Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno ...evenparcerias.com.br/treinamento/Torre Pinheiros.pdf · Caixa Eco. Federal - 700m - 8 mim. ... a região vem se tornando

Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.


O Torre Pinheiros segue uma tendência internacional em empreendimentos comerciais: reunir trabalho e estilo em um único endereço: Av. Pedroso de Moraes, uma localização que reúne sofisticação e personalidade.


Fotos da região Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.

Acessos e Transporte

Est. Faria Lima Linha Amarela

Est. Butantã Linha Amarela

Est. Paulista Linha Amarela

Est. Consolação Linha Verde

Est. Pinheiros Linha Amarela

Est. Hebraica CPTM

Est. Pinheiros CPTM

Futura Est. Fradique Coutinho Linha Amarela

Futura Est. Oscar Freire Linha Amarela

2km 1km


Restaurantes

Chácara Santa Cecília

Restaurante Arturito

Cantina Gigio

Restaurante El Kabong

Restaurante I Bistro

Restaurante Le French Bazar

Restaurante Martín Fierro

Restaurante Tanger

2km 1km


Entretenimento

Parque Villa Lobos

Praça Por do Sol

Parque Alfredo Volpi

Parque do Povo

Estádio do Pacaembu

Livraria da Vila

Museu da Casa Brasileira Joquei Clube

Inst. Butantã

Parque do Ibirapuera

SESC Pinheiros

Clube Pinheiros

2km 1km


Shoppings e Compras

Shopping Cidade Jardim

Pão de Açúcar

Shopping Iguatemi

Shopping Villa Lobos

Shopping Iguatemi JK

Supermercado Futurama

Shopping Pátio Higiênopolis

Shopping Eldorado

Shopping Pátio Paulista

2km 1km


Principais Serviços

Banco do Brasil - 550m - 6 min.

Banco Intercap - 700m - 8 mim.

Banco Safra - 800m - 9 min.

Banco Itaú - 1,3Km - 15 min.

Caixa Eco. Federal - 700m - 8 mim.

39º Cartório Civil - 900m - 11 min.

Subprefeitura Pinheiros - 1,8Km - 15 min.

Inst. Tomie Ohtake -750m - 9 min.

Cons. Geral Britânico - 1,2Km - 16 min.

FNAC - 400m - 5 min.

CREA - 500m - 6 min.

Banco Santander - 750m – 9 min.

2km 1km


Microregião

Est. Faria Lima 550m - 5 Min

Av. Rebouças 400m - 4Min

Av. Brig. Faria Lima 500m - 4 Min

Futura Est. Fradique Coutinho 610m - 6 Min


O projeto de revitalização do Largo da Batata transformou e vai transformar ainda mais o dia a dia dessa região, com a abertura de novas ruas, praças e ampliação de calçadas. Nos últimos 4 anos, a região vem se tornando uma das mais nobres da zona oeste de São Paulo, um polo de grandes empresas, bancos comércio, atraindo significativos investimentos.

Fonte: Revista Época

Revitalização da Região

Obras envolvidas na reurbanização:

Novo traçado da Av. Brigadeiro Faria Lima

Edifício do Centro de Eventos Culturais

Terminal de ônibus para transferência de Ônibus /Metrô/ CPTM

Execução da nova praça pinheiros (os Largos de Pinheiros e da Batata serão unificados por meio de uma explanada)

Previsão de calçadão na Rua Cardeal Arcoverde

Calçadas reformadas e padronizadas


Área:

2.4

57

,81

m²

Quadra Fiscal


Sofisticada como Pinheiros, moderna como Faria Lima: assim é a arquitetura do seu novo escritório.


Fachada

Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Associados

Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem

Projeto de Decoração: Basiches Arquitetos Associados


Ficha Técnica

Endereço: Rua Pedroso de Moraes, 457 - Pinheiros

Área do terreno: 2.457m²

Quantidades de Torres: 1

Número de pavimentos: 12 pavimentos tipo

Total de Unidades: 116 conjuntos

Total de vagas de garagem: 177 vagas

Total da laje: 456m²

Quantidade de elevadores: 3 elevadores

UNIDADE ÁREA PRIVATIVA m²

FINAL 01 63,1FINAL 02 53,5

FINAIS 03/04/08/09 67,1

FINAIS 05/07/10 53,6FINAL 06 53,2

FINAL 01 52,3FINAL 02 42,4

FINAIS 03/04/08/09 47,9

FINAIS 05/07/10 42,6FINAL 06 42,4

FINAL 01 52,3FINAL 02 42,4

FINAIS 03/04/08/09 47,9FINAIS 05/07/10 42,6

FINAL 06 42,4

FINAL 01 52,3FINAL 02 42,8

FINAL 03 E 04 47,9FINAL 05 42,6FINAL 06 42,4

FINAL 07 E 10 42,9

QUANTIDADE DE VAGAS POR UNIDADE:

2

1

2

11

3º AO 9º PAVIMENTO

22º PAVIMENTO

VAGAS

22

2

1

1

11

211º AO 13º PAVIMENTO

2

2

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10º PAVIMENTO


Corte Esquemático

6m

Duplex

Pavtos. Tipo

Ático

1º SS

Acesso pela R. Pedroso de Moraes

1º Pavto

Térreo

Duplex

Pavtos. Tipo

Ático

Térreo

1ºSS

11º ao 13º Pavto

1º Pavto

11º ao 13º Pavto


Subsolo

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Hall de acesso elevadores 01

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Estacionamento coberto 02

Estacionamento descoberto – 21 vagas descobertas 03

02

03

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Praças ao ar livre 04

04

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PAVIMENTO P M G TOTAL PNE MOTOS UTILITÁRIOS Caminhão/Veículo Fretado

1º SUBSOLO 49 40 3 92 **** 5 1 ****


Implantação

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Acesso de Pedestres

Acesso de Veículos

Saída de Veículos

Lobby / Recepção

Hall dos Elevadores

Área de Manobristas

Expedição

Estacionamento Coberto

Estacionamento Descoberto – 27 vagas descobertas

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06

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TÉRREO 19 19 1 39 5 24 4 1


Pórtico de Acesso


Lobby / Recepção


Praça ao ar livre


1º Pavimento

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Hall de acesso elevadores 01

01

Estacionamento coberto 02

02

Estacionamento descoberto – 34 Vagas descobertas 03


1º PAVIMENTO 21 20 5 46 1 7 1 ***

03

03

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2º Pavimento

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Acréscimo de terraço descoberto no 2º pavto.

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3º ao 10º Pavimento

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52,3m² 42,4 m²

42,6m²

42,8m²

47,9m² 47,9m²

47,9m² 47,9m²

42,4 m²

42,6m²


11º ao 13º Pavimento

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Nestes pavimentos foram eliminados 2 conjuntos. No 11º

estes dois conjuntos deram espaço à Área de Convivência

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Área de Convivência


Planta Decorado - 42m²*


Decorado 42m²*


Planta Junção (Conj. 05, 06 e 07) - 127m²*



Pavimento Tipo

Infraestrutura para ar condicionado

Infra para futura execução do 2º WC e

copa

Previsão para instalação de piso elevado

Terraço em todas as unidades proporcionando ventilação e iluminação natural

Bacias sanitárias com duplo acionamento

Shafts visitáveis nos WC’s das unidades

Várias opções de junções das salas

Elevadores de alta performance


Preparação para Piso Elevado

É um tipo de piso, geralmente usado em escritórios, que eleva o piso de um ambiente em

alguns centímetros, criando um espaço para a instalação de cabos de dados, elétricos e ar

condicionado ou as tubulações de água gelada para refrigeração, facilitando a

manutenção. Aceitam a maioria dos acabamentos para pisos existentes, como carpete,

porcelanato, vinílico, etc.


Diferenciais - Áreas Comuns

Sistema integrado de voz, dados e vídeo: com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone)

Portaria e segurança 24hs com Proteção Perimetral: com estudo da altura de muros e cercas

Hall de Entrada com pé direito duplo (entregue equipado e decorado)

Infraestrutura para ar-condicionado

Sistema de identificação de visitantes integrado ao circuito fechado de TV



SEGURANÇA:

Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV).

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:

Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia

Sensor de presença em halls e escadas: racionalizando o consumo de energia

Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da economia de energia

Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção

Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado : Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens.

ELEVADORES:

Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia.

Acabamento das portas de todos os elevadores de aço inox: Valorizando o projeto.



INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:

Previsão para medição individual de água.

Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.

Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns: Racionalizando o consumo de água.

Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: proporcionando economia de água.

ACÚSTICA

Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações.

CAIXILHOS:

Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares


A Sustentabilidade e Suas Vendas

Não esqueça de informar ao seu cliente as ações de sustentabilidade da Even. A sustentabilidade é uma de suas ferramentas de venda!

Todas as portas possuem certificação FSC, que garante o manejo responsável das florestas de onde foi retirada a madeira.

Tintas com baixo COV (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menos solventes, reduzem a poluição do ar e os riscos à saúde dos empreiteiros.

Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento.

Canteiros modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras.

As rodas dos caminhões são lavadas antes de saírem da obra para que não sujem as ruas.

Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados.

Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.


A Sustentabilidade e Suas Vendas

Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.

Canteiros limpos, organizados e seguros: Oferecendo conforto e valorizando o funcionário.

Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes.

Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra : Para conforto e segurança dos colaboradores.

Treinamento e inspeções ambientais: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade.

Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas limpas aos colaboradores.

Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura): É uma contribuição para o aumento da escolaridade dos trabalhadores terceirizados e da Even que atuam nas obras . São ministrados os conteúdos do Ensino Fundamental e Médio .



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Quiz

Quantos pavimentos são?

R: São 3 pavimentos de estacionamento, 12 pavimentos tipo e duplex.

Terá piso elevado? Os pontos de elétrica e telefone serão na parede ou distribuídos no piso também?

R: Teremos preparação para piso elevado (9cm), ou seja, desnível para futura instalação. A instalação deverá ser por conta do cliente após a entrega das chaves.

Na área útil da unidade já esta incluído o terraço?

R: Sim.

A posição dos banheiros pode ser modificada ou anulada?

R: A posição do banheiro pode ser anulada mas não modificada. Além da possibilidade de ter a opção de mais um banheiro ( por conta do cliente).


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Quiz

As paredes que dividem as salas serão de dry-wall ou de alvenaria?

R: As paredes que dividem as salas serão de dry-wall.

Como será o sistema de ar condicionado?

R: As unidades serão entregues com dreno (infra) para o ar condicionado. A unidade condensadora deverá ficar no terraço.

Existe limite para realização de junções?

R: Não há limite, o cliente pode realizar quantas junções desejar, desde que sejam no mesmo pavimento. Ele poderá fazer junção de 2 unidades até a laje inteira.

As junções são responsabilidade da Even?

R: Não, as junções são responsabilidade do cliente, tanto para demolição como para a alteração de layouts das paredes. A Even entrega os conjuntos conforme a planta do pavimento tipo.


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Quiz

Há previsão para individualização de medição de água?

R: Sim, condomínio entregue com individualização de água.

Terá sistema de aquecimento de água?

R: Não.

Terá reaproveitamento da água de chuva?

R: Não.

Teremos Excluseven?

R: Não.


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Quiz

O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?

R: Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação.

São quantas vagas de garagem para cada unidade?

R: Será 1 ou 2 vagas por unidade, ver tabela.

Todas as vagas são cobertas?

R: Não. 46% das vagas serão descobertas e estão localizadas no subsolo, térreo o no primeiro pavimento.

As vagas são vinculadas?

R: Não, as vagas não serão vinculadas. A determinação das vagas para cada unidade ocorrerá na Assembléia de instalação do condomínio.


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Quiz

Quantos pavimentos destinados à estacionamento?

R: Subsolo, Térreo e 1º pavimento.

Qual o material da fachada?

R: Massa texturizada e pastilha.

No hall de entrada temos catracas eletrônicas para acesso, isso é entregue?

R: Será entregue apenas o ponto para que sejam instaladas as catracas, mas a instalação das mesmas será responsabilidade da administradora.

Teremos vagas para motos?

R: Sim. Serão 36 vagas para motos sendo 16% descobertas.


Quiz

O projeto conta com acesso de serviço?

Qual a altura do pé direito do térreo e das salas?

R: A altura do pé direito do térreo é de 6m. Nas salas o pé direito é de 2,97m , considerando o forro e piso elevado de 9cm fica com 2,50m de pé direito interno acabado.

Qual a previsão de condomínio?

R: Para as unidades do tipo varia de R$405,00 e R$585,21.

R: Sim, no térreo terá uma expedição facilitando a entrega e retirada de documentos, assim os prestadores de serviço não precisam acessar o lobby.


BOAS VENDAS!!!


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Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno ...evenparcerias.com.br/treinamento/Torre Pinheiros.pdf · Caixa Eco. Federal - 700m - 8 mim. ... a região vem se tornando