Revista Destaque Imobiliário abril 2012 Ed. 24

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Impressão

Gráfica Impressul

Tiragem - 7.000 exemplares

Artigos assinados não expressam,

necessariamente, a opinião da revista.

‘‘Buscai primeiro o reino de Deus, e a sua justiça, e todas estas coisas vos serão acrescentadas’’. (Mateus 6:33)

Editorial

Milhões de produtos, com as mais diversas finalidades, chegam ao mer-

cado e aos consumidores a todo o momento. Criar um produto moderno, inovador

e que mude processos, atividades e rotinas é um grande desafio das empresas,

que estão atentas a solucionar grandes problemas dos consumidores, ou criar

produtos para atender necessidades que nem eles mesmo sabiam que tinham.

E assim, de tempos em tempos os produtos passam a ter um valor cada

vez maior, muito maior do que a matéria-prima por si só, relativo a tudo aquilo que

agregam, seja por conta do seu processo de produção, do design, da tecnologia

empregada ou da sustentabilidade.

São essas ideias, soluções e alternativas que são reunidas em grandes

eventos e apresentadas para o público que espera por elas. Este mês, trouxemos

novidades, lançamentos e inovações de duas importantes feiras a Feicon (Feira

Intencional da Construção) e da Kitchen e Bath, que reúne novidades de produtos

para cozinhas e banheiros.

Nesta edição ainda vamos falar sobre retrofit, uma prática que vem se

tornando tendência na construção civil e aos poucos se espalha pelos grandes

centros do país. Muito mais do que uma simples reforma ou restauro o retrofit é

uma reciclagem do imóvel, uma modernização completa de uma construção, que

ganha uma vida contemporânea e valorização.

Para falar sobre investimento, trouxemos informações sobre Letra de Cré-

dito Imobiliário, um investimento de renda fixa, garantido pelo fundo garantidor de

crédito e isento de Imposto de Renda, que tem atraído cada vez mais investidores.

Boa leitura.

Francine M. da Silva

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Estar/Jantar/Churrasqueira44,26m²

Cozinha8,14m²

Lavanderia3,55m²

Suíte10,71m²

Agenda

Casa Cor Santa Catarina O mirante da Lagoa da Con�ceição, um dos principais cartões postais do estado, será palco da Casa Cor Santa Catarina em 2012. São 63 profissionais cria�dores de 42 ambientes como lofts, suítes, salas, lavabos, cozinhas, entre outros, expostos para a visitação en�tre os dias 1 de maio e 10 de junho no antigo hotel da Lagoa da Concei�ção, em Florianópolis. Mais informações: www.casacor.com.br/santa_catarina

Fotos: Divulgação

Feira Internacional de Tecnologia para o Meio Ambiente

Entre os dias 24 e 27 de abril Bento Gonçalves (RS) re�cebe a 5ª edição da Fiema Brazil (Feira Internacional de Tecnologia para o Meio Ambiente). Com cer�ca de 350 expositores, aberta ao público das 10h às 19, a feira traz tecnologia, soluções e serviços fo�cados no meio ambiente e no de�senvolvimento sustentável. Entre os muitos segmentos expostos, a engenharia civil está presente com fornecedores de soluções em equi�pamentos, tecnologias, gestão e projetos para obras civis voltados para construções sustentáveis.Mais Informações: www.fiema.com.br

Expoalumínio De 24 a 26 de abril acon�tece no Centro de Exposições Imigrantes, em São Paulo, a Ex�poalumínio. O evento é uma fe�ira, congresso e seminário que une informações, lançamentos e tendências de toda a cadeia do alumínio. Mais informações: www.expoaluminio.com.br

Feira e Conferência Internacional de Segurança Eletrônica A 7ª Feira e Conferên�A 7ª Feira e Conferên�cia Internacional de Segurança Eletrônica, traz o que há de mais novo em alarmes, bio�metria, circuito interno de TV, controle de acesso, detectores, equipamentos de comunicação, equipamentos e serviços de monitoramento, sistemas inte�gradores, proteção perimetral, etc., atendendo necessidades de segurança de segmentos de grande, médio e pequeno por�te. Com 125 expositores a feira acontece entre os dias 24 e 26 de abril no Expo Center Norte, em São Paulo, e será aberta das 13h às 20h.Mais Informações: www.iscexpo.com.br

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Expoalumínio

Glass South America Tecnologia & Design A 10ª Feira Internacional de Tecnologia e Design em Vidro acontece de 16 a 19 de maio no Transamérica Expo Center, em São Paulo. O evento terá mais de 200 marcas nacionais e internacio�nais, contando com a presença dos principais fabricantes de vidro do mundo: Cebrace, Gardian, UBV, Saint Gobain, entre outras. O público estimado é de mais de 12 mil visitantes. Mais informações: www.glassexpo.com.br

Feira para Máquinas, Matérias-primas e Acessórios para a Marcenaria

A Femmam, acontece no período de 9 a 11 de maio, em Gramado/RS. Esta é a primeira feira para marcenaria, fabricante de móveis, ma�deireiras, decoradores, carpintaria, engenheiros civis, arquitetos, paisagistas e construtores. Pa�ralelamente à Feira, acontece o Seminário para a Marcenaria: Tecnologia, Gestão e Mercado. Mais informações: www.femmam.com.br

Expolux O Expo Center Norte, em São Paulo, recebe a 13ª edição da Feira Internacional da Indústria da Ilu�minação, entre 24 e 28 de abril. São 200 expositores nacionais e internacionais que trazem novidades, tec�nologias e tendências do setor.Mais informações: www.expolux.com.br

Giro

57% da classe C pretendem comprar imóvel nos próximos dois anos De acordo com o estudo, “A nova classe média e o mercado de reforma e construção”, do Instituto Data Po�pular, divulgados em março, 11 milhões de famílias (57,6%) pertencentes à nova classe média do Brasil pretendem com�prar um imóvel nos próximos dois anos. A intenção de compra da classe C supera, inclusive, a das classes A e B (2,9 milhões ou 15,2%) e da D e E (5,2 milhões ou o mesmo que 27,2%). Ao todo, são 19,2 milhões de famílias espalhadas por todo o território nacional com o mesmo desejo. A nova classe média também se destaca nas reformas. No total, 57,8% dessa faixa de renda diz que pretende reformar seu imóvel nos próximos 12 meses, o que representa 14,2 mi�lhões de famílias. Outros 13,9% (3,4 milhões) são das camadas A e B, e 28,3% (6,9 milhões) das classes D e E.

Fotos: Divulgação

Fabricantes de materiais de construção pedem IPI zero

Votorantim Cimentos, Gerdau, e Alcoa estão en�tre as grandes fabricantes de materiais de construção que estão dialogando com o governo federal para pedir isen�ção do Imposto Sobre Produtos Industrializados (IPI). A força vem também da Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat), e de outras seis entidades aliadas, que apresentaram conjunto de pleitos ao Ministério da Fazenda. As fabricantes aproveitaram a oportunidade e pediram medidas de defesa comercial para as indústrias dos setores que estão sofrendo agressi�vamente com a entrada dos produtos importados, sobre�tudo da China. Os pleitos ocorrem depois de o governo ter es�tendido para 2012 a desoneração de IPI sobre alguns materiais, que varia hoje de 5% a 15% dependendo do segmento. Algumas linhas, como produtos cerâmicos, já têm alíquota zero.

Termina revisão da norma de desempenho Terminou no dia 14 de março, a revisão de seis projetos da Norma de Desempenho (NBR 15.575/2008), que durou 15 meses. As mudanças efe�tuadas na NBR pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) pretendem trazer mais segurança técnica para o mercado, aumentando a segurança jurí�dica, além de comprovar que o setor quer evoluir em tecnologia para desempenho, segurança e conforto ao morador. Agora, correm�se os prazos do processo de consulta pública do texto revisado (aproximadamente seis meses) e o prazo de seis meses para adaptação de novos projetos, perfazendo uma nova prorrogação de 12 meses. Assim, as normas passam a ser exigidas a partir de março de 2013 nos projetos referentes aos requisitos: Gerais (NBR 15575�1); Sistemas estrutu�rais (NBR 15575�2); Sistemas de pisos internos (NBR 15575�3); Sistemas de vedações verticais internas e ex�ternas (NBR 15575�4); Sistemas de coberturas (NBR 15575�5), e Sistemas hidrossanitários (NBR 15575�6).

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País terá mais de 12 mil grandes obras até 2016 Um levantamento realizado pela Associação Brasileira de Tecno�logia para Equipamentos e Manuten�ção (Sobratema) revela que até 2016, o Brasil terá 12.265 grandes obras, a maioria já em andamento, com investi�mentos públicos e privados estimados de R$ 1,48 trilhão. As áreas de petró�leo e gás, de infraestrutura de trans�porte e de energia (hidrelétricas) são as que atraem os maiores aportes. Os estados do Rio de Janeiro, São Paulo e Espírito Santo aparecem, nessa or�dem, como os que estão recebendo a maior parte dos investimentos. Os in�vestimentos em infraestrutura espor�tiva para a Copa do Mundo de 2014 e para os Jogos Olímpicos de 2016, no Rio de Janeiro, representam uma fatia entre 2% e 3% do total a ser investido no país nos próximos quatro anos.

Sincor-SC alerta para a importância do seguro residencial A adesão ao seguro residencial aumenta consideravelmente, motivada, principalmente, por medo da crimi�nalidade e pelo aumento do poder de compra dos brasileiros. Odair Roders, presidente do Sincor�SC (Sindicato dos Corretores de Seguros no Estado de Santa Catarina), explica que o custo da contratação deste serviço se torna mui�to baixo perto dos prejuízos que o mo�rador pode ter. “Aqui, em Santa Catari�na, a adesão ao seguro residencial pode variar entre 150 e 800 reais por ano, de acordo com a cobertura adquirida”, afirma Roders. O seguro residencial pode ofe�recer cobertura contra incêndio, rou�bos, danos elétricos e outras situações.

Programa Minha Casa, Minha Vida é alterado para beneficiar as mulheres

Desde 9 de março uma medida provisória, assinada pela pre�sidenta Dilma Rousseff, beneficia a mulher no caso de divórcio ou dis�solução da união civil no Programa Minha Casa, Minha Vida. As novas regras valem para quem tem renda de até três salários mínimos (R$ 1,86 mil) e financiamento com subsidio do governo federal. A exceção da re�gra é para o caso em que o casal tiver filhos e a guarda for exclusiva do pai. No caso de a guarda ser comparti�lhada, o imóvel fica com a mulher.

“Para que a seguradora possa ofere�cer a cobertura adequada de danos ou roubos de objetos, é importante que seja feito um relatório dos bens ou guardar notas fiscais e certificados de garantia, a fim de agilizar o reem�bolso das mercadorias ou valores”, explica Roders.

Blumenau vai receber terceira unidade da rede Hotel 10 em Santa Catarina

Santa Catarina vai receber a terceira unidade da rede Hotel 10 � presente em Itajaí e Joinville �, e Blumenau foi a cidade escolhida. As obras devem começar em 60 dias em um terreno de 4,5 mil metros quadrados. Localizado na BR�470, em frente ao Blumenau Norte Shopping o hotel terá 117 apartamentos em cinco pavimentos. O investimento para a nova unidade do grupo é de aproximadamente R$ 12 milhões. A obra é respon�sabilidade da construtora Stein, de Blumenau, e deve ser inaugurada no primeiro semestre de 2013.

Regata Volvo Ocean Race chega à Itajaí Depois de mais de um ano nos preparativos, Itajaí sedia a única parada da Volvo Ocean Race (maior e mais im�portante regata de vela de volta ao mundo) na América do Sul. O “Itajaí Stopover” projeta Itajaí no cenário nacio�nal e internacional, e abre caminhos para o desenvolvimento turístico da região. Cerca de 150 mil pessoas devem passar pela cidade durante a parada da regata (de 4 até 22 de abril. Para receber os visitantes a Vila da Regata vai contar com inúmeras atrações que vão de cinema 3D à simulador de regatas. Entre as atrações estão diversos shows nacionais e a Expo Náutica Brasil, feira de produtos e serviços voltados ao setor, também será realizada em conjunto com a parada. No espaço da Expo Náutica, as maiores construtoras da região vão realizar diversas ações. A expectativa é de que a parada traga benefícios para a cidade: em 2008, o impacto econômico positivo na cidade de Galway, na Irlanda, foi de U$ 58.8 milhões.

MBA em Gestão Es-tratégica dos Negó-cios Imobiliários e da Construção Para atender as necessida�des do mercado e elevar o conheci�mento e desempenho profissional na área imobiliária e da construção civil, a Universidade do Vale do Itajaí está com inscrições abertas para o MBA em Gestão Estratégica dos Negócios Imobiliários e da Construção. O objetivo do curso é habili�tar profissionais para identificar opor�tunidades de negócios e para atuarem como gestores da área imobiliária e da construção civil. As aulas acontecem quinzenalmente às sextas�feiras e sá�bados, no Campus Balneário Cambo�riú, e as inscrições ficam abertas até 25 de abril.

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Grupo Riviera cria comitê para implantar política de sustentabilidade

A implantação da política de sustentabilidade, criada no final de 2011, é uma das prioridades dentro do Grupo Riviera, de Balneário Camboriú. É uma iniciativa voluntária e pioneira no segmento da construção civil em Santa Catarina. Segundo o diretor executivo da Aequo Sustentabilidade, André Montagna, empresa especializada que presta consultoria ao grupo, o comprometimento fica evidente com a criação do comitê. “Desconheço no estado outra empresa, nesse segmento, que tenha desenvolvido uma política e instalado um comitê com esse fim. É inovador e pioneiro”, aponta ele. Sete funcionários e colaboradores se reúnem toda quin�ta�feira, durante uma hora, para entender melhor os conceitos e a política adotada pela empresa, bem como para propor ideias e vislumbrar parceiros para as futuras ações. Tudo começou, segundo o presidente do grupo Evan�dro Dal Molin, com o desenvolvimento da campanha institu�cional “Faça Mais e passe esse sentimento adiante”, lançada no final do ano passado. “Foi ali que percebemos que poderíamos e deveríamos ir além, fazer mais, envolver os funcionários, os fornecedores, os colaboradores e a comunidade. Nós realmente acreditamos nessa idéia”.

Pesquisa comprova o sucesso da Casa Cor Santa Catarina

O IPC 27 � Instituto de Co�nhecimento Paralelo 27 realizou no primeiro trimestre deste ano a avalia�ção dos stakeholders da mostra Casa Cor Santa Catarina, para descobrir como os diversos públicos�alvo do evento avaliam a experiência de ter participado diretamente da última edição, em 2011. Uma série de en�trevistas com expositores, visitantes, fornecedores e imprensa especializada foram feitas pelos profissionais do Pa�ralelo 27, que constatou um alto nível de aprovação e comprovou o prestígio do evento.

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PVC cai no gosto da construção civil brasileira Até então sinônimo de tubos e conexões, o uso do PVC (policloreto de vinila) em esquadrias para portas e janelas tem conquistado a confiança dos brasileiros pelos benefícios do termo�plástico frente ao alumínio, aço e à ma�deira. Enquanto a Europa e os Estados Unidos consomem quase 50% do total produzido no mundo, o Brasil é respon�sável por menos de 3% do total, mas os números do mercado mostram que essa fatia cresce ano a ano. Subsidiária da maior fabricante mundial de sistemas para perfis de PVC, a Veka Brasil (com fábrica em Biguaçu) fechou 2011 com um crescimento de 45% nas vendas na América do Sul. E o consumo do mercado brasileiro aju�dou a sustentar este resultado: só nos primeiros dez meses do ano, o aumento nos negócios foi de 49%. Entre os benefícios da utilização

Tabela de Indicadores econômicos

Índice Instituição Mês Índice Variação Ano* 12 meses*

CUB Sinduscon/SC Abril R$ 1.136,34 - - -

IGMI-C FGV Out/Nov/Dez 4% 0,26% 3,4376% -

IGP-M FGV Março 0,43% 0,18% 0,6207 %3,2422%

INCC-M FGV Março 0,37% -0,05 1,4669% 7,8627%

* Valor acumulado

do PVC estão a segurança, a durabilidade e a sustentabilidade do material. A segu�rança está no sistema de fechamento, que aumenta a vedação e o isolamento acús�tico, além de utilizar vidros especiais. O PVC também é recomendado para aplica�ções de longo ciclo de vida: mais de 40% dos produtos que utilizam este material

tem durabilidade acima de 20 anos. Outra vantagem é a sustentabili�dade: mais da metade da estrutura mole�cular do PVC vem do sal marinho e ape�nas 0,25% do suplemento mundial de gás e petróleo são consumidos para a produ�ção do plástico. “Em nossa fábrica, 99% do material é reciclado”, reforça Fontana.

Inscrições abertas para o prêmio CBIC de responsabilidade social Estão abertas as inscrições para a edição 2012 do Prê�mio CBIC de Responsabilidade Social, que visa fortalecer e esti�mular o desenvolvimento de ações sociais no setor da Indústria da Construção e do Mercado Imobiliário Podem participar os projetos sociais desenvolvidos por entidade e empresas do setor, ou filiadas as entidades de classe, no ano de 2011 e anteriores. As

empresas participantes devem ser sediadas no Brasil, de qualquer porte, ou que estejam desenvolvendo ações, projetos ou progra�mas de responsabilidade social que tenham ao menos um ano de operacionalização. As inscrições vão até 18 de maio de 2012. Mais informações:www.cbic.org.br.

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As redes sociais e a imagem das

Marketing Priscila Fernandes

organizações Você sabia que os termos “mí�Você sabia que os termos “mí�dia social” e “rede social” não são a mesma coisa? Antes de falarmos a sobre a importância das empresas entrarem no mundo digital, é importante enten�der essa diferença. As redes sociais já existiam antes da internet, do Orkut ou Facebook. Elas referem�se à difusão de mensagens por meios de comunicação. As redes sociais (redes de relacionamento) existem desde que os humanos começaram a se relacio�nar e formar grupos sociais em suas di�ferentes distinções, com algum nível de relação ou interesse mútuo. A diferença é que antes com as mídias tradicionais a comunicação era de um para todos, agora todos podem pro�duzir e receber informações, a partir da construção do espaço social e da interação com o outro, devido as mudanças que a rede proporcionou. Portanto o termo “rede social” refere�se à local de relacionamento e “mí�dia social” ao meio. Assim, podemos dizer que qualquer ferramenta on�line que reúna pessoas com interesses parecidos pode ser chamada de rede social, que os sites de redes sociais são sempre mídias sociais, mas que nem toda mídia social é um site de rede social. As redes sociais que encontra�mos na internet (sites de redes sociais)

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Priscila Fernandes é publicitária, pós-

graduada em administração estratégica e

analista de comunicação na 8D Digital, em

São Paulo.

As redes sociais e a sua empresa

Antes era preciso esperar o público ir ao seu encontro, seja em si�tes de pesquisa ou afins. Agora você pode ir ao encontro do seu público, já que é possível encontrá�lo em páginas e grupos reunidos pelos seus interes�ses em comum. Um dos benefícios que posso mencionar é o engajamen�to, as interações que aumentam o en�volvimento emocional, psicológico e físico que um consumidor tem por uma empresa, produto ou serviço.

continuam sendo formadas pelas relações entre indivíduos, só que intercedidas por equipamentos conectados à internet, pági�nas da web que facilitam a interação entre os membros em diversos locais. Nas redes sociais cada pessoa é um nó que é conec�tado a outro estabelecendo as ligações so�ciais, motivados pelas interações sociais.

Antes com as mídias tradicionais a comunica-ção era de um para todos, agora todos po-

dem produzir e receber informações, a partir da construção do espaço social e da intera-

ção com o outro

Nesse meio digital onde as pessoas são encontradas na rede “por afini�dade”, ficou mais fácil se relacionar, e encontrar o público potencial. Contudo, é preciso ser um usuá�rio ativo, é essencial mostrar que você está lá, disseminar conteúdo, escutar, interagir e atuar na construção de relacionamento efetivamente. Fique atento aos comentá�rios e preocupações que surgem relacio�nados a você, assim conhecerá melhor seu público e desenvolverá melhor os conteú�

dos direcionados aumentando a sua credi�bilidade. Essas ferramentas estão se tor�nando muito eficazes, mas preste atenção nas suas intenções. Defina metas e utilize a ferramenta correta para isso. No facebook, por exemplo, um usuário bloqueado para co�mentários, mensagem no mural e marcações, que utiliza seu espaço apenas para publicar materiais de divulgação, não se relaciona, pois só transmite informação. Se tratando de uma organização isso pode ser ainda pior,

com a disseminação das redes sociais é cada vez mais importante que as organizações es�tejam preparadas para gerenciar sua imagem on�line prestando atenção no que seu pú�blico pensa e divulga. Então lembre�se não importa só o que uma organização diz, mas o que é dito sobre ela.

A aquisição de um imóvel é, normalmente, uma importante decisão na vida das pessoas, até porque en�volve valores financeiros substanciais. Por isso, sempre é recomendável que o comprador busque informações do�cumentais sobre o vendedor, até para avaliar a segurança da negociação. Dentro desse contexto, desde o início do ano, já pode ser consultada a chamada Certidão Negativa de Débi�tos Trabalhistas – CNDT. Trata�se do documento apto a comprovar que de�terminada pessoa física ou empresa não possui débitos sem quitação perante a

A Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas na aquisição de imóveis

Jurídico Leonardo Papp

Leonardo Papp é advogado, sócio da Papp

Advocacia e Consultoria. É especialista em

Direito Imobiliário, mestre em Direito Ambi-

ental e doutorando em Direito Econômico e

Sociambiental além de professor

universiátio. [email protected]

A obtenção da CNDT do proprietário revela--se mais uma útil cautela para avaliar qual o

risco do comprador ser envolvido em débitos de terceiros

Justiça do Trabalho. Segundo a legislação que disci�plina a matéria, o interessado não obterá a mencionada certidão quando em seu nome constar (i) a falta de pagamento de obrigações estabelecidas em senten�ça condenatória transitada em julgado proferida pela Justiça do Trabalho ou em acordos judiciais trabalhistas, inclu�sive no concernente aos recolhimentos previdenciários, a honorários, a custas, a emolumentos ou a recolhimentos determinados em lei; ou (ii) o inadim�plemento de obrigações decorrentes de

execução de acordos firmados perante o Ministério Público do Trabalho ou Co�missão de Conciliação Prévia. Nos casos em que se verifique que os débitos existentes estão com sua exigibilidade suspensa ou com penhora de bens em valor suficiente para quitar a pendência na Justiça do Trabalho, a nova lei permite a emissão de documen�to que, embora indique o débito, tem o mesmo valor que a CNDT. A CNDT pode ser obtida gra�tuita e eletronicamente, diretamente no site do Tribunal Superior do Trabalho – TST (www.tst.jus.br). Desde o início do

ano já foram emitidas quase 2 milhões de Certidões, envolvendo mais de 900 mil pessoas e empresas com pendências trabalhistas. No caso da compra de imóveis, a obtenção da CNDT do proprietário revela�se mais uma útil cautela para avaliar qual o risco do comprador ser envolvido em débitos de terceiros. De outra parte, para o vendedor, represen�ta um elemento de segurança na venda de seus imóveis, que pode ser utilizado como diferencial de negociação num mercado cada vez mais competitivo e

exigente. É importante, esclarecer, en�tretanto, que a CNDT não substitui a necessidade de se buscar outros docu�mentos, que revelam a situação do ven�dedor em relação a processos ainda não julgados definitivamente na Justiça do Trabalho ou em outras áreas do Poder Judiciário, por exemplo. A recomenda�ção, portanto, é de que as partes envol�vidas sempre consultem profissionais qualificados para identificar e avaliar os documentos indispensáveis para reali�zação de uma transação imobiliária que seja o mais segura possível.

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Letra de Crédito Imobiliário atrai cada vez mais investidores

Investimento

Isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas é um dos principais atrativos

Muita gente ainda não conhe�Muita gente ainda não conhe�ce, mas a chamada LCI (Letra de Cré�dito Imobiliário) tem se multiplicado no mercado de investimentos. É um in�vestimento que incentiva o mercado de crédito imobiliário no país, pois financia o mercado imobiliário, assim como os recursos da poupança. Ou seja, o inves�tidor aplica o seu dinheiro em um ban�co, que por sua vez fornece o montante aplicado pelos investidores em crédito imobiliário para pessoas físicas e jurídi�cas. Em troca da aplicação, o grande investidor tem como garantia a hipoteca ou alienação fiduciária de coisa imóvel. “Já investimentos no valor de até R$ 70 mil, tem a mesma garantia e segurança

de uma poupança, pois é garantido pelo Fundo Garantidor de Crédito”, explica o diretor da Índice Investimentos, Julia�no Custodio. Há algum tempo as LCIs eram um produto para investidores qualifica�dos, hoje já existem papéis disponíveis a partir de R$ 1 mil. “Hoje é um dos produtos que mais vendemos, pois as pessoas estão procurando investimen�tos melhores que a poupança, mas que ainda não corram muito risco. Esse mo�vimento vai crescer cada vez mais, con�forme as pessoas forem conhecendo melhor este produto”, explica a sócia��diretora da Estilo Invest, Audrey Bar�neche. Contratar uma LCI é simples,

semelhante à contratação de um CDB (Certificado de Depósito Bancário) o interessado pode procurar um banco ou uma agência de investimentos que inter�media a aplicação. Cada banco tem va�lores iniciais e prazos de resgate diferen�tes. A LCI é um papel onde o investidor sabe quanto o seu dinheiro vai render e quando ele será resgatado, pois o per�centual e o prazo já são estabelecidos na hora da compra. Para Audrey, a LCI é um pro�duto que garante rentabilidade, seguran�ça e proteção, melhor do que o CDB e melhor que uma poupança e também não tem taxa de administração.

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Embora a taxa de retorno seja

menor do que a dos CDBs, a grande van-

tagem das LCIs é a isenção do Imposto de

Renda (IR), assim, elas acabam ganhando

um CDI (Certificado de Depósitos Inter-

bancários – item que acompanha a taxa

básica de juros e estabelece os parâme-

tros das taxas/rentabilidade referentes às

operações de empréstimos) líquido, dife-

rentemente do que ocorre com os CDBs,

em que, do rendimento bruto do CDI, ain-

da deve ser descontada a alíquota do IR,

de cerca de 20% dos rendimentos. “O CDI

é o índice que regula estes tipos de inves-

timentos. Quando você faz um CDB em

um valor alto, você pode pegar até 100%

do CDI. Supondo que seja 100%, e que o

CDI esteja em 10,5%, o investidor ganha

10,5% em ano, mas deixando o dinheiro

lá, paga 20% de IR, o que vai baixar esta

rentabilidade para 8,5% ao ano. A LCI

paga cerca de 96% do CDI, o que rende

cerca de 9,7% ao ano”, exemplifica Cus-

tódio. O infográfico ilustra melhore estes

números.

Isenção do Imposto de Renda

Uma desvantagem da LCI é em relação a sua liquidez, em geral, não podem ser resgatadas a qualquer momento, como normalmente ocorre com os CDBs. As mais comuns tem

Prazos e resgate

As LCIs de até R$ 70 mil são garantidas pelo Fundo Garantidor de Crédito, assim como a poup-

ança. Para quem quer investir mais do que este valor, o indicado é aplicar em diferentes instituições

financeiras.

prazos que variam entre três meses a um ano. “Quando elas permitem que seja feito o resgate, o investidor sofre um deságio, e acaba perdendo dinhei�ro”, explica Audrey. Por isso duas coisas são es�senciais na hora de contratar uma LCI, observar a taxa de retorno e se o prazo de resgate é conveniente aos interesses do investidor. “É claro que as LCIs mais lucrativas são as que têm maiores prazos”, afirma Custódio.

Caso decida investir mais de R$ 70 mil, também é importante conhecer o perfil da carteira de crédito da ins�tituição escolhida. Grandes bancos costumam ter mais rigor no crédito concedido o que ameniza riscos para o investidor. “Mas neste caso, uma valiosa dica é preferir investir valores de R$ 70 mil em diversos bancos, para obter a mesma segurança de um único investimento”.






Ave

nida

Ner

eu R

amos


Vist

as 3

D:

Pro

jeto

grá

fico:


11

23

demi- suítes

vagas de garagem

suíte master

apto por andar




Investimento

R$ 100.000,00

CDB (a.a) LCI (a.a)

Anos 8,50% 9,70%

1 R$ 108.500,00 R$ 109.700,00

5 R$ 150.365,67 R$ 158.866,80

10 R$ 226.098,34 R$ 252.386,59

15 R$ 339.974,29 R$ 400.958,49

20 R$ 511.204,61 R$ 636.989,91

25 R$ 768.676,24 R$ 1.011.965,46

30 R$ 1.155.825,16 R$ 1.607.677,11

Veja uma simulação de como esta diferença atua no tempo e torna-

se uma ótima opção de investimento em longo prazo, como no caso

de um fundo para a aposentadoria.

Exemplo de vantagem da LCI em relação ao CDB

Como as LCIs são isentas de Imposto de Renda, acabam sendo mais lucrativas que um CDB, mesmo que

o percentual do CDB seja maior.

Diferenças do rendimento de um CDB e uma LCI

A cidade de Belfast, no Norte da Irlanda, tem uma história de 100 anos para contar. No ano do centenário da tragédia do Titanic, Belfast homenageia as 1.522 vítimas, e inaugura também o “Titanic Belfast”. O edifício memorial foi inaugurado no dia 31 de março de 2012, com a presença de mais de 80 mil visitantes e lembra a constru�ção do famoso transatlântico (construído em Belfast) que naufragou em sua primeira viagem no dia 14 de abril de 1912, nas águas geladas do Atlântico. Após três anos em construção, o “Titanic Belfast” conta com 14 mil metros quadrados e fachada externa revestida com mais de três mil placas tridimensionais de alumínio, criando uma aparên�cia imponente visual, que é reforçada por piscinas de água reflexivas em torno da base da estrutura, com uma aparência cristalina. Com geometrias complexas, as fachadas inclinam�se em ângulos de até 25 graus. O edifício representa o casco da embarcação possuindo uma altura idêntica ao comprimento da proa, 27 metros. O edifício de seis andares possui nove galerias interpretati�vas e interativas que contam a história do Titanic por imagens, sons e até cheiros, incluindo filmes e fotografias. Há também exposições in�terativas e experiências sensoriais com temperaturas que caem e luzes que diminuem, como na sala dedicada à noite do naufrágio. Belfast gastou cerca de 120 mihões na construção e estima receber 425 mil visitantes por ano, atraindo turistas de todo o mundo.

Titanic renasce na

Irlanda

Mundo

Edifício ‘Titanic Belfast’, conta a história do navio em nove

galerias

Fotos: Divulgação

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Há mais de 30 anos no mercado a Calhas Wilson é uma em-

presa de funilaria especializada na produção de calhas, dutos de exaus-

tão, coifas, caixas de correspondência e no desenvolvimento de peças

especificas em alumínio, aço zincado, aço inoxidável, cobre seja para

área industrial, residencial, construção civil, automotiva entre outras.

Administrada por Wilson Finder e seus dois filhos,

Fernando e Thiago, o trabalho na família Finder foi passado

de geração a geração, com cuidado e dedicação, sem-

pre criando soluções eficientes e que acompanhassem

as tendências funcionais e estéticas da arquitetura atual.

São gerações de qualidade e confiança que mos-

tram o que a Calhas Wilson tem de melhor: tradição, pre-

ocupação com a estética das obras, e a busca constante

por novas tecnologias.

Sustentabilidade

A Calhas Wilson, quer ir muito além de ser apenas sustentável, queremos agir de fato como parceira

do meio ambiente, além de reciclar todo o lixo produzido pelos nossos produtos e nossas obras, queremos

também fazer parte do seu projeto sustentável. Por isso a partir deste ano, toda obra que utilizar um sistema

de reutilização de água, terá os nossos produtos vendidos com custos subsidiados, impulsionando a reutili-

zação da água da chuva. Juntos cuidando do que é nosso e das nossas próximas gerações.

Calhas Wilson

Capa

Joinville,Secretaria de Comunicação - Prefeitura de Joinville

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O maior município de Santa Catarina tem muitas características peculiares. A cidade, com uma das maiores vocações industriais do Estado, conta com mais de 515 mil habitantes � grande parte migrantes de outras cidades de Santa Catarina e de outros estados, que vieram em busca de emprego, renda e novas oportuni�dades �, mas, mesmo assim, é uma cidade que consegue manter muitos traços culturais da sua colonização germânica. Joinville é o epicentro econômico de 20 municípios do norte�nordeste de Santa Catarina, avaliada como uma das regiões mais pujantes do Brasil e considerada, de acordo com um estudo da consultoria McKinsey, a região urbana bra�sileira, com mais de meio milhão de habitantes, que mais vai crescer até 2025. O eixo logístico entorno de Joinville é cobiçado por empresas de todo o país: às margens da BR 101, entre quatro portos e dois aeroportos. Para se ter uma ideia, na última década, foram gerados 160 mil novos empregos formais na região, o que também impulsiona o consumo e o desenvolvimento das cidades como um todo. A atividade industrial de Joinville é mui�to bem desenvolvida com gigantes como a Weg, Tigre, Malwee e Embraco, mas torna�se cada vez mais diversificada, com a instalação de no�

uma cidade que não para de crescer

Em uma das regiões urbanas mais pujantes do Brasil, cidade mantém mercado imobiliário aquecido

vas empresas, de diversas áreas, como a GM que está construindo uma fábrica de motores e pretende construir uma unidade de transmis�sões com investimentos de R$ 710 milhões, o estaleiro americano Brunswik com uma fábrica em construção que deve ficar pronta no final deste ano, a Marcopolo e Caio Induscar que juntas prevêem investir R$ 110 milhões para instalação de uma fábrica de ônibus exclusivos para a exportação, a BMW, que deve se instalar na cidade vizinha, Araquari, além das empresas ligadas a área de logística e comércio exterior, que se estabelecem na cidade motivadas pelo crescimento da região portuária de Itapoá e São Francisco do Sul. Tantas empresas trazem incremento também para o setor de serviços e educacional, além da Univille, é possível citar a ampliação da PUC e a instalação da UFSC na cidade, desta�cando Joinville também como uma cidade uni�versitária. Quem também pega carona neste crescimento é o setor imobiliário, que apresen�ta fôlego para crescimento. “Penso que ainda temos muitas oportunidades e demandas para serem atendidas. Joinville é um seleiro de opor�tunidades”, opina Tina Marcato, uma das dire�toras da WPrime Imóveis.

Crescimento sustentável

Apesar de não ter um preço de venda que atraia empreendedo�res do setor imobiliário de outros locais (o mesmo produto pode ser até quatro vezes mais caro em Bal�neário Camboriú ou Florianópolis), Joinville tem um mercado consumi�dor interno que é constante e com expectativas de crescimento susten�tável pelos próximos anos. Motivado também pelo crescimento natural do mercado no país, com a queda dos juros e as fa�cilidades de financiamento, o merca�do imobiliário de Joinville, cresceu muito entre 2007 e 2010. A expec�tativa de quem atua na área é viver agora uma fase com menor número de lançamentos e com uma acomo�dação natural do mercado, que já era esperada, mas com continuidade nas vendas. “Estávamos em um perío�do de forte aceleração até o início do segundo semestre de 2011. So�

fremos uma desaceleração forte, mas em março deste ano já começamos a ter um cenário de mais crescimento”, afirma Jean Branco, da Santa Catarina Brokers. “Essas bolhas de oferta e de demanda não são saudáveis. O ideal é quando você trabalha com estabi�lidade e com sustentabilidade. Agora vamos estabilizar”, concorda. Marcos Auréli Camilotti, diretor da Camilotti, que atua em Joinville há mais de 30 anos e atualmente trabalha em par�ceria com Helbor Empreendimentos, uma empresa paulista de capital aber�to que está em 10 estados do Brasil e constrói em Joinville desde 2006. Para alguns, esta acomodação, também configura um mercado mais seletivo e indicativo de novas oportu�nidades. Vilson Buss, da Rogga S.A, por exemplo, aposta em um merca�do promissor para sua empresa nos próximos anos e espera crescer 60%

em relação ao ano passado. A empre�sa lançou 11 empreendimentos entre 2009 e 2011 e apenas para 2012 prevê mais sete lançamentos. “Desde 2010 o cliente tem se tornando mais sele�tivo, buscando empresas estruturadas, que estejam mais próximas do clien�te”, afirma. Os números de novos proje�tos aprovados pela Secretária de Infra�estrutura Urbana (Seinfra) confirmam que, embora mais estável, o mercado imobiliário da cidade se mantém aque�cido. Em 2007 o número de metros quadrados aprovados era de apenas 647 mil metros quadrados, o cresci�mento foi progressivo e em 2010 atin�giu a marca de 1,127 milhão. Embora tenha baixado em 2011, ainda foram aprovados mais de 1,061 milhão de metros quadrados para construção na cidade.

Secretaria de Comunicação - Prefeitura de Joinville

Apesar de não ter um preço de venda que atraia empreendedores do setor imobil-

iário, Joinville tem um mercado consumidor interno sustentável.

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Um mercado para todos os públicos

A facilidade em financiar imóveis serve como motor para os ne�gócios imobiliários. Quem aproveita este volume de crédito com mais afinco é aclasse C e D. “Sentimos um movimento de mer�cado, principalmente da classe C, com poder de compra muito forte que preci�sa ser bem atendida”, afirma Jean, da SC Brokers que atende pessoas de diversas rendas, com imóveis que vão de R$ 100 mil até R$ 3 milhões. Para ele, este público está mais exigente, e procura além de bom atendimento, produtos com valor agregado mas que se encaixem no seu perfil. “O conceito do Home Club, por exemplo, já não é uma exclusi�

vidade de produtos mais caros. Até mesmo produtos Minha Casa Minha Vida hoje buscam oferecer esta op�ção”, concorda Marconi Bartholi, di�retor do Grupo Estrutura. O Grupo Estrutura é um exemplo de quem atua com imóveis para o público A e B, mas passa a apostar também nesta fatia de merca�do. Há mais de 35 anos no mercado, a empresa possui mais de 40 edifícios entregues e em breve passará a ofere�cer imóveis pelo Minha Casa Minha Vida. “Ainda temos um mercado com�prador crescente da Classe A à D”, afirma Bartholi. Para ele, os produ�tos para todos os públicos estão mais bem elaborados, condizentes com o

segmento. “Algumas empresas in�vestem em inovação e pesquisa para entender o novo comportamento do comprador, novas tecnologias, materiais, fachadas e estilo arqui�tetônico, além de diferenciais que agregam valor ao produto. Assim o cliente tem mais opções para to�mar a sua decisão de compra além do trivial preço e metro quadrado”, explica. Para as sócias da Wprime, que trabalham apenas com imóveis de médio e alto padrão, o mercado de imóveis especiais se desenvolveu muito em Joinville nos últimos três anos, quando surgiram prédios dife�renciados, com apenas um ou dois

Secretaria de Comunicação - Prefeitura de Joinville

Em 2007 o número de metros quadrados aprovados era de apenas 647 mil metros quadrados, o crescimento foi

progressivo e em 2011, foram aprovados mais de 1,061 milhão de metros quadrados para construção.

apartamentos por andar, e diferen�ciais de lazer e tecnologia. “Com o crescimento constante da cidade, os clientes mais exigentes também chegam aqui, e não encontravam imóveis semelhantes aos que ti�nham nas grandes cidades. Isso fez com que o mercado começasse a se mobilizar e oferecer cada vez mais diferenciais para este público”, afir�ma Ana Lúcia Moreira.

As expectativas das empresá�rias que já atuam no mercado há mais de 20 anos são positivas. “Imóveis es�peciais sempre tem cliente. Não temos um mercado sazonal, ele é constante”, explica Sueli Linzmeyer. Além dos tradicionais imó�veis de médio e alto padrão em gran�des metragens, imóveis deste segmen�to estão presentes para atender todo tipo de necessidade, “Temos mapeado

produtos para suprir as demandas que o crescimento da cidade proporciona�rá. Temos, por exemplo, um produ�to de alto padrão e área privativa de 130 a 180 metros quadrados, voltado à família, e outro voltado ao público solteiro e jovens casais com aparta�mentos studios e duplex compactos”, afirma Marconi Bartholi, do Grupo Estrutura.

Morada Visconde, do Grupo Estrutura. O mercado de imóveis de alto padrão se desenvolveu muito em Joinville nos últimos anos,

quando surgiram prédios diferenciados, com apenas um ou dois apartamentos por andar, e diferenciais de lazer e tecnologia

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Verticalização

Considerando a população da cidade, Joinville ainda é uma ci�dade com poucos prédios. “A forte vocação industrial da cidade, fez com que ela cresce de forma hori�zontal, muito focada na autocon�strução de imóveis”, opina o secre�tário da Secretária de Infraestrutura Urbana (Seinfra), Ariel Pizzolatti. Os números da Seinfra con�firmam que o número de prédios está aumentando na cidade. Em 2007 foram aprovadas a construção de ape�nas 126 prédios da cidade, de 2008 a 2011 foram 728 novos projetos. Contudo, dois pontos atra�palham o avanço de quem quer ver�ticalizar a cidade: o preço dos terre�nos subiu demais nos últimos anos,

e o plano diretor da cidade limita, para a área de verticalização, a construção de prédios de apenas 18 pavimentos. “Isto limita o desenvolvimento imobil�iário. Com os terrenos caros a solução para viabilizar determinados empreen�dimentos seria aumentar o número de pavimentos, o que também não é pos�sível”, lamenta Camilotti. Para ele o correto seria manter o coeficiente de ocupação dos terrenos (que é de seis vezes o tamanho do ter�reno) e o recuo atual, mas sem limita�ção de andares. “O efeito de adensam�ento seria o mesmo. Teríamos prédios mais altos, com menor ocupação dos terrenos, o que deixa a cidade mais agradável, com boa ventilação e muito mais bonita do que tendo prédios baix�

inhos, uns ao lado do outro”, afirma. “É uma tendência do mundo inteiro eu espero que também aconteça aqui”, completa. A situação está prestes a mu�dar, embora tenha apenas quatro anos de existência, o novo Plano de Diretor de Joinville está em fase de modifica�ção e discutindo itens como a limita�ção de pavimentos dos prédios. A ideia é facilitar a expansão urbana e alterar a Lei do Macrozoneamento e a lei 312, a atual lei de uso e ocupação do solo. “A cidade passa por uma redefinição do seu vetor de crescimento, das áreas onde o adensamento vai ser maior e consequentemente aonde será menor e terá áreas preservadas”, explica o secretário Ariel Pizzolatti. “O grande

Em 2007 foram aprovadas a construção de apenas 126 prédios da cidade, de 2008 a 2011 foram 728 novos projetos.

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Uma cidade sem condomínios horizontais

Ter a liberdade de uma casa e a segurança de um apartamento é

o sonho de muita gente. Apesar de ser uma tendência nacional, em Join-

ville o setor imobiliário ainda tem dificuldades de construir condomínios

horizontais, que reúnam estes dois desejos. “É preciso que a legislação

viabilize este tipo de construção. O sonho das pessoas é morar em con-

domínios horizontais” comenta Tina Marcato, da WPrime.

Na cidade, eles são raros e os que existem são pequenos. “Tal

carência se deve à falta de terrenos em região central valorizada e zo-

neamento que restringe a implementação destes condomínios em áreas

próximas, pois são áreas ainda rurais”, explica Marconi Bartholi.

Embora tenha apenas quatro anos, o novo Plano de Diretor de Joinville está em fase de

modificação para facilitar a expansão urbana e alterar a Lei do Macrozoneamento e de

uso e ocupação do solo.

desafio é ordenar a cidade para que o mercado imobiliário possa crescer de forma ordenada e sustentável”, completa. O crescimento horizontal pre�dominante na cidade gera dificuldades para a implantação de infraestrutura. Como a cidade acaba crescendo cada vez mais para a periferia, 45% das ruas de Joinville ainda têm revestimento primário. “No passado os loteamentos eram aprovados sem pavimentação, hoje é muito mais rigoroso, tem que fazer a drenagem, água, esgoto, pavimentação, meio fio, energia, iluminação, inde�pendente do local”, explica Pizzolatti. Outro exemplo é que apenas 16% da cidade têm esgoto tratado. “Estamos trabalhando para que até o final de 2013 este número suba para 52%”, afirma. Embora verticalizar exija um esforço menor em infraestrutura, já que um maior número de pessoas utiliza a mesma rede de esgoto, fornecimento de água, energia e etc. é preciso que o poder público consiga prever para onde (e em qual proporção) a cidade deve crescer para fornecer a infraestrutura adequada para cada região. Atualmente as regiões próxi�mas ao Centro (Anita Garibaldi, Ati�radores, América, Glória e Saguaçú) e da Zona Industrial (Bom Retiro e Santo Antônio) são as mais procuradas e valorizadas pelo mercado imobiliário, “Exista também uma expectativa de crescimento para a Zona Sul devido à construção da GM e UFSC e da própria região do Vila Nova, que ainda carece de melhorias de infra�estrutura”, afirma Bartholi.

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Imóveis, a hora de morar e de investir

Entre

vista Economista, escritor e palestrante, Luiz

Calado fala sobre investimentos e o mercado imobiliário

Vale à pena comprar imóveis como investimento? Financiar para investir pode ser um bom negócio? Como saber que chegou a hora de comprar a casa pró�pria? São estas e outras dúvidas que o economista Luiz Roberto Calado tira nesta entrevista para a Revista Destaque Imobiliário. Nascido em Santos (SP), desde garoto Luiz Calado já tinha curiosidade sobre as altas e quedas no preço das moradias da cidade. Anos depois, enquanto cursava economia na USP, escreveu um dos primeiros trabalhos sobre finanças do comportamento humano na busca de esclarecer a todos as dúvidas que tivera. Desde então o economista dedica grande parte do seu tempo a entender profundamente como funciona o mercado e a explicá�lo de forma simples à socie�dade, na tentativa de fazer com que as pessoas compreendam como a economia afeta de forma coletiva ou individual a cada um de nós. Palestrante, professor e vice�presidente da Diretoria Executiva do Institu�to Brasileiro de Executivos de Finanças (IBEF), Luiz Calado é autor de diversos livros, entre eles “Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negó�cio” e “Fundos de Investimentos, conheça antes de investir”. O economista, que é mestre em Administração de Empresas e doutorando em finanças sustentáveis na Universität Bonn, é requisitado para entrevistas e publicação de artigos por diver�sos meios de comunicação, como Revista Exame, Você SA e Folha de São Paulo. Confira o que ele nos disse:

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Revista Destaque Imobiliário: Com os preços elevados, e uma infinidade de lançamentos imobiliários, ainda é um bom momento para comprar imóveis a título de investimento?Luiz Calado: Mesmo com a alta dos preços eu vejo que ainda existem boas oportunidades, mas o investidor não deve esperar lucrar tudo o que lucrou nos últimos dois ou três anos. Nos últi�mos anos houve uma alta muito acentu�ada no valor dos imóveis. Agora temos uma consolidação de preços e isso re�quer do investidor muito mais cautela. É preciso estudar a compra e pesquisar que tipos ou localizações de imóveis ainda podem valorizar. Sair dos centros tradicionais e optar por regiões que ten�dem a melhorar a infraestrutura geral�mente significa ganho, já que a melhor da infraestrutura do local eleva o preço dos imóveis. RDI: Como classificaria o investi-mento imobiliário dentro do cená-rio econômico do país, comparando com outros investimentos, como Renda Fixa, Bolsa de Valores, etc.?Luiz Calado: É difícil comparar imó�veis com poupança, por exemplo, pois são riscos desproporcionais. Quando você compra um imóvel assume riscos, como atraso na entrega para imóveis na planta, problemas jurídicos, risco de que o valor suba ou desça, e as intempéries ao longo dos anos. Na poupança o risco é de o banco quebrar, e isso pode acon�tecer. O ideal é você ter alguns investi�mentos, diversificar, não colocar todas as economias no mesmo local, balancear de acordo com o seu perfil e apetite ao risco. É difícil comparar investimentos e o ganho é sempre incerto. Para quem tem investimentos em títulos públicos, por exemplo, os juros têm diminuído e o mercado ficou surpreso com o corte

recente da selic (taxa básica da econo�mia que baixou 0,75% no mês de mar�ço). Quando os juros caem, dão mais fôlego ao mercado produtivo e muitos investidores tendem a procurar maior rentabilidade nos imóveis, por exemplo. RDI: Comprar imóvel financiado, a titulo de investimento, na intenção de alugar para pagar as prestações, por exemplo, pode ser um bom ne-gocio?Luiz Calado: É uma proposta interes�sante desde que você não comprometa todo seu financeiro nisto e tenha um colchão de liquidez em uma poupan�ça, CDB, etc. para que possa usar em uma emergência, e que não precise se desfazer do bem. Além disso, é preciso estudar os riscos, a valorização e a pos�sibilidade do imóvel ser alugado. E se o imóvel não tiver demanda para aluguel? E se passar do prazo para ficar pronto? Se você aceita o tipo de risco é um bom negócio. É preciso avaliar as vantagens de comprar o imóvel e tomar cuidado com os atrativos de marketing dos lan�çamentos para não agir de forma pre�cipitada.

RDI: Especialistas costumam dizer que os financiamentos imobiliários não devem comprometer mais do que 30% da renda familiar. Como saber que chegou a hora de comprar a casa própria?Luiz Calado: Mais do que o percentual de 30%, você precisa avaliar o momento de vida que está passando. Se eu acabo de sair da faculdade e começo a ganhar bem no emprego, devo comprar? Depende. É solteiro, tem perspectiva de casar? Ou a expectativa é ser transferido pela empresa para o exterior, ou outro estado? Se esti�ver prestes a casar e já sabe onde vai fincar raízes, pode valer à pena deixar de pagar aluguel e investir em imóvel próprio. No outro cenário que citei isso pode não ser vantajoso. Como existem vários cenários não há uma resposta única. O que costu�mo dizer é que você deve avaliar se preten�de permanecer no mínimo cinco anos no imóvel. Para comprar, eu não gosto dessa regra dos 30%. Caso não tenha o dinheiro todo, você precisa verificar quanto paga�ria mensalmente no financiamento e fazer um teste por uns três meses, fingindo que você já esta pagando o financiamento para

Uma dica para quem vai financiar um imóvel é fazer uma espécie de experiência, colocando

na poupança o valor do financiamento, para ver como o orçamento familiar se acomoda.

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ver como o orçamento da família se aco�moda. Os juros de financiamento imobi�liario são os mais baratos do mercado, se a família conseguir pagar a prestação fará um ótimo negócio. Muitas vezes a família não dá conta de cumprir seus compro�missos e precisa recorrer ao empréstimo bancário, ficando em uma situação muito instável e pagando juros altos, o que não é bom. RDI: O sonho da casa própria faz com que os brasileiros comprem imóveis motivados pela emoção, ou eles já encaram a casa própria tam-bém como um investimento? Luiz Calado: A emoção da casa pró�pria não é só do brasileiro, é uma he�rança dos latinos e portugueses, por exemplo. Ter uma casa própria é um

sinal de segurança, por isso o brasileiro tende a achar que sempre é um bom in�vestimento. É preciso lembrar que tudo tem um risco, os mercados são cíclicos, os períodos de fortes altas são seguidos por período de estabilidade ou queda, há um risco de que a alta não sustente mais e se estabilize. RDI: Você acredita que o Brasil ve-nha a ter uma Bolha Imobiliária?Luiz Calado: Não existe nenhum mer�cado blindado à bolha. Eu não vejo hoje o risco de bolha no Brasil, a não ser que os preços continuem subindo muito, mas isso não deve mais acontecer, estamos em um momento de acomodação do mer�cado. Tivemos em 2008 uma bolha nos

EUA, onde os preços caíram mais de 50% e ainda não se recuperaram. Temos hoje a Espanha, sofrendo uma bolha com ex�pectativa de queda de 40% do valor dos imóveis. Isso pode acontecer com qual�quer país. RDI: Seu livro Imóveis: um guia para a compra e venda, serve como um instrumento para investidores sem ou com experiência. De forma resumida, que dicas você poderia dar para os investidores que querem entrar neste mercado?Luiz Calado: No livro eu me concen�tro um pouco mais em dicas que não têm caráter estritamente financeiro, como guardar os recursos do financia�mento por três meses, como eu já citei. Eu indico reflexões do tipo: o que pen�

A educação financeira é uma parte sensível da nossa educação, você não aprende na

escola e nem na faculdade

sar antes de procurar o imóvel, como não levar a compra para o lado da emo�ção ou da empolgação. Antes mesmo de procurar você precisa sentar e escrever: quanto você pretende gastar, como vai guardar o dinheiro para pagar a entra�da, simular financiamentos nos sites dos bancos, considerar que o rendimento das pessoas sobe e desce – e isso tam�bém pode acontecer com o seu. Isto é a organização financeira, para que na em�polgação você não acabe gastando mais do que poderia suportar. Depois é pre�ciso fazer um check list do imóvel dos sonhos: qual parte da cidade gostaria de morar, se quer um imóvel mais novo ou pode ser mais antigo, qual o estilo que

mais lhe agrada, entre outros. Estes fil�tros são importantes para poupar o seu tempo e o tempo dos corretores. RDI: Quais são os principais erros dos investidores?Luiz Calado: Primeiro é na questão fi�nanceira já que vemos a inadimplência subindo. Outra coisa é que eles não fazem a checagem antes de comprar o imóvel. É preciso ter muitos cuidados, seja para imóvel na planta ou já existente, é preciso testar tudo no imóvel. Já vi pessoas que não testaram nem o vaso sanitário e de�pois descobriram que o imóvel tinha um grande problema hidráulico. Por último, algo que acontece muito é você comprar um imóvel em um local que não lhe sa�tisfaz e desfazer�se dele logo em seguida. Os custos de corretagem e de cartório são muito altos para você errar. RDI: Acredita que os brasileiros este-jam preparados para serem investido-res ou ainda falta educação financeira por aqui?Luiz Calado: Falta educação financei�ra. As pessoas perdem tempo e dinhei�ro. Quanto tempo uma mulher perde procurando os sapatos que deseja com�prar, e os homens avaliando carros dos sonhos? Na hora de pagar acabam nem avaliando as condições. E quanto tempo passam avaliando os investimentos? A educação financeira no Brasil não é vis�ta como algo legal. Legal é testar, com�prar, parcelar. É como fazer uma dieta, a gente sabe que comer o que é light não é bom, mas precisa ter rigor para obter resultados. A educação financeira é uma parte sensível da nossa educação, você não aprende na escola e nem na faculda�de. Já fui professor de graduação e pós e tive alunos peritos em demonstração e organização financeira de empresas, mas que não conseguiam organizar suas próprias finanças.

Novidades para construir

Feicon

Tecnologia, praticidade e sustentabilidade presentes nos estandes do Salão Internacional da Construção

Quem trabalha no ramo de cons�trução � seja construtor, engenheiro ou arquiteto -, fica a espera dos lançamentos, novidades, soluções e novas tecnologias que são apresentadas todos os anos na Feicon Batimat, o Salão Internacional da Construção, que acontece em São Paulo. Este ano, a 20ª edição do evento aconteceu entre os dias 27 e 31 de março e reuniu 800 expositores em uma área de 85 mil metros quadrados. A Feicon Batimat é a maior feira da América Latina no setor e a quarta maior do mundo, abrangendo toda a cadeia da construção civil do Brasil, da fundação aos toques finais da obra. Cer�ca de 130 mil visitantes puderam conferir os destaques deste ano, focados, principal�mente, na praticidade e na sustentabilidade das obras. As soluções de praticidade vão desde argamassas com tempo reduzido de cura e máquina para aplicação de acaba�mentos até pisos “quebra�cabeça”, como o piso da Amazonas que permite a aplicação sem o uso de rejunte para o assentamento com o sistema de encaixe, como um ‘que�bra�cabeça’. Os produtos e soluções “verdes”, que já são tendências dos últimos anos, se multiplicam. A Tinta Refletiva da Biomassa do Brasil é um exemplo. A empresa lançou

Fotos: Divulgação

50

uma tinta especial que reflete até 80% do calor, reduzindo a temperatura das paredes. Desta forma, a utilização do produto repre�senta uma economia de até 25% em energia elétrica usada para resfriar ambientes. Outra solução econômica são as luminárias à base de energia solar do DNI��Key West, para áreas externas. Durante o dia, os aparelhos transformam a luz solar em energia, que fica armazenada em uma bateria interna. À noite, as luminárias LED são acionadas automaticamente. Confira outros produtos:

Torneira Eletrônica LúmenA ThermoSystem lançou a Torneira Ele�trônica Lúmen, com sistema gradual de controle de temperatura. Basta um sim�ples giro para encontrar a temperatura ideal da água. A Lumen possui dois siste�mas de identificação de temperatura. Um deles, a grande inovação, funciona através de leds, presentes no centro da bica, que emitem luzes sobre a água. De acordo com a temperatura escolhida, a água muda de cor, alternando do verde, mais fria, pas�sando pelo amarelo, e mudando para o vermelho, mais quente.

Contra bactérias

O piso Unique SK da Revitech ameniza odores e tem propriedades acústicas. O produto possui uma camada de NanoSilver, que destrói as bactérias, e uma outra, de NanoTiO2, que ajuda a decompô�las por meio de oxidação química. Além de ser um piso autolimpante, ele também purifica o ar através de fotocatálise, ou seja, por aceleramento de uma reação com a luz natural ou artificial, eliminando assim os odores desagradáveis, e material poluente do ar como a nicotina.

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Manta líquida e rápida A Vedacit fez o pré�lançamento da manta líquida Vedapren Fast, que, se�gundo a fabricante, seca 3 vezes mais rá�pido que os produtos das outras marcas. Impermeabiliza lajes, coberturas inclinadas, calhas e telhados com apenas 2 demãos.

Piso de pneusFeita de pneus reciclados, a linha Duplo T20, da Aubicon, ganhou novas cores, como verde, vermelho e azul. Em áreas externas, os pisos são fixados com cola PU e nas áreas internas casa, com cola de contato.

Solar Star A Naturalux lançou o Solar Star, ventilador ‘verde’ de telhado que funciona a energia solar. A novidade conta com a mais avançada tecnologia em ventilação a favor do meio ambiente. Energizado por um painel solar de 10 watts.

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Guincho de pórticoO Grupo Baram lançou o Guincho de Pórtico com capacidade para 500 kg, altura de trabalho de até 100 m (aproveita o vão do elevador) e velocidade de 20m/min. Nele, outros produtos da marca podem ser usados: carrinho de blocos e tijolos, carro Girica e baldes de 50 e 120 litros.

Manta líquida e rápida

Cortadora Macroza 200 A ViaTrade, lançou a nova cortadora de paredes Ma�croza 200. O equipamento de alta tecnologia garante mais a pro�dutividade nas obras, reduzindo em até 80% no tempo de execu�ção dos cortes evitando a formação de pó e permitem o uso de até sete tipos de fresas de espessuras e profundidades diferentes, para cortes retos ou curvos em paredes (tijolo comum ou aço), blocos de cimento, paredes rebocadas ou com gesso, sem limites de espessura.

Retrofit, uma reciclagem tecnológica

Tendência

Disseminado em países da Europa e nos Estados Unidos, o chamado retrofit está se tornando uma tendência também no Brasil. Com ele, imóveis antigos danificados pelo tempo ou por má conservação, ganham uma cara nova, aumentam sua vida útil e valorizam a edificação e a região na qual se encontram. “O retrofit é muito mais do que uma simples reforma ou restaura�ção. É uma reciclagem de um imóvel que por algum motivo está ultrapassado deixando-o pronto para a vida contemporanea”, afirma Felipe Guerra, arqui�teto e urbanista do escritório Jaime Lerner, de Curitiba, no Parná.

Prática atualiza edificações e espaços degradados e amplia a oferta de imóveis em locais sem terrenos disponíveis

Projeto de retrofit do Cais Mauá, em Porto Alegre, feito pelo escritório Jaime Lerner.

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Vantagens Os imóveis que estão passando por este processo, tem uma característica importante: são muito bem localizados. É por este motivo que as construtoras e incorporadoras têm olhado com mais cui�dado para determinados prédios antigos e até, muitas vezes, abandonados, já que os grandes centros não dispõe mais de terre�nos nas regiões centrais. “Economicamente falando a principal vantagem é no custo final da execução da obra, que reduz conside�ravelmente”, diz Fork. Dependendo da

Edifício Realeza, em Porto Alegre, antes e depois da obra feita pela Forks Projetos. O prédio, que

era abandonado, passou por uma reforma geral, não só externa como internamente. O término

está previsto para julho.

Qualquer construção pode passar por retrofit, seja ele uma ponte, prédio, praça, etc. Nos imóveis, o retro�fit é feito de forma a atender as necessi�dades do prédio como um todo, desde as infraestruturas, como nas redes elétricas e hidrossanitárias e também no reforço de estruturas até soluções com ar�condicio�nado, calefação, proteção contra incêncio e demais itens. Assim é possível atualizar a edificação usando tecnologias avançadas e materiais modernos, equiparando�o com imóveis novos. Uma das caracteristicas do retro�fit é que ele resgata e valoriza a identidade

do imóvel. “Entre as vantagens do retrofit está a manutenção do skyline das cidades, preservando a sua história e dando uma grande melhoria no cenário da região”, explica o arquiteto Rodolfo Fork, da Fork Arquitetura e Urbanismo, de Porto Ale�gre. “Sempre que as pessoas circulam por regiões que estão tendo melhorias signi�ficativa, que sejam percebidas visualmen�te, elas tendem a cuidar mais do espaço fazendo com isso uma cadeia de eventos que recuperam a região”, completa.

localização, a compra de um imóvel para “retrofitar” pode resultar em um retorno por metro quadrado parecido com o de um edifício novo, por um custo bem menor. “Em alguns casos é possível valorizar em até cinco vezes o valor do metro quadrado, em relação ao imóvel antes do retrofit”, completa Guerra. Além disso, reciclar prédios já existentes pode ser considerado uma alternativa sustentável, já que preserva a construção, gera menos resíduos, di�minui o disperdício de matériais, o gas�to de energia, entre outros. O tempo também é um aliado do retrofit já que o processo é muito mais rápido do que a constru�ção de um novo edifício. Contudo, é preciso avaliar qual uso terá o imóvel e se o retrofit valerá a pena. Também são avaliadas a qualidade em questão estrutural, se o imóvel tem fundações sólidas e se a esturtura é adequada ao novo uso do imóvel. “Muitas vezes é preciso readaptar as plantas, já que grandes salas de visita e dependência de empregada não estão mais presen�tes na arquitetura moderna, por exem�plo”, diz Guerra. O retrofit já é uma tendência nos grandes centros urbanos, nas ca�pitais principalmente, como São Pau�lo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. Na região Sul o retrofit imobiliário já é realidade em cidades como Curitiba e Porto Alegre. “É um processo que acontece com frequência em locais onde já não se encontra mais terrenos para construir novos empreendimen�tos, e está se tornando uma tendência também por aqui”, afirma o arquiteto da Forks, que está fazendo o retrofit do edifício Realeza, em Porto Alegre, e já possui o estudo de outro projeto.

Projeto de retrofit de um teatro, feito pelo escritório Jaime Lerner.

Retrofit Mate Leão, feito pelo escritório Jaime Lerner.

Teatro Armazém Montes Claros, feito pelo escritório Jaime Lerner.

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É um luxo

Sonho de consumo de muita gente, a Rolex apresentou seu mais novo lançamento: o Yacht�Master. O modelo foi lançado em 1992, e reestilizado 10 anos depois. Equipado com caixa Oyster de 40 mm de diâmetro pro�duzida em Rolesium (inoxidável) e dial azul, possui marcadores em ouro branco 18 quilates, e produzida em aço inox 904L. Estará dis�ponível para o mercado europeu a partir de setembro de 2012.

Fotos: Divulgação

Rolex Yacht-Master Em busca da melhor imagem, a LG decidiu adi�cionar mais um item na lista dos televisores. A TV de “Pled” (Pixel Light Emitting Display), tem uma tecnologia de tela hibrida, que mistura os sistmas de LED e da TV de Plasma. Essa nova tecnologia está presente na TV PM9700, e utiliza um novo sistema de iluminação, que pro�jeta a luz em cada pixel da tela, de forma individual e não sobre a tela toda. A Pled é capaz de iluminar aproximada�mente 6,2 milhões de pixels de forma independente, o que resulta em imagens mais puras, com cores mais próximas das originais, e com uma maior profundidade da cor preta, segundo a fabricante.

TV “Pled”

Maserati GranCabrio Sport O Maserati GranCabio Sport, lançado no Salão de Genebra, em 2011, chega ao Brasil pelo grupo Via Italia, importador oficial dos modelos da marca. Duas unidades do modelo já estão no país pelo preço de R$ 920.000. Até o final do ano a marca pretende trazer mais dez unidades. Com motor V8, e 450 cv de potência, o esportivo acelera de 0 a 100 km/h em 5,2 segundos, atingindo velocidade máxima de 285 km/h.

60

Fotos: Divulgação

TV “Pled”

Não se contente com o padrão, inove.O centro empresarial mais moderno da região.

Inovar é criar algo que esteja fora dos padrões anteriores, é conseguir realizar a mesma tarefa sempre de formas diferentes, inovação é iniciativa e trabalho árduo. É seguindo estes valores que a CIAPLAN apresenta o mais moderno centro empresarial da região, um empreendimento que exibe inovação em cada detalhe, trazendo diferenciais singulares que vão além da construção. Não se contente com o padrão, busque o sucesso por outros caminhos, inove.

Conheça mais sobre este inovador centro empresarial em: www.ciaplanempreendimentos.com.br

vendido

entrega dez/12

100%

Destaque social Francine Mirele da Silva

Um novo empreendimento chega à Jaraguá do Sul. Foi lançado na noite de 28 de março o Esplanada Glatz, na Vila Nova, em uma área privilegiada da cidade. Con-vidados, clientes e parceiros foram recebidos para um coquetel no showroom do empreendimento.

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Luiz Sérgio Pereira Júnior, Sônia e Nibet Dencher Mendonça e Fernando Mendonça.

Paloma Marquardt, Luiz Sérgio de Assis Pereira, Rosane Pereira, Luiz Sérgio Júnior.

Para comemorar seus 18 anos de mercado, a equipe da KWB Comunicação, agência jara-guaense de publicidade e propaganda, recebeu clientes, fornecedores e imprensa em uma noite de sonhos e fantasias. O evento apresentou a nova campanha institucional da agência e contou com uma palestra do renomado profissional de marketing Eloi Zanetti.

Dias 14 e 22 de março foram os dias escolhidos para o lançamento da revista NDC Casa nas regionais de Blumenau e Balneário Camboriú, respectivamente, do Núcleo Catarinense de Decoração. Os dois eventos foram um sucesso!

Os designers de interiores Mauricio Christen (E) e Cláudio Schramm, com Sheila Schwanke, da Schwanke Casa e Alfredo Vanelli, presidente do NCD, curtindo a noite de lançamento na Portobello Shop de Blumenau.

Monique Belle da Silva, Ivo Nogueira da Silva, Marília Belle da Silva e Douglas Belle da Silva, da Mellie Móveis, recebendo os convidados da regional Balneário Camboriú.

Em uma alegre e descontraída noite (27 de março), o empresário Otaviano Pamplona, recebeu amigos em sua resi-dência para apresentar seus dois novos empreendimentos em Jaraguá do Sul: Pérola do vale e Residencial Eduardo Pamplona. O seleto grupo de convidados apreciou uma deliciosa ovelha, feita pelo Chefe Julmir, e muita champa-nhe. Como lembrança, cada convidado recebeu de presente um chapéu de palha panamá, da Chapéus Marcatto.

Vicente Caropreso, Otaviano Pamplona, Antídio Lunelli e Giuseppe Riva.

Rodrigo Fogaça, Otto Otoniel, Eduardo Schuster, Beto Marcatto e Otaviano.

Dulcidio Bogo, Idelsonn Dalpra, Otaviano Pamplona, Paulo Chiodini, Luiz Carlo Bonilauren e Autevir Fogaça.

Jaime de Souza, Ricardo Puff, Amauri Jacob, Otaviano, Alberto Correia e Airton Weber da Silva

Fabiana e Otaviano Pamplona

Social Fórmula F10

A noite de 31 de março foi de comemoração para a Fórmula F10 Empreendi-

mentos que entregou aos seus clientes o Torre D’ Lyon Residence. O empreendimento

de 40 andares está localizado na Rua Miguel Matte, em uma das vistas mais belas da

cidade, e conta com uma área de lazer completa de aproximadamente 2 mil metros

quadrados.

O evento encantou e surpreendeu os convidados e moradores e contou com

a presença ilustre das autoridades locais. Este Empreendimento marca uma nova fase

da Fórmula F10, que já está a 10 anos no mercado com 18 empreendimentos.

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01: Lourival Diretor da Fórmula F10 e sua esposa Maite, prefeito

Edson Piriquito, secretário de planejamento Auri Pavoni, Marilza

Fernandes, esposa do diretor da Fórmula F10 Antonio Fernan-

des, ex–governador do Estado Leonel Pavan, Judit e seu filho

Radson Gonçalves, também diretores da Fórmula F10.

02: Fachada do Lyon

03: Pierre e esposa.

04: Josaphat e sua esposa.

05: Carlos e Susan.

06: Galba e esposa.

07: Jonh e sua esposa.

08: Dilma e Hélio

09: Judit, Edson Piriquito e arquiteta Ana.

10: Garbeloto, Giovani, Peixoto, Radson e Orion.

11: Vilmar e esposa.

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09

11

Social RV

Na noite de 30 de março a RV Empreendimentos realizou o evento de

entrega do empreendimento Villa di Mare, na rua 3.300, em Balneário Camboriú.

O edifício possui uma bela fachada em pele de vidro e prédio 100% pastilhado. A

ampla área de lazer conta com 1,6 mil metros quadrados com itens diversificados

como piscinas, cinema, entre outros.

01: Ademir e Isabel de Moraes.

02: Ana Paula Paneagua, Lima Junior, Rose Rambo.

03: Empreendimento Villa di Mare.04: Dayana, Vitor, Rose, Junior, Carlos Rambo.

05: Adriana Pereira e seu esposo Dico, da Perfab, Sadi,

da Congesso e Ademir Marangoni.

06: Gabriela Wolf e Vidal.

07: Marjorie e Junior Rambo.

08: Eduardo Souza e Joana Martins.

09: Rose, Paulina e Dayana.

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Kitchen Bath: um show de tecnologia e design

Especial Decoração

Lançamentos e tendências em luxo, sustentabilidade e tecnologia nos segmentos de cozinhas e ba�nheiros estiveram presentes na 7º edição da Kitchen & Bath 2012. A feira reuniu 50 dos principais fabricantes do mercado de luxo, do décor e da construção, e acon�teceu entre os dias 20 a 23 de março, em São Paulo. Selecionamos alguns produtos que apareceram por lá.

Cozinha Há tempos a cozinha tornou�se um espaço de convivência usado por toda a família e visitantes. As novidades da Kitchen reafirmam esta ideia com a preocupação de trazer cada vez mais praticidade e conforto para o dia a dia ou para o jantar especial do chef e seus convidados.

Retrô por fora e tecnologia de ponta por dentro. Assim são as geladeiras da Smeg, marca italiana que trouxe eletrodomésticos em diferentes cores.

Pela primeira vez no evento, a Insinkerator, apresentou uma linha de tri-

turadores industriais e residenciais. O triturador residencial é encaixado

sobre a pia e mói resíduos alimentares, que são levados por um dreno

para o sistema de tratamento de esgoto. Outra novidade da marca é a

torneira que que filtra e ferve instantaneamente a água.

Entre os lançamentos a Eletromec trouxe a máquina de gelo Ice Maker que

produz até 15kg de gelo, em até três tamanhos de pedra, a cada 24 horas e

oferece gelo pronto em apenas 15 minutos.

Inspirada em fornos de pão caseiro, o forno de embutir da Gorenje tem painel de iluminação com

lâmpadas LED e teclas touchscreen.

Lançamento da fabricante americana Char-Broil

e a distribuidora Gas Grill, esta churrasqueira

de embutir tem tecnologia de infravermelho,

que impede a passagem de labaredas. Assim,

o calor sela a carne por fora e a deixa suculenta

por dentro.

Linha Gorenje Pininfarina Steel Collection de eletrodomésticos, design do estúdio Pininfarina, para

a Gorenje. A coifas Moon Light, da Falmec, mistura aço

inox com vidro temperado no acabamento, têm

funções de exaustão, iluminação LED e coman-

do eletrônico com “timer”.

70

Criação do designer Rubens Szpilman, a Cuba

duo é a primeira cuba de apoio que incorpora

um dispenser de sabonete líquido ao corpo da

cuba, com aproveitamento máximo do espaço

do banheiro.

Banheiro Os banheiros estão cada vez mais tecnológicos e, principalmente elegantes. A variedade de produtos, cores e formas, dos misturadores às banheiras, possibilita a cria�ção de ambientes únicos, criados para proporcionar o conforto e o relaxamento de um verdadeiro SPA dentro de casa.

Cor e personalidade. A Pretty Jet trouxe uma linha de banheiras personalizadas (My Pretty) pela

designer Luisa Aguiar. O produto pode ser customizado de acordo com o gosto do cliente.

Um toque a mais para o banho. A Altero trouxe chuveiros de aço inox (em diversos formatos)

com opções de LED em vermelho, azul e verde.

Entre as muitas banheiras apresentadas no

evento, esta, da Versati, possui superfície em

acrílico de alta resistência e acabamento do tipo

stand alone (dispensa alvenaria).

Da Altero Design este misturador em inox serve tanto para o lavabo quan-

to para a cozinha.

Da Atenua Som, estas janelas prometem total conforto acústico. Feitas sob

medida para banheiros, possui com motorização, vidros duplos e espe-

ciais, integrados às esquadrias.

O trabalho da artesã Daniele Drummond é belo e delicado. As cubas de cerâmica são customiza-

das: queimadas sob altas temperaturas, acabadas com esmalte vítreo - fosco, brilhante, metalizado

ou texturizado – com diversos efeitos.

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Arquitetura Comercial

E ATEMPORAL Seguindo padrões interna�cionais, o edifício corporativo A.R. 3000, que será erguido em Curitiba, no Bairro Cabral, traz o alto padrão para o mundo corporativo. Assinado pelo escritório do arquiteto Ivan Wo�dzinsky, que criou todo o projeto de interiores, o empreendimento realiza�do pela construtora Andrade Ribeiro contempla offices, andares corpora�tivos e um boulevard de alto padrão. O projeto mescla uma ar�quitetura de interiores diferenciada, internacional, contemporânea, con�servadora, e ao mesmo tempo, atem�poral. Tudo isso aliado aos precei�tos da sustentabilidade e tecnologia. Para o arquiteto Ivan Wodzinsky, um projeto deste porte não foge à regra dos outros, e por este motivo, não po�deria faltar investigação sobre o as�sunto e averiguação a respeito do que está acontecendo no mundo. “Depois desta análise e pesquisa detalhada, o importante é trazer os conceitos capta�dos para o projeto em questão para se obter o melhor resultado possível, isto é: considerar a arquitetura do edifício, o perfil do usuário, sua localização e, além disso, sua importância no con�texto urbano, para só a partir daí, criar o projeto de interiores de acordo com o arquitetônico”, explica Wodzinsky. O projeto, realizado com a proposta de ser único, se divide em

ARROJADO

O balcão foi revestido em vidro branco. A iluminação é intimis-ta e o teto de madeira, o que confere elegância ao lugar.

76

três partes: área social (hall, café e sala de eventos), terraço ajardinado – que contempla o setor social �, e escritó�rios, com quatro opções de metragem. O Hall, com pé direito de nove metros, é o ambiente fundamental para causar o impacto desejado e independe de acessórios decorativos. “Quando piso, paredes e tetos fazem a arquitetura de interiores, mesmo sendo muito prático

A pedido do cliente o estilo destes escritórios é conservador para um público elitizado como advogados e empresas sólidas. Assim os espaços demonstram elegância, sofisticação, aconchego e aproveitamento de toda a tecnologia disponível no mercado. Os materiais transmitem ao ambien�te aconchego acústico e psicológico para o bom desempenho dos trabalhos.

e limpo, ele impõe sua personalidade com muita sofisticação e elegância. Esta postura acontece em todo o edifício, pois, afinal de contas, o efeito estético é o que mais fala alto em uma primeira percepção e não deixa de ser um belo cartão de visitas”, afirma Wodzinsky. Além das tecnologias tradicio�nais (automação, multimídia, pisos ele�vados, etc.) presentes tanto no projeto

As paredes foram revestidas com tecido estilo inglês, mesclando móveis modernos com obje-tos e detalhes clássicos.

Com carpet na cor neutra, os tons de cinza imperam nos ambientes.

arquitetônico, quanto no de interiores, o edifício traz o que há de mais moderno em soluções de sustentabilidade. Assim, Wodzinsky também optou por soluções no projeto luminotécnico que visam à economia de luz. Em um “combo” de alto luxo e valor agregado, o empre�endimento reflete o seu conceito em cada detalhe, o que o faz ser promes�sa de sucesso no mundo corporativo.

O empreendimento AR3000 veio para transformar o conceito de como trabalhar em edifícios corpo�rativos, totalmente projetado dentro do LEED (conceito de sustentabilidade), sendo assim o projeto do stand pretende passar ao cliente a imagem do projeto em questão – seriedade, conservadorismo e vanguarda.

Vista geral do stand, tendo ao centro a maquete do empreendimento, o carpet recebeu um desenho especial do arquiteto.

Home-theater para fazer demonstração digital do empreendimento ao cliente

A gourmeteria do stand é um lugar pensado para dar mais acon-chego ao cliente.

A recepção do stand ganhou bancada em vidro branco.

Personalidade e sofisticação na medida certa

Arquitetura de interiores

Projetar um ambiente que ve�Projetar um ambiente que ve�nha de encontro com as expectativas do cliente, sem parecer extravagante e nada muito sofisticado, mas que tenha a medida certa destes elementos, é o ver�dadeiro desafio de um bom arquiteto. Neste apartamento de praia, projetado e executado pela arquiteta Jânia Maria Pereira, da Formato D, o desafio estava em conseguir o máximo de integração no convívio familiar e so�cial diário, estabelecendo espaços cla�ramente individualizados, permitindo a realização de múltiplas tarefas, reunindo grupos de pessoas em ambientes espe�cíficos e ao mesmo tempo mantendo-as integradas com o todo. Integram�se desta forma as Sa�las de estar, de Jantar e a Cozinha/chur�rasqueira, que cumprem cada um com seu papel individual e ao mesmo tempo ocupam praticamente o mesmo espaço. A sala de estar p rojetada para abrigar também um Home theater, re�cebeu especial atenção na sua decoração com o objetivo de torná�la ao mesmo tempo confortável e aconchegante.

Fotos: Ice Comunicação

82

Uma de suas paredes rece�Uma de suas paredes rece�beu um aplique adesivo personalizado de um tema “Holywoodiano dos anos 60” especialmente criado por um ar�tista plástico, onde a cor do vestido de Marylin Monroe acompanha a do tecido aveludado roxo do sofá.

A Cozinha/churrasqueira foi concebida de forma a ser o centro do ambiente. Na bancada de ilha, em siles�tone zirconium, foi instalado o fogão e a cuba, permitindo com isto a plena in�tegração de lazer permanente entre os ambientes. Os móveis, todos com portas e gavetas de vidro pintado preto e es�pelho fume, foram projetados exclusiva�mente para este ambiente e permitem o máximo de disponibilidade de espaços internos e muita praticidade de acesso para o uso dos utensílios de cozinha, churrasqueira e bebidas. Seu fácil acesso de qualquer um dos espaços adjacentes e mesmo das áreas mais intimas como os quartos, o torna extremamente útil, pratico e de fácil utilização. A Sala de Jantar recebeu uma decoração simples mas aconchegante. Corti�A Sala de Jantar recebeu uma decoração simples mas aconchegante. Corti�

nas de cor neutra do tipo romana da luxaflex, foram utilizadas em todas as janelas de forma a atenuar a claridade da luz do dia, proteger os móveis e embelezar o ambiente no período noturno tornando�o ameno e relaxante.

84

A mesa utilizada foi da linha Brasília � Doimo e as cadeiras da linha Tork � Doimo, deixando a sala em harmonia com o restante dos ambientes. O lustre em cima da mesa foi especialmente projetado e fabricado para este cliente, com cores de fundo de cúpula em tom amarelo. Ao fundo ainda, num canto bem exclusivo e de pequenas dimensões foi colocada um chaise em fibra natural com estofamento em veludo preto, fazendo deste local um local ideal de leitura ou descanso isolado.

A passagem, que leva para a sala de estar e aos quartos, exigia uma decoração discreta, mas que destacasse o ambiente de forma a complementar o espaço como um todo. A opção foi partir para uma solução simples e ao mesmo tempo harmoniosa, estabelecendo um contraste na parede em frente à cozinha que por sinal é um lugar de passagem obrigatória. Foi aplicado um revestimento de pedra iluminado por duas lâm�padas leds especiais, realçando o contraste da ondulação do revestimento, complementado por dois vasos vietnamitas.

86

Serviço:

Pedras Kraisch(47) 3435-4755 www.pedraskraisch.com

Casa Geraldo(47) 3275-2055 www.casageraldo.com

Via House(47) 3348-6696 www.viahousepersianas.com.br

Arquiteta Jânia M. Pereira

FORMATO D Arquitetura

Jaraguá do Sul - SC

www.formatod.com.br

47 3055 0023

Os quartos dos rapazes foram tratados como locais de descanso complementados apenas por móveis de dese�nho simples, mas funcional. Receberam armários com portas espelhadas de correr, colchões tipo box tamanho Queen e criados mudos laterais. Nichos específicos para abrigar a TV integrada com antena coletiva e reprodutores de Blu Ray foras projetados para cada caso. Nas janelas foram utilizadas persianas em

alumínio da Luxaflex e as paredes receberam revestimentos laminados do mesmo material dos móveis e em alguns trechos foram complementados com papel de parede. Os tons Azul e Amarelo foram escolhidos pelo clien�te de acordo com o gosto do usuário de cada quarto. A iluminação foi feita toda com luzes direcionadas e pendentes, assim como fitas de LED RGB nas sancas de todos os ambientes.

88

VitrineFotos: Divulgação

Pode parecer difícil entender, mas

com minimalismo, formas fluídas e

sem emendas, este peça é para sen-

tar. O banco AP foi criado pelo de-

signer japonês Shin Azumi.

Folha

Peças que combinam com o outono

A luminária de mesa Brahma, da Pla-

no de Luz, possui linhas delicadas e

elegantes. É feita em madeira escu-

recida, alumínio polido e cúpula em

papel haumea. É da designer Katalin

Stammer.

Luz

O outono é a porta de entrada do in-

verno. Nada como aproveitar desde o

início os prazeres da queda de tem-

peratura. Fondue é uma boa pedida.

Com 17 peças o jogo de fondue da Tra-

montina tem um design elegante. Além

de bonitas, as peças são altamente du-

ráveis, higiênicas e de fácil limpeza. O

suporte para os refratários de molho é

giratório, assim fica mais fácil para que

cada pessoa se sirva sozinha.

Prazer

90

Fotos: Divulgação

VitrineFotos: Divulgação

Da nova linha de produtos Eco-frien-

dly, da Til Oriente, Sofá Luxury a pol-

trona é feita de papel reutilizado. Na

coleção estão também caixas orga-

nizadoras e bancos que são confec-

cionadas artesanalmente.

Artesanato

Fabricado com material tipicamente

brasileiro, a madeira freijó, a Game-

la é um abajur da linha Brasileirinho,

desenhado pelo Studio Nada se Leva

para a La Lampe. Possui difusor, um

vidro opalino branco, que distribui a

luz e compõe um visual ao clássico

e lúdico, além da base que serve

como porta-objetos.

Ilumine

O Bankote da Butzke é prático, dobrável e fácil de guardar, além de ter um

furo que permite que seja também pendurado na parede. Fabricados com eu-

calipto 100% certificado servem para área externa ou interna.

Prático

92

Fotos: Divulgação

Do designer Stefan Borselius, a Dunder é uma poltrona e

um sofá modular extensível. Inspirada em almofadas com

formato de travesseiros o móvel contém uma grande almo-

fada para se sentar, uma para encostar, e talvez uma para

descanso de braço. Um sonho.

Sonhos

Mesa de centro Discos, do design

Bernardo Senna para a nova cole-

ção da Schuster.

Discos

Requinte para a cozinha ou cubas de apoio. Da marca

Donna Bagno, o produto é encontrado na DecorHaus.

Requinte

Apartamento Modelo

Contemporâneo e acolhedor

Contemporâneo e acolhedor

Criado pela arquiteta Isabel Cristina Maus o apar-

tamento modelo do Lumière Residence, em Balneário Cam-

boriú, é contemporâneo e elegante. Localizado na rua 2.700,

próximo ao mar, o edifício que será lançado em breve leva

a assinatura da Aliança Empreendimentos Imobiliários, que

possui empreendimentos em Itapema, como o conceituado

Villa dos Corais.

O apartamento modelo conta com 149 metros qua-

drados dividido entre ampla área social e quatro suítes. “É

um projeto baseado na simplicidade, praticidade e elegân-

cia, onde valorizo os espaços para proporcionar conforto

aos moradores”, afirma a arquiteta.

Em todos os ambientes é possível perceber o uso

de linhas retas e formas geométricas: tanto nos elementos deco-

rativos quanto na mobília. O destaque é para a predominância

do branco e para o uso de papéis de parede de diferentes cores

e texturas, o que dá um toque de contemporaneidade.

Seguindo a atual tendência de arquitetura os ambientes

de estar, jantar e cozinha são totalmente integrados, permitindo

a interação das pessoas. Com o amplo espaço, a arquiteta foge

de cores usais e dos tons de bege. Embora o branco predomine,

o tom cinza contribui para a elegância do espaço.

Um dos destaques do ambiente é a mistura de cores

e elementos, como a mesa de jantar em laca, composta com

cadeiras em madeira e tecido linho.

As cores, os quadros e as roupas de cama cuidado-

samente escolhidas, fazem da suíte do casal um espaço de

lembranças dos grandes arranha-céus de Nova Iorque.

Na entrada da suíte, estende-se o closet, onde o armá-

rio possui portas de correr em espelho, que causa a sensação

de um espaço mais amplo, e reflete o belo papel de parede.

No quarto da moça foi criado um ambiente charmo-

so com tons claros e destaques em vermelho. Os

objetos de decoração possuem linhas mais femini-

nas, assim como os delicados espelhos na cabe-

ceira da cama.

Limpo e claro, o lavabo ganhou

branco total, inclusive no papel de

parede e espelho, o que dá mais

amplitude ao ambiente.

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Contemporânea, a suíte do rapaz ganha

tons de cinza com toque de amarelo. O

papel de parede remete ao concreto e

dá um toque ainda mais urbano ao am-

biente.

Sóbria e elegante, na suíte do visitante

predominam os tons neutros como bege

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Isabel Cristina Maus

Arquiteta

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do luxo ao futurismo

Design

Brilhos metalizados,

Mais uma vez moda e design

caminham juntos. Nas passarelas que

mostraram como será o Inverno 2012,

os tecidos metalizados deram as caras

nos desfiles de Alexander McQueen,

Balenciaga, Balmain, e Givenchy, entre

outros. Além dos tradicionais tons doura-

dos e prateados, os azuis e esverdeados

apareceram com força. Tendência igual

se verifica no design, onde os objetos

ganham uma cara futurista, assim como

nos anos 60, quando, influenciados por

temas como corrida espacial e inovação

tecnológica, os metalizados dominaram

Roberto Mannes Jr.

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Bourgie, de Ferrucio Lavia-

ni para a Kartell, com meta-

lizados coloridos

os objetos.

Criada em 1958 pelo designer

Achille Castiglioni e lançada em 1962

pela Flos, a luminária Taccia traduz bem

a linguagem encontrada ontem e hoje.

A peça ainda é vendida, mas também

encontra paralelo no modelo K-Tribe, de

Philippe Starck, para a mesma marca,

onde o polimetil-metacrilato, ou acrílico,

substitui o metal na composição do arco,

mas ganha o tom cromado.

Além do tom futurista, o meta-

lizado tem por característica emprestar

aos ambientes uma atmosfera luxuosa,

e confere luminosidade aos espaços.

Outras marcas tradicionais do design

internacional vêm apostando nos metali-

zados ultimamente, aparentemente com

tais fins. A luminária Bourgie, criada por

Ferruccio Laviani em 2005 para a Kartell,

teve novas versões lançadas recente-

mente no Brasil, com peças caracteriza-

das em tons cromados de azul, rosa e

laranja.

Se os metalizados também

eram vistos como comuns aos metais,

puxadores, abajurs, e poucos mobiliá-

rios, na nova onda conquistam espaços.

Roberto Mannes Jr. é designer.

Trabalhou por dois anos no Metropo-

litan Design Center, em Nova Iorque,

e atualmente cria suas peças em seu

próprio estúdio, o RMJ Design. Entre os

clientes estão empresas como Mannes

e Tok&Stok.

O metal ontem e hoje: a clássica luminária Taccia,

criada em 1958 e lançada em 1962 pela Flos ao

lado de modelo atual da marca, a K-Tribe;

Linha de por-

celanas com

aspecto me-

talizado da

Seletti

Até mesmo porcelanas vêm re-

cebendo estes tons, como nas edições

limitadas em prata e dourado da coleção

Estetico Quotidiano, uma parceria entre

o designer Alessandro Zambelli e o Se-

lab, estúdio de design da marca italiana

Seletti, responsável pelo lançamento.

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Revista Destaque Imobiliário abril 2012 Ed. 24