SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA. Ciudad Judicial Estatal ...cjj.judicaturajalisco.net/Sentencias/363-2015.pdf · fundatorio de la acción, cito, Contrato de Reconocimiento de Adeudo

EXPEDIENTE 363/2015 JUZGADO SÉPTIMO CIVIL PRIMER PARTIDO JUDICIAL

SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA.

Ciudad Judicial Estatal, Zapopan, Jalisco, a 03 tres de

noviembre de 2016 dos mil dieciséis.-

V I S T O S: Para resolver en SENTENCIA DEFINITIVA los autos

del juicio CIVIL ORDINARIO expediente número 363/2015 promovido por

-------------------------------------------- en su carácter de Presidente del

Consejo de Administración del Condominio denominado -----------------

------------------, en contra de -----------------------------------, del índice del

Juzgado Séptimo de lo Civil del Primer Partido Judicial del Estado de

Jalisco y:

R E S U L T A N D O S:

1.- Mediante escrito presentado en la Oficialía de Partes Común

del H. Consejo de la Judicatura del Estado, el 10 diez de abril de 2015

dos mil quince, y turnado a este Juzgado el 13 trece de abril del mismo

año, compareció -------------------------------------------- en su carácter de

Presidente del Consejo de Administración del Condominio

denominado -----------------------------------, en la vía civil ordinaria,

ejercitando la ACCION DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, en contra

de -----------------------------------, de quien reclamó los siguientes conceptos:

“a).- Por el cumplimiento de manera total y cabal del CONTRATO DE

RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTIA PRENDARIA, de fecha

31 de Octubre de 2014, respecto del adeudo de cuotas ordinarias y

extraordinarias que presenta el inmueble marcado con el número ---------------,

de la avenida ---------------------- -----, Colonia ------------------ en la Ciudad de

Guadalajara, Jalisco, deberá condenarse al cumplimiento respecto de todas y

cada una de las cláusulas estipuladas en el acuerdo de voluntades.

b).- El pago inmediato de la cantidad de $560,000.00 (Quinientos

sesenta mil pesos 00/100 m.n.) por concepto de las cuotas ordinarias de

mantenimiento que se adeudan desde hace 4 años. Así como al pago del

Impuesto al Valor Agregado (IVA) a razón del 16% de la cantidad antes

mencionada.

c).- Por el pago de los intereses moratorios a razón del 5% mensual,

sobre los pagos parciales convenidos atrasados, esto en concordancia con lo

pactado en el párrafo segundo de la cláusula QUINTA del fundatorio de la

acción.

d).- La efectividad y adjudicación directa de los bienes garantes, lo

anterior encuentra su sustento y fue descrito en la cláusula TERCERA del

fundatorio, así mismo se pactó su efectividad en la cláusula SEPTIMA del

multicitado contrato.

e).- Por el pago de la cantidad correspondiente al 20% de la suerte

principal por concepto de PENA CONVENCIONAL tal y como lo establece en

la cláusula OCTAVA del contrato fundatorio de la acción.

f).- El pago de gastos y costas que se generen por la tramitación del

presente juicio, mismas que serán cuantificadas en el momento procesal

oportuno mediante la vía incidental con la planilla de gastos y costas

correspondientes.”

2.- Por auto de 12 doce de mayo de 2015 dos mil quince (foja

14), se reconoció el carácter al compareciente ------------------------------------

-------- como Presidente del Consejo de Administración del

Condominio denominado -----------------------------------, y así mismo, se

admitió la demanda ordenándose el emplazamiento al demandado con

las copias simples que se acompañaron para tal efecto, otorgándole un

término de 08 ocho días para que la contestara, apercibiéndole que de no

hacerlo se le tendría por presuntamente confeso de los hechos de la

misma y se seguiría el juicio en su rebeldía.

3.- El 10 diez de agosto de 2015 dos mil quince, foja 16, se

emplazó de manera personal al demandado -----------------------------------,

quien de manera consecutiva, comparece a producir contestación a la

demanda incoada en su contra, lo que así se decretó mediante

proveído de 25 veinticinco de agosto de 2015 dos mil quince, foja 26,

en donde además se le tuvo oponiendo las excepciones y defensas que

del libelo en comento se desprenden, mismas que en la presente

resolución se analizaran conforme a derecho.

4.- Mediante escrito recibido por la Oficialía de Partes del H.

Consejo de la Judicatura del Estado, el 31 treinta y uno de agosto de

2015 dos mil quince, foja 28, comparece la parte actora con el fin de

evacuar la vista que se ordenó sobre la contestación de demanda que

realiza su contraria, refutando el contenido de ésta, objetando además por

su parte la totalidad de pruebas que ofrece su contraria.

5.- El 10 diez de noviembre de 2015 dos mil quince, foja 42, se

dictó sentencia interlocutoria mediante la cual se decreta improcedente


la falta de personalidad opuesta por la parte demandada,

posteriormente, el 15 quince de abril de 2016 dos mil dieciséis, foja 66,

fecha señalada para el desahogo de la audiencia conciliatoria prevista por

el numeral 282 bis del Enjuiciamiento Civil Estatal, se ordenó al tenor del

numeral 68 ter del Enjuiciamiento Civil Estatal, dar vista al C. Agente

Social con adscripción a este Tribunal dado que el representante de la

actora resultaba ser un adulto mayor, lo que se suscitó el 26 veintiséis de

abril de 2016 dos mil dieciséis, foja 66 vuelta, haciéndose de manera

consecuente presente dicho servidor social quien manifestó conformidad

con la tramitación del presente juicio.

6.- Dentro del proveído de 20 veinte de mayo del presente año,

foja 72, se señaló fecha para el desahogo de la audiencia de pruebas y

alegatos, admitiéndose las pruebas que ofertara cada parte y

apercibiéndolas para efectos de llevar a cabo debida integración de las

mismas.

Acto seguido, el 11 once de julio de 2016 dos mil dieciséis, foja

83, se da inicio a la audiencia de pruebas y alegatos, misma que se

reanudó el 07 siete de septiembre del presente año, foja 90, dando por

concluidas en mismo, tanto la etapa probatoria como la correspondiente

para alegar, para que de manera consecutiva se ordenara el dictado de la

presente resolución, al tenor de los siguientes;

C O N S I D E R A N D O S:

I.- De la competencia, vía y personalidad.- La competencia de

este H. Juzgado se encuentra satisfecha en los términos previstos por los

numerales 157 y 161 fracción II ambos del Código Procesal Civil del

Estado de Jalisco, que dispone:

“Artículo 157.- Hay sumisión expresa cuando los interesados renuncian

clara y terminantemente el fuero que la Ley les concede y designan con toda

precisión el Juez a quien se someten.”

“Artículo 161.- Es Juez competente:

…II. El del lugar señalado en el contrato para el cumplimiento de la

obligación.

Tanto en este caso como en el anterior surte el fuero no sólo para la

ejecución o cumplimiento del contrato, sino para rescisión o nulidad…”

Lo anterior es así, en virtud de que según se advierte del documento

fundatorio de la acción, cito, Contrato de Reconocimiento de Adeudo con

Garantía Prendaria de 31 treinta y uno de octubre de 2014 dos mil catorce,

dentro de la cláusula Novena, las partes hoy contendientes se someten

expresamente a la jurisdicción de los Tribunales del Primer Partido Judicial

del Estado de Jalisco, con sede en Zapopan, Jalisco.

“NOVENA.- JURISDICCION.- Para cualquier controversia que se suscite con

la interpretación y cumplimiento del presente CONTRATO DE

RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTIA PRENDARIA, las partes

se someten expresamente a las leyes del Estado de Jalisco, así como la

competencia de los Tribunales del Primer Partido Judicial del Estado de

Jalisco, con sic. cede en el municipio de Zapopan, Jalisco. Renunciando

expresamente a cualquier otro fuero que pudiere corresponderles por

razones de su domicilio presente o futuro o por cualesquier otra razón.”

De ahí que este H. Juzgado, sea el competente para conocer del

presente procedimiento y dictar la resolución que en derecho corresponde.

La vía elegida es la correcta, atendiendo a que por disposición

expresa de la ley, las controversias que no contengan trámite especial

determinado por la misma, deberán de ventilarse en la vía civil ordinaria,

de conformidad con el artículo 266 del Código de Procedimientos Civiles

para el Estado de Jalisco.

La personalidad de la actora “CONDOMINIO ----------------------------

-------” se encuentra satisfecha dentro del presente procedimiento, tras

haber comparecido por conducto de su Presidente del Consejo de

Administración C. -------------------------------------------- en los términos de los

numerales 41 y 90 fracción I de la Ley Adjetiva Civil del Estado de Jalisco,

en tanto que, la parte demandada ----------------------------------- compareció a

producir contestación a la demanda, por su propio derecho, por tanto

queda satisfecho el numeral 40 del Enjuiciamiento Civil Estatal.

II.- PUNTOS DE LA LITIS.-


A). DEMANDA.- La parte actora comparece ante esta jurisdicción,

ejercitando la acción de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, señalando

como hechos en los que funda su demanda, esencialmente los siguientes:

1.- Que con fecha 31 de Octubre del 2014, celebró en su carácter de

representante legal del Condominio -------------------------------, Contrato de

Reconocimiento de Adeudo con Garantía Prendaria, con su demandado,

compareciendo éste último como DEUDOR, siendo el objeto de dicho acto

jurídico el adeudo de las cuotas ordinarias y extraordinarias que presentaba

el inmueble ---------------- de la Avenida ------------------ número ----, Colonia ----

-------------- en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco.

2.- Que adquiriendo ambas partes derechos y obligaciones, derivadas

del contrato obligándose al cabal y total cumplimiento de todas y cada una de

las cláusulas en él estipulada, situación que jamás se cumplió por parte del

ahora demandado.

3.- Que hacía del conocimiento del Juzgado que no obstante de que

en el fundatorio, se estipularon pagos parciales, el demandado incumplió con

la obligación de pago de manera total, pues el mismo jamás realizó pago

alguno.

4.- Que no obstante de las múltiples gestiones de cobranza realizadas

por la actora, el demandado es renuente en su negativo de pago, por lo que

se veía obligado a iniciar el presente ordinario.

PRUEBAS DE LA PARTE ACTORA, CONDOMINIO ----------------------

-------------.- A efecto de cumplir con la obligación procesal que impone el

numeral 286 del Código Procesal Civil Estatal, la parte actora ofreció las

pruebas siguientes:

I.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en un Contrato de

RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTÍA PRENDARIA que

celebran “CONDOMINIO DENOMINADO -----------------------------------”

representado por el Presidente de la Mesa Directiva el C. -------------------------

------ en su calidad de ACREEDOR y ----------------------------------- en su

calidad de DEUDOR, quienes se sujetan a las siguientes Cláusulas;

Primera.- Objeto.- El deudor reconoce deber al acreedor LA CANTIDAD DE

$560,000.00 (quinientos sesenta mil pesos) que se compromete a pagar

incondicionalmente, dejando bajo se más estricta responsabilidad garantía

prendaria para el pago de dicha obligación.

Dicho adeudo tiene como hecho generador: El atraso y falta de pago por

concepto de cuotas ordinarias, extraordinarias, mensualidades,

mantenimiento y varios, al condominio denominado ----------------------------------

-, siendo el suyo el --------------, mismo del cual el deudor es condómino,

manifestando de conformidad y reconoce la falta de pago oportuno en la cual

ha incurrido.

Segunda.- Cuantía.- En virtud de la naturaleza del hecho genera el adeudo,

la cuantía al día de firma del presente Acto Jurídico es por la cantidad de

$560,000.00 (quinientos sesenta mil pesos)

Tercera.- Garantía.- A la firma del contrato el DEUDOR deja como garantía

prendaría bajo su más estricta responsabilidad 2 dos vehículos que a

continuación se describen:

1.- VEHÍCULO ****

* Marca, Línea y Versión: ****

* Clase y Tipo: SEDAN

* Modelo: 2003

* Puertas: 4

* Cilindros: 4 EN LINEA

* Color AZUL ATLANT.

* Número de Motor: -------------------------

* Número de Serie: --------------------------

2.- ****:

* Marca, Línea y Versión: ****.


* Modelo: 2003

* Puertas: 4

*Cilindros: 4

* Color: WHITE GOLD

*Número de motor: -----------------------------

* Número de serie: --------------------------------

Cuarta.- Responsabilidad.- Manifiesta el DEUDOR bajo su más estricta

responsabilidad que responderá de cualquier responsabilidad CIVIL, PENAL,

ADMINISTRATIVA o de cualquier otra índole que tenga el vehículo con fecha

anterior a la firma del presente contrato; de igual manera el DEUDOR se

hace responsable por el saneamiento en caso de evicción en los términos de

ley. Así mismo el acreedor responderá de cualquier responsabilidad CIVIL,

PENAL, ADMINISTRATIVA o de cualquier otra índole que tenga el vehículo

con fecha posterior a la firma del presente instrumento.

Quinta.- Plazo.- El plazo para el cumplimiento de la obligación de pago por

parte del DEUDOR, será por un término improrrogable de 30 TREINTA DIAS

NATURALES, en el entendido que el plazo expira el día 30 TREINTA DE

NOVIEMBRE DEL AÑO 2014. Declarando desde este momento el

ACREEDOR y aceptando el DEUDOR de común acuerdo que la suma

adeudada se pagará en parcialidades de la siguiente manera;

PRIMER PAGO: La cantidad de $70,000.00 (Setenta mil pesos) pagadero el

día 05 de Noviembre del 2014.

SEGUNDO PAGO: La cantidad de $80,000.00 (Ochenta mil pesos) pagadero

el día 12 de Noviembre de 2014.

TERCER PAGO: La cantidad de $80,000.00 (Ochenta mil pesos) pagadero el


día 19 de Noviembre del 2014.

CUARTO PAGO: La cantidad de $330,000.00 (Trescientos treinta mil pesos)

pagadero el día 26 de Noviembre de 2014.

Aunado a lo anterior, el ACREEDOR otorga al DEUDOR un plazo de gracia

de 02 dos días hábiles posteriores a los días pactados para realizar los

pagos parciales: en caso de no exhibir dichos pagos el interés se computara

el 5% cinco por ciento, señalando que dicho interés solo se aplicara en

relación al pago parcial en el que se incurra en mora.

Séptima.- Efectividad de la garantía.- Manifiestan ambas partes de común

acuerdo que si una vez trascurrido el termino pactado en la cláusula

inmediata anterior, no se ha realizado el pago del adeudo reconocido en el

presente acto jurídico, el ACREEDOR hará efectiva la garantía, procediendo

al remate del bien garante.

Octava.- Pena convencional.- Manifiestan las partes de común acuerdo que

para el incumplimiento del contrato el DEUDOR aunado a la pérdida del bien

garante de la obligación, se haría acreedor a una pena del 20% del valor total

que derive el presente contrato.

Y por último manifiestan los comparecientes que una vez leído y consientes

del alcance y consecuencias jurídicas del contrato y reconociendo

expresamente que en el contrato no hay error, lesión, dolo, reticencia y mala

fe, lo firman como se aprecia a última foja del acuerdo.

Medio de convicción que merece pleno valor probatorio en cuanto a su

contenido, al no verse desvirtuado con diverso medio de prueba de la

parte demandada, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el

artículo 403 del Enjuiciamiento Civil del Estado, y, cuyo alcance probatorio

beneficia a las pretensiones jurídicas de la parte actora, dadas las razones

legales que más adelante se expondrán.

II.- CONFESIONAL.- Ofrecida a cargo de la parte demandada ----------

-------------------------, a quien mediante audiencia de 11 once de julio del

presente año, foja 83, se declaró confeso de las posiciones aprobadas de

legales visibles a fojas 78 y 79 de autos, para tener entonces fictamente

confesados los siguientes puntos;

Que con fecha 31 treinta y uno de Octubre del 2014 dos mil catorce

celebró un contrato de reconocimiento de adeudo con garantía

prendaria con la parte actora;

Que reconoce una de las firmas del contrato fundatorio como de su puño

y letra;

Que reconoce que el objeto del fundatorio, fue respecto de su adeudo

de las cuotas ordinarias y extraordinarias del PENTHOUSE de la

avenida ------------------------ número ------ de la Colonia ------------------ de

Guadalajara, Jalisco.

Que en el multicitado contrato fundatorio, reconoció un adeudo por la

cantidad de $560,000.00 (Quinientos sesenta mil pesos) derivado de los

pagos de cuotas ordinarias y extraordinarias incumplidos, del inmueble

descrito en el punto que precede.

Que en virtud del multicitado adeudo dejó como garantía 2 vehículos

automotores, descritos en la cláusula TERCERA del contrato de marras.

Y por último, que reconocía haber sido omiso a dar cabal

cumplimiento a las parcialidades de pago a que se obligó en los

días que para tal efecto se estipularon.

Por ende, se tiene que la presente confesional ficta al tenor del

numeral 323 fracción I del Enjuiciamiento Civil Estatal, se valora de forma

favorable a los intereses de la parte actora, tal y como se resolverá al dar

conclusión a la presente.

III.- TESTIMONIAL.- Ofrecida a cargo de por los menos 02 dos

testigos que se comprometió a presentar en audiencia de 11 once de

julio del presente año, foja 84, y que al no velar por su correcto

desahogo, se decretó en la misma audiencia, por perdido el derecho a

su desahogo al quedar la preparación de la prueba a cargo de la parte

que la ofrece, en términos del numeral 363 del Enjuiciamiento Civil del

Estado.

IV.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en la

totalidad de los autos que integran el presente expediente, en cuanto lo

beneficien, que al tenor de lo dispuesto por el artículo 402 del

Enjuiciamiento Civil del Estado, hacen prueba plena de forma favorable a

los intereses de la accionante.

V.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En sus aspectos lógico-

jurídicos y humanos en cuanto beneficie a su representada. Mismas que

se valoran al tenor de lo dispuesto por los artículos 414 y 415 del

Enjuiciamiento Civil del Estado, en favor de ésta como se concluirá en la

presente resolución.

B) DE LA CONTESTACIÓN DE DEMANDA; DE ----------------------------

-------.-

La parte demandada -----------------------------------, al dar contestación a


la demanda entablada en su contra manifestó esencialmente a las

prestaciones lo siguiente:

“a).- Que era totalmente improcedente que se le demandara por el

cumplimiento del CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTIA

HIPOTECARIA, del cual ya se encontraban debidamente cumplidas las obligaciones

pactadas, lo que pretende justificar con las documentales que exhibe.

b).- Que era improcedente y negaba el derecho a reclamarle el pago de las

cantidades que se le demandan, en razón de que manifiesta haber cumplido con el

pago de la cantidad que se le demanda, tal y como acredita con los recibos expedidos

a su favor, y que presenta como fundatorios de la acción.

c).- Que era improcedente que se pretenda su pago por ser una prestación accesoria

que sigue la suerte principal y en razón de que ya había cumplido con el pago de la

obligación principal que se le demanda, como justifica con los recibos que presenta en

su contestación.

d).- Que era improcedente la efectividad y adjudicación directa de los bienes

otorgados en garantía, toda vez que ya cumplió y pago el fundatorio que se le

demanda, y le fue devuelto al momento del pago solo el vehículo señalado en la

cláusula tercera marcado con el número 2, por lo que solicita a esta autoridad le

requiera al actor por la entrega judicial del Vehículo marcado con el número 1 de la

cláusula tercera del fundante.

e).- Que era improcedente que se pretendiera su pago por ser esta accesoria que

sigue la suerte principal y en razón de que ya había cumplido con el pago del principal

que se le demanda, tal y como se acredita con los recibos que anexa en su

contestación.

f).- Que se establecía la improcedencia de esta prestación en razón de que no había

dado motivo legal alguno para que se le cobrara de manera judicial y por las razones

que dejaría asentadas en la contestación, solicitando que resuelto el juicio se condene

a su demandante al pago de daños y perjuicios ocasionados así como los gastos y

honorarios de sus abogados.”

EN CUANTO A LOS HECHOS, CONTESTÓ LO SIGUIENTE;

1.- Que era falso que el actor --------------------------------------------, por su propio

derecho haya celebrado el Contrato fundatorio de la acción, con su persona, pues

bastaba de la simple lectura del fundatorio que se le demanda que fue firmado por

dicho compareciente en su carácter de Presidente de la Mesa Directiva, carácter

distinto con el cual se ostenta en la demanda y que es reconocido por esta autoridad

como Presidente del Consejo de Administración.

Que era falso que el actor -------------------------------------------- en su carácter de

representante legal del “CONDOMINIO -------------------------------” haya celebrado

contrato de reconocimiento de adeudo con garantía prendaria con su persona, pues

bastaba de la lectura del fundante que fue firmado por el C. ------------------------------------

-------- en representación del Condominio y en el primer párrafo de dicho documento se

ostenta como PRESIDENTE DE LA MESA DIRECTIVA carácter distinto con el que se

ostenta en la demanda.

Que solamente resultaba cierto que su persona celebró Contrato de

Reconocimiento de Adeudo con Garantía Prendaria con el C. ---------------------------------

----------- en representación del condominio y en su carácter de PRESIDENTE DE LA

MESA DIRECTIVA del Condominio denominado “-----------------------------------” siendo

como hecho generador del adeudo de acuerdo con el segundo párrafo de la cláusula

primera del fundatorio que se le demanda lo siguiente: “EL ATRASO Y FALTA DE

PAGO POR CONCEPTO DE CUOTAS ORDINARIAS, EXTRAORDINARIAS,

MENSUALIDADES, MANTENIMIENTOS Y VARIOS AL CONDOMINIO DENOMINADO

-----------------------------------…”

2.- Que no era cierto que se haya incumplido por el contrario tal y como

acredita con las siguientes documentales su persona cumplió con las obligaciones

asumidas;

I.- Hoja con membrete del despacho que lo demanda **** que contiene el

recibo de la cantidad de $50,000.00 (Cincuenta mil pesos) por la Licenciada --------------

---------- cantidad entregada en efectivo y la cual quedo como respaldo de la entrega

del coche por parte de -----------------------------------, por pago de una parte del adeudo

pendiente que se tiene con el Condominio ---------------------- de fecha 20 de Febrero del

2015, debidamente firmado por la persona que recibe la cantidad descrita.

II.- Hoja con membrete del despacho que le demanda **** el cual contiene el

recibo de la cantidad de $300,000.00 (Trescientos mil pesos) por la Licenciada ----------

------------- cantidad entregada en efectivo por su persona, por pago de una parte del

adeudo pendiente que se tiene con el Condominio ---------------------- de fecha 20 de

Febrero del 2015, debidamente firmado por la persona que recibe la cantidad descrita.

III.- Hoja de membrete del despacho que le demanda **** el cual contiene el

recibo de la cantidad de $250,000.00 (doscientos cincuenta mil pesos) por la por la

Licenciada ------------------------------- cantidad entregada en efectivo por su persona, por

pago de una parte del adeudo pendiente que se tiene con el Condominio ------------------

------------- de fecha 20 de Febrero del 2015, debidamente firmado por la persona que

recibe la cantidad descrita.

Y que en cumplimiento con el artículo 92 A del Enjuiciamiento Civil del Estado,

manifiesta bajo protesta de decir verdad que los documentos señalados se exhiben en

copias fotostáticas ya que se encontraba imposibilitado para exhibir los originales, al

ser retenidos por la Licenciada ------------------------------- a través de engaños ofreciendo

una renegociación de la deuda que no aceptó, por lo que se negaron a devolverlos.

Así mismo, refiere que por la realización de los pagos le fue devuelto el

vehículo número 2 de la cláusula tercera del fundatorio, quedando pendiente la

devolución y entrega del vehículo 2.

3.- Reitera que era falso que su persona haya incumplido con el contrato por el

contrario como lo acredita con las documentales, en párrafos citados, cumplió con los

siguientes pagos.

I.- Hoja con membrete del despacho que lo demanda **** que contiene el

recibo de la cantidad de $50,000.00 (Cincuenta mil pesos) por la Licenciada --------------

----------------- cantidad entregada en efectivo y la cual quedo como respaldo de la

entrega del coche por parte de -----------------------------------, por pago de una parte del

adeudo pendiente que se tiene con el Condominio ------------------------------- de fecha 20

de Febrero del 2015, debidamente firmado por la persona que recibe la cantidad

descrita.

II.- Hoja con membrete del despacho que le demanda **** el cual contiene el

recibo de la cantidad de $300,000.00 (Trescientos mil pesos) por la Licenciada ----------


--------------------- cantidad entregada en efectivo por su persona, por pago de una parte

del adeudo pendiente que se tiene con el Condominio ------------------------------- de fecha

20 de Febrero del 2015, debidamente firmado por la persona que recibe la cantidad

descrita.

III.- Hoja de membrete del despacho que le demanda **** el cual contiene el

recibo de la cantidad de $250,000.00 (doscientos cincuenta mil pesos) por la por la

Licenciada ------------------------------- cantidad entregada en efectivo por su persona, por

pago de una parte del adeudo pendiente que se tiene con el Condominio ------------------

------------- de fecha 20 de Febrero del 2015, debidamente firmado por la persona que

recibe la cantidad descrita.

Y que en cumplimiento con el artículo 92 A del Enjuiciamiento Civil del Estado,

manifiesta bajo protesta de decir verdad que los documentos señalados se exhiben en

copias fotostáticas ya que se encontraba imposibilitado para exhibir los originales, al

ser retenidos por la Licenciada ------------------------------- a través de engaños ofreciendo

una renegociación de la deuda que no aceptó, por lo que se negaron a devolverlos.

B.1) DE LA VISTA QUE SE LE CORRE A LA PARTE ACTORA DE

LA CONTESTACIÓN DE DEMANDA.-

Cabe mencionar, que la parte actora comparece ante este Tribunal

mediante escrito de 01 primero de septiembre de 2015 dos mil quince,

evacuando la vista que se le ordenó correr sobre la contestación a las

prestaciones y hechos que contestó su demandado, manifestándose al

tenor de las siguientes consideraciones;

i) Que a las prestaciones marcadas con las letras A, B, C, D Y E, eran

procedentes, toda vez que el demandado no ha cumplido con su obligación de

pago, así mismo, exhibe copias simples de supuestos recibos emitidos por el

despacho **** manifestando que el reo no ha exhibido ningún pago en las fechas

que refiere ni en ninguna otra, por lo que dichos documentos carecen de validez,

aplicando el accionante los criterios bajo rubros;

PRUEBAS. COPIAS FOTOSTATICAS SIMPLES CARECEN DE VALOR

PROBATORIO Y POR LO TANTO NO PUEDE ORDENARSE SU COTEJO.-

COPIAS FOTOSTATICAS SIMPLES, VALOR PROBATORIO DE LAS.------

COPIAS FOTOSTATICAS VALOR PROBATORIO DE LAS.

ii) Que por lo que concernía a la prestación marcada con la letra F), era

improcedente que el hoy demandado reclamara el pago de gastos y costas a su

favor, puesto a que sería el mismo a quien debía condenarse su pago.

A los hechos, para lo que aquí concierne, manifestó que su

oponente no había acreditado con el documento idóneo el pago realizado

para sufragar sus obligaciones, exhibiendo 3 recibos falsos en copia

simple, el primero de ellos por la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil

pesos) de fecha 20 de Febrero del 2015; el segundo por la cantidad de

$300,000.00 (Trescientos mil pesos) de fecha 20 de Febrero del 2015 y el

tercero de ellos por la cantidad de $250,000.00 (doscientos cincuenta mil

pesos) de fecha 20 de Febrero del 2015, aparte de carecer de validez por

no ser un documento privado exhibido en original, la fecha de suscripción

del falso recibo es posterior a la del vencimiento que se estipuló en el

fundatorio de la acción, en el que se establecía un término improrrogable

de 30 treinta días naturales para el pago de la deuda, en el entendido que

el plazo expiraba el día 30 de Noviembre del 2014, y que en el supuesto

sin conceder de que la parte demandada haya realizado dicho pago, el

mismo se encuentra fuera de tiempo y forma, haciéndose acreedor a la

pena convencional e intereses moratorios, que del fundante se

desprenden, lo que le quita validez a su dicho de que las prestaciones

reclamadas son improcedentes. Así mismo, indica que fue facultado

únicamente para realizar las gestiones de cobranza respecto del pent

house, como obraba en el punto I del instrumento público exhibido ante

esta H. Autoridad.

Y por último, indica que era clara la falta de pago del

demandado puesto a que no se acreditaba haber cumplido cabalmente

con su obligación.

Por su parte, el demandado ----------------------------------- con el fin de

acreditar sus excepciones ofreció al tenor del numeral 286 del

Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco, los siguientes elementos

probatorios;

1.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Que hace consistir en la copia

certificada de la escritura pública número --- pasada ante la fe del Notario

Público número --- de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, Maestro --------------

---------------------- con la que se justifica dentro del acuerdo admisorio el

carácter de Presidente del Consejo de Administración del Condominio

denominado “-----------------------------------”.

Medio de convicción que merece pleno valor probatorio en cuanto a su

contenido, dada su naturaleza pública y no verse desvirtuado su contenido


por otro de similar especie y de fecha posterior, lo anterior de conformidad

con lo dispuesto por los artículos 329, 399 y 400 del Enjuiciamiento Civil del

Estado, sin embargo, no es factible tomar en cuenta como lo pretende el hoy

oferente, esto es, para los efectos de desacreditar la personalidad del

compareciente, misma que además de ser reconocida en acuerdo admisorio

(foja 19), se confirma mediante interlocutoria de 10 diez de noviembre de

2015 dos mil quince, foja 42.

2.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el original del Contrato

de Reconocimiento de Adeudo con Garantía Prendaria suscrito en

Guadalajara, Jalisco, de 31 treinta y uno de octubre de 2014 dos mil catorce,

entre ------------------------------- en representación del Condominio actor y el

demandado -----------------------------------, que cabe subrayar es valorado

como fundatorio de la acción, de forma previa, y al tenor del numeral 403 del

Enjuiciamiento Civil del Estado, por lo tanto, se reproduce el contenido de

dicho documento como si a la letra se insertara, el cual cabe aludir en nada

favorece a los intereses de la parte demandada como se resolverá al

concluir con la presente.

3.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Que hace consistir su oferente en la

copia fotostática de la hoja con membrete del despacho que lo demanda

(****) que contiene el recibo de la cantidad de $50,000.00 (Cincuenta mil

pesos) por la Licenciada ------------------------------- que refiere fue entregada

como respaldo de la entrega del coche por parte del demandado, como

pago de una parte del adeudo pendiente que se tiene con el Condominio ----

--------------------------- de 20 veinte de febrero de 2015 dos mil quince.

Medio de convicción que se valora al tenor del numeral 381 del

Enjuiciamiento Civil del Estado, al considerarse un elemento técnico y no

como se ofrece (Documental privada), advirtiéndose que su contenido no

favorece a los intereses de la parte demandada, al advertirse de autos

objeción al contenido de ésta prueba por parte del actor, quien no reconoce

haber recibido la cantidad que refiere el presente documento, ni en la fecha

que refiere, ni en ninguna otra, por lo que al no encontrarse relacionada

con diversa prueba que robustezca su contenido, deberá decretarse

insuficiente como justificante del pago que pretende acreditar el accionante,

situación que se abundara al concluir con la presente resolución. Sirve de

apoyo la jurisprudencia con número de registro electrónico 2025501, a rubro

y texto siguientes:

“DOCUMENTOS OFRECIDOS EN FOTOCOPIAS

SIMPLES, VALOR PROBATORIO DE. No se puede

otorgar valor probatorio aun cuando no hayan sido

objetadas en cuanto a su autenticidad, las copias simples

de un documento, pues al no tratarse de una copia

certificada, no es posible presumir su conocimiento, pues

dichas probanzas por sí solas, y dada su naturaleza, no

son susceptibles de producir convicción plena sobre la

veracidad de su contenido, por la facilidad con la que se

pueden confeccionar, por ello, es menester adminicularlas

con algún otro medio que robustezca su fuerza probatoria,

razón por la que sólo tienen el carácter de indicio al no

haber sido perfeccionadas.”.

4.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Que hace consistir en la copia

fotostática de la hoja con membrete del despacho que lo demanda (****) que

contiene el recibo de la cantidad de $300,000.00 (Trescientos mil pesos)

por la Licenciada ------------------------------- que fue entregada como pago de

una parte del adeudo pendiente que se tiene con el Condominio ----------------

--------------- de 20 veinte de febrero de 2015 dos mil quince, que se

encuentra debidamente firmado por la persona que recibe el monto ahí

descrito.









1 Época: Novena Época, Registro: 202550, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Tipo de Tesis:

Jurisprudencia, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo III, Mayo de 1996, Materia(s): Común, Tesis: IV.3o. J/23, Página: 510.



situación que se abundara al concluir con la presente resolución.

5.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Que hace consistir en la copia

fotostática de la hoja con membrete del despacho que lo demanda (****) que

contiene el recibo de la cantidad de $250,000.00 (Doscientos cincuenta

mil pesos) por la Licenciada ------------------------------- que fue entregada

como pago de una parte del adeudo pendiente que se tiene con el

Condominio ------------------------------- de 20 veinte de febrero de 2015 dos mil

quince, que se encuentra debidamente firmado por la persona que recibe el

monto ahí descrito.










situación que se abundara al concluir con la presente resolución.

6.- PRUEBA CONFESIONAL.- Ofrecida a cargo del Condominio -------

---------------------------- por conducto de quien acredite ser su representante

legal, que mediante audiencia de 07 siete de septiembre de 2016 dos mil

dieciséis, foja 90, se decretó por perdido el derecho de la parte

demandada para efectos de desahogar la presente prueba, lo anterior al no

velar por su correcto y en términos del numeral 308 del Enjuiciamiento Civil

del Estado.

7.- PRUEBA CONFESIONAL.- Ofrecida a cargo del Presidente del

Consejo de Administración de la actora CONDOMINIO ----------------------------

-------, que mediante audiencia de 07 siete de septiembre de 2016 dos mil




del Estado.

8.- PRUEBA CONFESIONAL.- Ofrecida a cargo de ------------------------

--------------------, que mediante audiencia de 11 once de julio de 2016 dos mil




del Estado.

9.- TESTIMONIAL.- Ofrecida por la parte demandada ---------------------

-------------- a cargo de los testigos que se compromete a presentar, que

mediante audiencia de 11 once de julio de 2016 dos mil dieciséis, foja 86,

se declaró por perdido el derecho a desahogar esta prueba, al no velar la

parte demandada por su correcto desahogo, y en términos del numeral 308

del Enjuiciamiento Civil del Estado.

10.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en la

totalidad de los autos que integran el presente expediente, al tenor de lo

dispuesto por el artículo 402 del Enjuiciamiento Civil del Estado, de forma

nada favorable a los intereses de la demandada.

11.- PRESUNCIONAL.- En su aspecto legal y humano en cuanto

beneficie a su representada. Mismas que se valoran al tenor de lo

dispuesto por los artículos 414 y 415 del Enjuiciamiento Civil del Estado,

de forma nada favorable a los intereses de la demandada.

Cabe mencionar, que ----------------------------------- como parte

demandada, al dar contestación a la demanda no expone como tal,

capitulo de excepciones, sin embargo, la suscrita juzgadora se

encuentra obligada a analizar de fondo aquellas defensas que en la

totalidad del libelo en comento se desprenden, al tenor del numeral 322 del

Enjuiciamiento Civil del Estado.

2 “Artículo 32.- La excepción procede en juicio aún cuando no se exprese su nombre o se exprese

equivocadamente, con tal de que se determine con claridad y precisión el hecho en que se hace consistir la defensa.”


III.- ANÁLISIS DE LA ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO DE

CONTRATO.-

Entrelazando el material probatorio reseñado con anterioridad en

una forma lógica, jurídica y natural, nos permite tener por acreditado lo

siguiente:

La acción es procedente por estar satisfechos sus elementos

constitutivos basado en lo establecido por el precepto 17843 del Código

Civil Estatal, en términos del cual, la facultad exigir el cumplimiento forzoso

de un contrato se entiende implícita en los actos bilaterales, pudiendo

exigirlo la parte que ha cumplido con las obligaciones a su cargo, de

aquella que no hizo lo propio.

De lo anterior, se infiere que para la procedencia de la acción de

cumplimiento de contrato de reconocimiento de adeudo con garantía

prendaria, que hoy nos ocupa, deben acreditarse los siguientes elementos:

a).- La existencia de la obligación;

b).- La exigibilidad de esta, y;

c).- El incumplimiento del deudor.

Y todos éstos quedaron probados en el caso de estudio, con

fundamento en lo siguiente; El primero, conforme al artículo 12594 del

cuerpo de leyes en cita, se colma con el documento fundatorio en el que se

constituye la fuente de las obligaciones reclamadas, esto es, el Contrato de

Reconocimiento de Adeudo con Garantía Prendaria de 31 treinta y uno

de octubre de 2014 dos mil catorce, de cuyo contenido se desprende el

3 “Artículo 1784.- La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso

de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá optar entre el cumplimiento forzoso o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos. También podrá pedir la resolución aún después de haber pedido su cumplimiento, cuando éste fuere imposible.”

4 “Artículo 1259.- Las obligaciones no se presumen: quien afirme su existencia deberá referirse al título que las

origine.”

reconocimiento de un adeudo por la cantidad de $560,000.00 (Quinientos

sesenta mil pesos) y la garantía prendaria que ofrece el demandado -------

---------------------------- a favor del condominio denominado -------------------------

----------, acto jurídico que reúne los requisitos enunciados por los artículos

12645, 14586, 15777, 24738 del mismo ordenamiento sustantivo, esto es, se

determina claramente la obligación de pago del deudor, por la cual como

garantía instaura garantía prendaria sobre 2 dos vehículos que a

continuación se describen:

1.- VEHÍCULO ****

* Marca, Línea y Versión: ****


* Modelo: 2003

* Puertas: 4

* Cilindros: 4 EN LINEA

* Color AZUL ATLANT.

* Número de Motor: -------------------------

* Número de Serie: -----------------------------

2.- ****

* Marca, Línea y Versión: ****.


* Modelo: 2003

* Puertas: 4

*Cilindros: 4

* Color: WHITE GOLD

*Número de motor: -----------------------------

* Número de serie: ---------------------------------

Elemento que no fue desvirtuado a través de las etapas del

proceso, pese a excepcionarse el demandado ------------------------------

----- en el sentido de haber satisfecho el monto del adeudo

5 “Artículo 1264.- Para la validez de un Contrato se requiere:

I.- Consentimientos, y II.- Objeto que pueda ser materia de contrato.”

6 “Artículo 1458.- Es obligación a plazo aquella para cuyo cumplimiento o resolución se ha señalado un día

cierto.

7 “Artículo 1577.- Pago o cumplimiento es la entrega del bien o cantidad debida, o la prestación de hacer o no

hacer que se hubiere prometido.

8 “Articulo 2473.- La prenda es un contrato de naturaleza accesoria por virtud del cual, quien tiene la libre

disponibilidad sobre el bien mueble que se afecta, lo hace para garantizar el cumplimiento de una obligación a su cargo o de un tercero, así como su preferencia en el pago.”


reconocido en este acto, exhibiendo para ello en su libelo contestatio

03 tres copias simples de recibos de pago, los cuales se decretó que

carecen de valor probatorio, ya que de primera mano, se encuentran

exhibidos en copias simples sin encontrar fundamento o

robustecimiento con algún medio probatorio diverso, como pudiesen

haber sido, las pruebas confesionales de posiciones (6, 7 y 8 de

pruebas) o la testimonial (9 de pruebas) ofertadas primigeniamente

por el reo, que al ser apercibido para que se ocupara de la

integración de dichas pruebas, no lo efectuó así, situación que

conllevó a la suscrita juzgadora a decretar por perdido su derecho al

desahogo de estas pruebas, por lo que es de concluir que el

documento base de la acción, hace prueba plena favorable a los

intereses de su ofertante de conformidad con lo dispuesto por el

numeral 4039 del Código de Procedimientos Civiles del Estado.

Así mismo, se hace referencia que del propio fundatorio,

específicamente de su cláusula quinta, destaca que el demandado se

obligó a restituir el importe del crédito, en un plazo de 30 días naturales,

en el entendido de que dicho plazo expiraba el 30 treinta de noviembre

de 2014 dos mil catorce, aceptando de común acuerdo el demandado

que liquidaría parcialidades dentro de este periodo de la siguiente

manera;

Primer Pago: La cantidad de $70,000.00 (SETENTA MIL

PESOS) pagadero el día 05 cinco de Noviembre del 2014 dos

mil catorce.

Segundo Pago: La cantidad de $80,000.00 (OCHENTA

MIL PESOS) pagadero el día 12 doce de Noviembre del 2014

dos mil catorce.

Tercer Pago: La cantidad de $80,000.00 (OCHENTA MIL

PESOS) pagadero el día 19 diecinueve de Noviembre de 2014

dos mil catorce.

9 “Artículo 403.- Los documentos privados ofrecidos como prueba, cuando no fueren objetados o no quedare

justificada la objeción respectiva, se tendrán por reconocidos y harán prueba plena, contra el colitigante, en cuanto tengan relación con el negocio, aun cuando el mismo colitigante no sea autor de ellos.

Resultando entonces, que el último pago con el cual quedaría

cubierto el monto reconocido por la parte demandada como deuda se fijó

en fecha cierta en términos del artículo 145910 del Código Civil, existiendo

prueba plena respecto a la materia del incumplimiento en que incurrió la

parte demandada, respecto a la liquidación del monto reconocido fijada

para el 30 treinta de noviembre de 2014 dos mil catorce, ello es así

porque, se insiste, el reo pese a presentar 03 tres recibos de fechas 20

veinte de febrero de 2015 dos mil quince, en copias simples, que

consideró suficientes para acreditar sus excepciones, con los mismos

quedó claro, que no se justifica el pago cabal del monto adeudado, al no

coexistir con un diverso medio de convicción dentro del presente juicio,

que robustezca su contenido, encontrándose entonces en mora por lo que

bajo esta tesitura, factible resulta condenar a la parte demandada a

cumplimentar con la obligación de pago de la suerte principal a su cargo

en comunión con los diversos accesorios que se pactaron a voluntad de

las partes. Sirve de apoyo a lo anterior por las razones que la informan, la

jurisprudencia con número de registro electrónico 22645111, a epígrafe y

texto siguientes:

“COPIAS FOTOSTATICAS SIMPLES, CARECEN DE VALOR

PROBATORIO SI NO SE ENCUENTRAN ADMINICULADAS CON ALGUNA

OTRA PRUEBA. Las copias fotostáticas simples de documentos carecen de

valor probatorio aun cuando no se hubiera objetado su autenticidad, toda vez

que al faltar la firma autógrafa y no tratarse de una copia certificada, no es

posible presumir su conocimiento, pues dichas probanzas por sí solas y dada

su naturaleza, no son susceptibles de producir convicción plena sobre la

veracidad de su contenido, por la facilidad con la que se pueden confeccionar, y

por ello, es menester adminicularlas con algún otro medio que robustezca su

fuerza probatoria.

Es por ello que al haber incumplido en el momento pactado con la

entrega puntual de la cantidad reconocida como adeudo, se volvió exigible

la obligación, hipótesis con la que se acredita el segundo elemento de la

acción.

En tanto que, el tercero y último elemento, se justifica tras haber

acreditado el accionante, la relación contractual que guardaba su

10

“Artículo 1459.- Entiéndase por día cierto aquél que necesariamente ha de llegar. “

11

Época: Octava Época, Registro: 226451, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Tipo de Tesis: Jurisprudencia, Fuente: Semanario Judicial de la Federación, Tomo V, Segunda Parte-2, Enero-Junio de 1990, Materia(s): Civil, Común, Tesis: I.4o.C. J/19, Página: 677.


representada con -----------------------------------, además, de las

obligaciones de éste último, quien por su parte, motiva al ejercicio de

la acción de cumplimiento del contrato que se analiza, tras haber

incumplido con el pago de la cantidad adeudada en la fecha cierta

que se estableció para su pago, lo anterior, en los términos de la

cláusula quinta del contrato fundatorio de esta acción, situación que

se insiste, da lugar a ordenar el cumplimiento del contrato fundatorio,

tras verse trasgredida la obligación principal del contrato en la fecha

señalada, al tenor de los numerales 145812 y 157713 del Código Civil

Estatal;

EN CONCLUSION.- En ese orden de razonamientos se impone

declarar procedente la acción de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

puesta en movimiento y por ende, ha lugar a condenar a -----------------------

------------, al cumplimiento total del CONTRATO DE RECONOCIMIENTO

DE ADEUDO CON GARANTÍA PRENDARIA celebrado el 31 treinta y uno

de octubre de 2014 dos mil catorce, respecto del adeudo de cuotas

ordinarias y extraordinarias que presentaba el inmueble PENTHOUSE, de

la Avenida ------------------ número -----, de la Colonia ------------------ en la

Ciudad de Guadalajara, Jalisco, y por tanto deberá efectuar el pago de lo

siguiente:

Pago de la cantidad de $560,000.00 (QUINIENTOS SESENTA MIL

PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) que según la cláusula

primera del contrato fundatorio, el demandado reconoció adeudar a

su acreedora hoy demandante, por concepto de atraso y falta de

pago de las cuotas ordinarias, extraordinarias, mensualidades y

mantenimiento al condominio denominado ----------------------------------

-.

Pago del 5% cinco por ciento mensual de la cantidad reconocida

como deuda, por concepto de intereses moratorios, generados a

partir del día siguiente del incumplimiento de pago de la obligación

12

“Artículo 1458.- Es obligación a plazo aquella para cuyo cumplimiento o resolución se ha señalado un día cierto.

13

“Artículo 1577.- Pago o cumplimiento es la entrega del bien o cantidad debida, o la prestación de hacer o no hacer que se hubiere prometido.

principal, señalado para el 30 treinta de noviembre de 2014 dos mil

catorce, y por todo el tiempo que trascurra hasta la fecha de

liquidación total de la deuda, en los términos de la cláusula quinta

del contrato fundatorio, debiéndose cuantificar este concepto en la

etapa de ejecución de sentencia correspondiente.

Pago de la cantidad correspondiente al 20% veinte por ciento de la

obligación principal condenada por concepto de PENA

CONVENCIONAL al tenor de lo que se estableció en la cláusula

Octava del Contrato fundatorio de la acción. Cantidad que se debe

cuantificar en la ejecución de la sentencia correspondiente.

Por otro lado, y con relación a la prestación que reclama la

accionante en el inciso d) de su escrito inicial de demanda, consistente en

la efectividad y adjudicación directa de los bienes garantes, en los

términos de la cláusula Tercera y Séptima del contrato base de la acción,

indíquesele que la misma es improcedente en los términos pactados,

porque el presente trámite se ventila en la vía ordinaria, siendo lo

procedente únicamente que una vez que cause estado la presente

resolución, concédase a la demandada ----------------------------------- término

voluntario para su cumplimiento, y si dicha parte no cumple de manera

voluntaria con lo aquí sentenciado, tomando en consideración que el

presente procedimiento fue tramitado en la vía civil ordinaria de

conformidad a lo establecido por los artículos 520 y 521 fracción I de la

Ley Adjetiva Civil del Estado de Jalisco, deberá procederse previa petición

de parte interesada al embargo de los vehículos otorgados en garantía

prendaría por el aquí demandado a favor de la parte actora y

subsecuentemente al remate de dichos bienes en almoneda publica, para

que con su producto se pague a la parte actora lo sentenciado dentro de la

presente resolución, lo anterior al tenor de lo dispuesto en el Título Octavo

denominado “De la Ejecución de Sentencias” Capitulo Cuarto

denominado “De Los Remates” de la Ley Adjetiva Civil en el Estado de

Jalisco.-

Por otro lado, debe indicarse a la parte actora Condominio

Denominado -----------------------------------, por conducto de su Presidente

del Consejo de Administración --------------------------------------------, que no

es factible condenar a su contraria (-----------------------------------) al pago del

Impuesto al Valor Agregado (IVA) a razón del 16% dieciséis por ciento del


monto total reconocido como adeudo, y condenada para su pago dentro

de esta resolución ($560,000.00), en virtud de que del fundatorio,

(Contrato de Reconocimiento de Adeudo con Garantía Prendaria de fecha

31 treinta y uno de octubre de 2014 dos mil catorce), no se desprende

pactó alguno sobre dicho impuesto a cargo de la parte demandada, por

tanto, no ha lugar a condenar a la parte demandada a saldarlo por no

haberse acreditado la obligación de ésta respecto a dicho concepto.

En consecuencia, y debido a la procedencia parcial de las prestaciones

y de conformidad con lo previsto por el numeral 143 fracción II del código

procesal, por ende, se absuelve al demandado -----------------------------------

del cumplimiento de la prestación f) de la demanda, en que se solicita el

pago de gastos y costas por la tramitación del presente asunto.

Por lo anteriormente expuesto y de conformidad a lo dispuesto por

los numerales 83 fracción III, 85, 86, 87, 88, 89 y relativos aplicables del

Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco, se resuelve en definitiva con las

siguientes:

P R O P O S I C I O N E S :

PRIMERA.- La competencia de este H. Juzgado, la personalidad de

las partes contendientes dentro del presente procedimiento, y, la vía

elegida, quedaron debidamente acreditadas en autos.

SEGUNDA.- La parte actora Condominio Denominado -------------

---------------------- justificó la procedencia de su acción, no así la totalidad

de sus prestaciones, mientras que el demandado ---------------------------------

-- no justificó sus excepciones, en consecuencia:

TERCERA.- Se declara procedente la acción de CUMPLIMIENTO

DE CONTRATO puesta en movimiento y por ende, se condena a -----------

------------------------, al cumplimiento total del CONTRATO DE

RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTÍA PRENDARIA

celebrado el 31 treinta y uno de octubre de 2014 dos mil catorce, respecto

del adeudo de cuotas ordinarias y extraordinarias que presentaba el

inmueble PENTHOUSE, de la Avenida ------------------ número ------, de la

Colonia ------------------ en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, y por tanto

efectuar el pago de lo siguiente:

Pago de la cantidad de $560,000.00 (QUINIENTOS SESENTA MIL

PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) que según la cláusula

primera del contrato fundatorio, el demandado reconoció adeudar a

su acreedora hoy demandante, por concepto de atraso y falta de

pago de las cuotas ordinarias, extraordinarias, mensualidades y

mantenimiento al condominio denominado ----------------------------------

-.

Pago del 5% cinco por ciento mensual de la cantidad reconocida

como deuda, por concepto de intereses moratorios, generados a

partir del día siguiente del incumplimiento de pago de la obligación

principal, señalado para el 30 treinta de noviembre de 2014 dos mil

catorce, y por todo el tiempo que trascurra hasta la fecha de

liquidación total de la deuda, en los términos de la cláusula quinta

del contrato fundatorio, debiéndose cuantificar este concepto en la

etapa de ejecución de sentencia correspondiente.

Pago de la cantidad correspondiente al 20% veinte por ciento de la

obligación principal condenada por concepto de PENA

CONVENCIONAL al tenor de lo que se estableció en la cláusula

Octava del Contrato fundatorio de la acción. Cantidad que se debe

cuantificar en la ejecución de la sentencia correspondiente.

CUARTA.- Por otro lado, y con relación a la prestación que reclama

la accionante en el inciso d) de su escrito inicial de demanda, consistente

en la efectividad y adjudicación directa de los bienes garantes, en los

términos de la cláusula Tercera y Séptima del contrato base de la acción,

indíquesele que la misma es improcedente en los términos pactados,

porque el presente trámite se ventila en la vía ordinaria, siendo lo

procedente únicamente que una vez que cause estado la presente

resolución, concédase a la demandada ----------------------------------- término

voluntario para su cumplimiento, y si dicha parte no cumple de manera

voluntaria con lo aquí sentenciado, tomando en consideración que el

presente procedimiento fue tramitado en la vía civil ordinaria de

conformidad a lo establecido por los artículos 520 y 521 fracción I de la


Ley Adjetiva Civil del Estado de Jalisco, deberá procederse previa petición

de parte interesada al embargo de los vehículos otorgados en garantía

prendaría por el aquí demandado a favor de la parte actora y

subsecuentemente al remate de dichos bienes en almoneda publica, para

que con su producto se pague a la parte actora lo sentenciado dentro de la

presente resolución, lo anterior al tenor de lo dispuesto en el Título Octavo

denominado “De la Ejecución de Sentencias” Capitulo Cuarto

denominado “De Los Remates” de la Ley Adjetiva Civil en el Estado de

Jalisco.-

QUINTA.- Se absuelve al demandado ----------------------------------- del

pago del 16% de Impuesto al Valor Agregado (IVA) reclamado por la parte

actora sobre el monto principal condenado, dados los razonamientos

vertidos en el considerativo de la presente resolución.

SEXTA.- Debido a la procedencia parcial de las prestaciones y de

conformidad con lo previsto por el numeral 143 fracción II del código

procesal, por ende, se absuelve al demandado -----------------------------------

del cumplimiento de la prestación f) de la demanda, en que se solicita el

pago de gastos y costas por la tramitación del presente asunto.

NOTIFÍQUESE.-

ASÍ LO RESOLVIÓ Y FIRMÓ LA C. JUEZ SÉPTIMO DE LO CIVIL DE

ESTE PRIMER PARTIDO JUDICIAL, MAESTRA EN DERECHO MAYELA

MONTSERRAT BALLESTEROS ORTEGA, ANTE LA FE DE SU C.

SECRETARIA DE ACUERDOS MÓNICA DEL CARMEN PANTOJA

JIMÉNEZ, CON QUIEN LEGALMENTE ACTÚA Y QUIEN AUTORIZA Y

DA FE.-

Documents

SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA. Ciudad Judicial Estatal ...cjj.judicaturajalisco.net/Sentencias/363-2015.pdf · fundatorio de la acción, cito, Contrato de Reconocimiento de Adeudo