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O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20
cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de outubro/2018.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
DESTAQUES DO MÊS
Índice FipeZap aponta nova estabilidade no preço de venda de imóveis residenciais em outubroCom variação foi de -0,06% no último mês, valor médio dos imóveis residenciais perde novamente para a inflação
O Índice FipeZap – que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o mês de outubro próximo da
estabilidade, com variação de -0,06% em relação a setembro. Segundo o Boletim Focus do Banco Central, a inflação mensal esperada* é de 0,55% (IPCA/IBGE).
⦿ Último mês: o comportamento dos preços residenciais em outubro de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Avaliadas
individualmente, 7 das 20 cidades monitoraras registraram aumento mensal de preço igual ou superior a +0,10%, com as altas mais expressivas observadas em:
Curitiba (+0,47%), Vitória (+0,37%) e Salvador (+0,37%). Por outro lado, entre as 6 cidades monitoradas que apresentaram variação nominal do preço
anunciado igual ou inferior a -0,10% em outubro, as quedas mais expressivas foram notadas em: Fortaleza (-0,56%), Niterói (-0,40%) e Rio de Janeiro (-0,27%).
⦿ Balanço parcial de 2018: até outubro, o preço médio de venda residencial recuou 0,38%, em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 4,13%,
considerando a inflação acumulada de 3,91% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 7 das 20 cidades monitoradas registraram queda nominal no preço de
venda residencial (igual ou superior a -0,10%), entre elas: Rio de Janeiro (-3,25%), Niterói (-3,07%) e Fortaleza (-1,85%). Já entre as 10 cidades com aumento de
preço igual ou acima de 0,10%, as variações mais expressivas foram registradas em: São Caetano do Sul (+2,01%), Goiânia (+1,93%) e Vitória (1,71%).
⦿ Últimos 12 meses: entre outubro de 2017 e outubro de 2018, o Índice FipeZap aponta recuo nominal de 0,35% no preço médio de venda de imóveis residenciais.
Nesse intervalo, 7 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-3,84%), Niterói (-
3,44%) e Fortaleza (-1,80%). Considerando aquelas cidades em que houve aumento nominal do preço médio, as maiores variações foram registradas em São
Caetano do Sul (+2,92%), Vitória (2,77%) e Goiânia (+2,73%). Vale ressaltar que todas as cidades monitoradas apresentaram variação de preço inferior à inflação
acumulada no período (4,66%). Considerando essa inflação, o Índice FipeZap acumula queda real de 4,78% nos últimos 12 meses.
⦿ Preço médio de venda residencial: em outubro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.519/m². Rio de
Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.435/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.798/m²) e Distrito Federal (R$ 7.789/m²). Já as
cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.518/m²), Goiânia (R$ 4.187/m²) e Vila Velha (R$ 4.678/m²).
Fonte: FipeZap. Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.
Variação em 2018 Variação Anual
Outubro Setembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE)* +0,55% +0,48% +3,91% +4,66%
Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,06% -0,03% -0,38% -0,35%
São Paulo -0,10% +0,12% +1,43% +1,63%
Rio de Janeiro -0,27% -0,35% -3,25% -3,84%
Belo Horizonte +0,05% +0,02% -0,50% +0,22%
Distrito Federal +0,03% -0,01% -0,75% -0,95%
Salvador +0,37% +0,49% +0,26% +0,04%
Fortaleza -0,59% -0,11% -1,85% -1,80%
Recife +0,09% -0,19% +0,56% +0,86%
Porto Alegre -0,26% -0,36% -1,11% -0,96%
Curitiba +0,47% -0,26% +0,05% +0,39%
Florianópolis +0,18% +0,55% +0,83% +1,52%
Vitória +0,37% +0,23% +1,71% +2,77%
Vila Velha -0,15% -0,14% +0,85% +1,07%
Santo André +0,24% +0,06% +0,54% +0,67%
São Bernardo do Campo +0,02% +0,24% +0,16% +0,40%
São Caetano do Sul +0,01% -0,19% +2,01% +2,92%
Niteroi -0,40% -0,23% -3,07% -3,44%
Campinas +0,01% +0,09% -0,21% +0,05%
Santos +0,24% +0,36% -0,05% -0,54%
Goiânia +0,22% +0,33% +1,93% +2,73%
Contagem +0,03% +0,19% -0,08% -0,56%
Variação MensalRegião
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
PRINCIPAIS RESULTADOSVariação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)
R$ 9.435
R$ 8.798
R$ 7.789
R$ 7.077
R$ 6.875
R$ 6.410
R$ 6.032
R$ 5.919
R$ 5.812
R$ 5.802
R$ 5.730
R$ 5.594
R$ 5.553
R$ 5.320
R$ 5.296
R$ 4.910
R$ 4.896
R$ 4.678
R$ 4.187
R$ 3.518
R$ 7.519
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Recife
Vitória
Fortaleza
Curitiba
Porto Alegre
Campinas
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
PREÇO MÉDIO POR CIDADEComparativo do preço médio de venda residencial em outubro de 2018 (R$/m2)
-3,25%
-3,07%
-1,85%
-1,11%
-0,75%
-0,50%
-0,21%
-0,08%
-0,05%
+0,05%
+0,16%
+0,26%
+0,54%
+0,56%
+0,83%
+0,85%
+1,43%
+1,71%
+1,93%
+2,01%
+3,91%-0,38%
Rio de Janeiro
Niteroi
Fortaleza
Porto Alegre
Distrito Federal
Belo Horizonte
Campinas
Contagem
Santos
Curitiba
São Bernardo do Campo
Salvador
Santo André
Recife
Florianópolis
Vila Velha
São Paulo
Vitória
Goiânia
São Caetano do Sul
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
Comportamento do preço médio de VENDA residencial (%)
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Variação acumulada em 2018Variação nos últimos 12 meses
-0,51%
out/18
-0,35%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
out/18
1,63%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
21.441
17.830
13.882
13.595
12.427
4.370
4.276
4.073
3.870
3.565
Cidade Jardim
Vila Nova Conceicao
Vila Olimpia
Itaim Bibi
Jardins
Sao Miguel Paulista
Itaquera
Artur Alvim
Itaim Paulista
Cidade Tiradentes
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em outubro/2018)
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
236.220
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
SÃO PAULO
Fonte: FipeZap.
Variação em 12 meses
out/18
-3,8%
-3,4%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
20.501
18.963
16.076
15.990
14.727
2.508
2.493
2.492
2.341
2.339
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Cavalcanti
Paciência
Anchieta
Coelho Neto
Pavuna
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em outubro/2018)
Variação em 12 meses
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
114.154
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
RIO DE JANEIRO
Fonte: FipeZap.
11.264
10.864
10.310
9.615
9.177
2.952
2.906
2.792
2.695
2.351
Savassi
Santo Agostinho
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Jaqueline
Jardim Leblon
Solimoes
Serra Verde
Ribeiro de Abreu
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em outubro/2018)
out/18
0,2%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
60.408
BELO HORIZONTE
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
Fonte: FipeZap.
Variação em 12 meses
7.144
6.911
6.644
6.304
5.825
2.856
2.555
2.456
2.419
2.024
Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória)
Praia do Canto (Vitória)
Enseada do Suá (Vitória)
Morada de Camburí (Vitória)
Jockey de Itaparica (Vila Velha)
Boa Vista (Vila Velha)
Centro (Vitória)
Vale Encantado (Vila Velha)
Riviera da Barra (Vila Velha)
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em outubro/2018)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
12.321
VITÓRIA E VILHA VELHA
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
Fonte: FipeZap.
out/18
2,8%
1,1%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
10.042
9.528
8.213
8.126
7.335
3.529
3.428
3.254
3.235
2.687
Três Figueiras
Pedra Redonda
Bela Vista
Moinhos de Vento
Mont'Serrat
Vila Nova
Navegantes
Rubem Berta
Lomba do Pinheiro
Restinga
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em outubro/2018)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
83.950
PORTO ALEGRE
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
Fonte: FipeZap.
out/18
-1,0%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
7.251
7.149
7.146
6.982
6.790
3.220
3.125
2.904
2.833
2.797
Campina do Siqueira
Batel
Alto da Glória
Mercês
Hugo Lange
Sítio Cercado
Barreirinha
Cachoeira
Campo de Santana
Tatuquara
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
24.066
CURITIBA
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em outubro/2018)
out/18
0,4%-5%
5%
15%
25%
35%
45%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
anúncios válidos
9.190
8.517
8.375
7.803
7.239
4.235
3.906
3.523
2.498
1.984
Jurere Internacional
Jurere
Agronômica
Centro
Morro das Pedras
Capoeiras
Carianos
Vargem do Bom Jesus
Vargem Grande
Rio Vermelho
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em outubro/2018)
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
20.553
FLORIANÓPOLIS
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
Fonte: FipeZap.
out/18
1,5%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
7.546
7.196
6.960
6.531
6.349
4.149
4.113
3.936
3.724
3.418
Pina
Jaqueira
Poço
Rosarinho
Boa Viagem
Derby
Iputinga
Cordeiro
Engenho do Meio
Tejipió
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
anúncios válidos
10.074
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
RECIFE
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em outubro/2018)
out/18
0,9%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
out/18
-1,8%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.609
7.211
6.857
6.807
6.723
2.940
2.797
2.648
2.463
2.149
Meireles
Mucuripe
Salinas
Guararapes
Praia de Iracema
Mondubim (Sede)
Prefeito José Walter
José de Alencar
Jangurussu
Bela Vista
anúncios válidos
Variação em 12 meses
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
6.730
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL OUTUBRO/2018
FORTALEZA
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em outubro/2018)
metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
mais informações: www.fipezap.com.br
contato: [email protected]