segurana

investimento.

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s e J aB e m - v i n D oa o i n t e r C i t Ye X P r e s sl i n H a r e s. Quando voc chega a um bom hotel , tudo o que quer ser bem tratado. voc quer conforto, segurana, uma t ima local izao e uma equipe experiente e prof iss ional. agora, atravs da parcer ia com a lorenge, voc pode ter exatamente o mesmo para seus invest imentos. o Hotel interCi ty express l inhares chega para juntar tudo o que voc espera de um bom negcio. aprovei te a oportunidade de invest i r em um dos setores mais promissores do pas, com a expert ise de quem mais entende do assunto. s afrouxar a gravata, t i rar os sapatos e confer ir o que vem por a .

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a interCity Hotis inteligentes referncia no Brasil em administrao hoteleira. Pioneira no mercado, ganhou reconhecimento por sua transparncia na gesto. inovando sempre em processos e ferramentas, a nica no Brasil a gerar otimizao de resultados a partir de uma administrao centralizada. a nica tambm com o conceito de hotelaria inteligente, onde os servios falam exatamente a linguagem dos

executivos, como internet wi-fi de cortesia e acesso free ao Business Center. atualmente a rede que mais cresce no Brasil e est entre as maiores administradoras hoteleiras do pas. so 19 hotis espalhados de norte a sul do Brasil e no exterior, onde um grupo seleto de mais de dois mil investidores depositaram sua confiana na interCity.NA HORA DE INVESTIR EM HOTEL, CONTE COM UMA TIMA COMPANHIA.

i n v i s ta C o m Q u e m t e m e X P e r i n C i a e r e s u lta D o s C o m P r o v a D o s .

C r e D i B i l i D a D e

Desempenho InterCity x Mercado

RevPar- Receita por Apartamento DisponvelAcumulado Janeiro a Setembro 2012

R$ 250,00

R$ 200,00

R$ 150,00

R$ 100,00

R$ 50,00

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R$ 171,39 R$ 156,24

R$ 120,18R$ 117,97

R$ 145,18

R$ 156,40

R$ 139,52

R$ 171,07R$ 155,63

Na regio Sudeste, a InterCity mostrou resultados acima da mdia do mercado, mesmo sem ainda operar hotel na cidade do Rio de Janeiro, mercado que majora as mdias da regio.

na regio nordeste, os nmeros da interCity no superam as mdias da regio, pois ainda no inauguramos o hotel do recife e apenas recentemente foi inaugurado o de salvador, que so os mercados mais pujantes da regio.

na regio Centro-oeste, a interCity supera a mdia local mesmo sem ter ainda inaugurado seu hotel em Braslia, mercado mais positivo da regio.

o espr i to santo hoje um dos estados mais notveis do Brasi l , crescendo a taxas muito superiores mdia nacional. Com uma posio estratgica, no corao da regio sudeste, um verdadeiro m de invest imentos, tecnologia e pessoas, t razendo excelentes oportunidades para quem quer invest i r no setor hoteleiro.

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Foto: Jorge Sagrilo. Plataforma da Petrobras.

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l i n H a r e sm a i s D e 2 0 B i l H e s P r e v i s to s at 2 014.em um estado cheio de oportunidades, l inhares est entre as melhores. Com a descoberta de petrleo na regio, tornou-se um verdadeiro plo de invest imentos, crescendo a taxas ainda maiores que a mdia estadual. tudo isso gera uma grande carncia por hotis, e o interCi ty chega para suprir essa demanda. integrando a rea da sudene e sede de grandes empresas, como Brametal , tecnotxt i l , imetame, Ducoco, Coca-Cola, trop Brasi l e Weg motores, l inhares a pr incipal c idade do norte capixaba, com grande inf luncia regional, uma economia divers i f icada e um excelente potencial tur s t ico. tudo isso para garant ir uma t ima taxa de ocupao durante todo o ano.

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no centro dissotudo estar oInterCity ExpressLinhares.Perto do aeroporto,s margens daBr-101 norte.

linHares

MAPA DO ESPRITO SANTO

VITRIA

invest i r no setor hoteleiro traz toda a segurana de um invest imento em imveis, com diversas vantagens. voc no vai precisar se preocupar com manuteno nem com a adminis trao das locaes. tambm no h a necessidade de encon-trar um locatr io e os r iscos de inadimplncia so minimizados. voc recebe pela renda de todo o hotel , mesmo que sua unidade no tenha s ido ocupada.

to D a a s o l i D e z D e u m i m v e l l o r e n g e , C o m a e X P e r i n C i a D a i n t e r C i t Y.

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TRANSPARNCIA TOTAL PARA SEU INVESTIMENTO

s na rede interCi ty voc acompanha onl ine, diar iamente, a rentabi l idade de todo o hotel , em todos os detalhes, graas a um sis tema integrado de gesto.

CERCADO POR EMPREENDIMENTOS DE SUCESSO

o interCi ty express l inhares estar inser ido no Pr ima Cit t, um ncleo urbano totalmente planejado pela lorenge, composto por hotel , business e o shopping Pt io mix, concebido para ser o maior centro de compras da regio. muito mais valor para voc.

VALORIZAO PATRIMONIAL

linhares o pr incipal eixo de crescimento no inter ior do estado, e o Pr ima Cit t concentra alguns de seus empreendimentos mais ousados. Com esse invest imento estratgico, alm de rentabi l idade, voc ter um excelente potencial de valor izao.

SHOPPINGPTIO MIX

110 lojas, 5 ncorase 7 mega-lojas.

NMEROSDO PRIMA CITT

BUSINESSCom 324 salas

e 16 lojas

TRFEGO DIRIO

Mais de20 mil veculos 100%

VENDIDO

informaes disponibilizadas pela Ptio mix.

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granDes marCas Presentes no sHoPPing Ptio miX:

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SHOPPINGENTREGUE

o interCity express linhares estar em uma rea de forte crescimento, especialmente escolhida para gerar uma excelente taxa de valorizao e ocupao. alm disso, atravs de anlises e estratgias de precif icao e vendas, a interCity busca maximizar a receita de seus hotis, sem deixar que elas desalinhem-se do que ocorre no mercado.

i n t e l i g n C i a e t e C n o l o g i a Pa r a o m e l H o r r e s u lta D o.

r e n t a B i l i D a D e

estudo Hotelaria em nmeros 2012, elaborado pela consultoria Jones lang lasalle Hotels. nota: rentabilidade estimada com base no valor de r$ 159.000,00 por apartamento. informaes elaboradas internamente pela interCity considerando informaes de resultado para o investidor, em hotis econmicos, divulgadas no estudo Hotelaria em nmeros 2012. alteraes podero ocorrer ao longo do tempo. estes nmeros no so garantidos. so apenas estimativas.

Fonte dos dados: estudos de mercado realizados para outros futuros hotis interCity express em cidades semelhantes a linhares/es. nota: informaes elaboradas internamente pela interCity considerando caractersticas e previses de mercado atuais e com base no valor de r$ 159 mil por apartamento. alteraes podero ocorrer ao longo do tempo. estes nmeros no so garantidos. so apenas estimativas.

ESTIMATIVA DE RENTABILIDADE

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ROI 0,62%

RENDA BRUTA MDIA CONDO-HOTIS ECONMICOS BRASIL | 2011

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R$ 176,43

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Diria Mdia

Renda Bruta Mdia por Apto (ano)

Rentabilidade Mdia Mensal 0,88% 1,01% 1,10% 1,10%0,74%

CENRIO OTIMISTA ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5

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R$ 162,66

R$ 14.351,96

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R$ 16.379,78

R$ 185,22

R$ 17.866,34

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R$ 17.866,34

R$ 152.45

R$ 11.929,52

Diria Mdia

Renda Bruta Mdia por Apto (ano)

Rentabilidade Mdia Mensal 0,75% 0,86% 0,94% 0,94%0,63%

CENRIO MODERADO ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5

56% 59% 60% 60%52%Taxa de Ocupao

R$ 149,97

R$ 12.199,17

R$ 160,02

R$ 13.922,81

R$ 170,76

R$ 15.186,39

R$ 170,76

R$ 15.186,39

R$ 140,55

R$ 10.140,09

Diria Mdia

Renda Bruta Mdia por Apto (ano)

Rentabilidade Mdia Mensal 0,64% 0,73% 0,80% 0,80%0,53%

CENRIO PESSIMISTA ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5

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um espao desenvolvidopara comear bem o dia.

imagens meramente ilustrativas. relao de objetos, paisagismo e instalaes no memorial descritivo do empreendimento. Projeto sujeito a alterao. o imvel ser entregue como indicado no memorial descritivo do empreendimento, e nos anexos do contrato de promessa de compra e venda.

SERVIOS INTELIGENTES

os Hotis interCity express so a melhor opo para hspedes e investidores. servios free como caf da manh, banda larga, fitness e business center garantem uma tima taxa de ocupao.

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APARTAMENTOS

Conforto com economia para quem se hospeda, rentabilidade e tranquilidadepara quem investe.

a hotelar ia de negcios hoje o setor que mais cresce na hotelar ia nacional. e la tem como princpio o projeto ot imizado e o controle severo dos custos operacionais, para que os resul tados f inanceiros sejam obt idos de forma mais ef icaz. tudo isso sem perder o bom padro de hospedagem. Para os novos invest idores que ainda no esto habi tuados ao invest imento hoteleiro, ns elaboramos esta seo de perguntas e respostas que pretende ajud-lo a compreender a dinmica da operao.

1) O que pool hoteleiro?

o pool hoteleiro uma empresa que real iza a explorao dos servios nos condomnios hoteleiros. esta empresa presta servios de hospedagem e af ins a c l ientes, ut i l izando-se dos apartamentos e reas comuns de seus part ic ipantes.

2) Quem so os scios desta empresa?

o pool hoteleiro tem a forma jur dica de uma sociedade em Conta de Part ic ipao. seus scios so os proprietr ios dos apartamentos part ic ipantes, chamados de scios-Part ic ipantes e a empresa adminis tradora, chamada de scia-ostensiva. os scios part ic ipantes oferecem seus apartamentos para uso da sociedade, enquanto a scia-ostensiva oferece seu conhecimento tcnico em gesto, sua razo social e CnPJ para a operao do negcio. a scia-ostensiva deve necessariamente ser empresa especial izada no setor, para que ela possa captar os hspedes e gerenciar os custos e processos ef ic ientemente.

3) Por que necessrio formar o pool hoteleiro?

o pool hoteleiro exis te para que se possa real izar a venda de servios de hospedagem e af ins dentro do condomnio. a le i brasi le ira no permite que condomnios prestem servios comerciais nem que emitam nota f iscal . o pool hoteleiro, por ser uma sociedade comercial , pode prestar serv ios e emit i r notas.

4) Apartamentos pertencentes a pessoas jurdicas podem participar do pool hoteleiro?

sim. os apartamentos cujos proprietr ios so empresas podem part ic ipar do pool hoteleiro, tendo os mesmos direi tos e obrigaes dos apartamentos pertencentes a pessoas f s icas.

P e r g u n ta s e r e s P o s ta s.

P o o l H o t e l e i r o

P e r g u n ta s e r e s P o s ta s.

5) Quais as condies para se participar do pool hoteleiro?

todos os apartamentos do condomnio part ic iparo do pool hoteleiro, em condies determinadasna Conveno do Condomnio e nos contratos com a adminis tradora.

6) Qual a vantagem do pool hoteleiro em relao locao tradicional?

so vrias as vantagens. as pr incipais so:

O proprietr io no precisa se preocupar em encontrar um locatr io. O proprietr io no precisa adminis trar as locaes e os valores t ransacionais. A manuteno rot ineira fe i ta pelo adminis trador do pool, sem necessidade de que o proprietr io v is tor ie o apartamento periodicamente. O r isco de inadimplncia e de ret i rada do locatr io minimizado. As taxas condominiais e o IPTU so pagos pelo prprio negcio. Os rendimentos, no mdio e longo prazo, tendem a ser maiores.

7) Quais as despesas do pool hoteleiro?

Para a sua prestao de servios, o pool hoteleiro incorre em despesas de diversas naturezas. as mais relevantes, entre outras, so:

Custos de comercial izao. Comisses de carto de crdi to e dbi to. Taxa condominial dos apartamentos part ic ipantes. Energia eltr ica e gua dos apartamentos. Suprimentos de hspedes e mater iais de escr i tr io. Despesas adminis trat ivas e bancrias. Despesas com manuteno peridica dos quartos.

8) Como acompanhar os resultados do pool de locao?

os resul tados do pool hoteleiro so decorrentes da di ferena entre as recei tas dos servios prestados ao mercado e as despesas de sua operao. a scia-ostensiva a responsvel pela gesto destas at iv idades e deve prestar contas regularmente dessas operaes.

9) Como so pagos os valores apurados na operao?

mensalmente, a scia-ostensiva deposi ta na conta-corrente indicada por cada scio-Part ic ipante os valores devidos a t tu lo de aluguel, se houver, pela ut i l izao dos apartamentos. este aluguel pr- determinado e pode ser ver i f icado nos demonstrat ivos mensais emit idos. Haver tambm crdi to de div idendos da operao ao scio-Part ic ipante aps a apurao do lucro de cada exercc io.

10) As informaes prestadas pela Scia-Ostensiva podem ser auditadas?

sim. previs ta a formao de um Conselho de representantes dos scios-Part ic ipantes, que tem entre suas atr ibuies f iscal izar as aes da adminis tradora, podendo, sempre que julgar necessrio, fazer sugestes ou pedir esclarecimentos que devem ser prontamente atendidos. permit ido tambm que o conselho se apoie em empresa externa para a ver i f icao das prestaes de contas da scia-ostensiva.

11) Quem so os membros deste Conselho?

os membros do Conselho, em geral t rs pessoas, so elei tos pelos prprios scios-Part ic ipantes em reunio plenria.

12) Com qual periodicidade acontecem as reunies com os Scios-Participantes?

em geral as reunies com os Conselho de representantes acontecem em intervalos regulares, sejam elas mensais, bimestrais ou em outra per iodic idade. nessas reunies, a scia-ostensiva apresenta seu desempenho, discute assuntos relevantes e outros de interesse do grupo. as reunies em que so convocados todos os part ic ipantes do grupo acontecem pelo menos uma vez ao ano, quando se discute o oramento operacional do perodo seguinte e a eleio dos membros do Conselho de representantes. entretanto, essas reunies podem acontecer extraordinariamente sempre que necessrio.

13) possvel que um apartamento deixe de participar do pool hoteleiro?

no. o empreendimento um hotel e todos seus apartamentos se dest inam a operao hoteleira.

14) A taxa condominial dos apartamentos participantes ser paga por quem?

o prprio pool hoteleiro pagar mensalmente a taxa condominial dos apartamentos part ic ipantes, bem como o iPtu. o scio-Part ic ipante receber os rendimentos da operao do pool hoteleiro j l ivres do pagamento da taxa condominial e do iPtu.

15) E a manuteno rotineira dos apartamentos participantes?

o pool hoteleiro faz a manuteno de rot ina dos apartamentos part ic ipantes, ao contrr io da locao comum, em que preciso v is tor iar e fazer eventuais manutenes a cada troca de usurio. no pool, o proprietr io delega esta at iv idade scia-ostensiva. apenas manutenes de maior monta ou reposio de at ivos no so fei tas automaticamente, mas sob aprovao do Conselho de representantes.

16) possvel vender o apartamento?

s im, o apartamento pode ser vendido a terceiros a qualquer momento, conforme interesse de seu proprietr io. entretanto, obrigatr io que a transao seja prontamente informada ao gestor do pool para que este possa passar a credi tar os rendimentos ao novo proprietr io. o proprietr io vendedor obrigado a dar c incia ao comprador sobre as regras de funcionamento do s is tema pool hoteleiro.

17) Para que serve o fundo de reserva do pool? Ele obrigatrio?

o Fundo de reserva para reposio de at ivos um fundo obrigatr io const i tu do com recursos gerados pelo prprio pool para custear as reposies de at ivos dos apartamentos part ic ipantes. sabe-se que o desgaste natural do uso deter iora muitos equipamentos dos apartamentos, tendo estes que ser subst i tu dos. o uso dos recursos do Fundo sempre fei to mediante aprovao do Conselho de representantes.

1. nome: interCity express linhares.

2. localizao: Br-101 norte, km 143, linhares-es.

3. Categoria: Hotelaria.

4- realizao: lorenge s. a.

5. tipologia: apartamentos.

6. metragem quadrada total do empreendimento: 5.928,00 m.

7. nmero de pavimentos do empreendimento: 9 (tipo) + subsolo, trreo com mezanino.

8. nmero de unidades do empreendimento (sutes): 162 uh.

9. metragem quadrada das unidades tipo (sutes): 18,32 m (01 a 08 e 11 a 18); 24,99 m (09); 19,54 m (10).

10. metragem quadrada e descrio dos itens comuns: Business Center (32 m); auditrio (62 m); 3 salas de reunies (15, 17 e 14 m); Fitness (40,9 m).

11. 54 vagas no estacionamento rotativo compartilhado.

12- Projeto: DarQ e BW.

F i C H a t C n i C a