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INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
DISTRITO FEDERAL. MAIO 2020
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAQUEDA DE 0.4% NO MÊS
O preços de apartamentos em Brasília ficou R$
9.535/m2, queda de 0.4% no mês.
Preços em 2020 cairam 0.2%, e acumularam 2.1%
interanual similar a inflação.
Brasília é a cidade mais cara do DF. Em seguida
Setor Industrial e Cruzeiro. Santa María e Vicente
Pires são as cidades mais econômicas.
ALUGUELPREÇOS CAIRAM POR TERCEIRO MÊS SEGUINTE
O preço médio de aluguel mensal de um
apartamento de 2 quartos e 65 m2 de metragem
ficou R$ 2.689/mês, caiu 1.4% no mês. Em 2020
se manteve estável. O aumento interanual é de
1%. Abaixo do IGP-M e da inflação o qual teve
uma queda real de preos de aluguel.
RENTABILIDADEFICOU 4.7% ANUAL
A relação aluguel anual/preço em Brasília ficou
4.7% bruto anual.
São necessários 21.4 anos de aluguel para
recuperar o investimento de compra, 1.2% menos
que um ano atrás.
Setor de Hoteis, Turismo Norte e Vicente Pires
são os bairros com maior rentabilidade.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS.
DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO
IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
O apartamento típico de Brasília de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 620 mil.
O preço de um apartamento de 3 dormitorios é 95 m2 é de R$ 906 mil.
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 9.535/M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 9.540/M2
DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS
9.0589.211 9.271
9.535
jan/17
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
nov/17
jan/18
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
nov/18
jan/19
mar/
19
mai/
19
jul/
19
set/
19
nov/19
jan/20
mar/
20
mai/
20
15.2% 39.1% 42.8%
-0 .4% -0 .2% 2.1%
-0 .6% 0.3% 2.0%
4.3% -29.0% -14 .7%
DÓLAR VS REAL
BRASÍLIA APART.
INFLAÇÃO (IPCA15)
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em Brasília ficou R$ 9.535/m2, abaixou 0.4% no mês
Preços em 2020 caiu 0.2%, e acumulou 2.1% interanual similar a inflação.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2020 12 MESES
BRASÍLIA
-0 .4 % 2.1%
3.4 % 2.7%
-0 .4 % -0 .2%
0 .4 % 3.9%
-1.2% -3.7%
-0 .5% 1.7%
1.2% 1.1%
0 .1% 4 .3%
0 .5% 4 .0%
-0 .3% 7.3%
-0 .2% 0 .1%
0 .5% 2.8%
0 .1% -8.8%
2.8% 4 .0%
VENDAPREÇO SEGUNDO CIDADE
CIDADE R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
2.694
2.835
3.712
3.723
3.872
3.879
3.884
3.905
4.132
5.671
5.755
6.295
8.730
9.535
SANTA MARIA
VICENTE PIRES
CEILÂNDIA
SAMAMBAIA
RIACHO FUNDO
TAGUATINGA
SOBRADINHO
GAMA
NÚCLEO BANDEIRANTE
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
CRUZEIRO
SETOR INDUSTRIAL
BRASÍLIA
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/M2
VENDA FAIXA DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA
Brasília é a cidade com maior preço médio, e tem o bairro mais caro (Setor de Clubes Esportivos Sul).
Santa Maria é a cidade com menor preço médio. Em Sobradinho o bairro mais barato é (Setor Habitacional Contagem).
3.856
6.047
4.162 4.290
3.224
2.2462.761
2.249
3.596 3.4202.842 2.650
9.5358.730
6.2955.755 5.671
3.905 3.884 3.879 3.872 3.723 3.7122.835 2.694
13.383
7.389
5.955
9.759
4.8054.298 4.224 3.963 3.860 4.068
2.842 2.879
VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Setor de Clubes Esportivos Sul (Brasilia) es el barrio de mayor precio de Brasilia con precio medio de R$ 13.383 por m2
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
2.246
2.249
2.446
3.596
4.068
4.290
5.741
7.792
11.004
11.468
13.383
Setor HabitacionalContagem
Riacho Fundo II
Grande Colorado
Samambaia Norte
Ceilandia Sul
QE Lucio Costa
Aguas Norte
Lago Norte
Setor de Hotéis e TurismoNorte
Setor Hoteleiro Norte
Setor De Clubes EsportivosSul
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
VENDAMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS
Setor Hoteleiro Norte é o bairro com maior aumento interanual de preço.
RANKING BAIRRO VARIA 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-13%
-9%
-9%
-1%
0%
1%
3%
5%
16%
17%
20%
Centro
Setor Central
Lago Sul
Samambaia Norte
Samambaia
Ceilandia Centro
Sia
Aguas Sul
Setor Habitacional JardinsMangueiral
Setor Habitacional Meireles
Setor Hoteleiro Norte
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
02PREÇOS ALUGUELpreço de aluguel mensal de um apartamento de 2
quartos de 65 m2 de metragem
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 41/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 39/M2/MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou R$ 2.689, ou R$ 41 por m2/mês.
Aluguel de apartamento de três dormitórios R$ 3.730, ou R$ 39 por m2/mês.
DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS
2.2732.402
2.5502.689
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
jun-1
9
ago-1
9
out-
19
dez-1
9
fev-2
0
abr-
20
-1.4% -0 .1% 1.0 %
-0 .6% 0 .3% 2.0 %
0 .7% 3.2% 6.9%
VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 2.689/mês, caiu 1.4% no mês. Em 2020 se manteve estável. O aumento
interanual é de 1%. Abaixo do IGP-M e da inflação a qual teve uma queda real de preços de aluguel.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
MÊS 2020 12 MESES
BRASÍLIA
-1.4% 1.0 %
0 .0% 0 .0 %
2.2% 2.1%
1.9% 17.7%
0 .0% 0 .0 %
0 .8% 4 .6%
4 .5% 6.3%
-0 .5% 1.0 %
ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
1.139
1.186
1.194
1.228
1.681
1.895
1.989
2.689
VICENTE PIRES
TAGUATINGA
SOBRADINHO
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
CRUZEIRO
BRASÍLIA
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÃNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
1.032
1.033
1.036
1.149
1.253
1.511
1.852
2.228
3.196
3.325
4.350
Samambaia Norte
Ceilandia Norte
Vicente Pires
Nucleo Bandeirante
Taguatinga Centro
Guara II
Centro
Lago Norte
Noroeste
Zona Industrial
Setor de Hotéis eTurismo NorteMAIOR
PREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Setor de Hoteis e Turismo Norte (Brasília) é o bairro com maior preço de aluguel. Em seguida Zona Industrial e Noroeste.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
AGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
-8%
-6%
-4%
0%
4%
5%
7%
11%
15%
17%
19%
Centro
Samambaia Sul
Vicente Pires
Sobradinho
Riacho Fundo I
Asa Sul
Cruzeiro Novo
Ceilandia Sul
Nucleo Bandeirante
Guara I
Zona Industrial
ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO
Zona Industrial e Guará I são os bairros com maior aumento de preço de aluguel interanual
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual preço de venda e
rentabilidade bruta últimos 12 meses
24,323,4
22,721,4
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
jun-1
9
ago-1
9
out-
19
dez-1
9
fev-2
0
abr-
20
4,1%4,3%
4,7%
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
jun-1
9
ago-1
9
out-
19
dez-1
9
fev-2
0
abr-
20
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel anual/ preço em Brasília ficou 4.7% bruto anual.
São necessários hoje 21.4 anos de aluguel para repagar o investimento de compra, 1.2% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
BRASÍLIA
BRASÍLIA
↓ ↓
↑ ↓
= =
= =
↑ ↑
↑ ↓
↑ ↑
↑ ↑
↑ ↑
↓ ↓4,7%
5,1%
5,2%
5,3%
5,5%
5,6%
5,6%
5,7%
5,9%
7,0%
BRASÍLIA
GUARÁ
SAMAMBAIA
CEILÂNDIA
SOBRADINHO
TAGUATINGA
CRUZEIRO
RIACHO FUNDO
ÁGUAS CLARAS
VICENTE PIRES
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
4,5%
4,7%
5,0%
5,0%
5,3%
5,5%
5,6%
6,0%
6,3%
6,7%
7,8%
Guara II
Sudoeste
Sobradinho
Ceilandia Sul
Taguatinga Sul
Asa Sul
Taguatinga Norte
Riacho Fundo I
Aguas Norte
Vicente Pires
Setor de Hotéis eTurismo Norte
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Setor de Hoteis e Turismo Norte e Vicente Pires são os bairros com maior rentabilidade
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA