O mercado imobiliário no Rio de Janeiro

Índice

População Demanda Financiamento e taxa de juros

1- Potencial do Setor Imobiliário

3- Setor de Construção Civil da bolsa de valores Performance

Evolução do Setor Grandes Investimentos Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV)

2- Mercado do Rio de Janeiro

4- Bolha Imobiliária

Breves Considerações

Potencial do Setor

Crescimento do setor imobiliário:

•Forte correlação de dependência com a estabilidade econômica

Viabilidade de novos empreendimentos:

•População

•Demanda

•Financiamento e taxa de juros

Potencial do SetorPopulação

Formação média de 1,5 milhões de famílias* por ano até 2030.

Existência de grande parcela de jovens (27,3% da população em 2007).

Estima-se em 2030, 39% da população estará situada entre 25 e 49 anos.

Redução gradual do número de pessoas por moradia (3,4 – 2,5).

O perfil e o crescimento da população determinam o comportamento da demanda pornovos imóveis.

*Família - conjunto de pessoas ligadas por laços de parentesco, dependência doméstica ou normas de convivência, residente na mesma unidade domiciliar, ou pessoa que mora só em uma unidade domiciliar. (Fonte IBGE)

Potencial do SetorDemanda

O Brasil apresenta um déficit habitacional de aproximadamente 5,5 milhões de moradias.

Região Sudeste apresenta maior déficit de domicílios, 37% do total nacional. O estado do Rio de Janeiro representa 21% do déficit da região.

Grande parte do déficit habitacional está situado na faixa de renda familiar de até 3 salários mínimos.

Déficit Habitacional – 2008 (% domicílios)

Fonte: “Déficit Habitacional no Brasil em 2008” ‐Ministérios das Cidades ‐ PNAD 2008 

*Déficit Habitacional – habitações precárias, coabitação familiar e ônus excessivo com o aluguel

Déficit Habitacional (renda familiar) Houve uma redução de 7%, equivalente a 440 mil unidades, no déficit habitacional do ano de 2007 para o ano de 2008.

Potencial do SetorFinanciamento e taxa de juros

A queda da taxa SELIC influenciou indiretamente no aumento da captação da poupança.

Momento favorável: baixa taxa de juros e aumento do crédito habitacional.

O crescimento do Crédito Imobiliário foi impulsionado pela maior disponibilidade de recursos da poupança.

Aumento de 44% dos financiamentos para construção no período de 2010 a 2011.

Rio de Janeiro apresenta crescente evolução de Lançamentos e Vendas emcomparação ao mercado já amadurecido de São Paulo.

Em 2012 o mercado apresenta estabilidade na relação vendas x lançamentos.

Neste ano, rentabilidade e produtividade foram os focos da maioria das empresasdo setor imobiliário do Estado do Rio de Janeiro e não mais o crescimento donúmero de lançamentos. Em consequência disso, houve uma redução dodescolamento da curva de unidades lançadas e vendidas.

Rio de JaneiroEvolução do Setor

Grande parte dos investimentos no Estado do Rio de Janeiro estará concentrada emImplantação (69,1%), Expansão e Modernização (21,2%) do parque fabril einfraestrutura das cidades.

Estes investimentos serão os grandes propulsores da economia do Estado e porconsequência do setor da construção civil. Crescente demanda por unidadesresidenciais e comerciais.

Rio de JaneiroGrandes Investimentos

O programa foca em dois grandes grupos de imóveis: Imóveis de Interesse Social: Famílias com renda inferior à 3 salários mínimos (Maior percentual do déficithabitacional Nacional e Estadual); Imóveis PMCMV: Famílias com renda superior a 3 salários mínimos e inferior a 10 salários mínimos.

Pontos Positivos: Redução nos prazos de análise e aprovações dos projetos habitacionais inclusos no programa MCMV, comgrande apoio da Secretaria Municipal de Habitação (SMH) da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro; Redução dos custos de emolumentos para atos de incorporação imobiliárias (abertura de matrícula, registro deincorporação, etc.) nos serviços de registros públicos; Unificação das contribuições PIS, COFINS, Imposto de Renda e Contribuição Social sobre Lucro para a alíquotade 1% sobre a receita mensal relativa à construção de imóveis residenciais de interesse social. Disponibilização, pela Caixa Econômica Federal, de Financiamentos às Pessoas Físicas (aquisição) e Jurídicas(produção) com taxas operacionais e juros reduzidos;

Pontos a desenvolver: Serviços de registros públicos operando no limite em algumas regiões do Estado; Pressão inflacionária no setor de construção civil no Rio de Janeiro (ICC-RJ), reduzindo margens de lucro egerando baixa performance financeira nos empreendimentos inseridos neste programa; Infraestrutura deficiente (fornecimento de água, esgoto, pavimentação, etc.) nos locais mais favoráveis aodesenvolvimento de empreendimentos.

Programa MCMVPontos principais

Rio de JaneiroGrandes Investimentos

Investimentos em Destaque

Porto Maravilha – Com objetivo de revitalizar a zona portuária do Rio de Janeiro o PortoMaravilha irá receber investimento de mais de R$ 5,0 bilhões no período de 2012-2014,tornando-a um polo de turismo e de atração de investimentos. O processo de revitalização,previsto para ser concluído em 2015, engloba áreas de infraestrutura, habitação, meioambiente, cultura e turismo.

Porto do Açu – Construção de um terminal portuário em São João da Barra, com 17 km decais e capacidade para aproximadamente 40 berços de atracação especializados e dedicadosa diferentes famílias de produtos. O porto poderá movimentar 350 milhões de toneladas porano e terá condições de receber os maiores navios do mundo. O valor total do investimentoserá de R$ 5,1 bilhões, dos quais R$ 2,7 bilhões no período 2012-2014.

Porto Sudeste e Arco Metropolitano – O Estado do Rio de Janeiro tem apresentadocrescimento elevado. As regiões de Itaguaí e Itaboraí, por exemplo, apresentaram maiorvalorização, principalmente, em função dos investimentos na construção do Porto Sudeste eArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após afinalização das obras. O total destes investimentos é de R$ 3,7 bilhões, dos quais R$ 2,1bilhões no período 2012-2014.

O setor de turismo tem ampla cadeia de valor e seus investimentos grandeimpacto positivo sobre a economia. Esse setor foi eleito pelos empresárioscomo segmento âncora para a economia fluminense no Mapa doDesenvolvimento do Rio de Janeiro (FIRJAN).

A realização da Copa do Mundo em 2014 e, em especial, dos JogosOlímpicos, em 2016, oferece grandes oportunidades para o desenvolvimentodo turismo no Estado, abrindo a possibilidade de a cidade do Rio de Janeirose consolidar como destino turístico internacional.

O setor hoteleiro, impulsionado pelos grandes eventos internacionais, viveum momento de forte expansão com a reforma e construção de novos hotéis.O principal incentivo foi a necessidade de atender às exigências da FIFA paraa Copa do Mundo de 2014 (40 mil quartos) e do COI para os Jogos Olímpicosde 2016 (50 mil quartos).

O turismo na cidade do Rio de Janeiro

Rio de JaneiroGrandes Investimentos

Valorização do m²

5.570,1

14.328,7

1.181,6

5.034,7

0,0

5.000,0

10.000,0

15.000,0

20.000,0

jan/10 jul/10 jan/11 jul/11 jan/12 jul/12

Evolução do Valor de M² no Rio de Janeiro

Demais Regiões Itaguaí e Itaboraí

Rio de Janeiro

Regiões com Maior ValorizaçãoRegião Valor m² em Jan/10 Valor m² em Set/12 ValorizaçãoItaguaí                       1.343,10                         5.800,00  332%Itaboraí                       1.020,00                         4.269,30  319%Leblon                     12.726,00                       39.391,40  210%Ipanema                     10.708,90                       32.653,40  205%Gávea                     10.817,50                       32.539,20  201%Tijuca                       2.586,00                         7.611,70  194%lagoa                     12.645,60                       36.088,40  185%

Vila Isabel                       2.258,30                         5.335,00  136%Laranjeiras                       5.439,24                       11.822,84  117%Cosme Velho                        5.739,40                       12.420,00  116%

**

* UPP

Setor na BolsaPerformance

Construção civil em bolsa - Desempenho 2009 - 2012

As ações do setor da construção civil (IMOB), após 2009 (pós crise nos EUA/Europa),obtiveram um desempenho superior ao mercado (IBOV), pois conseguiram atingir objetivos deaquisição de banco de terrenos, volume de lançamentos e vendas, apesar de uma inicialdificuldade para captação de recursos à produção.

A partir de 2011 o setor começou a apresentar problemas de produtividade e rentabilidade.Neste mesmo período a crise na Europa se agravou, potencializando as perdas nos mercados deações. Desta forma, o setor imobiliário (IMOB) obteve performance inferior ao mercado emgeral (IBOV). Os principais itens impactantes foram: estouros nos orçamentos, atraso nasentregas de obras e dificuldades na efetivação dos repasses.

Bolha ImobiliáriaBreves Considerações

1ª - Cenário imobiliário no exterior e no Brasil.

2ª - Existe uma bolha imobiliária no Brasil?

Muito Obrigado