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LEGALE Educacional
MBA EM DIREITO IMOBILIÁRIO – Turma 12
Tema: Inventário extrajudicial
29.06.2017
Prof. Kikunaga
Legale Educacional
P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a
Advogado Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade
Metropolitana de Santos – UNIMES Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola
Paulista de Direito - EPD. Professor da Pós-Graduação em Direito Notarial e Registral
Imobiliário na EPD
Professor do Legale Cursos Jurídicos Professor da Pós-Graduação em Direito Imobiliário da
Unicuritiba/PR Professor do Instituto Conde Matarazzo/SC Autor do Manual Lex Magister de “Prática Imobiliária” –
Notarial e Registral. Presidente da Comissão de Direito Notarial e Registros
Públicos da OAB/SP
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Objetivo:
Capacitar o discente na compreensãodas características da escritura deinventário e partilha
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1. Introdução
LITIGIOSO Poder judiciário = ofícios judiciais
(JUSTIÇA) DesjudicializaçãoD.MATERIAL
CONSENSUAL Particulares ou Ofícios extrajudiciais
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2. Regime jurídico
NCPC - Art. 610. Havendo testamento ou interessadoincapaz, proceder-se-á ao inventário judicial.
§ 1o Se todos forem capazes e concordes, o inventário e apartilha poderão ser feitos por escritura pública, aqual constituirá documento hábil para qualquer ato deregistro, bem como para levantamento de importânciadepositada em instituições financeiras.
§ 2o O tabelião somente lavrará a escritura pública se todasas partes interessadas estiverem assistidas poradvogado ou por defensor público, cuja qualificação eassinatura constarão do ato notarial.
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3. Bem jurídico
3.1. Celeridade (Res. 35/07 CNJ)
“Considerando que a finalidade da referida lei foi tornar maiságeis e menos onerosos os atos a que se refere e, aomesmo tempo, descongestionar o Poder Judiciário;”
3.2. Acessibilidade (Gratuidade)- Art. 6º Res.35/07 CNJ x 982,§2º, CPC/73 (atual art. 98, IX,
NCPC)
- Declaração de pobreza (Item 79, Cap. XIV, NSCGJSP)
- Suspeita de fraude (comunicação J.C.P. + por escrito)
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4. Princípios
4.1. P. Confiança ou liberdade de escolha doTabelião
- Art. 8º, L. 8935/94 (item 75)
4.2. P. Facultatividade do procedimento
- Judicial ou extrajudicial (item 76)
4.3. P. Efetividade(art. 3º, Res. 35/07 CNJ)
- Natureza declaratória (inventários)
- Natureza constitutiva imprópria (sep e div)
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4. Princípios
4.4. Princípio de Saisine (art. 1784, CC)
a) Fixa o momento da morte;
b) Fixa a lei aplicável (1.787);
c) Fixa o valor dos bens;
d) Fixa o local (1.785).
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5. Pressupostos
1º) Sucessão legítima (610, NCPC)
2º) Consenso (610, NCPC)
3º) Capacidade civil herdeiros (610, NCPC)
- É possível o interessado emancipado;
- É possível a representação por procuração (art.12 da Res).
- Inexistência de nascituro (art. 1.798, CC e item 86.1)
“Item 86.1. As partes devem, ainda, declarar ao tabelião, namesma ocasião, que o cônjuge virago não se encontra emestado gravídico, ou ao menos, que não tenha conhecimentosobre esta condição.”
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6. Requisitos
6.1. Assistência por advogados, comum ounão (610, §2º NCPC);
- Consultar o registro na OAB.
- Se algum dos interessados for advogado, não é necessárioa presença de outro.
6.2. Inexistência de débitos fiscais (115.2)
“115.2. Os débitos tributários municipais e da receita federal(certidões positivas fiscais municipais ou federais)impedem a lavratura da escritura pública.”
Obs: ADI nºs 173-6 e 394-1 (item 119.1, Cap. XX)
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6. Requisitos
6.3. “Ausência de testamento”?
Item 129. Diante da expressa autorização dojuízo sucessório competente, nos autos doprocedimento de abertura e cumprimento detestamento, sendo todos os interessadoscapazes e concordes, poderão ser feitos oinventário e a partilha por escritura pública,que constituirá título hábil para o registroimobiliário. (Prov. 37/2016)
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6. Requisitos
6.3. “Ausência de testamento”?129.1. Poderão ser feitos o inventário e a partilha por escritura
pública, também, nos casos de testamento revogado oucaduco, ou quando houver decisão judicial, com trânsitoem julgado, declarando a invalidade do testamento,observadas a capacidade e a concordância dos herdeiros.
129.2. Nas hipóteses do subitem 129.1, o TN solicitará,previamente, a certidão do testamento e, constatada aexistência de disposição reconhecendo filho ou qualqueroutra declaração irrevogável, a lavratura de escriturapública de inventário e partilha ficará vedada, e oinventário far-se-á judicialmente.
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6. Requisitos
6.4. Vedação à sonegação (item 120)
120. É admissível o inventário com partilha parcial, emboravedada a sonegação de bens no rol inventariado,justificando-se a não inclusão do(s) bem(ns) arrolado(s)
na partilha.
6.5. Declaração de boa-fé (item 122)
122. No corpo da escritura deve haver menção de que“ficam ressalvados eventuais erros, omissões ou direitosde terceiros”.
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7. Estrutura jurídica
7.1. Sujeitos
1º) Partes obrigatórias:
a) Viúvo;
- Separado de fato deve comparecer para anuir,haja vista, eventual direito à meação (art.1.723, §1º).
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7. Estrutura jurídica
7.1. Sujeitos
1º) Partes obrigatórias:
b) Companheiro;- Precisa haver anuência de todos quanto ao reconhecimento da
união estável (art. 18 da Res.);
- A meação do companheiro também pode ser reconhecida (art. 19Res.)
- Se o autor da herança não deixar outro sucessor ou não houverconsenso de todos os herdeiros, inclusive quanto aoreconhecimento da união estável, será necessária a açãojudicial (art. 18 da Res.)
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7. Estrutura jurídica
7.1. Sujeitos
1º) Partes obrigatórias:
c) Herdeiros;
- Capazes
- Emancipados (Res. 22, 06.06.2016, CNJ)
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7. Estrutura jurídica
7.1. Sujeitos
1º) Partes obrigatórias:
d) Cônjuges dos herdeiros, quando houverrenúncia ou qualquer ato de transmissão(exceto separação total – art. 17 Res.)
- O art. 1.647, CC é absoluto ou relativo?
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7. Estrutura jurídica
7.1. Sujeitos
1º) Partes obrigatórias:
e) Credores
- Pode ou não ocorrer adjudicação (art. 27 Res.)
- Aplicação da L. 7.433/85 ou L. 13.097/15?
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7. Estrutura jurídica
7.1. Sujeitos
1º) Partes obrigatórias:
f) Cessionários
- A cessão poderá estar na mesma escritura pública;
- A cessão deverá ser levada à homologação judicial (art.1.793, § 3º do CC), pendente a indivisibilidade;
- O cessionário pode promover o inventário (art. 16 Res.).
- Na cessão de parte do acervo = obrigatoriedade deanuência dos herdeiros (item 110)
- Na cessão integral do acervo = dispensabilidade deanuência dos herdeiros (item 111)
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7. Estrutura jurídica
7.1. Sujeitos
1º) Partes obrigatórias:
g) Renunciante- É possível a renúncia de qualquer dos herdeiros capazes;
- O cônjuge do herdeiro renunciante tem de expressamente anuir(art. 17 Res. e item 111)
- Aplicação da L. 7.433/85 ou L. 13.097/15?
- Cuidado com eventuais credores (art. 1.813, CC)
- Cuidado com eventuais filhos de renunciantes (art. 1.811,CC)
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7. Estrutura jurídica
7.1. Sujeitos
1º) Partes obrigatórias:
h) Procuradores
- A procuração deve ser pública (art. 657, CC)
- Poderes especiais (art. 661, §1º, CC)
- Possibilidade de acumulação das funções de procurador ede advogado (art. 12 Res.35)
OBS: Pedido de Providência (PP) nº 0000227-63.2013.2.00.0000, j. 23.09.13, Rel. ConselheiroGuilherme Calmon Nogueira da Gama
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7. Estrutura jurídica
7.1. Sujeitos
1º) Partes obrigatórias:
i) Espólio
- Representado pelo inventariante provisório.
- Obrigatoriedade de aceitar a 2ª herança para renunciar ouaceitar a 1ª herança (art. 1.809, CC)
Exemplo:
1ª herança = Sucessão do avô (falecido em 01.11.2013)
2ª herança = Sucessão do pai (falecido em 11.11.2013)
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7. Estrutura jurídica
7.1. Sujeitos
1º) Partes obrigatórias:
i) Espólio1ª VRP|SP: Registro. Escritura Pública de Inventário e
Partilha. Cumprimento de obrigações do Espólio. Alvará.Desnecessidade. O consenso dos herdeiros substitui aautorização judicial. Do contrário, esvaziaria o intuito dalei de desburocratizar o procedimento. Porém, devehaver a indicação do compromissário comprador no ato.A manutenção da negativa do registro – nesse ponto –acarreta a procedência da dúvida, que não comportaprocedência ou improcedência parcial. Dúvidaprocedente.
Fonte: Proc. nº 0011976-78.2012.8.26.0100
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7. Estrutura jurídica
7.2. Objetos
7.2.1. Patrimônio mobiliário
7.2.2. Patrimônio imobiliário
7.2.3. Localização dos bens
- Não há competência territorial do último domicílio do decujus (art. 1º Res.);
- Vedação de bens imóveis no exterior (art. 29 Res.).
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7. Estrutura jurídica
7.3. Forma
7.3.1. Documentos “de cujus”
a) Documento de identidade
b) CPF
c) Certidão de óbito
d) Comprovante de estado civil
e) Qualificação completa
f) Certidão do Colégio Notarial (CENSEC)
g) Certidões da Lei 7.433/85
h) Certidão de indisponibilidade
i) CND Conjunta SRFB/PGFN
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7. Estrutura jurídica
7.3. Forma
7.3.2. Documentos dos herdeiros
a) Documento de identidade;
b) Certidão comprobatória de vínculo hereditário;
c) CPF;
d) Qualificação completa;
e) Estado civil (qualificação do cônjuge);
f) Pacto antenupcial;
- A Resolução nada diz sobre o registro do pacto.
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7. Estrutura jurídica
7.3. Forma
7.3.3. Documentos da viúva ou companheira
a) Documento de identidade;
b) Certidão casamento;
c) CPF;
d) Qualificação completa;
e) Sentença declaratória de união estável ou documentofirmado pelos herdeiros;
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7. Estrutura jurídica
7.3. Forma
7.3.4. Documentos dos bens imóveis
a) Certidão de propriedade;
- Urbanos: IPTU, CND IPTU, Certidão de Unificação deCadastramento de Infrações (UNICAI-multas municipais)
- basta menção a sua localização e ao número da matrícula(art. 2º da Lei nº 7.433/85);
- Declaração de quitação de débitos condominiais
APELAÇÃO CÍVEL N° 0019751-81.2011.8.26.0100, da Comarca da CAPITAL
– Desnecessidade de apresentação do termo para registro.
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7. Estrutura jurídica
7.3. Forma
7.3.4. Documentos dos bens imóveis
- Rurais:
- CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural)
- CND SRFB-Imóvel
- Certidão do Instituto de Economia Agrícola (CAT-29/2011)“Art. 16–A ... : 1 – rural, o valor médio da terra–nua e das benfeitorias
divulgado pelo Instituto de Economia Agrícola da Secretaria deAgricultura e Abastecimento do Estado de São Paulo ou por outroórgão de reconhecida idoneidade, vigente à data da ocorrência do fatogerador, desde que não inferior ao valor total do imóvel declarado pelocontribuinte para efeito de lançamento do Imposto sobre a PropriedadeTerritorial Rural – ITR;
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7. Estrutura jurídica
7.3. Forma
7.3.4. Documentos dos bens imóveis
- Enfitêutico:
- RIP (Registro Imobiliário Patrimonial)
- CAT (Certificado de Autorização de Transferência)
- CND Patrimoniais
- DISPENSA DE PAGAMENTO DE LAUDÊMIO
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7. Estrutura jurídica
7.3. Forma
7.3.4. Documentos dos bens móveis
a) Apresentar documento comprobatório de domínio evalor, se houver - descrevê-los com os sinaiscaracterísticos;
b) Semoventes - indicados em número, espécies, marcas esinais distintivos;
c) Dinheiro, jóias, objetos de ouro e prata e pedraspreciosas - indicação com especificação da qualidade,peso e importância;
d) Ações e títulos - devidas especificações
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7. Estrutura jurídica
7.3. Forma
7.3.4. Documentos dos bens móveis
e) Veículos - descrevê-los com os sinais característicos +Tabela FIPE + CND;
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8. Efeitos
1º) Direito intertemporal
- A lei 11.441/07 incide a todos os óbitos anteriores a suavigência (art. 30 Res.);
- A escritura pode ser lavrada a qualquer tempo desde querecolhida a multa (art. 31 Res.);
2º) Negativa do Tabelião
- O tabelião pode se recusar a lavrar escritura por meio denota devolutiva e por ter dúvida sobre a declaração (art.32 Res.).
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8. Efeitos
3º) Escritura de re-ratificação (art. 13 Res.)
- Os erros materiais podem ser corrigidos de ofício;
- Precisa haver anuência de todos;
- É feita a averbação à margem do ato notarial;
- É possível anotação remissiva.
4º) Herdeiro universal
- Lavra-se escritura de adjudicação integral (art. 26 Res.);
- Sobrepartilha – é admissível desde que presentes ospressupostos (art. 25 Res.).
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8. Efeitos
5º) Levantamento do FGTS (art. 14 Res.)
6º) Registro imobiliário
Apelação Cível n° 0001939-40.2011.8.26.0451 (j. 22.02.12)
Formal de partilha – questionamento sobre o mérito dadecisão que ensejou o título – regra de direito civil cominterpretação controvertida – restrição ao exame daregularidade formal do título pelo Registrador – Recursoprovido com observação.
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9. Procedimentos notariais
1º) Apresentação ao TN de declaração instruída com oselementos necessários à apuração do ITCMD (art. 26-A,I, a, D.46.655/02)
Artigo 26-A - Nas hipóteses de transmissão “causa mortis” edoação realizadas no âmbito administrativo, nos termos dosartigos 982 e 1124-A da Lei federal 5.869, de 11 de janeiro de1973 - Código de Processo Civil, deverá: (Artigo acrescentadopelo Decreto 56.693, de 27-01-2011; DOE 28-01-2011)
I - o contribuinte apresentar declaração instruída com oselementos necessários à apuração do imposto, conformedisciplina estabelecida pela Secretaria da Fazenda:
a) diretamente ao tabelião, no caso em que a escritura pública forlavrada neste Estado;
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9. Procedimentos notariais
2º) O TN certificará da veracidade dos bens e direitos (art.
26-A, II, a, D.46.655/02)
3º) O TN exigirá o ITCMD recolhido (b);
4º) O TN apresentara cópias das escrituras lavradas àSecretaria da Fazenda, conforme disciplina por elaestabelecida (c);
5º) O TN manterá sob sua guarda por 5 (cinco) anos;
6º) Apresentar ao fisco, quando solicitado, cópia dosdocumentos apresentados pelo contribuinte, sendoadmitida a apresentação em meio digital.
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9. Procedimentos notariais
7º) Qualquer variação patrimonial decorrente de emenda,aditamento ou inclusão de novos bens ou modificaçõesna partilha, deverá o contribuinte apresentar ao tabelião- Declaração Retificadora, acompanhada dos documentosrelativos aos bens que ensejaram a variação patrimonial.
