1

Norma de desempenho NBR – 15575 :2013

O macro setor da Construção Civil e o segmento habitacional, em

particular, vem assumindo diversos vetores de desenvolvimento e

inovação, frutos de uma conjuntura econômica e social que exige que as

empresas aumentem a qualidade de seus empreendimentos, enquanto são

objeto de pressões do mercado para diminuição dos custos e prazos de

entrega dos mesmos.

As exigências de garantia da qualidade das edificações desdobram-se

em requisitos específicos de desempenho, seguindo uma tendência

mundial. No Brasil, essas demandas foram recentemente traduzidas na

ABNT NBR 15575:2013, que está sendo popularmente conhecida como a

“Norma de desempenho”, que nada mais é, um conjunto de requisitos e

critérios estabelecidos para uma edificação habitacional e seus sistemas,

com base em requisitos dos usuários, independente da sua forma ou dos

materiais que a constitui.

Já é consenso, tanto nos meios acadêmicos como no mercado, que o

atendimento às exigências de desempenho das edificações implica

necessariamente na valorização da etapa de concepção de projeto das

mesmas, onde são consideradas as decisões estratégicas de balanceamento

entre custo, desempenho e diferencial competitivo que esse desempenho

agrega aos produtos da organização.

O desempenho é corretamente estabelecido e seu potencial é

atingido, dentro da fase de elaboração/concepção dos projetos

(empreendimentos), onde são consideradas de maneira integrada as

questões associadas às soluções arquitetônicas, a especificação de

materiais e a definição de tecnologias e sistemas construtivos,

considerando este empreendimento em seu comportamento de uso, assim

aumentando a vida útil dos projetos e qualidade dos empreendimentos.

2

Dessa forma, os projetos elaborados/concepção pelo nosso time de

Arquitetos, engenheiros dentro do nosso departamento de engenharia e

com auxílio do departamento comercial antenado nas necessidades dos

nossos cliente e parceiros, com o acompanhamento do nosso time de

execução dos nossos empreendimentos, utilizando modelos

computacionais, ensaios em campo e processos, temos alcançados grandes

resultados em empreender e executar obras com mais qualidades em busca

da satisfação de nossos clientes.

Mas afinal, como funciona a Norma de Desempenho e no que ela

afeta na construção do seu imóvel?

A NBR 15575 foi desenvolvida com a intenção de padronizar a

qualidade e desempenho na construção civil para que, de maneira geral,

todas partes envolvidas tenham responsabilidades a serem cumpridas e

índices a serem seguidos e dessa forma, da concepção de projeto até pós

obra e manutenção. A C&A se compromete a contemplar em todas as fases

as recomendações da NBR e demais legislação recomendadas e citadas na

norma de desempenho.

No intuito de analisar detalhadamente os projetos, a norma é

dividida em seis partes que representam sistemas diferentes da construção

civil, que se complementam e abordam questões diferentes a serem

consideradas em cada projeto. São elas:

3

Parte 1 – Requisitos gerais

A primeira parte tem caráter introdutório e visa também explicar as

várias formas de avaliação, ensaio e validação da Norma de Desempenho

em todos as outras partes e itens requisitos, como por exemplo

demandando as funções específicas de cada profissional em seu

cumprimento. Em seus anexos, também descreve informações gerais e

diversificadas referentes às obras como um todo, como as medidas

mínimas para cada aposento, dados climáticos do Brasil e tabelas de vida

útil de cada material ou sistema. A C&A leva em consideração todas as

informações da norma ao desenvolver seus projetos, desde a viabilidade e

tratamento do terreno até o acompanhamento de obra após entrega do

empreendimento.

4

Parte 2 – Sistemas estruturais

A parte que descreve os sistemas estruturais determina as normas a

serem seguidas no desenvolvimento do projeto, desde os ensaios, cálculos,

etc. Já na contratação dos projetistas e parceiros, a C&A Construtora

determina requisitos próprios a serem contemplados em projeto para que

todos os projetos e modos de construir sejam padronizados com a

qualidade C&A, e amparados principalmente pelas considerações da Norma

de Desempenho e todo o referencial normativo indicado.

5

Parte 3 – Sistemas de pisos:

A terceira parte tem como função fazer considerações a respeito da

escolha, instalação, manutenção e performance de todos os pisos, sejam

internos ou externos, revestimentos cerâmicos ou porcelanatos. É por meio

dessa parte que conseguimos verificar a qualidade utilizada nos

revestimentos, seus coeficientes necessários para durabilidade e

diminuição de impacto, sua estanqueidade e segurança no uso. Também é

através das atribuições dessa parte da norma que a construtora consegue

cobrar seus fornecedores para que os materiais utilizados em suas obras

sejam sempre de qualidade e atenda aos clientes de forma geral.

6

Parte 4 – Sistemas de vedações verticais internas e externas:

Assim como o sistema de pisos, o sistema de vedações é outro

importante de ser analisado e planejado. Requisitos como ventilação,

resistência ao fogo, desempenho térmico, acústico e lumínico, e

manutenção são citados e normatizados nessa sessão. Na C&A se realizam

uma série de ensaios e simulações computacionais para que o desempenho

do projeto seja verificado antes de sua própria construção, para que o

projeto tenha seu melhor desempenho e qualidade.

7

Parte 5 – Sistemas de cobertura:

As coberturas das edificações devem ser executadas de forma a

prevenir patologias como infiltrações, corrosão, apodrecimento, etc. É

necessário também que o sistema de cobertura seja resistente à ação do

fogo. Cada solução de cobertura pela C&A é estudada e aplicada com o

maior critério. Como diferencial, a construtora trabalha também com

contratação de projetos executivos de cobertura para que não haja

problemas com sobrecarga ou utilização equivocada dos materiais.

8

Parte 6 – Sistemas hidrossanitários:

Os sistemas hidrossanitários são aqueles instalados nas edificações

para desempenho de funções básicas do morar: Rede de água, esgoto,

captação de águas da chuva, dentre outros. Essas redes são apresentadas

nessa parte da norma para que as definições da mesma não tenham

problemas como infiltrações, contaminações, problemas estruturais, etc.

Em conjunto com a NBR15575, a C&A se compromete a sempre contratar

os projetistas mais qualificados na definição dos melhores materiais e

posicionamentos de rede de acordo com a necessidade de cada edificação,

garantindo assim a praticidade e atendimento ao cliente.

9

Além das partes indicadas acima, dentro de cada parte são descritos

dezoito itens necessários de ser atendidos em todas elas. Esses itens são:

1. Escopo

É no escopo que se apresentam o que é abarcado pela norma em

cada parte e suas devidas restrições; é aqui também que são

indicadas partes das edificações que não são abordadas na

NBR15575, como os sistemas elétricos, referenciando normas e

melhores aportes de estudo para entender o processo de projeto

e execução adequado para tais itens.

2. Referências normativas

As referências normativas são aquelas normas e leis específicas

que devem ser consideradas na concepção de projeto, execução,

ensaios e pós obra de cada parte indicada na norma. É importante

indicar que a C&A Construtora requer de seus parceiros,

colaboradores e funcionários o seguimento das recomendações

de cada norma especificada, e não só da Norma de Desempenho,

afinal a mesma funciona como um guia geral de como os

processos de projeto e obra devem ser realizados. É de muita

importância que todas as partes envolvidas sigam recomendações

e restrições indicadas nas normas específicas de cada item. Desde

a fixação de um parafuso até a manutenção de um canteiro de

obras, existem legislações específicas a serem seguidas para

garantir a você, consumidor e cliente, a qualidade do produto

final.

3. Termos e definições

Os termos e definições são o glossário de cada parte, explicando

para que toda e qualquer cliente ou profissional consiga entender

o que é solicitado na norma. Dessa forma, é possível entender

termos e jargões científicos utilizados na construção de seu

imóvel.

10

4. Exigências do usuário

As exigências do usuário são as necessidades básicas a serem

compreendidas de forma geral em toda a construção do imóvel. A

C&A entende cada empreendimento e cada projeto

primeiramente como um sonho e cada unidade de apartamento

como um lar. Todo lar deve ser construído com as exigências de

seus moradores e essas exigências são: Segurança, conforto,

durabilidade, saúde e bem-estar, além de outros fatores

necessários a ser seguidos à risca para que o sonho do lar do papel

ao tijolo se torne realidade.

5. Incumbências dos intervenientes

As incumbências dos intervenientes são as responsabilidades de

cada pessoa envolvida na construção: Desde os fornecedores,

projetistas, construtores, incorporadores e por fim, os usuários. A

C&A envolve todos esses usuários e cobra um nível de qualidade

da construção superior ao que é exigido no mercado, com

aplicação real das questões levantadas pela norma de

desempenho para que no final do processo, você, usuário, consiga

entender o processo inteiro e tenha total autonomia e

conhecimento técnico para fiscalizar e solicitar o melhor

atendimento da construtora. É através de você usuário e de suas

considerações que conseguimos crescer e melhorar sempre.

6. Avaliação de desempenho

A avaliação de desempenho representa as formas que todas as

partes têm de avaliar se o que é construído e projetado está de

acordo com um nível padronizado de desempenho, avaliado pela

norma. Ensaios, simulações, análises prévias e estudos são

ferramentas utilizadas pela C&A na elaboração de um novo

empreendimento, para que na avaliação de cada parte e item da

norma, consigamos ter formas de avaliar e padronizar a qualidade

de nossos produtos.

11

7. Desempenho estrutural

Além da parte 2, que é destinada especificamente aos sistemas

estruturais, a norma contempla um item específico que aborda o

desempenho estrutural de cada parte. É necessário que todas as

partes apresentem a segurança e desempenho estrutural em sua

instalação e vida útil. É importante, por exemplo, que as

tubulações sejam bem instaladas e fixadas evitando acidentes que

possam ocorrer devido a instabilidades.

8. Segurança contra incêndio

Uma das condicionantes mais sérias a serem levadas em conta no

projeto de edificações é a segurança e proteção contra o incêndio.

A C&A, além de procurar profissionais especializados para

realização dos projetos que devem ser aprovados pela Prefeitura

Municipal e pelo Corpo de Bombeiros, também especifica que os

projetos, execução e materiais utilizados em cada obra tenha

desempenho suficiente e de segurança assegurada pela Norma de

Desempenho e demais normativas e legislações indicadas nesse

item.

12

9. Segurança no uso e operação

O item 9 diz respeito à segurança e conforto do usuário no uso de

cada componente de seu imóvel: A Construtora se responsabiliza

desde a abertura de uma maçaneta ou registro, da porosidade do

piso do banheiro, da instalação de suas redes. É necessário que

cada peça ou componente a ser utilizado por usuários sejam

devidamente projetados a ser adequados e confortáveis a ser

utilizados por uma gama grande de pessoas. Desde às alturas até

a forma e materialidade das coisas, para evitar acidentes como

cortes, queimadoras, quedas, etc., em cada projeto e cada obra a

C&A busca formas de minimizar os riscos para cada morador.

10. Estanqueidade

Estanqueidade é um termo utilizado para falar da ausência de

água, vazamentos ou umidade. Para que a qualidade seja

preservada nos imóveis é necessário que as edificações estejam

bem protegidas da ação da água e intempéries em seus sistemas.

Apesar de ser um bem vital, o excesso de água, infiltrações ou

umidade em partes da edificação pode causar patologias como

infiltrações, mofo, contaminações e demais problemas que

devem ser eliminados em projeto, execução e escolha de

materiais a ser utilizados em cada imóvel.

13

11. Desempenho térmico

Ao contrário do que muitos pensam, o calor ou frio podem ser

contornados com projetos adequados para as edificações, sem

que aparelhos de ar-condicionado sejam necessários. Esse

desempenho é verificado pela C&A primeiramente com ensaios e

cálculos de incidência solar e diferença térmica entre o espaço

interno e externo dos edifícios. Já na concepção do projeto o

arquiteto deve necessariamente se ocupar de posicionar as

aberturas de cada prédio de forma a diminuir o que for possível

de incidência de calor dentro de ambientes de permanência

prolongada nos períodos de calor, como quartos, salas e cozinhas,

além de também não criar ambientes muito frios em períodos de

inverno. Na C&A, além das análises, projeto e ensaios, a própria

materialidade e a espessura das paredes são fatores a ser

combinados e verificados para que o conforto do usuário seja

maior em épocas de calor ou frio.

12. Desempenho acústico

Outro fator importante a ser considerado no conforto do morar é

o desempenho acústico da edificação. É necessário que haja

barreiras sonoras entre as unidades de apartamento e aposentos

para que a rotina dentro de um lar não prejudique a dos demais.

Através de ensaios, utilização de materialidades específicas e

cálculos realizados, A C&A se prontifica a possibilitar a seus

clientes maior conforto e tranquilidade.

14

13. Desempenho lumínico

É de extrema importância que cada ambiente receba iluminação

natural suficiente. Com ela é possível diminuir gastos com energia,

além de criar um ambiente saudável para os usuários. É

necessário também que todas instalações lumínicas sejam

preparadas para receber a iluminação necessária na ausência da

iluminação natural. Com essas considerações, a C&A também

utiliza tecnologia de ponta aliada aos projetos executados em

plataforma BIM para verificar essas questões antes da construção.

14. Durabilidade e manutenibilidade

A durabilidade e manutenibilidade de cada sistema está

relacionado à qualidade empregada em cada solução de projeto e

material escolhido para compor a obra. Para que se tenha melhor

performance e menos custo a longo prazo, com manutenção, é

necessário que se invista em qualidade de material. Essas

questões são avaliadas pela norma de desempenho e empregadas

nas obras da C&A.

15

15. Saúde, higiene e qualidade do ar

Além do conforto térmico, acústico e lumínico, é imprescindível

que a ventilação, higiene e qualidade do ar circulado em todos os

ambientes do empreendimento sejam de qualidade. Para isso, é

importante que todas as partes da obra sejam executadas com

precisão, evitando patologias como retrossifonagens ou

contaminação do ar. A C&A leva a sério a instalação de todos seus

sistemas, desde a abertura necessária das janelas até a instalação

de suas redes, sejam ela de esgoto, gás, dentre outras.

16. Funcionalidade e acessibilidade

Muito se fala em acessibilidade como um projeto para pessoas

com necessidades especiais, com pouca mobilidade ou de idade

avançada. No entanto, é necessário compreender que um imóvel

acessível é um imóvel democrático, que consiga atender a uma

grande quantidade de pessoas diferentes, com diferentes

necessidades, costumes, estilos de vida. É preciso que cada

empreendimento seja funcional e se adeque ao uso de cada

cliente. É o que a C&A procura fazer, aliado às questões

apresentadas nas normas e legislações, mas também em sua

proposta comercial, de se adequar a cada tipo de cliente. É

importante que cada cliente se sinta contemplado pelos mais

diversos tipos de produto que a construtora poder

16

17. Conforto tátil e antropodinâmico

Muito relacionado à acessibilidade, está o conforto tátil e

antropodinâmico. É de suma importância que a edificação não

prejudique a função de seus usuários. Seja andar, brincar, dormir,

todas as funções devem ser contempladas na obra e projeto. Esse

item da norma considera essas questões.

18. Adequação ambiental:

Nos dias de hoje não há como não pensar em sustentabilidade e

adequação ambiental na construção e vida útil dos edifícios. A

última parte da norma se dedica a essas questões. A C&A se

compromete a se adequar sempre buscando o máximo de

desempenho sem prejudicar o meio-ambiente, realizando

estudos de impacto e minimizando riscos em obra e pós-obra para

que o ambiente vivido por seus clientes seja agradável e

sustentável.

17

Por meio dessa breve explicação de como funciona a Norma de

Desempenho, é possível entender que a mesma funciona como um grande

guia que calibra os níveis de qualidade a serem feitos e entregues ao

proprietário de acordo com estudos nacionais e internacionais que venham

a comprovar a eficiência de cada parte e cada item. O cumprimento da

norma de desempenho é obrigatório no caso de muitos empreendimentos,

no entanto ainda se desconhece muito a sua verdadeira aplicação e muitas

construtoras e incorporadoras ainda não se adequaram às questões

necessárias. A C&A Construtora se compromete sempre a entregar o que é

melhor para seu cliente, para que o sonho do lar, da casa própria não se

torne um pesadelo. É importante para você consumidor perceber e

entender se o produto que está adquirindo está de acordo com essas

normas, se os profissionais envolvidos no que um dia será seu lar, tem

competência e capacitação para fazer com que esses imóveis sejam

rentáveis, confortáveis e sustentáveis. Exija sempre o melhor, exija C&A

Construtora.