Mestrado em Sistemas de Informação Geográfica e

Ordenamento do Território

Instalação de nova Loja Decathlon no concelho

de Vila Nova de Gaia

Docente: Discente:

Dr. Filipe Batista e Silva Bruno Fonseca

Maio de 2015, Porto

1

Introdução

Atualmente, no âmbito do ordenamento e planeamento, o território necessita

de melhores tomadas de decisão, baseadas e objetivas, de forma a responder as mais

variadas carências e estratégias para desenvolver os espaços onde vivemos.

O presente trabalho representa uma metodologia de apoio á decisão na

avaliação de áreas potenciais para a localização de um novo espaço comercial/loja de

desporto no concelho de Vila Nova de Gaia. Para a sua realização, foram designados

múltiplos critérios combinando diversas fontes de informação como cartas de usos do

solo, rede viária, cartas de condicionantes e outros dados estatísticos.

Problemática e área de estudo

Desde a abertura da primeira loja em 2000 na Amadora, o projeto Decathlon

Portugal não tem parado de crescer, contando já com 24 lojas e 1200 colaboradores de

norte a sul do país.

A empresa, SPDAD,Lda. (Sociedade Portuguesa de Distribuição de Artigos

Desportivos), quer instalar uma nova loja, em Vila Nova de Gaia projetada para o ano de

2018. Para além da loja, como é comum ser observado em várias lojas do grupo, será

também construído um conjunto de infraestruturas desportivas, sendo que para a

futura loja de Vila Nova de Gaia o objetivo é a construção de um minicampo de golfe

assim como de um inovador conceito: um parque florestal preparado para atividades

radicais, onde os clientes podem requisitar artigos de experimentação para usufruírem

do local e testarem os produtos.

Como tal solicitou uma apreciação técnica para a sua implementação neste

concelho, de forma a promover a dinamização do seu projeto, a criação de postos de

trabalho assim como o aumento dos lucros/vendas enquanto sociedade.

A área de estudo abrange todas as freguesias do concelho de Vila Nova de Gaia,

sendo elas: União das Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada; Canidelo;

Oliveira do Douro; Madalena; União das Freguesias de Mafamude e Vilar do Paraíso;

Avintes; Vilar de Andorinho; União das Freguesias de Gulpilhares e Valadares; Canelas;

2

União das Freguesias de Pedroso e Seixezelo; Arcozelo; União das Freguesias de Serzedo

e Perosinho; União das Freguesias de Sandim; Olival; Lever e Crestuma; São Félix da

Marinha; União das Freguesias de Grijó e Sermonde, conforme figura 1, albergando

302295 habitantes (Censos, 2011).

Dados utilizados

Após a compreensão da problemática em causa e de forma a minimizar os erros

aquando da procura pelas áreas de potencial, face à realização estratégica, foi

necessário dedicar algum tempo na procura dos dados geográficos que melhor

respondiam as tomadas de decisão face aos critérios impostos pela empresa. Como tal,

foram utilizadas as seguintes fontes de informação:

Limites do concelho em estudo (formato vetorial);

Densidade Populacional (formato Excel, INE Censos 2011);

Rede viária (formato vetorial);

Figura 1 – Mapa de enquadramento da empresa Decathlon Portugal e do Concelho de Vila Nova de Gaia

3

Carta de Uso dos Solos - COS 2007 (formato vetorial);

Carta de Condicionantes – REN (formato vetorial);

Modelo Digital do Terreno (formato Matricial) para a construção dos

mapas de declives e vertentes.

Citérios para a escolha das áreas potenciais

Utilizando as fontes de dados supracitados, foram definidos 6 critérios a utilizar

de forma a responder as espectativas do cliente:

Critério nº1: Localização até 1000 metros das estradas principais;

Critério nº2 e 3: Localização da empresa em área florestal situada a

distância inferior a 100 metros, de áreas de densidade populacional

superior a 30000 habitantes/Km²;

Critério nº 4: Localização em áreas de exposição solar a sul;

Critério nº5: O declive igual ou inferior a 10 graus;

Critério nº6: As áreas escolhidas terão de ter uma área mínima de

15000m² e máxima de 25000m².

Justificação da escolha dos critérios

A escolha ponderada dos critérios de seleção das áreas de potencial é justificada

pela racionalização, imposta pela empresa, de recursos aquando da construção da

infraestrutura. Ao mesmo tempo tentando integrar o espaço comercial, numa área

atrativa do ponto de vista populacional de forma a aproximar a loja ao seu público-alvo.

Foi ainda tomada em conta a preservação dos espaços ambientais e condicionantes.

A escolha do critério nº1 justifica-se pela necessidade de boas acessibilidades, de

forma a promover grande fluxo de clientes e facilidade na chegada diária de

aprovisionamento à loja.

A escolha do critério nº2 e nº3 prende-se pela necessidade de construir a

infraestrutura perto de aglomerados populacionais ao mesmo tempo ocupando

4

exclusivamente áreas florestais (não inseridas na REN). Ou seja, a empresa pretende

com este critério, uma grande aproximação aos centros urbanos, sincronizando a ideia

da construção do parque natural e do minicampo de golfe que também se encontram

projetados em áreas desde logo florestais, tentando assim diminuir os impactes

ambientais da paisagem e minimizando os custos de construção destas duas

infraestruturas “secundárias”.

O critério nº4 procura áreas potenciais, com grande exposição solar diária para

assim promover uma redução no consumo energético ao mesmo tempo zelando pela

qualidade do relvado do minicampo de golfe. A escolha do critério nº5 visa a redução

de custos na construção da loja e das infraestruturas que a acompanham, que deverão

ser construídas em superfície o mais planas possível. Por fim, o critério 6, que segundo

as necessidades da empresa, é pretendida uma área total que poderá variar entre os

15000 m² e 25000 m².

Processo de elaboração da estratégia

Para o processamento dos dados e construção de todas as representações

cartográficas aqui submetidas, foi utilizado o sotware ArcGis 10.2 da ESRI tendo sido os

dados construídos segundo o sistema de coordenadas ETRS_1989_TM06-Portugal.

Inicialmente procedeu-se a delimitação da área de análise através da CAOP2014,

que foi utilizada desde logo para a representação do mapa de enquadramento (figura

1), tendo sido utilizada posteriormente ao longo de todo o processo de análise espacial

deste estudo de caso, tendo sido “geoprocessada” por diversas vezes através das

ferramentas básicas como “Dissolve” e “Merge”.

Para a criação do primeiro critério (figura 2), realizou-se a operação de

proximidade “Buffer” do qual resultou uma área com um raio de 1km nas envolvências

das estradas principais. Seguidamente, de forma a cortar o “Buffer” pelos limites da área

em estudo, executou-se uma operação de extração designada por “Clip” das áreas

relativas ao “Buffer” de 1000 metros pelo limite de Vila Nova de Gaia.

5

Aquando da construção do critério nº 2 e nº 3 optou-se metodologicamente pela

construção de ambos os critérios desde logo construídos e representados de forma

encadeada. Inicialmente foi necessário um tratamento prévio dos dados da densidade

populacional por Km², representados à subsecção na figura 3.

Foi utilizada a ferramenta “Select by Atributes” para selecionar as

subsecções/áreas com densidade populacional superior a 30000 habitantes (fortes

aglomerados populacionais) fazendo seguidamente um “Clip” dos resultados obtidos

pelas áreas potenciais encontradas no critério nº1.

Figura 2 – Representação das áreas abrangidas pelo critério nº 1

6

Por forma a encontrar as áreas verdes que se encontravam a 100 metros das

áreas já selecionadas, de densidade populacional superior a 30000 habitantes, foi

utilizada a Carta de Ocupação dos Solos de 2007, tendo sido feita uma seleção das áreas

cujo campo “COSN2” correspondiam ao valor 3.1 (Florestas). Após a exportação dos

polígonos correspondentes, foi feito um “Buffer” de 100 metros às áreas Florestais

tendo intersectado esse mesmo geoprocessamento pelas áreas de densidade

populacional já selecionadas da análise anterior. Foi ainda considerada a carta de

condicionantes da REN de forma a retirar da seleção qualquer área de intersecção entre

as áreas florestais da COS2007 e a Rede Ecológica Nacional. Deste cruzamento de

informação, foi construído o layout da figura 4.

Figura 3 – Representação das áreas que cumpriam o critério nº 2

7

Para responder aos critérios nº4 e nº5 foi necessária a construção do Modelo

Digital de Terreno através da ferramenta “Create Tin” utilizando os seguintes critérios

representados na figura 5:

Posteriormente foi convertido em raster através da ferramenta “Tin to Raster”

utilizando uma cellsize de 25.

Após a obtenção do raster, passou então a ser possível a criação do mapa de

Figura 4 – Representação da seleção das áreas potenciais do critério nº3 enquadradas com o critério nº2

Figura 5 – Critérios utilizados para a criação do Modelo Digital de Terreno

8

exposição de vertentes utilizando a ferramenta “Aspect”, tendo sido reclassificado este

para apenas representar as áreas expostas a sul, atribuindo-se valor de 1 às áreas

solarengas, e “No data” as restantes exposições de vertente.

Para a criação do mapa de declives em graus utilizou-se a ferramenta “Slope”,

reclassificando desde logo ao atribuir o valor de 1 aos declives “<= 10°” e aos restantes

declives “No data”.

Por fim, converteram-se os ficheiros matriciais de ambos os critérios, através da

ferramenta “Raster to Polygon” para no final da construção de todos os critérios, agilizar

os processos de intersecção das várias “camadas” de critérios (figura 6).

Antecipando a seleção das áreas potenciais entre 15000m² e 25000m², foi desde

logo iniciado o processo de sobreposição dos 5 critérios anteriormente definidos. Como

Figura 6 – Representação do critério nº 4, áreas ao nível do concelho de exposição solar para Sul e representação do critério nº 5, áreas ao nível do concelho, de declive igual ou inferior a 10 graus.

9

tal, foi utilizada a ferramenta “Intersect” tendo como inputs toda a informação

padronizada em formato vetorial e explanada no mesmo sistema de coordenadas

inicialmente definido. O passo seguinte foi fazer um “Dissolve” da área resultante do

“Intersect” pelo campo “Id” seguindo-se da criação de um campo (AreaM2) de tipo

“double” na tabela de atributos, resultante do “Dissolve” calculando a área em metros.

Por fim foi feita uma seleção por atributos das áreas “> = 15000m² e <=25000m²” tendo

como resultado exportado, uma nova shapefile de polígonos, representada através da

figura 7, cumprindo também ela o critério nº 6, com as 3 áreas propícias à

implementação da loja Decathlon, no concelho de Vila Nova de Gaia.

Figura 7 – Representação das áreas a selecionar pelo critério nº6 resultando nas áreas potenciais finais.

10

Discussão dos Resultados

A figura 8 demonstra os resultados decorrentes da combinação dos critérios

estipulados. Podemos assim observar a existência das 3 áreas potenciais para a

implementação da nova área comercial da empresa Decathlon. Uma opção localiza-se

na União das freguesias de Mafamude e Vilar do Paraíso, com uma área de 16283 m²,

uma outra área com 24229 m² localizada em Vilar de Andorinho e uma terceira área de

16849m² localizada na freguesia de Oliveira do Douro.

Podemos ainda reter da figura 8 a importância da sobreposição do basemap para

observar que seria necessária uma melhor vectorização das áreas potenciais a esta

escala. Contudo é perfeitamente normal ocorrerem estes erros uma vez que por

exemplo a Carta de Ocupação dos Solos não é vetorizada a escalas tão pormenorizadas.

Figura 8 – Areas potenciais obtidas para a construção da área comercial

11

Contudo, é satisfatório perceber que apesar da pequena dimensão das áreas

potenciais necessárias para este caso de estudo e tendo como ponto de partida inicial

não uma freguesia mas todo um concelho para a analise espacial, ainda assim, as áreas

finais estão na sua grande maioria enquadradas com a realidade observada via imagem

satélite. Os polígonos finais sobrepõem visivelmente áreas florestais como seria

esperado.

Limitações de Abordagem

Durante a elaboração de todo o processo estratégico existiram claro está

algumas decisões mais difíceis, contudo necessárias. Uma delas passou desde logo pela

melhor escolha dos critérios a analisar sem o conhecimento prévio das áreas que faziam

parte do concelho analisado e desconhecendo se existiriam de facto áreas que

cumprissem todos os critérios ao serem intersectados como um todo.

A escolha mais assertiva dos dados temáticos sustenidos no presente trabalho

foram também eles objeto de uma grande análise visto serem a estrutura de todo o

processo.

O facto de terem sido encontradas 3 áreas de grande potencial e não uma única,

na minha perspetiva não desvaloriza os critérios utilizados pois existem condicionantes

que apenas poderão ser vistas “in sito” e que apenas nessa etapa de prospeção local se

observem as demais condicionantes. O facto de surgir mais de uma área potencial acaba

por tornar as propostas mais viáveis para futuras análises já que este caso de estudo é

realmente um objetivo real da empresa a curto prazo.

Bibliografia

http://resources.arcgis.com/en/help/ - Visualizado dia 14 de Maio de 2015 às 14:30

http://mapas.ine.pt/download/index2011.phtml - Recenseamento da População –

Censos 2011 – INE

DVD (Vila Nova de Gaia) disponibilizado na Oficina do Mapa, Faculdade de Letras da

Universidade do Porto.