Metodologia de Documentação e Arquivamento digital · Reconhecimento da população quanto a necessidade de profissionalizar o turismo religioso e acolher bem o turista. O sistema

4%

96%

Território ocupado

Restante do território municipal

30%

19%16%

35% MAIS ORGANIZADO E PROFISSIONAL

MELHORIAS NO SISTEMA VIÁRIO

REGULARIZAR HOTÉIS E POUSADAS

OUTROS

OUTROS

9% .... Ter sistema de comunicação eficiente 7% .... Organizar a feira 6% .... Não aceitar comerciantes de outras cidades

6% .... Descentralizar pontos turísticos 3% .... Ter equipamentos públicos para turistas 2% .... Segurança

1% .... Ter eventos no Centro Velho 1% .... Criar parques e centros de lazer

Reconhecimento da população quanto a necessidade de

profissionalizar o turismo religioso e acolher bem o turista.

O sistema viário é reconhecido pela população como um

ponto frágil que impacta o turismo.

A população reconhece o crescimento excepcional de hotéis e

pousadas na cidade, e mostra-se favorável a regularização

desses estabelecimentos.

OUTROS

14% .... Criar programas de lazer comunitário 7% .... Zeladoria de patrimônio público 3% .... Criar um shopping

36%

21%

19%

24% CRIAR PARQUES E ESPAÇOS PÚBLICOSDE LAZER

CRIAR ESPAÇOS PARA CULTURA

CRIAR ESPAÇOS PARA ESPORTE

OUTROS

Evidenciada a necessidade de criação de alternativas para o

lazer do munícipe aparecidense.

Parques.

Cultura (shows, teatro, cinema, etc.)

Esporte (centros poliesportivos, pista de skate,

etc.)

OUTROS

6% .... Interligar sistema viário do município 5% .... Melhorar sinalização de trânsito 5% .... Criar transporte complementar

5% .... Criar zona azul 2% .... Organizar estacionamento Santuário 2% .... Restringir circulação de carros

24%

24%

16%

11%

25% CRIAR BOLSÕES DE ESTACIONAMENTO

MELHORIAS DE MOBILIDADE URBANA

FISCALIZAR O TRÂNSITO

DESENVOLVER EDUCAÇÃO PARA OTRÂNSITO

OUTROS

População reconhece a necessidade de serem criadas

alternativas para o trânsito de Aparecida

Criar bolsões para reduzir os problemas de fluxo do

trânsito.

Elaborar estudos específicos de melhorias.

População reconhece a necessidade de aumentar a

fiscalização no trânsito.

OUTROS

8% .... Construir anel viário 8% .... Criar canal de denúncias 4% .... Criar estacionamentos apropriados

4% .... Melhorar a infraestrutura de saneamento básico 4% .... Criar novas agências bancárias

4% .... Fomentar a criação de organizações de bairros 4% .... Educação 4% .... Criar espaços culturais e esportivos

40%

20%

40%Implementar o Plano Diretor

Preservar a Visibilidade do SantuárioNacional

Outros

População reconhece a importância de serem seguidas as

diretrizes definidas (Plano Diretor).

Preservar a identidade turístico-religiosa do município. Não

deixar acontecer com o Santuário Nacional o que aconteceu

com a Matriz.

OUTROS

5% .... Exigir garagens 5% .... Criar novo cemitério 5% .... Conter especulação imobiliária

5% .... Empregar dispositivos Estatuto das Cidades 5% .... Respeitar as áreas de risco 2% .... Garantir a visibilidade do Santuário

1% .... Ouvir opinião dos moradores para novas construções

28%

16%

7%7%

7%

7%

28%

CRIAR LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

RUAS LARGAS, CALÇADAS LARGAS EDISPOSITIVOS DE ACESSIBILIDADE

CONSTRUIR SISTEMA DE ESGOTAMENTOSANITÁRIO

LIMITAR A ALTURA DE HOTÉIS

ELEVAR A EFICIÊNCIA DA FISCALIZAÇÃO DAPREFEITURA MUNICIPAL

PRESERVAÇÃO AMBIENTAL E CRIAÇÃO DE ÁREASDE LAZER

OUTROS

População reconhece a necessidade de serem definidos

ordenamento do uso e ocupação do solo e parâmetros

urbanísticos para novos empreendimentos.

Criar lei de uso e ocupação do solo.

Ruas largas e dispositivos que favoreçam a

acessibilidade.

Limitar a altura de hotéis.

MACROZONA URBANA

MACROZONA DE TRANSIÇÃO

MACROZONA RURAL

CONTROLAR E

DIRECIONAR O

ADENSAMENTO URBANO

CONTROLAR E

DIRECIONAR O

ADENSAMENTO URBANO

GARANTIR A UTILIZAÇÃO

DE IMÓVEIS

SUBUTILIZADOS

CONTROLAR E

DIRECIONAR O

ADENSAMENTO URBANO

GARANTIR A UTILIZAÇÃO

DE IMÓVEIS

SUBUTILIZADOS

DIRECIONAR USOS

COMPATÍVEIS COM A

VOCAÇÃO TURÍSTICA

RESTRINGIR USOS QUE

CAUSEM DEGRADAÇÃO

AMBIENTAL

RESTRINGIR USOS QUE

CAUSEM DEGRADAÇÃO

AMBIENTAL

INCENTIVAR O TURISMO

ECOLÓGICO DE BAIXO

IMPACTO

RESTRINGIR USOS QUE

CAUSEM DEGRADAÇÃO

AMBIENTAL

INCENTIVAR O TURISMO

ECOLÓGICO DE BAIXO

IMPACTO

IDENTIFICAR ÁREAS DE

INTERESSE AMBIENTAL

PARA VISITAÇÃO PÚBLICA

PROMOVER A PROTEÇÃO

DE RECURSOS NATURAIS



REGULARIZAR

PROPRIEDADES

IRREGULARES



REGULARIZAR

PROPRIEDADES

IRREGULARES

INCENTIVAR A ATIVIDADE

AGROPECUÁRIA E A

AGRICULTURA FAMILIAR

ZONA ESPECIAL DE PRESERVAÇÃO AMBIENTAL PERMANENTE (ZEPAP)

ZONA PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAL (ZPR)

ZONA URBANA CONSOLIDADA (ZUC)

ZONA DE DESENVOLVIMENTO DIFERENCIADO (ZDD)

ZONA DE EXPANSÃO URBANA 1 (ZEU 1)


ZONA ESPECIAL DE INTERESSE TURÍSTICO (ZEIT)

ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 1 (ZOC 1)

ZONA DE PRESERVAÇÃO DA PAISAGEM ARQUITETÔNICA (ZPPA)


ZONA DE CONTROLE AMBIENTAL (ZCA)

ZONA DE INTERESSE TURÍSTICO AMBIENTAL (ZITA)

ZONA DE INTERESSE TURÍSTICO RURAL (ZITA)

ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 2 (ZOC 2)

MACROZONA URBANA

MACROZONA DE TRANSIÇÃO

MACROZONA RURAL

ESTIMULAR A

RECUPERAÇÃO DAS ÁREAS

DE PRESERVAÇÃO

ESTIMULAR A


DE PRESERVAÇÃO

GARANTIR A RENOVAÇÃO

DE RECURSOS NATURAIS,

FAUNA E FLORA

ESTIMULAR A


DE PRESERVAÇÃO

GARANTIR A RENOVAÇÃO

DE RECURSOS NATURAIS,

FAUNA E FLORA

PERMITIR ATIVIDADES

AGRÍCOLAS, FLORESTAIS,

DE LAZER E RECREAÇÃO

Atividades Permitidas

Lote

Mínimo

(m2)

Testada (m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito de

Altura (m)

Recuos (m)

Frontal Fundo Lateral

Agrícola, florestal, pesquisa,

lazer e recreação1.000 20 0,5 30 60 - 6 10 5 5

Parque ecológicoParâmetros a serem definidos pelos órgãos competentes de planejamento urbano, de meio ambiente, de obras e do sistema viário e de

transportes públicos.

Vallenge Consultoria, Projetos e Obras 93

GARANTIR O USO

PREDOMINANTEMENTE

RESIDENCIAL

LIMITAR AS EDIFICAÇÕES

EM DOIS PAVIMENTOS

GARANTIR O USO

PREDOMINANTEMENTE

RESIDENCIAL

LIMITAR AS EDIFICAÇÕES

EM DOIS PAVIMENTOS

INSTALAR USO COMERCIAL

QUE NÃO PREJUDIQUE A

FINALIDADE RESIDENCIAL

GARANTIR O USO

PREDOMINANTEMENTE

RESIDENCIAL


Lote

Mínimo

(m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito

de Altura

(m)

Recuos (m)


Residencial Unifamiliar 250 10 1,6 80 10 2 - 4 1,5 1,5*

Comércio 250 10 2 80 10 2 - 4 1,5 1,5

Serviço Institucional 250 10 2 80 10 2 - 4 1,5 1,5

* Recuo lateral admitido para apenas um lado do lote, observando-se o que estabelece o Código Sanitário Estadual nº 12.342/78

REGULAMENTAR O USO E

OCUPAÇÃO DO SOLO

INCENTIVAR O USO MISTO E

DEFINIR PARÂMETROS

PARA NOVAS OCUPAÇÕES

REGULAMENTAR O USO E

OCUPAÇÃO DO SOLO


Lote

Mínimo

(m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito de

Altura (m)

Recuos (m)


ResidencialUnifamiliar 125 5 2 80 10 - - 4 1,5 1,5*

Multifamiliar 250 10 6 80 10 - - 4 1,5 1,5

Comércio 250 10 6 80 10 - - 4 1,5 1,5

Serviço Institucional 250 10 4 80 10 - - 4 1,5 1,5

Mista 250 10 4 80 10 - - 4 1,5 1,5



DIVERSIFICAR AS

ATIVIDADES DE GERAÇÃO

DE EMPREGO E RENDA

DIVERSIFICAR AS


DE EMPREGO E RENDA

INCENTIVAR E PERMITIR A

IMPLANTAÇÃO DE

INDÚSTRIAS

DIVERSIFICAR AS


DE EMPREGO E RENDA

IMPLANTAÇÃO DE

MARGINAIS DA DUTRA

INCENTIVAR E PERMITIR A

IMPLANTAÇÃO DE

INDÚSTRIAS


Lote

Mínimo

(m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito de

Altura (m)

Recuos (m)


Comércio 500 10 2 70 20 - - 5 3 1,5

Serviço Institucional 500 10 2 70 20 - - 5 3 1,5

Industrial 1.000 20 1,5 70 20 - - 10 5 5

BAIRRO ITAGUAÇU E

GRANDES ÁREAS COM

PREDOMÍNIO DE PASTAGEM

BAIRRO ITAGUAÇU E

GRANDES ÁREAS COM

PREDOMÍNIO DE PASTAGEM

PERMITIR USOS

RESIDENCIAIS E

COMERCIAIS


Lote

Mínimo

(m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito

de Altura

(m)

Recuos (m)



Multifamiliar 250 10 4,5 80 10 - - 4 1,5 1,5

Comércio 250 10 4,5 80 10 - - 4 1,5 1,5



SANTA TEREZINHA, VILA

MARIANA, SANTA

EDWIRGES

SANTA TEREZINHA, VILA

MARIANA, SANTA

EDWIRGES

PERMITIR USOS

RESIDENCIAIS E

COMERCIAIS


Lote

Mínimo

(m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito

de Altura

(m)

Recuos (m)



Multifamiliar 250 10 3 80 10 - - 4 1,5 1,5

Comércio 250 10 2,5 80 10 - - 4 1,5 1,5

Serviço Institucional 250 10 2,5 80 10 - - 4 1,5 1,5


LOTES MÍNIMOS MAIORES

QUE AS DEMAIS ZONAS DE

EXPANSÃO

LOTES MÍNIMOS MAIORES

QUE AS DEMAIS ZONAS DE

EXPANSÃO

PERMITIR USOS

RESIDENCIAIS E

COMERCIAIS


Lote

Mínimo

(m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito

de Altura

(m)

Recuos (m)



Multifamiliar 300 10 4 70 20 6 - 4 1,5 1,5

Comércio 300 10 4 70 20 6 - 4 1,5 1,5



EMPREENDIMENTOS DE

INTERESSE TURÍSTICO

EMPREENDIMENTOS DE


PRESERVAR AS

CARACTERÍSTICAS

RELIGIOSAS E CULTURAIS

EMPREENDIMENTOS DE


PRESERVAR AS

CARACTERÍSTICAS

RELIGIOSAS E CULTURAIS

RESTRINGIR A ALTURA DE

EDIFICAÇÕES PRÓXIMAS

AO BONDINHO


Lote

Mínimo

(m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito

de Altura

(m)

Recuos (m)



Multifamiliar 250 10 4 80 10 - - 4 1,5 1,5

Comércio 250 10 4 80 10 - - 4 1,5 1,5


Misto 250 10 4 80 10 - - 4 1,5 1,5



RESTRINGIR O

PARCELAMENTO EM ÁREAS

DE ENCOSTA

RESTRINGIR O


DE ENCOSTA

PERMITIR OCUPAÇÕES

DESDE QUE MITIGADOS OS

RISCOS

RESTRINGIR O


DE ENCOSTA

PERMITIR OCUPAÇÕES

DESDE QUE MITIGADOS OS

RISCOS

GARANTIR A

PRESERVAÇÃO DE ÁREAS

DE ALTA DECLIVIDADE


Lote

Mínimo

(m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito de

Altura (m)

Recuos (m)


ResidencialUnifamiliar 250 10 2 70 20 - - 4 1,5 1,5

Multifamiliar 500 20 4 70 20 - - 4 1,5 1,5

Comércio 300 10 5 70 20 - - 4 1,5 1,5



Lote

Mínimo

(m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito de

Altura (m)

Recuos (m)


Residencial Unifamiliar 250 10 2 60 30 - - 4 1,5 1,5

Comércio 250 10 2 60 30 - - 4 1,5 1,5


ÁREA DE INFLUÊNCIA

DIRETA DOS ATRATIVOS

TURÍSTICO-RELIGIOSOS




PRESERVAR O PATRIMÔNIO

CULTURAL, HISTÓRICO E

PAISAGÍSTICO




PRESERVAR O PATRIMÔNIO

CULTURAL, HISTÓRICO E

PAISAGÍSTICO

RESTRINGIR BARREIRAS

VISUAIS PAISAGÍSTICAS

GABARITO DE ALTURA

30 METROS

GABARITO DE ALTURA

12 METROS

GABARITO DE ALTURA

9 METROS

Zona Atividades Permitidas

Lote

Mínimo

(m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito

de Altura

(m)

Recuos (m)


ZPPA1

ResidencialUnifamiliar 125 5 2 90 10 - 30 4 1,5 1,5*

Multifamiliar 250 10 6 90 10 - 30 4 1,5 1,5

Comércio 250 10 6 90 10 - 30 4 1,5 1,5

Serviço Institucional 250 10 2 90 10 - 30 4 1,5 1,5

Misto 250 10 6 90 10 - 30 4 1,5 1,5

ZPPA2


Multifamiliar 250 10 2,5 90 10 - 12 4 1,5 1,5

Comércio 250 10 2,5 90 10 - 12 4 1,5 1,5


Misto 250 10 2,5 90 10 - 12 4 1,5 1,5

ZPPA3


Multifamiliar 250 10 2 90 10 - 9 4 1,5 1,5

Comércio 250 10 2 90 10 - 9 4 1,5 1,5


Misto 250 10 2 90 10 - 9 4 1,5 1,5


9

9

9

PROIBIR USOS INCOMPATÍVEIS

COM AS CARACTERÍSTICAS

AMBIENTAIS



AMBIENTAIS

INCENTIVAR ATIVIDADES DE

LAZER E RECREAÇÃO



AMBIENTAIS


LAZER E RECREAÇÃO

PERMITIR

EMPREENDIMENTOS DE

HOSPEDAGEM

Atividades PermitidasLote Mínimo

(m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito

de Altura

(m)

Recuos (m)


Agrícola, florestal, pesquisa,

lazer e recreação3.000 20 0,25 10 60 - - 10 5 5

Hospedagem 20.000 20 0,20 10 60 3 - 10 5 5

Serviço Institucional 20.000 20 0,50 50 40 - - 10 5 5



INCENTIVAR A PRESERVAÇÃO

NO ENTORNO DA REPRESA DOS

MOTAS



MOTAS


TURISMO ECOLÓGICO



MOTAS


TURISMO ECOLÓGICO

PERMITIR USOS

VINCULADOS À ESTUDO E

PESQUISA

Atividades PermitidasLote

Mínimo (m2)

Testada

(m)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Taxa de

Ocupação

Máx. (%)

Taxa de

Permeabilidade

(%)

Pavimento

(unid)

Gabarito de

Altura (m)

Recuos (m)


Florestal, pesquisa, lazer e

recreação20.000 20 0,20 10 60 - - 10 5 5

Parque ecológicoParâmetros a serem definidos pelos órgãos competentes de planejamento urbano, de meio ambiente, de obras e do sistema viário e de

transportes públicos

PERMITIR PARCELAMENTO DE

IMÓVEIS RURAIS, INCLUSIVE

TURISMO RURAL



TURISMO RURAL

RESTRINGIR USOS

IMCOMPATÍVEIS COM AS

CARACTERÍSTICAS AMBIENTAIS



TURISMO RURAL

RESTRINGIR USOS

IMCOMPATÍVEIS COM AS

CARACTERÍSTICAS AMBIENTAIS

INCENTIVAR

EMPREENDIMENTOS

SUSTENTÁVEIS

LOTE MÍNIMO: 3.000 m²

OCUPAÇÃO: 25%




EMPREENDIMENTOS DE

IMPACTO E QUE REQUEREM

ESTUDOS ESPECÍFICOS

EMPREENDIMENTOS DE

IMPACTO E QUE REQUEREM

ESTUDOS ESPECÍFICOS

1 VAGA DE CARRO A CADA 2 APARTAMENTOS

1 VAGA DE ÔNIBUS A CADA 20 APARTAMENTOS

DEVERÃO DESTINAR


Será obrigatória a implantação de reservatórios de

detenção:

I. nos novos empreendimentos, ampliações e/ou reformas

situados na Zona Urbana Consolidada (ZUC) e na Zona de

Preservação da Paisagem Arquitetônica (ZPPA),

independente da área impermeabilizada; e

II. nos lotes, edificados ou não, das demais zonas da

Macrozona Urbana que tenham área impermeabilizada

superior a 250 m².

OBJETIVOS:

Conduzir a água dos telhados, coberturas para infiltrar-se

no solo, despejar na rede pública após uma hora de chuva

ou ser utilizada para fins não potáveis.

V = K x I x A

Onde:

V = volume do reservatório;

K = constante dimensional = 0,20;

I = intensidade da chuva = 0,080 m/h;

A = área.

RESERVATÓRIOS DE DETENÇÃO

- OBRIGATÓRIO PARA NOVOS

EMPREENDIMENTOS OU

AMPLIAÇÕES DOS

EXISTENTES

RESERVATÓRIOS DE DETENÇÃO

- QUAISQUER LOTES DA

MACROZONA URBANA COM

ÁREA IMPERMEABILIZADA

MAIOR QUE 250 m²



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Metodologia de Documentação e Arquivamento digital · Reconhecimento da população quanto a necessidade de profissionalizar o turismo religioso e acolher bem o turista. O sistema