regimento interno, regras para condomínios, condomínio Jose de Alencar, fortaleza damos,
CONDOMNIO JOS DE ALENCARCNPJ 21.941.181/0001-20Rua: Machado de
Assis, 800, Damas, CEP 60.426-000,
Fortaleza-CE.condominiojdealencar@gmail.comcondominiojdealencar.blogspot.com.br
REGIMENTO INTERNOEste regulamento, aprovado pelos condminos
presentes na Assembleia Geral Extraordinria do Condomnio Jos de
Alencar, realizada em 15/06/2015, tem como finalidade, educar,
orientar e disciplinar a conduta e o comportamento de todos os seus
condminos, inquilinos, moradores, visitantes, hospedes, prestadores
de servios e empregados. Para todos os efeitos de direito, o
Condomnio Jos de Alencar reger-se- pelo presente Regulamento
Interno, Conveno Condominial e pela Legislao federal, estadual e
municipal em vigor, especialmente quanto s disposies do Cdigo Civil
(Lei 4.591/64, Lei 10.406/2002, Lei 10.931/04) e alteraes
posteriores. Visando principalmente:
ASSEGURAR A TRANQUILIDADE NO USO E GOZO DO CONDOMNIO POR TODOS
OS MORADORES, COIBINDO PRINCIPALMENTE OS ABUSOS QUE POSSAM
PREJUDICAR O CONVVIO HARMNICO, TICO E MORAL, A PAZ E O BOM NOME,
ASSEIO, HIGIENE E CONFORTO. SENDO QUE OS CASOS OMISSOS DESSE
REGIMENTO SERO RESOLVIDOS PELO SNDICO SUBSNDICO E CONSELHEIROS DO
CONDOMNIO EM ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA ESPECIFICAMENTE
CONVOCADA PARA ESTE FIM.
NDICE
TTULO
PG.
CAPTULO I DOS DIREITOS
...............................................................................
03
CAPTULO II DOS DEVERES
...............................................................................
03
Mudanas / entradas e sadas
.......................................................................................
06
CAPTULO III DAS PROIBIES
........................................................................
07
expressamente vedado
...............................................................................................
08
CAPTULO IV DA CRIAO DE ANIMAIS
........................................................
11
CAPTULO V DO USO DAS GARAGENS
...........................................................
11
CAPTULO VI DO USO DOS ELEVADORES
....................................................
13
CAPTULO VII DO USO DO SALO DE FESTAS
.............................................
14
CAPTULO VIII DO USO DA SALA DE ESPERA (recepo)
...........................
16
CAPTULO IX DO USO DA PORTARIA
..............................................................
17
Do Livro de Ocorrncia
................................................................................................
17
Das funes do porteiro
................................................................................................
18
CAPTULO X DO USO DOS CARRINHOS DE COMPRAS
..............................
19
CAPTULO XI DO USO DA ACADEMIA
.............................................................
19
CAPTULO XII DO USO DA SALA DE JOGOS
..................................................
19
CAPTULO XIII DO USO DA BINQUEDOTECA
...............................................
19
CAPTULO XIV DO USO DO PLAYGROUND
....................................................
20
CAPTULO XV DO USO DO CAMPO DE FUTEBO
...........................................
20
CAPTULO XVI DO LIXO
......................................................................................
21
CAPTULO XVII - DO REAJUSTE DA TAXA CONDOMINIAL
.......................
21
CAPTULO XVIII DA GUA
..................................................................................
22
CAPTULO XIX DAS PENALIDADES
..................................................................
22
Tabela de multas
...............................................................................................
24
CAPTULO XX DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
..................
24
CAPTULO I DOS DIREITOS Art. 1 - Usar, gozar, fruir e dispor das
respectivas unidades autnomas, desde que no prejudiquem a solidez
da edificao, no causem danos aos demais condminos, e no infrinjam
as normas legais ou as disposies deste Regimento Interno.Art. 2 -
Usufruir com tranquilidade, conforto e segurana, das coisas e
servios comuns do condomnio com as mesmas restries da alnea
anterior.Art. 3 Ver e mostrar as reas de uso comum, exceo para o
salo de festas quando reservado. Art. 4 - Participar ativamente nas
relaes e atividades condominiais, exprimindo a qualquer tempo e
livremente suas opinies cabveis ao bem comum. Para tanto dever
registr-las em livro prprio, disponvel na portaria.Art. 5 -
Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administrao e
pedir esclarecimentos ao sndico ou a administradora. (exceo para o
livro de ocorrncias por ser sigiloso).Art. 6 - Comparecer s
assembleias e delas participar, estando adimplente, votar, ser
votado e dispor livremente em conformidade com o inciso III do art.
1.335 da Lei 10.406/02; (cdigo civil).Art. 7 - Comunicar ao sndico
qualquer irregularidade que observe.Art. 8 - Recorrer contra atos e
decises do sndico ao Conselho fiscal, que se for o caso, os
encaminhar assembleia.
CAPTULO II DOS DEVERESArt. 9 - No perodo das 22:00 s 7:00 hs. da
manh, cumpre aos moradores guardar silncio evitando a produo de
rudos ou sons que possa perturbar o sossego e o bem estar dos
demais moradores. (MULTA GRAVE) Art. 10 Em qualquer horrio o uso de
aparelhos sonoros ou musicais devem ser feito de modo a no
perturbar os vizinhos. (MULTA LEVE)Art. 11 dever dos moradores
fazer o possvel e tomar medidas afim de no perturbar os vizinhos,
principalmente o do andar inferior.1- No arrastar mveis,
eletrodomsticos e outros. 2- Colocar forros adesivos, nos ps dos
mveis, tais como mesas, cadeiras e sofs.3- Evitar ficar andando com
tamancos e outros calados que causam barulhos.4- No permitir que
adultos ou crianas fiquem pulando ou batendo no piso ou nas paredes
dos apartamentos. (MULTA LEVE)5- No permitir o uso ou brincadeiras
com objetos ou brinquedos, tais como, bola, bola de gude bila,
dados, pio, skate, patins ou qualquer outros que quando em contato
com o piso possam perturbar o sossego dos vizinhos. (MULTA
LEVE)
Art. 12 - Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes
comuns, bem como nas respectivas unidades autnomas, no alterando
sua destinao, nem delas fazendo uso de forma nociva ou perigosa ao
sossego, salubridade e segurana dos demais condminos, ou capaz de
causar dano edificao.Art. 13 - Os moradores que se ausentarem devem
indicar o endereo onde a Administrao poder dispor de chaves para
ter acesso respectiva unidade em caso de urgncia comprovada. Se
isto no ocorrer, poder a Administrao tomar as providncias
necessrias para o ingresso no apartamento, com a contratao de
chaveiro para abertura das portas, cujas despesas sero pagas pelo
condmino da referida unidade.Art. 14 - dever de todos os moradores
zelar pelo condomnio, fazendo bom uso de todas as coisas comuns,
visando economia de custos e evitando ao mximo os desgastes e
desperdcios. Art. 15 - Comunicar ao sndico ou ao seu representante
legal, quaisquer irregularidades, inclusive nas instalaes que
possam acarretar desperdcios de energia eltrica, gua, gs de cozinha
e desgaste de mquinas e equipamentos.
1- O morador ficar responsvel pelo fechamento de quaisquer reas
comuns utilizadas por ele, bem como, apagar as luzes das referidas
reas aps a utilizao. (MULTA LEVE)Art. 16 - Manter aberta a porta do
elevador somente o tempo necessrio para a entrada e sada de
pessoas, salvo nos casos de manuteno, carga ou descarga. (MULTA
LEVE)Art. 17 - Observar as normas de segurana dos elevadores,
determinadas tanto por lei quanto pelo fabricante.Art. 18 - Tratar
com respeito os empregados. Toda reclamao ou sugesto deve ser
registrada no Livro de Ocorrncia e comunicada ao sndico ou
subsndico. (MULTA MDIA)Art. 19 - Aqueles que so proprietrios de
apartamento, mas, no residem no mesmo, comunicar administrao o seu
domiclio para o envio de correspondncia; no o fazendo, no podero
alegar em juzo ou fora dele o no recebimento das correspondncias,
nem tampouco o desconhecimento de seu contedo.Art. 20 - Os
aparelhos de ar condicionados (condensadores) s podero ser
instalados nas varandas, de preferncia na varanda da sute, os
parafusos da sua base inferior no podem ficar a baixo de 30cm do
piso, e a base superior no pode ficar acima de 90cm do piso. (MULTA
MDIA)Art. 21 - No sobrecarregar a estrutura e as lajes da edificao
com peso superior a 150kg por m. (MULTA GRAVE) Art. 22 - No
fracionar a respectiva unidade autnoma para fins de alien-la,
alug-la ou ced-la a qualquer ttulo a mais de uma pessoa
separadamente. (MULTA GRAVE)Art. 23 - Efetuar o pagamento da taxa
condominial at o dia 10 de cada ms, sob pena de sofrer as devidas
penalidades previstas neste regulamento.1- Os boletos bancrios para
pagamento da taxa condominial sero emitidos em nome dos
proprietrios. Art. 24 - Arcar com o pagamento das despesas
extraordinrias, de forma individual, se der causa a algum dano,
prejuzo ou multas, de qualquer natureza, arbitradas em desfavor do
condomnio.Art. 25 - Contribuir para as despesas extraordinrias e
para as despesas de interesse coletivo, devidamente aprovado em
assembleia.Art. 26 - Permitir o ingresso na respectiva unidade
autnoma, do sndico ou preposto seu, quando se tornar necessrio
inspeo ou a realizao de trabalhos relativos estrutura do prdio, sua
segurana ou solidez, ou a realizao de reparos em instalaes ou
tubulaes de, ou que prejudiquem, unidades vizinhas. (MULTA
GRAVE)Art. 27 - Reparar os estragos causados s partes comuns do
edifcio, como quebra de fechaduras, ferrolhos, dobradias, cadeados,
vidros de portas e janelas, danificaes das paredes, bem como mveis
e utenslio, degraus das escadas, tubulaes e os demais objetos
inerentes ao prdio, devendo o sndico, quando identificados os
autores dos danos, cobrar dos condminos infratores ou responsveis;
os valores referentes aos reparos, que devero ser pagos
imediatamente.Art. 28 - Indicar, tempestivamente, o lugar para o
qual devero ser encaminhadas as convocaes de assembleias geral,
ordinria e extraordinria, quando no quiser receb-las na sua unidade
autnoma;Art. 29 - Todas as ordens emanadas do sndico ou seu
substituto legal para efeito do prescrito no presente Regimento
Interno devem ser pronta e atenciosamente acatados, mesmo que
tramitadas em seu nome, pelo administrador e/ou por empregados do
condomnio, no sendo permitidas manifestaes de desrespeito por
gestos, aes ou palavras de baixo calo. (MULTA MDIA) 1- Quando as
circunstncias assim exigirem, dever ser facilitado ao sndico ou ao
seu substituto legal; acesso ao interior de qualquer unidade ou
consulta ao contrato de locao, justificados os motivos.Art. 30 - Os
contratos de locao devero ser acompanhados de cpia deste
instrumento, e neles devero constar clusulas proibindo sublocao, no
todo ou em parte do imvel, obrigando o locatrio a usar o
apartamento para residncia familiar, fixa ou por temporada no
inferior a 6 meses, bem como impondo a este, o fiel cumprimento
deste Regimento Interno. (MULTA LEVE)1- Os condminos obrigam-se a
incluir nos contratos de locao ou em quaisquer outros que impliquem
cesso a terceiros dos direitos de uso de qualquer unidade autnoma
do edifcio, Clusula Especial, obrigando herdeiros e sucessores,
locatrio ou titular do direito de uso, a observar e cumprir
fielmente este Regimento Interno e demais disposies que forem
aprovadas em assembleias, devendo o sndico dar uma cpia destas
disposies a cada novo inquilino que entrar no edifcio. (MULTA
LEVE)2- Art. 29 - Manter fechada as portas de seus apartamentos,
ficando certo de que o condomnio no ser responsabilizado por furtos
ou danos nos mesmos, decorrentes de culpa do proprietrio ou
inquilino, bem como nas reas comuns.
Mudanas / entradas e sadasArt. 31 - Os prestadores de servios,
entregadores, visitante, ou qualquer outra pessoa que no seja
morador s poder entrar no condomnio, com autorizao verbal ou por
escrito do morador. Em caso de dvida, poder ser exigido pelo
porteiro, sndico, zelador ou outro responsvel o reconhecimento da
firma da assinatura do outorgante na autorizao.1- O condmino ou
inquilino fica responsvel, por todas as ocorrncias geradas por ele,
por seus familiares, convidados, visitantes, entregadores,
prestadores de servios ou qualquer outro por ele autorizado a
entrar no condomnio.Art. 32 - Se o porteiro no reconhecer o
condmino, inquilino ou morador que queira entrar no condomnio, fica
este obrigado a se identificar e esperar o devido reconhecimento ou
comprovao de sua identidade. (MULTA MDIA) Art. 33 - Encomenda (s)
deve (m) ser retirada (s) pelo (s) morador (es) na portaria do
condomnio.Art. 34 Todas as entregas ou recebimentos de mdio e
grande porte (mercantil, eletrodomsticos, mveis, material de
construo, equipamentos para o salo de festas, e similares), devero
ser feitos pelo porto do subsolo, obrigatoriamente pelo elevador de
servio; sempre que possvel acompanhado do condmino ou responsvel.1-
Os condminos, inquilinos ou moradores tm a obrigao de informar aos
entregadores ou prestadores de servio, das regras que os mesmos
precisam obedecer ao entrarem no condomnio. 2- Entregadores de gua,
farmcia restaurante e similar devero entrar e sair pela portaria,
via porto lateral externo sala de espera. 3- No ser permitida a
entrada de veculo de entrega. (Carros, motos, bicicletas e outros
devero ficar fora do condomnio).4- No caso de cargas transportadas
por moradores em veculos previamente cadastrados ser permitida a
entrada para descarga, desde que ocupe as suas respectivas vagas de
garagem. (MULTA MDIA) Art. 35 - Para mudana com destino entrada na
unidade, comunicar administrao, por escrito, a data e hora da
entrada da mudana, com a assinatura do proprietrio ou da
administradora do imvel, com firma reconhecida, com antecedncia
mnima de 2 (dois) dias teis. Art. 36 - Para mudana de sada da
unidade ou retirada parcial de mveis, equipamentos ou objetos de
arte, para manuteno, reformas e outros fins, dispensa-se o
reconhecida de firma da assinatura, desde que a comunicao seja
lanada e assinada pelo condmino, diretamente no livro de ocorrncias
do condomnio. Para mudana de sada, tambm haver a necessidade da
comunicao com antecedncia de 2 (dois) dias teis.Art. 37 - Para a
sada definitiva da unidade residencial, o condmino ou pessoa a este
equiparado (promitentes compradores e os cessionrios de direitos
relativos s unidades autnomas) dever quitar todo e qualquer dbito
existente e caso no o faa, no ser permitida a entrada do novo
morador sem que o referido dbito seja pago. Art. 38 - A entrada e
sada de mveis e grandes volumes, especialmente por ocasio das
mudanas, devero ser efetuadas no perodo de segunda sexta-feira, de
08h s 17h e aos sbados de 8h s 12h, aps prvio entendimento com a
administrao do condomnio, obrigatoriamente pelo elevador de servio
do subsolo. Art. 39 - Ato contnuo mudana, atualizar os dados
cadastrais junto Administrao.Art. 40 - Se novo proprietrio,
apresentar a documentao de transmisso da propriedade e posse da
unidade administrao.
CAPTULO III DAS PROIBIESArt. 41 - As passagens, corredores,
halls e escadas no devero ser obstrudos ou utilizados para
quaisquer outros fins que no sejam a entrada e sada de moradores e
visitantes, sendo proibida a realizao de reunies de moradores ou
visitantes, mesmo que momentneas, ou a colocao, mesmo que por prazo
determinado, de mveis ou objetos. (MULTA LEVE)Art. 42 - Nas partes
comuns do edifcio, incluindo as garagens de cada unidade autnoma,
no devero ser guardados ou depositados quaisquer objetos ou coisas,
podendo o sndico ou seu substituto legal, mandar remov-los para
desimpedir estes locais, mediante notificao extrajudicial prvia, a
qual conceder um prazo de 24 horas para a retirada de tais objetos,
sob pena, de serem doados a entidades filantrpicas, o que no isenta
o condmino infrator de arcar com as despesas da retirada de tais
objetos, bem como das multas previstas neste regimento. (MULTA
MDIA)Art. 43 - terminantemente proibido o uso de bicicletas,
skates, patins, triciclos, etc., dentro dos apartamentos, nas
garagens, em toda rea gramada, no ptio, ou em quaisquer reas de
circulao, quando apenas podero ser conduzidos manualmente para
serem guardados nas reas previamente definidas para tal fim. (MULTA
LEVE)Art. 44 - proibido sacudir tapetes, toalhas ou outras peas, ou
jogar chicletes, pontas de cigarros ou quaisquer detritos em partes
comuns do prdio, ou reas externas, atravs de janelas, reas de
servio, varandas, portas ou de qualquer outro local. (MULTA LEVE)1-
Visando a preveno de incndios, fica proibido fumar segurando o
cigarro ou similar fora das varandas ou janelas. (MULTA LEVE)Art.
45 - Os empregados do condomnio no devero ser utilizados para
servios particulares de moradores, durante o seu horrio de
trabalho. (MULTA LEVE)Art. 46 Nas varandas, frente do prdio, e nos
halls de circulao, parte de trs, nenhum mecanismo de proteo poder
ser usado com exceo de redes de proteo de cor preta, obedecendo
padronizao determinada pela administrao. (MULTA MDIA)Art. 47 -
proibido o trnsito de pessoas na recepo, nos elevadores, ou ainda,
em qualquer rea comum do edifcio, em trajes atentatrios moral e aos
bons costumes (biquni, sungas, sem camisa, etc.). (MULTA LEVE)Art.
48 - Qualquer modificao na alvenaria ou estrutura dos apartamentos
dever ser avaliada por tcnicos autorizados, que se responsabilizem
mediante documento legal, sempre, condicionada a prvia autorizao da
assembleia de Condminos, respeitando o quorum exigido por lei.
(MULTA GRAVSSIMA)Art. 49 - proibido praticar atos libidinosos nas
reas comuns do prdio. (MULTA GRAVE)
Art. 50 expressamente vedado1- Colocar, estender ou pendurar
varais, roupas, tapetes, toalhas, lenis, malas, colches, jarros ou
qualquer outro objeto, nas varandas, guarda-corpo, vigas, teto,
janelas ou em quaisquer lugares que sejam visveis do exterior ou de
onde estejam expostos, corram o risco de cair, de modo a no
prejudicar a fachada da edificao, nem ameaar a segurana das
pessoas. Exceo feita para redes armadas em armadores nos locais
pr-definidos pela construtora. (MULTA MDIA)2- Alterar, decorar ou
pintar as paredes e esquadrias das fachadas, e halls, com cores,
tonalidades ou formas diversas daquelas originalmente empregadas ou
aprovadas em Assembleia Geral do Condomnio para todo o conjunto da
edificao. (MULTA GRAVE) 3- O uso indevido dos extintores,
mangueiras e sprinters de incndio bem como todo e qualquer
equipamento de segurana. (MULTA GRAVE)4- Entrar sem autorizao nas
reas restritas, (sala de mquinas, de gerador, de gs, cobertura ou
topo do prdio e outras). (MULTA MDIA)5- O Uso da cobertura para
brincadeiras, reunies, festinhas, namoros ou qualquer outro
objetivo que no seja a instalao ou manuteno dos equipamentos por
profissional especializado com ordem de servio e autorizao prvia do
sndico ou de seu representante legal. (MULTA MDIA)6- Colocar ou
utilizar parablicas para televiso ou qualquer tipo de antena para
comunicao, salvo na laje superior do topo do edifcio, com a
autorizao do sndico ou seu representante, que analisar as condies
de acessibilidade, segurana e esttica. (MULTA MDIA)7- Estabelecer,
utilizar, ceder, alugar ou vender o apartamento para fins
comerciais, e para pessoas de vida ou reputao duvidosa. (MULTA
MDIA)8- Modificar a distribuio interna dos apartamentos, inclusive
fazer o fechamento de varandas. (MULTA GRAVSSIMA)9- Exibir cartazes
de anncio, inscries, placas ou quaisquer outros letreiros de
publicidade nas fachadas, janelas, portas, escadas, elevadores ou
demais dependncias do edifcio. (MULTA LEVE)10- Lavar o piso do
apartamento, que somente poder ser passado o pano mido e encerado,
exceto os banheiros e varandas. (MULTA LEVE)11- Guardar nos
apartamentos, explosivos, inflamveis, cidos ou qualquer substncia
que produza mau cheiro. (MULTA GRAVE)12- Realizar reunies pblicas,
leiles ou outras que perturbem a tranquilidade dos demais
condminos. As festividades devero ser realizadas obrigatoriamente
no salo de festas, reservando-o antecipadamente na portaria. (MULTA
MDIA)13- A prtica de brincadeiras e jogos esportivos nas reas
comuns do edifcio, salvo na quadra de esportes, na sala de jogos e
brinquedoteca, obedecendo s suas respectivas normas. (MULTA
LEVE)14- O uso de jarros, plantas, quadros, moblia ou decorao nos
halls, mesmo prximos s portas dos apartamentos ou sobre elas.
(MULTA LEVE) 15- Arrancar, danificar ou colher flores e plantas bem
como modificar, mover ou alterar qualquer pea de decorao das reas
comuns sem autorizao do sndico. (MULTA LEVE)16- Construir ou expor
altar ou smbolo religioso de qualquer religio nas reas comuns do
condomnio. (MULTA MDIA)17- A lavagem de veculos nas dependncias
internas e na rea da calada do edifcio. (MULTA LEVE)18- A utilizao
da garagem para realizao de reparos em veculos, a no ser em caso de
emergncia, ocasio em que o mecnico dever apenas, regularizar a
condio do veculo, de modo que este possa ser deslocado para
oficina. (MULTA MDIA)19- Guardar objetos de qualquer natureza,
como, mveis, utenslios, motores, pneus, ferramentas ou quaisquer
outros objetos ou materiais, nas garagens do edifcio. (MULTA
MDIA)20- A montagem de mveis e pinturas de objetos nas garagens.
(MULTA MDIA)21- Provocar poluio sonora de qualquer espcie, assim
como dirigir com velocidade acima de 10Km/h e utilizar-se de freios
ou aceleraes exagerados nas reas do condomnio. (MULTA LEVE).22-
Parar ou estacionar em frente s reas de acesso ao edifcio, bem como
nas caladas, rampas e demais reas de circulao. (MULTA MDIA)Art. 51
- Os condminos, inquilinos ou moradores no podero deixar com o
porteiro ou empregados do condomnio sob-hiptese alguma, por medida
de segurana, chaves de apartamentos ou de veculos, em caso de
ausncias ou mudanas, e muito menos, em caso de propositura de
locao. (MULTA LEVE)1- Na hiptese de visitantes portando chaves de
unidade exposta locao ou venda, se faz necessrio estarem os mesmos
munidos de autorizao do proprietrio ou de seu representante legal,
autorizando o acesso dos mesmos sua unidade residencial, fazendo-se
necessria tambm comunicao prvia do proprietrio informando que o
imvel encontra-se nessa condio.2- Fica determinado ainda que o
condomnio no se responsabiliza por eventuais danos causados unidade
residencial em questo e caso ocorra danos s reas comuns, causados
por visitantes ou por outras pessoas com entrada autorizada pelo
proprietrio, este se responsabilizar pelo ressarcimento dos
prejuzos.
Art. 52 - A administrao do condomnio manter o controle dos
moradores do prdio atravs de fichas, nas quais devero constar todos
os dados dos ocupantes de cada apartamento, seus veculos e
garagens, ficando os possuidores das unidades autnomas, sejam
proprietrios ou inquilinos, obrigados a prestar tais informaes,
atualizando-as sempre que necessrio. (MULTA LEVE)Art. 53 dever da
cada morador, observar no ambiente do condomnio a mais rigorosa
moralidade, decncia e respeito, sendo proibido proferir palavras de
baixo calo no interior do prdio e suas cercanias, ou executar
quaisquer atos ou atividades suscetveis de ferir o decoro pblico e
os bons costumes. (MULTA MDIA)Art. 54 - Cumpre aos moradores e seus
agregados guardarem o silncio de segunda-feira sexta-feira, das 22h
s 7h, aos sbados, a partir de 12h, e aos domingos e feriados
durante todo o dia, nos apartamentos e nas reas comuns, para no
perturbar o sossego alheio, respeitando-se o disposto no cdigo de
obras e posturas do Municpio de Fortaleza (Lei Municipal N
5.530/1981) e Lei N 8.097/1997, que versa sobre medidas de combate
a poluio sonora e d outras providncias. (MULTA MDIA)1-
expressamente proibido conversar em altas vozes ou fazer algazarra
dentro dos apartamentos, nas escadas, halls, ou em qualquer outro
local do edifcio. (MULTA MDIA)Art. 55 - O uso de pequenas
ferramentas, aparelhos e eletrodomsticos sonoros (enceradeira,
aspirador de p, furadeira, martelo, serrote ou instrumentos
congneres, e pequenos reparos devero ser discretamente realizados,
sempre no horrio de 7h s 12h e de 14h s 17h, para que os rudos
provenientes no incomodem os demais moradores, respeitando-se o
disposto no cdigo de obras e posturas do Municpio de Fortaleza (Lei
Municipal N5.530/1981) e na Lei N8.097/1997. (MULTA LEVE)2- Em
quaisquer ocasies, o volume de aparelhos sonoros, tais como rdio,
televisores, etc. dever ser mantido a um nvel que no seja escutado
nas unidades vizinhas, tirando o sossego dos demais moradores.
(MULTA MDIA)
Art. 56 - Quaisquer consertos, obras ruidosas, polimentos de
pisos ou mrmores, tacos, etc. s devero ser executados entre o
perodo de 8h s 12h e 14h s 17h de segunda sexta-feira, e nos
sbados, de 8h s 12h. Nos domingos e feriados esses servios no sero
permitidos. (MULTA MDIA)
CAPTULO IV DA CRIAO DE ANIMAIS Art. 57 - permitida a criao de
animais de estimao nos apartamentos, desde que sejam de pequeno e
mdio porte, que no sejam agressivos ou perigosos e que no causem
incmodo decorrentes de latidos ou prejuzos de qualquer natureza aos
demais moradores. (MULTA LEVE)1- de responsabilidade de cada
condmino manter seus animais de estimao com as vacinas e exames
veterinrios peridicos em dia, devendo sempre que solicitado
apresentar a comprovao. (MULTA LEVE)2- Os animais devero ser
conduzidos, unicamente, pelo elevador de servio e mantidos sob
controle por intermdio de guia. (MULTA LEVE) 3- proibido o trnsito
ou a permanncia de animais em qualquer rea comum do condomnio,
sendo permitido o trnsito dos mesmos exclusivamente nas vias de
acesso portaria e vice versa. (MULTA LEVE)4- No ser tolerado o uso
das dependncias do edifcio para os animais fazerem suas
necessidades fisiolgicas, caso ocorra, os donos sero responsveis
por limpar imediatamente as sujeiras deixadas, bem como, pelas
agresses apresentadas. (MULTA LEVE)5- Em caso de agresso de ces ou
qualquer outro animal domstico pessoas ou a outros animais, os
mesmos devero ser afastados do convvio familiar ou do condomnio e
direcionados ao Centro de Zoonose da Prefeitura ou Clinica
Especializada, pelo tempo mnimo necessrio, para observao, bem como
o pagamento pelo dono do animal, das taxas em vigor, mais as
despesas mdicas e possveis aes legais da parte da pessoa ou animal
ferido. (MULTA MDIA)6- terminantemente proibida a criao de animais
de grande porte ou que seja agressivo como: Rottweiler, Fila,
Pitbull, Pastor Alemo, Boxer e/ou similares. Exceo para ces-guias
acompanhando pessoas deficientes. (MULTA MDIA) 7- O condmino que
insistir em possuir animais que descumpram as normas contempladas
neste artigo ser compelido judicialmente a retirar o animal,
pagando ainda multa equivalente a 05 (cinco) vezes ao valor da
quota ordinria vigente, respondendo, por conseguinte, por danos
morais e materiais causados aos demais moradores, alm de custas e
honorrios advocatcios, no restando prejudicada a aplicao de multa
estipulada neste Regimento Interno.
CAPTULO V DO USO DAS GARAGENSArt. 58 As garagens do condomnio
destinam-se exclusivamente a estacionamento dos veculos
pertencentes aos moradores, por unidade autnoma, em dimenses
compatveis com o local, obedecidos, o nmero das vagas e suas
respectivas demarcaes, descriminadas em suas escrituras de
propriedade, sendo vedada a entrada de veculos de convidados ou
familiares de moradores, mesmo que, para ocuparem suas vagas.
(MULTA MDIA) 1- Ressalte-se que s tero acesso ao estacionamento os
carros previamente cadastrados, sendo um para cada vaga e com o seu
respectivo controle de acesso. Exceo para taxi e outros veculos,
para embarque ou desembarque, de forma rpida e sem espera, de
pessoas com dificuldade de locomoo, aps solicitao portaria, e
liberao pelo controle de acesso. (MULTA MDIA)Art. 59 - As motos
ocuparo o mesmo espao fsico da(s) vaga(s) de garagem de cada
apartamento, estacionando por inteiro dentro dos limites da
respectiva vaga, de modo que no prejudiquem as condies do
estacionamento, circulao e manobra nas garagens. (MULTA MDIA)Art.
60 - Podero tambm ser guardadas na garagem do Edifcio bicicletas de
propriedade dos moradores, desde que seja no bicicletrio,ficando
expressamente entendido que o condomnio no ser de forma alguma
responsvel pelas referidas bicicletas em razo de eventual furto ou
da ocorrncia de danos s mesmas. (MULTA LEVE)1- O Condomnio se
redime de qualquer responsabilidade por quaisquer tipos de danos
causados a veculos que estejam estacionados no prdio.2- Os veculos
que forem encontrados irregularmente estacionados, aps comunicao ao
proprietrio do mesmo, podero ser removidos ou rebocados por ordem
do sndico, ficando as despesas de remoo e guarda por conta do
responsvel pela unidade infratora, alm da multa correspondente.
(MULTA MDIA) Art. 61 - expressamente proibido estacionar na garagem
de outro condmino sem o seu consentimento. (MULTA GRAVE)1- O
morador que ceder a sua vaga de garagem para outro morador fica
obrigado a registrar o fato junto portaria. (MULTA LEVE)Art. 62
proibido o uso das garagens ou outras reas comuns do prdio para
consertos em automveis ou qualquer outro servio ou atividade de
interesse particular de qualquer unidade. (MULTA MDIA)Art. 63 dever
do condmino, providenciar o controle de acesso, e na falta do mesmo
dever descer do veculo de forma a se identificar portaria e acionar
o boto liberador de acesso localizado prximo aos portes.1- O
controle de acesso de exclusividade dos moradores, sendo um
controle para cada veculo conforme a ficha de cadastro entregue
pelo condmino ou inquilino administrao, devendo cada veculo ocupar
sua respectiva vaga. (MULTA MDIA)2- Ao trocar de veculo o morador
ter que registr-lo na portaria, informando a placa, cor, marca e
modelo. Ter o prazo mximo de 05 (cinco) dias teis para providenciar
as mudanas necessrias no controle de acesso junto empresa
responsvel, e durante esse perodo, ao entrar ou sair do condomnio,
dever se identificar portaria e acionar o boto liberador de acesso,
localizado prximo aos portes. Ou seja, no poder utilizar o controle
com os dados de outro veculo. (MULTA LEVE)3- O porteiro no abrir o
porto para veculos no identificados pelo controle de acesso.
Art. 64 Nas reas destinadas s garagens e trnsito de veculos,
vedado aos moradores: 1- Usar a buzina, alm do estritamente
necessrio, e emitir outros rudos com nveis de decibis acima do que
permitido na legislao vigente. (MULTA LEVE)2- Ultrapassar o limite
de velocidade de 10km/h. (MULTA LEVE)3- Estacionar, impedindo ou
dificultando manobras de entrada e sada de outros carros. (MULTA
MDIA)4- Guardar ou depositar mveis, utenslios e sobressalentes,
cargas ou qualquer objeto sob qualquer pretexto (MULTA MDIA)5-
Permitir a permanncia de crianas, jogos de bola, trnsito de
bicicletas, patins skates e similares, bem como, outros esportes ou
brincadeiras infantis. (MULTA LEVE)Art. 65 - proibido estacionar
veculos com vazamento de leo ou outras substncias. 1- O condmino
responsvel por veculos com vazamento ser notificado e se no sanar o
problema em 7 (sete) dias aps a notificao, ser multado. (MULTA
LEVE)Art. 66 - Os condutores de veculos ao sarem da garagem devero
dar prioridade aos que estiverem entrando. 1- O trnsito de veculos
dentro das garagens deve ser feito com os faris ligados e
obedecendo as normas legais de trnsito, como, mo e contra mo,
preferencial e outras. (MULTA LEVE)Art. 67 - A vaga de garagem
vinculada poder ser alienada ou alugada de uma unidade autnoma para
outra unidade autnoma por seus respectivos proprietrios. A alienao
dever ser registrada no Cartrio Imobilirio e cientificada, por
escrito, ao sndico, com a devida comprovao. A locao tambm dever ser
comunicada, com indicao do nome do condmino locatrio.1-
expressamente vedada a alienao ou locao de garagens a quem no for
condmino do edifcio. (MULTA GRAVSSIMA)Art. 68 - No caso de locao
das unidades autnomas, os condminos e seus familiares transferem
automaticamente para os inquilinos e seus familiares o direito ao
uso das garagens, salo de festas, bem como todas as outras
dependncias comuns, enquanto perdurar a locao. Ficam ainda
obrigados a fazer constar no contrato cpia do presente regimento
interno. (MULTA LEVE)
CAPTULO VI DO USO DOS ELEVADORESArt. 69 Os elevadores devero
transportar somente passageiros ou cargas que no excedam o limite
de peso fixado nas cabines. (MULTA LEVE)1- Os elevadores sociais
destinam-se exclusivamente ao transporte de moradores e
visitantes.2- Os elevadores de servio destinam-se prioritariamente
ao transporte de trabalhadores a servio do condomnio ou de seus
moradores; ao transporte de3- cargas, carrinhos de compras, pessoas
com animais, mudanas, bem como o transporte do lixo do condomnio.
4- Fica expressamente proibido o transporte de animais domsticos no
elevador social. Exceo feita a ces-guia na companhia de pessoas
deficientes. (MULTA LEVE)5- Todas as restries ao uso dos elevadores
sociais cessaro desde que os de servio estejam em manuteno, com
defeito, transportando mudana ou em conservao. Nestes casos os
elevadores sociais sero disponibilizados para substiturem os de
servio.6- Visando economia e conteno de gastos o sndico ou seu
representante poder desligar 50% dos elevadores em dias e horrios
que achar necessrio, evitando faz-lo sempre que possvel nos horrios
de pico ou de maior movimentao de usurios. 7- Os usurios no devem
chamar os dois elevadores ao mesmo tempo, mas, apenas um, de
preferncia o que estiver mais prximo, obedecendo sempre as suas
respectivas normas. (MULTA LEVE)8- Na hiptese de ocorrncia de danos
causados aos elevadores ou a quaisquer outras partes comuns do
condomnio, durante a realizao de mudanas ou transporte de material,
fica o condmino ou inquilino, proprietrio dos objetos
transportados,responsvel perante o condomnio pelo custeio dos
reparos necessrios.9- As mudanas e/ou entregas devero ser feitas
dentro dos horrios determinados e no menor espao de tempo possvel,
intercalando se necessrio, viagens de interesse de outros
moradores. (MULTA LEVE)Art. 70 No ser permitido fumar ou portar
cigarros e similares acesos nos elevadores, escadas de incndio e
demais reas comuns, muito menos nos locais destinados ao lazer das
crianas. (MULTA LEVE)
CAPTULO VII DO USO DO SALO DE FESTASArt.71 - O salo de festas
destina-se a realizao de eventos sociais, tais como comemorao de
aniversrios, casamentos e demais reunies familiares, ficando
proibidas as realizaes de reunies pblicas, manifestaes
pblico-religiosas, poltico-partidrias, jogos de azar, velrios e
festas de So Joo e carnaval.Art. 72 - Nas festas de Natal e Ano
Novo, o salo de festas no ser cedido para a realizao de eventos
particulares.1- A reserva do salo de festas s poder ser feita pelo
proprietrio ou inquilino, junto portaria por meio de preenchimento
de formulrio, lista de reserva e autorizao de emisso de boleto
bancrio referente taxa de utilizao.2- O prazo mnimo para reserva
ser de 7 (sete) dias de antecedncia data do evento.3- A reserva do
salo de festas s ser efetivada aps o pagamento da taxa de utilizao.
4- A taxa de utilizao do salo de festas ser no valor correspondente
a 25% (vinte e cinco por cento) da taxa condominial ordinria
vigente, de modo a cobrir os custos de consumo de energia eltrica e
gs, bem como, com a manuteno das condies de funcionalidade dos
equipamentos.5- No obstante o pagamento da taxa de utilizao do salo
de festas funo do requisitante, limpar ou enxugar, lquidos ou
qualquer outra substncia que possa manchar, bem como, recolher todo
lixo (garrafas, latas, papis, etc.) e retirar todos os enfeites
(bexigas, banners, fitas, barbantes e outros). (MULTA LEVE)
6- Na solicitao dever constar o horrio de incio e trmino das
atividades de ocupao do salo. 7- A durao do evento ser de no mximo
5 (cinco) horas, limitando-se at as 23:00h, sendo que, aps s
22:00h, no poder haver som de qualquer natureza por questo de
respeito aos demais moradores, devendo em todo tempo ser
estritamente respeitado os parmetros e normas dispostas no Cdigo de
Obras e Posturas do Municpio de Fortaleza (Lei Municipal n
5.530/1981) e na Lei n 8.097/1997. (Lei do silncio) (MULTA GRAVE)8-
O salo dever ser devolvido at s 09:00 hs. do dia seguinte. (MULTA
GRAVE)9- Ser feito um check-list no recebimento e na entrega das
chaves; ficando determinado, ainda, que caso ocorram avarias em
algum material ou espao fsico, sejam estas causadas pelo
proprietrio, morador ou familiares, por seus convidados ou pessoal
contratado para o evento, sero de inteira responsabilidade do
condmino/requerente, o qual pagar pelas reparaes e consertos logo
que seja feito a avaliao, e determinado o valor. 10- O condmino
solicitante deve como medida de segurana deixar a relao dos seus
convidados na portaria a fim de facilitar o acesso dos mesmos ao
prdio, ficando estabelecido o limite mximo de 100 pessoas. (MULTA
MDIA)11- Somente condminos ou inquilinos adimplentes com o
condomnio podero reservar e/ou utilizar as reas condominiais para a
realizao de eventos, inclusive o salo de festas. 12- O salo de
festas est disponvel para ascendentes, filhos e netos dos condminos
ou inquilinos, sendo vedada, sob todas as circunstncias, a cesso, a
qualquer ttulo, de tal rea condominial para a realizao de festas de
terceiros, ou seja, pessoas que no integrem o condomnio, exceto as
acima elencadas. (MULTA GRAVE)13- No sero emprestadas, em hiptese
alguma, as cadeiras, mesas, mveis e demais utenslios localizados no
salo de festas, sendo seu uso restrito em eventos realizados no
prprio salo de festas. (MULTA MDIA)14- As passagens, corredores,
halls e escadas no devero ser obstrudos ou utilizados para
quaisquer outros fins que no sejam a entrada e sada de moradores e
visitantes. (MULTA MDIA)15- A aps a efetivao da reserva do salo de
festas o solicitante poder exercer seu direito de desistncia, porm,
no ser devolvida a taxa de utilizao. 16- terminantemente proibida
aos convidados da festa, a permanncia na sala de recepo, bem como a
utilizao do local como extenso da festa. (MULTA LEVE)17- Os danos
causados ao mobilirio e adornos do hall de entrada do prdio,
parquinho, sala de recepo ou qualquer outro local, pelos
participantes da festa, tambm, sero de responsabilidade do condmino
ou inquilino, requerente.
18- O uso do salo de festas no se estende livre circulao de seus
participantes por todas as reas comuns do condomnio, ou seja, os
convidados devero limitar-se ao Salo de Festas e rea frontal ao
salo, a qual poder ser utilizada para organizao de mesas e cadeiras
e/ou brinquedos infantis inflveis ou no, nunca excedendo o nmero de
02 brinquedos de pequeno porte ou, ainda um de grande porte, desde
que se limitem rea frontal do salo. (MULTA MDIA)19- proibido o uso
de msicas ao vivo. (MULTA MDIA)20- proibido o uso de fogos de
artifcios ou similares nos apartamentos e em qualquer rea comum,
inclusive no salo de festas. (MULTA GRAVE)21- proibido colocar
pregos parafusos ou similares no salo de festas ou em qualquer
lugar da rea comum. (MULTA LEVE)22- S ser permitido amarrar ou
pendurar linhas, barbantes, enfeites, bales, cortinas e outros, nos
parafusos/argolas j existentes ou colocados pelo sndico. (MULTA
LEVE) 23- proibido pendurar enfeites ou qualquer outro objeto nos
sprinters de incndio. (MULTA GRAVE)24- Nos dias de festas ou
reunies sociais o anfitrio ficar responsvel pelo fechamento de
quaisquer reas comuns utilizadas para esse fim, bem como, de apagar
as luzes das referidas reas. No caso de deixar portas abertas o
mesmo se responsabilizar por eventuais furtos ou danos causados
quele local. (MULTA LEVE).25- RESPONSABILIDADE DO SOLICITANTE
ESCLARECER AS REGRAS DE UTILIZAO DO SALO PARA SEUS CONVIDADOS, SOB
PENA DE ARCAR COM A RESPONSABILIDADE PELO NO CUMPRIMENTO DAS
MESMAS.
CAPTULO VIII DO USO DA SALA DE ESPERA (RECEPO)Art. 73 A recepo
de uso comum dos condminos e visitantes, sendo destinada a
permanncia breve. 1- proibido o uso da recepo para namoros, e a
permanncia de crianas e adolescentes para realizao de reunies e
brincadeiras. (MULTA LEVE)2- proibido o uso de aparelhos de som nas
reas comuns do prdio, inclusive na recepo. (MULTA LEVE)3- proibido
deitar-se ou pr os ps em cima do sof, mesas e cadeiras da recepo,
4- proibido deitar-se nos tapetes ou no cho das reas comuns do
prdio, inclusive da recepo, pois, os mesmos so de uso comum a
todos, e devem ser usados sempre com o mximo de cuidado e zelo.
(MULTA LEVE)5- A recepo no dever ser utilizada por empregados do
condomnio.6- proibido fumar, assim como, ingerir quaisquer tipos de
comidas ou bebidas nas dependncias da recepo. (MULTA LEVE)7- Nenhum
objeto poder ser retirado, ou colocado na recepo sem autorizao do
sndico ou seu substituto legal. (MULTA MDIA)8- proibido a alimentao
de crianas na recepo. (MULTA LEVE)9- proibida a permanncia de
prestadores de servios na recepo, no exerccio de suas funes.10-
proibido a passagem de pessoas com animais pela recepo, devendo os
mesmos utilizarem as portas de acesso garagem do pilotis. Exceo
feita a ces-guia na companhia de pessoas deficientes. (MULTA
LEVE)
CAPTULO IX DO USO DA PORTARIAArt. 74 O uso da guarita de
exclusividade dos porteiros, salvo visita do sndico, subsndico ou
de seu representante legal, ficando vedada a permanncia na guarita
de quaisquer pessoas que no sejam os porteiros do edifcio. (MULTA
LEVE)Art. 75 proibida a permanncia de empregados (as), tanto do
condomnio quanto dos apartamentos dentro da guarita, para no
atrapalhar o exerccio das funes dos porteiros, tirando-lhes a
devida ateno. Art. 76 Os interfones s podero ser utilizados pelos
porteiros para comunicao com os condminos, para recados ou
solicitao de autorizao de entrada de pessoas, sendo vedado o seu
uso para bate-papos.Art. 77 O uso do telefone do condomnio, situado
na portaria, deve ser exclusivo para assuntos relacionados ao
mesmo.Art. 78 O banheiro da guarita de uso exclusivo dos porteiros
e zeladores do condomnio, devendo permanecer sempre em boas condies
de uso e devidamente limpo.1- Todo e qualquer departamento fechado
do condomnio s ser aberto ou utilizado, por qualquer pessoa,
inclusive o sndico, aps a liberao das chaves por parte da portaria,
segundo os critrios estabelecidos para os mesmos. (MULTA GRAVE)
Art. 79 Do Livro de Ocorrncia1- O livro de ocorrncia ser mantido
na portaria para o registro de todos os fatos e situaes
considerados importantes. Dele pode fazer uso toda e qualquer
pessoa que queira registrar: RECLAMAES, DENNCIAS, SUGESTES,
OBSERVAES E ELOGIOS. 2- Ficar disponvel na portaria FOLHA DE
OCORRNCIA, formulrio para que o interessado possa registrar sua
reclamao ou qualquer outra observao que queira fazer e
posteriormente entreg-la assinada na portaria.3- A FOLHA DE
OCORRNCIA ser anexada ao contedo do livro de ocorrncia.4- O contedo
do Livro de Ocorrncia ser SIGILOSO, tendo acesso a ele apenas o
sndico e subsndico. 5- O conselho fiscal e consultivo s ter acesso
ao Livro de Ocorrncia em casos especiais que exijam aconselhamento,
aps autorizao do sndico. 6- Toda ocorrncia registrada na FOLHA DE
OCORRNCIA, levada ao conhecimento da administrao dever ser assinada
pelo seu autor, caso contrrio, no ser apurada. 7- Ao registrar uma
ocorrncia a linguagem empregada NO DEVE ser ofensiva, de acusao, de
deboche ou menosprezo por aquele que objeto da reclamao.8- O
contedo do Livro de Ocorrncia, as imagens do sistema interno de TV,
ou ainda, na falta destas, o depoimento de uma ou mais testemunhas,
sero utilizados como meios de provas para que a administrao tome
atitudes de advertncias, multas, e tambm aes de gerenciamento de
funcionrios. Art. 80 Das funes do porteiro1- O porteiro deve manter
um relacionamento respeitoso, cordial e simptico com os moradores,
evitando a todo custo deixar a portaria desassistida. 2- Deve
colaborar para o comprimento fiel do regimento interno.3- dever do
porteiro, registrar no livro de ocorrncia, com data, hora e minuto,
todas as infraes registradas no circuito interno de TV,
identificando o infrator e o apartamento a que ele pertence. 4- O
porteiro deve alertar o sndico sobre todas as irregularidades
ocorridas durante o seu horrio de trabalho, e registr-las no livro
de ocorrncias com as caractersticas fsicas de pessoas e veculos
envolvidos e redigir um breve relato do ocorrido.5- proibido por
lei e no ser tolerado por este regimento interno o assdio moral,
violncia fsica ou verbal aos funcionrios. (MULTA GRAVE)6- O
condmino ou morador que infringir comprovadamente qualquer das
normas deste Regulamento Interno e for autuado por um funcionrio e
fizer a este, assdio moral, intimidao ou violncia fsica, ser
multado em 5 (cinco) taxas condominiais e poder responder pelos
seus atos em juzo. (MULTA GRAVSSIMA)7- NINGUM DEVER ENTRAR NO
PRDIO, SEM AUTORIZAO DO MORADOR, caso haja dvida sobre quem o
visitante, conveniente que o porteiro solicite que o morador desa
para identific-lo pessoalmente.8- O porteiro no abrir o porto para
veculos no identificados pelo controle de acesso ou que no esteja
previamente cadastrado. 9- Se o porteiro no reconhecer o condmino,
inquilino ou morador que queira entrar no condomnio fica este
obrigado a se identificar e esperar o devido reconhecimento ou
comprovao de sua identidade. (MULTA GRAVE)10- O porteiro dever
ligar e desligar as lmpadas nos devidos horrios.11- Regar o jardim
do ptio.12- Manter limpos a portaria e o banheiro, e na falta do
zelador limpar tambm o ptio e a recepo.
CAPTULO X DO USO DOS CARRINHOS DE COMPRASArt. 81 Os carrinhos de
compras devero ser devolvidos aos seus locais de origem pelos
usurios, imediatamente aps a sua utilizao, devendo os mesmos, serem
utilizados apenas para o transporte de compras de supermercados.
(MULTA LEVE)1- proibido deixar o carrinho de compras dentro dos
elevadores, nos halls ou na recepo. (MULTA LEVE)2- terminantemente
proibido usar os carrinhos para transportar lixo ou qualquer outra
coisa nociva sade. (MULTA MDIA)3- proibido usar os carrinhos para o
transporte de crianas em brincadeiras ou no. (MULTA LEVE)4- O tempo
mximo de uso dos carrinhos no deve passar de 15 minutos. (MULTA
LEVE) CAPTULO XI DO USO DA ACADEMIA Art. 82 A academia destina-se
exclusivamente aos moradores e poder ser utilizada, diariamente,
das 05:00h s 22:00h, sendo necessrio solicitar a chave na
portaria.1- A permanncia na academia de ginstica, bem como o seu
uso, est terminantemente proibido para crianas menores de 12 (doze)
anos, mesmo acompanhada dos pais, bem como, para visitantes ou
empregados do condomnio. (MULTA LEVE)2- O condomnio fica isento de
responsabilidade de todo e qualquer dano fsico sofrido pelos
usurios quando do uso inadequado ou no dos aparelhos instalados.3-
O tempo mximo de utilizao ser de 30 (trinta) minutos por aparelhos,
de forma a permitir igualdade de uso para todos, salvo quando no
houver outros moradores que queiram utiliz-los. (MULTA LEVE)
CAPTULO XII DO USO DA SALA DE JOGOS Art. 83 O uso da sala de
jogos destina-se aos moradores do condomnio e seus visitantes,
devendo o interessado em utiliz-la solicitar as chaves na
portaria.Art. 84 - A sala de jogos poder ser utilizada das 8h s 22
horas.1- No sero permitidos brincadeiras ou comportamentos que
possam danificar os equipamentos e as instalaes da sala de jogos.
(MULTA LEVE)
CAPTULO XIII DO USO DA BRINQUEDOTECA Art. 85 - A brinquedoteca
um espao a ser utilizado para que as crianas possam, de maneira
segura, brincar e interagir entre si, com os materiais ali
disponveis ou com aqueles trazidos por elas ou por seus pais. Cabe
aos responsveis orientar seus filhos e amigos quanto importncia de
preservar o local e os brinquedos. Art. 86 - Somente crianas de 09
meses a sete anos de idade sob a superviso de um responsvel podero
utilizar a brinquedoteca. (MULTA LEVE)Art. 87 - permitido aos
visitantes utilizarem a brinquedoteca, desde que acompanhados por
um morador responsvel. Art. 88 - O horrio de funcionamento das 8h s
20h. Os interessados em usar o espao devem retirar a chave na
portaria do condomnio. (MULTA LEVE)Art. 89 - Os brinquedos
disponveis foram comprados pelo condomnio ou doados por moradores.
As doaes devem ser entregues diretamente ao sndico. As crianas
podem levar seus prprios brinquedos, ficando elas responsveis pelos
mesmos. 1- No permitida a entrada de brinquedos grandes ou
brinquedos com rodas, como bicicletas, triciclos ou patins, nas
dependncias da brinquedoteca. (MULTA LEVE)Art. 90 terminantemente
proibido brincadeiras que ofeream risco de causar danos morais,
pessoais ou materiais. (MULTA LEVE)Art. 91 - Defeitos nos
brinquedos ou prejuzos em suas estruturas devem ser comunicados
imediatamente administrao. Art. 92 - A brinquedoteca um espao
destinado s crianas. A presena de adultos deve se limitar a
orientao e cuidado, nunca impedindo que crianas faam uso do local.
(MULTA LEVE)
CAPTULO XIV DO USO DO PLAYGROUNDArt. 93 - O playground
destina-se a recreao infantil e de uso exclusivo dos moradores e de
seus visitantes. 1- A idade mxima para o uso do playground ser de
10 anos, sendo que os menores de 06 anos devero estar
permanentemente acompanhados por seus pais ou responsveis. (MULTA
LEVE)2- A responsabilidade pelos menores, inclusive nas reas
comuns, total e absoluta dos pais ou responsveis.3- Os pais ou
responsveis devero orientar as crianas no sentido de preservar a
rea e os brinquedos.4- - Cada morador responsvel pela sua
integridade fsica devendo ponderar os riscos a que se expe,
principalmente no uso das reas comuns.5- Defeitos nos brinquedos
devem ser imediatamente comunicados administrao do condomnio.
CAPTULO XV DO USO DO CAMPO DE FUTEBOL Art. 94 - O campo de
futebol de uso exclusivo dos moradores e seus convidados, estando
proibida sua utilizao por empregados em servio, ou por pessoas
estranhas ao condomnio. 1- O campo estar disponvel das 8h s 22h,
devendo ser observado o calendrio de preservao do gramado.2- Podero
ser exercidas no campo as seguintes modalidades de esportes:futebol
infantil / futebol adulto.3- O tempo de cada atividade por
determinado grupo de moradores no poder ser superior a 30 minutos,
visando sua utilizao por outros condminos, salvo quando no houver
outros moradores que queiram utiliz-lo. (MULTA LEVE)4- A ordem de
entrada no campo ser controlada pelas inscries feitas num quadro de
reservas afixado em local apropriado e visvel. (MULTA LEVE)5-
noite, a luz s ser ligada quando tiver no mnimo 04 (quatro) pessoas
para a prtica de esporte. Ficando as mesmas na responsabilidade de
deslig-las ao sarem. (MULTA LEVE)
CAPTULO XVI DO LIXOArt. 95 O lixo e detritos domsticos devero
ser obrigatoriamente acondicionados em sacos plsticos apropriados,
devidamente fechados e colocados nas lixeiras, localizadas na
antecmara da escada de emergncia, vspera do recolhimento, que ser
efetuado pela zeladoria nos horrios de 8h e 16h. 1- proibido jogar
lixo, tais como, papis, plsticos, caixas, palitos, chicletes,
garrafas, pontas de cigarro, ou quaisquer outros detritos pelas
portas e janelas, bem como nas reas de ventilao, elevadores,
garagens e demais partes comuns do prdio. (MULTA LEVE)Art. 96
proibido colocar entulho de restos de reformas, mudanas ou
equivalente no hall, escada, na antecmara, ou em qualquer rea comum
do condomnio. O condmino, inquilino ou responsvel que descumprir
este Artigo pagar pela retirada do entulho mais a multa
correspondente. (MULTA MDIA)
1- O condmino, inquilino, ou responsvel pelo apartamento fica
obrigado a destinar o entulho de restos de reformas, mudanas ou
equivalentes (madeira, concreto, cermica, ferro, tijolos, carpetes,
mveis e etc.) de sua unidade para fora das dependncias do
condomnio.
CAPTULO XVII - DO REAJUSTE DA TAXA CONDOMINIAL
Art. 97 - O reajuste da taxa condominial ser anual, com base no
aumento mdio dos servios e produtos necessrios e essenciais ao
condomnio. (portaria, zeladoria, sndico, energia eltrica, material
de limpeza, recarga de extintor de incndio e manuteno dos
elevadores, dos portes, do gerador, e outros).
1- Ser feito uma pesquisa de preo com no mnimo trs oramentos
para cada servio ou produto essencial acima citado.2- O reajuste
ser o menor possvel, dentro do melhor custo benefcio.3- Os
oramentos assim como a proposta de reajuste sero analisados pelo
conselho fiscal e consultivo, que s ento autorizar, ou no, o
reajuste.
CAPTULO XVIII DA GUA
Art. 98 O pagamento da gua assim como o pagamento da energia
eltrica e o do gs de cozinha ser de responsabilidade individual dos
condminos, seja gua do poo ou da CAGECE.1- Se a individualizao for
feita pela CAGECE, ser pago o valor que ela cobrar por m de gua e
esgoto.2- Se a individualizao for interna, utilizando a gua do poo
profundo, ser pago o valor mnimo que a CAGECE cobrar concernente a
taxa de esgoto, dividido pelo nmero de apartamentos acrescido de
20% (vinte por cento) desse valor.
CAPTULO XIX DAS PENALIDADESArt. 99 Os condminos em atraso com o
pagamento das respectivas cotas condominiais pagaro juros moratrios
na taxa de 1% (um por cento) ao ms ou frao, e multa de 2% (dois por
cento) sobre o dbito, at uma mora de 30 (trinta) dias. As cotas no
quitadas pelos condminos, aps 30 (trinta) dias de atraso, sero
automaticamente enviadas ao cartrio de protestos e cobradas
judicialmente, hiptese em que, alm dos encargos acima citados,
sujeitar-se- o devedor ainda, ao pagamento de custas judiciais e
honorrios advocatcios, nos termos do 1, do Art.1.336 da Lei 10.406
de 10.01.02. Art. 100 - Os condminos ou inquilinos so responsveis
pelos danos e prejuzos que, pessoalmente, seus dependentes,
visitantes e prepostos, venham a causar em qualquer rea comum do
prdio, ficando obrigado a indenizar o Condomnio, pelo valor do dano
causado a ser apurado pela Administrao, cujo pagamento dever ser
efetuado no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da data da
apurao do valor do prejuzo, sob pena de cobrana judicial em
decorrncias de sua inadimplncia.Art. 101 - Caber Administrao do
Condomnio Jos de Alencar, aplicar as sanes e multas previstas neste
Regimento Interno e conveno em caso de transgresso de suas normas.
As multas sero aplicadas gradualmente de acordo com sua importncia,
sendo no mnimo de 15 % (quinze por cento) do valor da cota
condominial vigente, para cada infrao praticada, podendo chegar ao
valor equivalente a cinco ou dez cotas, pela reiterao dos atos ou
pelo comportamento antissocial, por deliberao do sndico.1- O
condomnio agir sempre na defesa do interesse comum em detrimento do
particular, sem nunca violar o direito base de propriedade. 2-
Quando uma infrao, for omitida pelo sndico, caber a qualquer
condmino solicitar ao conselho fiscal e consultivo as providncias
exigidas neste Regimento Interno. 3- As multas sero aplicadas
diariamente em caso de infrao continuada, ficando o condmino ou
inquilino proibido de dar continuidade em casos de obras ou
instalaes.4- Se o infrator depois de aplicada a penalidade, no
cessar a infrao, ficar passvel de novas penalidades e assim
sucessivamente, sempre em valor crescente como vier a ser
disciplinado pelo regimento interno, at deciso judicial.5- As
multas sero impostas e cobradas pelo sndico, que dever comunic-las
aos respectivos condminos ou inquilinos, infratores, por carta
registrada com AR ou por carta protocolada (3, Art. 22 da Lei
4.591/64).6- Sem prejuzo da atualizao monetria das multas, poder o
interessado interpor recurso Assembleia Geral, o que dever ser
feito em at 30 (trinta) dias do conhecimento da aplicao da multa.
7- Caber Assembleia Geral, por 2/3 (dois teros) no mnimo dos
condminos restantes, deliberar sobre a cobrana de multa ( 2 do Art.
1.336 da Lei 10.406 de 10.01.02).8- As custas e despesas em
processos judiciais, assim como, honorrios de advogados, sero
sempre pagos por quem for condenado no processo.9- Em ao proposta
pelo Condomnio que for julgada improcedente, as despesas que
houver, sero consideradas como despesas extraordinrias do
condomnio.10- As penalidades podero ser aplicadas a qualquer tempo
e, quando no forem na ocasio oportuna, no sero canceladas, salvo
por deliberao expressa da assembleia geral, em grau de recurso.11-
As importncias devidas a ttulo de multas que no forem pagas at 30
(trinta) dias aps a data de sua emisso, ficaro sujeitas, desde sua
aplicao at o efetivo pagamento, incidncia de juros de 1% (um por
cento) ao ms, e atualizao monetria. 12- As despesas resultantes de
ao ou omisso da Administrao do Condomnio e/ou de seus empregados
sero custeadas pelo Condomnio, cabendo ao Conselho Consultivo,
conforme o caso, aplicar aos responsveis, as devidas
penalidades.13- O Condmino, que no cumprir qualquer dos deveres
estabelecidos nos incisos II a IV, do Art. 1.336, da Lei 10.406 de
10.01.02, pagar a multa de at cinco vezes o valor de sua taxa
condominial, independentemente das perdas e danos que se apurem via
judicial.Art. 102 - O condmino ou morador que, por seu reiterado
comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convivncia
com os demais condminos ou moradores, poder ser constrangido a
pagar multa correspondente a DEZ VEZES o valor da taxa condominial
vigente, at ulterior deliberao da assembleia (Pargrafo nico do
Art.1.337 da Lei 10.406 de 10.01.02).
Art. 103 A cada artigo ou item acompanhar a classificao da multa
segundo a gravidade da infrao, de acordo com o quadro de multas
abaixo:1- As infraes ou itens em cujos artigos ficarem sem a
classificao de sua gravidade ou a especificao da multa, sero
consideradas infraes leves ou mdias segundo a escolha do sndico. 2-
s infraes enquadradas em mais de um artigo, aplicar-se- a multa
conforme deliberao do sndico.
TABELA DE MULTAS
GRAVIDADEVALOR DA MULTA
ANTISSOCIAL (Art. 102)10 Taxas condominiais
GRAVSSIMA05 Taxas condominiais
GRAVE01 Taxa condominial
MDIA50% Da taxa condominial
LEVE15% Da taxa condominial
CAPTULO XX DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIASArt. 104 O exerccio
financeiro ser de 01 (um) ano e ter incio no dia 05 (cinco) de
janeiro de cada ano, terminando no dia 04 (quatro) de janeiro do
ano seguinte.Art. 105 O mandato do sndico, subsndico e Conselho
Fiscal e Consultivo, ser de 02 (dois) anos, contados a partir da
data da eleio.Art. 106 O presente Regimento Interno, obriga a todos
os ocupantes do condomnio, condminos, seus locatrios, sub-rogados,
sucessores a qualquer ttulo, os quais devem ao mesmo, total
observncia.Art. 107 Os condminos se obrigam a fazer constar nos
contratos de locao, ou em quaisquer outros instrumentos, que
importem na cesso a terceiros, do domnio, posse, uso e gozo de sua
unidade autnoma, a obrigao do fiel cumprimento desta Escritura de
Conveno e Regimento Interno. Art. 108 Os condminos no podero
alienar suas vagas de estacionamento, a pessoas, fsicas ou
jurdicas, que no sejam condminos deste empreendimento ( 2 do Art.
1339 da Lei 10.406 de 10.01.02).Art. 109 Podero os condminos
alienar ou onerar seus respectivos apartamentos, independentemente
de prvia consulta aos demais condminos.Art. 110 O alienante e o
alienatrio so solidariamente responsveis por quaisquer dbitos da
unidade autnoma.Art. 111 Este instrumento cumpre inteiramente as
exigncias da Lei 4.591/64 e este poder sofrer alterao para atender
necessidades futuras, atravs de assembleias especficas desde que
obedecido o quorum determinado em lei.Art. 112 Uma cpia desta
Conveno e Regimento Interno ser entregue ao sndico, para que este
tire cpias e as entregue a todos os condminos, para seu
conhecimento geral.Art. 113 Os casos omissos sero regulados pelas
disposies legais que disciplinam a matria, especialmente, as Leis n
4.591 de 16.12.1964 e 10.406 de 10.01.2002.Art. 114 Todo litgio ou
controvrsia originria ou decorrente desta escritura, no solucionada
por mediao, ser decidido judicialmente, ficando eleito o foro da
comarca de Fortaleza CE.Art 115 - NO SER ACEITA EM QUALQUER
HIPTESE, POR QUEM QUER QUE SEJA, ALEGAO DE DESCONHECIMENTO DAS
NORMAS ESTABELECIDAS NESTE REGULAMENTO, SENDO QUE CADA DONDMINO
RECEBER UMA CPIA DO MESMO.
Fortaleza, 15 de junho de 2015
___________________________ ___________________________ Sndico
Subndico
______________________________ ______________________________
Conselheiro Conselheiro
______________________________ Conselheiro
______________________________ _______________________________
Presidente da mesa Secretrio
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