INOVAÇÃO EM UM SISTEMA CONSTRUTIVO INÉDITO PARA O MERCADO GAÚCHO

S I N D U S C O N P R E M I U M 2 0 1 4 . C A T E G O R I A D E S T A Q U E T E C N O L Ó G I C O

Solidez, competência e um olhar inovador sobre o mercado para atender às necessidades dos clientes. Assim é a Nex Group, incorporadora criada em 2011 e que carrega em seu DNA os pilares de quatro construtoras gaúchas - Capa Engenharia, DHZ Construções, EGL Engenharia e Lomando, Aita Engenha-ria - que se uniram para formar não apenas uma marca, mas uma empresa pronta para novos desafios.

São muitos anos de experiência somados, levando os melhores empreendimentos imobiliários para diferentes regiões do País. Mais que transformar desafios em satisfação para os seus clientes, a Nex Group oferece produtos acima das expectativas, atendendo sempre a todos os diferentes momentos e às diferentes necessidades. E dessa forma constrói histórias de sucesso.

Conta com um portfólio de produtos diversificados, atuando nos segmentos econômico, média, alta e altíssima renda, com condomínios residenciais verticais e horizontais. Além de também atuar no seg-mento comercial.

Essa trajetória é expressa em resultados: em 2014, quase 900 unidades foram entregues, e em 2015, outras 2.100, pelo menos, serão entregues, divididas em nove empreendimentos. Atualmente, a empre-sa tem mais de 5.300 unidades em construção, nos estados do Rio Grande do Sul e Santa Catarina.

Em 2013, a Nex iniciou as obras do MaxHaus Porto Alegre – um novo conceito em empreendimento totalmente adaptável às necessidades dos clientes. Junto com ele, um novo sistema construtivo foi executado e aprimorado pela equipe de engenharia da Nex Group. Essa implementação e as inovações obtidas estão detalhados neste case.

// APRESENTAÇÃO DA EMPRESA

NEX GROUP: PREPARADA PARA DESAFIOS

TRANSFORMANDO

DESAFIOS EM CASES DE SUCESSO

AUTOHAUS: com a automação, que já está no DNA da MaxHaus, é possível controlar o apartamento inteiro pela internet, na tela do tablet ou smartphone

MAXDOOR: uma porta de design premiado que tem chave inteligente, a MaxClè, compartimento para correspondência e campainha MP3 que pode ser alterada de acordo com a época e gosto do cliente

MAXLIGHT: as janelas em alumínio com anodização tipo aço inox escovado e vidros duplos laminados de segurança. A luz entra, mas o barulho fica lá fora.

MAXSCHINDLER: elevadores Schindler com paredes transparentes e fossos visíveis decorados com criações originais de artistas selecionados

O conceito Max Haus chegou ao mercado gaúcho de forma ousada: revolucionando a forma como os compra-dores se relacionam com o seu futuro imóvel. Isso porque o empreendimento, já consolidado como um grande sucesso em São Paulo, utiliza o conceito de ArquiteturAberta, no qual cada unidade vem sem as divisões internas, mas com toda a infraestrutura de hardware pronta de modo a permitir que a unidade seja personalizada pelo cliente, sempre por complementação, sem necessidade de destruição do que foi executado. Com acabamentos em concreto aparente, o cliente pode personalizar sua unidade sem grandes trabalhos e no momento em que mais lhe convier, a um custo bem mais baixo do que as unidades convencionais. Os empreendimentos com a grife MaxHaus são desenvolvidos sob a chancela da MaxCasa, empresa responsável pela concepção do conceito, que foi trazido para o Rio Grande do Sul pela Nex Group.

Neste inovador formato, cada apartamento pode ter um, dois ou mais quartos, se transformar em um loft – con-forme o desejo do cliente. A versatilidade do conceito MaxHaus não termina aí. Cada unidade, que conta com 70m² de área privativa, pode ser combinada tanto na vertical como na horizontal, possibilitando inúmeras con-figurações. Se essas posibilidades já transformam o MaxHaus em referência de estilo, itens de tecnologia, apuro estético e conforto das áreas externas o referenciam como um dos mais modernos empreendimentos da Capital gaúcha.

A receptividade do público mostrou mais uma vez a assertividade da Nex ao apostar neste novo conceito, trazen-do à região da Nova Carlos Gomes um empreendimento com sofisticação, design e muita tecnologia.

// APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

MAXHAUS: CONFORTO E SOFISTICAÇÃO EM PLANTAS TOTALMENTE ADAPTÁVEIS

ÁREA DO TERRENO: 6.102,82 m²

NÚMERO DE UNIDADES: 187

NÚMERO DE TORRES: 3

VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 215

ÁREAS COMUNS: Playground, Lounge externo, Sala de jogos, MaxHaus Café, Fitness, Piscina, Churrasqueiras

LOCALIZAÇÃO: R. Mário Antunes da Cunha, 275 Petrópolis – Porto Alegre

COMERCIALIZAÇÃO

95%DO EMPREENDIMENTO

COMERCIALIZADO

Ao trazer o conceito MaxHaus para Porto Alegre, a Nex sabia que enfrentaria desafios também na fase de execução da obra. O sis-tema construtivo do empreendimento é composto por formas autotrepantes utilizadas na execução da estrutura de concreto com paredes externas em concreto moldado in loco, sendo es-sas içadas com o auxílio de uma grua. Nesse sistema de formas, a fachada externa do empreendimento já vai recebendo o aca-bamento conforme seu andamento vertical, eliminando assim as etapas de alvenaria externa e do revestimento externo em argamassa, reduzindo o prazo da obra.

Esse sistema produtivo, com caráter mais industrial e limpo, re-duz o tempo de execução da obra, pois acelera o ciclo produtivo de cada pavimento quando comparado ao sistema tradicional. Cada um deles, incluindo as paredes externas, é executado em

//CENÁRIO E JUSTIFICATIVA

UM NOVO CONCEITO, NOVOS DESAFIOSciclos de cinco dias, o que proporcio-na considerável redução dos custos da estrutura de concreto – esse item responde por até 30% do custo total do empreendimento.

Mais do que trazer um sistema produ-tivo para o Rio Grande do Sul, a equipe de engenharia da Nex Group adotou procedimentos diferenciados, treinou mão de obra local – que não tinha experiência nesse tipo de tecnologia produtiva – e ainda trouxe inovações tecnológicas para o processo produti-vo, ao otimizar a utilização das gruas como será detalhado a seguir.

MaxHaus Porto

Alegre

A ousadia da Nex Group em seus projetos ganhou espaço também no canteiro de obras do MaxHaus. Para executar esse novo conceito de empreendimento na cidade, as equipes produtivas tiveram como um dos principais objetivos alcançar a marca de cinco dias para o ciclo produtivo da estrutura de concre-to de cada pavimento – incluindo as paredes externas do prédios. Pelo método convencional, esse pro-cesso leva em torno de sete dias. Outro objetivo foi a minimização da utilização de mão de obra artesa-nal na execução de estruturas de concreto armado in loco, apostando na utilização de formas, dando um caráter mais industrial ao processo, com ganho significativo também no prumo da estrutura de concreto.

Se os objetivos traçados tinham a ousadia como referência, os desafios a serem enfrentados foram con-tornados com eficiência e dedicação. Para se chegar ao ciclo produtivo ideal de cinco dias para cada pavimento, havia uma grande dificuldade: a pouca experiência em relação ao processo construtivo como um todo. Apesar de a equipe de engenharia da Nex ter acompanhado outras obras e visto de perto a aplicação do sistema, era necessário trazer esses novos conceitos para o Estado e implementá-los com uma mão de obra que, até então, desconhecia o processo. Ao mesmo tempo, era preciso garantir a alta qualidade da construção, diretriz constante da Nex Group. Tal fato ganhou ainda mais importância por se tratar de um empreendimento com concreto aparente em boa parte das áreas do empreendimento.

OBJETIVOS

OTIMIZAR o ciclo produtivo da estrutura de concreto de um Pavimento Tipo, incluindo a execução das paredes externas do prédio

MINIMIZAR a utilização de mão de obra convencional e artesanal na execução de estruturas de concreto armado in loco

EXECUTAR em Porto Alegre um conceito novo de empreendimento

//OBJETIVOS E DESAFIOS

UMA EQUIPE PRONTA PARA SUPERAR DESAFIOS

Piscina MaxHaus POA

ESTRATÉGIASPara conseguir superar os desafios impostos pela tecnologia presente no processo constru-tivo do MaxHaus, foram realizadas diversas visitas a outras obras que estão em andamento em São Paulo e Santa Catarina. Essa troca de experiências com outras equipes de engenharia deu um embasamento importante para o início do trabalho – adicionando a vivência prática desses outros empreendimentos ao memorial técnico inerente ao processo.

Outra estratégia implementada foi o estudo das etapas executivas do processo desde as pare-des diafragma, fundações, implantação das gruas até as formas das torres. Com isso, criou-se um cenário extremamente eficiente, tanto do ponto de vista executivo como de logística de materiais e layout dos canteiro de obras, para que o empreendimento possa ser entregue em uma única etapa, como previsto.

ESTUDO PRÉVIO do processo construtivo MaxHaus, incluindo visitas a obras em outros estados

ANÁLISE DAS ETAPASexecutivas do sistema construtivo buscando otimizar a logística de materiais e layout do canteiro de obras

DESAFIOSALCANÇARo ciclo produtivo ideal de cinco dias para concretagem de cada pavimento

GARANTIRa qualidade do concreto aparente

OTIMIZAR o tempo de locação das gruas e formas autotrepantes utilizadas na obra, buscando reduzir custos e tempo de construção

Outro desafio imposto foi a redução do tempo de locação das gruas e das formas autotrepantes que fazem parte do processo construtivo. Sabe-se que esses custos são extremamente onerosos nessa etapa de construção, chegando, no caso das gruas, a 1,7% do total da obra; e, na locação das formas, 1,8%. Em função disso, houve um esforço adicional da equipe técnica para reduzir o investimento previsto. E foi justamente nesse ponto que a Nex conseguiu inovar dentro do processo já implemen-tado.

Apartamento decorado Mini Cooper

O MaxHaus tem um sistema construtivo bastante diferenciado com-posto por formas autotrepantes que são utilizadas na execução da estrutura de concreto e paredes externas em concreto moldado in loco, sendo essas içadas com o auxílio de uma grua.

Para cada torre de apartamentos, e no caso do empreendimento de Porto Alegre são três, é utilizado um conjunto completo de formas, composto por três plataformas de trabalho:

Nível 1 – Superior – Plataforma de Concretagem: Utilizada para con-cretar as paredes externas, pilares internos e lajes dos pavimentos

Nível Zero – Intermediária – Plataforma de Trabalho: Utilizada para ajustes na forma no momento da montagem em cada pavimento

Nível -1 – Inferior – Plataforma de Acabamento Externo da Fachada

Vista em planta do pavimento tipo onde observam-se as disposições das formas externas e internas no pavimento.

Vista em perspectiva e corte de um lance da plataforma

utilizada no processo construtivo

// DESCRIÇÃO E METODOLOGIA

SISTEMA CONSTRUTIVO MAIS EFICIENTE

Lounge MaxHaus POA

Corte esquemático da plataforma, onde se visualizam os níveis de trabalho dos colaboradores

Outro processo executivo importante e incluído neste empreendimento é o uso da estruturação metálica paginada, Grid Flex, para escoamento das lajes do Pavimento Tipo. Tal aplicação otimiza a montagem e concretagem da laje de meio Pavimento Tipo em um dia e meio de trabalho.

Ilustração da execução da montagem das estruturas das lajes Grid Flex

Vista superior do Pavimento Tipo indicando o uso do sistema de estrutura da laje utilizando o Grid Flex

Visualização esquemática do processo de içamento das plataformas

Como a forma externa envolve toda a edificação, há um ganho considerável em termos de segurança para o trabalhador que está no pavimento. As paredes externas já fazem parte do processo executivo completo do pavimento, portanto, após a desforma das paredes externas de periferia, o pavimento em questão está “fechado”. Isso oferece maior segurança também às equipes de execução de serviços subsequentes quando comparado ao sistema convencional. Em resumo, as únicas ações a serem executadas no pavimento em cons-trução, sob o ponto de vista da segurança, são os fechamentos dos vãos das esquadrias e poço de elevador. Mais uma vez, há redução de custos, tempo e, principalmente, queda considerável no potencial de acidentes.

Visualização do processo da montagem do assoalho da laje do Pavimento Tipo, utilizando o sistema Grid Flex e os compensados paginados

O sistema executivo é compreendido por uma forma altamente desenvolvida e adaptada para a execução do método MaxHaus. Ele é extrema-mente racionalizado e muito bem projetado nas questões de reforços estruturais e fixações, oti-mizando qualquer problema que possa ocorrer em relação aos níveis dos topos das formas e esquadros nos cantos das paredes externas do empreendimento. A forma em questão já vem com os locais das fixações predefinidos de fá-brica. Desta maneira, não é possível fechar o conjunto em outro ponto de fixação. Isto garan-te o nivelamento dos topos das formas. O prumo dos painéis também é garantido, uma vez que a forma externa é maior do que a interna, fazendo que parte da mesma fique fixada na fachada ex-terna já concretada da edificação.

Antes do fechamento do conjunto das paredes é fixado na forma externa o gabarito metálico dos vãos das esquadrias. Além de garantir o perfeito acabamento, ele serve também para assegurar

// QUALIDADE E CRIATIVIDADE

A CRIATIVIDADE DA NEX A SERVIÇO DA INOVAÇÃOa espessura da respectiva parede e auxiliar de forma contundente no prumo do conjunto como um todo, tendo em vista que a parte inferior da parede externa está fixada na face da fachada do prédio.

Os gabaritos metálicos de janelas quando fixa-dos à forma garantem uma total precisão dimen-sional em todos os andares, bem como o prumo dos mesmos, não necessitando de retrabalhos de ajustes das mãos. Após fixados eles não sofrem alterações a cada andar.

Outro ponto que garante a qualidade é a utiliza-ção de compensados de alta qualidade e pagi-nados, com aproveitamento máximo de seis usos nas lajes e pilares dos apartamentos, uma vez que esses elementos são entregues aos clientes com concreto aparente.

Com o frescor e modernidade que seus quatro anos de atividade lhe conferem, e tendo por base a experiência e a competência das empresas que deram origem à Nex Group, a equipe de enge-

nharia da incorporadora não apenas aplicou com êxito o sistema MaxHaus como também conse-guiu gerar inovações no processo produtivo.

O memorial construtivo do sistema MaxHaus in-dica a utilização de uma grua exclusiva para cada torre a ser levantada – um custo representativo para o projeto. O MaxHaus Porto Alegre inverteu essa lógica – trazendo uma contribuição inova-dora bastante importante ao processo – e conse-guiu que uma única grua atendesse duas torres simultaneamente.

Muitas vezes boas ideias têm por trás soluções relativamente simples. A lógica da inovação ob-tida pela Nex Group nesse sistema produtivo é a de maximizar o tempo de utilização das gruas. Ou seja, se bem posicionadas, poderiam atender duas torres em vez de apenas uma. Assim a Grua 1 atende integralmente a torre da direita e, nos períodos de folga, atende a metade direita da tor-re central. Já a Grua 2 atende a torre da esquerda e a metade esquerda da torre central.

Foto da obra MaxHaus POA

Com a utilização de uma grua atendendo duas torres planejou-se inicialmente ter uma produ-tividade de quatro pavimentos por mês na torre principal (esquerda e direita do empreendimen-to) e dois pavimentos completos na segunda torre atendida pela grua (central). Na prática, manteve-se a projeção inicial de produtividade da torre principal e ampliou-se o resultado na segunda torre, na qual foi possível erguer três pavimentos por mês.

Para chegar a esse resultado, além dos estudos de abrangência, plano de cargas, logística e lo-calização exata das gruas no terreno, havia outro

Modelo três gruas

Modelo duas gruas Atualmente, as torres estão com ritmo de construção bastante próximos:

• Torre A – 8º pavimento

• Torre B – 7º pavimento

• Torre C – 13º pavimento

Com o melhor aproveitamento do ângulo das gruas implementadas pela Nex Group, houve redução da quantidade de equipamentos locados e do tempo de utilização. Todas as três torres ficarão prontas quase simultaneamente.

MAIOR EFICIÊNCIA DAS GRUAS

INOVAÇÃO NEX

pré-requisito de alto impacto para o fluxo financeiro da obra: a antecipação da vinda da segunda forma. Elas são locadas, vêm da Alemanha exclusivamente para cada projeto e têm elevado custo. Para verificar a viabilidade dessa antecipação, foi feito um com-plexo estudo físico-financeiro dos prós e contras, já que, inicialmente, esta forma só seria trazida para o canteiro de obras após o término da primeira torre. A análise mostrou-se viável, e junto com a nova dis-posição das gruas, resultou na antecipação em 60 dias para a data de término da supraestrutura das torres, além de uma economia financeira relativa às locações de gruas e formas.

As inovações obtidas pela Nex no sistema produtivo impactaram diretamente a cronologia da obra e do pro-jeto. Os 60 dias ganhos na fase de supraestrutura das torres servirão não apenas para permitir uma redução dos custos como também a recuperação de um pequeno período de tempo extra dedicado a enfrentar a difi-culdades executivas encontradas nas fundação e contenções.

Mantido os cronogramas previstos, as formas deverão ser devolvidas entre abril e junho desse ano. Já a fina-lização do empreendimento está marcado para dezembro de 2015.

INOVAÇÕES PERMITIRAM A REDUÇÃO DO TEMPO CONSTRUTIVO

JUL - AGO 2013

SET 2013

SET 2014

NOV 2014

OUT 2014

MAI - JUN 2013Estudo de custos

Estudo do processo construtivo

Início do processo utilizando formas

autotrepantes (Torre C)

Instalação da 2ª grua

Instalação da 2ª forma autotrepante (Torre B)

Instalação da 3ª e última forma autotrepante (Torre A)

Instalação da 1a grua

Início da obra

// CRONOLOGIA

Apesar de se tratar de um processo construtivo já consolidado em outras obras MaxHaus, a Nex Group conseguiu imprimir um significativo incremento em termos de inovação com o reposicionamento das gruas e o consequente ganho de produtividade desses equipamentos. Melhorias relativas a custos e otimização do tempo de obra, como a obtida com o reposicionamento das gruas, são estratégicas para os resultados financeiros e de consolidação de marca da empresa.

// NÍVEL DE INOVAÇÃO

INCREMENTOS QUE GERAM RESULTADOS

CRONOLOGIA

Para que o melhor resultado fosse alcançado ao longo da implantação do processo construtivo do MaxHaus, diversos recursos técnicos e humanos foram utilizados. O primeiro deles foi o estudo aprofun-dado das possibilidades de desenvolvimento dos fluxos construtivos, quebra das restrições, gargalos e caminhos críticos do processo executivo. Somente a partir dele foi possível definir as estratégias de ataque e garantir a data final do empreendimento.

Em relação ao concreto, que é um dos materiais que conferem personalidade ao empreendimento, a equi-pe técnica se debruçou sobre o desenvolvimento do traço de concreto ideal junto à concreteira. Tudo para garantir o melhor desempenho do material no processo construtivo, em trabalhabilidade e qualidade do acabamento superficial. Já o volume de concreto de um Pavimento Tipo é de 91m³, sendo que a metade desse volume é utilizado nas lajes com traço de concreto específico e a outra parte é utilizada nos pilares e vigas externos (paredes de periferia) com outro traço mais fluido.

Outros recursos utilizados no sistema produtivo foram:

• Locação de gruas para suporte no transporte vertical das formas que constituem o processo executivo

• Desenvolvimento e identificação de novos materiais a serem utilizados. Exemplo são os revestimentos de fachada, com o uso de placas cimentícias, blocos de concreto vazados para ventilação dos estacionamen-tos, entre outros

// RECURSOS UTILIZADOS

TECNOLOGIA E EQUIPES TRABALHANDO PELO MELHOR RESULTADO

Perspectiva da cobertura do MaxHaus POA

Fachada MaxHaus POA

//RESULTADOS

OTIMIZAÇÃO TRAZ GANHOS NA EXECUÇÃO DA OBRA

ELIMINAÇÃO de etapas construtivas

MELHORIA das condições de segurança do trabalho

REDUÇÃOde mão de obra

DIMINUIÇÃOdas atividades artesanais

OTIMIZAÇÃOdo tempo de obra

FINALIZAÇÃOdas torres em datas próximas

INOVAÇÃOde um processo já estabelecido pelo conceito MaxHaus

RESULTADOS

COMPARATIVO DE GERAÇÃO DE RESÍDUOS - 2014

Os resultados obtidos são inúmeros, sejam eles mensuráveis numericamente ou não. Qualitativamente, percebeu-se que o novo processo produtivo trouxe a padronização do ciclo executivo da supraestrutura, além de um aumento da qualidade dos acabamentos externos e internos – e, consequentemente, do pro-duto final. A padronização das etapas construtivas veio acompanhada também da redução das atividades artesanais de mão de obra e da otimização das equipes por conta do uso de equipamentos. Tais fatos pos-sibilitaram uma diminuição da probabilidade de acidentes de trabalho, pois o método é muito mais seguro do que o convencional, sem acidentes registrados até o momento.

Salienta-se ainda que a realização do ciclo de concretagem do pavimento, em cinco dias, traz uma vanta-gem competitiva bastante interessante – visto que, em média, tal índice é de sete dias por pavimento. Atra-vés do processo produtivo com alto nível de industrialização, empregando a utilização de formas autotre-pantes e sistemas de lajes Grid Flex, verifica-se também uma redução considerável no volume de resíduos de madeira, que seriam utilizados na execução da supraestrutura de concreto armado das torres. O volume é 40% menor se comparado com os processos convencionais em uma obra de mesmo porte, segundo os dados mensais de resíduos gerados na obra em 2014.

160.00

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Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez

MaxHaus

Obra com método tradicional da estrutura de concreto

Deve-se somar a esses resultados a redução do custo final de locação de gruas e formas obtida com a utilização otimizada dos equipamentos – o que impactará positivamente no custo final da obra. O MaxHaus Porto Alegre demonstrou ainda a viabilidade de outras obras de Arqui-teturAberta utilizarem uma única grua para atender duas torres, obtendo resultados físicos e financeiros positivos para o empreendimento como um todo.

O importante incremento alcançado pela equipe da Nex no sistema construtivo do MaxHaus é prova definitiva de que a incorporadora coloca o máximo de qualidade, criatividade e eficiên-cia em todos os projetos em que atua. Aprimorar processos e procedimentos trouxe benefícios econômicos e de execução para a obra de Porto Alegre, mas, principalmente, colocou a Nex como referência para futuros empreendimentos MaxHaus em todo o País.