segurança

investimento.

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s e J aB e m - v i n D oa o i n t e r C i t Ye X P r e s sl i n H a r e s. Quando você chega a um bom hotel , tudo o que quer é ser bem tratado. você quer conforto, segurança, uma ót ima local ização e uma equipe experiente e prof iss ional. agora, através da parcer ia com a lorenge, você pode ter exatamente o mesmo para seus invest imentos. o Hotel interCi ty express l inhares chega para juntar tudo o que você espera de um bom negócio. aprovei te a oportunidade de invest i r em um dos setores mais promissores do país, com a expert ise de quem mais entende do assunto. É só afrouxar a gravata, t i rar os sapatos e confer ir o que vem por aí .

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a interCity Hotéis inteligentes é referência no Brasil em administração hoteleira. Pioneira no mercado, ganhou reconhecimento por sua transparência na gestão. inovando sempre em processos e ferramentas, é a única no Brasil a gerar otimização de resultados a partir de uma administração centralizada. É a única também com o conceito de hotelaria inteligente, onde os serviços falam exatamente a linguagem dos

executivos, como internet wi-fi de cortesia e acesso free ao Business Center. atualmente é a rede que mais cresce no Brasil e está entre as maiores administradoras hoteleiras do país. são 19 hotéis espalhados de norte a sul do Brasil e no exterior, onde um grupo seleto de mais de dois mil investidores depositaram sua confiança na interCity.NA HORA DE INVESTIR EM HOTEL, CONTE COM UMA ÓTIMA COMPANHIA.

i n v i s ta C o m Q u e m t e m e X P e r i Ê n C i a e r e s u lta D o s C o m P r o v a D o s .

C r e D i B i l i D a D e

Desempenho InterCity x Mercado

RevPar- Receita por Apartamento DisponívelAcumulado Janeiro a Setembro 2012

R$ 250,00

R$ 200,00

R$ 150,00

R$ 100,00

R$ 50,00

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R$ 195,56

R$ 171,39 R$ 156,24

R$ 120,18R$ 117,97

R$ 145,18

R$ 156,40

R$ 139,52

R$ 171,07R$ 155,63

• Na região Sudeste, a InterCity mostrou resultados acima da média do mercado, mesmo sem ainda operar hotel na cidade do Rio de Janeiro, mercado que majora as médias da região.

• na região nordeste, os números da interCity não superam as médias da região, pois ainda não inauguramos o hotel do recife e apenas recentemente foi inaugurado o de salvador, que são os mercados mais pujantes da região.

• na região Centro-oeste, a interCity supera a média local mesmo sem ter ainda inaugurado seu hotel em Brasília, mercado mais positivo da região.

o espír i to santo é hoje um dos estados mais notáveis do Brasi l , crescendo a taxas muito superiores à média nacional. Com uma posição estratégica, no coração da região sudeste, é um verdadeiro ímã de invest imentos, tecnologia e pessoas, t razendo excelentes oportunidades para quem quer invest i r no setor hoteleiro.

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Foto: Jorge Sagrilo. Plataforma da Petrobras.

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l i n H a r e sm a i s D e 2 0 B i l H Õ e s P r e v i s to s at É 2 014.em um estado cheio de oportunidades, l inhares está entre as melhores. Com a descoberta de petróleo na região, tornou-se um verdadeiro pólo de invest imentos, crescendo a taxas ainda maiores que a média estadual. tudo isso gera uma grande carência por hotéis, e o interCi ty chega para suprir essa demanda. integrando a área da sudene e sede de grandes empresas, como Brametal , tecnotêxt i l , imetame, Ducoco, Coca-Cola, trop Brasi l e Weg motores, l inhares é a pr incipal c idade do norte capixaba, com grande inf luência regional, uma economia divers i f icada e um excelente potencial tur ís t ico. tudo isso para garant ir uma ót ima taxa de ocupação durante todo o ano.

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no centro dissotudo estará oInterCity ExpressLinhares.Perto do aeroporto,às margens daBr-101 norte.

linHares

MAPA DO ESPÍRITO SANTO

VITÓRIA

invest i r no setor hoteleiro traz toda a segurança de um invest imento em imóveis, com diversas vantagens. você não vai precisar se preocupar com manutenção nem com a adminis tração das locações. também não há a necessidade de encon-trar um locatár io e os r iscos de inadimplência são minimizados. você recebe pela renda de todo o hotel , mesmo que sua unidade não tenha s ido ocupada.

to D a a s o l i D e z D e u m i m Ó v e l l o r e n g e , C o m a e X P e r i Ê n C i a D a i n t e r C i t Y.

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TRANSPARÊNCIA TOTAL PARA SEU INVESTIMENTO

só na rede interCi ty você acompanha onl ine, diar iamente, a rentabi l idade de todo o hotel , em todos os detalhes, graças a um sis tema integrado de gestão.

CERCADO POR EMPREENDIMENTOS DE SUCESSO

o interCi ty express l inhares estará inser ido no Pr ima Cit tá, um núcleo urbano totalmente planejado pela lorenge, composto por hotel , business e o shopping Pát io mix, concebido para ser o maior centro de compras da região. É muito mais valor para você.

VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL

linhares é o pr incipal eixo de crescimento no inter ior do estado, e o Pr ima Cit tá concentra alguns de seus empreendimentos mais ousados. Com esse invest imento estratégico, além de rentabi l idade, você terá um excelente potencial de valor ização.

SHOPPINGPÁTIO MIX

110 lojas, 5 âncorase 7 mega-lojas.

NÚMEROSDO PRIMA CITTÁ

BUSINESSCom 324 salas

e 16 lojas

TRÁFEGO DIÁRIO

Mais de20 mil veículos 100%

VENDIDO

informações disponibilizadas pela Pátio mix.

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granDes marCas Presentes no sHoPPing PÁtio miX:

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SHOPPINGENTREGUE

o interCity express linhares estará em uma área de forte crescimento, especialmente escolhida para gerar uma excelente taxa de valorização e ocupação. além disso, através de análises e estratégias de precif icação e vendas, a interCity busca maximizar a receita de seus hotéis, sem deixar que elas desalinhem-se do que ocorre no mercado.

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r e n t a B i l i D a D e

estudo Hotelaria em números 2012, elaborado pela consultoria Jones lang lasalle Hotels. nota: rentabilidade estimada com base no valor de r$ 159.000,00 por apartamento. informações elaboradas internamente pela interCity considerando informações de resultado para o investidor, em hotéis econômicos, divulgadas no estudo Hotelaria em números 2012. alterações poderão ocorrer ao longo do tempo. estes números não são garantidos. são apenas estimativas.

Fonte dos dados: estudos de mercado realizados para outros futuros hotéis interCity express em cidades semelhantes a linhares/es. nota: informações elaboradas internamente pela interCity considerando características e previsões de mercado atuais e com base no valor de r$ 159 mil por apartamento. alterações poderão ocorrer ao longo do tempo. estes números não são garantidos. são apenas estimativas.

ESTIMATIVA DE RENTABILIDADE

11.922POR ANO

994POR MÊS

ROI 0,62%

RENDA BRUTA MÉDIA CONDO-HOTÉIS ECONÔMICOS BRASIL | 2011

66% 69% 70% 70%61%Taxa de Ocupação

R$ 176,43

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R$ 165,35

R$ 14.034,73

Diária Média

Renda Bruta Média por Apto (ano)

Rentabilidade Média Mensal 0,88% 1,01% 1,10% 1,10%0,74%

CENÁRIO OTIMISTA ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5

61% 64% 65% 65%57%Taxa de Ocupação

R$ 162,66

R$ 14.351,96

R$ 173,57

R$ 16.379,78

R$ 185,22

R$ 17.866,34

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R$ 17.866,34

R$ 152.45

R$ 11.929,52

Diária Média

Renda Bruta Média por Apto (ano)

Rentabilidade Média Mensal 0,75% 0,86% 0,94% 0,94%0,63%

CENÁRIO MODERADO ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5

56% 59% 60% 60%52%Taxa de Ocupação

R$ 149,97

R$ 12.199,17

R$ 160,02

R$ 13.922,81

R$ 170,76

R$ 15.186,39

R$ 170,76

R$ 15.186,39

R$ 140,55

R$ 10.140,09

Diária Média

Renda Bruta Média por Apto (ano)

Rentabilidade Média Mensal 0,64% 0,73% 0,80% 0,80%0,53%

CENÁRIO PESSIMISTA ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5

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um espaço desenvolvidopara começar bem o dia.

imagens meramente ilustrativas. relação de objetos, paisagismo e instalações no memorial descritivo do empreendimento. Projeto sujeito a alteração. o imóvel será entregue como indicado no memorial descritivo do empreendimento, e nos anexos do contrato de promessa de compra e venda.

SERVIÇOS INTELIGENTES

os Hotéis interCity express são a melhor opção para hóspedes e investidores. serviços free como café da manhã, banda larga, fitness e business center garantem uma ótima taxa de ocupação.

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APARTAMENTOS

Conforto com economia para quem se hospeda, rentabilidade e tranquilidadepara quem investe.

a hotelar ia de negócios é hoje o setor que mais cresce na hotelar ia nacional. e la tem como princípio o projeto ot imizado e o controle severo dos custos operacionais, para que os resul tados f inanceiros sejam obt idos de forma mais ef icaz. tudo isso sem perder o bom padrão de hospedagem. Para os novos invest idores que ainda não estão habi tuados ao invest imento hoteleiro, nós elaboramos esta seção de perguntas e respostas que pretende ajudá-lo a compreender a dinâmica da operação.

1) O que é “pool hoteleiro”?

o pool hoteleiro é uma empresa que real iza a exploração dos serviços nos condomínios hoteleiros. esta empresa presta serviços de hospedagem e af ins a c l ientes, ut i l izando-se dos apartamentos e áreas comuns de seus part ic ipantes.

2) Quem são os sócios desta empresa?

o pool hoteleiro tem a forma jur ídica de uma sociedade em Conta de Part ic ipação. seus sócios são os proprietár ios dos apartamentos part ic ipantes, chamados de sócios-Part ic ipantes e a empresa adminis tradora, chamada de sócia-ostensiva. os sócios part ic ipantes oferecem seus apartamentos para uso da sociedade, enquanto a sócia-ostensiva oferece seu conhecimento técnico em gestão, sua razão social e CnPJ para a operação do negócio. a sócia-ostensiva deve necessariamente ser empresa especial izada no setor, para que ela possa captar os hóspedes e gerenciar os custos e processos ef ic ientemente.

3) Por que é necessário formar o pool hoteleiro?

o pool hoteleiro exis te para que se possa real izar a venda de serviços de hospedagem e af ins dentro do condomínio. a le i brasi le ira não permite que condomínios prestem serviços comerciais nem que emitam nota f iscal . o pool hoteleiro, por ser uma sociedade comercial , pode prestar serv iços e emit i r notas.

4) Apartamentos pertencentes a pessoas jurídicas podem participar do pool hoteleiro?

sim. os apartamentos cujos proprietár ios são empresas podem part ic ipar do pool hoteleiro, tendo os mesmos direi tos e obrigações dos apartamentos pertencentes a pessoas f ís icas.

P e r g u n ta s e r e s P o s ta s.

P o o l H o t e l e i r o

P e r g u n ta s e r e s P o s ta s.

5) Quais as condições para se participar do pool hoteleiro?

todos os apartamentos do condomínio part ic iparão do pool hoteleiro, em condições determinadasna Convenção do Condomínio e nos contratos com a adminis tradora.

6) Qual é a vantagem do pool hoteleiro em relação à locação tradicional?

são várias as vantagens. as pr incipais são:

• O proprietár io não precisa se preocupar em encontrar um locatár io. • O proprietár io não precisa adminis trar as locações e os valores t ransacionais. • A manutenção rot ineira é fe i ta pelo adminis trador do pool, sem necessidade de que o proprietár io v is tor ie o apartamento periodicamente. • O r isco de inadimplência e de ret i rada do locatár io é minimizado. • As taxas condominiais e o IPTU são pagos pelo próprio negócio. • Os rendimentos, no médio e longo prazo, tendem a ser maiores.

7) Quais as despesas do pool hoteleiro?

Para a sua prestação de serviços, o pool hoteleiro incorre em despesas de diversas naturezas. as mais relevantes, entre outras, são:

• Custos de comercial ização. • Comissões de cartão de crédi to e débi to. • Taxa condominial dos apartamentos part ic ipantes. • Energia elétr ica e água dos apartamentos. • Suprimentos de hóspedes e mater iais de escr i tór io. • Despesas adminis trat ivas e bancárias. • Despesas com manutenção periódica dos quartos.

8) Como acompanhar os resultados do pool de locação?

os resul tados do pool hoteleiro são decorrentes da di ferença entre as recei tas dos serviços prestados ao mercado e as despesas de sua operação. a sócia-ostensiva é a responsável pela gestão destas at iv idades e deve prestar contas regularmente dessas operações.

9) Como são pagos os valores apurados na operação?

mensalmente, a sócia-ostensiva deposi ta na conta-corrente indicada por cada sócio-Part ic ipante os valores devidos a t í tu lo de aluguel, se houver, pela ut i l ização dos apartamentos. este aluguel é pré- determinado e pode ser ver i f icado nos demonstrat ivos mensais emit idos. Haverá também crédi to de div idendos da operação ao sócio-Part ic ipante após a apuração do lucro de cada exercíc io.

10) As informações prestadas pela Sócia-Ostensiva podem ser auditadas?

sim. É previs ta a formação de um Conselho de representantes dos sócios-Part ic ipantes, que tem entre suas atr ibuições f iscal izar as ações da adminis tradora, podendo, sempre que julgar necessário, fazer sugestões ou pedir esclarecimentos que devem ser prontamente atendidos. É permit ido também que o conselho se apoie em empresa externa para a ver i f icação das prestações de contas da sócia-ostensiva.

11) Quem são os membros deste Conselho?

os membros do Conselho, em geral t rês pessoas, são elei tos pelos próprios sócios-Part ic ipantes em reunião plenária.

12) Com qual periodicidade acontecem as reuniões com os Sócios-Participantes?

em geral as reuniões com os Conselho de representantes acontecem em intervalos regulares, sejam elas mensais, bimestrais ou em outra per iodic idade. nessas reuniões, a sócia-ostensiva apresenta seu desempenho, discute assuntos relevantes e outros de interesse do grupo. as reuniões em que são convocados todos os part ic ipantes do grupo acontecem pelo menos uma vez ao ano, quando se discute o orçamento operacional do período seguinte e a eleição dos membros do Conselho de representantes. entretanto, essas reuniões podem acontecer extraordinariamente sempre que necessário.

13) É possível que um apartamento deixe de participar do pool hoteleiro?

não. o empreendimento é um hotel e todos seus apartamentos se dest inam a operação hoteleira.

14) A taxa condominial dos apartamentos participantes será paga por quem?

o próprio pool hoteleiro pagará mensalmente a taxa condominial dos apartamentos part ic ipantes, bem como o iPtu. o sócio-Part ic ipante receberá os rendimentos da operação do pool hoteleiro já l ivres do pagamento da taxa condominial e do iPtu.

15) E a manutenção rotineira dos apartamentos participantes?

o pool hoteleiro faz a manutenção de rot ina dos apartamentos part ic ipantes, ao contrár io da locação comum, em que é preciso v is tor iar e fazer eventuais manutenções a cada troca de usuário. no pool, o proprietár io delega esta at iv idade à sócia-ostensiva. apenas manutenções de maior monta ou reposição de at ivos não são fei tas automaticamente, mas sob aprovação do Conselho de representantes.

16) É possível vender o apartamento?

s im, o apartamento pode ser vendido a terceiros a qualquer momento, conforme interesse de seu proprietár io. entretanto, é obrigatór io que a transação seja prontamente informada ao gestor do pool para que este possa passar a credi tar os rendimentos ao novo proprietár io. o proprietár io vendedor é obrigado a dar c iência ao comprador sobre as regras de funcionamento do s is tema “pool hoteleiro”.

17) Para que serve o fundo de reserva do pool? Ele é obrigatório?

o Fundo de reserva para reposição de at ivos é um fundo obrigatór io const i tu ído com recursos gerados pelo próprio pool para custear as reposições de at ivos dos apartamentos part ic ipantes. sabe-se que o desgaste natural do uso deter iora muitos equipamentos dos apartamentos, tendo estes que ser subst i tu ídos. o uso dos recursos do Fundo é sempre fei to mediante aprovação do Conselho de representantes.

1. nome: interCity express linhares.

2. localização: Br-101 norte, km 143, linhares-es.

3. Categoria: Hotelaria.

4- realização: lorenge s. a.

5. tipologia: apartamentos.

6. metragem quadrada total do empreendimento: 5.928,00 m².

7. número de pavimentos do empreendimento: 9 (tipo) + subsolo, térreo com mezanino.

8. número de unidades do empreendimento (suítes): 162 uh.

9. metragem quadrada das unidades tipo (suítes): 18,32 m² (01 a 08 e 11 a 18); 24,99 m² (09); 19,54 m² (10).

10. metragem quadrada e descrição dos itens comuns: Business Center (32 m²); auditório (62 m²); 3 salas de reuniões (15, 17 e 14 m²); Fitness (40,9 m²).

11. 54 vagas no estacionamento rotativo compartilhado.

12- Projeto: DarQ e BW.

F i C H a t É C n i C a