PLANO DIRETOR DE CAMPO GRANDE

Lello, 2005 -

14 d

e J

ulh

o n

a d

écada d

e 50

INSTITUTO MINICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO – PLANURB

Grupo Técnico PLANURB, EMHA, SEMUR, AGETRAN, SEMADES, SEPLAC,

SESOP, PROJU, SATUR, SEMED

Marta Lúcia da Silva Martinez

Coordenação

Relatoria do Conselho Municipal de Desenvolvimento e Urbanização

• IAB

• ASSOCIAÇÃO DOS ADVOGADOS

• CONSELHO REGIONAL DO IMBIRUSSU

• CONSELHO REGIONAL DO CENTRO

• SINDUSCON

• SECOVI

• SEMUR

SAIR

Participação

• Técnicos das secretarias e órgãos da prefeitura

• LEITURA TÉCNICA E COMUNITÁRIA

• ACESSO AOS SERVIÇOS PÚBLICOS

• SANEAMENTO AMBIENTAL E MEIO AMBIENTE

• OPORTUNIDADE DE TRABALHO E

GERAÇÃO DE RENDA

• TRANSPORTE COLETIVO

• NECESSIDADE DAS CICLOVIAS

• REVITALIZAÇÃO NA ÁREA CENTRAL

• UTILIZAÇÃO DOS LOTES VAZIOS

E CONCLUSÃO DAS OBRAS

INACABADAS

LEITURA

COMUNITÁRIA

• BAIXA DENSIDADE DE OCUPAÇÃO

• LOTES E GLEBAS SUBUTILIZADOS

• ALTO CUSTO DOS SERVIÇOS PÚBLICOS

• DESCONTINUIDADE DA MALHA URBANA

• CARÊNCIA DE ESPAÇOS PÚBLICOS

• CENTRALIZAÇÃO DAS ATIVIDADES ECONÔMICAS

• DEGRADAÇÃO DAS NASCENTES

E MARGENS DOS CÓRREGOS

LEITURA

TÉCNICA

• GERAL • ÁREA TOTAL - 35.302,84 HECTARES

• GRANDES ÁREAS VAZIAS - 10.708,09 ha (30,3%)

• ÁREA LOTEADA - 24.594,75 ha (69,7%)

• ÁREA LOTEADA • TOTAL DE LOTES 268.208 UN

• 144.177 CONSTRUÍDOS (54%)

• 124.031 VAZIOS (46%)

SITUAÇÃO

EXISTENTE

áreas vazias

área loteada construída

área loteada não construída

POLÍTICA DE DESENVOLVIMENTO

GESTÃO DEMOCRÁTICA

PROTEÇÃO AO MEIO AMBIENTE

TRANSPORTE PÚBLICO E MOBILIDADE

HABITAÇÃO POPULAR

• CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO

E URBANIZAÇÃO – CMDU

• DEMAIS CONSELHOS MUNICIPAIS

• CONSELHOS REGIONAIS

• CONSULTAS PÚBLICAS,

CONFERÊNCIAS E

INICIATIVA POPULAR

GESTÃO DEMOCRÁTICA

• PROTEGER O AMBIENTE NATURAL E CULTURAL

• INTEGRAR A GESTÃO DOS RESÍDUOS SÓLIDOS E

ESGOTAMENTO SANITÁRIO

• PRIORIZAR A COLETA SELETIVA DOS RESÍDUOS SÓLIDOS

• ELABORAR O CÓDIGO AMBIENTAL DO MUNICÍPIO

• INICIADO EM 2009

POLÍTICA DE

MEIO AMBIENTE E

SANEAMENTO AMBIENTAL

• PRIORIZAR O TRANSPORTE COLETIVO

• REDUZIR O CUSTO DO TRANSPORTE COLETIVO

• CRIAR LINHAS ESPECIAIS

• PROPORCIONAR ACESSO E MOBILIDADE

• IMPLANTAR CICLOVIAS

• PROPORCIONAR PARCERIAS NOS TERMINAIS

• CRITÉRIOS PARA ILUMINAÇÃO,

SINALIZAÇÃO, CALÇADAS

E ARBORIZAÇÃO

• SEGURANÇA DO TRÂNSITO:

PEDESTRES E CICLISTAS

ANDAMENTO PAC MOBILIDADE

PLANO DE TRANSPORTE

E MOBILIDADE URBANA

• PARCERIA

• LOTEAMENTO E URBANIZAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL

• ATENDIMENTO À POPULAÇÃO COM RENDA DE ATÉ 5 SM

• ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL – ZEIS (MZ1 E MZ2)

• MORADIA COM INFRA-ESTRUTURA E SANEAMENTO AMBIENTAL

• LOTES MENORES E MENOR PERCENTUAL DE ÁREAS PÚBLICAS

• DOAÇÃO DE 15% PARA A EMHA (CADASTRO ÚNICO)

HABITAÇÃO POPULAR

LEI COMPLEMENTAR N. 109, 21/12/2007

HABITAÇÃO POPULAR

RESULTADOS

Loteamento Prog. nº

casas Recurso PMCG Recurso Externo Total

Programa Casa da Gente PSH 3.096 24.098.157,00 72.294.473,00 96.392.630,00

Programa de Arrendamento Familiar PAR 3.301 15.386.835,00 9.868.729,00

25.255.564,00

Programa Mudando para Melhor FNHIS 1.571 2.596.253,00 21.013.048,00

23.612.301,00

Programa Mudando para Melhor HBB 850 5.169.913,19 10.137.900,00

15.307.813,19

Programa Mudando para Melhor PAC 1.369 6.398.737,00 61.135.013,00 67.533.750,00

Programa Minha Casa Minha Vida MCMV 7.983 28.904.846,00 332.405.734,00 361.310.580,00

Prefeitura Campo Grande 790 13.896.890,00 13.896.890,00

TOTAL 18.960

96.451.631,00

506.854.897,00

603.309.528,00

PLANO DIRETOR • DIRETRIZES

• INSTRUMENTOS

• PLANOS LOCAIS

ZONEAMENTO

• ORDENAR A OCUPAÇÃO E OTIMIZAR A INFRA-ESTRUTURA

• IMPEDIR A EXPANSÃO URBANA E ORIENTAR A OCUPAÇÃO

• VALORIZAR AS ÁREAS JUNTO AOS CÓRREGOS ATRAVÉS DE

PARQUES LINEARES

• GARANTIR A PERMEABILIDADE DO SOLO E RECUPERAR AS

MATAS CILIARES DE PROTEÇÃO DOS CURSOS D´ÁGUA

DIRETRIZES

MAPA DA SEDE

• ADENSAMENTO PRIORITÁRIO – MZ1

• OCUPAÇÃO DOS LOTES E GLEBAS VAZIAS OU SUBUTILIZADAS

• ESTÍMULO AOS PROGRAMAS HABITACIONAIS

• INSTRUMENTOS INDUTORES DA OCUPAÇÃO

• PENALIDADES:

• PARCELAMENTO OU UTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS;

• IPTU PROGRESSIVO; E

• DESAPROPRIAÇÃO COM PAGAMENTO EM TÍTULOS

MACROZONEAMENTO

• ADENSAMENTO SECUNDÁRIO – MZ2

• OCUPAÇÃO GRADUAL

• ADENSAMENTO RESTRITO – MZ3

• RESERVA PARA FUTURA OCUPAÇÃO

• ESTÍMULO AO LAZER, UNIRESIDENCIAL, CHÁCARAS E

HORTICULTURA

MACROZONEAMENTO

• RESERVAS PARA TERRA

• REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

• PRODUÇÃO HABITACIONAL, CONFORME A POLÍTICA

MUNICIPAL DE HABITAÇÃO

• PERMITIDO NA MZ1 E MZ2

• IDENTIFICAÇÃO DE COMUNIDADES INDÍGENAS E

QUILOMBOLAS

ZONAS ESPECIAIS DE

INTERESSE SOCIAL

• PROTEÇÃO AMBIENTAL - ZEIA

• NASCENTES E CURSOS D´ÁGUA

• LOTE MÍNIMO DE 5.000 M²

• PERMEABILIDADE MÍNIMA DE 60%

• ALTURA 15m

• LICENCIAMENTO AMBIENTAL, EXCETO UNIRESIDENCIAL

• PROTEÇÃO CULTURAL - ZEIC

• PATRIMÔNIO HISTÓRICO, ARQUITETÔNICO

• INCENTIVOS TRIBUTÁRIOS

• INTERESSE PÚBLICO - ZEIU

• RESERVA PARA IMPLANTAR

EQUIPAMENTOS URBANOS

ZONAS DE INTERESSE

DA COLETIVIDADE

• PROTEÇÃO AMBIENTAL - ZEIA

• NASCENTES E CURSOS D´ÁGUA

ZONAS DE INTERESSE

DA COLETIVIDADE

CAMPO GRANDE - ÁREAS DE INTERESSE AMBIENTAL / POPULAÇÃO

REGIÃO URBANA

ÁREA

VERDE (m2)

CENTRO PROSA SEGREDO IMBIRUSSU LAGOA

ANHANDUIZI

NHO BANDEIRA TOTAL

61.800 510.800 1.863.900 1.118.500 414.200 1.130.800 186.600

37.500

10.227.40

0 522.300 83.100 1.431.600 404.200 131.900

29.700 272.500 1.082.900 392.200 451.200 287.500 311.400

25.000 1.350.400 1.003.900 720.200 236.000 2.066.200 102.600

53.990 1.250.700 3.075.000 3.907.800

TOTAL 207.990

13.611.80

0 4.473.000 5.389.000 2.533.000 3.888.700 4.640.300 34.743.790

População

(hab) 82.706 63.941 90.211 98.231 108.151 166.372 105.601 715.213

m²AV/

Hab. 2,51 212,88 49,58 54,86 23,42 23,37 43,94

48,58

CENTRO

IMBIRUSSU

LAGOA

ANHANDUIZINHO

SEGREDO

PROSA

BANDEIRA

REGIÕES URBANAS E

ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE AMBIENTAL

DE CAMPO GRANDE

REGIÃO URBANA CENTRO

20,79 ha de área ZEIA

REGIÃO URBANA PROSA

1.361,18 ha de área ZEIA

IMPLANTADOS

REGIÃO URBANA BANDEIRA

516,49 ha de área ZEIA

IMPLANTADOS

CONTRATADOS

REGIÃO URBANA ANHANDUIZINHO

388,87 ha de área ZEIA

IMPLANTADOS

CONTRATADO

REGIÃO URBANA LAGOA

253,30 ha de área ZEIA

IMPLANTADOS

REGIÃO URBANA IMBIRUSSU

538,90 ha de área ZEIA

IMPLANTADO

REGIÃO URBANA SEGREDO

447,30 ha de área ZEIA

IMPLANTADOS

CONTRATADOS

• PROTEÇÃO AMBIENTAL - ZEIA

• NASCENTES E CURSOS D´ÁGUA

ZONAS DE INTERESSE

DA COLETIVIDADE

Resumo dos investimentos

Localização Programa Total

Imbirussu FONPLATA 92 milhões

Imbirussu PAC 41,5 milhões

Segredo PAC

33,1 milhões

Cabaça PAC

Lagoa PAC 48,3 milhões

Bandeira OGU 22,3 milhões

• URBANIZAÇÃO OU REQUALIFICAÇÃO

DE PARTES DA CIDADE

• SOLUÇÕES INTEGRADAS

• DELIMITAÇÃO

• CONDIÇÕES DE INTERVENÇÕES

• INSTRUMENTOS DE INCENTIVO

PLANO DE REVITALIZAÇÃO DA ZEIC – JULHO/2010

PLANO LOCAL PARA

REVITALIZAÇÃO DO CENTRO

• OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA

• PARCERIA PARA PROMOVER TRANSFORMAÇÕES URBANAS, MEDIANTE CONTRAPARTIDA

PRAÇA DAS ÁGUAS, BANDEIRA, ANHANDUIZINHO E LAGOA, IMBIRUSSU E SEGREDO

• OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

• AUTORIZAÇÃO DE CONSTRUIR ALÉM DO PREVISTO NO ZONEAMENTO

• TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

• AUTORIZAÇÃO PARA VENDER OU TRANSFERIR O POTENCIAL CONSTRUTIVO PREVISTO NO ZONEAMENTO

REGULAMENTADO EM 2012

INSTRUMENTOS DE GESTÃO

• DIREITO DE SUPERFÍCIE

• ACORDO CONTRATUAL PARA OUTRO UTILIZAR TOTAL OU PARCIALMENTE O IMÓVEL

• DIREITO DE PREEMPÇÃO

• PREFERÊNCIA DE COMPRA DO PODER PÚBLICO, NO CASO DA VENDA DO IMÓVEL

• IMPOSTO PROGRESSIVO NO TEMPO

• EM IMÓVEIS NA MZ1 COM MAIS DE 250 M² NÃO OCUPADOS

INSTRUMENTOS DE GESTÃO

DO DESENVOLVIMENTO

URBANO

MONITORAMENTO DA

OCUPAÇÃO

53.106 53.316 53.411

207.277 209.198212.728

7.852 8.518 8.713

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

MZ 1 MZ 2 MZ 3

Total 2006

Total 2007

Total 2008

COMPARATIVO TOTAL 2006-2008

MONITORAMENTO DA

OCUPAÇÃO

COMPARATIVO PREDIAL 2006-2008

40.931 41.589 42.370

101.881

116.234

124.136

1.366 2.072 2.444

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

MZ 1 MZ 2 MZ 3

Pred. 2006

Pred. 2007

Pred. 2008

12.175 11.727 11.041

105.396

92.957

88.592

6.486 6.446 6.269

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

MZ 1 MZ 2 MZ 3

Territ. 2006

Territ. 2007

Territ. 2008

COMPARATIVO TERRITORIAL 2006-2008