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MANUAL DO SÍNDICO
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Introdução 03
Informações Técnicas 04
1. Sistema de Exaustão das Churrasqueiras ................................................................................................ 04
2. Sistema de Piscinas .................................................................................................................................. 05
3. Sistema da Sauna .................................................................................................................................... 06
4. Sistemas de Gás ....................................................................................................................................... 07
5. Sistema de Água, Reservatórios, Retenção ............................................................................................. 07
6. Sistema de Energia Elétrica, Centro de Medição, Quadros de Energia .................................................. 10
7. Sistema de Combate ao Fogo .................................................................................................................. 15
8. Sistema Estrutural ................................................................................................................................... 16
9. Sistema de Impermeabilização ............................................................................................................... 17
10. Sistemas Especiais da Área Externa ........................................................................................................ 17
11. Sistema de Interfonia .............................................................................................................................. 18
12. Sistema de Telefonia ............................................................................................................................... 18
13. Sistema de TV .......................................................................................................................................... 19
14. Sistema de Para-raios .............................................................................................................................. 20
15. Sistema de Vedação ................................................................................................................................ 21
Orientações 22
1. Reforma ................................................................................................................................................... 22
2. Decoração ............................................................................................................................................... 23
Disposições Gerais 24
Perda de Garantia 25
Desenhos 26
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Introdução
O Manual do Síndico é elaborado com a finalidade de transmitir informações importantes referentes ao
Edifício Première.
Nesse manual há a especificação da infraestrutura instalada e sistemas. Destacamos a importância do item
que descreve o sistema estrutural do edifício.
Disponibilizamos informações e recomendações para o bom uso dos equipamentos instalados no
condomínio.
Orientamos sobre os procedimentos que devem ser adotados em caso de reformas e decoração do imóvel.
Recomendamos a leitura do manual na íntegra.
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Informações Técnicas
3. Sistema de Exaustão das Churrasqueiras
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4. Sistema de Piscinas
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5. Sistema da Sauna
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6. Sistemas de Gás
A Central de Gás GLP encontra-se no nível da rua.
A medição do Sistema de Gás é individualizada. Os medidores encontram-se nos andares tipo.
7. Sistema de Água, Reservatórios, Retenção
A medição de água é individualizada. O sistema foi preparado para leitura remota.
O sistema de retenção de águas pluviais é composto por duas caixas de retenção localizadas no 2º subsolo.
O reservatório inferior de água tem capacidade para 50.000l e está no 2º subsolo.
O reservatório de água superior tem capacidade para 68.000l. Este volume é divido em duas caixas de
concreto armado. Nesse volume há uma reserva de 26.000l para uso do Corpo de Bombeiros. Esse sistema
é operado no Barrilete.
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8. Sistema de Energia Elétrica, Centro de Medição, Quadros de Energia
A medição de energia elétrica é individualizada. O condomínio é entregue pela construtora com a voltagem
de 110V. As tomadas 220 V estão identificadas.
A medição de energia elétrica da área comum do condomínio é medida em quadro próprio no Centro de
Medição próximo à portaria, localizado no 1º subsolo.
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Existem outros Quadros de Energia distribuídos na área comum do edifício.
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9. Sistema de Combate ao Fogo
O Edifício Inspiratto foi entregue com AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros nº 218554 e tem
validade de 01 ano, devendo este documento ser renovado no fim deste prazo e periodicamente.
A renovação pode ser feita com formação de brigada e terá, dessa forma, validade de até 05 anos. Esse
procedimento deve ser feito por empresa especializada e é de responsabilidade do condomínio.
Verificar semestralmente as molas das portas corta-fogo das escadas. Sua manutenção é importante para
garantir que as portas estejam sempre fechadas e, portanto, enclausuradas as escadas.
Desligar os elevadores e acionar o alarme de incêndio, em cada hall, em caso de fogo ou fumaça.
Revisar semestralmente as cargas dos extintores de incêndio.
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10. Sistema Estrutural
O sistema estrutural adotado em todo o condomínio é o de concreto armado constituído por pilares e
vigas, lajes maciças. Significa dizer que esses elementos trabalham independentemente das paredes, as
quais podem sofrer modificações.
No caso de cargas pontuais específicas, que condicionem um carregamento excepcional às lajes, tais como
piscina, ofurô, jardineira, piano, coleção de livros, é imprescindível que seja feita uma análise estrutural
antes da instalação de tais equipamentos e/ou mobiliário.
O mesmo tratamento deve ser dado para os terraços, inclusive para a condição de fechamento do terraço
em vidro, uma vez que esse sistema interfere consideravelmente na sua estrutura. Enchimentos no piso
para nivelamento do piso da sala com a varanda devem ser analisados antes de executados, pois acarretam
também em um aumento de carga na laje projetada.
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11. Sistema de Impermeabilização
O sistema de impermeabilização foi especificado pela empresa especializada Viapol Impermeabilizantes. A
impermeabilização constitui na aplicação de resina acrílica, no caso, 3 demãos de Viaplus 1000 em toda a
área e 2 demãos de Viaplus 7000 em volta de ralos.
12. Sistemas Especiais da Área Externa
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13. Sistema de Interfonia
Os interfones têm ligação direta entre os apartamentos.
14. Sistema de Telefonia
As instalações telefônicas estão prontas para serem utilizadas nos apartamentos.
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15. Sistema de TV
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16. Sistema de Para-raios
Sempre verificar se a lâmpada piloto está acesa, especialmente após tempestades, pois costuma queimar
em situações desse tipo.
Efetuar a manutenção do sistema sob orientações de empresa especializada de acordo com a Norma ABNT
NBR 5419/15.
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17. Sistema de Vedação
As paredes e os fechamentos dos shafts são constituídos de blocos de concreto com espessuras variáveis e
não têm função estrutural.
Significa dizer que funcionam independentemente da estrutura podendo, portanto, sofrer alterações e/ou
serem retiradas.
Para tanto, devem ser tomados cuidados com as posições das tubulações de elétrica e hidráulica, assim
como com a posição da estrutura, especificados nos desenhos técnicos desse manual.
Lembramos que as vedações externas não podem sofrer alterações em relação a sua espessura, não podem
ser executadas nelas novas aberturas ou quaisquer intervenções que impliquem na modificação da
fachada: o sistema de fechamento deve ser estanque às intempéries.
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Orientações
1. Reforma
Para se executar qualquer reforma em um imóvel, deve-se seguir a NBR 16.280/2014 (Norma Brasileira
Regulamentadora) estabelecida pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Essa norma tem
como finalidade principal regular e orientar a execução de reformas em edificações a partir de critérios
técnicos pré-estabelecidos. Para tanto, estabelece que quaisquer reformas devem ser feitas somente sob a
supervisão de profissionais habilitados.
Esses profissionais, por sua vez, devem ser contratados para elaborar e assinar os estudos e projetos da
reforma, assim como devem ser responsáveis pelo acompanhamento das referidas obras. Além disso,
devem elaborar ARTs ou RRTs (registros de suas atividades técnicas) perante aos seus respectivos
conselhos regionais, CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou CAU (Conselho de
Arquitetura e Urbanismo). Tais documentos atestam a responsabilidade técnica do profissional perante o
projeto e a obra.
Esses documentos devem ser encaminhados à construtora e ao síndico para prévia análise e comprovação
do atendimento à legislação vigente. A análise das implicações técnicas decorrentes da obra permitirá que
o condomínio tenha histórico das intervenções preservando a segurança da edificação.
RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO
• Comunicar antecipadamente a construtora e o síndico sobre qualquer reforma pretendida;
• Fornecer o MANUAL DO PROPRIETÁRIO ao profissional técnico que irá elaborar a reforma do seu
apartamento;
• Consultar o item INFORMAÇÕES TÉCNICAS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO no que concerne ao SISTEMA
ESTRUTURAL utilizado;
• Consultar o item DESENHOS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO onde se encontram informações sobre as
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS e INSTALAÇÕES ELÉTRICAS da sua unidade;
• Entregar cópia do projeto de reforma assinada e ART ou RRT assinadas por profissional habilitado à
construtora e ao síndico.
RESPONSABILIDADES DO SÍNDICO
• Orientar os condôminos sobre os procedimentos de reforma;
•Exigir dos proprietários a documentação técnica da reforma e arquivar junto ao histórico do Condomínio;
• O síndico é co-responsável do proprietário.
RESPONSABILIDADES DA CONSTRUTORA
• Fornecer cópia do MANUAL DO PROPRIETÁRIO;
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• A Construtora não assume quaisquer responsabilidades sobre a reforma executada. Tal modificação
acarreta na perda de garantia dos itens modificados.
2. Decoração
• Consultar o item DESENHOS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO onde estão localizadas as INSTALAÇÕES
HIDRÁULICAS e INSTALAÇÕES ELÉTRICAS referente a sua unidade durante o planejamento da decoração;
• Evite transtornos na aquisição de móveis e/ou equipamentos: faça uma medição no local para verificar as
dimensões reais dos espaços antes sejam adquiridos produtos com medidas inadequadas;
• Evite encostar o fundo dos armários nas paredes para evitar umidade proveniente da condensação. É
sempre aconselhável a colocação de um isolante entre o fundo do armário e a parede ou manter os móveis
afastados cerca de 5cm da parede;
• Antes de instalar redes de proteção nas varandas e janelas deve-se verificar se isso é permitido perante a
Convenção e Regulamento Interno do Condomínio. No caso de ser possível instalar esse tipo de proteção,
recomendamos que sejam utilizados parafusos e/ou grampos de inox para evitar a corrosão dos mesmos e,
consequentemente, danos à fachada;
• Atenção à fixação de objetos e/ou acessórios como quadros e suportes que necessitem de furação nas
paredes de sua unidade: antes de furar a parede observe se no local não passa nenhuma tubulação
hidráulica ou elétrica.
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Disposições Gerais
• A construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades autônomas o Manual do
Proprietário e ao síndico o Manual do Síndico, bem como esclarecimento para o seu uso correto e dos
prazos de garantia e manutenções a serem feitas;
• A construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistência Técnica,
reparando sem ônus os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia;
• A construtora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e
esclarecimentos de dúvidas referentes à manutenção preventiva e a garantia;
• O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações
constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena de perda de garantia;
• O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é corresponsável pela
Manutenção Preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas
Brasileiras, no Manual do Proprietário e no Manual do Síndico, obrigando-se a permitir o acesso do
profissional destacado pela construtora, para proceder as vistorias técnicas necessárias, sob pena de
perda de garantia;
• O síndico é responsável pela elaboração e execução do Programa de Manutenção Preventiva de
acordo com a NBR 5674 – Manutenção da Edificação;
• No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o uso, manutenção e
garantia do imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes;
• No caso de alteração de síndico ou responsável pelo gerenciamento do edifício, este se obriga a
transmitir as orientações sobre o uso, manutenção e garantia das áreas comuns ao seu substituto,
entregando os documentos e manuais correspondentes;
• Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que esses serviços não estão
enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita.
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Perda de Garantia
• Se durante o prazo da vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo, o Manual
do Proprietário, o Manual do Síndico e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à
manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
• Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que
impossibilite a manutenção da garantia concedida;
• Se for executada reforma ou descaracterização dos sistemas na unidade autônoma ou nas áreas
comuns, com fornecimento de materiais e serviços pelos próprios usuários;
• Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e
estruturas;
• Se os proprietários não permitirem o acesso do profissional destacado pela construtora, nas
dependências de sua unidade e nas áreas comuns, para proceder a vistoria técnica ou serviços de
assistência técnica;
• Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem
tomadas por parte do proprietário ou do condomínio;
• Se não for elaborado e executado o Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR 5674 –
Manutenção da Edificação.
OBS: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações de uso e
manutenção do imóvel para os demais sistemas.
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Desenhos
Rua Cinco de Julho
01 02 03 04 05 06 07 08 09
s
S
S
PCF
11
01 0302
02 0405
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07
09
10
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Legenda
Hall Social
Elevador Social
Escada
Casa de Bombas
Pilar
Viga
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Alvenaria
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02
03
04
05
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10
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12
13
08
Planta de Arquitetura
Rua Cinco de Julho
S
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01
02
Hall Social
Elevador Social
03
04
05
06 Escada
07 PNE
09
10 Lixeira Interna
11 Lixeira Eterna
12
13
14
15
16
17
08
Legenda
Pilar
Viga
Enchimento
Alvenaria
Planta de Arquitetura
Rua Cinco de Julho
02 03 04 05 06 07 08 09
19 18 17 16 15 14 13 12 1120
091011
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01
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03
01 02 03 04 05 06 07 08 0901 02 03 04 05 06 07 08 09
S
0910
141312
1615
17
11
21
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Mur
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0,80
mMureta h = 0,60mAlambrado h = 2,20m
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2627
30
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31
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33
343536
37
3839
40
41
42
15
04
01
Legenda
Hall Social
02 Elevador Social
03
04
05
06 Escada
07
08 Entrada de Ar
09
10
11 WC Feminino
12 WC Masculino
13 Snack Bar
14 Copa
15 Piscinas
16 Piscina Infantil
17 Piscina Adulto
18 Descanso Sauna
19 Sauna
20 Ducha
21
26 Lobby
27 Brinquedoteca
28 WC (verificar uso F ou M)
29 WC (verificar uso F ou M)
30
31
32
33
34
35
36 Copa
37
38 Acesso Pedestres
39 Portaria
40 WC
41 Sala de Equipamentos
42 Pista de Cooper
22 Quadra de Tenis
23 Play Baby
24
25 Meia Quadra Poliesportiva
PilarViga
EnchimentoAlvenaria
Planta de Arquitetura
BHFem.
BHMasc.
DE
DS
PCF
S
05
03
0401
02
06
02
07
08
09
01
Legenda
Escada de Acesso 06
02 Hall
03
04
05
07
08 Copa
09 Fitness
Viga
Alvenaria
Pilar
Enchimento
Planta de ArquiteturaMezanino
S
04
01
02
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01
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04
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S
VP
04
02
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05Duto de Entrada de Ar
01
02
03
04
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01
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08
S
04
01
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05 Duto de Entrada de Ar
01
02
03
04
05
06
Hall Social07
0802
Legenda
Viga
Alvenaria
Pilar
Enchimento
Legenda
Viga
Alvenaria
Pilar
Enchimento
Hall TiposLegenda
Viga
Alvenaria
Pilar
Enchimento
Planta de Arquitetura
18192021222324
25
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EscadaMarinheiro
EscadaMarinheiro
EscadaMarinheiro
EscadaMarinheiro
02
01
03
02
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Legenda
Barrilete
Acesso ao Telhado
01
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05
060606
Acesso ao Telhado06
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Alvenaria
Pilar
Enchimento
Viga
Alvenaria
Pilar
Enchimento
Legenda
Planta de Arquitetura