LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO - Valor Consultores€¦ · de Jesus, na Fazenda Saudades, nesta cidade e Comarca de Campo Erê ± SC. Limites e confrontações conforme matricula

Página 1 de 16

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

PROPOSTA N O 000282/2019

LAUDO N O 005005 / MARÇO / 2019

RUA DIONÍSIO CERQUEIRA, Nº 220 – CEP 89.980-000

SANTA ROSA AGROINDÚSTRIAL – CAMPO ERÊ - PR

Este documento foi assinado digitalmente por Ricardo Vivan. Para verificar as assinaturas vá ao site https://portaldeassinaturas.com.br:443 e utilize o código E8B1-7FD4-DE28-E971.

Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD

PROJUDI - Processo: 0002648-83.2018.8.16.0071 - Ref. mov. 185.9 - Assinado digitalmente por Edgar Lopes Junior

03/04/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: AVALIAÇÃO PATRIMÔNIO

Página 2 de 16

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL

1 – INTRODUÇÃO:

Visa a presente avaliação, atender à solicitação da empresa SANTA ROSA

AGROINDUSTRIAL LTDA, sob CNPJ nº 11.419.665/0001-50, com sede na Avenida

Nossa Sra. Da Luz, nº 3269, na cidade de Clevelândia - PR.

Este parecer de avaliação atende aos requisitos da NBR 14.653-2 – Avaliação de

Imóveis Urbanos, e da LEI 6.530/78 que regulamenta a profissão de Corretores de

Imóveis, e a RESOLUÇÃO 1.066 / 2007 do COFECI – Conselho Federal dos Corretores

de Imóveis.

A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da ABNT

– NBR 14.653 -2/3 – Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais.

2 – DIAGNÓSTICO DE MERCADO:

Antes da chegada dos colonizadores de origem europeia, a partir do século XVI,

a região era habitada por índios das etnias guarani e caingangue.

Sua história está muito relacionada com o município paranaense de Palmas, pois

foi de lá que uma bandeira no século XIX descobriu os últimos campos, porção campestre

originalmente mais a oeste dos estados brasileiros de Paraná e Santa Catarina.

Existe, no município, próximo à área urbana, um marco histórico denominado

Muro dos Indígenas, atualmente sob a tutela do governo federal.

Campo Erê era distrito de Chapecó e foi colonizado por gaúchos, a maioria de

origem italiana e alemã. Foi antigo ponto de pousada dos viajantes e transeuntes vindos

de Barracão e Dionísio Cerqueira com destino às outras regiões do País.

Suas principais atividades econômicas são: agricultura, pecuária e indústria de

implementos agrícolas. Na agricultura destacam-se as lavouras de milho e soja.

3 – DAS DESCRIÇÕES DOS IMÓVEIS AVALIADOS:

ITEM 01 - MATRÍCULA Nº 11.804 – REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS

DA COMARCA DE CAMPO ERÊ – PR

IMÓVEL: PARTE DO LOTE URBANO Nº 01 (UM), da QUADRA Nº 29, com a

área de 400,00m² (QUATROCENTOS METROS QUADRADOS), situado na Rua

Rocha Junior esquina com a Rua Dionísio Cerqueira, na Fazenda Saudades, nesta

cidade e Comarca de Campo Erê – SC. Limites e confrontações conforme matricula.

ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Rocha Junior esquina com Rua Dionísio Cerqueira,

snº - Centro – Cep 89.980-000 – Campo Erê – SC.

PROPRIETÁRIO ADQUIRENTE: PLANTANENSE AGROINDUSTRIAL

LTDA., pessoa jurídica de direito privado, com sede na Rua Dionísio Cerqueira, nº

220, Centro, cidade de Campo Erê – SC, inscrito no CNPJ sob nº 81.623.613/0001-87.


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



https://pt.wikipedia.org/wiki/Povos_ind%C3%ADgenas_do_Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Guaranis

https://pt.wikipedia.org/wiki/Caingangues

https://pt.wikipedia.org/wiki/Palmas_(Paran%C3%A1)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Bandeiras

https://pt.wikipedia.org/wiki/Paran%C3%A1

https://pt.wikipedia.org/wiki/Santa_Catarina

https://pt.wikipedia.org/wiki/Chapec%C3%B3

https://pt.wikipedia.org/wiki/Rio_Grande_do_Sul

https://pt.wikipedia.org/wiki/Imigra%C3%A7%C3%A3o_italiana_no_Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Imigra%C3%A7%C3%A3o_alem%C3%A3_no_Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Barrac%C3%A3o_(Rio_Grande_do_Sul)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Dion%C3%ADsio_Cerqueira

https://pt.wikipedia.org/wiki/Agricultura

https://pt.wikipedia.org/wiki/Pecu%C3%A1ria

https://pt.wikipedia.org/wiki/Ind%C3%BAstria

https://pt.wikipedia.org/wiki/Milho

https://pt.wikipedia.org/wiki/Soja

Página 3 de 16

ITEM 02 - MATRÍCULA Nº 497 – REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS

DA COMARCA DE CAMPO ERÊ – SC

IMÓVEL: LOTE URBANO Nº 03 (TRÊS), da QUADRA Nº 29, com a área de

600,00m² (SEISCENTOS METROS QUADRADOS), situado no Bloco “B”, na

Fazenda Saudades, nesta cidade e Comarca de Campo Erê – SC. Limites e

confrontações conforme matricula.

ENDEREÇO DO IMÓVEL: Travessa nº 02 - Centro – CEP 89.980-000 – Campo Erê

– SC.








Coração de Jesus esquina com a Rua Dionísio Cerqueira, na Fazenda Saudades, nesta

cidade e Comarca de Campo Erê – SC. Limites e confrontações conforme matricula.

ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Coração de Jesus esquina com Rua Dionísio

Cerqueira, snº - Centro – Cep 89.980-000 – Campo Erê – SC.








Coração de Jesus, no Bloco “B”, na Fazenda Saudades, nesta cidade e Comarca de

Campo Erê – SC. Limites e confrontações conforme matricula.

ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Coração de Jesus, snº - Centro – Cep 89.980-000 –

Campo Erê – SC.





Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 4 de 16



IMÓVEL: PARTE DO LOTE URBANO Nº 02 (DOIS), da QUADRA Nº 31, com

a área de 8.400,00m² (OITO MIL E QUATROCENTOS METROS

QUADRADOS), situado às Ruas Dionísio Cerqueira, 31 de Março e Sagrado Coração

de Jesus, na Fazenda Saudades, nesta cidade e Comarca de Campo Erê – SC. Limites

e confrontações conforme matricula.

ENDEREÇO DO IMÓVEL: Ruas Dionísio Cerqueira, 31 de março e Sagrado

Coração de Jesus, snº - Centro – Cep 89.980-000 – Campo Erê – SC.






IMÓVEL: LOTE URBANO Nº 06 (SEIS), da QUADRA Nº 31, com a área de

1.000,00m² (UM MIL METROS QUADRADOS), situado na Rua Coração de Jesus,

na Fazenda Saudades, nesta cidade e Comarca de Campo Erê – SC. Limites e


ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Coração de Jesus, snº - Centro – Cep 89.980-000 –

Campo Erê – SC.






IMÓVEL: LOTE URBANO Nº 17 (DEZESSETE), da QUADRA Nº 31, com a área

de 1.000,00m² (UM MIL METROS QUADRADOS), situado na Rua 31 de março,

na Fazenda Saudades, nesta cidade e Comarca de Campo Erê – SC. Limites e


ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua 31 de março, snº - Centro – Cep 89.980-000 –

Campo Erê – SC.





Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 5 de 16

4 – BENFEITORIAS:

Sobre o terreno matriculado sob nº 8.391 possui uma área de 716,00 M²

(Setecentos e dezesseis metros quadrados) “de áreas construídas e averbadas”, nesse

laudo de avaliação será avaliado somente a edificação onde encontra o escritório,

equipamentos de informática, mobiliário, veículos (imobilizado) e terrenos dessas

matrículas, apresentando as seguintes e principais características:

4.1 – EDIFICAÇÃO I – ESCRITÓRIO:

Cunho : Comercial

Área construída : 192,93 m²

Idade Aparente : 25 (vinte e cinco) anos

Estado de Conservação : Regular

Características Construtivas:

Estrutura : Vigas baldrame

Fechamento : Alvenaria/Tijolo avista

Cobertura : Telhas de barro

Fachada : Pintura regular

Acabamento interno : Forro de PVC, cerâmica

Possui salão de amplo para recepção, 04 banheiros (masculinos e

femininos), copa com área de serviço, 04 salas, escritórios com divisórias em

acartonado.

O imóvel avaliado apresenta ainda benfeitorias e construções acessórias

que não são dotadas de valor comercial isolado, porém necessárias ao conjunto de

instalações, quais sejam:

- Estacionamento Descoberto

- Área toda cercada com cerca de arrame e palanques de concreto.

- Sistema de segurança e alarme sonoro monitorados 24 horas por dia.

- Etc.

Obs¹ - A área construída utilizada para fins de presente estudo foi obtida

através de vistoria no local, através de projeto, não tendo sido realizadas

medições “in loco”.

Obs² - Vale ressaltar que área construída não está averbada na Matricula

nº 5.005, emitidas pelo Registro de Imóveis de Campo Erê – SC - é de

192,93 m².

5 - VISTORIA DO IMÓVEL:

A Vistoria do imóvel foi realizada in loco no dia 20 de março de 2019, às 09:00

horas fazendo presente o Sr. Darci José Roman Filho, gerente responsável da dessa

unidade.


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 6 de 16

6 – METODOLOGIA AVALIATÓRIA:

Considerando-se a particularidade do imóvel optou-se pela utilização do

MÉTODO INVOLUTIVO que baseia-se no estudo de viabilidade técnico-econômica

para apropriação do valor do terreno, alicerçado no seu aproveitamento máximo eficiente,

e mediante a seu empreendimento imobiliário encravado no local compatível com as

características e condições do mercado, para chegar ao valor do metro quadrado do

terreno foi realizada pesquisa em imobiliárias locais, valor dos equipamentos de

informática, mobiliário, veículos, acessórios e equipamentos em geral (Imobilizado)

relação fornecida pela empresa MONARETTO ESCRITÓRIO CONTÁBIL LTDA

(RESULT CONTADORES ASSOCIADOS), demais equipamentos relacionados aos

armazéns, silos, moegas, balanças, secadores e demais estruturas serão avaliados

separadamente pela EMPRESA MERCOSILOS SILOS E SECADORES LTDA –

Com o Sr. Carlos Jorge Bortolini, gerente proprietário e Adriano Zanatta,

engenheiro.

7 – AVALIAÇÃO BENFEITORIAS:

Devido à baixa incidência de imóveis similares ofertados, foi utilizada a tabela do

SINDUSCON – PR - Sindicato da Industria da Construção Civil do Estado do Paraná,

custos unitários básicos da construção (NBR 12.721:2006 – CUB 2006) Fevereiro de

2019 – Valores em R$/m²/variação mensal %, para avaliar o imóvel dentro dos

paramentos de mercado e custos da construção.

O imóvel é caracterizado em Padrão CSL 8 (Padrão Comercial Normal) R$

1.364,87 com variação mensal de 0,32%. Devido posto ter passado por reforma

recentemente não será adotada a tabela de depreciação dos imóveis.

*Fonte: http://sindusconpr.com.br/tabela-completa-370-p///

DETERMINAÇÃO DO VALOR DAS BENFEITORIAS CSL8 R$ 1.350,27

BENFEITORIAS ÁREA CONSTRUI

DA (m²)

IDADE ESTIMADA

DEPRECIAÇÃO

DEPRECIAÇÃO E ESTADO DE

CONSERVAÇÃO

USO VALOR UNITÁRIO (R$ / m²)

VALOR BENFEITORIAS

(R$)

Escritório

192,93 25 10% R$ (150,03) Empresarial e

Comercial

1.500,31 260.507,59

8 – AVALIAÇÃO DO CAPITAL - TERRENO:

Para a avaliação do terreno utilizamos o Método Involutivo que se baseia no

estudo de viabilidade técnico-econômica para apropriação do valor do terreno, alicerçado

no seu aproveitamento eficiente, compatível com as características e condições de

mercado em que o terreno se encontra.

Em um breve estudo de mercado, em pesquisas de imóveis similares, localizações

próximas, pesquisas em imobiliárias em contato com a IMOBILIÁRIA CASAGRANDE

(49) 3344-2344, IMOBILIÁRIA FERGUTZ (49) 3344-1269 E IMOBILÁRIA BENETTI

(49) 3652-0101 – Campo Erê e Palma Sola SC, o valor do metro quadrado na região de

terrenos urbanos, nessa localização onde estão instaladas empresas, residências, próximo


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



http://sindusconpr.com.br/tabela-completa-370-p/

Página 7 de 16

do centro, os valores giram entre R$ 100,00 a R$ 150,00 o m², de acordo com critérios

técnicos estabelecidos pelo padrão utilizado.

Fazendo uma média desses valores chegamos ao valor de R$ 125,00 (Cento e vinte

e cinco reais os metros quadrados) dos terrenos ora avaliados, para março de 2019.

Assim temos:

Valor do terreno: R$ do m² X área m² = R$ Valor da área

Valor da área 01: R$ 125,00 o m² X 400,00 m² = R$ 50.000,00




Valor da área 05: R$ 125,00 o m² X 8.400,00 m² = R$ 1.050.000,00

Valor da área 06: R$ 125,00 o m² X 1.000,00 m² = R$ 125.000,00

Valor da área 07: R$ 125,00 o m² X 1.000,00 m² = R$ 125.000,00

Valor total das áreas (7) = R$ 1.525.000,00

9 – VALOR DO TERRENO, IMOBILIZADO E BENFEITORIAS:

VT + VI+ VB = R$ VALOR TOTAL

R$ 1.525.000,00 + R$ 152.373,98 + R$ 260.507,59 = R$ 1.937.881,57

Os valores apurados nesse trabalho, são valores partindo de metodologias

minimizando discrepâncias, trabalhando com valores reduzidos dentro do mercado,

prevalecendo a realidade econômica atual, valores de custo dos empreendimentos, não

estão avaliados aqui valores da marca, faturamento e situação em geral.


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 8 de 16

10 – CONCLUSÃO:

É do entender do avaliador que os valores para o imóvel e imobilizado avaliados

são:

VALOR MÉDIO ESTIMADO DA ÁREA MATRÍCULA Nº 5.005:

R$ 50.000,00

(Cinquenta mil reais)

VALOR MÉDIO ESTIMADO DA ÁREA MATRÍCULA Nº 497:

R$ 75.000,00

(Setenta e cinco mil reais)


R$ 50.000,00



R$ 50.000,00



R$ 1.050.000,00

(Um milhão e cinquenta mil reais)


R$ 125.000,00

(Cento e vinte e cinco mil reais)


R$ 125.000,00

(Cento e vinte e cinco mil reais)

VALOR BENFEITORIAS - ESCRITÓRIO:

R$ 260.507,59

(Duzentos e sessenta mil, quinhentos e sete reais e centavos)

VALOR IMOBILIZADO -

MÓVEIS/UTENSÍLIOS/EQUIPAMENTOS/INFORMÁTICA

R$ 21,542,51

(Vinte e um mil, quinhentos e quarenta e dois reais e centavos)

VALOR IMOBILIZADO - VEÍCULOS:

R$ 130.831,38

(Cento e trinta mil, oitocentos e trinta e um reais e centavos)


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 9 de 16

11 – LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO:

ESCRITÓRIO


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 10 de 16


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 11 de 16

VISTA LOGRADOURO

TERRENO TODO CERCADO COM PALANQUES DE CONCRETO

E ARRAME LISO COM PORTÕES DE FERRO.

PÁTIO DE MANOBRAS

COM PEDRA BRITA – MONITORADO POR CÂMERAS


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 12 de 16

IMOBILIZADO


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 13 de 16

FROTA – VEICULOS


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 14 de 16


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 15 de 16

12 – VISTA AÉREA GOOGLE – COORDENADAS GPS:

S 26º03.119’ W053º03.141’

13 – ANEXOS:


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Página 16 de 16

14 - REFERÊNCIAS:

• ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14.653:

Norma Técnica Brasileira para Avaliação de Bens – apresentação. Rio de

Janeiro, 2004.

• JULIANO, Rui. CURSO PERÍCIAS JUDICIAIS/ Senge-PR, Curitiba,

outubro de 2013.

• MARCELLO, João Diniz. CURSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS/

Resolução COFECI nº 1.066/2007, Pato Branco/PR, novembro 2010.

• SILVA, Sérgio A. Pires. FUNDAMENTOS E APLICAÇÃO DA

ESTATISTICA INFERENCIAL/ Ibape/RS. Porto Alegre, agosto 2016.

15 – ENCERRAMENTO:

Certos de que o objetivo da presente avaliação tenha sido alcançado, com os

critérios e precisão necessários, coloco-me a disposição para dirimir dúvidas que

porventura surjam. É o que tinha a apresentar, em Pato Branco – PR, 25 de março de

2019.

RICARDO VIVAN


Este

doc

umen

to fo

i ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or R

icar

do V

ivan

. Pa

ra v

erifi

car a

s as

sina

tura

s vá

ao

site

http

s://p

orta

ldea

ssin

atur

as.c

om.b

r:443

e u

tiliz

e o

códi

go E

8B1-

7FD

4-D

E28-

E971

.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



PROTOCOLO DE ASSINATURA(S)

O documento acima foi proposto para assinatura digital na plataforma Portal de Assinaturas Certisign.

Para verificar as assinaturas clique no link: https://portaldeassinaturas.com.br/Verificar/E8B1-7FD4-DE28-

E971 ou vá até o site https://portaldeassinaturas.com.br:443 e utilize o código abaixo para verificar se este

documento é válido.

Código para verificação: E8B1-7FD4-DE28-E971

Hash do Documento

20F61C9D35EF01C0EC16BEBBE69EBE182BFCED684E4924313697DF5B38181951

O(s) nome(s) indicado(s) para assinatura, bem como seu(s) status em 25/03/2019 é(são) :

Ricardo Vivan - 017.831.639-33 em 25/03/2019 14:35 UTC-03:00

Tipo: Certificado Digital

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJY

DD

C9A

4V R

28X

B 5

XF

XD



Documents

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO - Valor Consultores€¦ · de Jesus, na Fazenda Saudades, nesta cidade e Comarca de Campo Erê ± SC. Limites e confrontações conforme matricula