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LEILÃO CPFL DE IMÓVEIS (COMPLETO)
Sede da Cia CPFL - Sábado dia 14 de Setembro de 2013 as 11 horas
Rod. Egº Miguel Noel Nascentes Burnier, Km 2,5 - Jd. Santana
COMPANHIA PAULISTA DE FORÇA E LUZ, Concessionária de Serviços Públicos de Energia Elétrica,
com sede na Cidade de Campinas, Estado de São Paulo, Rodovia Engenheiro Miguel Noel Nascentes
Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, inscrita no CNPJ/MF sob nº 33.050.196/0001-88, e
com inscrição estadual nº 244.163.955.115; COMPANHIA PIRATININGA DE FORÇA E LUZ,
Concessionária de Serviços Públicos de Energia Elétrica, com sede na Cidade de Campinas, Estado de
São Paulo, na Rodovia Engenheiro Miguel Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São
Quirino, inscrita no CNPJ/MF sob nº 04.172.213/0001-51, e com inscrição estadual nº
244.946.329.113; com sede na Cidade de Campinas, Estado de São Paulo, doravante denominadas
simplesmente Comitentes Vendedoras, tornam público, para conhecimento dos interessados, que se
acha aberto leilão do tipo “MAIOR LANCE OU OFERTA”, para alienação dos imóveis de sua
propriedade, relacionados no Anexo I, parte integrante deste Edital.
O leilão será regido pelas normas e disposições consignadas neste Edital e demais regras de direito e
legislação aplicáveis à espécie.
1. OBJETO
Alienação dos imóveis descritos e caracterizados no Anexo I que integra este Edital, para todos os fins
e efeitos de direito.
As Comitentes Vendedoras esclarecem que, na qualidade de concessionária de serviço público de
energia elétrica, estão autorizadas pela Agência Nacional de Energia Elétrica (ANEEL) a desvincular do
seu acervo patrimonial os imóveis inservíveis à concessão. Assim, as Comitentes Vendedoras
informam que os imóveis relacionados no Anexo I, observada as exceções apontadas, atendem às
normas previstas na Resolução da ANEEL nº 20, de 3 de fevereiro de 1999.
2. PROPOSTAS E HABILITAÇÃO
Somente serão aceitos lances realizados por pessoas físicas ou por pessoas jurídicas regularmente
constituídas. Os interessados, se pessoas físicas, deverão portar documentos para identificação
(cédula de identidade – RG e cadastro de pessoa física - CPF, comprovante de residência, certidão de
casamento e CPF e RG do cônjuge, quando for o caso). Menores de 18 anos só poderão adquirir algum
imóvel se emancipados ou assistidos/representados por seu representante legal. Se pessoa jurídica, os
representantes deverão estar munidos de cópias autenticadas do CNPJ, Estatuto ou Contrato Social e
alterações posteriores, nos quais conste a forma de representação da empresa. Outros documentos
poderão ser solicitados pelas Comitentes Vendedoras para fins de concretização da transação. Em
qualquer das hipóteses, a representação por terceiros deverá ser feita por procuração pública com
poderes especiais.
Serão aceitos lances via "internet on line", pelos licitantes previamente cadastrados no "portal" do
leiloeiro, www.confiancaleiloes.com.br, sendo eles repassados imediatamente aos participantes
presentes no leilão.
O cadastro dos licitantes interessados em participar do leilão através da "internet", deverá ser feito no
próprio "portal" www.confiancaleiloes.com.br, com 24 (vinte e quatro) horas de antecedência do
horário marcado para a realização do leilão.
3. CONDIÇÕES DE VENDA
O interessado na aquisição do imóvel, previamente à apresentação do lance, deverá ler atentamente
todas as condições estabelecidas neste Edital e seus Anexos, pois não poderá alegar, posteriormente,
seja qual for o motivo ou fundamento, desconhecimento de qualquer natureza acerca das condições de
venda, ou do imóvel adquirido, ou ainda das respectivas minutas das escrituras públicas anexas a
este edital, de modo que não haverá qualquer direito de arrependimento.
Os imóveis serão apregoados um a um e seu lance mínimo será com valor de partida, reservando-se as
Comitentes Vendedoras o direito de liberar, ou não, o imóvel, pelo maior preço alcançado, bem como
retirar, desdobrar ou reunir os imóveis em lotes, de acordo com seu critério ou necessidade, por
intermédio do leiloeiro.
Os imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontram, ficando
esclarecido que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são
meramente enunciativas e refletem ou as dimensões constantes no lançamento do Imposto Predial
Territorial Urbano, ou no Cartório de Registro de Imóveis competente, ou em levantamento topográfico
realizados pelas Comitentes Vendedoras. Portanto, o arrematante está ciente de que adquire o imóvel
como ele se apresenta como um todo, independentemente de seus exatos e verdadeiros limites,
dimensões e confrontações, sejam elas quais forem, não podendo, por conseguinte, exigir
complementação de área, reclamar de eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos
imóveis apregoados etc. Não poderá o arrematante, ainda, alegar desconhecimento das condições,
características e estado de conservação dos bens, não sendo cabível pleitear a rescisão do contrato ou
abatimento proporcional do preço em tais hipóteses ou, ainda, imputar às Comitentes Vendedoras
qualquer responsabilidade neste sentido.
Sem prejuízo do disposto acima, fica ressalvado que eventuais bens móveis, tais como equipamentos e
utensílios atualmente mantidos pelas Comitentes Vendedoras nos imóveis não os incorporam e não
serão objeto de alienação, de modo que poderão ser retirados pelas Comitentes Vendedoras, sem que
nada seja devido aos arrematantes.
A regularização das pendências previstas no Anexo I será de responsabilidade exclusiva do
arrematante, inclusive a propositura das medidas cabíveis à referida regularização, exceção feita a
aquelas pendências cuja responsabilidade das Comitentes Vendedoras estiverem expressamente
estabelecida no Anexo I.
Os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram.
O arrematante deverá se inteirar-se previamente das exigências e restrições de uso impostas pela
legislação e órgãos públicos municipais, estaduais e federal, no tocante à preservação ambiental,
saneamento, uso do solo e zoneamento, às quais estará obrigado a respeitar após a arrematação do
imóvel, estando as Comitentes Vendedoras isentas de qualquer responsabilidade pelas restrições
impostas ao imóvel arrematado.
Para imóveis que se encontram livres e desembaraçados de quaisquer ônus ou encargos, as
Comitentes Vendedoras responderão pela evicção de direito, na forma da lei, não respondendo,
entretanto, em nenhum caso em que haja qualquer referência ou menção expressa de tais fatos neste
Edital e seus Anexos.
As Comitentes Vendedoras não respondem por débitos não apurados junto ao INSS, dos imóveis com
construção em andamento, concluídos, demolidos ou reformados e não regularizados perante os
órgãos públicos competentes, devendo tal regularização, juntamente com a obtenção de plantas e
quaisquer outros documentos necessários, ser providenciados diretamente pelo arrematante por sua
conta, ônus e responsabilidade.
Tratando-se de imóvel que necessite de desmembramento, remembramento, averbação de construção
e/ ou demolição, retificação e/ou desdobro de área, tanto a responsabilidade como as despesas
decorrentes de sua regularização junto ao cartório imobiliário correrão por conta do arrematante,
exceção feita a aquelas pendências cuja responsabilidade das Comitentes Vendedoras estiverem
expressamente estabelecida no Anexo I.
As certidões do INSS e da Receita Federal serão apresentadas pelas Comitentes Vendedoras por
ocasião da lavratura das escrituras públicas de compra e venda, sejam elas definitivas, ou não. Nas
hipóteses em que as partes celebrarem Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra ou
Escritura de Compromisso de Venda e Compra as Comitentes Vendedoras não poderão ser
responsabilizadas pelo atraso no registro da escritura definitiva de venda e compra, caso o prazo de
validade das certidões termine e não seja possível obter, de imediato, novas certidões.
IMPORTANTE: Conforme descrito no Anexo I do presente Edital, há imóveis cuja desocupação pelas
Comitentes Vendedoras deverá ocorrer em até 15 meses a contar da data de assinatura do
Instrumento Particular de Compra e Venda, dependendo da situação de cada imóvel.
4. PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
Em nenhuma hipótese será aceito pagamento por meio de recursos provenientes do Fundo de
Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Serão aceitas, apenas e tão somente, as seguintes condições de
pagamento:
A – À vista:
Para condição de venda à vista será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado, somente
para os casos de imóvel a ser leiloado pela primeira, segunda ou terceira vez.
Os imóveis que poderão ter desconto de até 5% (cinco por cento) para pagamento à vista estão
expressamente indicados no Anexo I.
Sobre o valor do arremate, sem o desconto, incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao leiloeiro, a
ser pago pelo arrematante.
.
B – A Prazo:
Pagamento em até 12 parcelas (para imóveis arrematados por valor acima de R$ 400.001,00): o
comprador deverá pagar 20% (vinte por cento) do lance no ato da arrematação a título de sinal, mais
5% sobre o valor da arrematação como comissão do leiloeiro e os 80% restantes em 12 parcelas
mensais sucessivas, acrescidas de juros de 1,0% a. m. e sem correção.
IMPORTANTE: O pagamento do sinal ou da totalidade do preço deverá ser feito exclusivamente por
meio de cheque bancário do próprio arrematante, nominal às Comitentes Vendedoras.
5. SINAL E COMISSÃO DO LEILOEIRO
No ato da arrematação, o arrematante pagará a quantia equivalente a 5% (cinco por cento) sobre o
valor de venda do imóvel ao leiloeiro, a título de comissão, além do pagamento, às Comitentes
Vendedoras, à vista, da importância equivalente ao sinal e princípio de pagamento do preço de
aquisição do imóvel ou, quando for o caso, da totalidade do valor do arremate. Para tanto, o
arrematante deverá emitir dois cheques bancários, um para o leiloeiro, e outro para as Comitentes
Vendedoras.
O arrematante que apresentar qualquer tipo de apontamento cadastral e/ou restrição junto aos
órgãos de proteção de crédito (SERASA, SPC, etc) somente poderá efetuar o pagamento na forma à
vista.
6. FORMALIZAÇÃO DA COMPRA E VENDA
Para os imóveis oriundos da COMPANHIA PAULISTA DE FORÇA E LUZ e COMPANHIA PIRTATINGA
DE FORÇA E LUZ, a formalização da venda será por meio do Instrumento Particular de Compra e
Venda, assinado entre as partes após a aprovação da Diretoria Executiva e ou Conselho de
Administração das Comitentes Vendedoras.
A formalização da lavratura da escritura será conforme o caso, mediante Escritura de Compra e Venda
e ou Escritura de Compra e Venda com Confissão de Dívida e Pacto Adjeto de Hipoteca ou Escritura de
Compromisso de Compra e Compra, devendo ser outorgada pelas Comitentes Vendedoras ao
arrematante cujo nome constar do recibo de pagamento do preço, se o pagamento for à vista, ou do
recibo do sinal, se o pagamento for a prazo. As Comitentes Vendedoras poderão, alternativamente à
hipoteca, aceitar como garantia a apresentação de carta de fiança bancária, em valor equivalente ao da
compra e venda do imóvel, emitida somente por umas das instituições financeiras a serem indicadas
pelas Comitentes Vendedoras.
Para os imóveis oriundos da COMPANHIA PIRATININGA DE FORÇA E LUZ, a lavratura da escritura
será formalizada conforme o caso, mediante Escritura de Cessão de Direitos Possessórios ou Escritura
de Cessão de Posse e Venda de Benfeitorias (nos casos de parcelamento, com CLÁUSULA
RESOLUTIVA).
Será de responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas necessárias à transferência
dos imóveis, tais como, exemplificativamente, mas não se limitando a, imposto de transmissão de bens
imóveis, taxas, alvarás, escrituras, inclusive de re-ratificação, se for o caso, emolumentos cartorários,
foro, laudêmio, registros, averbações de qualquer natureza, etc.
A escolha do Tabelião de Notas responsável pela lavratura das escrituras públicas cabe
exclusivamente às Comitentes Vendedoras.
O arrematante dispensa as Comitentes Vendedoras da apresentação das certidões de feitos ajuizados
exigidos pela Lei n.7433/85, regulamentada pelo Decreto n.93240/86.
IMPORTANTE: Os imóveis arrematados terão sua venda/alienação condicionada à aprovação da
Diretoria Executiva e/ou do Conselho de Administração das Comitentes Vendedoras, o que poderá
ocorrer no prazo de até 30 (trinta) dias a partir da data de realização do leilão. Nestes casos, o prazo
para lavratura das escrituras só correrá a partir da data da referida aprovação.
Caso, eventualmente, a Diretoria Executiva e ou Conselho de Administração das Comitentes
Vendedoras não aprovem a alienação do imóvel, considerar-se-á automaticamente resolvido o negócio,
sem aplicação de quaisquer penalidades, sendo devido ao arrematante tão somente a devolução dos
valores efetivamente pagos às Comitentes Vendedoras e/ou ao leiloeiro (comissão), sem qualquer tipo
de acréscimo ou correção.
7. ESCRITURAS DE COMPRA E VENDA
Nas vendas à vista, as escrituras de compra e venda ou de compromisso quitado de compra e venda,
serão lavradas em até 90 (noventa) dias após a compensação do cheque correspondente ao pagamento
integral do valor do lance, com a imissão na posse do imóvel, caso o imóvel esteja desocupado, tudo de
acordo com o estabelecido nas anexas minutas – Anexo II e IV, que integram este Edital, para todos os
fins e efeitos de direito.
Nas vendas a prazo, a escritura de compra e venda definitiva, será lavrada após pagamento da última
parcela em até 90 (noventa) dias após a compensação correspondente ao pagamento final, com a
imissão na posse do imóvel, Havendo qualquer divergência entre o disposto no presente Edital e seus
anexos II a VII, prevalecerá o conteúdo do Edital.
Condições Especiais Aplicáveis à Origem dos Recursos
Ao fazer um lance ou oferta de outra forma, a arrematante estará automaticamente declarando e
garantindo que empregou esforços razoáveis para assegurar que os recursos a serem utilizados no
pagamento do PREÇO DE AQUISIÇÃO DO BEM tem origem em suas atividades empresariais
regulares, financiamentos legítimos ou, eventualmente, investimentos financeiros e que de forma
alguma, são provenientes de qualquer atividade ilícita (inclusive lavagem de dinheiro, violação de
embargos econômicos ou militares nas listas editadas por qualquer governo - inclusive o Governo
Federal do Brasil). O arrematante concorda que uma violação desta cláusula poderá constituir, a
critério exclusivo das Comitentes Vendedoras, uma condição resolutiva da venda. Não obstante
qualquer disposição em contrário neste instrumento e independente da resolução do negócio ou até
mesmo após tal resolução, no caso de violação desta cláusula o arrematante concorda desde já em
indenizar as Comitentes Vendedoras e coligadas das Comitentes Vendedoras por quaisquer perdas e
danos efetivos, inclusive lucros cessantes, danos emergentes e eventuais autuações ou imposições de
multa decorrentes de violação desta cláusula. Por resolução deste contrato quer-se dizer, para fins
exclusivos desta cláusula, a resolução, rescisão, resilição ou qualquer outra forma de término da
relação contratual.
As providências para regularização do imóvel serão de responsabilidade do arrematante, conforme
consta neste edital e no Anexo I.
Todos os tributos e taxas que incidem sobre os imóveis até a data da venda ou de desocupação serão
de responsabilidade das Comitentes Vendedoras, exceto as hipóteses expressamente previstas neste
edital.
As Comitentes Vendedoras fixarão a forma e/ou local para pagamento do saldo do preço de aquisição,
bem como para assinatura dos documentos necessários à formalização da compra e venda, conforme
Instrumento Particular de Compra e Venda.
8. PENALIDADES
Nas vendas a prazo, ocorrendo atraso no pagamento de qualquer parcela do preço de aquisição,
independente das medidas que possam ser adotadas no sentido da rescisão contratual, tais parcelas
serão acrescidas automaticamente de juros de mora à razão de 12% (doze por cento) a.a., correção
monetária calculada pro rata dia pelo IGP-M/FGV e multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da
dívida.
Também no caso de venda a prazo, ocorrendo atraso consecutivo no pagamento de 3 (três) parcelas, as
Comitentes Vendedoras poderão optar pela rescisão do contrato de pleno direito. Uma vez desfeita a
venda e desocupado amigavelmente o imóvel, as Comitentes Vendedoras devolverão ao arrematante a
quantia equivalente a 50% (cinquenta por cento) dos valores pagos, sem qualquer tipo de atualização,
ficando retido, a título de multa compensatória, o remanescente dos valores pagos. Haverá, ainda, em
relação ao valor a ser eventualmente devolvido, a dedução dos valores relativos a tributos, taxas e
outros encargos de responsabilidade do arrematante, e por ele não honrados.
Decorrido o prazo para outorga da escritura do imóvel, e não sendo ela firmada por culpa do
arrematante, após a notificação a ser encaminhada pelas Comitentes Vendedoras, poderão as mesmas
considerar automaticamente desfeito o negócio, hipótese em que o arrematante perderá integralmente,
em proveito das Comitentes Vendedoras, o sinal que tiver pago, bem como a comissão do leiloeiro,
independentemente de qual tenha sido o motivo ou fundamento da sua inércia. Além disso, todos os
direitos do arrematante com relação à compra e venda ficará automaticamente sem nenhum efeito e
eficácia, independentemente da modalidade de pagamento adotada ou de qualquer aviso, notificação
judicial ou outra
medida, seja de que natureza for, ficando o imóvel liberado, de imediato, para eventual alienação pela
Comitente Vendedora.
Nos casos de venda à vista, em nenhuma hipótese a Comitente Vendedora devolverá o pagamento
recebido, renunciando o arrematante, em consequência, a qualquer direito de arrependimento, seja
qual for o motivo ou fundamento, ficando obrigado a celebrar e receber a respectiva escritura de
compra e venda do imóvel.
Não honrando o arrematante com o compromisso assumido por ocasião da assinatura do auto de
arrematação, em especial na hipótese de sustação de cheques dados em pagamento às Comitentes
Vendedoras, ou em caso de devolução de tais cheques por insuficiência de fundos, poderão as
Comitentes Vendedoras considerar automaticamente desfeita a venda, de pleno direito, ficando o
arrematante, nesta hipótese, sujeito a multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor total do arremate
se a venda tiver sido à vista, ou valor integral do sinal, se a venda tiver sido a prazo. Esta quantia será
cobrada por via executiva, como dívida líquida e certa, nos termos do art. 585, inciso II do Código de
Processo Civil, corrigida monetariamente pelo IGP-M/FGV até a data do efetivo pagamento, sem
prejuízo das perdas e danos e lucros cessantes, da competente ação criminal (art. 171, inciso VI, do
Código Penal) e do disposto no artigo 580 do Código de Processo Civil.
A falta de utilização, pelas Comitentes Vendedoras, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe
concedem a lei, este Edital ou o instrumento público utilizado para formalizar a compra e venda, não
importa em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva para fazê-los prevalecer em qualquer outro
momento ou oportunidade.
9. DISPOSIÇÕES GERAIS
Os documentos dos imóveis contendo todas as informações necessárias estão à disposição dos
interessados no escritório do leiloeiro no horário comercial, não podendo o arrematante alegar
desconhecimento sobre a real situação dos imóveis, seja qual for o motivo ou fundamento após
efetivação da venda. Integram o presente edital, para todos os fins e efeitos de direito, os seguintes
anexos: Anexo I - Descrição dos imóveis, Anexo II - Minuta de escritura de venda e compra, Anexo III -
Minuta de escritura de venda e compra com confissão de dívida e pacto adjeto de hipoteca, Anexo IV -
Minuta de escritura de compromisso quitado de compra e venda, Anexo V - Minuta de escritura de
compromisso de compra e venda, Anexo VI - Minuta de escritura de cessão de direitos possessórios
Anexo VII - Minuta de escritura de cessão de posse e venda de benfeitorias.
ANEXO I
COMPANHIA PAULISTA DE FORÇA E LUZ
RIBEIRÃO PRETO/SP – Terreno com área de 19.000,00m² e 790,00m² de construção, situado à Rua
Pascoal Innechi 888, objeto da matrícula nº 52.474 do Segundo Oficial de Registro de Imóveis de
Ribeirão Preto. Imóvel ocupado com previsão de desocupação em até 03 meses. Iniciando o processo
de desmembramento de área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. A lavratura da
Escritura de Compra e Venda será efetivada após a conclusão do desmembramento da área junto à
Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis, respeitando o prazo dos órgãos públicos envolvidos. O
pagamento não está condicionado ao desdobro da área e/ou qualquer outra regularização a ser
realizada. Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula e outras
pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador, exceto dívidas de IPTU.
ARARAQUARA/SP – Terreno desocupado situado à Rodovia Washington Luiz - Km 280,6, com a área
de 242.379,35 m², objeto da Matrícula nº 46.901 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara.
O pagamento não está condicionado a qualquer regularização a ser realizada. Para pagamento à visita
será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula e outras
pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador, exceto dívidas de IPTU.
ARARAQUARA /SP – Terreno situado à Avenida Padre José de Anchieta, com área de total de terreno
de 24.300,00m² e construída 933,45m², com previsão de desocupação em até 08 meses, objeto da
Matrícula nº 14.508 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara. Iniciando o processo de
desmembramento de área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. A lavratura da
Escritura de Compra e Venda será efetivada após a conclusão do desmembramento da área junto à
Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis, respeitando o prazo dos órgãos públicos envolvidos. O
pagamento não está condicionado ao desdobro da área e /ou qualquer outra regularização a ser
realizada. Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula e outras
pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador, exceto dívidas de IPTU.
BAURU/SP – Terreno da Rua Professor Carlos Gomes de Melo esquina com Castro Alves e paralela à
Rua Wenceslau Braz, s/nº. – Bairro: Vila Pacífico, com a área de 19.360,00 objeto da Transcrição
3922 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru. Imóvel ocupado com materiais estocados, previsão
de desocupação em até 03 meses. Iniciando o processo de desmembramento de área junto à Prefeitura
e Cartório de Registro de Imóveis. A lavratura da Escritura de Compra e Venda será efetivada após a
conclusão do desmembramento da área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis,
respeitando o prazo dos órgãos públicos envolvidos. O pagamento não está condicionado ao desdobro
da área e /ou qualquer outra regularização a ser realizada. Para pagamento à visita será concedido até
5% de desconto sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula e outras
pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador, exceto dívidas de IPTU.
MARÍLIA/SP – Terreno situado à Avenida Guiomar Novaes, s/nª ao lado da Subestação Tarumã.
Terreno com a área de 34.600,00 m², objeto da Matrícula nº 19.608 do 2º Cartório de Registro de
Imóveis de Marília.
Iniciando o processo de desmembramento de área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis.
A lavratura da Escritura de Compra e Venda será efetivada após a conclusão do desmembramento da
área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis, respeitando unicamente o prazo dos órgãos
públicos envolvidos. O pagamento não está condicionado ao desdobro da área e /ou qualquer outra
regularização a ser realizada. Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto sobre o valor
arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula e outras
pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador, exceto dívidas de IPTU.
BOTUCATU/SP – Prédio Comercial situado à Rua Doutor Costa Leite, 2514 (esquina Rua João Miguel
Rafael). Terreno com a área de 10.144,01 m² e área construída de 866,34 m², objeto da Matrícula nº
1.596 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu. O pagamento não está condicionado a
qualquer regularização a ser realizada.
A vendedora permanecerá na posse do imóvel, com previsão de desocupação em até 12 meses a contar
da data da assinatura do Instrumento Particular de Compra e Venda.
Para pagamento à vista será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula e outras
pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador, exceto dívidas de IPTU.
AMERICANA/SP – Prédio Comercial situado à Rua Benjamin Constant, 148 – Centro. Terreno com a
área de 2.378,76 m² e área construída de 856,21 m², objeto da Matrícula nº 16.484 do Cartório do
Registro de Imóveis de Americana.
A vendedora permanecerá na posse do imóvel, com previsão de desocupação em até 15 meses a contar
da data da assinatura do Instrumento Particular de Compra e Venda.
O pagamento não está condicionado a qualquer regularização a ser realizada. Para pagamento à visita
será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula e outras
pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador, exceto dívidas de IPTU.
MATÃO/SP – Terreno situado à Rua Renato Pichi (esquina com Avenida Aparício da S Coelho e
Avenida Jorge Cerchetto), com a área de 4.025,24 m², objeto da Transcrição nº 5.480 do Cartório de
Registro de Imóveis de Matão. O pagamento não está condicionado a qualquer regularização a ser
realizada. Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula e outras
pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador, exceto dívidas de IPTU.
COMPANHIA PIRATININGA DE FORÇA E LUZ
SOROCABA/SP – Prédio Comercial situado à Rua Antonio Rodrigues Claro Sobrinho, nª. 25 esquina
com a Av. Dr. Armando Panunzio, com área de terreno 11.274,98 m² e área construída 5.367,81m²,
objeto da Matrícula 44.317 até 44.345 do Segundo Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba.
A vendedora permanecerá na posse do imóvel, com previsão de desocupação em até 15 meses a contar
da data da assinatura do Instrumento Particular de Compra e Venda.
O pagamento não está condicionado a qualquer regularização a ser realizada.
Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula, necessidade
de transferência de titularidade (imóvel em nome da ELETROPAULO ELETRICIDADE DE SÃO
PAULO S/A), e outras pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador,
exceto dívidas de IPTU.
SANTOS/SP – Prédio Comercial situado à Praça dos Andradas, nº 25 a 35 - com área de terreno
3.516,08 m² e área construída de 3.618,54m², objeto da Matricula 40.541, 40.542 e 40.543 do 1º
Cartório de Registro de Imóveis de Santos.
A vendedora permanecerá na posse do imóvel, com previsão de desocupação em até 15 meses a contar
da data da assinatura do Instrumento Particular de Compra e Venda.
O pagamento não está condicionado a qualquer regularização a ser realizada. Para pagamento à visita
será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula, necessidade
de transferência de titularidade (imóvel em nome da ELETROPAULO ELETRICIDADE DE SÃO
PAULO S/A), e outras pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador,
exceto dívidas de IPTU.
SOROCABA/SP – Prédio Comercial situado à Rua Ubaldino do Amaral, nº 202 esquina com Rua Leite
Penteado e Rua Brigadeiro Tobias - com área de terreno 5.230,00m² e área construída de 1.765,37m²,
objeto das Matrículas nºs 11.713, 11.714, 11.715, 11.716 e 11.717 do 1º Cartório de Registro de
Imóveis de Sorocaba. Imóvel ocupado com previsão de desocupação em até 06 meses. Iniciando o
processo de desmembramento de área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. A lavratura
da Escritura de Compra e Venda será efetivada após a conclusão do desmembramento da área junto à
Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis, respeitando o prazo dos órgãos públicos envolvidos. O
pagamento não está condicionado ao desdobro da área e/ou qualquer outra regularização a ser
realizada.
Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula, necessidade
de transferência de titularidade (imóvel em nome da ELETROPAULO ELETRICIDADE DE SÃO
PAULO S/A), e outras pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador,
exceto dívidas de IPTU.
JUNDIAÍ/SP - Terreno situado à Avenida Marginal Sul via Anhanguera, nº 280 com área de 5.599,00
m², objeto da Transcrição nº 20.441 e 20.816 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí. Imóvel
ocupado com previsão de desocupação em até 08 meses. O pagamento não está condicionado a
qualquer regularização a ser realizada. Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto
sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula, necessidade
de transferência de titularidade (imóvel em nome da THE SÃO PAULO TRANSWAY LIGHT AND
POWER COMPANY LIMITED), e outras pendências não apuradas, regularização e encargos por conta
do comprador, exceto dívidas de IPTU.
SOROCABA/SP - Terreno situado à Avenida General Carneiro com área de 1.406,00 m² e área
construída de 109,11m², objeto das Transcrições nºs 7856 e 7857 do 2º Oficial de Registro de Imóveis
de Sorocaba. Imóvel ocupado com previsão de desocupação em até 04 meses. O pagamento não está
condicionado a qualquer regularização a ser realizada. Para pagamento à visita será concedido até 5%
de desconto sobre o valor arrematado.
Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU
junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula, transferência
de titularidade (imóvel em nome da SÃO PAULO ELECTRIC COMPANY LIMITED), e outras
pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador, exceto dívidas de IPTU.
ANEXO II
ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA
SAIBAM quantos esta virem que aos................. dias do mês de ............. do ano dois mil e ___ (____),
nesta cidade e Comarca de CAMPINAS, Estado de São Paulo, na Rodovia Engenheiro Miguel Noel
Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino,, onde em diligência me dirigi, e aí perante
mim, escrevente habilitada e o tabelião que esta subscreve, compareceram partes entre si justas e
contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE VENDEDORA, COMPANHIA PX.X.X.X.X DE
FORÇA E LUZ, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas -
CNPJ sob nº X.X.X.X.X.X.X.X..X, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, na
Rodovia Engenheiro Miguel Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino,, com seu
Estatuto Social Consolidado aprovado conforme Ata da Assembleia Geral Extraordinária realizada em
x.x.x.x de x.x.x.xl de 20x.x, registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nºx.x.x.x.x.x,
representada neste ato na forma prevista no referido estatuto social, por seus diretores (qualificar); e
de outro lado como OUTORGADO COMPRADOR, (qualificar). Os presentes reconhecidos entre si e
identificados perante mim, escrevente, pelos documentos acima mencionados e qualificados na
presente escritura, de acordo com as suas próprias declarações, do que dou fé. Em seguida, pela
OUTORGANTE VENDEDORA, na forma que vem representada, me foi dito que a justo título é senhora
e legítima possuidora do seguinte imóvel: (descrever o imóvel). As partes, desde já, requerem e
autorizam o Sr. Oficial a promover todos os registros e averbações que se fizerem necessários, face a
presente escritura e demais documentos que a integram. Que possuindo o imóvel, supra descrito, livre
e desembaraçado de quaisquer ônus legais ou convencionais, ressalvados eventuais gravames
judiciais ou aquelas pendências informadas anterior e expressamente ao OUTORGADO COMPRADOR,
que delas tem pleno conhecimento e nada tem a opor nesse sentido. A OUTORGANTE VENDEDORA
declara perante o OUTORGADO COMPRADOR ser responsável por eventuais penhoras ou gravames
judiciais existentes, ou que possam incidir sobre o imóvel objeto da presente que sejam a ela
imputáveis; estando justa e contratada para vendê-lo ao OUTORGADO COMPRADOR, retro
qualificado, como por bem desta escritura e na melhor forma de direito efetivamente vendido tem, por
força de lance ofertado pelo OUTORGADO COMPRADOR em leilão promovido pela OUTORGANTE
VENDEDORA, realizado em __________, do corrente ano na cidade de Campinas, neste Estado de São
Paulo, pelo Sr. ________, leiloeiro oficial, registrado na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº
____, lance este que corresponde ao preço do presente negócio, de R$ ____________, que confessa e
declara ter o OUTORGADO COMPRADOR já efetuado o pagamento total do preço que arrematou o
imóvel, valor este que a OUTORGANTE VENDEDORA, confessa haver recebido, dando ao mesmo
OUTORGADO COMPRADOR plena, geral e irrevogável quitação de paga e satisfeita para nunca mais o
repetir, desde já transferindo-lhe toda posse, jus, domínio, direito e ações que exercia sobre o bem ora
vendido, para que dele o mesmo OUTORGADO COMPRADOR use, goze e disponha livremente como
seu, que fica sendo, de hoje para sempre, obrigando-se a OUTORGANTE VENDEDORA por si e seus
sucessores a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evicção de direito quando
chamada à autoria, declarando neste ato não existir sobre o imóvel em questão, qualquer ação
ordinária ou medida cautelar com fundamento em direito real ou pessoal, que possa viciar esta venda.
Pela OUTORGANTE VENDEDORA, na forma representada, me foi dito que se responsabiliza
expressamente por eventuais débitos, de impostos, taxas e tarifas incidentes sobre o imóvel, até
___/___/____, data do leilão, nos termos do artigo 502 do Código Civil Brasileiro, e o OUTORGADO
COMPRADOR daquela data em diante. O OUTORGADO COMPRADOR declara-se ciente de que a
venda do imóvel acima identificado é realizada, para todos os efeitos legais, em caráter "AD CORPUS" e
no estado em que o imóvel objeto do presente negócio jurídico ora se encontra, que o OUTORGADO
COMPRADOR declara expressamente que o visitou, antes de formular seu lance, e que aceita adquiri-
lo como este se apresenta de fato, independente das dimensões acima descritas, não podendo, por
conseguinte, exigir complemento de área ou abatimento proporcional do preço, por qualquer que seja
o argumento. Pelo OUTORGADO COMPRADOR, me foi dito que aceitava a presente venda e esta
escritura em todos os seus expressos termos, e que em face da declaração da OUTORGANTE
VENDEDORA, dispensa a apresentação das certidões previstas na lei 7.433/85 e seu regulamento
(Decreto nº 93240/86), cujo teor tem pleno conhecimento, assumindo eventuais riscos, à exceção das
seguintes certidões: a) Certidão Positiva de Débito com Efeitos de Negativa, sob nº _________, expedida
pelo INSS aos __/___/____, válida até __/__/____, aqui arquivada (P.__/fls.___), confirmada a sua
autenticidade, nesta serventia, via internet; b) Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de
Débitos Relativos à Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, expedida pela Secretaria da Receita
Federal, via internet, em __/__/____, válida até __/__/____, código de controle: __________, confirmada
a sua autenticidade, nesta serventia, aqui arquivada (P.__/fls.___), e c) Certidão de propriedade atual
com ônus e alienações fornecida aos _____/____ pelo ___ Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de
_____, assinada pelo escrevente _________, a qual me foi apresentada e fica arquivada nestas notas,
Pasta ___. O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, devido pela presente de acordo com a
legislação municipal, foi recolhido nesta data, sendo que, uma via acompanha o primeiro traslado
desta e outra fica arquivada nestas notas, pasta ___. Emitida DOI - Declaração Sobre Operações
Imobiliárias à Secretaria da Receita Federal, conforme Instrução Normativa Vigente. A OUTORGANTE
VENDEDORA declara que a presente venda está sendo realizada em conformidade com o disposto na
Resolução n.20, de 03 de fevereiro de 1999 da Agência Nacional de Energia Elétrica - ANEEL, que
regulamenta a desvinculação de bens das concessões do serviço público de energia elétrica; O
OUTORGADO COMPRADOR declara que aceita o imóvel negociado na situação em que se encontra no
Cartório de Registro de Imóveis competente, declarando, ainda, expressamente, estar ciente e de pleno
acordo, em caráter irrevogável e irretratável, de que o cumprimento de qualquer exigência emanada de
cartórios ou de repartições públicas, inclusive previdenciárias, será de sua inteira responsabilidade,
correndo às suas expensas as eventuais despesas, ficando a OUTORGANTE VENDEDORA desobrigada
de tomar qualquer providência que tenha por objetivo a regularização perante órgãos competentes,
inclusive arcar com o pagamento de despesas daí advindas. Assim o disseram e dou fé.
ANEXO III
ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA COM CONFISSÃO DE DÍVIDA E PACTO ADJETO DE
HIPOTECA
S A I B A M quantos esta virem que aos ................. dias do mês de .......... do ano dois mil e ___ (____),
nesta cidade e Comarca de CAMPINAS, Estado de São Paulo, Rodovia Engenheiro Miguel Noel
Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, onde em diligência me dirigi, e aí perante
mim, escrevente habilitada e o tabelião que esta subscreve, compareceram partes entre si justas e
contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE VENDEDORA, COMPANHIA PX.X.X.X.X DE
FORÇA E LUZ, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas -
CNPJ sob nºx.x.x.x.x, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, Rodovia Engenheiro
Miguel Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, com seu Estatuto Social
Consolidado aprovado conforme Ata da Assembléia Geral Extraordinária realizada em x.x.x.x de
x.x.x.xl de 20x.x registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº x.x.x.x.x.x,
representada neste ato na forma prevista no referido estatuto social, por seu diretores (qualificar); e de
outro lado como OUTORGADO COMPRADOR, (qualificar). Os presentes reconhecidos entre si e
identificados perante mim, escrevente, pelos documentos acima mencionados e qualificados na
presente escritura, de acordo com as suas próprias declarações, do que dou fé. Em seguida, pela
OUTORGANTE VENDEDORA, na forma que vem representada me foi dito que a justo título é senhora
e legítima possuidora do seguinte imóvel: (qualificar). As partes, desde já, requerem e autorizam o Sr.
Oficial a promover todos os registros e averbações que se fizerem necessários, face a presente escritura
e demais documentos que a integram. Que possuindo o imóvel, supra descrito, livre e desembaraçado
de qualquer ônus legais ou convencionais, ressalvados eventuais gravames judiciais ou aquelas
pendências informadas anterior e expressamente ao OUTORGADO COMPRADOR, que delas tem pleno
conhecimento e nada tem a opor nesse sentido. A OUTORGANTE VENDEDORA declara perante o
OUTORGADO COMPRADOR ser responsável por eventuais penhoras ou gravames judiciais existentes,
ou que possam incidir sobre o imóvel objeto da presente cessão que sejam a ela imputáveis; estando
justa e contratada para vendê-lo ao OUTORGADO COMPRADOR, retro qualificado, como por bem
desta escritura e na melhor forma de direito efetivamente vendido tem, por força de lance ofertado pelo
OUTORGADO COMPRADOR em leilão promovido pela OUTORGANTE VENDEDORA, realizado em
______________, do corrente ano na cidade de Campinas, neste Estado de São Paulo, pelo Sr. _____,
leiloeiro oficial, registrado na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob n. ___, lance este que
corresponde ao preço do presente negócio, de R$.............................., a ser pago da seguinte forma: a)
sinal de 20% (vinte por cento) do valor do lance, que importa em R$..............., que confessa e declara
a OUTORGANTE VENDEDORA já haver recebido do OUTORGADO COMPRADOR, como sinal e
princípio de pagamento, dando ao mesmo OUTORGADO COMPRADOR a mais plena, geral e
irrevogável quitação com relação ao valor do sinal, de paga e satisfeita para nunca mais o repetir; e b)
o restante do preço, ou seja R$.......... (.................................), será pago em ... (....) parcelas mensais,
sendo .. (....) delas no valor de R$......... (.....................................................................), cada uma, e 01
(uma) no valor de R$......... (.....................................................................), das quais a primeira
parcela a OUTORGANTE VENDEDORA confessa e declara já haver recebido da OUTORGADA
COMPRADORA, através de depósito bancário efetuado em ........., da qual dá quitação de paga e
satisfeita e, as demais parcelas serão quitadas através de boleto bancário ou fatura a ser emitida pela
OUTORGANTE VENDEDORA, vencendo-se a primeira no dia .......... e as demais no mesmo dia dos
meses subsequentes, ou no primeiro dia útil após o vencimento, caso este não for em dia de
expediente bancário. Como consequência, pela presente escritura e na melhor forma de direito, o
OUTORGANTE COMPRADOR confessa-se devedor para com a OUTORGANTE VENDEDORA da
quantia principal de R$ __________ (_____________), a ser paga por meio de ____ (-) parcelas,
representadas por notas promissórias emitidas em caráter “pro solvendo”, cada uma delas, no valor
principal de R$ __________ (_____________), sendo a primeira delas com vencimento, para o dia __ de
_____ de 201X e as outras, sempre no dia __ do mês subsequente. Isto posto, atendendo ao que
livremente convencionaram, para garantia do pagamento da dívida anteriormente mencionada, o
OUTORGANTE COMPRADOR, dá em primeira, única e exclusiva hipoteca, sem concorrência de
terceiros, à OUTORGANTE VENDEDORA, o imóvel objeto desta escritura, bem como seus acréscimos,
acessões físicas, melhoramentos, e eventuais benfeitorias já existentes ou que venham a ser realizadas
no imóvel, prometendo ele, OUTORGANTE COMPRADOR por si, seus bens, sócios, herdeiros ou
sucessores fazer a presente hipoteca sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evicção de direito,
na forma da Lei. O não pagamento das notas promissórias em seus exatos vencimentos, acarretará
ainda a aplicação cumulativa das seguintes penalidades: (i) juros moratórios mensais, no percentual
de 12% (doze por cento) ao ano, calculado sobre o valor da parcela em atraso devidamente corrigida;
(ii) correção monetária calculada pro rata die pelo IGP/M da Fundação Getúlio Vargas; e, (iii) multa
moratória de 10% (dez por cento) a incidir sobre o valor principal, atualizado monetariamente, e com
os juros incorporados. Ocorrendo atraso consecutivo no pagamento de 3 (três) parcelas, a
OUTORGANTE VENDEDORA poderá optar pela rescisão da presente compra e venda. Uma vez desfeita
a venda e desocupado amigavelmente o imóvel, a OUTORGANTE VENDEDORA devolverá ao
OUTORGADO COMPRADOR a quantia equivalente a 50% (cinquenta por cento) dos valores pagos, sem
qualquer tipo de atualização, ficando retido o remanescente dos valores pagos a título de perdas e
danos, multas, tributos, taxas e outros encargos de responsabilidade do OUTORGADO COMPRADOR,
e por ele eventualmente não honrados. A não devolução do imóvel caracterizar-se-á como esbulho
possessório, passível das medidas judiciais cabíveis, ficando o OUTORGADO COMPRADOR sujeito ao
pagamento de multa diária no valor equivalente a 1% (um por cento) do preço de aquisição do imóvel,
devida pelo tempo em que durar o atraso na devolução. Fica desde já estipulado entre as partes
contratantes que será motivo de cobrança antecipada da dívida, além das penalidades anteriormente
estipuladas, e execução imediata da presente hipoteca, nos seguintes casos: (i) se o OUTORGADO
COMPRADOR vender, prometer vender ou de qualquer outra forma alienar ou onerar, o imóvel, sem o
expresso consentimento por escrito da OUTORGANTE VENDEDORA; (ii) se o OUTORGADO
COMPRADOR por qualquer motivo ou circunstância, se tornar insolvente: (iii) se houver qualquer
procedimento judicial ou extrajudicial que possa afetar o imóvel dado em garantia; (iv) a não inscrição
desta hipoteca em primeiro lugar e sem concorrência dentro de vinte (20) dias a contar desta data, e se
for verificada a falsidade de quaisquer de suas declarações na mesma. OBRIGAÇÕES DO
OUTORGADO COMPRADOR - Como a garantia recai sobre o imóvel enquanto houver a pendência da
dívida aqui noticiada, o OUTORGADO COMPRADOR obriga-se a: (i) pagar pontualmente todos os
impostos e taxas incidentes sobre o imóvel; (ii) manter em perfeito estado de conservação e segurança
o imóvel e as benfeitorias edificadas; (iii) não alienar nem gravar a parte ideal hipotecada que possui
no imóvel, salvo com expressa anuência da OUTORGANTE VENDEDORA; (iv) se o OUTORGADO
COMPRADOR resolver substituir o imóvel aqui dado em hipoteca, deverá apresentar à OUTORGANTE
VENDEDORA, outro ou outros imóveis de valor equivalente ao da dívida aqui garantida. O
OUTORGADO COMPRADOR declara-se ciente de que a venda do imóvel acima identificado é realizada,
para todos os efeitos legais, em caráter "AD CORPUS" e no estado em que o imóvel objeto do presente
negócio jurídico ora se encontra, que o OUTORGADO COMPRADOR declara expressamente que o
visitou, antes de formular seu lance, e que aceita adquiri-lo como este se apresenta de fato,
independente das dimensões acima descritas, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de
área ou abatimento proporcional do preço, por qualquer que seja o argumento. Pelo OUTORGADO
COMPRADOR me foi dito que aceitava a presente venda e esta escritura em todos os seus expressos
termos, e que em face da declaração da OUTORGANTE VENDEDORA, dispensa a apresentação das
certidões previstas na lei 7.433/85 e seu regulamento (Decreto n.93240/86), assumindo eventuais
riscos, tendo sido advertido das consequências decorrentes dessa dispensa. O Imposto de Transmissão
de Bens Imóveis - ITBI, devido pela presente de acordo com a legislação municipal, será recolhido e
uma via da guia comprobatória acompanhará o primeiro traslado desta e outra ficará arquivada
nestas notas, pasta ...... Emitida DOI - Declaração Sobre Operações Imobiliárias à Secretaria da
Receita Federal, conforme Instrução Normativa Vigente. A OUTORGANTE VENDEDORA, exibiu-me
neste ato a Certidão Positiva de Débito com Efeitos de Negativa, sob n. .................., expedida pelo
INSS aos ..........aqui arquivada (P.__/fl...); e, Certidão Positiva de Tributos e Contribuições Federais
administrados pela Secretaria da Receita Federal, com Efeitos de Negativa, sob n. ..........., expedida
pela Secretaria da Receita Federal, em .........., aqui arquivada (P.__/fl....). A certidão negativa de ônus,
expedida aos .........., pelo escrevente ................., do Registro de Imóveis competente, me foi exibida e
acompanha o primeiro traslado desta. A OUTORGANTE VENDEDORA declara que a presente venda
está sendo realizada em conformidade com o disposto na Resolução n.20, de 03 de fevereiro de 1999
da Agência Nacional de Energia Elétrica - ANEEL, que regulamenta a desvinculação de bens das
concessões do serviço público de energia elétrica. O OUTORGADO COMPRADOR declara que aceita o
imóvel negociado na situação em que se encontra no Cartório de Registro de Imóveis competente,
declarando, ainda, expressamente, estar ciente e de pleno acordo, em caráter irrevogável e irretratável,
de que o cumprimento de qualquer exigência emanada de cartórios ou de repartições públicas,
inclusive previdenciárias, será de sua inteira responsabilidade, correndo às suas expensas as
eventuais despesas, ficando a OUTORGANTE VENDEDORA desobrigada de tomar qualquer
providência que tenha por objetivo a regularização perante órgãos competentes, inclusive arcar com o
pagamento de despesas daí advindas. Assim o disseram e dou fé.
ANEXO IV
ESCRITURA DE COMPROMISSO QUITADO DE COMPRA E VENDA
S A I B A M quantos esta virem que aos ................. dias do mês de .......... do ano dois mil e ___ (____),
nesta cidade e Comarca de CAMPINAS, Estado de São Paulo, na Rodovia Engenheiro Miguel Noel
Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, onde em diligência me dirigi, e aí perante
mim, escrevente habilitada e o tabelião que esta subscreve, compareceram partes entre si justas e
contratadas, a saber: de um lado, como COMPROMITENTE VENDEDORA, COMPANHIA P.X.X.X.X.X,
pessoa jurídica de direito privado, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ sob nº
X.X.X.X, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, Rodovia Engenheiro Miguel Noel
Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, com seu Estatuto Social Consolidado
aprovado conforme Ata da Assembléia Geral Extraordinária realizada em .X.X.X de X.X.X.Xl de 20X.X,
registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº X.X.X.X, representada neste ato na
forma prevista no referido estatuto social, por seus diretores (qualificar); e de outro lado como
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, (qualificar). Os presentes reconhecidos como os próprios, por
mim, escrevente e pelos documentos apresentados, dou fé. Pelas partes contratantes me foi dito o que
se segue: 1 – HISTÓRICO – 1.1 – Do Imóvel – A COMPROMITENTE VENDEDORA é senhora e legítima
possuidora completamente livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus ou responsabilidades,
inclusive hipotecas, mesmo que legais, e impostos ou taxas estaduais, federais ou municipais, exceto
aquelas pendências já informadas anterior e expressamente ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, que
delas tem pleno conhecimento e nada tem a opor nesse sentido, do seguinte imóvel: Descrição _______-
1.1 – Do Cadastro – Dito imóvel encontra-se cadastrado junto à Prefeitura do Município de ________
pelo contribuinte nº ____________, com seu valor venal para o presente exercício de R$ _______. 1.2 –
Da Aquisição - Dito imóvel encontra-se transcrito/matriculado sob nº ______, no _______ Cartório de
Registro de Imóveis, e foi havido pela COMPROMITENTE VENDEDORA, por força da _________. 2 – DO
COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA - Que, pela presente escritura e na melhor forma de direito, a
COMPROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, que
por sua vez, assume a obrigação de adquirir o imóvel acima descrito e caracterizado no item “1” da
presente, mediante as seguintes cláusulas e condições: 2.1 – Do Preço - O preço para o presente
compromisso de venda e compra é o de R$ _____________ (_____________________), de cujo valor total a
COMPROMITENTE VENDEDORA declara já ter recebido anteriormente, no ato da assinatura do
Recibo de Leilão Público, realizado pelo Sr. ________, Leiloeiro Oficial. 2.2 – Da Cláusula “Ad Corpus”-
O presente compromisso de venda e compra é feito “Ad Corpus”. 3 - DA POSSE E IMPOSTOS, TAXAS
E DÍVIDAS DOS IMÓVEIS – 3.1 – Da Posse - O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR é imitido, neste ato,
na posse provisória do imóvel, que está livre e desembaraçado de pessoas e coisas, passando ao
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, a responsabilidade pela manutenção, segurança e defesa da posse
do imóvel; <ou> 3.1 - O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR será imitido, na posse provisória do imóvel,
que está livre e desembaraçado de pessoas e coisas, no dia __ de ________ de _______; <ou> 3.1 - O
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR será imitido, na posse provisória do imóvel, quando do termino da
ação judicial de imissão na posse a ser proposta pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, situação essa
que declara ter conhecimento e que renuncia expressamente a qualquer tipo de indenização pela
eventual demora na regularização da posse da área. 3.2 – Dos Impostos, Taxas E Dívidas - A partir da
data da imissão na posse, todos os impostos, taxas e as despesas que recaiam ou venham a recair
sobre os imóveis serão de responsabilidade do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, eximindo a
COMPROMITENTE VENDEDORA de qualquer obrigação desta natureza, inclusive eventuais cobranças
relativas a períodos anteriores à imissão na posse, fato esse que o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR
tem conhecimento e concorda. 4 – DOS DOCUMENTOS APRESENTADOS – A COMPROMITENTE
VENDEDORA apresenta neste ato, os seguintes documentos: (i) certidão da matrícula do imóvel,
expedida pelo __º Cartório de Registro de Imóveis competente, com negativa de ônus e alienação e data
de expedição inferior a 30 (trinta) dias; e, (ii) certidão de valor venal do corrente exercício. 4.1 – O
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR dispensa a apresentação das certidões e feitos ajuizados pela lei
7433/85, regulamentada pelo Decreto 93.240/86, cujo teor tem pleno conhecimento. 5 – DO
CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL – A presente escritura é outorgada em caráter irrevogável
e irretratável, obrigando as partes ora contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, a fazerem a
presente sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evicção de direito na forma da Lei. 6 – DA
ESCRITURA DEFINITIVA - A escritura definitiva de compra e venda será outorgada no seguinte prazo:
(i) caso as providências para regularização do imóvel sejam de responsabilidade da COMPROMITENTE
VENDEDORA, a escritura definitiva de venda e compra será lavrada no prazo de 60 (sessenta) dias
contados do recebimento pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR da certidão atualizada da matrícula
devidamente regularizada; e (ii) caso as providências para regularização do imóvel sejam de
responsabilidade do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, a certidão atualizada da matrícula
devidamente regularizada deverá ser encaminhada no prazo máximo de 60 (sessenta) meses, contados
da data de assinatura da presente escritura, sob pena de pagamento de multa de 1% (um por cento)
do valor do imóvel, por mês de atraso, que será devida na comprovação da regularização da matrícula.
7 – DOS CASOS OMISSOS E FORO DE ELEIÇÃO – Os casos omissos na presente escritura serão
regulados pelas leis vigentes do país, aplicáveis à espécie, pelo que fica eleito, desde já, pelas partes
contratantes, como seu foro único, o Foro da Comarca de Campinas, com expressa renúncia de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir qualquer dúvida que porventura possa
surgir com fundamento na presente escritura. 8 - DECLARAÇÕES DA VENDEDORA - Assumindo a
responsabilidade civil e criminal, a COMPROMITENTE VENDEDORA declara, para os fins da Lei
Federal nº 7433/85, regulamentada pelo Decreto nº 93.240/86, não existir até a presente data, em
trâmite, ações fundadas em direitos reais e pessoais relativas ao imóvel objeto desta, observado o
disposto no item “1” acima, apresentando-me a certidão de propriedade do Imóvel, com negativa de
ônus e alienações, emitida pelo __º Cartório de Registro de Imóveis, datada de __ de _________ de ____,
a qual fica arquivada nestas Notas, na pasta ____, folhas __. 8.1 – Dos Documentos Apresentados – A
COMPROMITENTE VENDEDORA apresentou-me os seguintes documentos: (i) Certidão Positiva de
Débito com Efeito de Negativa, expedida pelo Instituto Nacional de Seguro Social, de nº
__________________, datada de __ de _________ de ____, com validade até __ de ____ de ____, arquivada
nestas notas, na Pasta CND-___, folhas ___; e (ii) Certidão Positiva de Tributos e Contribuições
Federais, administrados pela Secretaria da Receita Federal, com Efeitos de Negativa, de nº _________,
emitida em _____ de ______ de ___, com validade até o dia ______ de ______ de ______, arquivada nestas
notas, na Pasta CRF-____, folhas ____. 9 – ACEITAÇÃO E DECLARAÇÃO DO COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR – 9.1 – Aceitação do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Pelo COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR me foi dito que aceitava a presente escritura em todos os seus expressos termos,
dispensando a apresentação das certidões referidas na Lei 7.433, cujo teor tem pleno conhecimento.
9.2- Declaração do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR – O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR declara
que aceita o imóvel negociado na situação em que ele se encontra no Cartório de registro de Imóveis
competente e nas condições fiscais em que o bem se apresenta perante órgãos públicos, declarando,
ainda, de maneira irrevogável e irretratável, estar ciente e de pleno acordo de que o cumprimento de
qualquer exigência emanada de cartórios ou de repartições públicas, inclusive previdenciárias, serão
de sua inteira responsabilidade, correndo às suas expensas as eventuais despesas, ficando a
COMPROMITENTE VENDEDORA desobrigada de tomar qualquer providência que tenha por objetivo a
regularização perante órgãos competentes, inclusive arcar com o pagamento de despesas daí advindas.
10 - DISPOSIÇÕES FINAIS - Por todas as partes contratantes me foi dito que autorizam o Senhor
Oficial do Registro de Imóveis competente a proceder a todas as averbações necessárias ao registro da
presente, e responsabilizam-se por todos os débitos de impostos e taxas até a presente data. Assim o
disseram, dou fé, pediram-me e lhes lavrei este instrumento, o qual feito e lido em voz alta, foi achado
conforme, aceitaram, outorgam e assinam. (Emitida a DOI).
ANEXO V
ESCRITURA DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
S A I B A M quantos esta virem que aos ................. dias do mês de .......... do ano dois mil e ___ (____),
nesta cidade e Comarca de CAMPINAS, Estado de São Paulo, na Rodovia Engenheiro Miguel Noel
Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, onde em diligência me dirigi, e aí perante
mim, escrevente habilitada e o tabelião que esta subscreve, compareceram partes entre si justas e
contratadas, a saber: de um lado, como COMPROMITENTE VENDEDORA, COMPANHIA P.X.X.X.X.
pessoa jurídica de direito privado, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ sob nº
X.X.X.X, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, na Rodovia Engenheiro Miguel
Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, com seu Estatuto Social Consolidado
aprovado conforme Ata da Assembléia Geral Extraordinária realizada em X.X.X.X de X.X.X.X de
20X.X, registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº X.X.X.X, representada neste ato
na forma prevista no referido estatuto social, por seus diretores (qualificar); e de outro lado como
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, (qualificar). Os presentes reconhecidos como os próprios, por
mim, escrevente do ___ Tabelião, pelos documentos apresentados, dou fé. Pelas partes contratantes
me foi dito o que se segue:
1 – HISTÓRICO – 1.1 – Do Imóvel – A COMPROMITENTE VENDEDORA é senhora e legítima
possuidora completamente livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus ou responsabilidades,
inclusive hipotecas, mesmo que legais, e impostos ou taxas estaduais, federais ou municipais, exceto
aquelas pendências já informadas anterior e expressamente ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, que
delas tem pleno conhecimento e nada tem a opor nesse sentido, do seguinte imóvel: Descrição _______-
1.1 – Do Cadastro – Dito imóvel encontra-se cadastrado junto à Prefeitura do Município de ________
pelo contribuinte nº ____________, com seu valor venal para o presente exercício de R$ __________. 1.2 –
Da Aquisição - Dito imóvel encontra-se transcrito/matriculado sob nº ______, no _______ Cartório de
Registro de Imóveis, e foi havido pela COMPROMITENTE VENDEDORA, por força da _________. 2 – DO
COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA - Que, pela presente escritura e na melhor forma de direito, a
COMPROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, que
por sua vez, assume a obrigação de adquirir o imóvel acima descrito e caracterizado no item “1” da
presente, mediante as seguintes cláusulas e condições: 2.1 – Do Preço - O preço para o presente
compromisso de venda e compra é o de R$ _____________ (_____________________), de cujo valor a
COMPROMITENTE VENDEDORA declara já ter recebido anteriormente a quantia de R$ ___________
(_____________________), no em ________, no ato da assinatura do Recibo de Leilão Público, realizado
pelo Sr. ______, Leiloeiro Oficial. O saldo de R$ ____________ (___________________), será pago da
seguinte forma: a) a quantia de R$ _________ (______________________), neste ato, por meio do cheque
administrativo nº ______, emitido pelo Banco _____, agência ____, de cuja quantia a COMPROMITENTE
VENDEDORA dá ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR plena e geral quitação de paga e satisfeita; b)
os restantes R$ ____________ (_______________),através de [ ] (-) parcelas, representadas por notas
promissórias emitidas em caráter “pro solvendo”, no valor principal de R$ __________ (_____________),
cada uma delas, a primeira delas com vencimento, para o dia __ de _____ de ___ e as outras, sempre no
dia __ do mês subsequente. 2.2 – Da Cláusula “Ad Corpus”- O presente compromisso de venda e
compra é feito “Ad Corpus”. 3 - DA POSSE E IMPOSTOS, TAXAS E DÍVIDAS DOS IMÓVEIS – 3.1 – Da
Posse - O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR é imitido, neste ato, na posse provisória do imóvel, que
está livre e desembaraçado de pessoas e coisas, passando ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, a
responsabilidade pela manutenção, segurança e defesa da posse do imóvel; <ou> 3.1 - O
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR será imitido, na posse provisória do imóvel, que está livre e
desembaraçado de pessoas e coisas, no dia __ de ________ de _______; <ou> 3.1 - O COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR será imitido, na posse provisória do imóvel, quando do termino da ação judicial de
imissão na posse a ser proposta pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, situação essa que declara ter
conhecimento e que renuncia expressamente a qualquer tipo de indenização pela eventual demora na
regularização da posse da área. 3.2 – Dos Impostos, Taxas E Dívidas - A partir da data da imissão na
posse, todos os impostos, taxas e as despesas que recaiam ou venham a recair sobre os imóveis serão
de responsabilidade do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, eximindo a COMPROMITENTE
VENDEDORA de qualquer obrigação desta natureza, inclusive eventuais cobranças relativas a
períodos anteriores à imissão na posse, fato esse que o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR tem
conhecimento e concorda. 4 – DOS DOCUMENTOS APRESENTADOS – A COMPROMITENTE
VENDEDORA apresenta neste ato, os seguintes documentos: (i) certidão da matrícula do imóvel,
expedida pelo __º Cartório de Registro de Imóveis competente, com negativa de ônus e alienação e data
de expedição inferior a 30 (trinta) dias; e (ii) certidão de valor venal do ano de 2008 do imóvel. 4.1 – O
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR dispensa a apresentação das certidões e feitos ajuizados pela lei
7433/85, regulamentada pelo Decreto 93.240/86, cujo teor tem pleno conhecimento. 5 – DAS
PENALIDADES – Se o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR não efetuar o pagamento do saldo do preço
de aquisição do imóvel, as parcelas vencidas deverão ser pagas com multa de 10% (dez por cento),
juros de 12% (doze por cento) ao ano e correção monetária calculada “pro rata die” pelo IGP-M da
Fundação Getúlio Vargas. 5.1 - Ocorrendo atraso consecutivo no pagamento de 3 (três) parcelas, a
COMPROMITENTE VENDEDORA poderá optar pela rescisão do contrato de pleno direito. Uma vez
desfeita a venda e desocupado amigavelmente o imóvel, a COMPROMITENTE VENDEDORA devolverá
ao arrematante a quantia equivalente a 50% (cinqüenta por cento) dos valores pagos, sem qualquer
tipo de atualização, ficando retido, a título de multa compensatória, o remanescente dos valores pagos.
Haverá, ainda, em relação ao valor a ser eventualmente devolvido, a dedução dos valores pagos a título
de tributos, taxas e outros encargos de responsabilidade do arrematante, e por ele não honrados. 6 -
DO CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL – A presente escritura é outorgada em caráter
irrevogável e irretratável, salvo na hipótese de inadimplência do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR em
pagar o saldo do preço com a conseqüente rescisão do compromisso, obrigando as partes ora
contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, a fazerem a presente sempre boa, firme e valiosa,
respondendo pela evicção de direito na forma da Lei. 7 – DA ESCRITURA DEFINITIVA - A escritura
definitiva de venda e compra será outorgada no seguinte prazo: (i) caso as providências para
regularização do imóvel sejam de responsabilidade da COMPROMITENTE VENDEDORA, a escritura
definitiva de venda e compra será lavrada no prazo de 60 (sessenta) dias contados do recebimento pelo
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR da certidão atualizada da matrícula devidamente regularizada; e (ii)
caso as providências para regularização do imóvel sejam de responsabilidade do COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR, a certidão atualizada da matrícula devidamente regularizada deverá ser encaminhada
no prazo máximo de 60 (sessenta) meses, contados da data de assinatura da presente escritura, sob
pena de pagamento de multa de 1% (um por cento) do valor do imóvel por mês de atraso, que será
devida na comprovação da regularização da matrícula. 8 – DOS CASOS OMISSOS E FORO DE
ELEIÇÃO – Os casos omissos na presente escritura serão regulados pelas leis vigentes do país,
aplicáveis à espécie, pelo que fica eleito, desde já, pelas partes contratantes, como seu foro único, o
Foro da Comarca de Campinas, com expressa renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, para dirimir qualquer dúvida que porventura possa surgir com fundamento na presente
escritura. 9 - DECLARAÇÕES DA VENDEDORA - Assumindo a responsabilidade civil e criminal, a
COMPROMITENTE VENDEDORA declara, para os fins da Lei Federal nº 7433/85, regulamentada pelo
Decreto nº 93.240/86, não existir até a presente data, em trâmite, ações fundadas em direitos reais e
pessoais relativas ao imóvel objeto desta, observado o disposto no item “1” acima, apresentando-me a
certidão de propriedade do Imóvel, com negativa de ônus e alienações, emitida pelo __º Cartório de
Registro de Imóveis, datada de __ de _________ de ____, a qual fica arquivada nestas Notas, na pasta
___, folhas __. 9.1 – Dos Documentos Apresentados – A COMPROMITENTE VENDEDORA apresentou-
me os seguintes documentos: (i) Certidão Positiva de Débito com Efeito de Negativa, expedida pelo
Instituto Nacional de Seguro Social, de nº __________________, datada de __ de _________ de ____, com
validade até __ de ____ de ____, arquivada nestas notas, na Pasta CND-____, folhas ___; e (ii) Certidão
Positiva de Tributos e Contribuições Federais, administrados pela Secretaria da Receita Federal, com
Efeitos de Negativa, de nº __________, emitida em ___ de _______ de ____, com validade até o dia ___ de
_______ de ___, arquivada nestas notas, na Pasta CRF-_____, folhas ___. 10 – ACEITAÇÃO E
DECLARAÇÃO DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR – 10.1 – Aceitação do COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR - Pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR me foi dito que aceitava a presente escritura
em todos os seus expressos termos, dispensando a apresentação de todas as certidões referidas na Lei
7.433, cujo teor tem pleno conhecimento. 10.2- Declaração do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR – O
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR ou Compromissária Compradora declara que aceita o imóvel
negociado na situação em que ele se encontra no Cartório de registro de Imóveis competente, e nas
condições fiscais em que o bem se apresenta perante órgãos públicos, declarando, ainda,
expressamente, estar ciente e de pleno acordo, em caráter irrevogável e irretratável, de que o
cumprimento de qualquer exigência emanada de cartórios ou de repartições públicas, inclusive
previdenciárias, será de sua inteira responsabilidade, correndo às suas expensas as eventuais
despesas, ficando a COMPROMITENTE VENDEDORA desobrigada de tomar qualquer providência que
tenha por objetivo a regularização perante órgãos competentes, inclusive arcar com o pagamento de
despesas daí advindas. 11 - DISPOSIÇÕES FINAIS - Por todas as partes contratantes me foi dito que
autorizam o Senhor Oficial do Registro de Imóveis competente a proceder a todas as averbações
necessárias ao registro da presente, e responsabilizam-se por todos os débitos de impostos e taxas até
a presente data. Assim o disseram, dou fé, pediram-me e lhes lavrei este instrumento, o qual feito e
lido em voz alta, foi achado conforme, aceitaram, outorgam e assinam. (Emitida a DOI).
ANEXO VI
ESCRITURA DE CESSÃO DE DIREITOS POSSESSÓRIOS
SAIBAM quantos esta virem que aos ................. dias do mês de ............. do ano dois mil e ____ (____),
nesta cidade e Comarca de CAMPINAS, Estado de São Paulo, na Rodovia Engenheiro Miguel Noel
Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, onde em diligência me dirigi, e aí perante
mim, escrevente habilitada e o tabelião que esta subscreve, compareceram partes entre si justas e
contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE CEDENTE, COMPANHIA PIRATININGA DE
FORÇA E LUZ, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas -
CNPJ sob nº 04.172.213/0001-51, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, na
Rodovia Engenheiro Miguel Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, com seu
Estatuto Social Consolidado aprovado conforme Ata da Assembléia Geral Extraordinária realizada em
30 de abril de 2009, registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº 169.020/09-5,
representada neste ato na forma prevista no referido estatuto social por seus Diretores (qualificar); e,
de outro lado como OUTORGADO CESSIONÁRIO, (qualificar). Os presentes reconhecidos entre si e
identificados perante mim, escrevente, pelos documentos acima mencionados e qualificados na
presente escritura, de acordo com as suas próprias declarações, do que dou fé. Em seguida, pelas
partes contratantes me foi dito o que segue: PRIMEIRA - A outorgante cedente é senhora e legítima
possuidora da posse objeto da presente transação, absolutamente livre e desembaraçada, ressalvados
eventuais gravames judiciais, conforme cláusula oitava abaixo, posse essa, que detém desde 01 de
outubro de 2001, declarando que a somatória da posse de seus antecessores remonta há mais de vinte
anos contados desta data, mantendo-a, de forma mansa, pacífica e ininterrupta, sem nenhuma
contestação de quem quer que seja, os direitos possessórios do imóvel que assim se descreve:
(descrever o imóvel). HAVIDO em decorrência da cisão parcial da Bandeirante Energia S/A. - CNPJ
02.302.100/0001-06, autorizada pela Resolução n.336, de 16 de agosto de 2001 da Agência Nacional
de Energia Elétrica - ANEEL e conforme Ata de Assembléia Geral Extraordinária de 01/10/2001,
arquivada na JUCESP sob n. 221.641/01-4, que por sua vez recebeu o imóvel objeto desta cessão
vertido da ELETROPAULO - Eletricidade de São Paulo S.A. em razão da cisão havida em 31 de
dezembro de 1997, conforme Ata de Assembleia Geral Extraordinária arquivada na JUCESP sob nº___;
que por sua vez adquiriu referido imóvel da LIGHT - Serviços de Eletricidade S.A., nos termos da
Escritura Pública de Venda e Compra, em Cumprimento de Promessa de Compra e Venda lavrada no
21o. Tabelião de Notas de São Paulo - Capital, aos 11 de maio de 1982, às folhas 120 do livro 1.141.
SEGUNDA - Que, por força de lance ofertado pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO em leilão promovido
pela OUTORGANTE CEDENTE, realizado em ___ de ___ do corrente ano na cidade de Campinas, neste
Estado de São Paulo, pela Sr. _____, leiloeiro oficial, registrada na Junta Comercial do Estado de São
Paulo sob nº ___, lance este que corresponde ao preço do presente negócio, de R$ ______, a ser pago da
seguinte forma: a) sinal de 20% (vinte por cento) do valor do lance, que importa em R$ ______, que
confessa e declara a OUTORGANTE CEDENTE já haver recebido do OUTORGADO CESSIONÁRIO,
como sinal e princípio de pagamento, dando ao mesmo OUTORGADO CESSIONÁRIO a mais plena,
geral e irrevogável quitação com relação ao valor do sinal, de paga e satisfeita para nunca mais o
repetir; e b) o restante do preço, ou seja R$ ________, será pago em __ parcelas mensais e consecutivas,
no valor de R$ ______, cada uma, as quais serão quitadas através de boleto bancário ou fatura a ser
emitida pela OUTORGANTE CEDENTE, vencendo-se a primeira no dia ____ e as demais no mesmo dia
dos meses subseqüentes, ou no primeiro dia útil após o vencimento, caso este não for em dia de
expediente bancário. As parcelas estão representadas por ___ notas promissórias, emitidas neste ato
pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO a favor da OUTORGANTE CEDENTE, as quais ficam vinculadas à
presente escritura. Para fins de operacionalização dos pagamentos, a OUTORGANTE CEDENTE
reconhecerá, nos boletos bancários e/ou faturas de sua emissão, a eficácia de quitação das Notas
Promissórias com a cláusula "pró soluto", para pagamentos efetuados em espécie, ou "pró-solvendo"
para pagamentos efetuados em cheques ou outros meios de transferência bancária, comprometendo-
se desde já a efetuar a entrega da respectiva cártula contra a apresentação do referido boleto bancário
e/ou fatura pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO, desde que devidamente liquidados pela instituição
financeira responsável pela cobrança ou seus correspondentes e com a certeza da finalização do
crédito na conta corrente da OUTORGANTE CEDENTE. As partes, desde já, convencionam que o
presente negócio jurídico está sendo realizado com “CLÁUSULA RESOLUTIVA”, prevista nos artigos
474 e 475 do Código Civil, ficando expressamente pactuado entre as partes, que a falta de pagamento
de qualquer uma das referidas notas promissórias em seu respectivo vencimento, ensejará o
vencimento antecipado do total do débito, podendo a OUTORGANTE CEDENTE considerar a presente
cessão desfeita e/ou exigir o preço convencionado, conforme lhe faculta a lei. O cancelamento da
referida cláusula, firmada na respectiva matrícula imobiliária poderá ser efetuado mediante a
apresentação das referidas notas promissórias, devidamente quitadas, acompanhada do Termo de
Quitação e Liberação de Gravame, a ser expedido pela OUTORGANTE CEDENTE. Com a restrição da
“Cláusula Resolutiva" aqui firmada, a OUTORGANTE CEDENTE CEDE E TRANSFERE ao
OUTORGADO CESSIONÁRIO, toda a posse, direito e ação, que exercia sobre dito imóvel, para que do
mesmo ele CESSIONÁRIO, use, goze e disponha livremente como seu que fica sendo, prometendo ela,
OUTORGANTE CEDENTE, por si, seus herdeiros e sucessores a fazer esta cessão sempre boa, firme e
valiosa, respondendo pela evicção de direito na forma da Lei. TERCEIRA - A OUTORGANTE CEDENTE
investe o OUTORGADO CESSIONÁRIO dos poderes para requerer e acompanhar as ações que se
façam necessárias à apuração dos direitos ora cedidos, inclusive ação de usucapião a ser proposta
pelo CESSIONÁRIO. QUARTA - Pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO, me foi dito que aceita a presente
escritura, em seus expressos termos, e está ciente que a presente escritura não poderá ser registrada
no competente registro imobiliário, por não constituir direito real; dispensando expressamente a
apresentação das certidões relacionadas na Lei 7.433/85, regulamentada pelo Decreto 93.204/86.
QUINTA - Pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO me foi dito ainda que fica responsável, à partir da imissão
de popor todos os impostos, taxas e contribuições de qualquer natureza que incidam ou venham a
incidir sobre o referido imóvel. SEXTA - O OUTORGADO CESSIONÁRIO declara-se ciente de que a
cessão do imóvel retro identificado é realizada, para todos os efeitos legais, em caráter "AD CORPUS" e
no estado em que o imóvel objeto do presente negócio jurídico ora se encontra, que o OUTORGADO
CESSIONÁRIO declara expressamente que o visitou, antes de formular seu lance, e que aceita adquiri-
lo como este se apresenta de fato, independente das dimensões acima descritas, não podendo, por
conseguinte, exigir complemento de área ou abatimento proporcional do preço, por qualquer que seja
o argumento. SÉTIMA - A OUTORGANTE CEDENTE declara que a presente cessão está sendo
realizada em conformidade com o disposto na Resolução nº 20, de 03 de fevereiro de 1999 da Agência
Nacional de Energia Elétrica - ANEEL, que regulamenta a desvinculação de bens das concessões do
serviço público de energia elétrica. OITAVA - A OUTORGANTE CEDENTE declara perante o
OUTORGADO CESSIONÁRIO ser responsável por eventuais penhoras ou gravames judiciais
existentes, ou que possam incidir sobre o imóvel objeto da presente cessão que sejam a ela
imputáveis. Disposições finais: A OUTORGANTE CEDENTE, exibiu-me neste ato as seguintes
certidões: a) Certidão Positiva de Débito com Efeitos de Negativa, sob nº _________, expedida pelo INSS
aos __/___/____, válida até __/__/____, aqui arquivada (P.__/fls.___), confirmada a sua autenticidade,
nesta serventia, via internet; b) Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos
Relativos à Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, expedida pela Secretaria da Receita Federal,
via internet, em __/__/___, válida até __/__/____, código de controle: __________, confirmada a sua
autenticidade, nesta serventia, aqui arquivada (P.__/fls.___). O Imposto de Transmissão de Bens
Imóveis - ITBI, devido pela presente de acordo com a legislação municipal, foi recolhido nesta data,
sendo que, uma via acompanha o primeiro traslado desta e outra fica arquivada nestas notas, pasta
___. Emitida DOI - Declaração Sobre Operações Imobiliárias à Secretaria da Receita Federal, conforme
Instrução Normativa Vigente. Assim o disseram e dou fé.
ANEXO VII
ESCRITURA DE CESSÃO DE POSSE E VENDA DE BENFEITORIAS
SAIBAM quantos esta virem que aos ................. dias do mês de ............. do ano dois mil e ___ (____),
nesta cidade e Comarca de CAMPINAS, Estado de São Paulo, na Rodovia Engenheiro Miguel Noel
Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, onde em diligência me dirigi, e aí perante
mim, escrevente habilitada e o tabelião que esta subscreve, compareceram partes entre si justas e
contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE CEDENTE, COMPANHIA PIRATININGA DE
FORÇA E LUZ, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas -
CNPJ sob nº 04.172.213/0001-51, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, na
Rodovia Engenheiro Miguel Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, com seu
Estatuto Social Consolidado aprovado conforme Ata da Assembleia Geral Extraordinária realizada em
X.X.X de abril.X.X de 20X.X.X, registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº
X.X.X.X.X, representada neste ato na forma prevista no referido estatuto social por seus Diretores
(qualificar); e, de outro lado como OUTORGADO CESSIONÁRIO, (qualificar). Os presentes
reconhecidos entre si e identificados perante mim, escrevente, pelos documentos acima mencionados e
qualificados na presente escritura, de acordo com as suas próprias declarações, do que dou fé. Em
seguida, pelas partes contratantes me foi dito o que segue: PRIMEIRA - A outorgante cedente é
senhora e legítima possuidora da posse objeto da presente transação, absolutamente livre e
desembaraçada, ressalvados eventuais gravames judiciais, conforme cláusula oitava abaixo, posse
essa, que detém desde 01 de outubro de 2001, declarando que a somatória da posse de seus
antecessores remonta há mais de vinte anos contados desta data, mantendo-a, de forma mansa,
pacífica e ininterrupta, sem nenhuma contestação de quem quer que seja, os direitos possessórios do
imóvel que assim se descreve: (descrever o imóvel). HAVIDO em decorrência da cisão parcial da
Bandeirante Energia S/A. - CNPJ 02.302.100/0001-06, autorizada pela Resolução n.336, de 16 de
agosto de 2001 da Agência Nacional de Energia Elétrica - ANEEL e conforme Ata de Assembléia Geral
Extraordinária de 01/10/2001, arquivada na JUCESP sob n. 221.641/01-4, que por sua vez recebeu
o imóvel objeto desta cessão vertido da ELETROPAULO - Eletricidade de São Paulo S.A. em razão da
cisão havida em 31 de dezembro de 1997, conforme Ata de Assembléia Geral Extraordinária arquivada
na JUCESP sob nº___; que por sua vez adquiriu referido imóvel da LIGHT - Serviços de Eletricidade
S.A., nos termos da Escritura Pública de Venda e Compra, em Cumprimento de Promessa de Compra
e Venda lavrada no 21o. Tabelião de Notas de São Paulo - Capital, aos 11 de maio de 1982, às folhas
120 do livro 1.141. SEGUNDA - Que, em dito imóvel encontra-se edificado um prédio sob o número
___ pela citada rua ______ e que se acha cadastrado para pagamento de imposto predial sob nº
__________, na Prefeitura Municipal de ________. TERCEIRA - Que, ela OUTORGANTE vem ocupando
o referido terreno por mais de 20 anos, de modo manso e pacífico e sem nenhuma contestação por
quem quer que seja; QUARTA - A OUTORGANTE CEDENTE investe o OUTORGADO CESSIONÁRIO
dos poderes para requerer e acompanhar as ações que se façam necessárias à apuração dos direitos
ora cedidos, inclusive ação de usucapião a ser proposta pelo CESSIONÁRIO. QUINTA - Que os direitos
de posse e as benfeitorias acima mencionadas, se encontram completamente livres e desembaraçados
de quaisquer ônus ou responsabilidade, e quites de impostos e taxas até a presente data; ressalvados
quaisquer gravames judiciais, conforme cláusula décima primeira abaixo. SEXTA - Que nessa
conformidade, pela presente e nos melhores termos de direito cede e transfere para o OUTORGADO, os
direitos de posse que tem sobre o citado terreno, bem como lhe vende a benfeitoria construída no
aludido terreno, tudo pelo preço total certo e ajustado de R$ ______, sendo R$ ______, pela cessão de
direito, e R$ _____, pela venda das benfeitorias efetuadas no terreno, importância essa ofertada pelo
OUTORGADO CESSIONÁRIO através de lance, em leilão promovido pela OUTORGANTE CEDENTE,
realizado em __ de ___ do corrente ano na cidade de Campinas, neste Estado de São Paulo, pelo Sr.
________, leiloeiro oficial, registrado na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº ___, a ser pago
da seguinte forma: a) sinal de 20% (vinte por cento) do valor do lance, que importa em R$ ______, que
confessa e declara a OUTORGANTE CEDENTE já haver recebido do OUTORGADO CESSIONÁRIO,
como sinal e princípio de pagamento, dando ao mesmo OUTORGADO CESSIONÁRIO a mais plena,
geral e irrevogável quitação com relação ao valor do sinal, de paga e satisfeita para nunca mais o
repetir; e b) o restante do preço, ou seja R$ ________, será pago em __ parcelas mensais e consecutivas,
no valor de R$ ______, cada uma, as quais serão quitadas através de boleto bancário ou fatura a ser
emitida pela OUTORGANTE CEDENTE, vencendo-se a primeira no dia ____ e as demais no mesmo dia
dos meses subseqüentes, ou no primeiro dia útil após o vencimento, caso este não for em dia de
expediente bancário. As parcelas estão representadas por ___ notas promissórias, emitidas neste ato
pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO a favor da OUTORGANTE CEDENTE, as quais ficam vinculadas à
presente escritura. Para fins de operacionalização dos pagamentos, a OUTORGANTE CEDENTE
reconhecerá, nos boletos bancários e/ou faturas de sua emissão, a eficácia de quitação das Notas
Promissórias com a cláusula "pró soluto", para pagamentos efetuados em espécie, ou "pró-solvendo"
para pagamentos efetuados em cheques ou outros meios de transferência bancária, comprometendo-
se desde já a efetuar a entrega da respectiva cártula contra a apresentação do referido boleto bancário
e/ou fatura pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO, desde que devidamente liquidados pela instituição
financeira responsável pela cobrança ou seus correspondentes e com a certeza da finalização do
crédito na conta corrente da OUTORGANTE CEDENTE. As partes, desde já, convencionam que o
presente negócio jurídico está sendo realizado com “CLÁUSULA RESOLUTIVA”, prevista nos artigos
474 e 475 do Código Civil, ficando expressamente pactuado entre as partes, que a falta de pagamento
de qualquer uma das referidas notas promissórias em seu respectivo vencimento, ensejará o
vencimento antecipado do total do débito, podendo a OUTORGANTE CEDENTE considerar a presente
cessão desfeita e/ou exigir o preço convencionado, conforme lhe faculta a lei. O cancelamento da
referida cláusula, firmada na respectiva matrícula imobiliária poderá ser efetuado mediante a
apresentação das referidas notas promissórias, devidamente quitadas, acompanhada do Termo de
Quitação e Liberação de Gravame, a ser expedido pela OUTORGANTE CEDENTE. Com a restrição da
“Cláusula Resolutiva" aqui firmada, a OUTORGANTE CEDENTE pela presente escritura e na melhor
forma de direito CEDE E TRANSFERE ao OUTORGADO CESSIONÁRIO, toda a posse, direito e ação,
que exercia sobre o terreno, para que do mesmo ele CESSIONÁRIO, use, goze e disponha livremente
como seu que fica sendo, prometendo ela, OUTORGANTE CEDENTE, por si, seus herdeiros e
sucessores a fazer esta cessão e esta venda sempre boas, firmes e valiosas a todo tempo e
respondendo pela evicção de direito, no tocante a venda das benfeitorias. SÉTIMA - - Pelo
OUTORGADO CESSIONÁRIO, me foi dito que aceita a presente escritura, em seus expressos termos, e
está ciente que a presente escritura não poderá ser registrada no competente registro imobiliário, por
não constituir direito real; dispensando expressamente a apresentação das certidões relacionadas na
Lei 7.433/85, regulamentada pelo Decreto 93.204/86. NONA - Pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO me
foi dito ainda que fica responsável, à partir desta data, por todos os impostos, taxas e contribuições de
qualquer natureza que incidam ou venham a incidir sobre o referido. DÉCIMA - O OUTORGADO
CESSIONÁRIO declara-se ciente de que a cessão do imóvel acima identificado é realizada, para todos
os efeitos legais, em caráter "AD CORPUS" e no estado em que o imóvel objeto do presente negócio
jurídico ora se encontra, que o OUTORGADO CESSIONÁRIO declara expressamente que o visitou,
antes de formular seu lance, e que aceita adquiri-lo como este se apresenta de fato, independente das
dimensões acima descritas, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de área ou abatimento
proporcional do preço, por qualquer que seja o argumento. DÉCIMA PRIMEIRA - A OUTORGANTE
CEDENTE declara que a presente cessão está sendo realizada em conformidade com o disposto na
Resolução nº 20, de 03 de fevereiro de 1999 da Agência Nacional de Energia Elétrica - ANEEL, que
regulamenta a desvinculação de bens das concessões do serviço público de energia elétrica. DÉCIMA
SEGUNDA - A OUTORGANTE CEDENTE declara perante o OUTORGADO CESSIONÁRIO ser
responsável por eventuais penhoras ou gravames judiciais existentes, ou que possam incidir sobre o
imóvel objeto da presente cessão que sejam a ela imputáveis. A OUTORGANTE CEDENTE, exibiu-me
neste ato as seguintes certidões: a) Certidão Positiva de Débito com Efeitos de Negativa, sob nº
_________, expedida pelo INSS aos __/___/____, válida até __/__/____, aqui arquivada (P.__/fls.___),
confirmada a sua autenticidade, nesta serventia, via internet; b) Certidão Conjunta Positiva com
Efeitos de Negativa de Débitos Relativos à Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, expedida pela
Secretaria da Receita Federal, via internet, em __/__/____, válida até __/__/____, código de controle:
__________, confirmada a sua autenticidade, nesta serventia, aqui arquivada (P.__/fls.___). O Imposto
de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, devido pela presente de acordo com a legislação municipal, foi
recolhido nesta data, sendo que, uma via acompanha o primeiro traslado desta e outra fica arquivada
nestas notas, pasta ___. Emitida DOI - Declaração Sobre Operações Imobiliárias à Secretaria da
Receita Federal, conforme Instrução Normativa Vigente. Assim o disseram e dou fé.