10 Superior 30 10
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QUADRO
Aem gruposA, B, C, D, E, F, G e H e I
O fator Foc é determinado pela expressão:
Foc = R + K x (1- R )
R = coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em
decimal, obtido na TABELA 1.
K = coeficiente de Ross/Heidecke, encontrado na TABELA 2
Ref. Estado Edificação Depreciação (% )
Características
A Nova 0,00 Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa.
B Entre Nova e regular 0,32 Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que apresente necessidade apenas de uma demão leve de pintura para recompor a sua aparência.
C Regular 2,52 Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre e 5 anos, cujo estado geral estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa.
D Entre regular e necessitando reparos simples
8,09 Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos, cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras e trincas localizadas e superfícies e pintura interna e externa.
E Necessitando de Reparos simples
18,10 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema estrutural. Eventualmente, revisão do sistema hidráulico e elétrico.
F Necessitando de reparos de simples a importante
33,20 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação localizada do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a revisão e com substituição eventual de algumas peças desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessária a substituição dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro cômodo. Revisão da impermeabilização ou substituição de telhas da cobertura.
G Necessitando de reparos importantes
52,60 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, com substituição de panos de regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação de grande parte do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a substituição das pecas aparentes. A substituição dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos cômodos, se faz necessária. Substituição ou reparos importantes na impermeabilização ou no telhado.
H Necessitando de reparos importantes a edificação sem valor
75,20 Edificação cujo estado geral seja recuperado com estabilização e/ou recuperação do sistema estrutural, substituição da regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas. Substituição das instalações hidráulicas e elétricas. Substituição dos revestimentos de pisos e paredes. Substituição da impermeabilização ou do telhado.
I Sem Valor 100,00 Edificação em estado de ruína.
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Ie/ Ir *100%
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
A B C D E F G H 2 0,990 0,987 0,965 0,910 0,811 0,661 0.469 0,246 4 0,979 0,976 0,954 0,900 0,802 0,654 0,464 0,243 6 0,968 0,965 0,944 0,890 0,793 0,647 0,459 0,240 8 0,957 0,954 0,933 0.880 0,784 0,639 0,454 0,237
10 0,945 0,942 0,921 0,869 0,774 0,631 0,448 0,234 12 0,933 0,930 0,909 0,858 0,764 0,623 0,442 0,231 14 0,920 0,917 0,897 0,846 0.753 0,615 0,436 0,228 16 0,907 0,904 0,884 0,834 0,743 0,606 0.430 0,225 18 0,894 0,891 0.871 0.822 0.732 0,597 0,424 0,222 20 0,880 0.877 0,858 0.809 0,721 0,588 0,417 0,218 22 0,866 0,863 0,844 0.796 0,709 0,578 0,410 0,215 24 0,851 0,848 0,830 0.782 0.697 0,568 0,403 0,211 26 0,836 0,833 0,815 0.768 0.685 0,558 0.396 0,207 28 0,821 0,818 0,800 0,755 0.672 0,548 0,389 0.204 30 0,805 0,802 0.785 0,740 0,659 0.538 0,382 0,200 32 0,789 0,786 0,769 0.725 0,646 0.527 0,374 0,196 34 0,772 0,770 0.753 0.710 0,632 0,516 0,366 0,191 36 0,755 0.753 0.736 0.694 0.618 0,504 0,358 0,187 38 0,738 0,736 0,719 0,678 0.604 0,493 0,350 0,183 40 0,712 0,710 0,694 0,654 0,583 0,476 0,337 0,177 42 0,701 0,699 0,683 0.644 0,574 0,468 0,332 0,174 44 0,683 0.681 0,666 0,628 0.559 0,456 0,324 0,169 46 0,664 0.662 0,647 0,610 0.544 0,444 0,315 0,165 48 0,645 0.643 0,629 0.593 0.528 0,431 0.306 0,160 50 0,625 0,623 0,609 0.574 0,512 0,418 0,296 0,155 52 0,605 0,603 0,590 0.556 0.495 0.404 0.287 0,150 54 0,584 0,582 0,569 . 0,537 0,478 0,390 0,271 0,145 56 0,563 0,561 0,549 0.517 0,461 0,376 0,267 0,140 58 0,542 0,540 0,528 0.498 0,444 0,362 0,257 0,134 60 0,512 0.510 0.499 0,471 0.419 0,342 0.243 0,127 62 0.498 0.496 0.485 0,458 0,408 0.333 '0,236 0,124 64 0,475 0.473 0,463 0,437 0.389 0,317 0,225 0,118 66 0,452 0,451 0.441 0.415 0,370 0,302 0.214 0,112 68 0,429 0,428 0.418 0.394 0.351 0,287 0,203 0,106 70 0,405 0.404 0,395 0,372 0,332 0,271 0.192 0,100 72 0,378 0.377 0,368 0.347 0.310 0,253 0,179 0,094 74 0,356 0,355 0.347 0.327 0,292 0,238 0.169 0,088 76 0,331 0.330 0.323 0,304 0,271 0,221 0,157 0,082 78 0,306 0,305 0.298 0,281 0.251 0,204 0.145 0,076 80 0.280 0,279 0,273 0,257 0.229 0.187 0.133 0,069 82 0,254 0.253 0,248 0,233 0,208 0,170 0.120 0,063 84 0,227 0,226 0,221 0,209 0,186 0.152 0.108 0,056 86 0,200 0,199 0,195 0,184 0,164 0,134 0,095 0,050 88 0,173 0,172 0,169 0.159 0.142 0.116 0.082 0,043 90 0,145 0,145 0,141 0.133 0,119 0,097 0,069 0,036 92 0,117 0.117 0,114 0,108 0,096 0,078 0.055 0,029 94 0,088 0.088 0,086 0,081 0.072 0,059 0.042 0,022 96 0,059 0,059 0,058 0.054 0.048 0,039 0,028 0,015 98 0,030 0,030 0,029 0,028 0,025 0,020 0,014 0,007 100 0,000 0.000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
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engenheira civil
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15 B
F= 0,8724 foc
V = R$ 627.728,22
C
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1.1.3 CAPITAL IMÓVEL
Arredondando-se
CAPITAL IMÓVEL.................R$ 835.000,00
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engenheira civil
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CAPÍTULO V - CONCLUSÃO.
VALOR DO IMÓVEL = R$ 835.000,00
Com duas vagas garagem
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CAPÍTULO VI - ENCERRAMENTO.
OLGA RAMIREZ LLOPIS.
PERITA JUDICIAL.
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engenheira civil
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Anexos
ANEXO Nº01.......................... MEMORIAIS DE CÁLCULO .
ANEXO Nº02.......................... PESQUISA DE MERCADO
MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVADESCRIÇÃO : AGUDOS Nº04, ED. MAISON DRUMOND. DATA : 24/11/2015
OBSERVAÇÃO :
FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO : 0,90
ZONA DE AVALIAÇÃO
Descrição da Zona de Avaliação : VERTICAL DE INCORPORAÇÃO MÉDIO
Fr f Ce Pmi Pma p Ar Fa A Min
16,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 1.500,00 1,00 800,00
FATOR ÍNDICE
1.436,00LocalizaçãoTestada 0,00ProfundidadeFrentes MúltiplasÁreaTopografiaConsistência
Sim
planoseco
Núm. Endereço Valor Unitário
Homogeneização Variação Paradigma
Variação Avaliando
MATRIZ DE UNITÁRIOS
1 RUA AGOSTINHO GOMES ,1569 5.622,56 5.767,14 1,0257 0,9998
2 RUA AGOSTINHO GOMES ,1662 3.756,70 4.043,94 1,0765 0,9998
3 RUA BOM PASTOR ,1141 4.823,69 5.146,23 1,0669 0,9998
4 RUA BOM PASTOR ,1118 2.966,01 3.131,76 1,0559 0,9997
5 RUA BRIGADEIRO JORDÃO ,605 6.840,18 7.430,03 1,0862 0,9999
6 RUA BRIGADEIRO JORDÃO ,709 2.384,12 2.699,99 1,1325 0,9997
7 RUA CIPRIANO BARATA ,1787 5.600,54 6.253,79 1,1166 0,9999
8 RUA DO MANIFESTO ,1412 4.209,45 5.450,65 1,2949 0,9999
9 RUA DOM LUCAS OBES ,407 5.250,23 5.026,22 0,9573 0,9998
10 RUA DOM LUCAS OBES ,645 4.841,95 4.841,95 1,0000 0,9998
11 RUA LINO COUTINHO AO LADO ,698 4.554,15 4.759,65 1,0451 0,9998
12 RUA OLIVEIRA ALVES ,183 7.049,35 7.786,82 1,1046 0,9999
13 RUA OLIVEIRA ALVES ,380 3.467,41 3.661,18 1,0559 0,9998
14 RUA OLIVEIRA ALVES ,259 5.038,85 5.600,45 1,1115 0,9998
15 RUA SILVA BUENO ,1051 5.906,19 5.078,62 0,8599 0,9998
Núm. X Y
GRÁFICO DE DISPERSÃO
1 5.622,56 5.767,14
2 3.756,70 4.043,94
3 4.823,69 5.146,23
4 2.966,01 3.131,76
5 6.840,18 7.430,03
6 2.384,12 2.699,99
7 5.600,54 6.253,79
8 4.209,45 5.450,65
9 5.250,23 5.026,22
10 4.841,95 4.841,95
11 4.554,15 4.759,65
12 7.049,35 7.786,82
13 3.467,41 3.661,18
14 5.038,85 5.600,45
15 5.906,19 5.078,62
GRÁFICO DE DISPERSÃO
VALORES UNITÁRIOS VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS
Média Unitários :
Desvio Padrão :
- 30% :
+ 30% :
Coeficiente de Variação :
670,28
4.960,43
3.472,30
6.448,56
13,5100
611,16
5.196,86
3.637,80
6.755,92
11,7600
Tipo :Modalidade :
Data :Local :
Cliente :Área m² :
MÉDIA SANEADA (R$):
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
Testada:Profundidade:
Frentes Multiplas:
VALOR UNITÁRIO (R$/m2) :VALOR TOTAL (R$) :
GRAU DE PRECISÃOIII
Terreno núVenda24/11/2015Rua Agudos 4a. Vara C ivel 964,005.196,86
4.929,57
5.464,15
0,00000,00000,0830
5.667,168555.463.150,48
Fator Área: 0,0000
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :5.374,05
APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS
Média Unitários :
Desvio Padrão :
- 30% :
+ 30% :
Coeficiente de Variação :
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO FORMAÇÃO DOS VALORES
INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Avaliando INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Paradigma
5.960,28
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
407NÚMERO :RUA DOM LUCAS OBESENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.500,00101 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 98,00 4,25 PROF. EQUIV. (Pe) : 23,06
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
170,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,993 IDADE REAL : 20 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,837
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :160.477,45
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa médio
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
c - regular
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-0,04
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.250,23
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.026,22
VARIAÇÃO : 0,9573
0,9998VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
9
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
1051NÚMERO :RUA SILVA BUENOENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.670,0092 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 56,00 3,95 PROF. EQUIV. (Pe) : 14,18
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
80,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 35 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,687
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :47.253,39
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Comercial
casa simples
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
c - regular
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-0,14
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.906,19
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.078,62
VARIAÇÃO : 0,8599
0,9998VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
15
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
259NÚMERO :RUA OLIVEIRA ALVES ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.292,0067 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 118,00 5,90 PROF. EQUIV. (Pe) : 20,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
302,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,993 IDADE REAL : 25 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,791
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :269.415,80
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa médio
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
c - regular
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,11
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.038,85
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.600,45
VARIAÇÃO : 1,1115
0,9998VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
14
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
380NÚMERO :RUA OLIVEIRA ALVES ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.360,0079 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 320,00 8,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 40,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
180,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,993 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,741
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :150.428,58
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa médio
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
c - regular
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,06
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 3.467,41
HOMOGENEIZAÇÃO : 3.661,18
VARIAÇÃO : 1,0559
0,9998VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
13
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
183NÚMERO :RUA OLIVEIRA ALVES ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.300,0066 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 65,00 5,24 PROF. EQUIV. (Pe) : 12,40
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
108,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 35 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,687
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :63.792,08
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa simples
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
c - regular
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,10
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.049,35
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.786,82
VARIAÇÃO : 1,1046
0,9999VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
12
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
698NÚMERO :RUA LINO COUTINHO AO LADO ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.374,00112,000 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 140,00 4,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 35,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
200,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,741
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :127.419,08
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa simples
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
c - regular
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,05
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 4.554,15
HOMOGENEIZAÇÃO : 4.759,65
VARIAÇÃO : 1,0451
0,9998VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
11
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
645NÚMERO :RUA DOM LUCAS OBES ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.436,00103 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 95,00 4,75 PROF. EQUIV. (Pe) : 20,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
120,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 5 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,950
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :98.014,68
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa simples
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
c - regular
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 4.841,95
HOMOGENEIZAÇÃO : 4.841,95
VARIAÇÃO : 1,0000
0,9998VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
10
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
1569NÚMERO :RUA AGOSTINHO GOMES ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.400,0059 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 63,00 5,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 12,60
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
63,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,655
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :35.478,73
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa simples
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
e - reparos simples
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,03
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.622,56
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.767,14
VARIAÇÃO : 1,0257
0,9998VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
1
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
1412NÚMERO :RUA DO MANIFESTOENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.109,0082 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 56,00 4,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 14,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
80,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,563 IDADE REAL : 40 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,494
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :25.270,61
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa econômico
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
f - entre reparos simples e importantes
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,29
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 4.209,45
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.450,65
VARIAÇÃO : 1,2949
0,9999VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
8
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
1787NÚMERO :RUA CIPRIANO BARATA ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.286,0068 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 60,00 4,20 PROF. EQUIV. (Pe) : 14,29
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
80,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,741
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :50.967,63
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Comercial
casa simples
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
c - regular
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,12
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.600,54
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.253,79
VARIAÇÃO : 1,1166
0,9999VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
7
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
709NÚMERO :RUA BRIGADEIRO JORDÃO ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.268,0081 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 200,00 10,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 20,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
200,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,563 IDADE REAL : 40 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,494
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :63.176,52
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa econômico
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
f - entre reparos simples e importantes
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,13
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 2.384,12
HOMOGENEIZAÇÃO : 2.699,99
VARIAÇÃO : 1,1325
0,9997VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
6
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
605NÚMERO :RUA BRIGADEIRO JORDÃOENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.322,0080 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 42,00 6,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 7,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
70,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 35 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,610
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :36.712,52
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa simples
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
e - reparos simples
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,09
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.840,18
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.430,03
VARIAÇÃO : 1,0862
0,9999VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
5
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
1118NÚMERO :RUA BOM PASTOR ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.360,0076 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 108,00 6,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 18,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
164,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 40 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,409
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :57.670,46
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa simples
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
g - reparos importantes
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,06
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 2.966,01
HOMOGENEIZAÇÃO : 3.131,76
VARIAÇÃO : 1,0559
0,9997VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
4
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
1141NÚMERO :RUA BOM PASTORENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.346,0077 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 90,00 4,50 PROF. EQUIV. (Pe) : 20,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
180,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,655
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :101.367,81
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa simples
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
e - reparos simples
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,07
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 4.823,69
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.146,23
VARIAÇÃO : 1,0669
0,9998VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
3
10/11/2015DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIÁRIA :
VALOR DO IMÓVEL (R$) :NATUREZA :
CIDADE :IPIRANGA BAIRRO :COMP.:
1662NÚMERO :RUA AGOSTINHO GOMES ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.334,0068 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :40SETOR :
ÁREA (Ar) m²: 320,00 8,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 40,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m
SP
500,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 0,993 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,741
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :417.857,17
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Residencial
casa médio
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Casa
c - regular
0 PAVIMENTOS : 0
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2015
LOCALIZAÇÃO Floc :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,08
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 3.756,70
HOMOGENEIZAÇÃO : 4.043,94
VARIAÇÃO : 1,0765
0,9998VARIAÇÃO AVALIANDO :
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO :
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
CUSTO BASE (R$): 1.135,77
M²
anos
2
