LEGISLAÇÃO TRIBUTÁRIA – IPTU Carlos Barbosa - RS

LEGISLAÇÃO TRIBUTÁRIA – IPTUCarlos Barbosa - RS

ADMINISTRAÇÃO MUNICIPAL

PLANTA GENÉRICA DE VALORES

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LEI Nº 5.172, DE 25 DE OUTUBRO DE 1966 – Código Tributário NacionalSEÇÃO II

Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana

Art. 33. A base do cálculo do imposto é o valor venal do imóvel.

E, segundo o que nos ensina De Plácido e Silva, em sua obra Vocabulário Jurídico (Editora Forense, 3a Edição, pág. 456), é o mesmo que valor venal:

VALOR VENAL. É o valor de venda, ou o valor mercantil, isto é, o preço por que as coisas foram, são ou possam ser vendidas.

No mesmo sentido é também o entendimento de Aliomar Baleeiro (in Direito Tributário Brasileiro, Editora Forense, 10a Edição, pág. 157):

Valor venal é aquele que o imóvel alcançará para a compra e venda à vista, segundo as condições usuais do mercado de imóveis.

LEGISLAÇÃO


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TRIBUNAL DE CONTAS DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SULRELATÓRIO DE AUDITORIA ORDINÁRIA TRADICIONAL

ACOMPANHAMENTO DE GESTÃO Nº 01/2009 (final)

PROCESSO Nº 4848-0200/09-7ORDEM DE AUDITORIA Nº 805/2009

UNIDADE AUDITADA: Executivo MunicipalMUNICÍPIO: Carlos BarbosaADMINISTRADOR RESPONSÁVEL: Fernando Xavier da SilvaEXERCÍCIO EXAMINADO: 2009PERÍODO DE VERIFICAÇÃO: 10/05 a 14/05/2010RELATÓRIO ELABORADO MEDIANTE: Verificação in locoEQUIPE DE AUDITORIA:

Elson Varela Schemes Marco Antonio Schmitz Volmir Cagol

TCE/RS


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VOTO DO RELATOR (Conselheiro Iradir Pietroski):

[...]Por tais motivos, afasto a glosa sugerida pela área técnica, entretanto, anuindo em parte com o parecer do Órgão Ministerial, ADVIRTO OS GESTORES ACERCA DA NECESSIDADE DE ATUALIZAÇÃO DA TABELA DE IPTU, de acordo com as informações da Secretaria Municipal de Planejamento, Obras, Segurança e Trânsito.

[...]


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TRIBUNAL DE CONTAS DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SULRELATÓRIO DE AUDITORIA ORDINÁRIA TRADICIONAL

ACOMPANHAMENTO DE GESTÃO Nº 01/2011 (Final) PROCESSO Nº 0971-0200/11-4ORDEM DE AUDITORIA Nº 374/2011

UNIDADE AUDITADA: Executivo Municipal MUNICÍPIO: Carlos Barbosa ADMINISTRADOR RESPONSÁVEL: Fernando Xavier da Silva EXERCÍCIO EXAMINADO: 2011 PERÍODO DE VERIFICAÇÃO: 05/03 a 09/03/2012 RELATÓRIO ELABORADO MEDIANTE: Verificação in loco. EQUIPE DE AUDITORIA:

Volmir CagolEduardo Boff Cruz Osmar Pessotti

TCE/RS


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A Lei Municipal nº 2.310/2009, que estabelece o Código Tributário Municipal e consolida a legislação tributária municipal (fls. 281 a 293), disciplina, como regra geral, que a base de cálculo do IPTU é o valor venal total do imóvel, devidamente corrigido pelo estado de conservação e pelo fator de comercialização (artigo 9º - fls. 281, 282 e 289).Ainda, assim determinam seus artigos 10 e 21, e seus respectivos § 3º e parágrafo único (fls. 283 e 285):Art. 10 – O valor venal do terreno, base de cálculo do tributo, será calculado de acordo com as fórmulas de cálculo constantes do Anexo I desta Lei, qual seja, pelo produto da área real do terreno, pelo valor unitário padrão do m² (metro quadrado) por face de quadra, segundo o estabelecido na Planta de Valores Genéricos de Terrenos, constante no Anexo II desta Lei e pelos respectivos fatores de homogeneização constantes do Anexo I desta Lei.[...]§ 3º. O valor unitário padrão do m² por face de quadra de que trata este artigo deverá ser revisto e atualizado anualmente, com base nas variações de preços de mercado.[...]Art. 21 – Para fins de avaliação venal da edificação será fixada uma Planta de Valores Genéricos das Edificações com os valores unitários por m² de área construída para os diferentes padrões construtivos das edificações, constantes do Anexo III desta lei, bem como serão estabelecidos índices genéricos e critérios para sua classificação e normas gerais de aplicação.Parágrafo Único. Os valores unitários padrão de que trata [sic] este artigo deverão ser revistos e atualizados anualmente, com base nas variações de preços de mercado. (destacou-se)

TCE/RS


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CONCLUSÃO:

[...]

Necessita, portanto, a Administração, proceder a imediata revisão da planta de valores e a atualização do cadastro imobiliário municipal, sob pena de responsabilização, pois a manutenção da base de cálculo do tributo em valores comprovadamente defasados tende a caracterizar potencial renúncia de receita, prática reprovável e combatida pelo legislador, nos termos definidos no artigo 70 da Constituição Federal e no artigo 14 da Lei de Responsabilidade na Gestão Fiscal.

JULGAMENTO EM 05/11/2013

TCE/RS


REVISÃO DA PLANTA

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AVALIAÇÕES


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ITBI’s


INSCRICAO IMOBILIARIA ENDERECO BAIRRO TER. VALOR REAL M² (R$) VALOR LOTE PADRÃO

360,00M² VALOR PGV VALOR LOTE PADRÃO 360,00M² DIF G/H (%)

103009700080000 Rua Joao Spader Aparecida 300,00 108.000,00 88,98 32.032,80 237,15%103004800190000 Rua Ciro Mantovani Aparecida 285,00 102.600,00 76,26 27.453,60 273,72%103009800030000 Rua Zanetti Aparecida 210,00 75.600,00 69,91 25.167,60 200,39%103004400060000 Rua Tiziano Da Fre Aparecida 195,00 70.200,00 57,18 20.584,80 241,03%103004200030000 Rua São Pedro Aparecida 222,00 79.920,00 50,84 18.302,40 336,66%103004800190000 Rua Ciro Mantovani Aparecida 286,00 102.960,00 76,26 27.453,60 275,03%103004200100000 Rua do Imigrante Aparecida 195,00 70.200,00 50,84 18.302,40 283,56%103004200130000 Rua do Imigrante Aparecida 195,00 70.200,00 50,84 18.302,40 283,56%103010100070000 Rua Vereador Estevão Baseggio Aparecida 255,64 92.030,40 38,13 13.726,80 570,44%103003400350000 Rua Monte Castelo Aparecida 364,54 131.234,40 69,91 25.167,60 421,44%103004600200000 Rua Carlos Breda Aparecida 297,23 107.002,80 63,55 22.878,00 367,71%

VALOR MÉDIO 255,04 91.813,42 62,97 22.670,18 305,00%206000400120000 Rua Guerino Piacentini Arcoverde 57,00 20.520,00 22,89 8.240,40 149,02%206000700140000 Av. Padre Pedro Piccoli Arcoverde 92,00 33.120,00 31,77 11.437,20 189,58%206000300420000 Rua Guerino Piacentini Arcoverde 110,00 39.600,00 22,89 8.240,40 380,56%206000300120000 Av. Padre Pedro Piccoli Arcoverde 96,00 34.560,00 31,77 11.437,20 202,17%

VALOR MÉDIO 88,75 31.950,00 27,33 9.838,80 224,73%105007200040000 Rua Fidencio Mantovani Aurora 225,00 81.000,00 57,18 20.584,80 293,49%105003100090000 Rua Duque de Caxias Aurora 205,00 73.800,00 63,55 22.878,00 222,58%105001600150000 Rua Ildo Meneghetti Aurora 220,00 79.200,00 82,61 29.739,60 166,31%104008800050000 Rua Humberto Accorsi Aurora 450,00 162.000,00 190,67 68.641,20 136,01%105005500060200 Rua Humberto Accorsi Aurora 364,69 131.288,40 190,67 68.641,20 91,27%104008800060000 Rua Humberto Accorsi Aurora 523,14 188.330,40 190,67 68.641,20 174,37%105003400190000 Rua Presidente Kennedy Aurora 358,51 129.063,60 190,67 68.641,20 88,03%

VALOR MÉDIO 335,19 120.668,91 138,0028571 49.681,03 142,89%104009600210000 Rua Renato Misturini Bela Vista 290,00 104.400,00 57,18 20.584,80 407,17%105000600030000 Rua Humberto Accorsi Bela Vista 385,00 138.600,00 95,33 34.318,80 303,86%104007300050000 Rua Érico Veríssimo Bela Vista 225,00 81.000,00 108,04 38.894,40 108,26%104007500110000 Rua Vinicius de Moraes Bela Vista 238,00 85.680,00 114,42 41.191,20 108,01%104006400240000 Rua Ildo Meneghetti Bela Vista 238,00 85.680,00 114,42 41.191,20 108,01%104010500090000 Rua Humberto Accorsi Bela Vista 205,00 73.800,00 69,91 25.167,60 193,23%104006700120000 Rua Cecilia Meireles Bela Vista 216,00 77.760,00 88,98 32.032,80 142,75%104007500100000 Rua Vinicius de Moraes Bela Vista 200,00 72.000,00 114,42 41.191,20 74,79%104009600210000 Rua Renato Misturini Bela Vista 289,00 104.040,00 57,18 20.584,80 405,42%

VALOR MÉDIO 254,00 91.440,00 91,10 32.795,20 178,82%

Page 12 ADMINISTRAÇÃO MUNICIPAL

102002500090340 Rua 15 de Novembro Centro 530,00 190.800,00 317,82 114.415,20 66,76%101010000180000 Rua 15 de Novembro Centro 255,00 91.800,00 127,09 45.752,40 100,65%101010000190000 Rua 15 de Novembro Centro 264,00 95.040,00 127,09 45.752,40 107,73%101010000200000 Rua 15 de Novembro Centro 275,00 99.000,00 127,09 45.752,40 116,38%103000900150000 Rua Salgado Filho Centro 556,00 200.160,00 355,94 128.138,40 56,21%103000900160000 Rua Salgado Filho Centro 556,00 200.160,00 355,94 128.138,40 56,21%102000700050000 Rua Garibaldi Centro 325,00 117.000,00 165,26 59.493,60 96,66%104005100200000 Rua Buarque de Macedo Centro 715,00 257.400,00 228,80 82.368,00 212,50%104007100030000 Rua Fernando Ferrari Centro 277,00 99.720,00 152,54 54.914,40 81,59%101010000160000 Rua Presidente Getulio Vargas Centro 256,00 92.160,00 165,26 59.493,60 54,91%104007100280000 Rua Castro Alves Centro 270,00 97.200,00 190,67 68.641,20 41,61%104007200200000 Rua Almirante Tamandare Centro 250,00 90.000,00 114,42 41.191,20 118,49%105000200080000 Rua Julio de Castilhos Centro 1997,91 719.247,60 381,34 137.282,40 423,92%101007600230000 Rua Presidente Getúlio Vargas Centro 545,00 196.200,00 355,94 128.138,40 53,12%104008700060000 Rua Presidente Kennedy Centro 400,00 144.000,00 343,23 123.562,80 16,54%103002600090000 Rua Floriano Peixoto Centro 410,00 147.600,00 101,68 36.604,80 303,23%101007600230000 Rua Presidente Getulio Vargas Centro 400,00 144.000,00 355,94 128.138,40 12,38%101006500280000 Rua Elisa Tramontina Centro 450,00 162.000,00 190,67 68.641,20 136,01%104008700060000 Av. Presidente Kennedy Centro 435,00 156.600,00 343,23 123.562,80 26,74%102002500090110 Rua 15 de Novembro Centro 386,94 139.298,40 317,82 114.415,20 21,75%103001000160400 Rua Assis Brasil - Mauricio Cardoso Centro 654,05 235.458,00 444,92 160.171,20 47,00%

105001300060130 Rua Dr. Carlos Barbosa - Antonio A. Guerra Centro 654,05 235.458,00 444,92 160.171,20 47,00%

104008500010000 Rua Buarque de Macedo Centro 464,86 167.349,60 317,82 114.415,20 46,27%102001000210000 Rua Buarque de Macedo Centro 890,17 320.461,20 355,94 128.138,40 150,09%105002800270000 Dr. Carlos Barbosa Centro 275,15 99.054,00 228,80 82.368,00 20,26%105001900130000 Rua Julio de Castilhos Centro 582,08 209.548,80 381,34 137.282,40 52,64%

VALOR MÉDIO 502,85 181.027,52 268,90 96.805,52 87,00%101003300210000 Rua 21 de Abril Navegantes 220,00 79.200,00 76,26 27.453,60 188,49%101001600030000 Rua São Vendelino Navegantes 303,00 109.080,00 63,55 22.878,00 376,79%101003500010000 Rua Jose Raimundo Carlotto Navegantes 198,00 71.280,00 95,33 34.318,80 107,70%101001300070000 Rua São Vendelino Navegantes 195,00 70.200,00 76,26 27.453,60 155,70%101007700040000 Rua Amalia Sfoggia Navegantes 277,00 99.720,00 63,55 22.878,00 335,88%101008300060000 Rua Marau Navegantes 225,00 81.000,00 76,26 27.453,60 195,04%101002700070000 Rua Marau Navegantes 200,00 72.000,00 95,33 34.318,80 109,80%101001100080000 Rua São Vendelino Navegantes 257,00 92.520,00 63,55 22.878,00 304,41%101001100070000 Rua São Vendelino Navegantes 271,00 97.560,00 63,55 22.878,00 326,44%101007700030000 Rua Amalia Sfoggia Navegantes 240,42 86.551,20 63,55 22.878,00 278,32%101001900170000 Rua São Sebastião Navegantes 320,86 115.509,60 76,26 27.453,60 320,74%101002900070000 Rua Pinheiro Machado Navegantes 286,24 103.046,40 95,33 34.318,80 200,26%104006800050000 Rua Expedicionário Dalardino Deitos Navegantes 296,15 106.614,00 101,68 36.604,80 191,26%

VALOR MÉDIO 253,05 91.098,55 77,73 27.981,97 225,56%


103000300130000 Rua Joao Pessoa Planalto 445,00 160.200,00 108,04 38.894,40 311,88%

103002100020000 Rua Presidente Castelo Branco Planalto 300,00 108.000,00 127,09 45.752,40 136,05%

102003500060000 Rua Rio Branco Planalto 500,00 180.000,00 177,95 64.062,00 180,98%

103001300260220 Rua Presidente Castelo Branco Planalto 364,69 131.288,40 127,09 45.752,40 186,95%

103002300120000 Rua Pe. Anchieta Planalto 420,00 151.200,00 165,26 59.493,60 154,14%


102003900120000 Rua Borges de Medeiros Planalto 257,35 92.646,00 44,46 16.005,60 478,83%


103002300100000 Rua Walter Jobim Planalto 456,96 164.505,60 101,68 36.604,80 349,41%

VALOR MÉDIO 447,48 161.094,00 141,23 50.841,60 216,85%

105004900200000 Rua Fioravante Baldasso Ponte Seca 270,00 97.200,00 57,18 20.584,80 372,19%

103005400110000 Rua Imigrante Ponte Seca 198,00 71.280,00 50,84 18.302,40 289,46%

103005900060000 Rua Angela Melere Ponte Seca 395,00 142.200,00 88,98 32.032,80 343,92%

103005100030000 Rua Irma Antonio Venturini Ponte Seca 271,00 97.560,00 88,98 32.032,80 204,56%

103007300020000 Rua Portugal Ponte Seca 329,00 118.440,00 95,33 34.318,80 245,12%

105006500100000 Rua Pedro Guerra Ponte Seca 357,00 128.520,00 127,09 45.752,40 180,90%

103010800200000 Rua Irma Antonio Venturini Ponte Seca 381,00 137.160,00 88,98 32.032,80 328,19%

105008000070000 Rua Rosalina Canal Baldasso Ponte Seca 360,00 129.600,00 44,46 16.005,60 709,72%

103006100060000 Rua Imigrante Ponte Seca 407,88 146.836,80 114,42 41.191,20 256,48%

103012100060000 Rua Santa Helena Ponte Seca 247,01 88.923,60 76,26 27.453,60 223,91%

105008200140000 Rua Domingos Canal Ponte Seca 229,15 82.494,00 38,13 13.726,80 500,97%

103007600170000 Rua Suíça Ponte Seca 461,17 166.021,20 88,98 32.032,80 418,29%

VALOR MÉDIO 334,90 120.563,82 79,97 28.788,90 318,79%

103008900170000 Rua Itália N. S. Fátima 256,26 92.253,60 88,98 32.032,80 188%

VALOR MÉDIO 256,26 92.253,60 88,98 32.032,80 188,00%

107000700070000 Estrada Jose Chies Santa Clara 140,00 50.400,00 19,05 6.858,00 634,91%

VALOR MÉDIO 140,00 50.400,00 19,05 6.858,00 634,91%


104000500210000 Rua Joao Demartini Triângulo 220,00 79.200,00 76,26 27.453,60 188,49%

104004900420000* Rua Nossa Senhora do Caravaggio Triângulo 540,00 194.400,00 114,42 41.191,20 371,95%

10400490002000* Rua N. S. do Caravaggio - R$ 1553,00 Triângulo 0,00 114,42 41.191,20

104001900190000 Rua Madre Paulina Triângulo 223,00 80.280,00 69,91 25.167,60 218,98%

104002800030000 Rua Irmão José Otão Triângulo 390,00 140.400,00 101,68 36.604,80 283,56%

104004600410000 Rua Independência Triângulo 245,00 88.200,00 108,04 38.894,40 126,77%

104004900010000 Rua Nossa Senhora do Caravaggio Triângulo 342,02 123.127,20 114,42 41.191,20 198,92%

104000700140000 Rua Mascarenhas de Moraes Triângulo 393,60 141.696,00 63,55 22.878,00 519,35%

104002500070000 Rua Irmão José Otão Triângulo 323,03 116.290,80 101,68 36.604,80 217,69%

VALOR MÉDIO 334,58 120.449,25 96,04 34.575,20 248,37%

101005300120000 Rua Alberto Pasqualini Vila Nova 278,00 100.080,00 50,84 18.302,40 446,81%

101009500050000 Rua Bento Goncalves Vila Nova 200,00 72.000,00 76,26 27.453,60 162,26%

101005300120000 Rua Alberto Pasqualini Vila Nova 278,00 100.080,00 50,84 18.302,40 446,81%




VALOR MÉDIO 243,00 87.480,00 55,08 19.827,60 341,20%

101007000010000 Rua Nova Brescia Vitória 282,00 101.520,00 88,98 32.032,80 216,93%

102000300160000 Rua Osvaldo Aranha Vitória 275,00 99.000,00 88,98 32.032,80 209,06%

102000500130000 Rua Rui Ramos Vitória 465,20 167.472,00 88,98 32.032,80 422,81%

102000600210000 Rua Walter Jobim Vitória 323,03 116.290,80 114,42 41.191,20 182,32%

102000300130000 Rua Rui Ramos Vitória 319,19 114.908,40 88,98 32.032,80 258,72%

VALOR MÉDIO 332,88 119.838,24 94,068 33.864,48 253,88%

0 0 São Paulo 250,00 90.000,00 44,46 16.005,60 462,30%

103009000100000 Rua Buarque de Macedo São Paulo 219,10 78.876,00 44,46 16.005,60 392,80%

VALOR MÉDIO 234,55 84.438,00 31,77 16.005,60 427,55%

Page 15

ESCRITÓRIOS DE ENGENHARIA E ARQUITETURA

IMOBILIÁRIAS LOCAIS

CONSTRUTORAS DO MUNICÍPIO

ITBI´s

PLANTAS DE TERRENOS E EDIFICAÇÕES


Page 16

PLANTA DAS EDIFICAÇÕES


INCC - M KAFER JG

TIPOLOGIA CATEGORIA UNIDADE VALOR FUTURO VALOR ATUAL VARIAÇÃO vu/m2 vu/m2

CASA DE MADEIRA ECONÔMICO m² 200,00 104,69 91,04% 112,46 140,00CASA DE MADEIRA SIMPLES m² 300,00 194,42 54,31% 208,86 220,00CASA DE MADEIRA MÉDIO m² 500,00 373,87 33,74% 401,65 400,00CASA DE MADEIRA MÉDIO-ALTO m² 1.000,00 508,48 96,66% 546,24 600,00CASA DE MADEIRA ALTO m² 1.500,00 598,2 150,75% 642,64 800,00CASA ALVENARIA ECONÔMICO m² 400,00 224,33 78,31% 240,99 270,00CASA ALVENARIA SIMPLES m² 600,00 523,43 14,63% 562,31 550,00CASA ALVENARIA MÉDIO m² 1.000,00 747,76 33,73% 803,30 900,00CASA ALVENARIA MÉDIO ALTO m² 1.500,00 1016,95 47,50% 1.092,49 1.200,00CASA ALVENARIA ALTO m² 1.800,00 1196,41 50,45% 1.285,28 1.600,00

CASA MISTA ECONÔMICO m² 280,00 164,51 70,20% 176,73 180,00CASA MISTA SIMPLES m² 380,00 343,97 10,47% 369,52 380,00CASA MISTA MÉDIO m² 630,00 553,33 13,86% 594,44 630,00CASA MISTA MÉDIO ALTO m² 800,00 747,76 6,99% 803,30 800,00CASA MISTA ALTO m² 1.000,00 897,3 11,45% 963,96 1.000,00

APARTAMENTO ECONÔMICO m² 1.000,00 299,11 234,33% 321,32 1000,00 450,00APARTAMENTO SIMPLES m² 1.200,00 672,98 78,31% 722,97 1200,00 900,00APARTAMENTO MÉDIO m² 1.400,00 897,3 56,02% 963,96 1400,00 1.200,00APARTAMENTO MÉDIO ALTO m² 1.700,00 1121,63 51,57% 1.204,95 1700,00 1.600,00APARTAMENTO ALTO m² 2.000,00 1345,96 48,59% 1.445,94 2000,00 2.000,00

LOJA ECONÔMICO m² 500,00 373,87 33,74% 401,65 1500,00 500,00LOJA SIMPLES m² 1.000,00 777,66 28,59% 835,43 1800,00 900,00LOJA MÉDIO m² 1.500,00 1121,63 33,73% 1.204,95 2400,00 1.400,00LOJA MÉDIO ALTO m² 2.300,00 1345,96 70,88% 1.445,94 3000,00 1.600,00LOJA ALTO m² 3.000,00 2018,94 48,59% 2.168,91 4000,00 2.200,00

CENTRO DE COMPRAS MÉDIO ALTO m² 2.500,00 SALA ECONÔMICO m² 400,00 269,19 48,59% 289,19 1500,00 350,00SALA SIMPLES m² 800,00 553,33 44,58% 594,44 1800,00 630,00SALA MÉDIO m² 1.200,00 822,53 45,89% 883,63 2000,00 950,00SALA MÉDIO ALTO m² 1.600,00 1121,63 42,65% 1.204,95 2300,00 1.400,00SALA ALTO m² 2.000,00 1345,96 48,59% 1.445,94 2500,00 1.700,00BOX ECONÔMICO m² 160,00 149,54 6,99% 160,66 700,00 220,00BOX SIMPLES m² 700,00 448,66 56,02% 481,98 800,00 600,00BOX MÉDIO m² 1.000,00 658,02 51,97% 706,90 1000,00 800,00


GARAGEM ECONÔMICO m² 120,00 89,72 33,75% 96,40 120,00

GARAGEM SIMPLES m² 500,00 373,87 33,74% 401,65 500,00

GARAGEM MÉDIO m² 700,00 523,43 33,73% 562,31 650,00

GARAGEM MÉDIO ALTO m² 1.000,00 672,98 48,59% 722,97 750,00

PORÃO ECONÔMICO m² 220,00 149,54 47,12% 160,66 220,00

PORÃO SIMPLES m² 350,00 224,33 56,02% 240,99 340,00

PORÃO MÉDIO m² 500,00 373,87 33,74% 401,65 500,00

SOTÃO MÉDIO m² 630,00 553,33 13,86% 594,44 630,00

SOTÃO MÉDIO ALTO m² 900,00 747,76 20,36% 803,30 900,00

TELHEIRO ECONÔMICO m² 75,00 59,82 25,38% 64,26 75,00

TELHEIRO SIMPLES m² 300,00 194,42 54,31% 208,86 300,00

TELHEIRO MÉDIO m² 400,00 299,11 33,73% 321,32 400,00

TELHEIRO MÉDIO ALTO m² 600,00 373,87 60,48% 401,65 580,00

GALPÃO ECONÔMICO m² 220,00 149,54 47,12% 160,66 220,00

GALPÃO SIMPLES m² 380,00 299,11 27,04% 321,32 380,00

PAVILHÃO ECONÔMICO m² 380,00 299,11 27,04% 321,32 380,00

PAVILHÃO SIMPLES m² 600,00 448,66 33,73% 481,98 600,00

PAVILHÃO MÉDIO m² 780,00 598,2 30,39% 642,64 780,00

PAVILHÃO MÉDIO ALTO m² 1.300,00 747,76 73,85% 803,30 980,00

ANTENA metálica m 300,00 224,33 33,73% 240,99 300,00

ANTENA concreto m 400,00 299,11 33,73% 321,32 400,00

PISCINA SIMPLES m³ 650,00 373,87 73,86% 401,65 400,00

PISCINA MÉDIO m³ 1.000,00 418,75 138,81% 449,85 450,00

PISCINA ALTO m³ 1.500,00 448,66 234,33% 481,98 500,00

QUIOSQUE SIMPLES m² 500,00 1.000,00

QUIOSQUE MÉDIO m² 1.000,00 1.000,00

QUIOSQUE ALTO m² 1.500,00 1.200,00TANQUE DE

ARMAZENAMENTO MÉDIO m³ 2.000,00 2.000,00

TERRAÇO ECONÔMICO m² 300,00

TERRAÇO SIMPLES m² 500,00

TERRAÇO MÉDIO m² 900,00

TERRAÇO MÉDIO-ALTO m² 1.200,00

TERRAÇO ALTO m² 1.500,00

TOTAL 49.155,00 32.482,46 51,33%

Page 18

VARIAÇÃO MÉDIA VALOR VENAL TERRENOS

212,28%

VARIAÇÃO MÉDIA VALOR VENAL PREDIAL

51,33%

PLANTAS DE TERRENOS E EDIFICAÇÕES


Page 19

RESULTADO COMPILADO NA PVG TERRENOS


Page 20

PLANTA GENÉRICA DE VALORES

TEMÁTICA


Page 21

ARTIGOS DE PROTEÇÃO AO CADASTRO

Art. 31 A repartição competente do Município poderá efetivar inscrição cadastral e o lançamento fiscal “ex-ofício” de imóveis, quando o contribuinte impedir ou restringir a atuação do agente fiscal ou cadastrador.

Art. 32 Fica assegurado ao contribuinte, do recebimento do carnê do IPTU até o vencimento da primeira cota única, o direito à ampla defesa e contraditório referente aos valores lançados, podendo, a seu critério, protocolar manifestação junto ao Poder Público Municipal, requerendo revisão dos valores e/ou da base de cálculo, fundamentando suas razões.

LEGISLAÇÃO – PRINCIPAIS ALTERAÇÕES


Page 22

ALÍQUOTAS ATUAIS A ALTERAR

Quando se tratar de EDIFICAÇÃO, a alíquota para o cálculo do imposto é de

0,3 %

Quando se tratar de TERRENO, a alíquota para o cálculo do imposto é de

0,9 %



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ÍNDICES DE REAJUSTE

Art. 46. Fica autorizado o Poder Executivo a, anualmente, a partir de 2015, corrigir monetariamente, por decreto, o valor venal e as respectivas plantas de valores genéricos dos imóveis:

I – edificações: até o limite do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), verificado no período de janeiro a dezembro imediatamente anterior.

II – terrenos: até o limite do IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado), verificado no período de janeiro a dezembro imediatamente anterior.



Page 24

ISENÇÕES (IMÓVEL RESIDENCIAL ÚNICO BAIXO PADRÃO)

V – de ofício, os imóveis cujo valor venal total não ultrapasse o valor correspondente a 255 (duzentos e cinquenta e cinco) Unidades de Referência Municipal (URMs).



Page 25

NOVOS PADRÕES (PISCINA)



Page 26

NOVAS TIPOLOGIAS - QUIOSQUE



Page 27

NOVAS TIPOLOGIAS - TERRAÇO



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NOVAS TIPOLOGIAS – TANQUE DE ARMAZENAMENTO



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SIMULAÇAO FATORES HOMOGENEIZAÇÃO

Page 30



INCLINAÇÃO DE TESTADA

Page 31

TABELA DE FÓRMULAS DE CÁLCULOVALOR VENAL DOS IMÓVEIS

a) V = VT + VE Onde: V = valor venal total VT = valor do terreno VE = valor das edificações b) VT = S x q x fp x fpe x ft x fs x fg x fn Onde: S = área do terreno q = valor unitário do m² por face de quadra (PVGT) fp = fator de profundidade fpe = fator de pedologia ft = fator de topografia fs = fator de situação fg = fator de gleba fn = fator nível da rua



Page 32

c) VE = (An x pn x dn x fc)

Onde:An = área construída de cada padrão construtivopn = valor unitário de cada padrão construído (PVGE)dn = fator de depreciação por conservaçãofc = fator de comercialização



Page 33

FATORES DE HOMOGEINIZAÇÃO PARA TERRENOS d) profundidade (fp)pe = S/tOnde:pe = profundidade equivalenteS = área de terrenot = testada

Se, pe < 20, use: d.1) fp = (pe/20)0.5

Se, pe > ou = 20 ou pe = ou < 40, então: d.2) fp = 1

Se, pe > 40 ou pe = ou < 110, use: d.3) fp = (40/pe)0.5

Se, pe > 110, use: d.4) fp = 0,60



Page 34

e) Gleba (fg)Se a área do terreno < 7.200,00 m², então fg = 1,00Se a área do terreno = ou > 7.200,00 m², fp=1 e então fg = 10 x A-0,45 x t0,20

f) Topografia (ft)plano 1,00aclive (>10%) 0,90declive(>10%) 0,80irregular (combinação demais) 0,60declive acentuado (>30%) 0,50aclive acentuado (>30%) 0,70inclinação de testada (>10%) 0,90inclinação de testada (>30%) 0,70



Page 35

g) Pedologia (fpe)firme (seco) 1,00rochoso 0,80alagável 0,70inundável 0,70combinação demais 0,70 h) Situação (fs)normal 1,00esquina ou mais frentes 1,10encravado / vila 0,50 i) Nível à rua (fn) (terreno ≈ 90º do nível da rua) ao nível 1,00abaixo (>=1m e <=3m) 0,80abaixo (>3m) 0,60acima (>=1m e <=3m) 0,90acima (>3m) 0,70



SIMULAÇÕES DO IPTU

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Page 41

Page 42

15 DIFERENTES SIMULAÇÕES DOS 10.938

CADASTROS IMOBILIÁRIOS.

+ DE 1.500 DIFERENTES ANÁLISES DE

CADASTROS INDIVIDUALMENTE.

RESULTADOS

Page 44

AVALIAÇÃO DA CIDADE


VALOR IMOBILIÁRIO DO PERÍMETRO URBANO DE CARLOS BARBOSA (TERRENOS E BENFEITORIAS):

2,50 BILHÕES DE REAIS

Page 45

NOVAS ALÍQUOTAS


PREDIAL TERRITORIAL

< 100.000,00 0,15 < 100.000,00 0,35

100.000,00 200.000,00 0,18 100.000,00 200.000,00 0,36

200.000,00 400.000,00 0,20 200.000,00 400.000,00 0,38

400.000,00 600.000,00 0,22 400.000,00 600.000,00 0,40

600.000,00 1.000.000,00 0,25 600.000,00 1.000.000,00 0,43

> 1.000.000,00 0,30 < 1.000.000,00 0,45

Page 46

DESCONTOS

Art. 43 Pagamentos do IPTU, para o exercício de 2014, terão os seguintes descontos:

I – Primeira Cota Única : até 15 de maio – 15%II – Segunda Cota Única: até 15 de junho – 10%III – Pagamentos das parcelas até o vencimento – 5%

Parágrafo único. O contribuinte que optar pelo pagamento parcelado deverá realizá-lo em cinco parceladas mensais consecutivas, sendo o vencimento da primeira em 15 de junho.

DESCONTOS


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VALORES GLOBAIS


IPTU 2013 4.640.230,13

Predial 3.537.457,89

Territorial 1.102.772,24

ALÍQUOTAS: PROGRESSIVAS

IPTU 2014 6.144.570,85

Predial 4.800.004,80

Territorial 1.344.566,05

VALOR C/ DESCONTO 15% 5.222.885,22


- MAIS

DE 40

%

- 20%

A 40

%

- 0 A

20%

ATÉ 10%

10% A

20%

20% A

30%

30% A

40%

40% A

50%

50% A

60%

60% A

70%

70% A

80%

80% A

90%

90% A

100%

100%

A 11

0%

110%

A 12

0%

120%

A 13

0%

130%

A 14

0%

140%

A 15

0%

150%

A 16

0%

160%

A 17

0%

170%

A 18

0%

180%

A 19

0%

190%

A 20

0%

200%

A 30

0%

300%

A 40

0%

400%

A 50

0%

MAIS D

E 500%

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

COMPORTAMENTO DO IPTUQ

uant

idad

e de

Imóv

eis

Page 49

RESULTADO


CONDIÇÃO IMÓVEIS PERCENTUALDIMINUEM 3.426 31,32%

ATÉ 50% DE AUMENTO 5.316 48,60%

DE 50% A 100% DE AUMENTO 1.698 15,52%

DE 100% A 150% DE AUMENTO 376 3,44%

DE 150% A 200% DE AUMENTO 83 0,76%

MAIS DE 200% 39 0,36%

TOTAL 10.938 100%

CONDIÇÃO C/ DESCONTO 15% IMÓVEIS PERCENTUALDIMINUEM 4.427 40,47%

ATÉ 50% DE AUMENTO 5.213 47,66%

DE 50% A 100% DE AUMENTO 984 9,00%

DE 100% A 150% DE AUMENTO 248 2,27%

DE 150% A 200% DE AUMENTO 44 0,40%

MAIS DE 200% 22 0,20%

TOTAL 10.938 100%

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DÚVIDAS


Documents

LEGISLAÇÃO TRIBUTÁRIA – IPTU Carlos Barbosa - RS