Endereço:

Proponente:

RUA MATO GROSSO, 49 - CENTRO - LOANDA/ PR

BCL: 111175ANANIAS ANTONIO DE ANDRADE ALVES

POR EXTENSO

COORDENADAS GEOGRÁFICAS: 22°55'14.8"S 53°08'00.2"W

12.07

CUSTO DA AVALIAÇÃO

R$ 450,00

CENTO E SESSENTA E DOIS MIL REAIS

R$ 146.000,00 CENTO E QUARENTA E SEIS MIL REAIS

Laudo de AvaliaçãoLAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO Nº

R$ 162.000,00

VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

1. NO MOMENTO DA VISTORIA NÃO FOI POSSÍVEL CONCLUIR SE O IMÓVEL ESTÁ OCUPADO.

VALOR DE LIQUIDEZ

'

C CLUBE D A

A COMÉRCIO A A

C CORREIO B C

SEMIPLANA 100 100

431 -

LOTE

7

104.382.469-34

3 – DADOS DO IMÓVEL:

ENDEREÇO

RUA MATO GROSSO

BAIRRO

CENTRO

NÚMERO CONTRIBUINTE / INDICAÇÃO FISCAL

87900-000

LOANDA

49

NÚMERO

-

SETORQUADRA

1 – PROPONENTE:

CIDADE UF

PR

BCL: 111175

FORMATO LOCALIZAÇÃO CONSISTÊNCIA

FATORES DE DEPRECIAÇÃO

6 – CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

SEMIPLANA

INFRAESTRUTURA URBANA E OUTROS (distâncias: A - até 500 m / B - de 500 a 1.000 m / C - superior a 1.000 m / D - não se aplica )

ESCOLA SUPERIOR

HOSPITAL

IGREJA

ESCOLA

B

C

MELHORAMENTOS PÚBLICOS

OCUPAÇÃO

TRÁFEGO NO TRECHO:

5 – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO

LATERAL ESQUERDA

42,00 m

7 – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA EDIFICAÇÃO

FUNDOS LATERAL DIREITA

14,00 m 14,00 m

URBANA SECA

42,00 m

REGULAR

SEGURANÇA

IDADE APARENTE

8 1

N° DE PAVIMENTOS

C

ÁREA TOTAL

588,00 m²

FRENTE

FATORES VALORIZANTES

CASO "NÃO", INFORMAR DIVERGÊNCIA:

MATRÍCULA

DOCUMENTAÇÃO ANALISADA

ACABAMENTO DEMOGRÁFICO

4 – LOCAL DE SITUAÇÃO

LOGRADOURO DA DOCUMENTAÇÃO CONFERE COM "IN LOCO"?

TOPOGRAFIA NO TRECHO: MÉDIO

8.099 - 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE LOANDA/ PR

COBERTURA

SUB-SOLOS

-

ESQUADRIAS FACHADA

METALLAJE DE CONCRETO

INFRAESTRUTURA

ESTRUTURA

CONCRETO ARMADO

PINTURA LISA

FACHADA

LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS – LAUDO Nº 12.07

TOPOGRAFIA

COMPLEMENTO

-

CEP

2 – NOME DO PROPRIETÁRIO:

ANANIAS ANTONIO DE ANDRADE ALVES

ANANIAS ANTONIO DE ANDRADE ALVES

CPF/CNPJ:

INDÚSTRIA

METRÔ/TREM

ÔNIBUS

BANCOS

PADRÃO DA REGIÃO

NÚMERO MATRÍCULA / COMARCA / ESTADO

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

INDUSTRIAL

COMERCIALBAIXO MÉDIO ALTO BAIXO MÉDIO ALTO

REDE DE ÁGUA

ESGOTO SANITÁRIO

FOSSA SÉPTICA

REDE DE GÁS

REDE ELÉTRICA

COLETA DE LIXO

REDE TELEFÔNICA

ILUMINAÇÃO PÚBLICA

LAZER

PAVIMENTAÇÃO

PASSEIO

GUIAS E SARJETAS

ESGOTO PLUVIAL

VISTA PARA O MAR

VISTA PERMANENTE

VISTA PARA PARQUES REDE DE ALTA TENSÃO

FEIRA LIVRE

FAVELAS

PISCINA

SALÃO DE FESTAS

TV A CABO

PAVIMENTAÇÃO

PLAYGROUND

LAVANDERIA COLETIVA

VIGILÂNCIA ELETRÔNICA

GERADOR

QUADRA POLIESPORTIVA

DEPÓSITO INDIVIDUAL

FOSSA SÉPTICA

SALA DE GINÁSTICA

SALÃO DE JOGOS

SAUNA

SISTEMA DE TELEFONIA

JARDINS

SIM NÃO

CONST. TOTAL

70,00 m² 70,00 m² 100,00%

70,00 m² 70,00 m² 100,00%

ÁREA AVERBADAIDADE

OBSERVAÇÕES SOBRE ÁREA DE CONSTRUÇÃO (divergências/ampliações/reformas)

1. VISTORIA EXTERNA. SITUAÇÃO PARADIGMA.

2. A ÁREA CONSTRUÍDA FOI OBTIDA NA MATRÍCULA DO IMÓVEL, PORÉM NÃO FOI POSSÍVEL CONFIRMAR A MESMA IN LOCO POR SE TRATAR DE UMA VISTORIA EXTERNA.

BOM

DESCOB.COBERTA

VAGA

CASA PADRÃO SIMPLES 8 0,00 m² 0

BENFEITORIASCOMUM

FRAÇÃO

IDEAL

ESTADO DE

CONSERVAÇÃO

VISTORIASITUAÇÃO DO IMÓVEL

R$ 162.000,00R$2.314,29/m²

VALOR UNITÁRIO DO TERRENO VALOR TOTAL DO TERRENO

R$ 74.287,07

R$ 87.964,17R$1.256,63/m²

R$126,34/m²

VALOR UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO

VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL VALOR TOTAL DO IMÓVEL

VALOR TOTAL DA CONSTRUÇÃO

0,00 70,00 m²

0,00 m²

DORMITÓRIO:

BANHEIROS:

ÁREA EXTERNA/VARANDA:

ÁREA AVERBADA + ÁREA NÃO AVERBADAÁREA NÃO AVERBADA

TOTAL

VISTORIA EXTERNA

VISTORIA EXTERNA

2

VISTORIA EXTERNA

USO

OBSERVAÇÕES ADICIONAIS (IMÓVEIS MISTOS):

SITUAÇÃO EM CONDOMÍNIO

NOME DO CONDOMÍNIO:

-

2

REFORMA OU

CONSTRUÇÃO

DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO IMÓVEL (dependências, divisão interna, características gerais, etc.)

VISTORIA EXTERNA.

8 – CARACTERÍSTICAS E OUTRAS OBSERVAÇÕES SOBRE A UNIDADE AVALIADA

10 – DESCRIÇÃO DETALHADA DOS ACESSÓRIOS E OUTROS

PADRÃO METAIS SANITÁRIOS:

ARMÁRIOS (ÁREA SOCIAL):

ARMÁRIOS E GABINETES (BANHEIROS E LAVABO):

ARMÁRIOS E GABINETES (COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO):

VISTORIA EXTERNA

VISTORIA EXTERNA

VISTORIA EXTERNA

VISTORIA EXTERNA

SE NÃO, ESCLARECER:

11 – IMÓVEL AVALIADO CONSTITUI BOA GARANTIA?

12 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

RESIDÊNCIAS ISOLADAS OU TERRENOS VAGOS

9 – DESCRIÇÃO DETALHADA DE ACABAMENTOS

SALA:

COZINHA:

VISTORIA EXTERNA

VISTORIA EXTERNA

SIM NÃO

PAVIMENTAÇÃO

RESIDENCIAL

COMERCIAL

INDUSTRIAL

MISTO

SIM NÃO

OCUPADO DESOCUPADO INTERNA EXTERNA

SEM USO

INDEFINIDO

22.448 Hab.

30/12/15

Nome do acompanhante:

CPF:

Telefone:

Data da Vistoria:

Horário da Vistoria:

LOCAL DATA

VISTORIA EXTERNA

O IMÓVEL AVALIANDO, PELO QUE SE PÔDE OBSERVAR EXTERNAMENTE E PELO PADRÃO DA REGIÃO, POSSUI PADRÃO SIMPLES E BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO. SUA LOCALIZAÇÃO É REGULAR, SENDO QUE

O IMÓVEL FICA PRÓXIMO DE ESCOLAS, DO COMÉRCIO E DE PRESTADORES DE SERVIÇO, PORÉM FICA DISTANDE DE BANCOS E DE FACULDADES. LEVANDO-SE EM CONSIDERAÇÃO AS CARACTERÍSTICAS DO

IMÓVEL, SUA LOCALIZAÇÃO E A ATUAL SITUAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO, PODE-SE DIZER QUE O MESMO POSSUI MÉDIA LIQUIDEZ.

14 – INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

ACOMPANHANTE DA VISTORIA

NÚMERO DE HABITANTES DO MUNICÍPIO:

EMPRESA RESPONSÁVEL:

RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (identificação e CREA ou CAU) E ASSINATURA DIGITAL

Eliana de Cássia Genari Mendonça Aprile - CREA 0682557670

13 – COMENTÁRIOS FINAISA) CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO:      

Loanda é um município brasileiro do estado do Paraná. Sua população estimada em 2014 é de 22 448 habitantes. A cidade é polo nacional na fabricação de torneiras e uma das cidades mais importantes na

região do extremo noroeste paranaense. Situa-se a 25 km do rio Paraná, aproximadamente 30 km do rio Ivai, e 40 km aproximadamente do rio Paranapanema. Os habitantes da cidade são na maioria

descendentes de japoneses, italianos e espanhóis, que vieram para o Brasil na época em que o café era o principal produto do país.

B) CONDIÇÕES GERAIS DE LIQUIDEZ DO IMÓVEL E DA REGIÃO

VISTORIA EXTERNA

VISTORIA EXTERNA

28/12/2015

17:00

GUARULHOS - SP

15 – DADOS DA EMPRESA

Idade (anos) Vida(anos) Estado Residual Área Coeficientes CUB R8N Valor Novo (R$) Depreciação Valor Depreciado (R$) V.U. Total Depreciado1 CASA PADRÃO SIMPLES 8 70 2,0 20% 70,00 m² 1,056 R$1.303,77/m² 96.374,68R$ 91,27% 87.964,17R$ 1.256,63R$

70,00 m² 96.374,68R$ 87.964,17R$

Estado Coeficiente1,0 0,000%1,5 0,032%2,0 2,520%2,5 8,090%3,0 18,100%3,5 33,200%

4,0 52,600%4,5 75,200%5,0 100,000%

MUITO BOMBOM

INTERMEDIÁRIOREGULAR

DEFICIENTE

MAUMUITO MAUDEMOLIÇÃO

TOTAL

Benfeitoria

CÁLCULO DA CONSTRUÇÃO

VALOR TOTAL DAS CONSTRUÇÕESR$ 87.964,17

VALOR DA BENFEITORIA NÃO AVERBADA-

Valor de demolição (residual)

Ross & HeideckeCondições Físicas

Não sofreu nem requer reparos

Requer/recebeu pequenos reparos

Requer reparacões simples

Requer reparações importantes

Classificação

ÓTIMO

FOTO 1 Data:

Características:

Endereço:

Bairro: Vila União Cidade: UF: PR

Localização: 100 Topografia: 100 10

Estado de conservação: Intermediário Vagas: 1 17

Área construída: 60,00 m²

Valor construção: R$ 58.917,00

Valor de oferta: 130.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

Valor líquido: 117.000,00R$ Contato:

FOTO 2 Data:

Características:

Endereço:

Bairro: Centro Cidade: UF: PR

Localização: 105 Topografia: 100 5

Estado de conservação: Muito bom Vagas: 2 20

Área construída: 140,00 m²

Valor construção: 222.807,17R$

Valor de oferta: 300.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

Valor líquido: 270.000,00R$ Contato:

FOTO 3 Data:

Características:

Endereço:

Bairro: Centro Cidade: UF: PR

Localização: 100 Topografia: 100 2

Estado de conservação: Ótimo Vagas: 2 20

Área construída: 140,00 m²

Valor construção: 240.587,34R$

Valor de oferta: 350.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

Valor líquido: 315.000,00R$ Contato:

FOTO 4 Data:

Características:

Endereço:

Bairro: Centro Cidade: UF: PR

Localização: 105 Topografia: 100 2

Estado de conservação: Muito bom Vagas: 2 19

Área construída: 117,00 m²

Valor construção: 175.764,43R$

Valor de oferta: 260.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

Valor líquido: 234.000,00R$ Contato:

FOTO 5 Data:

Características:

Endereço:

Bairro: Centro Cidade: UF: PR

Localização: 100 Topografia: 100 20

Estado de conservação: Mau Vagas: 1 14

Área construída: 100,00 m²

Valor construção: 29.241,41R$

Valor de oferta: 100.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

Valor líquido: 90.000,00R$ Contato:

- Distância do avaliando:

Amostra

29.12.2015

Padrão construção:

-

R$ 58.083,00

Elemento n.º 1

2,5

Idade Aparente:

Valor terreno:

Imob. Brugin 44 3425.3400

R$148,17/m²

Coordenadas Geográficas: 22°56'30.2"S 53°08'09.5"WRua Carlos de Campos, 622

588,00 m²

Idade Aparente:

Área de terreno:

Elemento n.º 4

R$148,83/m²

R$120,39/m²

Imob. Brugin 44 3425.3400

Valor terreno: R$ 47.192,83

Rua Machado de Assis, 75 Coordenadas Geográficas: 22°55'40.8"S 53°07'28.9"W

Rua Romã Coordenadas Geográficas: 22°55'19.0"S 53°08'07.4"W

OBS: -

R$103,33/m²

R$147,06/m²

Zangari Imóveis 44 3425.3738

Elemento n.º 5

Distância do avaliando:

Loanda

OBS:

Área de terreno: 392,00 m²

-

Padrão construção:

Área de terreno: 392,00 m²

Padrão construção:

1,2

Rozão Corretor 44 3425.2932

- Distância do avaliando:

R$ 60.758,59

Padrão construção:

Loanda

n/a: não se aplica ao elemento

1,5

0,55

Loanda

Idade Aparente:

R$ 58.235,57

Lourdes 44 9824.1800

Área de terreno: 500,00 m²

OBS: -

29.12.2015

-

29.12.2015

- Distância do avaliando:

2

Valor terreno:

Padrão construção:

29.12.2015

Rua Prudente de Morães, 818 Coordenadas Geográficas: 22°56'01.1"S 53°08'18.9"W

29.12.2015

- Distância do avaliando:

Elemento n.º 3

OBS:

OBS:

396,00 m²Área de terreno:

Idade Aparente:

-

Valor terreno:

Loanda

Valor terreno: R$ 74.412,66

Idade Aparente:

Elemento n.º 2

Loanda

Avenida Governador Munhoz da Rocha Coordenadas Geográficas: 22°55'44.3"S 53°08'08.4"W

ELEMENTOVALOR

UNITÁRIO

CONC. ÁREA

ELEMENTOS

CONC. ÁREA

AVALIANDOFATOR

DIFERENÇA

(R$)

E H P CONC. ÁREA

1 148,17R$ 392,00 588,00 0,951 -7,32 140,85

2 120,39R$ 392,00 588,00 0,951 -5,95 114,44

3 148,83R$ 500,00 588,00 0,980 -2,99 145,84

4 147,06R$ 396,00 588,00 0,952 -7,09 139,97

5 103,33R$ 588,00 588,00 1,000 0,00 103,33

MÉDIA 133,56R$

DESVIO PADRÃO 20,71

COEF. VARIAÇÃO 15,51%

ELEMENTO LOCAL ELEMENTOS LOCAL AVALIANDO FATORDIFERENÇA

(R$)

E.H.P.

LOCAL

1 100,00 100,00 1,000 0,00 148,17

2 105,00 100,00 0,952 -5,73 114,66

3 100,00 100,00 1,000 0,00 148,83

4 105,00 100,00 0,952 -7,00 140,06

5 100,00 100,00 1,000 0,00 103,33

ELEMENTOTOPOGRAFIA

ELEMENTOS

TOPOGRAFIA

AVALIANDOFATOR

DIFERENÇA

(R$)E.H.P. TOPOGRAFIA

1 100,000 100,00 1,000 0,00 148,17

2 100,000 100,00 1,000 0,00 120,39

3 100,000 100,00 1,000 0,00 148,83

4 100,000 100,00 1,000 0,00 147,06

5 100,000 100,00 1,000 0,00 103,33

VALOR UNITÁRIO

SEM FATORES

TODOS OS FATORESCOEF. GERAL

HOMOG.

148,17R$ 140,85 53,19R$ 1,0520

120,39R$ 108,71 617,42R$ 1,1075

148,83R$ 145,84 150,91R$ 1,0205

147,06R$ 132,97 0,35R$ 1,1060

103,33R$ 103,33 913,51R$ 1,0000

Média 133,56 126,34

Desvio Padrão 20,71 19,20 NORMA IBAPE

Coeficiente 15,51% 15,20% ENTRE 0,5 E 2,0

164,24

88,44

5 5

T= (N-1) = 4

T = 1,533

DESV. PADRÃO = 19,20

FÓRMULA T X S/(N-1)^0,5

RESULTADO 14,719

VALOR MÉDIO 126,34R$ MÉDIO 74.287,07R$

VALOR MÍNIMO 111,62R$ MÍNIMO 65.632,39R$

VALOR MÁXIMO 141,06R$ MÁXIMO 82.941,75R$

INTERVALO DE CONFIANÇA 80% GRAU DE PRECISÃO

13,19

11,65

VALOR DO IMÓVEL

< 30% GRAU III

LIM. INFERIOR (- 30%)

CÁLCULO DE HOMOGENEIZAÇÃO

FATOR CONCENTRAÇÃO DE ÁREA

FATOR LOCALIZAÇÃO

FATOR TOPOGRAFIA

LIM. SUPERIOR (+ 30%)

Fator Local Fator Área Fator Topog.

1,000 0,951 1,000

0,952 0,951 1,000

1,000 0,980 1,000

0,952 0,952 1,000

1,000 1,000 1,000

Área construída CUB R8N Fator Padrão FOC

1 CASA PADRÃO SIMPLES 70,00 m² R$1.303,77/m² 1,056 91,27%

Fator de comercialização

1,00

Valor total do imóvel

R$ 162.000,00R$ 87.964,17

Valor total do imóvel ((Valor da benfeitoria + Valor do terreno) x Fator de comercialização):

Valor do terreno Valor total da benfeitoria

R$ 74.287,07

87.964,17R$

Valor

R$ 74.287,07

Valor unitário

R$126,34/m²

Total 87.964,17R$

MEMÓRIA DE CÁLCULO - TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO

Terreno - Homogeneização

Valor da benfeitoria (Área construída x CUB x Fator Padrão x FOC):

Benfeitoria

Valor do terreno

MÉTODO EVOLUTIVO

Valor do terreno (Área do terreno x Valor unitário):

Valor unitário homogeneizado (R$/m²)

140,85

108,71

145,84

132,97

103,33103,33

Área do terreno

588,00 m²

Valor unitário (R$/m²)

148,17

120,39

148,83

147,06

Elemento Observado Calculado

1 148,17 140,85

2 120,39 108,71

3 148,83 145,84

4 147,06 132,97

5 103,33 103,33

Valor unitário

1

2

3

4

100,00

110,00

120,00

130,00

140,00

150,00

110,00 120,00 130,00 140,00 150,00 160,00

OB

SER

VA

DO

CALCULADO

Valor unitário

ASP

ECTO

DA

FA

CH

AD

A

ASP

ECTO

DA

FA

CH

AD

A

IDEN

TIFI

CA

ÇÃ

O D

O IM

ÓV

EL

ASP

ECTO

DO

LO

GR

AD

OU

RO

ASP

ECTO

DO

LO

GR

AD

OU

RO

ASP

ECTO

DO

LO

GR

AD

OU

RO

IDEN

TIFI

CA

ÇÃ

O D

O L

OG

RA

DO

UR

O

IDEN

TIFI

CA

ÃO

DO

LO

TE