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APROVADO
BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento e Investimento
CNPJ/MF - 01.149.953/0001-89
Nº
29
UF
GO
M2
M2
M2
R$
R$
R$
CREDICASA BV
Produto
1 - PARECER
CASA RESIDENCIAL
Topografia Situação
Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente
Casa Médio Regular 20
Brasília
Fachada
Área Construída (não averbada)
Empresa Assinatura:
ELO ENGENHARIA COM. E CONSTRUÇÃO LTDA
5 - AVALIAÇÃO
156.650,00
Área Construída Total 157,03
74,53
06/07/2016 CREA: 0682583325/D30/06/2016
Data da Vistoria Data de emissão do laudo Engº Flávio Anselmo Genari Mendonça
CNPJ: 71.584.338.0001-86
Valor - área total 241.000,00
Valor - área averbada: 150.414,75
Valor de liquidez forçada:
4 - IMÓVEL
75524-380Itumbiara
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Bairro Município CEP
2 - PROPONENTE CPF / CNPJ
FLAVIO JACOB OLIVEIRA 435.168.821-15
3 - ENDEREÇO Complemento
Quantidade de Pavimentos: 1 Tipo de Implantação:
Áreas
Área Construída (averbada) 82,50
Isolado
12,00 12,00 25,00 25,00
ConsistênciaTestada (m) Fundos (m) Lateral Direita (m) Lateral Esquerda (m)
Seco
Área de Terreno (m²)
300,00 Plano Meio de Quadra
Página 1 de 11
x x x x
x x x x
x x
B C C
A C C
C C C
Dormitório 2 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO
Sala 2 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura
Suíte 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura
Sanitário Social 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo
Cozinha 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo
Área de Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Telha Azulejo
Sanitário da Suíte 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo
Sanitário de Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Telha Azulejo
ESQUADRIAS Metálicas
Descrição suscinta do imóvel
3 dormitórios (1 suíte), 2 salas, cozinha, sanitário social, área de serviço, sanitário de serviço e piscina.
Edificação
Nº DE BLOCOS
ANDAR TIPO
COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO
QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO
SUB-SOLO
TÉRREO
Play Ground Gerador Guarita Vigilância
Churrasqueira Quadra Esportiva Zelador Lavanderia
ÁTICO
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
Piscina Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito Indiviual
Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa
Ocupação Principal Padrão Construtivo Densidade Demográfica Tráfego no Trecho
7 - MICRO-REGIÃO
Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas
Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio
Comércio Local Parque / Clube Indústria
Pólo Comercial Hospital Praia
Residencial Médio Médio Normal
DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m
Transporte Público Centros de Ensino Shopping Center
Córrego Rua de Feira Outros
8 - PARTICULARIDADES
Risco Ambiental Favela Local Turístico
Vista do Mar Histórico de Alagamento Ruídos
Página 2 de 11
x = R$
x = R$
R$
x = R$
x = R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Desempenho de Mercado
Número de Ofertas
Liquidez e Prazo Provável de Venda
Recessivo
Médio
Baixa (Superior à 06 meses)
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
O imóvel possui vaga de garagem?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
NÃO
Área Construída (total) R$ 1.215,42 157,03
MATRÍCULA Nº: IPTU:20427 253.20.00078.00078.1
190.857,40
Total: 241.000,00
m²
300,00 m² 50.142,60
Área Construída (averbada) R$ 1.215,42 82,50 m²
A área construída foi obtida através do IPTU, por possuir coerência com a medida "in loco".
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Avaliação
Área de Terreno R$ 167,14 300,00 m² 50.142,60
100.272,15
Total: 150.414,75
Área de Terreno R$ 167,14
Página 3 de 11
Se respondido "Sim" selecione o tipo de atividade:
Rerrefino de óleo lubrificante usado ( )
Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )
Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )
Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )
Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )
Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( )
Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )
Indústria ( ):
Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )
Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )
Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )
Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )
( ) Sim ( x ) Não ( ) Informação não acessível
Rerrefino de óleo lubrificante usado ( )
Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )
Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )
Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )
Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )
Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( )
Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )
Indústria ( ):
Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )
Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )
Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )
Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )
Imóvel Vizinho: todos imóveis adjacentes ao imóvel sendo avaliado.
Caso seja assinalado "Sim" detalhar abaixo
Imóvel vizinho* se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:
Atividades de Mineração ( )
Caso seja assinalado "Sim" ou "Informação não acessível" detalhar abaixo
11 - DEMAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL (marcar com "X")
Coordenadas Geográficas do Imóvel: -18.428185, -49.220716
Latidude: (Grau, minutos, segundos S): 18°25'41.46"S
Longitude: (Grau, minutos, segundos O): 49°13'14.58"O
Imóvel térreo?
( x ) Sim ( ) Não
Caso respondido "não", desconsiderar o preenchimento abaixo.
Imóvel se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:
( ) Sim ( X ) Não
Atividades de Mineração ( )
Página 4 de 11
Nº
29
UF
GO
VISTA DA COZINHAVISTA DA SALA
VISTA DO DORMITÓRIO VISTA DO DORMITÓRIO
VISTA DA FACHADA VISTA DO LOGRADOURO
12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Brasília Itumbiara 75524-380
Cliente CPF
FLAVIO JACOB OLIVEIRA 435.168.821-15
Endereço Complemento
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Bairro Município CEP
Página 5 de 11
Nº
29
UF
GOBrasília Itumbiara 75524-380
Cliente CPF
FLAVIO JACOB OLIVEIRA 435.168.821-15
Endereço Complemento
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Bairro Município CEP
VISTA DA SUÍTE VISTA DO SANITÁRIO
12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
VISTA DA ÁREA DE SERVIÇO VISTA DA PISCINA
Página 6 de 11
Nº
29
UF
GO
Cliente CPF
FLAVIO JACOB OLIVEIRA 435.168.821-15
Endereço Complemento
13 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Bairro Município CEP
Brasília Itumbiara 75524-380
Página 7 de 11
Nº
29
UF
GO
Cliente CPF
FLAVIO JACOB OLIVEIRA 435.168.821-15
Endereço Complemento
14 - CROQUI
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Bairro Município CEP
Brasília Itumbiara 75524-380
Página 8 de 11
Nº
29
UF
GO
Cliente CPF
FLAVIO JACOB OLIVEIRA 435.168.821-15
Endereço Complemento
15 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
Coordenadas de Localização
-18.428185, -49.220716
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Bairro Município CEP
Brasília Itumbiara 75524-380
Página 9 de 11
Amostra n.º Data:
UF:
5
Testada
Status
Amostra n.º Data:
UF:
10
Testada
Status
Amostra n.º Data:
UF:
15
Testada
Status
Amostra n.º Data:
UF:
5
Testada
Status
Amostra n.º Data:
UF:
10
Testada
Status
06/07/2016
06/07/2016
06/07/2016
06/07/2016
06/07/2016
Empreendimento:
Endereço: Rua Levina Mendes da Costa, 30
Bairro:
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Jardim Morumbi Cidade: Itumbiara GO
Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764 Idade aparente : anos
Terreno (m2) 300,00 160,00Área Construída(m2)
Idade aparente : anos
2 N.º suíte 1 2 Oferta
Preço de venda 1.687,50R$
N.º vagas
Terreno (m2) 300,00 200,00Área Construída(m2)
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: Rua Magnólia F Souza, 74
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: Jardim Morumbi Cidade: Itumbiara GO
Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764
Idade aparente : anos
- N.º suíte 2 4 Oferta
Preço de venda 1.650,00R$
N.º vagas
Terreno (m2) 360,00 200,00Área Construída(m2)
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: Rua João Manoel de Souza esquina com Rua 11
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: Centro Cidade: Itumbiara GO
Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764
Idade aparente : anos
N.º suíte 3 4 Oferta
Preço de venda 2.500,00R$
N.º vagas
Terreno (m2) 360,00 260,00Área Construída(m2)
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: Rua Wilsina B Araujo esquina com Rua Manoel Olimpio Santos
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: Jardim Primavera Cidade: Itumbiara GO
Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764
Idade aparente : anos
- N.º suíte 2 4 Oferta
Preço de venda 2.115,38R$
N.º vagas
Terreno (m2) 360,00 200,00Área Construída(m2)
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: Rua Carlos Eduardo Souza Machado, 258
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: Jardim Primavera Cidade: Itumbiara GO
Fonte/ telefone: Contato Imóveis - Suzete - (64) 3433-7363
2 N.º suíte 1 2 Oferta
Preço de venda 1.900,00R$
N.º vagasN.º dormitório
380.000,00R$ R$/ m2 construção
1
2
3
4
5
16 - AMOSTRAS
foto
foto
foto
foto
foto
N.º dormitório
R$/ m2 construção270.000,00R$
N.º dormitório
330.000,00R$ R$/ m2 construção
N.º dormitório
500.000,00R$ R$/ m2 construção
N.º dormitório
550.000,00R$ R$/ m2 construção
Obs.:
Página 10 de 11
Amostra
Área
Construída
Área de
Terreno
Fator
Oferta Fator Padrão
Fator
Terreno
Fator Área
Construída
Fator
Conservação
Fator
Esquina
FS (Fator de
correção)
Valor Unitário
Homogeneizado
1 160,00 300,00 0,850 1,000 1,000 1,000 0,900 1,000 0,750 R$ 1.265,63
2 200,00 300,00 0,850 1,000 1,000 1,060 0,900 1,000 0,810 R$ 1.336,50
3 200,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,060 1,000 1,000 0,774 R$ 1.935,48
4 260,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,070 0,900 1,000 0,784 R$ 1.658,87
5 200,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,060 0,900 1,000 0,774 R$ 1.470,97
Média = R$ 1.533,49
amostra pior > 1; amostra melhor <1 limite superior: R$ 1.993,53
amostra igual = 1 limite inferior: R$ 1.073,44
respeitando-se os limites - menor fator 0,5 / maior fator 2,0 média saneada: R$ 1.533,49
desvio padrão: R$ 270,08
1,000
R$ 2.500,00 0,900
R$ 2.115,38 1,000
R$ 156.650,00
DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO
Área de Terreno (m²) 300,00
Área Construída (m²)
Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²)
157,03
Valor total do imóvel (R$)
1.533,49
240.803,65
VALOR DE NEGOCIAÇÃO
VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA
VALOR DO IMÓVEL
R$ 241.000,00
17 - HOMOGENEIZAÇÃO
Valor Unitário
Inicial
Fator
Localização
R$ 1.687,50 1,000
Liquidez
65%
R$ 1.900,00 1,000
R$ 1.650,00
R$ 0,00
R$ 500,00
R$ 1.000,00
R$ 1.500,00
R$ 2.000,00
R$ 2.500,00
R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00
Un
itá
rio
s O
bse
rva
do
s (R
$/m
²)
Unitários Estimados pelo Modelo (R$/m²)
Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo (venda)
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