Aula 05 – Direitos Reais Meios de Aquisição da Propriedade : Assim como ocorre com a posse, a propriedade pode ser adquirida por um meio originário ou

Aula 05 – Direitos Reais

• Meios de Aquisição da Propriedade:

• Assim como ocorre com a posse, a propriedade pode ser adquirida por um meio originário ou por um meio derivado.

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• Meios de Aquisição da Propriedade: • - Originário: a aquisição da propriedade

ocorre independentemente da transmissão por um proprietário anterior, ou seja, não existe relação de causalidade entre a propriedade atual e a anterior.

• - Derivado: a aquisição da propriedade decorre da transmissão por um proprietário anterior, com os mesmos caracteres e restrições que possuía anteriormente.


• Meios de Aquisição da Propriedade: • São meios originários de aquisição da

propriedade imóvel a usucapião e as acessões.

• São meios derivados a aquisição pelo registro de título e a aquisição pelo direito hereditário, que será abordada no capítulo do Direito das Sucessões.


• Da Usucapião:

• A usucapião consiste em um meio de aquisição da propriedade através da posse mansa, pacífica e ininterrupta por um determinado período de tempo.


• Da Usucapião:

• Posse mansa e pacífica é aquela que não sofreu oposição. Além disso, ela deve ser contínua, sem interrupções ou intervalos, admitindo-se, porém, que o possuidor acrescente à sua posse a dos seus antecessores, nos termos do artigo 1027 do Código Civil.


• Da Usucapião de bem imóvel: • A propriedade imóvel pode ser adquirida pelas

seguintes espécies de usucapião:

• - Usucapião extraordinária (art. 1238 CC);• - Usucapião ordinária (art. 1242 CC);• - Usucapião urbana (art. 183 CF/art. 1240 CC);• - Usucapião rural (art. 183 CF/art. 1240 CC);• - Usucapião coletiva (art. 10 da Lei 10.257/01);


• A) Usucapião Extraordinária (art.1.238CC):

• - Posse mansa, pacífica e ininterrupta;• - Decurso de prazo de 15 anos;



• A propriedade imóvel pode ser adquirida através da usucapião extraordinária, independentemente de justo título e de boa-fé.



• Art. 1.238, parágrafo único: o prazo cairá para 10 anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo.


• B) Usucapião Ordinária (art.1.242 CC):

• - Posse mansa, pacífica e ininterrupta;• - Decurso de prazo de 10 anos;• - Justo Título;• - Boa-fé.


• B) Usucapião Ordinária (art.1.242 CC):

• Art. 1.242, parágrafo único: O prazo cairá para 5 anos se o imóvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartório, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econômico.


• C) Usucapião Rural (art.1.239 CC/ art. 191 CF):

• Posse mansa, pacífica e ininterrupta;• - Decurso de prazo de 5 anos;• - Área zona rural não superior a

cinqüenta hectares;• - Possuidor não pode ser proprietário de

imóvel rural ou urbano;


• C) Usucapião Rural (art.1.239 CC/ art. 191 CF):

• - Possuidor deve utilizar o imóvel para sua moradia ou de sua família;

• - Possuidor deve tornar a terra produtiva por seu trabalho ou de sua família.


• D) Usucapião Urbano (art.1.240 CC/ art. 183 CF):

• Posse mansa, pacífica e ininterrupta;• - Decurso de prazo de 5 anos;• - Área urbana de até duzentos e

cinqüenta metros quadrados;


• D) Usucapião Urbano (art.1.240 CC/ art. 183 CF):

• - Possuidor deve utilizar o imóvel para sua moradia ou de sua família;

• Possuidor não pode ser proprietário de imóvel rural ou urbano;


• E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01):

• - Posse mansa, pacífica e ininterrupta;• - Decurso de prazo de 5 anos;• - Área urbana com mais de duzentos e

cinqüenta metros quadrados;


• E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01):

• - Possuidor não pode ser proprietário de imóvel rural ou urbano;

• - A área deve estar ocupada por população de baixa renda para sua moradia;

• - Não é possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor.


• E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01): • A área urbana será usucapida

coletivamente, o que será declarado pelo juiz, mediante sentença, a qual servirá de título para registro no cartório de registro de imóveis.

• Na sentença, o juiz atribuirá igual fração ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimensão do terreno que cada um ocupe, salvo hipótese de acordo escrito entre os condôminos, estabelecendo frações ideais diferenciadas.


• E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01): • O condomínio especial constituído

é indivisível, não sendo passível de extinção, salvo deliberação favorável tomada por, no mínimo, dois terços dos condôminos, no caso de execução de urbanização posterior à constituição do condomínio.


• Art. 2.029. Até dois anos após a entrada em vigor deste Código, os prazos estabelecidos no parágrafo único do art. 1.238 e no parágrafo único do art. 1.242 serão acrescidos de dois anos, qualquer que seja o tempo transcorrido na vigência do anterior, Lei no 3.071, de 1o de janeiro de 1916.


• Da Aquisição pelo Registro do Título

• Estabelece o artigo 1.245 do Código Civil que a a propriedade imóvel se transfere entre vivos mediante o registro do título translativo no competente Registro de Imóveis.



• Além disso, enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. O adquirente, por sua vez, continua a ser havido como o proprietário do imóvel enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o seu respectivo cancelamento.



• Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente.

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