Nova LuzEvolução do Projeto Urbanístico visando

sua implantação

Junho 2011

SP-URBANISMO

Modelo de ocupação proposto

Estrutura Urbana

Tipologia de Quadras

São propostas quatro tipologias de quadras

Permeável

Edifícios organizam-se ao redor de pátio com acesso público,

controlado

Não permeável

Edifícios organizam-se ao redor de pátio com acesso privado

Inserção

Edifícios localizados em lotes de menor dimensão

Especial

Localizações estratégicas e destinação específica

Tipologia de Quadras

Tipologia de Quadras

Imóveis a transformar Quadra 93

Exemplo

R.

San

ta I

figê

nia

Av. Ipiranga

Diretrizes de ocupação Quadra 93

Diretrizes de ocupação Quadra 93

Nas coberturas dos edifícios, terraços

com superfícies verdes e elementos de

sombreamento

Edifício alto (60m) marca a esquina

com a Av. Rio Branco

Grandes lajes (1.200 a 1.500 m²)

permitem uso flexível

Implantação no lote cria pátio que

contribui para iluminação e ventilação

natural

Térreo comercial confere vitalidade às

calçadas

Fundo dos edifícios mantidos podem

servir como suporte a arte urbana ou

jardim vertical

Manutenção do alinhamento original

valoriza a malha urbana existente

Rampa de acesso a estacionamento

subterrâneo

Área de serviço das unidades

comerciais

Estacionamento Subterrâneo (1 nível)

Área permeável do lote

Circulações verticais e dutos

Diretrizes de ocupação Quadra 93

I

Diretrizes de ocupação Quadra 93

Empreendimento

Lotes existentes: 12

Novo Lote criado = 4.801m²:

CA básico = 2,0

CA máximo = 4,0

Área máxima computável = 19.204m²

Potencial construtivo adicional = 9.602 m²

Transferência de Potencial Construtivo

Bens Tombados

Imóvel Tombado

Potencial construtivo

não utilizado

Transferência de

Potencial construtivo

Novo empreendimento

Potencial construtivo

recepcionado

Restauração de imóveis tombados

Prazo de até 10 anos para restauro voluntário

Potencial passível de transferência é acrescido ao

potencial máximo permitido na zona de uso

Procedimentos para transferência de potencial

construtivo de Bens tombados:

Solicitação de restauro com transferência de potencial

Desenvolvimento do projeto de restauro do imóvel

Aprovação do projeto junto aos órgãos de patrimônio

Gestão dos recursos para restauro

Disponibilização de potencial construtivo a transferir

Incremento do Parque Residencial

5517 5178

2571

2700

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

Cenário Atual Cenário Futuro

Nú

mero

de U

nid

ad

es H

ab

itacio

nais

PUE - Unidades habitacionais novas

ZEIS - Unidades habitacionais novas

Unidades habitacionais existentes

+ 90%

Fases de implantação proposta

FASE 1 (ano 2,5 a 5)

FASE 2 (ano 5 a 7,5)

FASE 3 (ano 7,5 a 10)

FASE 4 (ano 10 a 12,5)

FASE 5 (ano 12,5 a 15)

Formas de participação dos comerciantes

nos futuros empreendimentos

Formas de implementação da Concessão

Oportunidade de Participação

Implementação Voluntária100% proprietários

antecipa faseamento

Implementação Compartilhada70 % proprietários + 30% Concessionário

antecipa faseamento

Implementação Exclusiva100% Concessionário

conforme faseamento

Início da

Concessão

Limite para

compromisso

de participação

fase 1

Limite para

apresentação

da SPE fase 1

Limite para

início das obras

fase 1

Limite para

conclusão da

fase 1 e início

das obras fase

2

6 meses:

adesão fase 1

Início do

processo de

desapropriação

fase 1

Limite para

início das obras

fase 1

Limite para

conclusão da

fase 1 e início

das obras fase

2

0 1 2 3 4 5

18 meses: desenvolvimento

dos projetos e aprovações legais30 meses: execução das obras fase 1: demolição e construção

24 meses: aquisições,

desenvolvimento dos projetos e aprovações legais30 meses: execução das obras fase 1: demolição e construção

Cronograma Parcial

Implementação Voluntária

Implementação Exclusiva

Primeiros anos da Concessão

Cronograma Geral

as janelas para adesão às fases 2, 3, 4 e 5 ficam abertas desde o início

da Concessão, possibilitando a antecipação de empreendimentos

Implementação Voluntária1,5 anos para projetos e aprovações + 2,5 anos para obras

Implementação Compartilhada ou Exclusiva2 anos para aquisições, projetos e aprovações + 2,5 anos para obras

1

2

3

4

5

15

ANO

8 9 10 11 125 6 7FASE

1 2 3 13 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

1

2

3

4

5

ANO

15FASE

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

1

2

3

4

5

ANO

15FASE

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

1

2

3

4

5

ANO

15FASE

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

1

2

3

4

5

ANO

15FASE

Prazo para adesão Implementação Voluntária

Desenvolvimento dos Projetos e Aprovações Legais

Execução de Obras

Empreendimentos

Reembolso

Potencial Adicional

de Construção

Obras

Concessionário

PMSP

Concessão

Resultado compra e

venda de terreno

Empreendimentos

Exclusiva Voluntária

Alternativas de Implementação da Concessão

Nova LuzEstratégia de Implementação

Junho 2011

SP-URBANISMO