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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
EXMA. SRª. DRª. JUÍZA DE DIREITO DA 44ª. VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA
CAPITAL – SP.
PROCESSO nº. 0075182-90.2017.8.26.0100
LUCAS MATOS TAVARES, engenheiro civil com registro no C.R.E.A. sob nº.
506.992.807.9, perito nomeado nos autos da Ação de Cumprimento de Sentença –
Contratos Bancários, requerida por Santander Leasing S.A. Arrendamento
Mercantil, contra Sunshine Entertainment Produção de Eventos Ltda e outro, feito
esse que se processa perante esse R. Juízo, tendo procedido às diligências e estudos
que se fizeram necessários ao cabal cumprimento da honrosa tarefa que lhe foi
confiada, vem, respeitosamente, à presença de V. Exa., apresentar as conclusões a que
chegou por intermédio dos presentes
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
1.1 O signatário teve a honra de ser nomeado perito de confiança desse R.
Juízo à fls. 172/173, para elaborar laudos de avaliação de 3 (três) imóveis,
situados no município de Pardinho/SP.
1.2 Não houve indicação de assistentes técnicos.
1.3 No dia 03/10/2019, o signatário esteve nos 3 (três) imóveis, objetos dos
autos, para realização das vistorias previamente agendadas, ocasião em
que não compareceram representantes de ambas as partes.
1.4 Resumo da avaliação:
Laudo Loteamento Quadra e Lote Área (m²) Valor
Laudo de Avaliação 01
Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Quadra N Lote 11 5.000 R$ 141.600,00
Laudo de Avaliação 02
Chácaras de Recreio Campos Elíseos II
Quadra E Lote 02 5.000 R$ 109.050,00
Laudo de Avaliação 03
Chácaras de Recreio Campos Elíseos II
Quadra E Lote 03 5.000 R$ 109.050,00
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LAUDO DE AVALIAÇÃO 01
Avenida Minas Gerais, s/nº, lote 11, quadra N,
loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos,
Pardinho, SP.
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2. QUADRO RESUMO DA AVALIAÇÃO
TIPO DO IMÓVEL: Terreno
LOCAL:
Avenida Minas Gerais, s/nº, lote 11, quadra N, loteamento
Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Nota: Área do terreno extraída da matrícula nº. 19.873, do 1º Oficial de Registro de
Imóveis de Botucatu – SP.
QUADRO DE ÁREAS
Área Terreno 5.000,00 m²
Área Construída Não há
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL:
R$ 141.600,00 (Cento e quarenta e um mil e seiscentos reais)
DATA DA AVALIAÇÃO: Outubro de 2019
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3. OBJETIVO
O objetivo do presente Laudo será a determinação do Valor Atual de
Mercado do imóvel, valor este válido para pagamento nesta data e
considerando o mesmo livre e desimpedido de ônus e dívidas.
4. DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO
4.1 OBJETO
O imóvel objeto do presente Laudo é constituído por 1 (um) terreno sem
edificação.
4.2 LOCALIZAÇÃO
O imóvel em questão está situado na Avenida Minas Gerais, s/nº, lote 11,
quadra N, loteamento denominado Chácaras de Recreio Campos Elíseos,
no município de Pardinho, SP.
A quadra em que se situa o imóvel é formada pelas vias: Av. Minas Gerais,
Av. Pernambuco, Av. Paraná e Av. Goiás.
O loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos está distante cerca de
13km do centro do Município de Pardinho.
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Aspectos parciais da Avenida Minas Gerais, no trecho fronteiriço ao imóvel avaliando.
Idem a foto anterior, vista de outro ângulo.
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4.3 ZONEAMENTO
De acordo com as informações fornecidas pela Sra. Bárbara Rangel, do
setor de Engenharia da Prefeitura Municipal de Pardinho, o loteamento
denominado “Chácaras de Recreio Campos Elíseos” é considerado área
urbana.
Ainda segundo a Sra. Bárbara, o município de Pardinho não apresenta
Plano Diretor, o qual está sendo elaborado, portanto, a cidade não
apresenta Lei de Zoneamento e Lei de Uso e Ocupação do Solo.
4.4 CARACTERÍSTICAS GERAIS E PARTICULARES DO IMÓVEL
4.4.1 GERAIS
4.4.1.1 CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO
A Avenida Minas Gerais, no trecho fronteiriço ao imóvel avaliando,
apresenta-se em leve declive, com rua de terra batida e possui 1 pista de
rolamento em duplo sentido com, aproximadamente, 6,0 metros de largura
de leito carroçável.
4.4.1.2 TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA
O loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos é vizinho ao
loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II, sendo ambos
ocupados por chácaras e sítios que apresentam características
predominantemente residenciais e de lazer.
O entorno dos loteamentos é ocupado por propriedades rurais.
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4.4.1.3 INFRAESTRUTURA URBANA
O loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos é servido por ruas de
terra batida, redes de energia elétrica domiciliar e pública (iluminação) e
telefone.
O esgoto é coletado em fossa séptica e o abastecimento de água é
realizado pela Sabesp.
4.4.2 PARTICULARES
4.4.2.1 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
As principais características do imóvel, objeto do presente trabalho, são as
a seguir descritas. Fazemos notar, ainda, que a documentação anexada,
principalmente certidões e fotografias, auxiliam sobremodo a descrição que
segue.
4.4.2.2 TERRENO
De acordo com a documentação fornecida e, ainda, vistoria realizada no
local, pôde-se constatar que o terreno em questão apresenta topografia em
declive para os fundos, com formato regular e situado ao nível da via para
a qual entesta, encerrando área de 5.000,00 m² de acordo com a Matrícula
nº. 19.873, do 1º. Oficial de Registro de Imóveis de Botucatu – SP.
Em vistoria, pôde-se constatar que o terreno está parcialmente tomado por
um lago, o qual serve de abastecimento de água para os loteamentos
“Chácaras de Recreio Campos Elíseos” e “Chácaras de Recreio Campos
Elíseos II”.
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O signatário estima, de acordo com as imagens áreas obtidas no Google
Earth e expostas abaixo, que o lago esteja ocupando uma área do terreno
de aproximadamente 1.100m², ou seja, cerca de 22% de todo o terreno.
Além disso, para se construir no local, é necessário atender as normas
vigentes quanto à distância da construção em relação ao lago.
O terreno apresenta as seguintes dimensões e área, de acordo com a
matrícula nº. 19.873, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Botucatu –
SP.:
Dimensões e Área
Frente 62,50 m
Lateral Direita 80,00 m
Lateral Esquerda 80,00 m
Fundos 62,50 m
Área 5.000,00 m²
A seguir são apresentadas plantas, imagens aéreas e fotografias do
terreno em questão, situado na Avenida Minas Gerais, s/nº, lote 11, quadra
N.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Detalhe da planta de loteamento “Chácaras de Recreio Campos Elíseos”, disponibilizada
pela Prefeitura Municipal de Pardinho.
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Detalhe parcial da planta de loteamento “Chácaras de Recreio Campos Elíseos”,
disponibilizada pela Prefeitura Municipal de Pardinho, com destaque ao lote 11, da
quadra N, objeto do presente laudo.
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Detalhe da quadra N, situado no loteamento “Chácaras de Recreio Campos Elíseos”,
com destaque ao lote 11, objeto do presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Imagem extraída do Google Earth.
Aspectos dos loteamentos “Chácaras de Recreio Campos Elíseos” e “Chácaras de
Recreio Campos Elíseos II”, com destaque à localização aproximada do lote 11, da
quadra N, situado no loteamento “Chácaras de Recreio Campos Elíseos”, objeto do
presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Imagem extraída do Google Earth.
Aspectos parciais da quadra N, situado no loteamento “Chácaras de Recreio Campos
Elíseos”, com destaque à localização aproximada do lote 11, objeto do presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Imagem extraída do Google Earth.
Detalhe da localização aproximada do lote 11n da quadra N, situado no loteamento
“Chácaras de Recreio Campos Elíseos”, objeto do presente laudo.
Na imagem é possível notar que o lago existente no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos” ocupa parcialmente o terreno objeto do presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Aspectos parciais do lote 11, da quadra N, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos”, visto da Av. Minas Gerais.
Aspectos parciais do lote 11, da quadra N, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos”, visto da Av. Minas Gerais.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Aspectos parciais do lote 11, da quadra N, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos”, visto da Av. Minas Gerais.
Aspectos parciais do lote 11, da quadra N, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos”, visto da Av. Minas Gerais.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Aspectos parciais do lote 11, da quadra N, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos”, visto da Av. Minas Gerais.
Aspectos parciais do lago, o qual ocupa parcialmente o terreno objeto do presente laudo.
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5. METODOLOGIA
O presente trabalho será elaborado com base na norma NBR 14653 -
partes 1 e 2 – Imóveis Urbanos e Norma para Avaliação de Imóveis
Urbanos do IBAPE.
A metodologia avaliatória deriva de três métodos básicos:
- Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Método do Custo
- Método da Renda
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: consiste em cotejar o
bem a partir do tratamento estatístico de outros similares.
Método do Custo: mensura o quanto seria necessário para repor um
determinado bem, através de orçamentos sintéticos ou analíticos.
Método da Renda: trata de avaliar o bem a partir da sua possibilidade
futura de geração de renda, a valoração econômica.
Para determinar o valor de mercado do imóvel objeto dos autos, utilizamos
o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com tratamento por
fatores, adiante especificado.
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Grau de fundamentação:
A norma NBR 14653-2 – Imóveis Urbanos define 3 (três) graus de
fundamentação que consideram os itens abaixo relacionados, atribuindo
pontos para cada exigência alcançada:
- Caracterização do imóvel avaliando;
- Coleta de dados de mercado;
- Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados;
- Identificação dos dados de mercado;
- Extrapolação conforme B.5.2 do Anexo B (não ultrapassar em 50% os
limites observados na amostra, no caso de variáveis proxy ou
quantitativas);
- Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de
fatores.
No Anexo nº 02, apresentamos o enquadramento deste laudo em Grau de
Fundamentação II, conforme a norma citada.
Grau de precisão:
De acordo com a norma NBR 14653-2 – Imóveis Urbanos, o
enquadramento do grau de precisão é função da amplitude do intervalo de
confiança de 80% em torno do valor central da estimativa.
No Anexo nº 02, apresentamos o enquadramento deste laudo em Grau de
Precisão III, conforme a norma citada.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
6. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL CONSOANTE
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
(Outubro/2019)
6.1 CONSIDERAÇÃO GERAIS SOBRE ESTE MÉTODO
Foi realizada pesquisa de terrenos para venda na região, com
características similares ou possíveis de serem confrontadas, mediante
tratamento, ao avaliando.
Os elementos pesquisados foram homogeneizados através de um “Quadro
de Homogeneização”, levando-se em consideração os atributos (fatores)
mais importantes e mais utilizados para análise, sendo descartados
aqueles que excederem, para mais ou para menos, os valores médios em
30%.
Tais fatores são os mais usuais e recomendados para esses casos, sendo
os seguintes critérios adotados em cada um:
Fator Oferta: utilizado para imóveis em oferta, correspondente a um
deflator de 0,90 para compensação de eventual superestimativa dos
ofertantes;
Fator Transposição / Localização: a valoração do imóvel em função da
localização é calculada pela relação entre os índices adotados para
ponderação da diferença de localização entre os comparativos e o
avaliando.
Fator Topografia: apurado mediante as condições topográficas dos
comparativos da amostra, com base em fatores corretivos definidos em
Norma Técnica – IBAPE/2011.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Fator Área: razão entre as áreas dos comparativos e avaliando, relação na
qual o mercado define na razão inversa da área, o valor unitário
correspondente, segundo a fórmula:
x F.A. = (área comparativo / área avaliando)
Onde:
x = 0,250 p/ diferenças entre áreas até 30%,
x = 0,125 p/ diferenças entre áreas acima de 30%
Todas as eventuais diferenças foram consideradas através do tratamento
por fatores, de acordo com a NBR 14.653 – partes 1 e 2, a partir de
determinados ajustes.
Os imóveis de referência coletados encontram-se devidamente descritos
nas planilhas que compõem o Anexo nº. 01.
O valor do terreno avaliando será obtido pelo produto entre sua área e o
respectivo valor unitário básico.
6.1.1 VALOR UNITÁRIO BÁSICO (Vu)
De acordo com os cálculos efetuados no Anexo nº. 01, a média aritmética
saneada dos valores unitários homogeneizados para as características do
imóvel avaliando, referente ao mês de outubro de 2019, é de:
Vu = R$ 28,32/m²
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6.1.2 VALOR DO TERRENO
O valor do terreno será calculado conforme a fórmula a seguir:
V terreno = Vu x A terreno
Onde:
V terreno = Valor total do terreno
Vu = Valor unitário básico = R$ 28,32/m²
A terreno = Área de terreno = 5.000,00 m²
V terreno = R$ 28,32/m² x 5.000,00 m²
V terreno = R$ 141.600,00
Ou seja:
V imóvel = R$ 141.600,00
(Cento e quarenta e um mil e seiscentos reais)
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
7. ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a responder ou esclarecer, o signatário considera
encerrado o presente Laudo que consta de 24 (vinte e quatro) folhas,
sendo esta última datada e assinada.
Seguem os seguintes anexos elucidativos:
Anexo nº. 01: Homogeneização dos imóveis de referência
Anexo nº. 02: Tabela de Graus de Precisão / Fundamentação São Paulo, 10 de outubro de 2019.
LUCAS MATOS TAVARES ENGº CIVIL
CREA 506.992.807.9
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
ANEXO Nº 01
HOMOGENEIZAÇÃO DOS IMÓVEIS DE
REFERÊNCIA
Par
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fls. 269
TIPO DE IMÓVEL
ENDEREÇO
Índice F/LFrente de
ReferênciaProfundidade
MínimaProfundidade
MáximaTopografia Esquina
100,00 Não se aplica Não se aplica Não se aplica 1,00 Não se aplica
Área (m²) Topografia Índice F/L
5.000,00 1,00 130,00
Data da Avaliação: Outubro de 2019
SITUAÇÃO PARADIGMA (Fatores do Avaliando)
TerrenoAvenida Minas Gerais, s/nº, lote 11, quadra N, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Características do Terreno Avaliando
Par
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fls. 270
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos ElíseosFonte: Sr. Yuri - Imobiliária Nosso Campo - tel: (11) 97372-4149Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
120.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
120.000,00 0,90 108.000,000 1,30 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 21,6000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 6,4800
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 28,08R$ /m² #REF!
#REF!
COMPARATIVO 01 (Vende-se)
Outubro de 2019
Não se aplica
Área de terreno (m²)
VALOR DA CONSTRUÇÃO
Avenida Paraná, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação.
CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO
5.000,00
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fls. 271
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Yuri - Imobiliária Nosso Campo - tel: (11) 97372-4149
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
100.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
100.000,00 0,90 90.000,000 1,30 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 18,0000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 5,4000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 23,40R$ /m² #REF!
#REF!
COMPARATIVO 02 (Vende-se)
Outubro de 2019
Área de terreno (m²)
5.000,00
Não se aplica
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Avenida Brasília, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
VALOR DA CONSTRUÇÃO
Terreno sem edificação.
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fls. 272
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sra. Fernanda - Remax Invest - tel: (14) 99713-6622
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
110.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
110.000,00 0,90 99.000,000 1,30 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 19,8000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 5,9400
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 25,74R$ /m² #REF!
#REF!
Outubro de 2019
Avenida Brasília, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
COMPARATIVO 03 (Vende-se)
Não se aplica
VALOR DA CONSTRUÇÃO
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Área de terreno (m²)
Terreno com edificação, sem valor comercial.
5.000,00
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fls. 273
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Edmur - Proprietário - tel: (11) 99910-9071
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
130.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
130.000,00 0,90 117.000,000 1,30 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 23,4000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 7,0200
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 30,42R$ /m² #REF!
#REF!
Outubro de 2019
Não se aplica
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação.
COMPARATIVO 04 (Vende-se)
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Avenida Goiás, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Área de terreno (m²)
5.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
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fls. 274
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II
Fonte: Sr. Joel - Representante do proprietário - tel: (14) 99660-2547
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
120.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
120.000,00 0,90 108.000,000 1,30 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 21,6000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 6,4800
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 28,08R$ /m² #REF!
#REF!
Outubro de 2019
Avenida Rio Grande do Sul, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II, Pardinho, SP.
5.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Não se aplicaTerreno sem edificação.
Área de terreno (m²)
COMPARATIVO 05 (Vende-se)
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
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fls. 275
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Gilson - Corretor de Imóvel - tel: (11) 94785-0306
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
190.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
190.000,00 0,90 171.000,000 1,30 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 34,2000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 10,2600
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 44,46R$ /m² #REF!
#REF!
Outubro de 2019
Área de terreno (m²)
5.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
Terreno sem edificação. Não se aplica
Avenida Goiás, ao lado do nº. 110, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
COMPARATIVO 06 (Vende-se)
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fls. 276
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Gilson - Corretor de Imóvel - tel: (11) 94785-0306
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
160.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
160.000,00 0,90 144.000,000 1,30 1,000 1,047
4
Valor Unitário Vu : 24,0000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 7,2000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 1,1192
Valor Unitário Médio 32,32R$ /m² #REF!
#REF!
Terreno sem edificação. Não se aplica
Área de terreno (m²)
6.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
COMPARATIVO 07 (Vende-se)
Avenida Paraná, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Outubro de 2019
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
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fls. 277
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sra. Aline - Imobiliária Habitá - tel: (14) 99718-7040
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
140.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
140.000,00 0,90 126.000,000 1,30 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 25,2000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 7,5600
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 32,76R$ /m² #REF!
#REF!
Área de terreno (m²)
5.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
Avenida Paraná, nº. 12, lote 2, quadra M, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Outubro de 2019
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação. Não se aplica
COMPARATIVO 08 (Vende-se)
Par
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Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Jorge - Corretor de Imóvel - tel: (14) 98132-6012
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
110.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
110.000,00 0,90 99.000,000 1,30 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 19,8000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 5,9400
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 25,74R$ /m² #REF!
#REF!
VALOR DA CONSTRUÇÃO
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação. Não se aplica
Área de terreno (m²)
5.000,00
COMPARATIVO 09 (Vende-se)
Avenida São Paulo, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Outubro de 2019
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1 5.000,00 21,60 28,08 28,08
2 5.000,00 18,00 23,40 23,40
3 5.000,00 19,80 25,74 25,74
4 5.000,00 23,40 30,42 30,42
5 5.000,00 21,60 28,08 28,08
6 5.000,00 34,20 44,46 Discrepante
7 6.000,00 24,00 32,32 32,32
8 5.000,00 25,20 32,76 32,76
9 5.000,00 19,80 25,74 25,74
30,11
Desvio padrão 6,22
Coef. de variação 20,65%
Limite inferior 21,08
Limite superior 39,14
28,32
Desvio padrão 3,33
Coef. de variação 11,77%
Limite inferior 19,82
Limite superior 36,82
Vu = R$ 28,32 /m²
TABELA RESUMO
Média aritmética
Média saneada
Resultado final da pesquisa
VALOR UNITÁRIO BÁSICO DE MERCADO DO TERRENO
Resultado preliminar da pesquisa
Após o saneamento, com o descarte do Elemento nº. 06, mais distante da média, em módulo, resultará na seguinte média aritmética:
Área de terreno (R$/m2)
Elemento Nº.Verificação da
amostraUnitário Final
(R$/m2)Unitário de
Partida (R$/m2)
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
ANEXO Nº 02
TABELA DE GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO /
PRECISÃO
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
Tabela 4 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores
Item Descrição Grau
III II I
1 Caracterização do imóvel avaliando
Completa quanto a todas
as variáveis analisadas (3)
Completa quanto aos fatores
utilizados no tratamento
Adoção de situação
paradigma
2
Quantidade mínima de dados de
mercado, efetivamente
utilizados
12 5 (2) 3
3 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações relativas a todas
as características
dos dados analisadas, com
foto e características
observadas pelo autor do laudo
(3)
Apresentação de informações
relativas a todas as características
dos dados analisadas
Apresentação de informações relativas a todas
as características
dos dados correspondente
s aos fatores utilizados
4
Intervalo admissível de ajuste para cada
fator e para o conjunto de fatores
0,90 a 1,25 0,50 a 2,00 (2) 0,40 a 2,50
TOTAL PONTOS (6) (4) (0)
Somatória de pontos dos itens de 1 a 4 = 10 pontos
Tabela 5 – Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de
utilização de tratamento por fatores
Graus III II I Pontos Mínimos 10 6 4
Itens obrigatórios no grau
correspondente
Itens 2 e 4 no grau III, com os demais no mínimo no grau
II
Itens 2 e 4 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no
grau I
Todos, no mínimo no grau
I
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Face ao exposto, conforme a NBR 14653-2 o trabalho pode ser enquadrado
no Grau II de fundamentação:
- Pontos mínimos: 10 > 6;
- Itens obrigatórios: mínimo Grau II.
GRAU DE PRECISÃO
Tabela 6 – Grau de precisão estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por
fatores
Descrição Grau
III II I Amplitute do intervalo de
confiança de 80% em torno do valor central da
estimativa
30% 30% - 50% 50%
XXmmiinn == 2288,,3322 –– 11,,441155 xx 33,,3333
((88))^̂11//22 XXmmiinn == 2266,,6655
XXmmaaxx == 2288,,3322 ++ 11,,441155 xx 33,,3333
((88))^̂11//22
XXmmaaxx == 2299,,9999
AAmmpplliittuuddee == 2299,,9999 –– 2266,,6655 == 1111,,7799 %% ((<< 3300 %%)) 2288,,3322
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
LAUDO DE AVALIAÇÃO 02
Avenida Rio Grande do Sul, s/nº, lote 02, quadra E,
loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II,
Pardinho, SP.
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
2. QUADRO RESUMO DA AVALIAÇÃO
TIPO DO IMÓVEL: Terreno
LOCAL:
Avenida Rio Grande do Sul, s/nº, lote 02, quadra E,
loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II,
Pardinho, SP.
Nota: Área do terreno extraída da matrícula nº. 19.874, do 1º Oficial de Registro de
Imóveis de Botucatu – SP.
QUADRO DE ÁREAS
Área Terreno 5.000,00 m²
Área Construída Não há
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL:
R$ 109.050,00 (Cento e nove mil e cinquenta reais)
DATA DA AVALIAÇÃO: Outubro de 2019
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
3. OBJETIVO
O objetivo do presente Laudo será a determinação do Valor Atual de
Mercado do imóvel, valor este válido para pagamento nesta data e
considerando o mesmo livre e desimpedido de ônus e dívidas.
4. DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO
4.1 OBJETO
O imóvel objeto do presente Laudo é constituído por 1 (um) terreno sem
edificação.
4.2 LOCALIZAÇÃO
O imóvel em questão está situado na Avenida Rio Grande do Sul, s/nº, lote
02, quadra E, loteamento denominado Chácaras de Recreio Campos
Elíseos II, no município de Pardinho, SP.
A quadra em que se situa o imóvel é formada pelas vias: Av. Rio Grande
do Sul (Rua 1), Prolongamento da Avenida Rio de Janeiro (Rua 8), Viela
(sem nome) e Rua 2 (sem nome).
O loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II está distante cerca
de 15,5km do centro do Município de Pardinho e seu acesso acontece pelo
loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, o qual dista cerca de
13km do centro de Pardinho.
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Aspectos parciais da Avenida Rio Grande do Sul, no trecho fronteiriço ao imóvel
avaliando.
Idem a foto anterior, vista de outro ângulo.
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
4.3 ZONEAMENTO
De acordo com as informações fornecidas pela Sra. Bárbara Rangel, do
setor de Engenharia da Prefeitura Municipal de Pardinho, o loteamento
denominado “Chácaras de Recreio Campos Elíseos II” é considerado área
urbana.
Ainda segundo a Sra. Bárbara, o município de Pardinho não apresenta
Plano Diretor, o qual está sendo elaborado, portanto, a cidade não
apresenta Lei de Zoneamento e Lei de Uso e Ocupação do Solo.
4.4 CARACTERÍSTICAS GERAIS E PARTICULARES DO IMÓVEL
4.4.1 GERAIS
4.4.1.1 CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO
A Avenida Rio Grande do Sul, no trecho fronteiriço ao imóvel avaliando,
apresenta-se em declive, com rua de terra batida e possui 1 pista de
rolamento em duplo sentido com, aproximadamente, 6,0 metros de largura
de leito carroçável.
4.4.1.2 TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA
O loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II é vizinho ao
loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, sendo ambos ocupados
por chácaras e sítios que apresentam características predominantemente
residenciais e de lazer.
O entorno dos loteamentos é ocupado por propriedades rurais.
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
4.4.1.3 INFRAESTRUTURA URBANA
O loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II é servido por ruas
de terra batida, redes de energia elétrica domiciliar e pública (iluminação) e
telefone.
O esgoto é coletado em fossa séptica e o abastecimento de água é
realizado pela Sabesp.
4.4.2 PARTICULARES
4.4.2.1 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
As principais características do imóvel, objeto do presente trabalho, são as
a seguir descritas. Fazemos notar, ainda, que a documentação anexada,
principalmente certidões e fotografias, auxiliam sobremodo a descrição que
segue.
4.4.2.2 TERRENO
De acordo com a documentação fornecida e, ainda, vistoria realizada no
local, pôde-se constatar que o terreno em questão apresenta topografia em
aclive para os fundos, com formato regular e situado ao nível das 2 (duas)
vias para as quais entesta, encerrando área de 5.000,00 m² de acordo com
a Matrícula nº. 19.874, do 1º. Oficial de Registro de Imóveis de Botucatu –
SP.
Além da Av. Rio Grande do Sul, o terreno avaliando apresenta frente para
uma viela (sem nome), situada nos fundos do terreno.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
O terreno apresenta as seguintes dimensões e área, de acordo com a
matrícula nº. 19.874, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Botucatu –
SP.:
Dimensões e Área
Frente (Av. Rio Grande do Sul) 50,00 m
Lateral Direita 100,00 m
Lateral Esquerda 100,00 m
Fundos (Viela) 50,00 m
Área 5.000,00 m²
A seguir são apresentadas plantas, imagens aéreas e fotografias do
terreno em questão, situado na Avenida Rio Grande do Sul, s/nº, lote 02,
quadra E.
Detalhe da planta de loteamento “Chácaras de Recreio Campos Elíseos II”,
disponibilizada pela Prefeitura Municipal de Pardinho.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Detalhe das quadras D e E, situadas no loteamento “Chácaras de Recreio Campos
Elíseos II”, com destaque ao lote 02, da quadra E, objeto do presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Imagem extraída do Google Earth.
Aspectos dos loteamentos “Chácaras de Recreio Campos Elíseos” e “Chácaras de
Recreio Campos Elíseos II”, com destaque à localização aproximada do lote 02, da
quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio Campos Elíseos II”, objeto do
presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Imagem extraída do Google Earth.
Aspectos parciais da quadra E, do loteamento “Chácaras de Recreio Campos Elíseos II”,
com destaque à localização aproximada do lote 02, objeto do presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Imagem extraída do Google Earth.
Detalhe da localização aproximada do lote 02, da quadra E, situado no loteamento
“Chácaras de Recreio Campos Elíseos II”, objeto do presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Aspectos parciais do lote 02, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da Av. Rio Grande do Sul.
Aspectos parciais do lote 02, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da Av. Rio Grande do Sul.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Aspectos parciais do lote 02, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da Av. Rio Grande do Sul.
Aspectos parciais do lote 02, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da Av. Rio Grande do Sul.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Aspectos parciais do lote 02, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da viela (sem nome), situada nos fundos do terreno.
Aspectos parciais do lote 02, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da viela (sem nome), situada nos fundos do terreno.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
5. METODOLOGIA
O presente trabalho será elaborado com base na norma NBR 14653 -
partes 1 e 2 – Imóveis Urbanos e Norma para Avaliação de Imóveis
Urbanos do IBAPE.
A metodologia avaliatória deriva de três métodos básicos:
- Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Método do Custo
- Método da Renda
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: consiste em cotejar o
bem a partir do tratamento estatístico de outros similares.
Método do Custo: mensura o quanto seria necessário para repor um
determinado bem, através de orçamentos sintéticos ou analíticos.
Método da Renda: trata de avaliar o bem a partir da sua possibilidade
futura de geração de renda, a valoração econômica.
Para determinar o valor de mercado do imóvel objeto dos autos, utilizamos
o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com tratamento por
fatores, adiante especificado.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Grau de fundamentação:
A norma NBR 14653-2 – Imóveis Urbanos define 3 (três) graus de
fundamentação que consideram os itens abaixo relacionados, atribuindo
pontos para cada exigência alcançada:
- Caracterização do imóvel avaliando;
- Coleta de dados de mercado;
- Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados;
- Identificação dos dados de mercado;
- Extrapolação conforme B.5.2 do Anexo B (não ultrapassar em 50% os
limites observados na amostra, no caso de variáveis proxy ou
quantitativas);
- Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de
fatores.
No Anexo nº 02, apresentamos o enquadramento deste laudo em Grau de
Fundamentação II, conforme a norma citada.
Grau de precisão:
De acordo com a norma NBR 14653-2 – Imóveis Urbanos, o
enquadramento do grau de precisão é função da amplitude do intervalo de
confiança de 80% em torno do valor central da estimativa.
No Anexo nº 02, apresentamos o enquadramento deste laudo em Grau de
Precisão III, conforme a norma citada.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
6. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL CONSOANTE
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
(Outubro/2019)
6.1 CONSIDERAÇÃO GERAIS SOBRE ESTE MÉTODO
Foi realizada pesquisa de terrenos para venda na região, com
características similares ou possíveis de serem confrontadas, mediante
tratamento, ao avaliando.
Os elementos pesquisados foram homogeneizados através de um “Quadro
de Homogeneização”, levando-se em consideração os atributos (fatores)
mais importantes e mais utilizados para análise, sendo descartados
aqueles que excederem, para mais ou para menos, os valores médios em
30%.
Tais fatores são os mais usuais e recomendados para esses casos, sendo
os seguintes critérios adotados em cada um:
Fator Oferta: utilizado para imóveis em oferta, correspondente a um
deflator de 0,90 para compensação de eventual superestimativa dos
ofertantes;
Fator Transposição / Localização: a valoração do imóvel em função da
localização é calculada pela relação entre os índices adotados para
ponderação da diferença de localização entre os comparativos e o
avaliando.
Fator Topografia: apurado mediante as condições topográficas dos
comparativos da amostra, com base em fatores corretivos definidos em
Norma Técnica – IBAPE/2011.
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Fator Área: razão entre as áreas dos comparativos e avaliando, relação na
qual o mercado define na razão inversa da área, o valor unitário
correspondente, segundo a fórmula:
x F.A. = (área comparativo / área avaliando)
Onde:
x = 0,250 p/ diferenças entre áreas até 30%,
x = 0,125 p/ diferenças entre áreas acima de 30%
Todas as eventuais diferenças foram consideradas através do tratamento
por fatores, de acordo com a NBR 14.653 – partes 1 e 2, a partir de
determinados ajustes.
Os imóveis de referência coletados encontram-se devidamente descritos
nas planilhas que compõem o Anexo nº. 01.
O valor do terreno avaliando será obtido pelo produto entre sua área e o
respectivo valor unitário básico.
6.1.1 VALOR UNITÁRIO BÁSICO (Vu)
De acordo com os cálculos efetuados no Anexo nº. 01, a média aritmética
saneada dos valores unitários homogeneizados para as características do
imóvel avaliando, referente ao mês de outubro de 2019, é de:
Vu = R$ 21,81/m²
Par
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, ace
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//esa
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
6.1.2 VALOR DO TERRENO
O valor do terreno será calculado conforme a fórmula a seguir:
V terreno = Vu x A terreno
Onde:
V terreno = Valor total do terreno
Vu = Valor unitário básico = R$ 21,81/m²
A terreno = Área de terreno = 5.000,00 m²
V terreno = R$ 21,81/m² x 5.000,00 m²
V terreno = R$ 109.050,00
Ou seja:
V imóvel = R$ 109.050,00
(Cento e nove mil e cinquenta reais)
Par
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
7. ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a responder ou esclarecer, o signatário considera
encerrado o presente Laudo que consta de 20 (vinte) folhas, sendo esta
última datada e assinada.
Seguem os seguintes anexos elucidativos:
Anexo nº. 01: Homogeneização dos imóveis de referência
Anexo nº. 02: Tabela de Graus de Precisão / Fundamentação São Paulo, 10 de outubro de 2019.
LUCAS MATOS TAVARES ENGº CIVIL
CREA 506.992.807.9
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
ANEXO Nº 01
HOMOGENEIZAÇÃO DOS IMÓVEIS DE
REFERÊNCIA
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TIPO DE IMÓVEL
ENDEREÇO
Índice F/LFrente de
ReferênciaProfundidade
MínimaProfundidade
MáximaTopografia Esquina
100,00 Não se aplica Não se aplica Não se aplica 1,00 Não se aplica
Área (m²) Topografia Índice F/L
5.000,00 1,00 100,00
Data da Avaliação: Outubro de 2019
Características do Terreno Avaliando
TerrenoAvenida Rio Grande do Sul, s/nº, lote 02, quadra E, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II, Pardinho, SP.
SITUAÇÃO PARADIGMA (Fatores do Avaliando)
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Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos ElíseosFonte: Sr. Yuri - Imobiliária Nosso Campo - tel: (11) 97372-4149Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
120.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
120.000,00 0,90 108.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 21,6000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 21,60R$ /m² #REF!
#REF!
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação.
CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO
5.000,00
Avenida Paraná, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Não se aplica
Área de terreno (m²)
VALOR DA CONSTRUÇÃO
COMPARATIVO 01 (Vende-se)
Outubro de 2019
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fls. 306
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Yuri - Imobiliária Nosso Campo - tel: (11) 97372-4149
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
100.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
100.000,00 0,90 90.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 18,0000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 18,00R$ /m² #REF!
#REF!
Terreno sem edificação.
VALOR DA CONSTRUÇÃO
Avenida Brasília, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Não se aplica
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Área de terreno (m²)
5.000,00
COMPARATIVO 02 (Vende-se)
Outubro de 2019
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fls. 307
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sra. Fernanda - Remax Invest - tel: (14) 99713-6622
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
110.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
110.000,00 0,90 99.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 19,8000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 19,80R$ /m² #REF!
#REF!
5.000,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Área de terreno (m²)
Terreno com edificação, sem valor comercial. Não se aplica
VALOR DA CONSTRUÇÃO
COMPARATIVO 03 (Vende-se)
Avenida Brasília, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Outubro de 2019
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fls. 308
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Edmur - Proprietário - tel: (11) 99910-9071
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
130.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
130.000,00 0,90 117.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 23,4000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 23,40R$ /m² #REF!
#REF!
Área de terreno (m²)
5.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Avenida Goiás, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação.
COMPARATIVO 04 (Vende-se)
Não se aplica
Outubro de 2019
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fls. 309
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II
Fonte: Sr. Joel - Representante do proprietário - tel: (14) 99660-2547
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
120.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
120.000,00 0,90 108.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 21,6000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 21,60R$ /m² #REF!
#REF!
Área de terreno (m²)
COMPARATIVO 05 (Vende-se)
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Não se aplicaTerreno sem edificação.
Avenida Rio Grande do Sul, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II, Pardinho, SP.
5.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
Outubro de 2019
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fls. 310
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Gilson - Corretor de Imóvel - tel: (11) 94785-0306
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
190.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
190.000,00 0,90 171.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 34,2000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 34,20R$ /m² #REF!
#REF!
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
COMPARATIVO 06 (Vende-se)
Avenida Goiás, ao lado do nº. 110, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Terreno sem edificação. Não se aplica
VALOR DA CONSTRUÇÃO
Área de terreno (m²)
5.000,00
Outubro de 2019
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9925
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fls. 311
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Gilson - Corretor de Imóvel - tel: (11) 94785-0306
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
160.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
160.000,00 0,90 144.000,000 1,00 1,000 1,047
4
Valor Unitário Vu : 24,0000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 1,1192
Valor Unitário Médio 25,12R$ /m² #REF!
#REF!
ESTADO DE CONSERVAÇÃOCARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Avenida Paraná, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Outubro de 2019
COMPARATIVO 07 (Vende-se)
Terreno sem edificação. Não se aplica
Área de terreno (m²)
6.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
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fls. 312
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sra. Aline - Imobiliária Habitá - tel: (14) 99718-7040
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
140.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
140.000,00 0,90 126.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 25,2000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 25,20R$ /m² #REF!
#REF!
COMPARATIVO 08 (Vende-se)
Avenida Paraná, nº. 12, lote 2, quadra M, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Outubro de 2019
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação. Não se aplica
Área de terreno (m²)
5.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
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fls. 313
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Jorge - Corretor de Imóvel - tel: (14) 98132-6012
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
110.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
110.000,00 0,90 99.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 19,8000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 19,80R$ /m² #REF!
#REF!
COMPARATIVO 09 (Vende-se)
Avenida São Paulo, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Outubro de 2019
VALOR DA CONSTRUÇÃO
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação. Não se aplica
Área de terreno (m²)
5.000,00
Par
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1 5.000,00 21,60 21,60 21,60
2 5.000,00 18,00 18,00 18,00
3 5.000,00 19,80 19,80 19,80
4 5.000,00 23,40 23,40 23,40
5 5.000,00 21,60 21,60 21,60
6 5.000,00 34,20 34,20 Discrepante
7 6.000,00 24,00 25,12 25,12
8 5.000,00 25,20 25,20 25,20
9 5.000,00 19,80 19,80 19,80
23,19
Desvio padrão 4,80
Coef. de variação 20,68%
Limite inferior 16,23
Limite superior 30,15
21,81
Desvio padrão 2,61
Coef. de variação 11,96%
Limite inferior 15,27
Limite superior 28,35
Vu = R$ 21,81 /m²
TABELA RESUMO
Média aritmética
Média saneada
Unitário de Partida (R$/m2)
Unitário Final (R$/m2)
VALOR UNITÁRIO BÁSICO DE MERCADO DO TERRENO
Resultado preliminar da pesquisa
Após o saneamento, com o descarte do Elemento nº. 06, mais distante da média, em módulo, resultará na seguinte média aritmética:
Área de terreno (R$/m2)
Elemento Nº.Verificação da
amostra
Resultado final da pesquisa
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
ANEXO Nº 02
TABELA DE GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO /
PRECISÃO
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
Tabela 4 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores
Item Descrição Grau
III II I
1 Caracterização do imóvel avaliando
Completa quanto a todas
as variáveis analisadas (3)
Completa quanto aos fatores
utilizados no tratamento
Adoção de situação
paradigma
2
Quantidade mínima de dados de
mercado, efetivamente
utilizados
12 5 (2) 3
3 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações relativas a todas
as características
dos dados analisadas, com
foto e características
observadas pelo autor do laudo
(3)
Apresentação de informações
relativas a todas as características
dos dados analisadas
Apresentação de informações relativas a todas
as características
dos dados correspondente
s aos fatores utilizados
4
Intervalo admissível de ajuste para cada
fator e para o conjunto de fatores
0,90 a 1,25 (3) 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50
TOTAL PONTOS (9) (2) (0)
Somatória de pontos dos itens de 1 a 4 = 11 pontos
Tabela 5 – Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de
utilização de tratamento por fatores
Graus III II I Pontos Mínimos 10 6 4
Itens obrigatórios no grau
correspondente
Itens 2 e 4 no grau III, com os demais no mínimo no grau
II
Itens 2 e 4 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no
grau I
Todos, no mínimo no grau
I
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Face ao exposto, conforme a NBR 14653-2 o trabalho pode ser enquadrado
no Grau II de fundamentação:
- Pontos mínimos: 11 > 6;
- Itens obrigatórios: mínimo Grau II.
GRAU DE PRECISÃO
Tabela 6 – Grau de precisão estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por
fatores
Descrição Grau
III II I Amplitute do intervalo de
confiança de 80% em torno do valor central da
estimativa
30% 30% - 50% 50%
XXmmiinn == 2211,,8811 –– 11,,441155 xx 22,,6611
((88))^̂11//22 XXmmiinn == 2200,,5500
XXmmaaxx == 2211,,8811 ++ 11,,441155 xx 22,,6611
((88))^̂11//22
XXmmaaxx == 2233,,1122
AAmmpplliittuuddee == 2233,,1122 –– 2200,,5500 == 1122,,0011 %% ((<< 3300 %%)) 2211,,8811
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
LAUDO DE AVALIAÇÃO 03
Avenida Rio Grande do Sul, s/nº, lote 03, quadra E,
loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II,
Pardinho, SP.
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
2. QUADRO RESUMO DA AVALIAÇÃO
TIPO DO IMÓVEL: Terreno
LOCAL:
Avenida Rio Grande do Sul, s/nº, lote 03, quadra E,
loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II,
Pardinho, SP.
Nota: Área do terreno extraída da matrícula nº. 19.875, do 1º Oficial de Registro de
Imóveis de Botucatu – SP.
QUADRO DE ÁREAS
Área Terreno 5.000,00 m²
Área Construída Não há
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL:
R$ 109.050,00 (Cento e nove mil e cinquenta reais)
DATA DA AVALIAÇÃO: Outubro de 2019
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
3. OBJETIVO
O objetivo do presente Laudo será a determinação do Valor Atual de
Mercado do imóvel, valor este válido para pagamento nesta data e
considerando o mesmo livre e desimpedido de ônus e dívidas.
4. DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO
4.1 OBJETO
O imóvel objeto do presente Laudo é constituído por 1 (um) terreno sem
edificação.
4.2 LOCALIZAÇÃO
O imóvel em questão está situado na Avenida Rio Grande do Sul, s/nº, lote
03, quadra E, loteamento denominado Chácaras de Recreio Campos
Elíseos II, no município de Pardinho, SP.
A quadra em que se situa o imóvel é formada pelas vias: Av. Rio Grande
do Sul (Rua 1), Prolongamento da Avenida Rio de Janeiro (Rua 8), Viela
(sem nome) e Rua 2 (sem nome).
O loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II está distante cerca
de 15,5km do centro do Município de Pardinho e seu acesso acontece pelo
loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, o qual dista cerca de
13km do centro de Pardinho.
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Aspectos parciais da Avenida Rio Grande do Sul, no trecho fronteiriço ao imóvel
avaliando.
Idem a foto anterior, vista de outro ângulo.
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
4.3 ZONEAMENTO
De acordo com as informações fornecidas pela Sra. Bárbara Rangel, do
setor de Engenharia da Prefeitura Municipal de Pardinho, o loteamento
denominado “Chácaras de Recreio Campos Elíseos II” é considerado área
urbana.
Ainda segundo a Sra. Bárbara, o município de Pardinho não apresenta
Plano Diretor, o qual está sendo elaborado, portanto, a cidade não
apresenta Lei de Zoneamento e Lei de Uso e Ocupação do Solo.
4.4 CARACTERÍSTICAS GERAIS E PARTICULARES DO IMÓVEL
4.4.1 GERAIS
4.4.1.1 CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO
A Avenida Rio Grande do Sul, no trecho fronteiriço ao imóvel avaliando,
apresenta-se plana, com rua de terra batida e possui 1 pista de rolamento
em duplo sentido com, aproximadamente, 6,0 metros de largura de leito
carroçável.
4.4.1.2 TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA
O loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II é vizinho ao
loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, sendo ambos ocupados
por chácaras e sítios que apresentam características predominantemente
residenciais e de lazer.
O entorno dos loteamentos é ocupado por propriedades rurais.
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
4.4.1.3 INFRAESTRUTURA URBANA
O loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II é servido por ruas
de terra batida, redes de energia elétrica domiciliar e pública (iluminação) e
telefone.
O esgoto é coletado em fossa séptica e o abastecimento de água é
realizado pela Sabesp.
4.4.2 PARTICULARES
4.4.2.1 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
As principais características do imóvel, objeto do presente trabalho, são as
a seguir descritas. Fazemos notar, ainda, que a documentação anexada,
principalmente certidões e fotografias, auxiliam sobremodo a descrição que
segue.
4.4.2.2 TERRENO
De acordo com a documentação fornecida e, ainda, vistoria realizada no
local, pôde-se constatar que o terreno em questão apresenta topografia em
aclive para os fundos, com formato regular e situado ao nível das 2 (duas)
vias para as quais entesta, encerrando área de 5.000,00 m² de acordo com
a Matrícula nº. 19.875, do 1º. Oficial de Registro de Imóveis de Botucatu –
SP.
Além da Av. Rio Grande do Sul, o terreno avaliando apresenta frente para
uma viela (sem nome), situada nos fundos do terreno.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
O terreno apresenta as seguintes dimensões e área, de acordo com a
matrícula nº. 19.875, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Botucatu –
SP.:
Dimensões e Área
Frente (Av. Rio Grande do Sul) 50,00 m
Lateral Direita 100,00 m
Lateral Esquerda 100,00 m
Fundos (Viela) 50,00 m
Área 5.000,00 m²
A seguir são apresentadas plantas, imagens aéreas e fotografias do
terreno em questão, situado na Avenida Rio Grande do Sul, s/nº, lote 03,
quadra E.
Detalhe da planta de loteamento “Chácaras de Recreio Campos Elíseos II”,
disponibilizada pela Prefeitura Municipal de Pardinho.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Detalhe das quadras D e E, situadas no loteamento “Chácaras de Recreio Campos
Elíseos II”, com destaque ao lote 03, da quadra E, objeto do presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Imagem extraída do Google Earth.
Aspectos dos loteamentos “Chácaras de Recreio Campos Elíseos” e “Chácaras de
Recreio Campos Elíseos II”, com destaque à localização aproximada do lote 03, da
quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio Campos Elíseos II”, objeto do
presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Imagem extraída do Google Earth.
Aspectos parciais da quadra E, do loteamento “Chácaras de Recreio Campos Elíseos II”,
com destaque à localização aproximada do lote 03, objeto do presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Imagem extraída do Google Earth.
Detalhe da localização aproximada do lote 03, da quadra E, situado no loteamento
“Chácaras de Recreio Campos Elíseos II”, objeto do presente laudo.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Aspectos parciais do lote 03, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da Av. Rio Grande do Sul.
Aspectos parciais do lote 03, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da Av. Rio Grande do Sul.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Aspectos parciais do lote 03, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da Av. Rio Grande do Sul.
Aspectos parciais do lote 03, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da Av. Rio Grande do Sul.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Aspectos parciais do lote 03, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da viela (sem nome), situada nos fundos do terreno.
Aspectos parciais do lote 03, da quadra E, situado no loteamento “Chácaras de Recreio
Campos Elíseos II”, visto da viela (sem nome), situada nos fundos do terreno.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
5. METODOLOGIA
O presente trabalho será elaborado com base na norma NBR 14653 -
partes 1 e 2 – Imóveis Urbanos e Norma para Avaliação de Imóveis
Urbanos do IBAPE.
A metodologia avaliatória deriva de três métodos básicos:
- Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Método do Custo
- Método da Renda
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: consiste em cotejar o
bem a partir do tratamento estatístico de outros similares.
Método do Custo: mensura o quanto seria necessário para repor um
determinado bem, através de orçamentos sintéticos ou analíticos.
Método da Renda: trata de avaliar o bem a partir da sua possibilidade
futura de geração de renda, a valoração econômica.
Para determinar o valor de mercado do imóvel objeto dos autos, utilizamos
o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com tratamento por
fatores, adiante especificado.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Grau de fundamentação:
A norma NBR 14653-2 – Imóveis Urbanos define 3 (três) graus de
fundamentação que consideram os itens abaixo relacionados, atribuindo
pontos para cada exigência alcançada:
- Caracterização do imóvel avaliando;
- Coleta de dados de mercado;
- Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados;
- Identificação dos dados de mercado;
- Extrapolação conforme B.5.2 do Anexo B (não ultrapassar em 50% os
limites observados na amostra, no caso de variáveis proxy ou
quantitativas);
- Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de
fatores.
No Anexo nº 02, apresentamos o enquadramento deste laudo em Grau de
Fundamentação II, conforme a norma citada.
Grau de precisão:
De acordo com a norma NBR 14653-2 – Imóveis Urbanos, o
enquadramento do grau de precisão é função da amplitude do intervalo de
confiança de 80% em torno do valor central da estimativa.
No Anexo nº 02, apresentamos o enquadramento deste laudo em Grau de
Precisão III, conforme a norma citada.
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
6. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL CONSOANTE
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
(Outubro/2019)
6.1 CONSIDERAÇÃO GERAIS SOBRE ESTE MÉTODO
Foi realizada pesquisa de terrenos para venda na região, com
características similares ou possíveis de serem confrontadas, mediante
tratamento, ao avaliando.
Os elementos pesquisados foram homogeneizados através de um “Quadro
de Homogeneização”, levando-se em consideração os atributos (fatores)
mais importantes e mais utilizados para análise, sendo descartados
aqueles que excederem, para mais ou para menos, os valores médios em
30%.
Tais fatores são os mais usuais e recomendados para esses casos, sendo
os seguintes critérios adotados em cada um:
Fator Oferta: utilizado para imóveis em oferta, correspondente a um
deflator de 0,90 para compensação de eventual superestimativa dos
ofertantes;
Fator Transposição / Localização: a valoração do imóvel em função da
localização é calculada pela relação entre os índices adotados para
ponderação da diferença de localização entre os comparativos e o
avaliando.
Fator Topografia: apurado mediante as condições topográficas dos
comparativos da amostra, com base em fatores corretivos definidos em
Norma Técnica – IBAPE/2011.
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__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Fator Área: razão entre as áreas dos comparativos e avaliando, relação na
qual o mercado define na razão inversa da área, o valor unitário
correspondente, segundo a fórmula:
x F.A. = (área comparativo / área avaliando)
Onde:
x = 0,250 p/ diferenças entre áreas até 30%,
x = 0,125 p/ diferenças entre áreas acima de 30%
Todas as eventuais diferenças foram consideradas através do tratamento
por fatores, de acordo com a NBR 14.653 – partes 1 e 2, a partir de
determinados ajustes.
Os imóveis de referência coletados encontram-se devidamente descritos
nas planilhas que compõem o Anexo nº. 01.
O valor do terreno avaliando será obtido pelo produto entre sua área e o
respectivo valor unitário básico.
6.1.1 VALOR UNITÁRIO BÁSICO (Vu)
De acordo com os cálculos efetuados no Anexo nº. 01, a média aritmética
saneada dos valores unitários homogeneizados para as características do
imóvel avaliando, referente ao mês de outubro de 2019, é de:
Vu = R$ 21,81/m²
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6.1.2 VALOR DO TERRENO
O valor do terreno será calculado conforme a fórmula a seguir:
V terreno = Vu x A terreno
Onde:
V terreno = Valor total do terreno
Vu = Valor unitário básico = R$ 21,81/m²
A terreno = Área de terreno = 5.000,00 m²
V terreno = R$ 21,81/m² x 5.000,00 m²
V terreno = R$ 109.050,00
Ou seja:
V imóvel = R$ 109.050,00
(Cento e nove mil e cinquenta reais)
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E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
7. ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a responder ou esclarecer, o signatário considera
encerrado o presente Laudo que consta de 20 (vinte) folhas, sendo esta
última datada e assinada.
Seguem os seguintes anexos elucidativos:
Anexo nº. 01: Homogeneização dos imóveis de referência
Anexo nº. 02: Tabela de Graus de Precisão / Fundamentação São Paulo, 10 de outubro de 2019.
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ANEXO Nº 01
HOMOGENEIZAÇÃO DOS IMÓVEIS DE
REFERÊNCIA
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TIPO DE IMÓVEL
ENDEREÇO
Índice F/LFrente de
ReferênciaProfundidade
MínimaProfundidade
MáximaTopografia Esquina
100,00 Não se aplica Não se aplica Não se aplica 1,00 Não se aplica
Área (m²) Topografia Índice F/L
5.000,00 1,00 100,00
Data da Avaliação: Outubro de 2019
Características do Terreno Avaliando
TerrenoAvenida Rio Grande do Sul, s/nº, lote 03, quadra E, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II, Pardinho, SP.
SITUAÇÃO PARADIGMA (Fatores do Avaliando)
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Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos ElíseosFonte: Sr. Yuri - Imobiliária Nosso Campo - tel: (11) 97372-4149Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
120.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
120.000,00 0,90 108.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 21,6000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 21,60R$ /m² #REF!
#REF!
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação.
CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO
5.000,00
Avenida Paraná, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Não se aplica
Área de terreno (m²)
VALOR DA CONSTRUÇÃO
COMPARATIVO 01 (Vende-se)
Outubro de 2019
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fls. 341
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Yuri - Imobiliária Nosso Campo - tel: (11) 97372-4149
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
100.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
100.000,00 0,90 90.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 18,0000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 18,00R$ /m² #REF!
#REF!
Terreno sem edificação.
VALOR DA CONSTRUÇÃO
Avenida Brasília, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Não se aplica
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Área de terreno (m²)
5.000,00
COMPARATIVO 02 (Vende-se)
Outubro de 2019
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Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sra. Fernanda - Remax Invest - tel: (14) 99713-6622
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
110.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
110.000,00 0,90 99.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 19,8000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 19,80R$ /m² #REF!
#REF!
5.000,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Área de terreno (m²)
Terreno com edificação, sem valor comercial. Não se aplica
VALOR DA CONSTRUÇÃO
COMPARATIVO 03 (Vende-se)
Avenida Brasília, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Outubro de 2019
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Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Edmur - Proprietário - tel: (11) 99910-9071
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
130.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
130.000,00 0,90 117.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 23,4000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 23,40R$ /m² #REF!
#REF!
Área de terreno (m²)
5.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Avenida Goiás, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação.
COMPARATIVO 04 (Vende-se)
Não se aplica
Outubro de 2019
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fls. 344
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II
Fonte: Sr. Joel - Representante do proprietário - tel: (14) 99660-2547
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
120.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
120.000,00 0,90 108.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 21,6000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 21,60R$ /m² #REF!
#REF!
Área de terreno (m²)
COMPARATIVO 05 (Vende-se)
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Não se aplicaTerreno sem edificação.
Avenida Rio Grande do Sul, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos II, Pardinho, SP.
5.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
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.
fls. 345
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Gilson - Corretor de Imóvel - tel: (11) 94785-0306
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
190.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
190.000,00 0,90 171.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 34,2000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 34,20R$ /m² #REF!
#REF!
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
COMPARATIVO 06 (Vende-se)
Avenida Goiás, ao lado do nº. 110, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Terreno sem edificação. Não se aplica
VALOR DA CONSTRUÇÃO
Área de terreno (m²)
5.000,00
Outubro de 2019
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J194
1575
9925
.
fls. 346
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Gilson - Corretor de Imóvel - tel: (11) 94785-0306
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
160.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
160.000,00 0,90 144.000,000 1,00 1,000 1,047
4
Valor Unitário Vu : 24,0000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 1,1192
Valor Unitário Médio 25,12R$ /m² #REF!
#REF!
ESTADO DE CONSERVAÇÃOCARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Avenida Paraná, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Outubro de 2019
COMPARATIVO 07 (Vende-se)
Terreno sem edificação. Não se aplica
Área de terreno (m²)
6.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
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fls. 347
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sra. Aline - Imobiliária Habitá - tel: (14) 99718-7040
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
140.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
140.000,00 0,90 126.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 25,2000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 25,20R$ /m² #REF!
#REF!
COMPARATIVO 08 (Vende-se)
Avenida Paraná, nº. 12, lote 2, quadra M, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Outubro de 2019
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação. Não se aplica
Área de terreno (m²)
5.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO
Par
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fls. 348
Tipo imóvel: Terreno
Endereço:
Loteamento: Loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos
Fonte: Sr. Jorge - Corretor de Imóvel - tel: (14) 98132-6012
Data :
Preço (R$) Índice Fiscal Topografia
110.000,00 100,00 1,00
Preço (R$) Fator OfertaPreço Terreno
(R$)Fator
TransposiçãoFator
TopografiaFator Área
110.000,00 0,90 99.000,000 1,00 1,000 1,000
4
Valor Unitário Vu : 19,8000 #REF!
#REF!
Fator Transposição Ftr : 0,0000
Fator Topografia Ft : 0,0000 #REF!
Fator Área Farea : 0,0000
Valor Unitário Médio 19,80R$ /m² #REF!
#REF!
COMPARATIVO 09 (Vende-se)
Avenida São Paulo, loteamento Chácaras de Recreio Campos Elíseos, Pardinho, SP.
Outubro de 2019
VALOR DA CONSTRUÇÃO
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Terreno sem edificação. Não se aplica
Área de terreno (m²)
5.000,00
Par
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1 5.000,00 21,60 21,60 21,60
2 5.000,00 18,00 18,00 18,00
3 5.000,00 19,80 19,80 19,80
4 5.000,00 23,40 23,40 23,40
5 5.000,00 21,60 21,60 21,60
6 5.000,00 34,20 34,20 Discrepante
7 6.000,00 24,00 25,12 25,12
8 5.000,00 25,20 25,20 25,20
9 5.000,00 19,80 19,80 19,80
23,19
Desvio padrão 4,80
Coef. de variação 20,68%
Limite inferior 16,23
Limite superior 30,15
21,81
Desvio padrão 2,61
Coef. de variação 11,96%
Limite inferior 15,27
Limite superior 28,35
Vu = R$ 21,81 /m²
TABELA RESUMO
Média aritmética
Média saneada
Unitário de Partida (R$/m2)
Unitário Final (R$/m2)
VALOR UNITÁRIO BÁSICO DE MERCADO DO TERRENO
Resultado preliminar da pesquisa
Após o saneamento, com o descarte do Elemento nº. 06, mais distante da média, em módulo, resultará na seguinte média aritmética:
Área de terreno (R$/m2)
Elemento Nº.Verificação da
amostra
Resultado final da pesquisa
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
ANEXO Nº 02
TABELA DE GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO/
PRECISÃO
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
Tabela 4 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores
Item Descrição Grau
III II I
1 Caracterização do imóvel avaliando
Completa quanto a todas
as variáveis analisadas (3)
Completa quanto aos fatores
utilizados no tratamento
Adoção de situação
paradigma
2
Quantidade mínima de dados de
mercado, efetivamente
utilizados
12 5 (2) 3
3 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações relativas a todas
as características
dos dados analisadas, com
foto e características
observadas pelo autor do laudo
(3)
Apresentação de informações
relativas a todas as características
dos dados analisadas
Apresentação de informações relativas a todas
as características
dos dados correspondente
s aos fatores utilizados
4
Intervalo admissível de ajuste para cada
fator e para o conjunto de fatores
0,90 a 1,25 (3) 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50
TOTAL PONTOS (9) (2) (0)
Somatória de pontos dos itens de 1 a 4 = 11 pontos
Tabela 5 – Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de
utilização de tratamento por fatores
Graus III II I Pontos Mínimos 10 6 4
Itens obrigatórios no grau
correspondente
Itens 2 e 4 no grau III, com os demais no mínimo no grau
II
Itens 2 e 4 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no
grau I
Todos, no mínimo no grau
I
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LUCAS MATOS TAVARES Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] – FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
Face ao exposto, conforme a NBR 14653-2 o trabalho pode ser enquadrado
no Grau II de fundamentação:
- Pontos mínimos: 11 > 6;
- Itens obrigatórios: mínimo Grau II.
GRAU DE PRECISÃO
Tabela 6 – Grau de precisão estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por
fatores
Descrição Grau
III II I Amplitute do intervalo de
confiança de 80% em torno do valor central da
estimativa
30% 30% - 50% 50%
XXmmiinn == 2211,,8811 –– 11,,441155 xx 22,,6611
((88))^̂11//22 XXmmiinn == 2200,,5500
XXmmaaxx == 2211,,8811 ++ 11,,441155 xx 22,,6611
((88))^̂11//22
XXmmaaxx == 2233,,1122
AAmmpplliittuuddee == 2233,,1122 –– 2200,,5500 == 1122,,0011 %% ((<< 3300 %%)) 2211,,8811
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LUCAS MATOS TAVARES 1 Engenharia de Avaliações e Perícias Engenheiro Civil – CREA 506.992.807 9 _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ RUA IGUATEMI, 252, CONJ. 98 – SÃO PAULO – S.P. – CEP 01451-010
E-MAIL: [email protected] - FONE: (11) 99488-6149 / (11) 3871-9148
EXMA. SRª. DRª. JUÍZA DE DIREITO DA 44ª. VARA CÍVEL DO FORO
CENTRAL DA CAPITAL – SP.
PROCESSO nº. 0075182-90.2017.8.26.0100
LUCAS MATOS TAVARES, engenheiro civil com registro no C.R.E.A.
sob nº. 506.992.807.9, perito nomeado nos autos da Ação de Cumprimento
de Sentença – Contratos Bancários, requerida por Santander Leasing S.A.
Arrendamento Mercantil contra Sunshine Entertainment Produção de
Eventos Ltda. e outro, feito esse que se processa perante esse R. Juízo,
tendo entregue seu Laudo, vem, respeitosamente, à presença de V. Exª.,
requerer a expedição de guia de levantamento da importância de R$ 9.336,00
(nove mil e trezentos e trinta e seis reais), importância essa fixada a título de
honorários definitivos. Em anexo, é apresentado formulário MLE – Mandado de
Levantamento Eletrônico.
Nestes termos,
P. Deferimento.
São Paulo, 10 de outubro de 2019.
LUCAS MATOS TAVARES ENGº CIVIL
CREA 506.992.807.9
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FORMULÁRIO MLE – MANDADO DE LEVANTAMENTO ELETRÔNICO (1 Formulário para cada parte. Válido para depósitos a partir de 01/03/2017)
Número do processo (padrão CNJ): 0075182-90.2017.8.26.0100
Nome do beneficiário do levantamento: Lucas Matos Tavares
Advogado: Perito: Lucas Matos Tavares
OAB: CREA: 506.992.807-9
Nº da página do processo onde consta procuração: Nomeação: fls.
172/173
Tipo de levantamento: ( ) Parcial
(X ) Total
Nº da página do processo onde consta comprovante do depósito: fls.
232
Valor nominal do depósito (posterior a 01/03/2017): R$ 9.336,00
CPF ou CNPJ: 433.059.698-90
Tipo de levantamento: ( ) I - Comparecer ao banco;
(X ) II - Crédito em conta do Banco do Brasil;
( ) III – Crédito em conta para outros bancos;
( ) IV – Recolher GRU;
( ) V – Novo Depósito Judicial
Agência e número da conta do beneficiário do levantamento: Agência:
3026-0 / Conta Corrente: 18.647-3
Observações:
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