promorar_cartilha.pdf

INSTITUTO DE PREVIDNCIA DOS SERVIDORES MILITARES DO ESTADO DE MINAS GERAIS Rua Paraba, 576 Funcionrios Belo Horizonte/MG - (31) 3269.2000 Fax: 3269.2002 www.ipsm.gov.br

Rua Paraba, 1441, 10 Andar Funcionrios Belo Horizonte/MG - (31) 3194-1100

1

Leia atentamente esta cartilha, antes de iniciar o processo de aquisio de

emprstimo habitacional pelo PROMORAR. H dicas valiosas sobre o funcionamento do

fundo.

Por tratar-se de um benefcio concedido ao segurado do Instituto de Previdncia dos

Servidores Militares (IPSM), no aceite que outras pessoas influenciem em sua deciso.

Lembre-se que o compromisso assumido a

LONGO PRAZO, o que lhe exigir muita disciplina e

controle nos gastos mensais, alm de um bom

planejamento financeiro de suas rendas futuras.

Escolha um imvel que tenha boa localizao. V

ao local: inteire-se das ocorrncias corriqueiras naquela

regio e procure informaes na Seo de Inteligncia da

Unidade de rea.

Antes de assinar o contrato para aquisio do emprstimo habitacional, leia-o,

entenda-o e, se ainda possuir dvidas, consulte um advogado de sua confiana.

Verifique a documentao antes de iniciar o processo de aquisio do imvel. Este

dever estar com toda a documentao regularizada e o(s) VENDEDOR(ES) no pode(m)

constar seu(s) nome(s) inscrito(s) no SPC e/ou SERASA, alm de no possurem

pendncias judiciais. O imvel tambm no deve ser objeto de litgio. Desta forma, voc

evita gastos desnecessrios com

certides e avaliaes que sero

exigidas para o seu financiamento de

imvel, constatando previamente as

irregularidades do imvel que poder

no ser financiado pelo PROMORAR.

Se surgir alguma dvida no

esclarecida, entre em

contato conosco, atravs de

nosso telefone em Belo

Horizonte (31) 3194-1100.

ATENO: Para obter o emprstimo habitacional, voc

ter alguns gastos, com certides, registros, avaliaes

e pagamentos de tributos municipais, portanto tenha

uma RESERVA EM DINHEIRO, para efetuar estes

pagamentos e no onerar o seu oramento mensal.



2

O FAHMEMG um Fundo de Apoio

Habitacional aos Militares do Estado de

Minas Gerais, conhecido popularmente como

PROMORAR Militar.

Foi criado pela Lei Estadual

17.949/08 e pelo Decreto 45.078/09. Visa

concesso de financiamento de imveis para

servidores militares do Estado de Minas

Gerais que sejam segurados do IPSM ou

pensionistas.

O agente financeiro do FAHMEMG o

Banco de Desenvolvimento de Minas Gerais

BDMG que atua como mandatrio do

Estado para a contratao das operaes

com recursos dos do fundo.

Por determinao da Lei Estadual

17.949/08 foi criado o GRUPO

COORDENADOR que tem diversas

atribuies e competncias, inclusive de

deliberar e aprovar atos normativos do

FAHMEMG. Tambm responsvel por

dirimir dvidas a respeito de casos omissos

referentes aplicao de dispositivos legais

pertinentes e sobre aspectos operacionais

do FAHMEMG.

Os atos normativos do Grupo Coordenador so publicados no Dirio Oficial

do Estado e, posteriormente, disponibilizado

no site do IPSM.

Integram o Grupo Coordenador do

FAHMEMG os seguintes membros:

Um representante do IPSM;

Um representante do BDMG;

Um representante da Polcia Militar de

Minas Gerais - PMMG;

Um representante do Corpo de

Bombeiros Militar de Minas Gerais

CBMMG;

Um representante da Secretaria de

Estado e Fazenda SEF;

Um representante da Secretaria de

Estado e Planejamento e Gesto

SEPLAG;

Trs representantes dos segurados e

beneficirios do IPSM, sendo um

militar da ativa, um militar da reserva

ou reformado e um pensionista do

IPSM, escolhidos, juntamente com os

seus suplentes, pelas entidades de

classes dos militares de Minas Gerais

com no mnimo 2500 scios militares

e que tenham representao em

mbito estadual.



3

Vantagens

Valor Mximo do Financiamento

Taxas de Juros

2,5% a.a para a aquisio do primeiro imvel;

5,0% a.a para quem j possui outro imvel;

10,0% a.a para quem aps a contratao perder a condio de segurado ou pensionista do IPSM

Taxas de Juros inferiores s taxas de outros

financiamentos habitacionais, independente

da faixa salarial do beneficirio;

O financiamento poder ser de 100% do

valor do imvel;

Prestao calculada sobre a margem

consignvel dos proventos do servidor

militar, descontada em folha de pagamento

mensal do beneficirio;

Aquisio destina-se a imveis residenciais

novos ou usados.

O valor Mximo de Financiamento de

R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil

reais)



4

Anualmente ser divulgado o

nmero de vagas para aquisio do

emprstimo habitacional, nos sites da

Polcia Militar do Estado de Minas Gerais

(PMMG), Corpo de Bombeiros Militar de

Minas Gerais (CBMMG) e Instituto de

Previdncia dos Servidores Militares do

Estado de Minas Gerais (IPSM).

Na divulgao constar a forma de

contemplao aos militares/pensionistas

interessados no emprstimo habitacional,

contendo a forma e o prazo para que se

procedam as devidas inscries.

Atualmente a forma de

contemplao por meio de sorteio, que

ocorre em local de acesso pblico e

auditado por entidades de classes e

outros.

Antes do sorteio propriamente dito,

os segurados interessados no emprstimo

habitacional, se inscrevero atravs do

site: www.intranetpm.mg.gov.br. Para

isso, devero providenciar uma senha de

acesso junto a suas instituies.

No caso de Bombeiros Militares a

senha dever ser obtida no CTS e os

segurados pensionistas devero obter a

senha no IPSM.

Para se inscrever, basta clicar no cone

PROMORAR preenchendo os campos

solicitados. Lembre-se de indicar o seu

endereo correto, pois este ser usado

para envio de correspondncia, quando da

convocao dos sorteados.

Aps a inscrio, voc receber um

nmero para concorrer ao sorteio, que

ser realizado nos moldes da Loteria

Estadual.

No ato de inscrio para concorrer

ao sorteio, o sistema informatizado

verificar algumas condies essenciais,

para aquisio do emprstimo

habitacional, tais como:

Possuir no mnimo 03 (trs) anos de

efetivo servio;

Ter capacidade de quitao do

emprstimo at completar 75 (setenta e

cinco) anos;

Ter margem consignvel livre;

No ter sido beneficiado neste

programa, o segurado ou seu cnjuge;

Comprometer no mximo 30%

(trinta por cento) de sua remunerao ou

proventos brutos.



5

Conforme legislao, o sistema

informatizado confere se o total de suas

consignaes j existentes, somadas

prestao do financiamento PROMORAR,

no ultrapassaro ao limite de 70%

(setenta por cento) de sua remunerao

ou proventos brutos.

Nesta fase o sistema informatizado

lhe fornecer uma simulao (lembre-se

somente uma simulao) do valor a ser

emprestado, bem como, do valor das

prestaes, incluindo nestas as parcelas de

amortizao, juros e atualizao monetria

e reserva.

Para o clculo da prestao o

sistema informatizado considerar seu

perfil funcional, idade, renda e valor do

imvel pretendido e informe o valor

mximo do financiamento que voc

pretende solicitar.

Se voc foi sorteado, parabns!

Inicia-se agora o processo para finalizao

e aquisio do emprstimo habitacional

pelo FAHMEMG/PROMORAR Militar.

Aps o sorteio, ser publicada a

listagem dos sorteados e tambm a

relao dos que sero convocados, para

incio do processo. Os convocados para o

ano do sorteio podero ser divididos em

um, dois ou mais grupos. As convocaes

dos grupos ocorrero durante o respectivo

Lembre-se que nesse momento do processo, trata-se

apenas de uma- simulao que deve servir como

referncia na busca do imvel adequado sua realidade

financeira. Esses valores informados podem modificar

at a data da aprovao final do emprstimo, levando-

se em conta alteraes em sua margem consignvel livre.



6

ano. Ao final do exerccio, todos j estaro

convocados.

No caso de voc ter sido sorteado,

dever aguardar a carta de convocao,

que ser encaminhada para o endereo

informado na sua inscrio. Aps o

recebimento dessa, voc ter um prazo

de 10 (dez) dias teis, para entrega da

documentao inicial (cpia da carteira

funcional, carta de convocao e extrato

completo do Imposto de Renda de Pessoa

Fsica, bem como o recibo de entrega).

A entrega dos documentos j citados

deve ocorrer na sede do IPSM de sua

regional.

Aps a entrega dos documentos e o

recebimento da carta consulta, voc ter

um prazo de 60 (sessenta) dias,

prorrogveis por igual perodo, mediante

requerimento, para captao e entrega dos

documentos relativos ao vendedor,

comprador e imvel que deseja adquirir.

Este prazo no prorrogado alm dos

120 (cento e vinte) dias.

ATENO

O pedido de prorrogao de prazo deve ser

preenchido em requerimento prprio e encaminhado

ao Grupo Coordenador para deciso, dentro do prazo

de validade da carta consulta.



7

Aps a entrega de toda a documentao na regional do PROMORAR Militar, que

poder ser feita pessoalmente, por despachante ou atravs de carta registrada, ela ser

conferida por um advogado. No ser recebida documentao incompleta.

Se houver alguma irregularidade ou

dados faltosos nos documentos, o

PROMORAR comunicar a voc para

sanar a irregularidade.

No escritrio regional, a

documentao ser conferida por um

advogado. Se houver algum

documento vencido, faltar algum

dado ou mesmo constatar alguma

irregularidade, o PROMORAR entrar

em contato com voc para que sane

as pendncias encontradas.

Note-se que a documentao

recebida foi apenas para uma

anlise prvia e NO

recebida oficialmente.

Portanto, fique atento ao

prazo de 120 (cento e vinte)

dias para RECEBIMENTO

OFICIAL da documentao.

DICA

Para sua segurana importante fazer uma promessa de compra e venda em

documento escrito com o vendedor. Verifique as clusulas corretamente e, possuindo

alguma dvida, consulte um advogado de sua confiana.

Evite negociaes precipitadas e sem nenhuma segurana jurdica, tais como: prazos

curtos para finalizar a operao, imveis sem habite-se da prefeitura, multas

contratuais com valores excessivos e, principalmente, imveis em construo. Lembre-

se de que um contrato com as clusulas bem ajustadas evitar problemas futuros entre

voc e o vendedor.



8

NO havendo irregularidades a

sanar, os documentos so

RECEBIDOS OFICIALMENTE pelo

PROMORAR, que providenciar a

continuidade do processo.

Ateno para a validade das

certides relativas a tributos

federais, estaduais e municipais.

Devem estar vlidas at a data da

contratao.

De posse da documentao regular e, aps conferncia do advogado do PROMORAR

Militar, emitido um boleto bancrio, para que voc faa o pagamento do Laudo de

Avaliao do Imvel

A avaliao ser feita, por uma empresa de engenharia contratada. Aps o

pagamento do boleto bancrio e o envio da quitao ao PROMORAR, ser solicitada a

avaliao do imvel. O prazo ser de 10 (dez) dias, prorrogveis por mais 10

(dez), para que a empresa emita o laudo de avaliao, que ser juntado ao processo.

Antes do pagamento da avaliao, faa uma nova simulao do seu emprstimo,

verifique sua margem consignvel, pois a taxa de avaliao no devolvida ou

ressarcida.

A avaliao feita por um engenheiro avaliador credenciado. Este visitar o imvel

conforme agendamento com o vendedor e emitir o Laudo de Avaliao. No escritrio

regional, o advogado do PROMORAR confrontar o laudo de avaliao com base na

matrcula do imvel e verificar se o imvel atende s condies para o

financiamento.

Se no houver quaisquer irregularidades no seu pedido de financiamento, aps a

juntada do laudo e verificao da margem consignvel livre, ser encaminhado ao

Grupo Coordenador, para deliberao do crdito.



9

O processo encaminhado ao Grupo Coordenador avaliado e se aprovado autorizada a contratao do financiamento junto ao BDMG, onde sero observados seus

normativos internos.

A aprovao no automtica, PROMORAR entrar em contato com voc para

lhe comunicar o resultado de sua aprovao.

Antes do envio do contrato, h uma nova avaliao na documentao e, se

houver algum documento vencido ou irregular, um comunicado ser enviado junto

com as vias do contrato, para que voc sane estas irregularidades ou atualize as

certides e envie-as ao PROMORAR Militar, junto com as demais vias do contrato

j assinadas e com firma reconhecida. Antes das vias do contrato ser enviadas, h

uma nova avaliao da documentao do processo. Se houver alguma

documentao vencida ou com irregularidade, voc ser comunicado, por meio de

ofcio enviado junto com as vias do contrato, ou por telefone, ou Painel

Administrativo, para que sane as irregularidades ou atualize documentos, podendo

os enviar ao PROMORAR junto com as vias do contrato com as firmas

reconhecidas.

Junto com as vias de contrato, o PROMORAR lhe enviar, em duas vias, o anexo

IV previsto no Decreto 45.655 de 22 de julho de 2011, autorizando o desconto em

folha das prestaes do emprstimo. As vias devero ser assinadas por voc, que

dever reconhecer a firma nas duas vias e encaminh-las ao PROMORAR com as

vias do contrato.

As vias do contrato sero encaminhadas ao Banco de Desenvolvimento de

Minas Gerais (BDMG) juntamente com todo o processo.



10

O BDMG far uma nova avaliao da documentao e se estiver tudo certo,

assinar o contrato atravs de seus procuradores legais e o encaminhar para

voc, que dever providenciar o reconhecimento das firmas dos procuradores do

banco.

Lembre-se de que a firma do BDMG reconhecida somente em cartrio

localizado em Belo Horizonte na Av. Augusto de Lima, 485 (3 Ofcio de Notas).

Aps o reconhecimento da firma do BDMG, voc dever providenciar a guia do

Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI), perante a Prefeitura Municipal de

onde se localiza o imvel, pag-la e depois se dirigir ao Cartrio de Registro de

Imveis, onde est registrado o Imvel, munido do contrato e da guia de ITBI

paga, para proceder ao registro do Imvel em seu nome com alienao fiduciria

ao BDMG.

O cartrio tem um prazo legal de 30 (trinta) dias para o registro do contrato.

Aps o registro do contrato, este deve ser encaminhado ao PROMORAR junto

com a Matrcula do Imvel constando o registro no seu nome e a alienao

fiduciria ao BDMG, para nova conferncia do advogado e posterior

encaminhamento ao BDMG, para liberao e pagamento do emprstimo.

ATENO

A liberao do crdito para o vendedor est condicionada ao registro do

contrato em cartrio prprio e, principalmente, de existncia de margem

para consignao em seu contracheque (ver Lei 19.490, de 13 de janeiro de

2011).



11

O crdito liberado diretamente na conta corrente do vendedor, fornecida

quando do preenchimento da ficha prpria. Para isso, necessrio que o BDMG receba o

contrato devidamente registrado em cartrio e com o aval do advogado do PROMORAR.

O BDMG, antes de proceder ao pagamento, verifica a margem consignvel livre

do militar. Estando esta apta, autoriza a liberao do valor do financiamento na conta

bancria do vendedor do imvel, sendo este avisado a respeito da data e do valor liberado.

Aps a liberao do crdito, voc passa a ser devedor do valor financiado junto ao

PROMORAR Militar e o BDMG.

O BDMG, como agente financeiro do fundo, providenciar a cobrana mensal das

prestaes em sua folha de pagamento, na forma de consignao.

Portanto mantenha sua margem consignvel livre, sua responsabilidade, administre

seus gastos evitando contrair novos emprstimos que comprometam seu rendimento

mensal.

ATENO

Se sua margem consignvel variar e no comportar o desconto da prestao, o

BDMG emitir um boleto bancrio para pagamento da prestao.

O no pagamento da prestao implicar em inadimplncia de seu emprstimo,

podendo em casos extremos gerar o leilo do imvel para quitao da dvida.



12

Nos casos em que o beneficirio

permanecer inadimplente, poder haver

um acordo, conforme as circunstncias de

cada caso. Esta possibilidade dever ser

consultada com o BDMG.

No sendo possvel um acordo, o

BDMG tomar as providncias jurdicas

para executar a dvida e reaver a garantia

do contrato, isto o imvel.

O beneficirio poder, a qualquer

tempo, liquidar parcialmente sua dvida,

repactuando o saldo devedor, ou

liquidando-a totalmente, solicitando ao

BDMG que faa o devido clculo dos

valores.

1. Requisitos do imvel a ser

escolhido:

O imvel deve estar localizado no

Estado de Minas Gerais;

Somente sero aceitos imveis

residenciais e urbanos com baixa e

habite-se;

S sero aceitos imveis que foram

construdos (novos ou usados) em

terrenos de posse regular;

O imvel deve estar devidamente

matriculado no Cartrio de Registro de

Imveis e seus eventuais acrscimos e

benfeitorias devidamente averbados;

No sero aceitos imveis tombados

pelo Patrimnio Histrico ou por outros

motivos, a critrio do poder pblico;

No sero aceitos imveis com algum

tipo de nus (hipoteca, alienao

fiduciria, usufruto, clusula de

inalienabilidade, reserva de domnio,

Sem CNDs etc.)

No sero aceitos imveis que

tenham pertencido, nos ltimos 03

(trs) anos, ao beneficirio, seus

dependentes, cnjuge ou companheiro

em unio estvel.

2. Antes de fechar o negcio, procure

conhecer ao mximo as condies do

imvel, localizao, vias de acesso,

comrcio, principais ocorrncias naquele

logradouro, etc. Veja como o sol incide

sobre o imvel, umidade, situao da

3. rede eltrica e hidrulica, marcas de

mofo nas paredes, trincas, etc.

4. Visite o imvel por mais de uma vez,

converse com os vizinhos e funcionrios

que trabalham para o condomnio, se for

o caso. Obtenha informaes veja o

nvel de barulho nas imediaes.

Verifique a proximidade com crregos e

rios avaliando o risco em caso de

enchentes. Observe a demarcao de

vagas de garagem, no caso de

apartamentos e verifique se esta consta

na documentao do imvel.

5. Verifique se o pagamento do IPTU,

taxas de gua e luz esto em dia.

Alguns destes pagamentos so possveis

de serem verificados pela internet.

6. No assine nenhum documento ou

firme qualquer compromisso baseado

em valores antes da avaliao do

imvel.



14

7. Evite o pagamento de sinal. Caso

seja exigncia do vendedor, negocie as

condies e ressalvas em caso da no

concretizao da operao e que o sinal

somente seja pago depois que voc

tiver a confirmao de que seu

financiamento foi aprovado.

8. Estabelea prazos para que o

vendedor entregue toda documentao

do imvel, dele e de seu cnjuge e

informe a ele que o crdito do valor do

financiamento ser feito em conta

corrente pelo BDMG, mas est

condicionado ao registro do contrato de

financiamento no cartrio de registro de

imveis competente.

9. O seguro pago junto s prestaes

do emprstimo habitacional cobre

apenas acidentes com raios, exploses e

incndio. No h cobertura para

rachaduras e trincas no imvel,

inundaes, entre outros.

10. A simulao somente como o

prprio nome diz uma simulao, o

saldo devedor corrigido mensalmente

pela TR e no est previsto no

documento citado.

11. Leia atentamente o contrato. Se

no o entender, pea ajuda de um

advogado, compreenda-o e s depois

assine. Lembre-se que uma dvida

para pagamento em longo perodo e se

no quitada voc no poder vender ou

se desfazer do imvel adquirido.

12. Converse com sua famlia para que

entendam que a alegria da aquisio da

casa prpria gera uma grande

responsabilidade, por vrios anos,

inclusive com comprometimento de sua

renda mensal, demandando em vrios

casos, uma mudana de hbitos de

todos.



15

Ter sido sorteado por ocasio do

sorteio anual de vagas para

aquisio de emprstimo

habitacional ou ter sido includo na

relao de prioridades, aps

apurao de sua Unidade e deciso

favorvel do Grupo Coordenador;

Possuir margem consignvel

disponvel do proponente

observando-se o limite de 30%

(trinta por cento) de

comprometimento da remunerao

bruta ou dos proventos brutos;

Possuir no mnimo 03 (trs) anos de

efetivo servio (ver Lei 5.301/69);

Idade do proponente de, no

mximo, 75 (setenta e cinco) anos

na data final do financiamento,

quando o contrato dever estar

liquidado e integralmente quitado;

No ter sido beneficiado pelo

PROMORAR Militar anteriormente;

Imvel localizado em Minas Gerais;

Situao regular do proponente

junto ao IPSM.



16

Taxa de avaliao do imvel (vria

de acordo com a cidade onde est

localizado o imvel);

Taxas para obteno de certides e

demais documentos;

Reconhecimento de firmas;

Autenticaes;

Registro do contrato;

Pagamento do ITBI;

Registro e transferncia do imvel

O seguro para cobrir danos fsicos ao

imvel tais como danos oriundos de:

Incndio;

Exploso de qualquer natureza;

Queda de Raio.

O seguro custeado pelo

prprio beneficirio, porm, voc poder

optar pela contratao de seguro com uma

empresa de sua preferncia, dentro do

prazo estabelecido.

O pagamento de impostos, taxas e emolumentos descritos NO fazem parte do valor financiado e voc dever dispor de recursos prprios para cobri-los.

Lembre-se que o seguro NO cobre danos ocasionados por trincas, rachaduras, inundao entre outros. Leia atentamente o contrato antes

de assin-lo para saber de seus direitos e deveres, no financiamento.



17

Tero prioridade para a contratao de financiamento com recursos do Fundo

Habitacional, o policial e o bombeiro militar, cuja vida ou a de familiar esteja em

situao de risco, em razo da natureza de suas atividades e em funo do local onde

reside.

A prioridade tem que estar comprovada por meio de procedimento apuratrio

administrativo, instaurado por sua Unidade, conforme instruo conjunta da Polcia

Militar e do Corpo de Bombeiros Militar, que norteia o assunto.

Caber a deciso final ao Grupo Coordenador do FAHMEMG/PROMORAR MILITAR.

Mesmo havendo a instaurao do procedimento apuratrio, no h impedimento do

militar concorrer ao sorteio visando obter efetivao do financiamento, mesmo antes

da concluso da apurao.

Para efeito de desconto dos valores das prestaes a soma de todas as consignaes

(descontos) no pode ultrapassar 70% (setenta por cento) de sua remunerao ou

proventos brutos.

Da mesma forma, para que o financiamento possa ser liberado e descontado em seus

vencimentos, voc no pode ter mais que 08 (oito) consignaes em seu contra

cheque, assim que incluir o desconto habitacional.



18

Carta consulta;

Cpia da identidade funcional do

proponente( tambm do cnjuge, em

casos de composio de renda);

Declarao atualizada do Imposto

de Renda, completa;

Recibo de entrega da declarao na

Receita Federal;

Cpia do CPF e da Carteira de

Identidade do cnjuge (se for o

caso);

Ficha de cadastro preenchida e

assinada;

Certido de comprovao do estado

civil, original ou cpia autenticada.

No caso de divrcio, separao

judicial ou bito do cnjuge, a

respectiva averbao em cartrio;

Cpia recente de comprovante de

residncia;

Traslado recente da respectiva

procurao lavrada por instrumento

pblico, caso representado por

procurador;

Simulao do limite de crdito;

Anexo IV do Decreto 45.655 de 22

de julho de 2011, com firma

reconhecida em cartrio.

Solteiro Certido de nascimento.

Casado Certido de casamento.

Vivo Certido de casamento,

com a averbao do bito do

cnjuge ou cpia da certido de

bito daquele.



19

Divorciado ou separado

judicialmente ou

extrajudicialmente Certido de

casamento com a averbao do

divrcio ou da separao judicial.

Casado no exterior Certido de

casamento consularizada ou cpia

autenticada da certido,

devidamente traduzida por tradutor

pblico juramentado, com o

respectivo reconhecimento de firma.

Conviventes com escritura de

unio estvel nos termos do

artigo 1.725 do cdigo civil, ser

respeitada a proporo aquisitiva de

cada um, conforme estipulado no

contrato de convivncia.

Para os conviventes que NO

possuem escritura declaratria

de unio estvel - nos termos do

artigo 1.725, do Cdigo Civil, ser

estipulada a proporo de 50%

(cinqenta por cento) do imvel

para cada um, independente da

renda comprovada.

Ficha de cadastro do vendedor

pessoa fsica preenchida e assinada;

Cpia da carteira de identidade do

vendedor e do seu cnjuge (se for o

caso);

Cpia do CPF, do vendedor e do seu

cnjuge (se for o caso);

Cpia do documento recente de

comprovao do estado civil (com

respectiva averbao, no caso de

divrcio, separao judicial ou bito do

cnjuge) original ou cpia autenticada;

Cpia do comprovante de endereo

atualizada;

IMPORTANTE:

Caso seja necessrio, podero ser solicitados documentos

complementares pelo IPSM

Em qualquer uma das situaes acima, o convivente assinar o

contrato de financiamento na qualidade de comprador(a).



20

Certido negativa de dbitos de

tributos e contribuies federais,

obtida na internet pelo endereo:

http://www.receita.fazenda.gov.br;

Certido negativa de tributos

municipais, obtida na(s) secretaria(s)

municipal(is) do(s) municpio(s);


estaduais, obtida na secretaria

estadual da fazenda ou suas

superintendncias regionais e

administraes fazendrias instaladas

no(s) municpio(s):

https://www2.fazenda.mg.gov.br/sol/;

Certido Cvel e Criminal da Justia

Estadual, do vendedor e seu cnjuge

(se for o caso);

Certido da Justia do Trabalho, do

vendedor e seu cnjuge (se for o

caso);

Certido da Justia Federal do

vendedor e seu cnjuge (se for o

caso);

Cpia do traslado recente da

respectiva procurao lavrada por

instrumento pblico, caso algum dos

vendedores seja representado por

procurador. No aceita procurao

do(s) vendedor(es) par o(s)

comprador(es) e vice-versa;

Cpia da folha de cheque ou do carto

bancrio que identifique os dados

bancrios para fins de depsito.

Ficha de cadastro do vendedor

pessoa jurdica preenchida e assinada;

Cpia do CNPJ da empresa;

Cpias das carteiras de identidade dos

scios representantes da empresa;

Cpia do CPF, dos scios

representantes da empresa;

Certido negativa de dbitos de

tributos e contribuies federais,

obtida na internet pelo endereo:

http://www.receita.fazenda.gov.br;

Certido negativa aos dbitos junto ao

INSS;

Certificado de regularidade junto ao

FGTS CRF:

http://www.caixa.gov.br/fgts/index.as

p;



21


estaduais, obtida na secretaria

estadual da fazenda ou suas

superintendncias regionais e

administraes fazendrias instaladas

no(s) municpio(s) onde estiver(em)

sediada(s) a(s) empresa(s) ou pelo

endereo:

http://www2.fazenda.mg.gov.br/sol/;


municipais;

Cpia do estatuto social e ata de

eleio da ltima diretoria, arquivados

na Junta Comercial;

Cpia da certido simplificada da Junta

Comercial.

Matrcula de inteiro teor do imvel,

atualizada, contendo baixa e habite-

se, obtida no cartrio de registro de

imveis;

IPTU do imvel, referente ao ltimo

exerccio;

Certido negativa de nus reais e

aes reais e pessoais

reipersecutrias (atualizadas em 30

dias);

Cpia da Conveno de Condomnio;

Declarao do sndico de

regularidade com taxas de

condomnio (se for o caso);

Ata de eleio de sndico, registrada

em Cartrio de Ttulos e

Documentos;


imobilirios fornecida pela

Prefeitura;

Alvar judicial autorizando a venda

em caso de vendedor(es)

esplio(s) ou incapaz(es), se for o

caso;

IMPORTANTE:

Confira todos os documentos antes de entreg-los, pois se no

estiverem completos e dentro da validade, ser necessrio interromper

o processo para que voc regularize as pendncias e consequentemente

aumentar o prazo para a contratao do financiamento.



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1) A prestao habitacional, obedece previso da simulao inicial ao contrato

de financiamento?

No, como j afirmado a simulao s uma simulao. O saldo devedor recalculado

mensalmente (previso contratual), com base na TR e o financiamento ser pela tabela

SACRE.

2) A margem consignvel de 30% para habitao a mesma empregada para

qualquer outro tipo de emprstimo?

No. A margem consignvel de 30% (trinta por cento), as demais obedecem legislao

prpria. Ver Lei 19.490, de 13 de janeiro de 2011.

3) O militar que possui algum emprstimo ou financiamentos com outros rgos ou

bancos, pode incluir seus dbitos no valor a ser financiado, para que possa aliviar a

margem consignvel?

No. O financiamento se destina exclusivamente aquisio de moradia, no permitindo

nenhuma outra dvida. Para o beneficiado com o financiamento pelo PROMORAR, deve

possuir margem consignvel suficiente para aquisio de um financiamento em longo prazo.

O PROMORAR no recompra dvidas, financia apenas a compra de imveis habitacionais.

4) Poder ser utilizado recurso do PROMORAR para quitar financiamentos

imobilirios de outros bancos?

No. vedada a prtica de recompra de outros financiamentos, mesmo que sejam

habitacionais, sendo os recursos do PROMORAR, exclusivos para compra de imvel e em

hiptese alguma para recompra de dvidas. Alm disso, o valor financiado ser depositado

diretamente na conta do vendedor e no na conta do comprador.



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5) O vendedor do imvel para receber o crdito precisar abrir conta no BDMG?

No. O crdito ser depositado na conta bancria do vendedor em qualquer banco, desde

que seja ele (vendedor) titular da conta e a cadastre logo no incio do processo.

6) Caso ocorra o falecimento ou invalidez permanente do beneficirio, como ficaria

a dvida do financiamento?

Atualmente, cobrado um percentual juntamente com as parcelas de amortizao, para

constituio de reserva para quitao do saldo devedor, no caso de morte ou invalidez

permanente do beneficirio, exceto no caso de autoextermnio. No caso de composio de

renda, por cnjuges, o percentual coberto pela reserva proporcional contribuio de cada

membro, conforme estabelecido em contrato. Para que ocorra a quitao, os dependentes

do beneficirio, no caso de morte, tero que comparecer na regional do PROMORAR e

apresentar requerimento com cpia da certido de bito. No caso de invalidez permanente,

o segurado, ou seu dependente (nomeado tutor ou curador) ter que encaminhar

requerimento com cpia da ata da Junta Central de Sade a regional do PROMORAR.

7) Como ser o resduo no final do financiamento?

O financiamento ser calculado pela tabela SACRE, na qual as prestaes sero iguais por 12

meses. Caso o ndice de atualizao monetria permanea nos patamares atuais, ao final do

contrato o resduo poder ser inferior ao valor de uma parcela.

8) Que ndice ser adotado no PROMORAR?

2,5% a.a.(dois e meio por cento, ao ano), para a aquisio a quem no possui imvel;

5% a.a. (cinco por cento ao ano), para quem j possui imvel;

10% a.a. (dez por cento ao ano) para quem, aps a contratao, perder a condio de

segurado ou pensionista do IPSM, sendo repactuado o contrato.



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9) Como e quando sero corrigidas as prestaes?

Aps a efetivao do contrato e lanamento no sistema informatizado da consignao do

emprstimo habitacional, ser descontado mensalmente na folha de pagamento o valor

correspondente a cada parcela. A cada 12 (doze) meses a prestao ser recalculada.

10) Como fica a prestao do beneficirio que perder sua condio de segurado?

Aps a contratao do financiamento, caso venha a ocorrer perda da condio de segurado

do IPSM, o contrato ser repactuado em 10% a.a. (dez por cento ao ano), a partir do

momento da desvinculao com o Instituto. A prestao dever ser paga no 1 (primeiro)

dia til do ms, atravs de boleto bancrio.

11) Sendo o cnjuge e filhos do segurado, militares, o financiamento pode ser

individualizado?

No. O cnjuge quando militar, s pode adquirir um nico imvel, desde que concorram ao

sorteio e um deles seja contemplado, no podendo obter dois financiamentos distintos,

sendo vedada a aquisio de mais de um imvel por cnjuges ou companheiros. Quanto aos

filhos, so entidades separadas, podem adquirir se segurados do IPSM, um imvel, desde

que concorram ao respectivo sorteio e sejam contemplados.

12) O fundo atender tambm aos casos de financiamento para construo ou

reformas ou para compra de terrenos?

No. O fundo atende somente para compra de imveis urbanos construdos, novos ou

usados, no Estado de Minas Gerais.



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13) Como feita a remessa de documentos aos gerentes regionais na capital e

interior do Estado?

Para a capital, somente presencial. Para o interior do Estado, podem ser pessoalmente ou

atravs do correios, por meio de carta registrada ou sedex aos escritrios regionais

localizadas nas RPM.

14) a avaliao do imvel ser custeada pelo fundo de apoio ou pelo prprio

beneficirio?

A avaliao do imvel ser custeada pelo prprio segurado.

15) Qual ser o prazo para o pagamento da taxa de avaliao?

O mais rpido possvel. Assim o emprstimo ser liberado tambm com a mesma rapidez,

pois depende da avaliao para ser finalizado. A demora pode, inclusive, acarretar o

vencimento do prazo de 60 (sessenta) dias destinado tramitao do processo e, ainda

pode acarretar novos gastos, uma vez que as certides tem um prazo de validade.

16) No caso de transferncia de Unidade, ou mudana de domiclio, posso negociar

o imvel com o BDMG e adquirir outro?

No, o BDMG no tem carta de imveis e no faz este tipo de negcio. O imvel adquirido s

pode ser negociado depois de quitado junto ao banco.

Documents

promorar_cartilha.pdf