Preços de locação de imóveis têm queda real pelo nono mês consecutivo Aumento nominal nos últimos 12 meses foi novamente menor do que a inflação acumulada no período

O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel em 9 cidades brasileiras, registrou aumento de 1,95% em fevereiro de 2015 na

comparação com o mesmo mês de 2014. Nesse mesmo período o aumento da inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 7,70%. O preço médio de

locação registrou, portanto, queda em termos reais de 5,34% nos últimos 12 meses.

Na comparação mensal (entre janeiro e fevereiro de 2015), São Bernardo do Campo e São Paulo registraram os maiores aumentos, enquanto

Curitiba e Santos foram as cidades que tiveram queda nominal.

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não

mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim,

mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Cabe notar que nesse segundo mês do ano o

aumento do preço de locação foi superior à variação do IGP-M/FGV.

Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que

opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções

de investimento. Em fevereiro de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,9% ao ano, valor superior em 0,1 ponto percentual à taxa de janeiro.

Ao mesmo tempo, a taxa de juros real no Brasil foi de 5,8%. Desde setembro/2014 a ‘taxa do aluguel’ está abaixo dos juros reais.

O preço médio anunciado para locação por m2 nas 9 cidades pesquisadas em janeiro/2015 foi de R$ 34/mês. A cidade com o m2 mais caro foi o

Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 38/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês).

O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe

e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 9 municípios brasileiros com base em anúncios

da internet. Mais informações estão disponíveis em http://www.fipezap.com.br.

2

R$ 41

R$ 38

R$ 31

R$ 28

R$ 22

R$ 22

R$ 21

R$ 18

R$ 16

R$ 34

Rio de Janeiro

São Paulo

Brasília

Santos

Porto Alegre

Campinas

Salvador

São Bernardo do Campo

Curitiba

Média (9 cidades)

3

Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual

Região Fevereiro Janeiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Média (9 cidades) 0.38% 0.16% 0.54% 1.95%

IPCA 1.22% 1.24% 2.47% 7.70%

IGP-M 0.27% 0.76% 1.04% 3.86%

São Paulo 0.63% 0.34% 0.97% 2.08%

Rio de Janeiro 0.48% 0.11% 0.59% 1.49%

Brasília 0.37% 0.64% 1.01% 9.70%

Salvador 0.09% 2.55% 2.63% -0.79%

Porto Alegre 0.30% -0.77% -0.48% 1.20%

Curitiba -1.47% -3.54% -4.96% -6.17%

São Bernardo do Campo 0.98% 0.76% 1.75% -1.90%

Campinas 0.42% 0.41% 0.83% 2.41%

Santos -0.44% -0.34% -0.77% 3.57%

fev/15

1,9%0%

5%

10%

15%

20%

25%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Variação (%) em 12 meses

IPCA (IBGE)

IGP-M (IBGE)

Índice FipeZap Locação

4

* A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

4,9%

5,8%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Taxa de juros real*

Rentabilidade do aluguel (média 9 cidades)

Como interpretar esses números? A rentabilidade do aluguel é o retorno médio que um proprietário de imóvel terá nos próximos 12 meses com os

aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis. É, portanto, diferente da variação percentual do preço dos imóveis.

5

A rentabilidade anual do aluguel é calculada através da divisão do valor (R$/m2) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12.

* A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

3,7%

4,3%

4,3%

4,7%

5,1%

5,2%

5,3%

5,4%

6,8%

4,9%

-1,1%

5,4%

Curitiba

Brasília

Rio de Janeiro

São Bernardo do Campo

Campinas

São Paulo

Porto Alegre

Salvador

Santos

Média (9 cidades)

Poupança (rendimento real, últimos 12 meses)*

Taxa de juros real*

Metodologia e séries históricas:

www.fipe.org.br

Mais informações:

www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br