Gestão Imobiliária e Sustentabilidade
A Hora dos 3 R´s
Vítor Reis, MRICS
Edifícios e Sustentabilidade
Nos países da OCDE os edifícios são responsáveis
por:
• 25% a 40% da energia consumida
• 30% a 40% da emissão de gases
• 30% a 40% dos resíduos sólidos
Edifícios e Sustentabilidade
Nos países da OCDE as pessoas passam 90% do seu
tempo no interior de edifícios
Edifícios e Sustentabilidade
No entanto, o principal argumento de que um
comportamento sustentável no imobiliário e
mercados de construção deve ser adoptdo só
porque é benéfico para os seres humanos, o meio
ambiente e porque a legislação ambiental nos
obriga a fazê-lo é errado
Edifícios e Sustentabilidade
um comportamento sustentável aumenta
significativamente o lucro de longo prazo e a
competitividade.
Edifícios e Sustentabilidade
A Comissão Europeia (2006) estimou que "em parte por causa
de sua grande participação no consumo total, o maior custo-
benefício potencial de poupança encontra-se no sector da
construção residencial (famílias) e comercial (sector terciário),
onde o potencial é agora estimado em cerca de 27% e 30% do
uso de energia, respectivamente. "
Edifícios e Sustentabilidade
Isso equivale a um potencial de poupança de energia do setor
de construção em 2020 de 154 Mtep (milhões de toneladas
equivalentes de petróleo), em comparação com um potencial
de poupança de 105 Mtep no sector dos transportes e 95
Mtep na indústria de transformação.
A Hora dos 3 R’s
Reduzirconsumo de espaço
Gestão mais eficiente dos espaços já construídos,
através de uma utilização mais eficiente
Menor necessidade de impermeabilização dos
solos
Menor gasto de energia em edifícios
Reduzircustos de longo prazo
Concepção
Construção Operação
Reabilitação
REUTILIZAR
A Reutilização de espaços já construídos
reduz o custo de construção, assim como
evita a impermeabilização de novos
terrenos
REUTILIZAR
Na UE-25, mais de 50% do parque imobiliário
existente é construído antes de 1970 e a taxa de
reposição anual estimada para edifícios não
residenciais é de cerca de 1-1,5% e apenas 0,07%
para os edifícios residenciais
REUTILIZAR
Isto significa que a maior parte do
edifícios que existirão daqui a 50 ou mais anos
já se encontram construídos.
Isso também significa que, mesmo que todos
os novos edifícios fossem construídos para ser
sustentáveis a partir de hoje, isso só teria um
efeito marginal por muitos anos
É necessária uma abordagem simultânea quer
para as novas construções quer para o parque
existente.
REUTILIZAR
A Reutilização de espaços já construídos
reduz o custo de construção, assim como
evita a impermeabilização de novos
terrenos
REUTILIZAR
Reutilizar
O ciclo de repromoção pode ser uma boa
oportunidade para iniciar um plano de investimento
sustentável
A análise custo-benefício de implementação de
reformas em edifícios existentes poderá levar a uma
redução gradual quer de custos de operação quer
do impacto sobre o meio ambiente
Reciclar
A reutilização e a reciclagem passaram a ser práticas
habituais no desenvolvimento de projectos
imobiliários
A preocupação ecológica no projecto e construção é
utilizada no plano de comunicação dos promotores
para corresponder às novas exigências dos seus
utilizadores
Reciclar
Portland Mall Fun Fact: Reusing and Recycling
Approximately 30,000 cubic yards of concrete, existingaggregates and base material will be crushed or cleaned and reused for the Portland Mall Light Rail Project.The Portland Mall is being remodeled using a variety of building materials from… the Mall!Concrete, aggregates and base material are being crushed or cleaned, and reused.Curbs and gutters are being reused as landscape elements, such as bus stop “welcome” pads.Light fixtures, cast-iron grates, planters and benches are being refurbished.Trashcans, bike racks and bike lockers are being reused.
Investimento Imobiliário Sustentável
Investimento imobiliário sustentável baseia-se numa
visão de sustentabilidade e em encontrar a melhor
forma a atingir.• Aquisição e / ou alienação de ativos imobiliários que
atinjam/ não atinjam uma meta prédefinida de
desempenho ambiental e social;
Investimento Imobiliário Sustentável
• Investimentos em novos projetos de construção que são
projectados, construídos e, posteriormente, operados de acordo
com os requisitos da construção sustentável;
• Investimentos para o parque edificado existente, a fim de
melhorar sistematicamente a sustentabilidade do seu
desempenho
• Investimentos em projetos comunitários, tais como habitação
acessível e de revitalização urbana, a fim de fomentar uma
sociedade mais sustentável.
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