O exercício das actividades de mediação e angariação imobiliária, promoção de edifícios e administração de condomínios Pós-graduação em Gestão Imobiliária

O exercício das actividades de mediação e angariação imobiliária, promoção de

edifícios e administração de condomínios

Pós-graduação em Gestão Imobiliária

FEP

29 Fevereiro 2008

Mediação Imobiliária

Noção:

Actividade comercial em que, por contrato escrito, uma sociedade comercial (ou outra forma de agrupamento de sociedades) se obriga a diligenciar no sentido de conseguir interessado na realização de negócio que tenha por objecto a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posição em contratos cujo objecto seja um bem imóvel.

(Art.2º, nº1 DL 211/2004, de 20 de Agosto, com adaptações)

Mediação imobiliária Sujeitos:

•Sociedade comercial ou outra forma de agrupamento de sociedades, que tem como actividade principal a mediação imobiliária;

•Cliente – pessoa singular ou colectiva que celebra o contrato de mediação imobiliária com a empresa.•Interessado – terceiro angariado pela empresa de mediação, com quem o cliente celebra o negócio visado pelo contrato de mediação.

Mediação imobiliária

Actividades desenvolvidas:

• Acções de prospecção e recolha de informações que visem encontrar o imóvel pretendido pelo cliente;

•Acções de promoção dos bens imóveis sobre os quais o cliente pretenda realizar negócios jurídicos;

•Serviços acessórios de obtenção de documentação e de informação

(Art. 2º, nº 2, a) e b) e nº 3 DL 211/2004)


Requisitos de ingresso e manutenção na actividade:

• Exercício por sociedade comercial ou outra forma de agrupamento de sociedades, com sede efectiva num Estado Membro da União Europeia e de cuja denominação conste a expressão “Mediação imobiliária”

•Ter por objecto e actividade principal a mediação imobiliária, com exclusão de todas as outras, excepto a administração de imóveis por conta de outrem


• Possuir capacidade profissional

• Possuir seguro de responsabilidade civil

• Deter capital próprio positivo, nos termos do POC

• Ter uma situação financeira regularizada perante a administração fiscal e a segurança social

• Possuírem, a sociedade requerente e os respectivos administradores, gerentes ou directores, idoneidade comercial


Contrato:Tem que ser celebrado por escrito e conter cumulativamente:

• Identificação das características do bem imóvel, com especificação dos ónus e encargos que sobre ele recaiam

• Identificação do negócio visado com a mediação

• Condições de remuneração, incluindo montante ou percentagem e forma de pagamento e taxa de IVA aplicável


• Identificação do seguro de responsabilidade civil

• Prazo de duração, quando diferente de 6 meses

• Regime de exclusividade, quando exista• Contornos e conteúdo dos serviços de

obtenção de documentação e informação previstos no art. 2º, nº 3 DL 211/2004, quando contratados, bem como condições de remuneração dos mesmos

(art.19º DL 211/2004)

Angariação imobiliária

Noção:Actividade comercial em que, por contrato escrito de prestação de serviços com empresa de mediação imobiliária, uma pessoa singular se obriga a desenvolver as acções e a prestar os serviços abrangidos pelo objecto principal da mediação imobiliária, necessários à preparação e ao cumprimento dos contratos de mediação imobiliária, celebrados pelas empresas de mediação imobiliária.

(art. 4º, nº1 e 2º DL 211/2004, com alterações)

Angariação imobiliária


• Ser empresário em nome individual, com firma em que conste a expressão “ Angariador Imobiliário”, com domicilio efectivo num Estado Membro da União Europeia

• Ter a situação regularizada perante a administração fiscal e a segurança social

• Possuir capacidade profissional

• Possuir idoneidade comercial(art. 25º, DL 211/2004)

Promoção de edifícios

Noção:Actividade de, directa ou indirectamente, decidir impulsionar, programar, dirigir e financiar, com recursos próprios ou alheios, obras de construção ou reconstrução de edifício, coordenando directamente ou não a respectiva execução, com vista à sua posterior transmissão.


Promotor imobiliário:Pessoa singular ou colectiva, privada ou pública, que exerce como actividade principal ou secundária a promoção de edifícios, mas não coordena directamente a execução das obras

Requisito de acesso à actividade:

• Prestação e manutenção de caução

Promoção de edifíciosPromotor coordenador:

Pessoa singular ou colectiva, privada ou pública, que exerce como actividade principal ou secundária a promoção de edifícios, podendo coordenar directamente a execução das obras.

Requisitos de acesso à actividade:• Prestação e manutenção de caução •Possuir capacidade de coordenação, determinada através de um quadro de pessoal que integre um número mínimo de técnicos e encarregados, exclusivamente afectos a esta actividade.

Promoção de edifíciosGarantias dos adquirentes de imóveis promovidos por promotor:

1. Na transmissão de bens imóveis:

• Celebrar contrato de seguro de danos estruturais, a favor do adquirente, para garantia da responsabilidade resultante dos artigos 1225º, nº2 e 5 CC e 5º, nº2 DL 67/2003, de 8 de Abril


• Entregar ao adquirente o plano de manutenção e inspecções do imóvel para os 8 anos seguintes, ou outro documento legalmente previsto com idêntica finalidade, com indicação dos respectivos custos, estimados com base em preços correntes à data da elaboração do mesmo


Garantias dos adquirentes de imóveis promovidos por promotor:

2. Na promessa de venda de bens imóveis sem licença de utilização:

• Entregar ao promitente comprador uma garantia bancária, ou similar, em montante suficiente para, no caso de resolução do contrato por incumprimento imputável ao promotor, acautelar a restituição das quantias prestadas a qualquer titulo pelo promitente comprador.

Administração de condomínios

Noção:Actividade em que, por contrato escrito, uma empresa se obriga a praticar os actos necessários ao exercício das funções legalmente atribuídas ao administrador das partes comuns de um edifício constituído em propriedade horizontal



• Ser empresário em nome individual, ou revestir a forma de sociedade comercial ou uma forma de agrupamento de sociedades, com domicílio ou sede efectiva num Estado Membro da União Europeia

• Ter firma ou denominação social da qual conste a expressão “Administração de condomínios”


• Ter por objecto social o exercício da actividade de administração de condomínios

• Possuir contabilidade organizada

• Possuírem idoneidade comercial o requerente, bem como os administradores, gerentes ou directores, caso seja uma pessoa colectiva

• Possuir capacidade técnica

• Possuir seguro de responsabilidade civil


Contrato:Tem que ser celebrado por escrito e conter cumulativamente:

• Identificação da empresa de administração de condomínios

• Identificação do prédio a administrar• Objecto do contrato, com discriminação

dos serviços contratados


• Condições de remuneração, nomeadamente, montante e forma de pagamento, com indicação da taxa de IVA aplicável

• Identificação do seguro de responsabilidade civil


• Cópia da acta da assembleia de condóminos que deliberou a celebração do contrato

• Lista com os nomes e moradas de todos os condóminos

• Orçamento de despesas e receitas do condomínio, para o primeiro ano.

Mariana [email protected]

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