7/23/2019 modelo de CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL 2013

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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

PAULO, CPF: 231.304.234-00, Identidade:, SDS/PE, residente na Sap s/n- Caixa Postal 1, - PE, CEP:56.560-000, doravante denominado LOCADOR; EDSON DOS SANTOS, CPF:, Identidade: -SSP/PE,doravante denominado LOCATRIO, residente, na cidade de Recife-PE, celebram o presente contrato

de locao residencial, com as clusulas e condies seguintes:

1) O LOCADOR cede para locao residencial ao LOCATRIO, o imvel situado na AvenidaEngenheiro Agamenon Magalhes de Melo, , Tamarineira, Recife-PE.

2) A locao destina-se ao uso exclusivo como residncia e domicilio do LOCATRIO.3) O prazo de locao de 12 meses, iniciando-se em 10 de fevereiro de 2013 e terminando em 09 de

fevereiro de 2014, limite de tempo em que o imvel objeto do presente dever ser restitudoindependentemente de qualquer notificao ou interpelao sob pena de caracterizar infraocontratual.

4) O aluguel mensal ser de R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais) e dever ser pago at a data deseu vencimento, todo dia 10 (dez) do ms seguinte ao vencido, e devero ser depositados na Conta

Corrente, Agncia 10-2 (B-PE), Banco do Brasil S/A, em nome do locador ou outro que o mesmavenha a designar.4.1) A impontualidade acarretar juros moratrios na base de 1% (um por cento) ao ms calculadosobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30 (trinta) dias implicar em correo monetria dovalor do aluguel e encargos de cobrana correspondentes a 10% (dez por cento) do valor assimcorrigido.4.2) O pagamento de qualquer dos aluguis no implica em renncia do direito de cobrana deeventuais diferenas de aluguis, de encargos ou impostos que oportunamente no tiverem sidoslanados nos respectivos recibos.4.3) O aluguel ser reajustado anualmente IGP-M/FGV (ndice Geral de Preos do Mercado, daFundao Getlio Vargas), ou por outro indicador autorizado pela legislao em vigor, cuja escolha

ficara a critrio do locador. Entretanto, se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida acorreo e periodicidade inferior a prevista na legislao vigente poca de sua celebrao, que anual, concordam as partes desde j e em carter irrevogvel que a correo do aluguel e o seuindexador passar automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido pela lei posterior epelo maior ndice vigente dentre os permitidos pelo Governo Federal e que venha a refletir avariao do perodo.

5) Havendo prorrogao tcita ou expressa do presente contrato o mesmo ser reajustado a preo demercado sem qualquer relao com o patamar aqui pactuado a ser estabelecido pelo LOCADOR,que poder ainda estipular, de comum acordo com o LOCATRIO, o ndice de reajuste eperiodicidade.

6) Nas cobranas judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos sero acrescidos de jurosde mora, atualizao monetria e honorrios advocatcios, na base de 20% ( vinte por cento ) sendoque qualquer recebimento feitos pela LOCADOR fora dos prazos e condies convencionais nestecontrato, ser havido como mera tolerncia e no induzir novao bem como resgate de recibosposteriores no significar quitao de aluguis e outras obrigaes contratuais deixadas de quitarnas pocas certas.

7) O imvel da presente locao destina-se ao uso exclusivo como residncia e domicilio doLOCATRIO, conforme clusula 2, no sendo permitida a transferncia, sublocao, cesso ouemprstimo no todo ou em parte, sem a prvia e expressa autorizao do LOCADOR.

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8) Alm do aluguel so de responsabilidade do LOCATRIO as despesas com consumo de luz, gua,esgoto, seguro contra incndio, imposto predial e todas as demais taxas ou impostos, tributosmunicipais e encargos da locao, que venham a incidir sobre o imvel, inclusive taxa decondomnio, que devero ser pagas diretamente pela mesma, o qual ficar obrigada a apresentar oscomprovantes de quitao juntamente com o pagamento do aluguel.

9) O LOCATRIO declara neste ato tomar conhecimento da existncia de regras estabelecidas naCONVENO DE CONDOMNIOS e compromete-se a respeit-las e cumpr-las, juntamente comseus familiares e prepostos, sob pena de resciso contratual.

10)Encerrada a locao a entrega das chaves s ser processada mediante exibio ao LOCADOR, doscomprovantes de quitao das despesas e encargos da locao referidos nas clusulas anteriores,inclusive corte final de luz.

11)Fica facultado ao LOCADOR ou o seu representante legal vistoriar o imvel sempre que julgarnecessrio.

12)O LOCATRIO se obriga, sob pena de cometer infrao contratual, a comunicar por escrito aoLOCADOR, com antecipao mnima de 30 (trinta) dias, a sua inteno de devolver o imvel antesdo prazo aqui previsto.

13)O LOCATRIO assume o compromisso de solicitar ao LOCADOR uma vistoria 30 (trinta) diasantes de desocupar o imvel para ser constatado o estado de conservao do mesmo.

14)Quaisquer modificaes no imvel locadas s podero ser feitas com expressa autorizao doLOCADOR. Aderem ao mesmo s benfeitorias sejam elas teis, necessrias ou voluntriasindependente de sua natureza, no cabendo direito de indenizao, reteno, compensao oureembolso.

15)Se no curso da locao vier a ocorrer incndio ou danos no prdio que demandem obras queimpeam o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias, falncia ou insolvncia do LOCATRIO,bem como desapropriao do imvel, ficar rescindida de pleno direito a relao locatcia, semqualquer direito de indenizao ou reteno do objeto do presente contrato.

16)O LOCATRIO autoriza ao LOCADOR desde j, a proceder a sua citao inicial, interpelao,intimao, notificao, ou qualquer outro ato de comunicao processual mediante correspondnciaou aviso de recebimento, mediante telex ou fax smile, afora as demais formas previstas em lei.

17)Fica convencionado que a parte que infringir o presente contrato em qualquer dos seus termos, sesujeita ao pagamento em benefcio da outra, da multa contratual correspondente a 1 (uma) vez ovalor do aluguel vigente poca da infrao, tantas vezes forem as infraes praticadas, semprejuzo da resoluo contratual e demais comunicaes previstas neste instrumento.

18)Se o LOCATRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no artigo 4 da lei n 8.245/91e devolver o imvel antes do vencimento do prazo ajustado pagar a multa compensatriaequivalente a 02 (duas) vezes o valor do aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo docontrato j cumprido.

19)Salvo declarao escrita do LOCADOR, quaisquer tolerncia ou concesses por ela feita noimplicam em renncia de direito ou em alterao contratual, no podendo ser invocada peloLOCATRIO como procedente para se furtar ao cumprimento do contrato.

20)Permanecendo o LOCATRIO no imvel aps o prazo de desocupao voluntria nos casos dedenncia condicionada, pagar ele o aluguel pena que vier a ser arbitrado na notificaopremonitria na forma de que dispe o artigo 575 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, o mesmoocorrendo no caso de mtuo acordo nos termos do artigo 9, inciso I da lei n 8.245/91, quando adesocupao no se verificar na data convencionada.

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21)No caso do imvel ser posto venda, o LOCATRIO declara que no possui interesse em suaaquisio, renunciando expressamente ao eventual direito de preferncia e autoriza desde j, a visitade interessados, em horrios previamente convencionados.

22)O LOCATRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imvel locado emcondies plenas de uso, em perfeito estado de conservao, higiene e limpeza, obrigando-se e

comprometendo-se a devolv-lo em iguais condies, independente de qualquer aviso ou notificaoprvia, e qualquer que seja o motivo da devoluo, sob pena de incorrer nas cominaes previstasneste contrato ou estipuladas em lei, alm da obrigao de indenizar por danos ou prejuzosdecorrentes da inobservncia desta obrigao, salvo as deterioraes decorrentes de uso normal doimvel.

Tendo ambas as partes lido e de comum acordo aprovado todas as clusulas aqui constantes, elegem oforo do domiclio do LOCADOR, para dirimir quaisquer dvidas oriundas do presente contrato,renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

Barreiros, 19 de janeiro de 2013.

LOCADOR LOCATRIO

Testemunhas:

(NOME E IDENTIDADE) (NOME E IDENTIDADE)