Inspeção Predial 2004

7/24/2019 Inspeo Predial 2004

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Eng. Civil Flvia Zoga Andreatta PujadasSETEMBRO/2014

Eng. Civil Flvia Zoga Andreatta [email protected]

INSPEO PREDIAL


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1 Inspeo Predial: Vistoria tcnica da edificao para constatao das anomaliasexistentes e das condies construtivas, operacionais, funcionais e depreciativas decomponentes e equipamentos , com a finalidade de indicar as medidas:- preventivas,- corretivas, relacionadas a aspectos visuais

-elaborao dos procedimentos de identificao e-classificao da manuteno.Norma IBAPE/SP 2002 e 2005

2 Inspeo Predial: a avaliao isolada ou combinada das condies tcnicas, de uso

e de manuteno da edificao.Normas IBAPE/SP 2007 e atual 2011 e

Norma do IBAPE Nacional 2009 e atual 2012

INSPEO PREDIAL e sua EVOLUO


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Eng. Civil Flvia Zoga Andreatta PujadasSETEMBRO/2014www.ibape-sp.org.br

Definio atual do IBAPE:

a avaliao isolada ou combinada das condiestcnicas, de uso e de manuteno da edificao.

NOVA SUGESTO QUE A COMISSO DE ESTUDOS DA ABNT SUGERIU:

Avaliao visual das condies tcnicas, de uso, operao,manuteno e funcionalidade consideradas as exigncias dos

usurios.

- TRABALHO PREVENTIVO E ADMINISTRATIVO

-REALIZADO POR PROFISSIONAL HABILITADO E ESPECIALISTA

INSPEO PREDIAL


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INSPEO PREDIALoutras definies

INSPEO:

Avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes, realizada para orientar as

atividades de manuteno.

Definio da antiga ABNT NBR 5674 (1999)

Atual ABNT NBR 5674 (2012) remete para a definio da ABNT NBR 15575

INSPEO PREDIAL DE USO E MANUTENO:

Verificao,atravs de metodologia tcnica, das condies de uso e de manuteno preventiva

e corretiva da edificao.

ABNT NBR 15575-1

INSPEO:

Conformidade, verificaes dos trabalhos de manuteno.

Caracteriza o check up da edificao para avaliar suas condies tcnicas, funcionais e de

conservao, visando orientar a manuteno.

Livro: Percias de Engenharia, IBAPE/SP, Ed. PINI


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INSPEO PREDIAL X DESEMPENHO X MANUTENO

Tcnica

(i) projetos

(ii) especificaes(iii) no conformidades:

anomalias construtivas

(i) segurana

(ii) vida til /

durabilidade(iii) no conformidade:anomalias funcionais

Funcional

(i) estratgia / plano /programa

(ii)operao / registros

(iii) no conformidades:falhas

Manuteno


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Norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP (2011)

Norma de Inspeo Predial do IBAPE (2012)

ABNT NBR 5674 (2012): Manuteno de edificaesRequisitos para osistema de gesto de manutenoABNT NBR 13752: Percias na construo civilABNT NBR 15575: Edifcios habitacionaisDesempenhoABNT NBR 14037 (2011): Diretrizes para elaborao de manuais de uso,operao e manuteno das edificaesrequisitos para elaborao eapresentao dos contedosABNT NBR 16280 (2014): Reforma em edificaessistema de gesto de

reformas - requisitos

Decretos municipais, decretos federais e outras legislaes que instituram aobrigatoriedade da inspeo predial ou vistoria do check up nas edificaes

residenciais e comerciais.

NORMAS VIGENTES RELACIONADAS


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ABNT: NORMA DE INSPEO PREDIALTerminologia e procedimento

Instalada Comisso de Estudos (CE:-02:140.02) em 10/4/2013

Aprovao do projeto encaminhado pelo IBAPE/SP em dez/12 ABNT

Texto base inicialNorma Nacional de Inspeo Predial (IBAPE, 2012)

ESPANTOSAMENTE

ABNT CANCELA ESTA COMISSO EM17/09/2014



ISTO UM ABSURDO


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CORRETAS MANIFESTAO DE UM MEMBRO DA CE SOBRE A FALTA DELGICA DA ABNT EM SUAS CORRESPONDNCIAS (Eng Luiz Cludio Herig)


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AS FORAS OCULTAS

1. MEDO DA INSPEO PREDIAL VIRAR PERCIA, APESAR DE NO SER;

1. MEDO DO APONTAMENTO DE ANOMALIAS CONSTRUTIVAS NA INSPEO, APESAR DESSASEXISTIREM NAS EDIFICAES E AS ATIVIDADES DE MANUTENO NO SOLUCIONAMESSES PROBLEMAS;

1. MEDO DO LAUDO, PORQUE CONFUNDEM COM LAUDO JUDICIAL;

2. MEDO DA EXECUO DA INSPEO PREDIAL NO PERODO DE GARANTIA DASEDIFICAES, APESAR DESSA ATIVIDADE SER UMA EXCELENTE FERRAMENTA DE GESTOPARA O SNDICO E AUXILIA NA IMPLANTAO DA ABNT NBR 5674;

1. MEDO DA PALAVRA RISCO, APESAR DESSA SIGNIFICAR "PRIORIDADE" NA INSPEOPREDIAL;

1. MEDO DA INDICAO DE PERDA PRECOCE DE SEGURANA E FUNCIONALIDADE DOSSISTEMAS, APESAR DISSO COLOCAR EM RISCO O USURIO;

1. MEDO DAQUILO QUE NO CONHECEM, NO FAZEM E NO SABEM O QUE MEDO DODESCONHECIDO;

1. OU SEJA, HAJA IGNORNICA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!O ASSUNTO.


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Fonte: Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP, 2009XV COBREAP

Grfico 01: Distribuio da incidncia dos acidentes prediais por tipo de origemEstudo sobre acidentes ocorridos em edificaes com mais de trinta anos, com base em dados deconhecimento comum, publicados pela imprensa, e colaborao do Corpo de Bombeiros do Estado deSo Paulo.


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XIV COBREAP, INSPEO PREDIAL Ferramenta de Avaliao da ManutenoPUJADAS, Flvia Zoga Andreatta, 2007.

Inspees Prediais executadas em 1.700.000,00 m de edificaes comerciais. Resultados parciais dotrabalho:

Sobre a distribuio das falhas e anomalias

Anomalias construtivas (AC) 15%

Anomalias funcionais (AF) 7%

Falhas (F) 77%

Tabela 01: Distribuio da incidncia de falhas e anomaliasem edificaes comerciais quanto origem


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Sobre a criticidade geral

Crticos 55%

Regulares 45%

Tabela 02: Distribuio da incidncia de falhas e anomaliasem edificaes comerciais quanto criticidade,

de acordo com a Norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP

XIV COBREAP, INSPEO PREDIAL Ferramenta de Avaliao da ManutenoPUJADAS, Flvia Zoga Andreatta, 2007.

Inspees Prediais executadas em 1.700.000,00 m de edificaes comerciais. Resultados parciais dotrabalho:


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INSPEO PREDIALIMPORTNCIA

1. CHECK UP DA EDIFICAO

2. FERRAMENTA DA GESTO PREDIAL

3. AUXILIA NA PREVENO DE ACIDENTES

4. AUXILIA AO SNDICO OU GESTOR PREDIAL CUMPRIR A ABNT NBR 5674 E AABNT NBR 16280

5. AVALIA O DESEMPENHO NA FASE DE USO, OPERAO E MANUTENO

6. INDISPENSVEL PARA ANLISE DE INVESTIMENTOS PATRIMONIAIS E DEMANUTENO

7. IMPORTANTE PARA A SEGURANA E FUNCIONALIDADE DOS SISTEMAS E,PRINCIPALMENTE, DOS USURIOS

8. DEVE SER REALIZADA SISTEMICAMENTE E COM ANLISE DE TODAS ASDEFICINCIAS: anomalias construtivas, anomalias funcionais e falhas

9. O PROFISSIONAL INSPETOR NO PODE NEGLIGENCIAR NO APONTAMENTODAS DEFICINCIAS NA EDIFICAOresponsabilidade tcnica


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INSPEO PREDIAL - nveis

TIPOS DE INSPEO PREDIAL

Nvel 1:imveis simples - uma especialidade

Nvel 2:imveis mais complexos equipesimples ou multidisciplinar

Nvel 3: tem carter de Auditoria Tcnica da

avaliao da manutenoequipeobrigatoriamente multidisciplinar

Norma Nacional de Inspeo Predial do IBAPE (2012)

complexidade da edificao

nmero de profissionaisenvolvidos

profundidade nasconstataes dos fatos

profundidade na avaliaoda manuteno (ABNT NBR

5674), conforme sistemaexistente

Classificao da inspeo predial quanto a sua complexidade e elaborao delaudo, consideradas as caractersticas tcnicas da edificao, manuteno e

operao existentes e necessidade de formao de equipe multidisciplinar paraexecuo dos trabalhos.


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INSPEO PREDIAL e DESEMPENHO


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INSPEO PREDIAL e DESEMPENHO

SEGURANA HABITABILIDADE SUSTENTABILIDADE

estrutural estanqueidade durablidade

contra o fogo desempenho trmico manutenibilidade

no uso desempenho acstico impacto ambiental

na operao desempenho lumnico

sade, higiene e qualidade do arfuncionalidade

acessibilidade

conforto tctil

conforto antropodinmico

Edificaes em uso, antigas

Exigncias dos usurios: Conceitos previstos sobre as exigncias dos usurios ConseilInternational du BtimentCIB (1983), ISO 6241- Perfomance standards in buildingprinciplesfor their preparation and factor to be considered (1984)

A ABNT NBR 5674remete ABNT NBR 15575


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DESEMPENHO e MANUTENO

SEGURANA

FUNCIONALIDADE

REFORMA / SUBSTITUIODE SISTEMA


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Atendimentoa um requisito" (ISO 9000)

Parmetros de avaliao de conformidade:

-Projetos e memoriais descritivos

-Procedimentos executivos e de qualidade

-Boletins tcnicos de produtos e procedimentos, emitidos por laboratrios

-Dados de fabricantes de produtos / sistema / equipamentos / mquinas

-Normas tcnicas da ABNT, e outras internacionais

ANOMALIA ou FALHA

CUIDADO!!!!!!!! Depende da POSSVEL perda de DESEMPENHO

CONFORMIDADE e NO CONFORMIDADE


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Anomalias

Endgenas

Exgenas

Naturais

Funcionais

Provenientes de vcios de projetos, materiais eexecues

Decorrentes de danos causados por terceiros

Oriundas de danos causados pela natureza

Provenientes dadegradao

Irregularidade, anormalidade, exceo regra

ANOMALIA e FALHA


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"Irregularidade, anormalidade, exceo regra. Caracteriza-se pela perda de

desempenho decorrente do uso e operao inadequados, e da inadequao da

elaborao, planejamento, execuo e controle do plano de manuteno.

ABNT/CB-02 PROJETO: 02:140.02-001

Falhas

De planejamento

De execuo

Operacionais

Gerenciais

Decorrentes de falhas do plano e programa demanuteno

Oriundas dos procedimentos e insumos

Provenientes dos registros e controles tcnicos

Devido a desvios de qualidade e custos

INSPEO PREDIAL ABNT NBR 5674


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ITEM 4. Registros para a Manuteno

4.2.3 Os relatoriosdas inspecoes devem:

a) descrever a degradacao de cada sistema, subsistema,elemento ou componente e equipamento daedificacao;b) apontar e estimar a perda do seu desempenho;

c) recomendar acoes para minimizar os servicos demanutencao corretiva ed) ser preditivo e conter prognostico de ocorrencias

INSPEO PREDIAL e a ABNT NBR 5674

MANUTENO X CONSERVAO


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MANUTENO:

Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a

capacidade funcional da edificao e de seus sistemas constituintes de atenderas necessidades e segurana dos seus usurios

ABNT NBR 15575-1 e ABNT NBR 5674

CONSERVAO:

Conjuntode atividade que visa reparar, preservar ou manter em bom estado aedificao existente.

ABNT NBR 16280

REFORMA:Alterao nas condies da edificao existente com ou sem mudana defuno, visando recuperar, melhorar ou ampliar suas condies dehabitabilidade, uso ou segurana, e que no seja manuteno.

ABNT NBR 16280

INSPEO PREDIAL t d l i


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A metodologia da inspeo predial consiste no desenvolvimento das

seguintes etapas:a) Anamnese da edificao com identificao de suas caractersticasconstrutivas, idade, histrico de manuteno, intervenes, reformas ealteraes de uso ocorridas durante a vida til;

b) Verificao e anlise da documentao requisitada pelo inspetorpara realizao do trabalho;

c) Vistoria da edificao de forma sistmica, considerada acomplexidade das instalaes existentes;

d) Classificao das anomalias e falhas de manuteno uso eoperao constatadas nos itens vistoriados, e das no conformidades coma documentao analisada;

e) Classificao da prioridade das anomalias e falhas;

INSPEO PREDIALmetodologiaNORMA DO IBAPE e ABNT/CB-02 PROJETO: 02:140.02-001



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f) Recomendaes tcnicas para cada anomalia e falha de manuteno,uso e operao constatadas;

g) Lista de prioridades com base no item e);

g) Avaliao da manuteno;

h) Avaliao do uso e

i) Redao e emisso de Laudo.

O desenvolvimento dos itens dever ser planejado conforme o tipo da

edificao, consideradas suas caractersticas construtivas, qualidade dadocumentao entregue ao inspetor e idade do edifcio.

Da lista de prioridades podem derivar: planos de manuteno e planos dereforma.

INSPEO PREDIALmetodologiaNORMA DO IBAPE e ABNT/CB-02 PROJETO: 02:140.02-001


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Crtico:Risco de provocar danos contra a sade e segurana das pessoas e do meioambiente; perda excessiva de desempenho e funcionalidade causando possveisparalisaes; aumento excessivo de custo de manuteno e recuperao; comprometimentosensvel de vida til.

Mdio:Risco de provocar a perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificaosem prejuzo operao direta de sistemas, e deteriorao precoce.

Mnimo: Risco de causar pequenos prejuzos esttica ou atividade programvel eplanejada, sem incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos crticos e

regulares, alm de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobilirio.

OBS: Para a Norma Nacional do IBAPE 2012. Para a Norma do IBAPE/SP 2011ainda empregada

denominao Regular para o nvel mdio de criticidade. As definies, tambm para a norma paulista

so um pouco distintas das da Norma Nacional, que mais moderna e atual.

GRAU DE RISCOCriticidade : Critrio de classificao das anomaliase falhas existente na edificao, e constatadas em uma inspeo predial, consideradoo risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, dentro dos limitesda inspeo predial. Norma do IBAPE e IBAPE/SP



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PRIORIDADE

Classificao das anomalias e falhas existente na edificao,considerada a perda de desempenho quanto s exigncia dos usuriosna inspeo predial.

Consideradas as exigncias dos usurios e a perda de desempenhoconstatada na inspeo predial, as anomalias e falhas de manuteno,uso e operao devem ser classificadas quanto a prioridade.

As classificaes so:

PRIORIDADE ALTA

PRIORIDADE MDIA

PRIORIDADE BAIXA

INSPEO PREDIALmetodologiaABNT/CB-02 PROJETO: 02:140.02-001


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BIBLIOGRAFIA BSICA


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E Ci il Fl i Z A d tt P j d SETEMBRO/2014

BIBLIOGRAFIA BSICA

Inspeo Predial: Check Up Predial e Guia da Boa Manuteno, Ed LEUD, 3 Edio,IBAPE/SP

InspeoPredialA sade dos edifcios,2012, IBAPE/SPcartilha

InspeoPredialCombate a incndio,2013, IBAPE/SP - cartilha

Norma Nacional de Inspeo Predial, 2012, IBAPE

Norma de Inspeo Predial, 2011, IBAPE/SP

Glossrio de terminologia do IBAPE/SP

Perciasde Engenharia,Ed PINI, 1 Edio, IBAPE/SP

site: www.ibape-sp.org.br

Documents

Inspeção Predial 2004