View
212
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Aula 05 – Direitos Reais
• Meios de Aquisição da Propriedade:
• Assim como ocorre com a posse, a propriedade pode ser adquirida por um meio originário ou por um meio derivado.
•
Aula 05 – Direitos Reais
• Meios de Aquisição da Propriedade: • - Originário: a aquisição da propriedade
ocorre independentemente da transmissão por um proprietário anterior, ou seja, não existe relação de causalidade entre a propriedade atual e a anterior.
• - Derivado: a aquisição da propriedade decorre da transmissão por um proprietário anterior, com os mesmos caracteres e restrições que possuía anteriormente.
Aula 05 – Direitos Reais
• Meios de Aquisição da Propriedade: • São meios originários de aquisição da
propriedade imóvel a usucapião e as acessões.
• São meios derivados a aquisição pelo registro de título e a aquisição pelo direito hereditário, que será abordada no capítulo do Direito das Sucessões.
Aula 05 – Direitos Reais
• Da Usucapião:
• A usucapião consiste em um meio de aquisição da propriedade através da posse mansa, pacífica e ininterrupta por um determinado período de tempo.
Aula 05 – Direitos Reais
• Da Usucapião:
• Posse mansa e pacífica é aquela que não sofreu oposição. Além disso, ela deve ser contínua, sem interrupções ou intervalos, admitindo-se, porém, que o possuidor acrescente à sua posse a dos seus antecessores, nos termos do artigo 1027 do Código Civil.
Aula 05 – Direitos Reais
• Da Usucapião de bem imóvel: • A propriedade imóvel pode ser adquirida pelas
seguintes espécies de usucapião:
• - Usucapião extraordinária (art. 1238 CC);• - Usucapião ordinária (art. 1242 CC);• - Usucapião urbana (art. 183 CF/art. 1240 CC);• - Usucapião rural (art. 183 CF/art. 1240 CC);• - Usucapião coletiva (art. 10 da Lei 10.257/01);
Aula 05 – Direitos Reais
• A) Usucapião Extraordinária (art.1.238CC):
• - Posse mansa, pacífica e ininterrupta;• - Decurso de prazo de 15 anos;
Aula 05 – Direitos Reais
• A) Usucapião Extraordinária (art.1.238CC):
• A propriedade imóvel pode ser adquirida através da usucapião extraordinária, independentemente de justo título e de boa-fé.
Aula 05 – Direitos Reais
• A) Usucapião Extraordinária (art.1.238CC):
• Art. 1.238, parágrafo único: o prazo cairá para 10 anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo.
Aula 05 – Direitos Reais
• B) Usucapião Ordinária (art.1.242 CC):
• - Posse mansa, pacífica e ininterrupta;• - Decurso de prazo de 10 anos;• - Justo Título;• - Boa-fé.
Aula 05 – Direitos Reais
• B) Usucapião Ordinária (art.1.242 CC):
• Art. 1.242, parágrafo único: O prazo cairá para 5 anos se o imóvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartório, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econômico.
Aula 05 – Direitos Reais
• C) Usucapião Rural (art.1.239 CC/ art. 191 CF):
• Posse mansa, pacífica e ininterrupta;• - Decurso de prazo de 5 anos;• - Área zona rural não superior a
cinqüenta hectares;• - Possuidor não pode ser proprietário de
imóvel rural ou urbano;
Aula 05 – Direitos Reais
• C) Usucapião Rural (art.1.239 CC/ art. 191 CF):
• - Possuidor deve utilizar o imóvel para sua moradia ou de sua família;
• - Possuidor deve tornar a terra produtiva por seu trabalho ou de sua família.
Aula 05 – Direitos Reais
• D) Usucapião Urbano (art.1.240 CC/ art. 183 CF):
• Posse mansa, pacífica e ininterrupta;• - Decurso de prazo de 5 anos;• - Área urbana de até duzentos e
cinqüenta metros quadrados;
Aula 05 – Direitos Reais
• D) Usucapião Urbano (art.1.240 CC/ art. 183 CF):
• - Possuidor deve utilizar o imóvel para sua moradia ou de sua família;
• Possuidor não pode ser proprietário de imóvel rural ou urbano;
Aula 05 – Direitos Reais
• E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01):
• - Posse mansa, pacífica e ininterrupta;• - Decurso de prazo de 5 anos;• - Área urbana com mais de duzentos e
cinqüenta metros quadrados;
Aula 05 – Direitos Reais
• E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01):
• - Possuidor não pode ser proprietário de imóvel rural ou urbano;
• - A área deve estar ocupada por população de baixa renda para sua moradia;
• - Não é possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor.
Aula 05 – Direitos Reais
• E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01): • A área urbana será usucapida
coletivamente, o que será declarado pelo juiz, mediante sentença, a qual servirá de título para registro no cartório de registro de imóveis.
• Na sentença, o juiz atribuirá igual fração ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimensão do terreno que cada um ocupe, salvo hipótese de acordo escrito entre os condôminos, estabelecendo frações ideais diferenciadas.
Aula 05 – Direitos Reais
• E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01): • O condomínio especial constituído
é indivisível, não sendo passível de extinção, salvo deliberação favorável tomada por, no mínimo, dois terços dos condôminos, no caso de execução de urbanização posterior à constituição do condomínio.
Aula 05 – Direitos Reais
• Art. 2.029. Até dois anos após a entrada em vigor deste Código, os prazos estabelecidos no parágrafo único do art. 1.238 e no parágrafo único do art. 1.242 serão acrescidos de dois anos, qualquer que seja o tempo transcorrido na vigência do anterior, Lei no 3.071, de 1o de janeiro de 1916.
Aula 05 – Direitos Reais
• Da Aquisição pelo Registro do Título
• Estabelece o artigo 1.245 do Código Civil que a a propriedade imóvel se transfere entre vivos mediante o registro do título translativo no competente Registro de Imóveis.
Aula 05 – Direitos Reais
• Da Aquisição pelo Registro do Título
• Além disso, enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. O adquirente, por sua vez, continua a ser havido como o proprietário do imóvel enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o seu respectivo cancelamento.
Aula 05 – Direitos Reais
• Da Aquisição pelo Registro do Título
• Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente.
Recommended