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NOÇÕES BÁSICAS – O QUE SÃO CONTRATOS
O que você precisa saber para não ser enganado
BREVE APRESENTAÇÃO - PALESTRANTE
O que será abordado
• Breve histórico do Direito e sua evolução até a atualidade;• Princípios que regem os contratos no Brasil;• O que é uma proposta?• O que é um contrato?• Como se forma um contrato?• Contrato escrito e contrato verbal. Diferenças e meios de provas;• Cláusulas contratuais importantes e outros assuntos à elas
relativos;• Diferentes tipos de contratos.
Breve histórico do Direito e sua evolução até a atualidade
• Origem do Direito – (Direito Natural => Moral e Ética)• Império Romano x Povos Bárbaros e Direito• Evolução do Direito ao longo dos anos• Direito Romano e seus institutos x Comon Law (base = decisões dos tribunais => inexistência de interpretação)• Direito Civil Brasileiro (novo código de 2002- Lei 10.406/2002)• Princípios(=verdades fundamentais) que regem os contratos no Brasil:
a) Supremacia da ordem pública = função social do contrato =>Leis x Vontade das partes; b) Probidade e Boa fé; c) Força obrigatória dos contratos (lei entre as partes); d) Revisibilidade dos contratos (equilíbrio das obrigações);
O que é uma proposta do ponto de vista jurídico? Artigos 427 a 435 ( Da formação dos Contratos) do Código Civil Brasileiro
• A proposta obriga o proponente, salvo:
1. se o contrário não resultar dos seus termos;
2.a natureza do negócio não o permitir;
3.as circunstâncias do caso tampouco autorizarem.
O que é uma proposta do ponto de vista jurídico? Artigos 427 a 435 ( Da formação dos Contratos) do Código Civil Brasileiro
• A proposta deixa de ser obrigatória, se:
1. feita sem prazo a pessoa presente, não foi imediatamente aceita. (contratação por telefone ou por meio semelhante, considera a pessoa presente)
2. feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente;
3. feita a pessoa ausente, não tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado;
4. antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a retratação do proponente.
O que é uma proposta do ponto de vista jurídico? Arts. 427 a 435 ( Da formação dos Contratos) do Código Civil Brasileiro
• Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitação é expedida, exceto:
1. se antes dela ou com ela chegar ao proponente a retratação do aceitante;
2.se o proponente se houver comprometido a esperar resposta;
3.se ela não chegar no prazo convencionado;
O que é um contrato ?
• Como se forma? (Vontade das partes –capacidade das partes, objeto lícito, forma prescrita ou não proibida em lei)
• Contrato escrito x contrato verbal (como provar?)
• Efeitos dos contratos para as partes (Direitos e Obrigações dispostas nos contratos)
Cláusulas contratuais importantes:
• Objeto : descrição completa do que foi contratado;
• Preço e condições de pagamento (valor e forma de pagamento);
• Efeitos dos contratos para as partes; (direitos? Obrigações?)
• Vigência: tempo do contrato; determinado ou indeterminado?
• Resilição: uma das partes pode requerer o término do contrato antes de terminar a vigência; Como definir o prazo?
• Rescisão: quando há justa causa; prazo para remediar?
Continuação... Cláusulas contratuais importantes:
• Confidencialidade e prazo;
• Guarda de documentos; (prazo definido? Tenho condições de cumprir? Quem na empresa será o responsável?)
• Apresentação de documentos para o pagamento do preço; (folha de pagamento; comprovante de recolhimento do FGTS, INSS, entre outros)
• Contratação de seguro ou fiança- custos envolvidos e tempo?
• Prevalência do contrato em relação aos seus anexos; impactos;
• Único entendimento entre as partes (troca de e-mails; entendimentos verbais; outros)
Continuação...Cláusulas contratuais importantes:
• Problemas trabalhistas e previdênciários; (solidariedade/subsidiaridade entre contratantes ou empresas do mesmo grupo econômico);
• Impostos e contribuições – retenções previstas em leis; IRF, ISS, INSS 11% (cessão de mão de obra)
• Caso fortuito e força maior – o que é e qual o efeito para o que não cumpre o contrato em razão daquelas?;
• Legislação e foro - o que significa?; arbitragem (o que é?) e custos envolvidos;
Outros assuntos importantes envolvendo os contratos:
• O que é limitação de responsabilidade? Perdas e danos; lucros cessantes; perdas ou prejuízos de terceiros;• O que são anexos contratuais e a importância daqueles?• Data do contrato e importância?• Por que necessito que 2 testemunhas assinem o contrato?• Quem assina pelas partes e como saber?• O que é Aditivo Contratual? Como fazer? • O que é novação? Efeitos• Término do contrato; o que fazer? • O que é o distrato e para que serve?• Reconhecimento de firmas. Para que serve?
Diferentes tipos de contratos:
• O que são contratos típicos e atípicos?• Exemplos de contratos típicos: contrato de compra e venda;
contrato de doação; contrato de locação de bens; contrato de comodato; contrato de mutuo; contrato estimatório (de consignação); contrato de prestação de serviços; contrato de depósito; contrato de agência (representação comercial) e de distribuição; contrato de corretagem; contrato de transporte; contrato de seguro; contrato de fiança; • Exemplos de contratos atípicos: contrato de publicidade;
contrato de hospedagem; contrato de formação de joint-venture, entre outros;
Contratos de Adesão
• O que são contratos de adesão?
• Possibilidades de negociação de suas cláusulas ou condições?
• Há obrigação de alguém contratar?
• O que são condições desiguais (cláusulas leoninas)?
• Discussões no judiciários sobre cláusulas dos contratos de adesão. Possibilidade x Conveniência
Contratos de Prestação de Serviços – Quando sou contratado
• O que devo considerar quando sou contratado?1.Prazo e condições da prestação dos serviços;2.Meus custos e rentabilidade x Remuneração e forma de
pagamento;3.Prazo de vigência – Será suficiente para pagar meus
investimentos e custos?4.Prazo de resilição da outra parte e minha. Será suficiente
para reembolsar minhas perdas?5.Multas por inadimplência. São razoáveis? (considerei nos
meus custos?); São aplicáveis às partes ou somente à mim?6.Exigências do contratante: são razoáveis? Foram previstas
nos meus custos?
Quando sou contratante - Contratação de pessoa física ou jurídica ?
• O que devo considerar quando sou contratante:1.Contratação de serviços ou de pessoa específica;2.Custos da contratação de pessoa física ou jurídica;3.O contratado pessoa física, possui a formação e cumpre os
requisitos que necessito?4.O objeto social da empresa contratada está de acordo com
os serviços que contratarei?5.Implicações jurídicas, trabalhistas, tributárias e
previdenciárias das referidas contratações.
Contratos de locação de bens imóveis
• O que devo considerar quando sou inquilino:1.Prazo de vigência e condições gerais; é razoável ou deveria
negociar algo diferente?2.Prazo de resilição do locador. Será suficiente para eu
conseguir novo imóvel e quais os custos envolvidos? 3.Multas por inadimplência. São razoáveis? (considerei nos
meus custos?); São aplicáveis às partes ou somente ao locatário (inquilino)?
4.Exigências do Locador (proprietário): são razoáveis? Foram previstas nos meus custos?
5.Laudo de vistoria : quem deve fazer e qual a importância quando da resilição ou término do contrato por qualquer motivo?
